Orașe populare pentru a cumpăra proprietăți în Cambodgia: Phnom Penh, Sihanoukville, Siem Reap

Investițiile imobiliare în Cambodgia devin din ce în ce mai atractive pentru mulți. Această țară cu o cultură bogată și o economie înfloritoare oferă oportunități unice de investiții. Dacă vă gândiți să cumpărați un apartament în Sihanoukville sau doriți să aflați informații despre piața imobiliară din Phnom Penh și Siem Reap, ați ajuns la locul potrivit.

În acest articol, ne vom uita la trei orașe cheie din Cambodgia:

• Phnom Penh - capitala, unde sunt concentrate oportunitățile de afaceri și investițiile străine.
• Sihanoukville - un centru balnear care atrage turiști și investitori datorită litoralului său.
• Siem Reap - O bijuterie culturală cunoscută pentru monumentele sale istorice și fluxul turistic.

Scopul acestui articol este să vă ajute să înțelegeți care oraș este cel mai potrivit pentru obiectivele dvs. de investiții, pe baza caracteristicilor fiecărei regiuni. Sunteți gata să pătrundeți în lumea proprietăților din Cambodgia? Haideți să începem!

Phnom Penh: capitala oportunităților

Inima economică a Cambodgiei
Phnom Penh nu este doar capitala Cambodgiei, ci și un adevărat magnet pentru afaceri și investiții. Orașul înregistrează o creștere impresionantă, iar start-up-urile se dezvoltă activ aici, se deschid noi companii, iar investitorii străini acordă o atenție tot mai mare acestui oraș în fiecare an. De exemplu, prietenul meu Sergei, care s-a mutat în Phnom Penh din Rusia, a deschis o mică afacere care produce ambalaje ecologice. El spune că, datorită sprijinului autorităților locale și prețurilor accesibile de închiriere a birourilor, afacerea sa se dezvoltă rapid. Peste 6 000 de noi întreprinderi sunt înregistrate în Phnom Penh în 2022, ceea ce indică un interes crescut pentru această piață.

Cererea de locuințe de lux și comerciale în Phnom Penh este, de asemenea, în creștere. Mulți străini care lucrează în oraș caută apartamente confortabile în care să poată nu numai să locuiască, ci și să conducă o afacere. Acest lucru creează oportunități excelente pentru investitorii care doresc să investească pe piața proprietăților rezidențiale.

Piața imobiliară rezidențială
Piața proprietăților rezidențiale din Phnom Penh este diversă și oferă multe opțiuni pentru investitori:

• Prețuri fixe: Tarifele medii de apartament în Phnom Penh variază de la $1,500 până la $4,000 pe metru pătratÎn funcție de cartier și de nivelul de confort. De exemplu, în centrul orașului puteți găsi apartamente elegante, cu renovări moderne, care sunt ideale pentru închiriere. În cartiere precum Botum Wong, prețurile pot ajunge la limita superioară a acestui interval, în timp ce în zonele mai îndepărtate pot fi găsite opțiuni cu prețuri mai mici.
• Cazare cu chirie: Pentru cei care doresc să închirieze, există o mulțime de opțiuni. Un apartament cu un dormitor vă va costa în medie $500-700 pe lună. În cartierele mai luxoase, cum ar fi Tuk Mung, chiriile pot varia de la . $800 până la $1,200 pe lună. Aceasta este o oportunitate excelentă pentru cei care planifică o ședere temporară sau doresc să testeze viața în Cambodgia înainte de a cumpăra o proprietate.

COMPLEX REZIDENȚIAL R&F CITY

de la $ 74,176

Phnom Penh, Cambodgia

LCD Time Square 302

de la $80,000

Phnom Penh, Cambodgia

LCD Time Square 306

de la $93,000

Phnom Penh, Cambodgia

LCD Vue Aston

de la $87 665

Phnom Penh, Cambodgia

Complex rezidențial Parc21 Residence

$80 556

Phnom Penh, Cambodgia

Complex rezidențial Le Conde

de la $94 538

Phnom Penh, Cambodgia

• Obiecte adecvateÎn Phnom Penh, puteți găsi atât complexe de apartamente noi, cu infrastructură bine dezvoltată, cât și clădiri mai vechi care pot necesita renovare. Acest lucru vă oferă posibilitatea de a alege o proprietate pentru orice scop investițional, de la închiriere pe termen lung la revânzare după renovare.

Infrastructură și perspective
Phnom Penh se dezvoltă activ, iar acest lucru nu poate decât să mulțumească investitorii. Orașul intenționează să construiască un metrou, care va face călătoriile în oraș mult mai ușoare. Prima linie de metrou este așteptată să fie lansată în 2025, ceea ce va face transportul mai accesibil și mai convenabil.

În plus, noile aeroporturi și centre comerciale deschid noi oportunități de afaceri și sporesc atractivitatea zonei pentru turiștii străini și rezidenți. De exemplu, un nou aeroport internațional aflat în construcție în districtul Chao Duc este așteptat să fie deschis în 2023 și va crește semnificativ fluxul de turiști către oraș.

Previziunile privind creșterea prețurilor proprietăților în Phnom Penh sunt, de asemenea, încurajatoare. Experții remarcă faptul că, în următorii ani, costul locuințelor ar putea crește cu 10-15% în funcție de cartier și de nivelul de dezvoltare a infrastructurii. Acest lucru face din capitala Cambodgiei un loc ideal pentru investiții pe termen lung. Luând în considerare toți acești factori, Phnom Penh este o piață atractivă pentru cei care caută oportunități de investiții imobiliare.

Sihanoukville: centrul stațiunii imobiliare

Acum să ne mutăm în Sihanoukville, unde soarele strălucește mai puternic, iar marea atrage cu albastrul său. Acest oraș a devenit un adevărat paradis pentru cei care caută proprietăți de vacanță. Sihanoukville se dezvoltă rapid ca centru turistic, iar popularitatea sa crește în fiecare an. În 2022, numărul de turiști care au vizitat Sihanoukville a crescut cu 25% comparativ cu anul precedent, confirmându-și statutul de una dintre cele mai atractive stațiuni din Asia de Sud-Est.

Port în dezvoltare rapidă și construcție activă de hoteluri atrag atenția atât investitorilor locali, cât și celor străini. Prietenul meu Alexei, care a cumpărat un apartament pe malul mării, îmi spune că locuința sa a devenit o adevărată sursă de venit datorită închirierii. El primește un venit stabil, mai ales în timpul sezonului turistic, când cererea pentru proprietăți de vacanță este foarte mare. De exemplu, în plin sezon, apartamentul său se închiriază pentru $100-150 pe ziceea ce îi permite să își recupereze investiția în doar câteva luni.

Valoarea proprietății
Dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate în Sihanoukville, prețurile apartamentelor din stațiune variază de la $1,200 până la $3,000 pe metru pătrat. Acestea sunt prețuri destul de rezonabile pentru un loc atât de pitoresc. Casele de pe malul mării pot fi achiziționate de la $150,000Acest lucru le face accesibile pentru investitori. De exemplu, în cartierul Oval, care este renumit pentru plajele sale și pentru infrastructura dezvoltată, puteți găsi apartamente cu două camere pentru doar 1.000 de lire sterline. $250,000.

Afaceri de închiriere în Sihanoukville plătește, de asemenea, dividende bune. Rentabilitatea ridicată în timpul sezonului turistic poate ajunge până la 10-12% p.a.. Aceasta este o mare oportunitate pentru cei care doresc să investească în proprietăți și să câștige un venit constant din chirii. Este important de reținut că, în timpul sezonului scăzut, veniturile pot scădea, dar mulți proprietari de proprietăți compensează acest lucru oferind reduceri sau oferte speciale pentru închirieri pe termen lung.

Infrastructură și dezvoltare
Sihanoukville își dezvoltă în mod activ infrastructura, ceea ce îl face și mai atractiv pentru investitori. În oraș se construiesc noi drumuri, centre comerciale și complexe de divertisment, îmbunătățind calitatea vieții și atrăgând mai mulți turiști. De exemplu, un nou centru comercial deschis anul trecut a devenit o destinație populară pentru cumpărături și petrecerea timpului liber atât pentru localnici, cât și pentru turiști.

De asemenea, este demn de remarcat faptul că guvernul cambodgian sprijină în mod activ dezvoltarea infrastructurii turistice. Ca parte a unui program de îmbunătățire a serviciilor turistice în Sihanoukville, este planificată construirea de noi hoteluri și stațiuni, ceea ce va crea oportunități suplimentare pentru investitori.

Având în vedere toți acești factori, Sihanoukville este o piață atractivă pentru cei care caută o proprietate în stațiune cu posibilitatea de a obține un venit constant. În următoarea tranșă, vom analiza mai îndeaproape Siem Reap, caracteristicile sale unice și oportunitățile de investiții.

Siem Reap: centru cultural și turistic

Să mergem acum la Siem Reap, un oraș care atrage turiști din întreaga lume datorită proximității sale față de Angkor Wat, unul dintre cele mai faimoase monumente UNESCO. În fiecare an, mai mult de 2 milioane de turiști vizitează zona, iar acest lucru creează o mare oportunitate pentru investitorii imobiliari. Angkor Wat nu este doar un sit al patrimoniului mondial, ci atrage și călători care doresc să afle mai multe despre cultura și istoria Cambodgiei. Acest lucru face din Siem Reap un loc ideal pentru a investi în infrastructura hotelieră și turistică.

Piața imobiliară

În ceea ce privește piața imobiliară din Siem Reap, aceasta oferă o gamă largă de opțiuni. Hotelurile și hotelurile de tip boutique pot fi achiziționate de la $250,000Acest lucru le face accesibile pentru investitorii care doresc să intre în acest segment. În centrul orașului puteți găsi hoteluri moderne de tip boutique care oferă camere confortabile și un nivel ridicat de servicii. De exemplu, un hotel cu 20 de camere poate costa aproximativ $500,000ceea ce este rezonabil având în vedere venitul potențial.

De asemenea, merită să acordați atenție terenului pentru construcții, care poate fi cumpărat de la $50 pe metru pătrat. Aceasta este o mare oportunitate pentru cei care doresc să își construiască propriul hotel sau complex rezidențial. Odată cu creșterea numărului de turiști, cererea de cazare și hoteluri nu va face decât să crească, făcând investițiile în terenuri deosebit de atractive.

Venituri din chirii în Siem Reap este, de asemenea, impresionantă. Hotelurile de tip boutique și pensiunile pot genera randamente în 8-10% p.a.ceea ce îl face un oraș atractiv pentru investitori. De exemplu, dacă cumpărați un hotel de tip boutique pentru o fracțiune din prețul $300,000vă puteți aștepta să obțineți un venit din chirii de aproximativ $24,000 pe anceea ce vă va permite să vă recuperați investiția în termen de 12-15 ani. Stabilitatea ridicată datorită turismului pe tot parcursul anului oferă un flux de venituri fiabil, ceea ce este deosebit de important într-o economie instabilă.

Investiții potențiale în proprietăți comerciale

În afară de proprietățile hoteliere, Siem Reap oferă multe oportunități de a investi în proprietăți comerciale. Restaurantele, cafenelele și magazinele de suveniruri sunt doar câteva dintre opțiunile care pot genera venituri bune. O cunoștință de-a mea care a deschis un mic restaurant cu bucătărie locală spune că localul său a devenit popular printre turiști și că intenționează să se extindă. Restaurantul său, care este situat în centrul orașului, generează un venit de aproximativ $5,000 pe lunăceea ce o face o investiție foarte profitabilă.

Având în vedere numărul tot mai mare de turiști și interesul crescut pentru regiune, investiția în proprietăți comerciale poate fi o soluție excelentă pentru cei care caută perspective pe termen lung. De exemplu, deschiderea unui magazin de suveniruri lângă Angkor Wat poate oferi un flux constant de clienți, deoarece mulți turiști caută cadouri unice și amintiri ale vizitei lor.

Infrastructură și dezvoltare

Siem Reap își dezvoltă în mod activ infrastructura, ceea ce îl face și mai atractiv pentru investitori. În oraș se construiesc noi drumuri, centre comerciale și complexe de divertisment, îmbunătățind calitatea vieții și atrăgând mai mulți turiști. Se așteaptă ca proiectele de modernizare a rețelei de transport să fie finalizate în următorii ani, facilitând accesul la principalele atracții turistice.

De asemenea, este demn de remarcat faptul că guvernul cambodgian sprijină în mod activ dezvoltarea infrastructurii turistice. Ca parte a programului de îmbunătățire a serviciilor turistice în Siem Reap, este planificată construirea de noi hoteluri și stațiuni, ceea ce va crea oportunități suplimentare pentru investitori. De exemplu, un nou aeroport internațional este planificat să fie deschis în 2023, ceea ce va crește semnificativ fluxul de turiști în regiune și va crea noi oportunități de afaceri.

Având în vedere toți acești factori, Siem Reap este o piață atractivă pentru cei care caută o investiție stabilă în proprietăți hoteliere și comerciale.

Comparație între orașe pentru investitori

Acum că am acoperit principalele caracteristici ale Phnom Penh, Sihanoukville și Siem Reap, să rezumăm și să comparăm aceste orașe. Este important să realizați că fiecare oferă oportunități unice de investiții, iar alegerea depinde de obiectivele dumneavoastră.

Fiecare dintre aceste orașe oferă oportunități unice pentru investitori. Phnom Penh este potrivit pentru cei care caută o investiție stabilă pe termen lung, Sihanoukville pentru cei care doresc să capitalizeze proprietățile din stațiuni, iar Siem Reap pentru cei interesați de afaceri hoteliere și care doresc să lucreze cu fluxul turistic. Alegerea depinde de obiectivele și preferințele dumneavoastră.

Sfaturi cheie pentru investitori

Acum că v-ați familiarizat cu principalele orașe din Cambodgia și cu caracteristicile lor, să trecem la sfaturi practice care să vă ajute să investiți cu succes în proprietăți. Investiția nu este doar o oportunitate de a câștiga bani, ci și o responsabilitate uriașă. Iată câteva linii directoare de care trebuie să țineți cont.

Cum alegeți proprietatea potrivită?

Primul lucru de făcut este să vă definiți clar obiectivele și bugetul. Puneți-vă câteva întrebări: doriți un venit constant din chirii sau sunteți interesat de creșterea capitalului pe termen lung? Dacă prioritatea dvs. este închirierea, merită să căutați zone cu trafic turistic ridicat, cum ar fi Sihanoukville și Siem Reap. Dacă sunteți în căutarea unei investiții stabile, Phnom Penh, cu economia sa în curs de dezvoltare, ar fi o alegere excelentă.

De asemenea, nu uitați de locație. Proximitatea față de infrastructură, cum ar fi magazinele, restaurantele și transportul public, poate crește semnificativ valoarea proprietății dvs. în viitor.

Ce documente trebuie să verific?

Înainte de a cumpăra o proprietate în Cambodgia, este important să verificați cu atenție toate documentele. Asigurați-vă că vânzătorul are dreptul de a vinde și că proprietatea nu este grevată de datorii. Solicitați toate documentele necesare, inclusiv certificatele de proprietate și autorizațiile de construcție, dacă este vorba de o proprietate comercială.

De asemenea, merită să contactați un avocat specializat în proprietăți cambodgiene. Acesta vă va ajuta să înțelegeți legile locale și va face procesul de achiziție mai sigur. De exemplu, prietenul meu Nicholas, care a cumpărat un apartament în Phnom Penh, mi-a spus că datorită ajutorului unui avocat a reușit să evite multe probleme legate de aspectele juridice ale tranzacției.

Recomandări pentru legătura cu agenții

Colaborarea cu agenții imobiliari poate face procesul de căutare și cumpărare a unei locuințe mult mai ușor. Cu toate acestea, este important să alegeți un profesionist de încredere și cu experiență. Verificați recenziile, discutați cu clienții anteriori și aflați ce proprietăți au oferit.

Nu ezitați să puneți întrebări. Un agent bun va fi întotdeauna gata să vă răspundă la întrebări și să vă sugereze opțiuni care să vă satisfacă cerințele. De exemplu, atunci când căutam un apartament în Sihanoukville, agentul meu mi-a oferit mai multe proprietăți care corespundeau bugetului și așteptărilor mele. Acest lucru m-a scutit de o mulțime de timp și nervi.

Cambodgia este o țară cu un potențial uriaș pentru investițiile imobiliare. Phnom Penh, Sihanoukville și Siem Reap oferă oportunități unice pentru diferite tipuri de investitori. Dacă sunteți în căutare de stabilitate și dezvoltare, alegeți Phnom Penh. Pentru proprietăți în stațiuni cu venituri ridicate din chirii, căutați Sihanoukville. Iar dacă sunteți interesat de traficul turistic și de proprietățile hoteliere, Siem Reap este o alegere excelentă.

Nu ratați șansa de a face o investiție profitabilă în această țară dinamică! Dacă mai aveți întrebări sau doriți asistență profesională în alegerea unei proprietăți, lăsați o cerere și vom fi bucuroși să vă ajutăm să găsiți cea mai bună opțiune pentru nevoile dvs.