Muntenegru vs Spania: Unde să cumpărați o proprietate și unde să investiți?

V-ați întrebat vreodată unde este mai profitabil să cumpărați o proprietate în străinătate: în pitorescul Muntenegru sau în însorita Spanie? Haideți să aflăm împreună ce oferă aceste țări potențialilor investitori.

Alegerea între o proprietate în Muntenegru și una în Spania poate fi o alegere dificilă. Ambele țări atrag cu avantajele lor unice. În acest articol vom compara piețele imobiliare, procedurile de cumpărare, standardele de viață și alte aspecte cheie pentru a vă ajuta să faceți o alegere în cunoștință de cauză.

Analiza pieței imobiliare din Muntenegru

Muntenegru, cu peisajele sale pitorești și coasta adriatică, continuă să atragă atenția investitorilor din întreaga lume. Piața imobiliară a țării înregistrează o creștere constantă, în special în regiunile de coastă, unde cererea de locuințe rămâne ridicată.

Regiuni populare pentru investiții:

• Riviera Budva: Orașele Budva, Becici și Petrovac sunt centre de activitate turistică. Costul proprietăților aici variază, dar, de exemplu, o casă cu trei dormitoare poate costa aprox. €300,000-400,000.
• Golful Boka Kotor: Orașele istorice Kotor, Herceg Novi și Tivat sunt cunoscute pentru valoarea lor culturală și atracția lor turistică. Prețurile de cazare în aceste locuri sunt adesea mai mari decât media națională.
• Bar Riviera: Orașul Bar, care este un port important și un centru de afaceri, oferă opțiuni de proprietate mai accesibile. Aici puteți găsi o casă cu vedere la mare pentru €150,000-200,000.

Grădinile Dukley

de la 1 130 000 €

Muntenegru, Budva

Retreat de munte de Dukley

de la 420 000 €

Muntenegru, Kolashino

Vile Elleven

de la 420 000 €

Muntenegru, orașul Budva, satul Krimovica

Orizont

de la 425 000 €

Muntenegru, Tivat

Golful Lustica: Centrale

de la 429 000 €

Muntenegru, Tivat

Grădinile Tivat 

de la 120 000 €

Muntenegru, Tivat

Dinamica prețurilor și a cererii:

În ultimii ani s-a înregistrat o creștere constantă a prețurilor proprietăților în regiunile cheie din Muntenegru. Acest lucru se datorează creșterii traficului turistic și ofertei limitate de locuințe noi. Experții preconizează că prețurile se vor stabiliza în viitorul apropiat, pe măsură ce proiectele de construcție actuale vor fi finalizate, în special în capitala Podgorica, unde se construiesc în mod activ noi apartamente.

Este interesant de remarcat faptul că piața chiriilor se confruntă, de asemenea, cu schimbări semnificative. Începând cu 2022, costul locuințelor de închiriat în Muntenegru a crescut semnificativ, aproape dublându-se în unele regiuni, ceea ce face ca investițiile în proprietăți de închiriat să fie deosebit de atractive.

Analiza pieței imobiliare din Spania

Piața imobiliară din Spania a demonstrat în ultimii ani creștere durabilăatrăgând atât investitori locali, cât și străini. Conform datelor, dimensiunea pieței proprietăților rezidențiale din Spania este evaluată la 166,01 miliarde USD în 2024 și se preconizează că va atinge 231,75 miliarde USD până în 2029, cu o rată de creștere anuală compusă de 6,90% în perioada de prognoză.

Regiuni populare pentru investiții:

• Madrid și Barcelona: Cele mai mari orașe ale țării, cu infrastructură dezvoltată și cerere mare de locuințe.
• Valencia: Atrage investitorii datorită combinației sale de confort urban și viață de coastă.
• Andaluzia (Costa del Sol): Celebru pentru orașele sale stațiune, cum ar fi Marbella și Málaga, populare printre cumpărătorii străini.

Apartamente într-un complex în Almeria, Spania

de la 161 000 €

Spania, Almeria

Vilă eficientă din punct de vedere energetic într-o locație prestigioasă în Mijas

de la € 1,250,000

Spania, Mijase

Vilă spațioasă în Benalmadena cu vedere pitorească la mare

de la € 1,495,000

Spania, Benalmadene

Noi apartamente duplex în Marbella lângă un teren de golf

de la 1100 000 €

Spania, Marbella

Vilă de lux cu facilități speciale în Marbella, Málaga

de la € 4,995,000

Spania, Malaga

Casă spațioasă cu piscină lângă mare în Benalmadena

de la € 1,545,000

Spania, Malaga

Dinamica prețurilor și a cererii:

În 2024, prețurile proprietăților în Spania au continuat să crească. De exemplu, în Cantabria, costul locuințelor a crescut cu 11% comparativ cu anul precedent, ceea ce o face a doua cea mai scumpă regiune autonomă din țară. În general, prețul mediu pe metru pătrat în Spania este de aproximativ 1,753 euro.

Activitatea de construcție a crescut, de asemenea, cu emisiuni 2024 de 127 721 o autorizație de construire, care se află pe 17% mai mult decât în 2023. Aceasta este cea mai mare cifră din ultimii 16 ani. Cu toate acestea, în ciuda creșterii sectorului construcțiilor, oferta încă nu ține pasul cu cererea ridicată, în special în marile orașe. Acest lucru conduce la noi creșteri de prețuri și la concurență între cumpărători.

Pentru investitorii străini, rămâne atractiv să primească "viza de aur" la achiziționarea unei proprietăți pentru o sumă de 500.000 de eurocare vă dă dreptul la un permis de ședere în Spania.

Compararea principalilor factori de investiții

Muntenegru atrage investitorii cu prețuri mai accesibile ale proprietăților și potențial ridicat de creștere, în special în regiunile turistice. Spania, pe de altă parte, oferă o piață stabilă, cu o infrastructură dezvoltată și un standard de viață ridicat, ceea ce o face atractivă pentru investițiile pe termen lung.

Nuanțe la cumpărarea unei locuințe

Muntenegru

Procedura de cumpărare a unei proprietăți: În Muntenegru, străinii pot achiziționa proprietăți fără restricții semnificative, cu excepția terenurilor agricole. Procesul de cumpărare include mai multe etape: alegerea unui obiect, semnarea unui contract preliminar, efectuarea unui depozit (de obicei, aproximativ 10% din valoare), verificarea purității juridice a obiectului și încheierea contractului principal la notar. Înregistrarea proprietății durează în medie 1-2 luni.

Costuri suplimentare: Atunci când cumpără o proprietate în Muntenegru, cumpărătorul plătește o taxă de transfer al proprietății de 3% din valoarea evaluată a proprietății. În plus, trebuie luate în considerare costurile serviciilor notariale și de înregistrare, care se pot ridica la aproximativ 500-1.000 de euro.

Estimarea prețurilor proprietăților: Costul unei locuințe în Muntenegru variază de la regiune la regiune. În destinațiile turistice populare, cum ar fi Budva sau Kotor, prețurile pentru apartamente încep de la 1.500 de euro pe metru pătrat. În capitală, Podgorica, prețurile pot fi ceva mai mici - de la 1.200 de euro pe metru pătrat.

Permis de ședere: Cumpărarea unei proprietăți în Muntenegru oferă posibilitatea de a obține un permis de ședere temporară. Cu toate acestea, trebuie îndeplinite anumite cerințe, inclusiv dovada solvabilității financiare și a asigurării de sănătate.

Spania

Procedura de cumpărare a unei proprietăți: În Spania, străinii au dreptul de a achiziționa proprietăți fără restricții. Procesul implică obținerea unui număr de identificare a străinilor (NIE), deschiderea unui cont bancar, semnarea unui contract preliminar cu un depozit (de obicei 10% din preț) și încheierea contractului final de vânzare la un notar. Timpul de procesare a tranzacției poate varia de la câteva săptămâni la câteva luni.

Costuri suplimentare: Cumpărătorii de proprietăți în Spania trebuie să ia în considerare costurile suplimentare, care pot fi de până la 10-15% din valoarea proprietății. Acestea includ: taxa de transfer a proprietății (de la 6% la 10%, în funcție de regiune), taxele notariale, taxele de înregistrare și taxele legale.

Estimarea prețurilor proprietăților: Prețurile locuințelor în Spania variază considerabil de la regiune la regiune. În marile orașe, cum ar fi Barcelona și Madrid, costul pe metru pătrat poate depăși 3.000 de euro. În zonele de coastă, cum ar fi Costa Blanca, prețurile apartamentelor încep de la 1.500 de euro pe metru pătrat.

Permis de ședere: Achiziționarea unei proprietăți în Spania pentru o sumă de 500.000 de euro sau mai mult oferă posibilitatea de a obține o "viză de aur" - un permis de ședere pentru investitori. Acest lucru vă permite să circulați liber în țările Schengen și să vă bucurați de avantajele de a fi rezident în Spania.

Creditarea ipotecară: Cumpărătorii străini pot lua un credit ipotecar de la băncile spaniole. De obicei, creditorii solicită ca plata lunară a ipotecii să nu depășească 30-35% din venitul lunar al împrumutatului. Ratele dobânzii și termenele variază în funcție de banca respectivă și de situația financiară a împrumutatului.

Notă pentru sine: Unele regiuni din Spania, cum ar fi Catalonia, intenționează să crească taxa de transfer imobiliar pentru investitorii mari și pentru achiziționarea de clădiri întregi de la 10% la 20% începând cu 2025. Scopul acestei măsuri este de a combate speculațiile de pe piața imobiliară.

Perspective de creștere și dezvoltare a proprietăților imobiliare din stațiuni

Muntenegru

Muntenegru continuă să atragă atenția investitorilor datorită peisajelor sale pitorești și fluxului turistic în creștere. În 2024, piața imobiliară a țării este înfloritoare datorită cererii puternice, îmbunătățirii activității de construcție și unei economii robuste.

În orașele de coastă precum Kotor și Budva, prețurile proprietăților au crescut semnificativ. De exemplu, Costul unei case cu trei dormitoare este de aproximativ 300.000-400.000 de euro.

Spania

Spania rămâne unul dintre liderii pieței proprietăților de vacanță. Prețurile proprietăților din țară continuă să crească în 2024. În regiunile de coastă, cum ar fi Costa del Sol și Insulele Baleare, creșterea prețurilor a atins 20%.

În 2025, sectorul hotelier din Mallorca se așteaptă ca rezervările să crească la 20%, iar tarifele să crească cu 5%. Un factor important este interesul crescut al turiștilor cu venituri medii și mari, care favorizează dezvoltarea pieței închirierilor și crește randamentul investițiilor. În Barcelona și Madrid, prețurile proprietăților rămân stabile, cu creșteri moderate între 5-10%.

În general, perspectivele de creștere pentru proprietățile de vacanță din Spania par pozitive, în special în zonele turistice populare.

Venituri din contractele de leasing pe termen scurt și lung

Muntenegru

Piața închirierilor de proprietăți din Muntenegru continuă să se dezvolte, în special în regiunile de coastă precum Budva și Kotor. Cererea de închirieri pe termen scurt crește în timpul sezonului turistic, permițând proprietarilor să obțină un venit semnificativ. Costul mediu al închirierii unui apartament cu un dormitor în timpul sezonului poate ajunge la €50-€70 pe zi. În afara sezonului, această cifră scade la €30-€40 pe zi.

Închirierile pe termen lung în Muntenegru sunt mai puțin frecvente, dar pot fi, de asemenea, avantajoase. Chiria lunară pentru un apartament cu un dormitor este de aprox. €300-€500În funcție de locație și de starea locuinței. Cu toate acestea, este important să se ia în considerare faptul că, în afara sezonului turistic, cererea de închirieri pe termen lung poate scădea, ceea ce afectează stabilitatea veniturilor.

Spania

Spania oferă o piață a închirierilor de proprietăți mai matură și mai stabilă. Închirierile pe termen scurt, în special în centre turistice precum Barcelona, Madrid și Costa del Sol, aduc profituri semnificative proprietarilor. Costul mediu al închirierii unui apartament cu un dormitor în zonele turistice populare este de aprox. €80-€150 pe zi în sezonul de vârf. Conform datelor, rentabilitatea închirierilor turistice poate fi 60% de mai sus.decât dintr-un contract de leasing pe termen lung, chiar și cu impozitare suplimentară.

Chiriile pe termen lung în Spania rămân, de asemenea, atractive pentru investitori. În marile orașe precum Madrid și Barcelona, chiria lunară pentru un apartament cu un dormitor variază de la 700 € până la 1.200 €. Cu toate acestea, a existat o creștere a prețurilor de închiriere a camerelor în 2024, ajungând la o medie de . €520 pe lună pentru o cameră de aproximativ 8 metri pătrați. Acest lucru indică o cerere ridicată de locuințe închiriate, care pot fi profitabile pentru proprietarii de imobile.

Comparație și recomandări

Există mai mulți factori care trebuie luați în considerare atunci când comparați randamentele chiriilor în Muntenegru și Spania:

• Sezonalitatea: În Muntenegru, veniturile din chirii pe termen scurt depind foarte mult de sezonul turistic, în timp ce în Spania fluxul turistic este distribuit mai uniform pe tot parcursul anului.
• Regulament: Spania are legi mai stricte care reglementează închirierea pe termen scurt, ceea ce poate necesita licențe suplimentare și respectarea reglementărilor locale.
• Profitabilitate: Deși investiția inițială în proprietăți în Spania poate fi mai mare, cererea stabilă și posibilitatea de a obține chirii mai mari fac din aceasta o investiție atractivă pe termen lung.

Economie și viață

Muntenegru

Muntenegru îi atrage pe mulți cu natura sa pitorească și costul relativ scăzut al vieții. Salariu mediu aici este vorba despre 718 euro pe lună. citeturn0search2 Închiriați o garsonieră În orașele de coastă, cum ar fi Bar sau Budva, costul va fi de aprox. 270 - 350 euro pe lună.

Produse alimentare în Muntenegru sunt accesibile. De exemplu, un litru de lapte costă aproximativ 0.80 euroo felie de pâine - 0.50 euroși un kilogram de mere 1.20 euro. Utilități pentru un apartament mic costă aproximativ 100 de euro pe lună.

Educație școlile publice sunt gratuite pentru rezidenți, dar predarea se face în muntenegreană. În orașele mari, cum ar fi Podgorica, există școli publice cu predare în limba engleză sau rusă, unde costul școlarizării este de aprox. 450 euro pe lună.

Asistență medicală în Muntenegru este reprezentată atât de instituții publice, cât și private. Clinicile publice oferă servicii de bază gratuite pentru rezidenți, dar mulți oameni preferă să meargă la clinicile private datorită calității superioare a serviciilor, unde o programare la medic costă aproximativ 30-50 euro.

Spania

Spania este cunoscută pentru nivelul său ridicat de trai și infrastructura dezvoltată. Salariu mediu în țară este de aproximativ 2000 euro pe lună. Închiriați o garsonieră în centrul Madridului sau al Barcelonei poate costa între 800 și 1200 de euro pe lună, în timp ce în orașele mai mici prețurile sunt mult mai mici.

Produse alimentare în Spania sunt de înaltă calitate și variate. Un litru de lapte costă aproximativ 0.90 euroo felie de pâine - 1.10 euroși un kilogram de mere 1,50 euro. Utilități pentru un apartament de 85 m² costă aprox. 120-150 euro pe lună.

Educație în școlile publice este gratuită și se predă în spaniolă. Există, de asemenea, școli internaționale în limba engleză, unde taxele de școlarizare pot ajunge până la 1.000 de euro pe lună.

Asistență medicală în Spania de un nivel ridicat. Sistemul public de asistență medicală oferă servicii gratuite rezidenților, însă multe persoane aleg asigurarea privată de sănătate pentru a avea acces la o gamă mai largă de servicii și pentru a reduce timpii de așteptare. Costul unei asigurări private începe de la 50 de euro pe lună.

Muntenegru oferă un cost al vieții mai scăzut, ceea ce atrage mulți expatriați și pensionari. Spania, deși mai scumpă, oferă un nivel ridicat de confort și o infrastructură dezvoltată, ceea ce o face atractivă pentru cei care apreciază calitatea vieții și sunt dispuși să plătească pentru aceasta.

Educație și medicină

Muntenegru

Educație

Sistemul de învățământ din Muntenegru include învățământul preșcolar, secundar și superior. Studenții străini se pot înscrie la universitățile locale prezentând o diplomă de liceu și demonstrând cunoașterea limbii sârbe. Învățământul la universitățile publice este gratuit pentru cetățenii muntenegreni, însă studenții străini sunt supuși unei taxe, care este de aprox. 1.500-3.500 de euro pe an. Unele universități oferă programe în limba engleză, ceea ce facilitează adaptarea studenților internaționali.

Medicină

Sistemul de asistență medicală din Muntenegru este în continuă evoluție, oferind servicii de asistență medicală atât publice, cât și private. Centrele medicale publice sunt disponibile pentru cetățeni și rezidenți, însă calitatea îngrijirii poate varia. Mulți străini preferă să meargă la clinici private, unde costul unei consultații medicale este de aprox. 30-50 euroși tratamentele specializate pot costa mai mult. Este recomandabil să încheiați o asigurare medicală pentru a acoperi costurile tratamentelor în unități private.

Spania

Educație

Spania oferă educație de înaltă calitate, recunoscută la nivel mondial. Studenții internaționali se pot înscrie la universitățile spaniole prezentând documentele academice corespunzătoare și dovedind cunoașterea limbii spaniole sau engleze, în funcție de program. Taxele de școlarizare la universitățile publice pentru studenții internaționali variază de la 750 - 2.500 de euro pe an pentru studii universitare și poate ajunge la 3.500-4.500 de euro pe an pentru programele de masterat. Universitățile private își stabilesc propriile prețuri, care pot fi mult mai mari.

Medicină

Sistemul de sănătate spaniol este considerat unul dintre cele mai bune din lume. Sistemul public de sănătate oferă servicii medicale gratuite cetățenilor și rezidenților, finanțate din impozite. Străinii nerezidenți pot avea acces gratuit la asistență medicală de urgență, însă pentru tratamentele de rutină se recomandă asigurarea privată de sănătate. Costul asigurării private depinde de vârstă și de starea de sănătate, dar în medie este următorul 50-200 euro pe lună. Fără asigurare, o consultație la un medic privat va costa aproximativ. 100 de euroiar tratamentele specializate pot costa considerabil mai mult.

Drumuri și transport

Muntenegru

Muntenegru este o țară cu peisaje pitorești, dar infrastructura de transport aici este încă în curs de dezvoltare. Drumurile principale leagă marile orașe și centrele turistice, dar calitatea acoperirii poate varia. În zonele muntoase, drumurile sunt adesea înguste și sinuoase, ceea ce impune șoferilor să acorde o atenție sporită.

Transport public este reprezentată de autobuze care fac legătura între principalele așezări. Cu toate acestea programul poate fi neregulatîn special în zonele izolate. Tarifele autobuzelor interurbane variază în funcție de distanță; de exemplu, călătoria de la Podgorica la Budva costă aprox. 7-10 euro.

Închirieri auto - un mod de călătorie popular printre turiști și investitori. Costul de închiriere începe la 20-30 euro pe zi în funcție de sezon și de clasa mașinii. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere că locurile de parcare din zonele turistice pot fi restricționateiar parcarea este adesea taxată.

Spania

Spania posedă infrastructură de transport dezvoltată și modernă. Rețea de autostrăzi (autopistas) și autostrăzile (autovías) acoperă întreaga țară, oferind conexiune convenabilă între orașe. Calitatea drumurilor este ridicatăceea ce face călătoria confortabilă.

Transport public în orașe este reprezentată de metrou, autobuze și tramvaie. De exemplu, în Barcelona, există rețea extinsă de metroucare vă permite să ajungeți rapid în orice parte a orașului. Tarif depinde de tipul de bilet. Harta T-Usualoferind număr nelimitat de călătorii în termen de 30 de zilevalorează aproximativ 21.35 euro pentru o zonă. T-Casual bilet pe 10 călătorii ar costa aproximativ 12,12 euro. citeturn0search1.

Conexiune feroviară între orașe se realizează cu trenuri de mare viteză AVEcare se deplasează la viteze mai mari de 300 de kilometri pe oră.. De exemplu, călătoria de la Madrid la Barcelona durează aprox. 2,5 ore. Prețul biletului variază în funcție de clasa de serviciu și de momentul achiziției, începând de la 40-50 euro pentru rezervări timpurii.

Închirieri auto în Spania este, de asemenea, populară, în special pentru călătoriile prin regiuni. Prețuri de închiriere începe la 25-35 euro pe ziîn funcție de oraș și de sezon. Parcarea în centrele orașelor adesea contra cost, și poate fi dificil să găsiți un spațiu liberîn special în timpul sezonului turistic.

Spania oferă un sistem de transport mai dezvoltat și mai diverscare prevede mobilitate și confort sporite. Muntenegrudeși are frumusețe naturală, necesită mai multă autonomie în organizarea mișcăriiîn special în zonele izolate.

Particularități juridice și fiscale

Muntenegru

Procesul de cumpărare a unei proprietăți în Muntenegru relativ simplu, dar necesită totuși atenție. Străinii pot cumpăra proprietăți fără restricții speciale, atât timp cât nu intenționează să achiziționeze terenuri agricole. Cu toate acestea, este important să rețineți că veți avea nevoie de un reprezentant legal local pentru a finaliza tranzacția, pentru a evita eventualele capcane juridice.

Etapa principală a achiziției este. semnarea contractului de cumpărare și înregistrarea acesteia la registrul funciar local. De asemenea, va trebui să obțineți un număr fiscal (PIB), care este obligatoriu pentru toate tranzacțiile imobiliare. Costul serviciilor juridice în Muntenegru variază de la 500 până la 1.000 de euroîn funcție de complexitatea tranzacției.

În ceea ce privește impozitele, Muntenegru aplică următoarele impozite scutirea de taxa pe valoarea adăugată (TVA) la achiziționarea unei proprietăți dacă aceasta a fost utilizată ca proprietate rezidențială. Cu toate acestea, dacă achiziționați o proprietate comercială, va trebui să plătiți TVA - aceasta este de aprox. 21% din valoarea tranzacției.

Impozit anual pe proprietate aprox. 0,1-0,3% din valoarea de piață a proprietății. Procentul specific depinde de municipalitate. Este un impozit destul de scăzut în comparație cu majoritatea țărilor europene.

Impozite pe vânzarea de bunuri imobiliare sunt, de asemenea, disponibile, iar acestea se pot ridica la 3% din valoarea tranzacțieiDacă vindeți proprietatea la trei ani de la cumpărare. Dacă perioada de deținere este mai scurtă, impozitul pe câștigurile de capital este după cum urmează 9%.

Spania

Spania este o țară cu un sistem de impozitare mai complex și cu multe nuanțe juridice de luat în considerare. Cu toate acestea, Spania oferă un grad mai ridicat de protecție a drepturilor de proprietate, ceea ce reprezintă un factor important pentru investitorii străini.

Procesul de cumpărare a unei proprietăți în Spania implică mai multe etape obligatorii. În plus față de obținerea NIE (Număr de identificare a străinului)Cumpărătorii străini trebuie să deschidă un cont bancar în Spania. Toate tranzacțiile imobiliare din Spania necesită, de asemenea, un notar care să certifice tranzacția. Costul serviciilor juridice poate fi 1.000-2.500 euroÎn funcție de complexitatea tranzacției și de valoarea proprietății.

Impozitul pe proprietate în Spania sunt destul de ridicate. Va trebui să plătiți următoarele taxe la momentul achiziției:

1. Impozitul pe transferul de proprietate (ITP) - de la 6% până la 10% din valoarea proprietății, în funcție de regiune.
2. TVA - 10% la cumpărarea unei locuințe noi (dacă proprietatea este vândută de un dezvoltator imobiliar).
3. Taxa pe executarea documentelor - în jurul 1-2% din valoarea tranzacției.

În plus, impozitul anual pe proprietate (IBI) în Spania depinde de locația și valoarea locuinței, dar în medie este de 300 până la 1.000 de euro pe an pentru proprietăți de valoare medie. În unele cazuri, dacă proprietatea este închiriată, se pot aplica taxe suplimentare. impozite pe veniturile din chiriicare variază de la 19% până la 24% în funcție de regiune.

Atunci când vindeți o proprietate în Spania, trebuie să aveți în vedere și următoarele impozitul pe câștigurile de capital (plusvalía). Acest impozit depinde de creșterea valorii terenului în timpul deținerii proprietății și poate varia în funcție de regiune și de perioada de proprietate. Valoarea medie a acestui impozit poate varia de la 5% până la 15% din diferența dintre prețul de cumpărare și cel de vânzare.

Principala diferență Principala diferență dintre Muntenegru și Spania în ceea ce privește taxele este că în Muntenegru taxele pe proprietate și tranzacțiile sunt mai mici și mai ușoare pentru străini. Spania, pe de altă parte, are taxe mai mari, dar și un sistem mai stabil și mai protejat, ceea ce poate fi un factor important pentru cei care caută stabilitate pe termen lung.

Ce să aleagă un investitor: Muntenegru vs Spania?

Alegerea între Muntenegru și Spania pentru investiții imobiliare depinde de obiectivele, bugetul și preferințele dumneavoastră. Să luăm în considerare avantajele și dezavantajele fiecărei piețe.

Avantajele investițiilor în Muntenegru:

• Prețuri scăzute ale proprietăților. Proprietățile din Muntenegru sunt încă accesibile, mai ales în comparație cu alte stațiuni europene. De exemplu, apartament cu vedere la mare în Budva ar putea costa de la 80.000 - 150.000 euro în funcție de zonă și locație. Aceasta este o oportunitate excelentă pentru cei care caută nu numai o investiție profitabilă, ci și o vacanță în una dintre cele mai frumoase părți ale Europei.
• Potențial ridicat de creștere a valorii. Muntenegru este încă o piață neexploatată, iar dezvoltarea sa nu face decât să ia amploare. Având în vedere fluxul turistic în creștere, în special în sezon, prețurile proprietăților în zonele de coastă cresc în fiecare an. Deja acum, cumpărarea unei locuințe pe coastă poate fi o investiție profitabilă pe termen lung. De exemplu, în Kotore sau Tivate în ultimii 2-3 ani, prețurile au crescut cu 10-20%iar această tendință va continua.
• Ușurința și accesibilitatea achiziționării pentru străini. Străinii pot achiziționa cu ușurință proprietăți în Muntenegru, iar procedura de cumpărare este relativ rapidă și necesită un efort birocratic redus. Tranzacțiile vor necesita un set minim de documente: pașaport, număr de identificare și, eventual, dovada solvabilității financiare.
• Costuri de întreținere reduse. Impozitul anual pe proprietate în Muntenegru este după cum urmează 0,1-0,3% din valoarea evaluată, care este una dintre cele mai scăzute din Europa. Acest lucru face din Muntenegru o opțiune excelentă pentru cei care caută costuri minime de întreținere a proprietății.

Dezavantajele investițiilor în Muntenegru:

• Infrastructură mai puțin dezvoltată. Deși Muntenegru dezvoltă în mod activ sectorul turismului, infrastructura din unele regiuni lasă încă mult de dorit. De exemplu, dacă doriți să cumpărați o proprietate în zonele mai îndepărtate, este posibil să nu aveți drumuri de calitate sau servicii sociale dezvoltate.
• Caracterul sezonier al pieței chiriilor. În ciuda creșterii turismului, închirierile pe termen scurt în Muntenegru depind foarte mult de sezon. În timpul perioadei de iarnă, cererea de închirieri poate scădea semnificativ. Acest lucru este important de luat în considerare pentru investitorii care se concentrează pe venituri stabile.

Avantajele investițiilor în Spania:

• Infrastructură dezvoltată. Spania nu este doar plaje uimitoare și capodopere arhitecturale, ci și una dintre cele mai dezvoltate infrastructuri din Europa. Marile orașe și stațiunile populare au de toate, de la asistență medicală de calitate la legături de transport. De exemplu, în Barcelona sau Madrid cumpărarea unei proprietăți este adesea justificată nu numai pentru reședința personală, ci și în scopuri comerciale.
• Piață imobiliară stabilă. Spania este una dintre cele mai stabile țări în ceea ce privește piața imobiliară. Chiar și în fața schimbărilor economice globale, prețurile în regiuni precum Costa del Sol sau Insulele Canare, rămân relativ stabile. Costurile apartamente în centrul Barcelonei poate varia de la 250.000 de euro și mai mari, în funcție de cartier.
• Cerere de închiriere pe tot parcursul anului. Spre deosebire de Muntenegru, Spania oferă o cerere constant ridicată pentru închirierea de proprietăți pe tot parcursul anului. Cele mai solicitate sunt chiriile în marile orașe și destinații turistice. De exemplu, în Malagué sau pe Costa Brava este întotdeauna posibil să se găsească chiriași atât vara, cât și iarna. Acest lucru oferă încrederea că veniturile din chirii vor fi stabile.
• Nivel ridicat de trai și securitate. Spania este o țară cu un nivel de trai ridicat, un sistem de sănătate și educație dezvoltat. Acest lucru o face atractivă nu numai pentru investitori, ci și pentru cei care doresc să locuiască aici.

Dezavantajele investițiilor în Spania:

• Prețuri ridicate ale proprietăților. În marile orașe și în zonele turistice populare, Spania a fost mult timp o piață scumpă. De exemplu, costul de apartamente în centrul Barcelonei poate ajunge 350.000-500.000 euro în funcție de zonă, iar aceste prețuri rămân stabile, ceea ce face ca investițiile să fie mai costisitoare în comparație cu Muntenegru.
• Birocrație complexă. În Spania, străinii trebuie să parcurgă o procedură mai complicată pentru a cumpăra o proprietate. De exemplu, este necesar să se obțină NIE (numărul de străin), precum și pentru a rezolva obligațiile fiscale. În plus, impozitul pe proprietate și alte taxe pot ajunge până la 6-8% din valoarea tranzacțieiceea ce face achiziția mai costisitoare.

Recomandări pentru investitori

• Pentru cei care caută perspective de creștere și rate accesibile: Muntenegru este o opțiune excelentă. Piața de acolo se dezvoltă activ și puteți obține un randament bun în viitor investind în proprietăți pe coastă. Costul aproximativ al unui apartament cu vedere la mare în Muntenegru este de 80.000 - 150.000 euro. Este o șansă de a intra pe o piață în creștere la prețuri relativ accesibile.
• Pentru cei care caută stabilitate și infrastructură dezvoltatăSpania este potrivită pentru cei care doresc să investească în proprietăți cu o garanție de stabilitate și venituri pe termen lung. În ciuda prețurilor ridicate, piața imobiliară din Spania este stabilă, iar proprietățile din stațiuni și orașe rămân la mare căutare pe tot parcursul anului. În marile orașe, cum ar fi Barcelona sau Madrid, prețul unui apartament poate începe de la 250.000 de euro.

În concluzie, alegerea între Muntenegru și Spania pentru investiții imobiliare depinde de obiectivele și preferințele dumneavoastră. Muntenegru oferă prețuri scăzute și potențial ridicat de creștere, în timp ce Spania oferă o piață stabilă, cu infrastructură dezvoltată și cerere de închiriere pe tot parcursul anului. Evaluați-vă opțiunile și strategia pentru a face alegerea corectă care vă va aduce cele mai mari beneficii în viitor.