Cum să alegeți vila potrivită în Bali în care să locuiți sau pe care să o închiriați

Alegerea unei vile în Bali nu reprezintă doar achiziționarea unei proprietăți, ci un întreg pas către un nou stil de viață. Această insulă este renumită pentru peisajele sale uimitoare, cultura unică și atmosfera de liniște, ceea ce o face un loc ideal atât pentru reședința personală, cât și pentru proiectele de investiții. În acest articol, vom analiza modul de alegere a vilei potrivite în Bali, pentru a o face plăcută și profitabilă.

De ce să alegeți o vilă în Bali?

Un mod de viață unic

Imaginați-vă: vă treziți la sunetul valurilor care se lovesc ușor de țărm, iar în afara ferestrei vedeți verdele plantelor tropicale și florile viu colorate. Viața în Bali oferă o combinație minunată de intimitate și apropiere de natură. Aici vă puteți bucura de dimineți liniștite, petreceți timp pe plajă sau explora terasele pitorești de orez. Acest loc este ideal pentru cei care doresc să scape de agitația orașului și să se bucure de confortul de a fi înconjurat de peisaje uimitoare. În Bali, veți găsi o mulțime de oportunități pentru activități în aer liberAcesta are o gamă largă de activități, inclusiv surfing, yoga și meditație, ceea ce îl face atractiv pentru persoanele care caută armonie și un stil de viață sănătos.

Atractivitatea investițiilor

Dacă vă gândiți să cumpărați o vilă ca investiție, Bali nu vă va dezamăgi. Venitul ridicat din chirii pe termen scurt poate ajunge la 8-15% pe anAcest lucru face ca această piață să fie foarte atractivă pentru investitori. Mulți proprietari de vile își închiriază cu succes proprietățile turiștilor, ceea ce nu numai că ajută la acoperirea cheltuielilor, dar generează și un venit stabil. De exemplu, o prietenă de-a mea care a cumpărat o vilă în Changgu a reușit să recupereze 70% din investiția sa în primul an datorită închirierii active. Odată cu creșterea numărului de turiști în fiecare an, cererea pentru închirierea de vile continuă să creascăceea ce crește șansele unei investiții de succes.

Popularitate în rândul turiștilor

Bali este una dintre primele 5 destinații turistice din lume, iar acest lucru nu este întâmplător. Insula atrage milioane de turiști din întreaga lume cu plajele sale, atracțiile culturale și atmosfera unică. Pasionații de surfing și cei care caută pace și liniște vin aici în fiecare an. Acest lucru creează condiții excelente pentru închirierea vilei, în special în zonele populareCele mai populare destinații de vacanță sunt Seminyak și Changgu, unde turiștii tind să rămână. Cu o varietate de evenimente culturale, festivaluri și frumuseți naturaleBali continuă să fie o destinație atractivă pentru turiști, ceea ce o face un loc ideal pentru investițiile imobiliare.

Determinarea scopului achiziției

Înainte de a începe să căutați o vilă, este important să vă stabiliți clar obiectivele. Intenționați să utilizați vila ca reședință personală sau doriți să o închiriați?

Pentru reședința personală

Dacă doriți să vă bucurați de viață în Bali, luați în considerare infrastructura și apropierea de plaje, magazine și școli. De exemplu, Ubud este ideal pentru cei care caută izolare și doresc să se cufunde în cultura locală. Aici vă puteți bucura de liniște, puteți practica yoga și meditația și puteți participa la galerii de artă și ateliere. Pe de altă parte, dacă preferați un stil de viață activ , Changu va fi o alegere excelentă cu cafenelele sale, magazinele și apropierea de plajele pentru surfing. Zona atrage tineri și nomazi digitali, ceea ce creează o atmosferă unică pentru socializare și împărtășirea experiențelor.

De închiriat

Dacă scopul dvs. este să vă închiriați vila, căutați locații cu trafic turistic ridicat. Alegeți obiecte cu caracteristici uniceCum ar fi o vedere la ocean sau o piscină. Acest lucru va crește foarte mult atractivitatea vilei dvs. pentru potențialii chiriași. De exemplu, o vilă cu vedere panoramică la ocean nu numai că poate atrage mai mulți turiști, dar vă permite și să percepeți prețuri mai mari pe noapte. Nu uitați de facilitățile suplimentareAcest lucru va face vila dvs. mai atractivă decât concurența, cum ar fi un jacuzzi, o sală de gimnastică sau apropierea de restaurante populare și locuri de divertisment. Toate acestea vor face vila dvs. mai atractivă față de concurență.

De asemenea, merită să luați în considerare caracterul sezonier al cererii. De exemplu, în sezonul de vârf, care durează din mai până în septembrie, cererea pentru închirieri crește semnificativ și veți putea să vă maximizați profiturile. Investind în locația potrivită și în caracteristici unice, puteți nu numai să vă asigurați un venit constant, dar și să vă bucurați de viața pe această insulă frumoasă.

Locații: unde să găsiți vila?

Să vedem acum exact unde să vă căutați vila perfectă în Bali. Fiecare zonă a insulei are propriile caracteristici și avantaje.

Seminyak

Seminyak este cartier de lux cu plaje elegante, restaurante și viață de noapte. Aici puteți găsi vile cu prețuri cuprinse între $300,000 și $700,000. Această zonă este ideală pentru cei care doresc să fie în centrul evenimentelor și să se bucure de o viață activă. Seminyak este renumit pentru magazinele și restaurantele sale trendyÎn plus, găzduiește multe evenimente și festivaluri, devenind o destinație atractivă pentru turiști și chiriași. De asemenea, găzduiește numeroase evenimente și festivaluri, făcându-l o destinație atractivă pentru turiști și chiriași. Investind într-o vilă în Seminyak, vă veți asigura o cerere mare de închirieri, în special în timpul sezonului de vârf.

NARA VILLAS

de la $92 444

Indonezia, Bali, Seminyak.

SINI VIE RESORT BALI

de la $86 243

Indonezia, Bali, Seminyak.

MAGNUM RESIDENCE SEMINYAK

de la $250,000

Indonezia, Bali, Seminyak.

Changu

Changu a devenit o adevărată Mecca pentru expatriați și nomazi digitali. Prețurile pentru vilele de aici variază de la $250,000 la $500,000. Acest cartier oferă chirii excelente, precum și o mulțime de cafenele și magazine, ceea ce îl face popular printre tineri. Changu este cunoscut pentru plajele sale de surfing și atmosfera creativăOrașul are un număr mare de cartiere cosmopolite, ceea ce atrage persoanele care caută un stil de viață activ. Există, de asemenea, o mulțime de facilități de co-working și de petrecere a timpului liber, ceea ce îl face un loc ideal pentru a lucra și a locui. Atunci când cumpărați o vilă în Changgu, vă puteți aștepta la un venit constant din chirii, în special în rândul turiștilor tineri și al liber-profesioniștilor.

Nusa Dua

Dacă sunteți în căutarea pentru zonă luxoasă cu stațiuni la modăNusa Dua este alegerea dumneavoastră. Prețurile pentru vilele de aici variază de la $400,000 la $800,000. Această zonă este ideală pentru cei care doresc să se bucure de un nivel ridicat de servicii și de o atmosferă liniștită. Nusa Dua este renumită pentru plajele sale cu nisip alb și pentru hotelurile de luxAcest lucru îl face popular printre călătorii bogați. De asemenea, aici au loc evenimente și conferințe internaționale, creând oportunități suplimentare de închiriere. Investind într-o vilă în Nusa Dua, vă veți asigura un nivel ridicat de confort și venituri din chirii într-o zonă prestigioasă.

Ubud

Ubud este Centrul cultural și spiritual din Bali. Prețurile pentru vilele de aici încep de la $200,000 și pot ajunge până la $400,000. Această zonă este perfectă pentru cei care caută liniște și inspirație. Ubud este înconjurat de terase pitorești de orez și jungleAcest lucru îl face un loc ideal pentru meditație și yoga. De asemenea, găzduiește numeroase evenimente culturale, expoziții și ateliere, atrăgând turiști interesați de artă și tradiție. Atunci când cumpărați o vilă în Ubud, vă puteți bucura de atmosfera liniștită și de cererea mare de închiriere în rândul celor care caută intimitate și îmbogățire culturală.

KAAMALA RESORT

de la $178 492

Indonezia, Bali, Ubud

SAT DE VACANȚĂ

de la $233 615

Indonezia, Bali, Ubud

VILA CHINEI

de la $265,000

Indonezia, Bali, Ubud

DZEN GREEN FIELDS VILLAS

de la $290,000

Indonezia, Bali, Ubud

Vilă nouă

de la $250,000

Indonezia, Bali, Ubud

VILE CU FLORI ÎN JUNGLĂ

de la $240,000

Indonezia, Bali, Ubud

Uluwatu

Uluwatu, cunoscut pentru vedere panoramică la ocean și surfing., oferă vile cu prețuri cuprinse între $300,000 și $600,000. Acesta este un loc ideal pentru iubitorii de activități în aer liber și apusuri de soare frumoase. Uluwatu este renumit pentru plajele sale de surfing și templele rupestre uniceAcest lucru o face populară în rândul turiștilor și localnicilor deopotrivă. De asemenea, zona oferă condiții excelente de închiriere, în special în sezonul de vârf. Investind într-o vilă în Uluwatu, vă puteți bucura nu numai de priveliști magnifice, ci și de un venit constant din chirii, atrăgând turiști care caută o vacanță activă și aventuroasă.

Factori de luat în considerare la alegerea unei vile

Odată ce v-ați decis asupra unei locații, este timpul să vă gândiți la aspectele specifice care vă vor ajuta să alegeți vila perfectă. Iată câțiva factori cheie de luat în considerare.

Dimensiune și design

Dimensiunea vilei este unul dintre cele mai importante lucruri de luat în considerare. Dacă intenționați să închiriați vila, 2-3 dormitoare este optim pentru a atrage cât mai mulți chiriași. Acest lucru vă va permite să vă ocupați atât de familii, cât și de grupuri de prieteni, sporindu-vă publicul țintă. Pentru cazarea personală, gândiți-vă la nevoile dumneavoastră: poate aveți nevoie de o bucătărie mai mare sau de un birou separat pentru muncă. De asemenea, este important să luați în considerare posibilitatea de extindere în cazul în care planurile dvs. se schimbă în viitor.

În ceea ce privește designul, aici alegerea depinde de preferințele dvs. Puteți alege Stil balinez tradițional cu spații deschise și materiale naturale sau minimalismul modern, cu linii curate și facilități moderne. Personal, am preferat întotdeauna un stil care se armonizează cu natura înconjurătoare, așa că am ales o vilă cu multe ferestre și spații deschise. Nu uitați că stilul unei vile poate afecta atractivitatea acesteia pentru chiriași, așa că alegeți un design care va fi în căutare.

Starea proprietății

Nu uitați să acordați atenție starea vilei. Unele proprietăți pot fi noi și gata de ocupare, în timp ce altele pot necesita renovare. Verificați calitatea construcției și materialele utilizate. Acordați atenție detaliilor, cum ar fi starea acoperișului, a instalațiilor sanitare și electrice. Dacă nu vă pricepeți, cel mai bine este să apelați la un profesionist pentru a evalua starea proprietății și a identifica eventualele probleme. Acest lucru vă va ajuta să evitați costuri suplimentare de reparații în viitor.

Infrastructură

Infrastructura este un alt aspect important. Dacă intenționați să locuiți în Bali, asigurați-vă că cartierul are toate facilitățile de care aveți nevoie: magazine, școli, spitale și, desigur, plaje. De exemplu, dacă alegeți o vilă în Changgu, veți avea acces ușor la magazine și cafenele, precum și la plajă, ceea ce este excelent pentru un stil de viață activ. De asemenea, verificați disponibilitatea transportului public și accesibilitatea la autostrăzile principale pentru a facilita călătoriile în jurul insulei.

Accesibilitate

Nu uitați de accesibilitatea vilei dumneavoastră. Cât de departe este de plajă, aeroport și zonele turistice? Acesta poate fi un factor decisiv, mai ales dacă intenționați să închiriați vila. De exemplu, o vilă situată la câțiva pași de plajă va fi mai atractivă pentru turiști decât o proprietate care se află la câțiva kilometri de mare. De asemenea, luați în considerare faptul că proximitatea față de atracțiile populare vă poate crește chiriile, deoarece mulți călători caută comoditate și acces ușor la locurile de interes.

Aspecte juridice ale achiziționării unei vile

Cumpărarea unei proprietăți în Bali necesită o atenție deosebită la aspectele juridice. Există mai multe puncte importante de luat în considerare.

Acum, că am analizat principalele aspecte ale alegerii unei vile, să vorbim despre calcularea randamentului la închirierea unei vile.

Calcularea rentabilității în cazul închirierii unei vile

Dacă vă gândiți să cumpărați o vilă în Bali ca investiție, este important să înțelegeți cum să calculați randamentul acesteia. Acest lucru vă va ajuta să evaluați cât de profitabilă va fi investiția dumneavoastră.

Leasing pe termen scurt

Închirierile pe termen scurt sunt una dintre cele mai populare modalități de a profita de o vilă în Bali. În funcție de locație, prețul pe noapte poate varia de la $150 la $500. De exemplu, o vilă din Seminyak situată la câteva minute de plajă poate ajunge până la $400 pe noapte în sezonul de vârf.

În același timp, gradul mediu de ocupare a unei vile în plin sezon este de aproximativ 70-80%. Aceasta înseamnă că, dacă închiriați o vilă timp de 20 de zile pe lună, puteți câștiga între $3.000 și $8.000, în funcție de prețuri. Având în vedere că sezonul de vârf în Bali durează din mai până în septembrie, vă puteți crește semnificativ câștigurile.

Închiriere pe termen lung

Dacă preferați un venit mai stabil, închirierea pe termen lung poate fi o opțiune excelentă. Prețurile pentru vilele închiriate pe termen lung variază de la $1.500 la $3.000 pe lună. De exemplu, dacă cumpărați o vilă pentru $300.000 și o închiriați pentru $2.000 pe lună, venitul dumneavoastră anual ar fi de $24.000.

Exemplu de calcul

Să ne uităm la un exemplu specific. Să presupunem că cumpărați o vilă care costă $300.000. Dacă vă decideți să o închiriați pe termen scurt, cu un grad mediu de ocupare de 75% și un preț de $200 pe noapte, venitul dvs. pentru un an va fi:

• Venituri pentru exercițiul financiar: $200 (prețul pe noapte) × 20 (numărul de zile pe lună) × 12 (luni) = $48,000.
• Profitul net: luând în considerare costurile de întreținere, taxele și comisioanele, vă puteți aștepta la un profit net de $30,000-$35,000, adică 10-12% pe an.

Acum că am rezolvat calculele privind randamentul, să trecem la sfaturi pentru o achiziție reușită a unei vile în Bali.

Sfaturi pentru o achiziție reușită

Cumpărarea unei vile în Bali este un pas important care necesită o pregătire și o planificare atentă. Iată câteva sfaturi pentru a vă ajuta să faceți alegerea potrivită:

1. Utilizați serviciile agenților locali. Ei cunosc piața și vă pot oferi cele mai bune opțiuni ținând cont de nevoile și bugetul dumneavoastră.
2. Efectuarea verificării prealabile. Aceasta înseamnă că trebuie să verificați cu atenție documentele, istoricul proprietății și statutul său juridic. Nu ezitați să puneți întrebări și să solicitați dovezi.
3. Comparați ofertele în termeni de preț și calitate. Nu vă grăbiți să cumpărați, cercetați piața pentru a găsi cea mai bună ofertă. Uneori merită să așteptați pentru a găsi o vilă care să corespundă perfect cerințelor dvs.
4. Asigurați-vă că toate facilitățile necesare sunt disponibile. Dacă intenționați să închiriați vila, asigurați-vă că aceasta are tot ce aveți nevoie pentru un sejur confortabil: bucătărie, piscină, Wi-Fi etc.

Concluzie

Cumpărarea unei vile în Bali nu este doar o oportunitate de a vă bucura de viața pe această insulă frumoasă, ci și o investiție excelentă. Abordați procesul cu înțelepciune, luați în considerare toate aspectele și veți putea găsi vila perfectă care va deveni căminul dvs. confortabil sau o afacere profitabilă. Dacă mai aveți întrebări sau doriți asistență în căutarea proprietății, nu ezitați să contactați compania noastră. Suntem întotdeauna bucuroși să vă ajutăm pe drumul către visul dumneavoastră!