Cum să găsiți singur cazarea perfectă în capitala Thailandei

Intrarea în lumea proprietăților poate fi descurajantă, mai ales când vine vorba de un oraș atât de unic și divers precum Bangkok. De la complexe de apartamente relaxante la zgârie-nori de lux, oferta de cazare din capitala Thailandei poate copleși chiar și cel mai experimentat călător. Dar nu vă faceți griji, acest ghid vă va ajuta să navigați în această lume și să faceți procesul de găsire a unei locuințe în Bangkok cât mai eficient și mai plăcut posibil. Cu ajutorul acestui ghid, veți fi pregătit să găsiți singur cazarea perfectă în Bangkok.

Caracteristici ale pieței locuințelor de închiriat din Bangkok

Piața chiriilor din Bangkok este una dintre cele mai dinamice și diverse din lume. De la condominiile de lux din centrul orașului la casele confortabile din zonele suburbane liniștite, alegerea este vastă. Cu toate acestea, cu atât de multă varietate, poate fi dificil să vă decideți pe care să o alegeți. Este important să rețineți că prețurile de închiriere pot varia foarte mult în funcție de cartier, tipul de locuință și starea acesteia.

Unele dintre caracteristicile pieței de închiriere din Bangkok includ următoarele:

• Prețuri: Costul închirierii unei locuințe în Bangkok poate varia foarte mult. În medie, o garsonieră în centrul orașului poate costa între 15.000 și 30.000 baht pe lună, în timp ce o garsonieră în suburbii poate costa între 5.000 și 10.000 baht.
• Durata contractului de închiriere: Majoritatea contractelor de închiriere sunt încheiate pentru o perioadă de un an sau mai mult. Cu toate acestea, unii proprietari pot fi de acord cu un termen mai scurt.
• Condiții de închiriere: În Bangkok, se obișnuiește ca chiriașul să plătească în avans un depozit (de obicei egal cu una sau două luni de chirie) și prima lună de chirie.
• Reguli ale rezidenților: Multe apartamente și condominii au reguli stricte care pot include restricții privind animalele de companie, zgomotul după o anumită oră etc.

Laguna So

de la $95,000

Bangtao, Phuket, Thailanda.

Modeva

de la $124 800

Bangtao, Phuket, Thailanda.

Ozone Oasis Condominium

de la $133 307

Bangtao, Phuket, Thailanda.

Semnătura ozonului

de la $95 719

Bangtao, Phuket, Thailanda.

Laguna Bellevue

de la $142 390

Bangtao, Phuket, Thailanda.

Highland Park Residences

de la $1 225 468

Bangtao, Phuket, Thailanda.

• Facilități: Multe condominii și apartamente oferă servicii suplimentare, cum ar fi piscină, sală de gimnastică, securitate, menaj etc. Cu toate acestea, merită să rețineți că unele dintre acestea pot implica taxe suplimentare.
• Locația: Locația unei locuințe joacă un rol important în costul acesteia. Locuințele situate în centrul orașului, în apropierea metroului sau în zone cu infrastructură dezvoltată sunt de obicei mai scumpe.
• Starea proprietății: Starea apartamentului sau a casei influențează, de asemenea, prețul de închiriere. Proprietățile noi sau recent renovate sunt de obicei mai scumpe.
• Brokeraj: Atunci când căutați cazare în Bangkok, puteți utiliza serviciile unei agenții imobiliare. Cu toate acestea, merită să rețineți că, de obicei, trebuie să plătiți suplimentar pentru serviciile lor.

O prezentare generală a situației actuale a pieței imobiliare din Bangkok

Piața actuală a închirierilor proprietăți în Thailanda se află într-o stare de dezvoltare activă. Din cauza cererii crescute de locuințe, în special în zonele turistice populare, prețurile de închiriere continuă să crească. Cu toate acestea, datorită numărului mare de proiecte de construcții noi, există o mulțime de opțiuni accesibile pentru închirierea la un preț rezonabil.

Piața vânzărilor de proprietăți prezintă, de asemenea, o dinamică pozitivă. Costul mediu pe metru pătrat în Bangkok continuă să crească, ceea ce indică stabilitatea și fiabilitatea investițiilor imobiliare în această regiune. Principalii cumpărători de proprietăți în Bangkok rămân atât localnicii, cât și străinii atrași de condițiile favorabile de investiții și de calitatea ridicată a vieții.

Un factor important care influențează piața imobiliară este dezvoltarea infrastructurii. În Bangkok se construiesc în mod activ noi noduri de transport, centre comerciale, parcuri și alte facilități, ceea ce face orașul și mai atractiv pentru locuit și investiții.

Cu toate acestea, în ciuda creșterii generale, există unele riscuri. Situația politică, schimbarea situației economice și impactul pandemiei COVID-19 pot afecta piața imobiliară din Bangkok. Prin urmare, se recomandă efectuarea unei analize aprofundate și consultarea experților înainte de a cumpăra sau închiria o proprietate.

În general, piața imobiliară din Bangkok rămâne una dintre cele mai atractive piețe imobiliare pentru investiții din Asia de Sud-Est.

Căutarea unei locuințe: de unde să încep?

Primul pas în căutarea unei locuințe este să vă stabiliți bugetul. Acest lucru vă va ajuta să vă restrângeți căutarea și să vă concentrați asupra opțiunilor pe care vi le puteți permite. Apoi, stabiliți cartierul în care doriți să locuiți. Bangkok este un oraș mare cu multe cartiere diferite, fiecare cu atmosfera și caracteristicile sale unice.

În plus, este important să stabiliți tipul de cazare de care aveți nevoie: apartament, casă, garsonieră etc. De asemenea, gândiți-vă la facilitățile de care aveți nevoie: aveți nevoie de piscină, sală de gimnastică, parcare, balcon și așa mai departe.

Odată ce v-ați hotărât asupra tuturor acestor parametri, puteți începe căutarea. În prezent, există multe resurse online și agenții imobiliare în acest scop.

Rețineți că, atunci când închiriați o locuință, cel mai probabil va trebui să plătiți în avans un depozit (de obicei, o sumă egală cu una sau două luni de chirie) și prima lună de chirie. În plus, nu uitați să luați în considerare costurile suplimentare, cum ar fi utilitățile, internetul, televiziunea etc.

Dacă vă mutați în altă țară, luați în considerare și problemele legate de viză și permis de muncă.

Amintiți-vă că căutarea unei locuințe este un proces care poate dura ceva timp, așa că începeți din timp. Este posibil să trebuiască să analizați mai multe opțiuni înainte de a găsi ceva care să vi se potrivească cu adevărat.

De asemenea, este recomandabil să verificați personal locuința înainte de a semna contractul de închiriere. Acest lucru vă va permite să vă asigurați că totul corespunde așteptărilor dvs. și că nu există probleme ascunse.

Verificarea termenilor contractului de închiriere

Atunci când ați găsit o opțiune potrivită, este important să verificați cu atenție termenii contractului de închiriere. Asigurați-vă că înțelegeți toate clauzele din contract și nu vă fie teamă să puneți întrebări. Este important să aflați detalii precum durata contractului de închiriere, condițiile de cazare, costul utilităților și alte costuri suplimentare.

De asemenea, verificați condițiile de reziliere anticipată a contractului, dacă puteți sta cu animale de companie și dacă contractul prevede sancțiuni pentru încălcarea regulilor de cazare. Verificați dacă sunteți obligat să asigurați bunurile din locuință și cum va fi plătită chiria. Aflați dacă există cerințe de întreținere (cum ar fi reparații sau curățenie) și care sunt responsabilitățile dumneavoastră în calitate de chiriaș.

Asigurați-vă că întrebați cine va fi responsabil pentru repararea aparatelor, dacă acestea sunt incluse în chirie și cine va plăti pentru reparații în cazul unei defecțiuni. De asemenea, este important să aflați dacă utilitățile sunt incluse în chirie sau dacă sunt plătite separat.

Nu uitați că toți termenii și condițiile trebuie să fie clar menționați în contract. Dacă ceva nu este clar, asigurați-vă că verificați la proprietarul sau agentul dumneavoastră.

Formalizarea contractului de închiriere

Întocmirea unui contract de închiriere este un pas important în procesul de închiriere a unei locuințe în Bangkok. Contractul trebuie să fie bilingv, în limbile thailandeză și engleză, și să conțină toate detaliile importante, cum ar fi durata chiriei, prețul, termenii și condițiile de cazare și responsabilitățile părților. Nu semnați contractul dacă există clauze care sunt neclare sau discutabile. Este mai bine să solicitați ajutor profesional sau să consultați un expert independent.

• Pregătirea pentru un contract de închiriere: Înainte de a semna un contract de închiriere, asigurați-vă că ați citit cu atenție și ați înțeles toate clauzele contractului. Dacă există clauze care nu vă sunt clare, asigurați-vă că consultați un avocat sau un expert independent.
• Redactarea contractului de închiriere: Contractul de închiriere trebuie să fie redactat în două limbi - thailandeză și engleză. Acesta trebuie să conțină următoarele informații:
• Termenul de închiriere: Specifică data de începere și de încheiere a contractului de închiriere.
• Costul închirierii: trebuie specificat costul total al închirierii pentru întreaga perioadă, precum și modalitățile de plată (lunar, trimestrial etc.).

• Termeni și condiții de cazare: Această secțiune descrie regulile de locuit în locuința închiriată, inclusiv permisele și interdicțiile (de exemplu, animale de companie, fumat etc.).
• Responsabilitățile părților: descrie cine este responsabil pentru ce în cazul diferitelor situații de închiriere.
• Semnarea contractului de închiriere: Nu semnați contractul de închiriere până când nu sunteți sigur că toate condițiile sunt clare și acceptabile pentru dumneavoastră. Dacă aveți îndoieli, solicitați ajutor profesional.
• Înregistrarea contractului de închiriere: Odată ce contractul de închiriere a fost semnat, acesta trebuie înregistrat. Aceasta este o condiție obligatorie care oferă protecție juridică ambelor părți.

Este important să rețineți că redactarea unui contract de închiriere este un proces serios și responsabil care necesită o atenție deosebită. Nu trebuie să vă grăbiți și să semnați primul contract pe care îl întâlniți. Este posibil să aveți nevoie de ajutorul unui profesionist pentru a vă asigura că toți termenii și condițiile contractului sunt respectate și că drepturile dumneavoastră sunt protejate.

Relocare

Mutarea într-o țară nouă implică mai multe etape:

1. Planificare: După semnarea contractului de închiriere, începeți să vă planificați mutarea. Luați în considerare ora și ziua mutării, ambalarea, transportul etc.
2. Ambalaje: Împachetați-vă bunurile cu grijă, astfel încât să nu fie deteriorate în timpul mutării. Este posibil să aveți nevoie de ajutorul unor profesioniști în domeniul mutării.
3. Transport: Organizați transportul bunurilor dvs. către noul loc. Acesta poate fi o mașină, un camion sau chiar un container dacă vă mutați din altă țară.
4. Sortarea lucrurilor și stabilirea unui loc de locuit: După ce vă mutați, despachetați-vă lucrurile și începeți să vă organizați noua locuință. Poate dura ceva timp, dar în cele din urmă vă veți simți ca acasă.

EDGE CENTRAL PATTAYA

de la $123,000

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

VILE ZENSIRI MIDTOWN

de la $490,000

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

de la $82 036

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

RIVIERA WONGAMAT

de la $142 553

Pattaya de Nord, Thailanda

CORAL PATTAYA

de la $65 300

Pattaya de Nord, Thailanda

ONCE PATTAYA

de la $104 380

Pattaya de Nord, Thailanda

Adaptare

Adaptarea la o țară nouă poate fi dificilă, dar și interesantă. Iată câteva sfaturi pentru a vă ajuta să vă adaptați:

1. Învățarea culturii și a limbilor străine: Învățați cultura și limba țării în care vă mutați. Acest lucru vă va ajuta să înțelegeți și să acceptați mai bine obiceiurile și tradițiile locale.
2. Activitatea socială: Alăturați-vă comunității locale și grupurilor de sprijin. Există multe astfel de grupuri pentru străini în Bangkok. Acest lucru vă va ajuta să vă adaptați mai repede și să vă faceți noi prieteni.
3. Sprijin psihologic: Amintiți-vă că adaptarea necesită timp și acest lucru este normal. Dacă vă simțiți stresat sau inconfortabil, nu ezitați să cereți ajutorul unui psiholog sau consilier.
4. Stil de viață sănătos: Urmați un stil de viață sănătos. O dietă regulată, activitate fizică și somn suficient vă vor ajuta să vă mențineți energia și buna dispoziție.

Mutarea și adaptarea este un proces dificil, dar cu pregătire și sprijin va fi mult mai ușor și mai plăcut.

Importanța cunoașterii legilor și reglementărilor

Cunoașterea legilor și regulamentelor din țara în care locuiți joacă un rol important în viața dumneavoastră de zi cu zi. Acest lucru nu numai că vă ajută să evitați problemele juridice, dar vă permite și să respectați cultura și obiceiurile comunității locale.

• Înțelegerea legilor locale: Cunoașterea legilor locale vă ajută să înțelegeți ce se așteaptă de la dumneavoastră în calitate de cetățean sau vizitator. Aceasta poate include cunoașterea faptelor penale, a drepturilor și responsabilităților pe care le aveți și a procedurilor de urmat în anumite situații.
• Închirierea unei locuințe: Dacă închiriați o locuință, este important să cunoașteți și să înțelegeți termenii contractului de închiriere. Acestea pot include reguli privind utilizarea spațiilor publice, cerințe privind zgomotul, reguli privind animalele de companie etc. Nerespectarea acestor reguli poate duce la probleme, inclusiv la posibilitatea de a vă pierde locuința.

• Respectul pentru cultură și obiceiuri: Respectarea legilor și reglementărilor locale este, de asemenea, un semn de respect pentru cultura și obiceiurile țării. Acest lucru vă poate ajuta să vă integrați mai bine în comunitate și să creați relații pozitive cu populația locală.
• Prevenirea problemelor juridice: Ignorarea legii nu vă scutește de răspundere. Prin urmare, cunoașterea legilor și regulamentelor ajută la prevenirea potențialelor probleme juridice și amenzi care pot apărea din cauza unui comportament incorect sau ilegal.

Găsirea și închirierea unei locuințe în Bangkok nu este doar un proces, ci o oportunitate de a vă cufunda în cultura și stilul de viață unic al acestui oraș magnific. Fie că sunteți în căutarea unui loft modern în centrul orașului sau a unei case confortabile în suburbii, Bangkok oferă o mulțime de opțiuni pentru toate gusturile și bugetele.

Cu o abordare și o pregătire corecte, procesul de găsire și închiriere a unei locuințe poate fi o experiență plăcută și fără probleme. Sperăm că acest ghid vă va ajuta în această călătorie.

Dacă aveți întrebări sau aveți nevoie de asistență suplimentară, nu ezitați să ne contactați. Echipa noastră de profesioniști este gata să vă ajute să cumpărați casa perfectă în Bangkok.