Kyrenia, strada Korshiyaka, complexul Özyalçin 192Park Heights Square 1, Dubai, EAU69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndoneziaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, birou. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpaniaUngaria, Budapesta, Merleg St. 12Strada Pulawska 17, Varșovia10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MuntenegruStrada Jacques Chirac, Insula Al Saadiyat, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahstan, Astana, 14 A Turkestan str.Strada Jacques Chirac, Insula Al Saadiyat, Abu Dhabi277 Cityview Drive, unitatea 16 Vaughan, Ontario.
RO 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
LT 
HU 
BG 
SL 
Cum să cumpărați o proprietate în Dubai pentru străini: un ghid pas cu pas.
Data: 24.12.2024
Timp de citire: 11 min.
Vizualizări: 37Cumpărarea unei proprietăți în străinătate ridică întotdeauna o mulțime de întrebări, mai ales când vine vorba de un oraș vibrant și luxos precum Dubai. Mulți străini consideră Dubaiul drept un loc ideal pentru a investi în proprietăți. Și acest lucru nu este surprinzător, deoarece orașul oferă o mulțime de avantaje: de la o economie stabilă la absența impozitului pe venit. În acest articol vom analiza cum să cumpărați o proprietate în dubaiVă vom oferi un ghid pas cu pas pentru a face procesul de cumpărare cât mai transparent și clar posibil.
Pot străinii să cumpere proprietăți în Dubai?
Străinii sunt liberi să achiziționeze proprietăți în Dubai, iar acest lucru le deschide o mulțime de oportunități. Zone libere - sunt zone special desemnate în care străinii pot cumpăra proprietăți în deplină proprietate ca și cum ar fi localnici. Acest lucru face ca procesul de cumpărare să fie mai simplu și mai ușor de înțeles, ceea ce este deosebit de important pentru cei care investesc în străinătate pentru prima dată. Astfel de zone includ Dubai Marinacunoscut pentru priveliștile sale uimitoare și viața de noapte activă, Palm Jumeirah - un simbol al luxului și exclusivității, precum și Centrul Dubaiuluiunde sunt concentrate activitățile de afaceri și evenimentele culturale.
De ce aleg străinii Dubaiul pentru investiții imobiliare?
Imaginați-vă: stați pe terasa apartamentului dvs. cu vedere la Golful Persic, fără să plătiți impozit pe venit. Sună ca un vis, nu-i așa? Dar asta nu este tot. Investitorii străini sunt atrași și de posibilitatea de a închiria proprietatea. Dubai este un loc care vibrează mereu de viață, iar turiștii vin aici în număr mare pe tot parcursul anului. Acest lucru înseamnă că proprietatea dvs. nu va sta degeaba.
În plus, mediu economic și politic stabil în EAU fac Dubaiul atractiv pentru investițiile pe termen lung. Dubai se dezvoltă în mod activ ca centru de afaceri, atrăgând multe companii și profesioniști internaționali. Acest lucru creează o cerere constantă de cazare de calitate atât din partea localnicilor, cât și a expatriaților.
Un alt factor important este nivel ridicat de securitate. Dubai este considerat unul dintre cele mai sigure orașe din lume, ceea ce îl face un loc ideal pentru a locui și a investi. Infrastructură dezvoltată - de la centre comerciale moderne la un sistem de transport convenabil - asigură confortul și confortul vieții.
Nu trebuie trecută cu vederea diversitatea proprietății. De la vile de lux pe Palm Jumeirah la apartamente elegante în Dubai MarinaVarietatea permite investitorilor să aleagă cea mai bună proprietate pentru scopurile lor, fie pentru reședință personală sau pentru închiriere. Această varietate permite investitorilor să aleagă cea mai bună proprietate pentru scopurile lor, fie pentru reședință personală sau pentru închiriere.
O scurtă prezentare generală a pieței imobiliare din Dubai
Dubai și-a câștigat reputația ca fiind una dintre cele mai dinamice și atractive piețe imobiliare din lume. Dar ce anume îl face atât de atrăgător pentru investitori? Haideți să aflăm mai multe.
Infrastructură dezvoltată
Dubai oferă o infrastructură dezvoltată care face viața aici convenabilă și confortabilă. Orașul este renumit pentru școlile sale moderne, spitalele de înaltă clasă, centrele comerciale uriașe și plajele de primă clasă. Toate acestea se află la mică distanță de mers pe jos, ceea ce atrage atât localnicii, cât și investitorii străini.
Diversitatea proprietăților
Piața imobiliară din Dubai oferă o gamă largă de proprietăți potrivite pentru diferite scopuri și bugete. Iată câteva exemple:
- Apartamente în Downtown Dubai: pentru cei care doresc să fie mai aproape de centrul de afaceri al orașului. Prețul începe de la $300,000.
- Apartamente în Dubai Marina: o alegere populară pentru cei care doresc să locuiască în centrul acțiunii. Costul mediu începe de la $200.000.
- Palm Jumeirah Villas: ideal pentru cei care caută lux și exclusivitate. Prețurile pot începe de la $1,5 milioane.
Principalele avantaje ale achiziționării unei proprietăți în EAU
Haideți să explorăm ce altceva face cumpărarea unei proprietăți în EAU atât de tentantă.
- Sprijin din partea statului: Administrația locală din Emiratele Arabe Unite sprijină în mod activ investitorii străini prin oferirea de diverse stimulente și programe care facilitează procesul de achiziționare a proprietăților. Acestea includ proceduri de înregistrare simplificate și oportunități de viză de rezident pentru proprietarii de imobile.
- Stabilitatea politică: Emiratele Arabe Unite sunt cunoscute pentru stabilitatea lor politică, ceea ce le face un loc sigur pentru investițiile pe termen lung. Acest lucru este deosebit de important pentru cei care caută investiții fiabile și durabile în contextul incertitudinii globale.
- Centrul Internațional pentru Comerț și Turism: Dubai este unul dintre cele mai importante centre de comerț și turism din lume, ceea ce asigură un aflux constant de noi rezidenți și vizitatori ai orașului. Acest factor contribuie la o cerere stabilă pentru închirierea și cumpărarea de proprietăți.
- Infrastructură dezvoltată: EAU oferă o infrastructură bine dezvoltată, cu sisteme de transport moderne, instituții de învățământ și centre medicale de primă clasă. Acest lucru face ca viața în țară să fie confortabilă atât pentru localnici, cât și pentru expatriați.
- Fără impozit pe venit: În EAU nu există impozit pe venitul persoanelor fizice, ceea ce face investițiile imobiliare și mai atractive. Acest lucru permite investitorilor să obțină un venit net din chirii fără a plăti impozite.
- Standard de viață ridicat: EAU oferă un standard de viață ridicat, cu acces la facilități de lux, activități culturale diverse și o climă favorabilă. Acest lucru îi atrage atât pe investitori, cât și pe cei care caută un loc în care să locuiască permanent.
- O gamă largă de proprietăți: Piața imobiliară din EAU oferă o varietate de proprietăți, de la vile și apartamente de lux la spații comerciale. Acest lucru permite investitorilor să aleagă cea mai potrivită opțiune pentru obiectivele și bugetul lor.
Un ghid pas cu pas pentru cumpărarea unei proprietăți
Pasul 1: Determinați-vă obiectivele de achiziție
Înainte de a vă lansa în procesul de cumpărare, este important să vă clarificați obiectivele. Intenționați să folosiți proprietatea pentru propria locuință, închiriind-o sau doriți să o revindeți în viitor? De exemplu, prietenul meu Alex a cumpărat un apartament în Dubai Marina doar pentru a-l închiria, iar veniturile din chirii îi acoperă toate costurile de întreținere.
Pasul 2: Alegerea cartierului potrivit
Alegerea unui cartier poate fi un factor crucial în succesul unei investiții. Dubai oferă multe cartiere unice, fiecare cu propriile sale avantaje. De exemplu, dacă sunteți în căutarea unui cartier cu o viață de noapte activă și o mulțime de divertisment, Dubai Marina este o alegere excelentă. Iar pentru cei care preferă liniștea și intimitatea, Palm Jumeirah oferă confort și lux la malul mării. Comparați prețurile proprietăților și infrastructura din diferite zone pentru a face o alegere în cunoștință de cauză.
Pasul 3: Colaborarea cu o agenție imobiliară
După ce v-ați decis asupra cartierului și tipului de proprietate, următorul pas este să alegeți o agenție de încredere. Cum să alegeți o agenție imobiliară în Dubai? Acordați atenție reputației, recenziilor clienților și experienței sale pe piață. O agenție de încredere va fi ghidul dumneavoastră în lumea proprietăților din Dubai și vă va ajuta să evitați multe capcane. De asemenea, aceasta vă va oferi asistență juridică și vă va ajuta cu toate documentele necesare.
Pasul 4: Căutarea și selectarea unei proprietăți
Acum că v-ați decis asupra unei agenții, începe cea mai interesantă etapă - căutarea proprietății perfecte. Este important nu numai să găsiți un apartament sau o vilă care vă place, ci și să vă asigurați că este curat din punct de vedere legal. De exemplu, prietenul meu Dmitry a fost odată aproape să ajungă într-o situație neplăcută când a aflat că existau restricții impuse asupra obiectului pe care îl alesese. Din fericire, agentul său a observat acest lucru la timp și i-a oferit opțiuni alternative. Așadar, verificați întotdeauna istoricul proprietății și dacă aceasta are toate autorizațiile necesare.
Etapa 5: Semnarea memorandumului de înțelegere (MoU)
După ce ați ales o proprietate potrivită, este momentul să semnați Memorandumul de înțelegere (MoU). Acest document stabilește principalele condiții ale înțelegerii și obligațiile ambelor părți. Este important să analizați cu atenție toate clauzele acordului și să vă asigurați că sunteți mulțumit de acestea. Memorandumul de înțelegere include, de obicei, informații privind prețul, termenii și condițiile de plată, precum și posibilele penalități pentru încălcarea contractului.
Pasul 6: Plata depozitului și finalizarea tranzacției
După semnarea memorandumului de înțelegere, trebuie să plătiți un depozit, care este de obicei în jur de 10% din valoarea proprietății. Aceasta confirmă seriozitatea dumneavoastră și vă rezervă proprietatea. Plata se poate face în diverse moduri, inclusiv prin transfer bancar sau cec. Odată ce avansul este plătit, începe procesul de tranzacționare, care include pregătirea tuturor documentelor necesare și convenirea condițiilor cu vânzătorul.
Pasul 7: Înregistrarea proprietății la Dubai Land Department (DLD)
Pasul final este înregistrarea noii proprietăți la Departamentul de terenuri din Dubai (DLD). Pentru aceasta veți avea nevoie de documente precum memorandumul de înțelegere original, o copie a pașaportului și un cec pentru soldul rămas. Procesul de înregistrare poate dura de la câteva zile la câteva săptămâni, în funcție de complexitatea tranzacției. Odată finalizată, veți primi un certificat de proprietate, care confirmă drepturile dumneavoastră asupra proprietății.
Aspecte financiare ale achiziționării unei proprietăți în Dubai
Să analizăm acum detaliile financiare care vă pot afecta în mod semnificativ decizia de a cumpăra o proprietate în Dubai. În primul rând, suma minimă pentru cumpărarea unei proprietăți aici poate varia în funcție de cartier și de tipul de cazare. De exemplu, apartamentele din cartierele populare, cum ar fi Dubai Marina sau Centrul DubaiuluiAceste vile pot începe de la 500.000 AED (aproximativ 136.000 USD). Dacă visați la o vilă de lux pe Palm Jumeirahfiți pregătiți să plătiți mult mai mult - prețurile pot începe de la 1,5 milioane de dolari în sus.
În ceea ce privește creditele ipotecare pentru străini în EAU, acestea sunt disponibile, dar au propriile lor particularități. Multe bănci oferă credite ipotecareCu toate acestea, ratele dobânzilor și condițiile pot varia. De obicei, va fi necesară o plată inițială de 20-25% din valoarea locuinței. De exemplu, dacă cumpărați un apartament cu 136 000 de dolari, avansul dvs. va fi de aproximativ 27 200 - 34 000 de dolari. Este important să cercetați cu atenție toate ofertele și să o alegeți pe cea mai favorabilă, luând în considerare atât ratele dobânzilor, cât și condițiile suplimentare.
Caracteristici și taxe fiscale joacă, de asemenea, un rol important în procesul de cumpărare. Deși nu există impozit pe venit în Dubai, va trebui să plătiți Taxa de înregistrare DLDcare reprezintă 4% din valoarea proprietății. De exemplu, dacă cumpărați o casă cu 136 000 de dolari, taxa de înregistrare ar fi de aproximativ 5 440 de dolari. În plus, pot exista costuri suplimentare, cum ar fi taxele de agenție (de obicei, în jur de 2% din preț), consultanță juridică și costuri de birocrație. Toate aceste aspecte trebuie luate în considerare atunci când se planifică un buget pentru cumpărarea unei proprietăți în Dubai.
Avantajele și riscurile de a cumpăra o proprietate în Dubai
Cumpărarea de proprietăți în Dubai atrage investitori din întreaga lume datorită combinației unice de beneficii pe care le oferă acest oraș dinamic. Cu toate acestea, ca în cazul oricărei investiții, este important să fiți conștienți de posibilele riscuri și de modul în care le puteți minimiza. În acest articol, analizăm principalele beneficii și riscuri asociate cu cumpărarea unei proprietăți în Dubai pentru a vă ajuta să luați o decizie în cunoștință de cauză.
| Avantaje | Riscuri |
|---|---|
| Economie stabilă | Fluctuațiile prețurilor pe piața imobiliară |
| Dubai continuă să crească și să atragă companii internaționale, alimentând o cerere constantă de locuințe. | Piața imobiliară din Dubai este cunoscută pentru volatilitatea sa, iar schimbările din economie pot afecta valoarea proprietăților. |
| Fără impozit pe venit | Dependența de situația economică |
| Investitorii pot obține venituri nete din închiriere și revânzare fără deduceri fiscale. | Schimbările economice și reformele legislative pot afecta piața. |
| Infrastructură dezvoltată | Complexități juridice și administrative |
| Sistemele moderne de transport, școlile și spitalele fac viața în Dubai confortabilă și convenabilă. | Procesul de cumpărare poate fi complicat fără un sprijin juridic adecvat. |
| Sprijin de stat pentru investitorii străini | Riscuri asociate cu alegerea unei agenții nesigure |
| Guvernul EAU oferă stimulente și programe pentru a simplifica procesul de cumpărare. | Alegerea agenției greșite poate duce la pierderi financiare. |
Concluzie
Cumpărarea unei proprietăți în Dubai nu este doar o investiție valoroasă, ci și o oportunitate de a deveni parte a unuia dintre cele mai dinamice și luxoase orașe din lume. Dacă sunteți pregătit să faceți acest pas, luați legătura cu profesioniști care vă vor ghida prin întregul proces de la început până la sfârșit. Profitați de tot ceea ce are de oferit acest oraș uimitor și bucurați-vă de viața într-unul dintre cele mai prestigioase locuri de pe planetă. Dacă aveți întrebări sau doriți să vă începeți călătoria către cumpărarea unei proprietăți în Dubai, nu ezitați să ne contactați pentru sfaturi. Suntem întotdeauna bucuroși să vă ajutăm!
Mulți străini preferă cartiere precum Dubai Marina, Palm Jumeirah și Downtown Dubai. Aceste locuri sunt cunoscute pentru infrastructura lor dezvoltată, priveliștile uimitoare și o varietate de oferte imobiliare.
Da, străinii pot obține o ipotecă în Dubai. Multe bănci oferă credite ipotecare cu diverse condiții, inclusiv plata unui avans de 20-25% din valoarea proprietății.
Nu, nu este necesară o viză de rezident pentru a achiziționa o proprietate în Dubai. Cu toate acestea, achiziționarea unei proprietăți vă poate califica pentru o viză de investitor.
Principalele avantaje includ lipsa impozitului pe venit, o economie stabilă, o infrastructură bună și posibilitatea de a închiria proprietăți.
Atunci când alegeți o agenție, acordați atenție reputației acesteia, feedback-ului clienților și experienței pe piață. O agenție de încredere vă va ajuta să evitați capcanele și vă va oferi asistență juridică.
Zonele libere sunt zone în care străinii pot dobândi dreptul de proprietate deplină. Exemple de astfel de zone sunt Dubai Marina, Palm Jumeirah și Downtown Dubai.
În plus față de valoarea proprietății, luați în considerare taxa de înregistrare DLD (4% din valoare), taxele de agenție, consultanța juridică și costurile birocratice.
Da, puteți închiria proprietatea. Pentru a face acest lucru, puteți contacta o agenție imobiliară care vă va ajuta să găsiți chiriași și să gestionați proprietatea.
Înregistrarea proprietății are loc la Dubai Land Department (DLD). Veți avea nevoie de memorandumul de înțelegere original, de o copie a pașaportului și de un cec pentru soldul rămas. Procesul poate dura de la câteva zile la câteva săptămâni.
Principalele riscuri includ fluctuațiile prețurilor pe piața imobiliară și posibilele complicații juridice. Pentru a minimiza riscurile, este important să cercetați temeinic piața și să vă consultați cu experți.
Știri recomandate
