Georgia vs EAU: Unde să cumpărați o proprietate și unde să investiți?

În ultimii ani. Georgia și Emiratele Arabe Unite au devenit puncte cheie pe harta investitorilor aflați în căutarea unor oportunități profitabile de investiții imobiliare. Aceste țări atrag atenția datorită condițiilor economice unice, a climatului investițional favorabil și a diverselor oportunități de venit. Dar unde este mai profitabil să cumpărați o proprietate - în însorita Georgia sau în luxoasele Emirate? În acest articol, vom analiza principalele aspecte care îi vor ajuta pe investitori să facă alegerea corectă.

Analiza pieței imobiliare din Georgia și Emiratele Arabe Unite

Când vine vorba de proprietăți, Georgia și Emiratele Arabe Unite sunt două lumi foarte diferite și fiecare oferă oportunități unice pentru investitori. Să aruncăm o privire la evoluția pieței imobiliare din aceste țări.

Georgia: Tbilisi și Batumi

Georgia continuă să câștige inimile investitorilor datorită deschiderii sale și ușurinței de a face afaceri. TbilisiCapitala țării îi atrage pe cei care caută o combinație între farmecul lumii vechi și facilitățile moderne. Costul mediu pe metru pătrat aici este de aproximativ 900-1200 euroceea ce îl face accesibil pentru mulți investitori. BatumiCoasta Mării Negre devine din ce în ce mai populară pentru turiști și investitori datorită climei blânde și infrastructurii în creștere. Prețurile locuințelor aici variază de la 700 - 1000 de euro pe metru pătrat.

 Artex

de la $29 700

Batumi, Georgia

Ambasadori Insula Batumi

de la $143 570

Batumi, Georgia

CENTRUL ORAȘULUI TBILISI DE LÂNGĂ

de la $74 200

Georgia, Tbilisi, Isani

Următorul centru

de la $143 570

Batumi, Georgia

Grădinile următoare

de la $50 900

Georgia, Batumi

GREEN SIDE GONIO bloc B

de la $73,000

Georgia, Batumi

Interesant, cererea de Proprietate georgiană este susținută activ de străini, inclusiv de cei din țările CSI și din Europa. Stabilitatea economică și creșterea turismului contribuie la dinamica pozitivă a vânzărilor, precum și la perspectivele de creștere a valorii proprietăților.

EAU: Dubai și Abu Dhabi

Dubai - este un simbol al luxului și al inovației. Aici, costul pe metru pătrat poate ajunge la 4000-6000 euroÎn special în cartiere prestigioase precum Dubai Marina sau Jumeirah Palm. Abu Dhabi, capitala Emiratelor Arabe Unite, oferă prețuri ușor mai mici, variind de la 3000 de euro pe metru pătrat. Cerere mare pentru EAU proprietate datorită unei economii stabile și a unor condiții de afaceri atractive.

RIVIERA 35

de la $343 605

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 36

de la $190 589

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 41

de la $245 043

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 59

de la $394 792

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 61

de la $300 314

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 65

de la $367 020

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, EAU

Piața imobiliară din EAU este susținută activ de investițiile străine, fiind una dintre cele mai dinamice din lume. Stabilitatea politică și infrastructura dezvoltată joacă un rol esențial în menținerea unui nivel ridicat al cererii.

Influența factorilor externi

În ambele țări, piața imobiliară este sensibilă la factorii externi. În Georgia, în primul rând turismul și reformele economice continuă să atragă din ce în ce mai mulți străini. În EAU, petrolul și gazele și tendințele economice globale joacă un rol important. Cu toate acestea, ambele țări prezintă o creștere constantă și perspective atractive pentru investitori, ceea ce le face destinații de investiții interesante.

Compararea factorilor cheie ai investițiilor imobiliare

Investiția imobiliară nu înseamnă doar alegerea între două țări, ci și luarea în considerare a multor factori care vă pot afecta randamentul și confortul. Să comparăm aspectele cheie ale investițiilor imobiliare în Georgia și EAU.

Comparație între investițiile imobiliare: Georgia vs EAU

Emiratele Arabe Unite atrag investitorii cu proprietățile lor de prestigiu, randamentele ridicate și lipsa taxelor, dar necesită investiții mari și are reguli de cumpărare mai complexe. Georgia, pe de altă parte, oferă prețuri accesibile, ușurință în proprietate și randamente ridicate ale chiriilor, în special în zonele turistice.

Nuanțe la cumpărarea unei locuințe

Cumpărarea unei proprietăți este un pas serios, mai ales când este vorba de o proprietate străină. Este important să luați în considerare toate nuanțele pentru a evita surprizele neplăcute. Să aruncăm o privire la situația cumpărării unei proprietăți în Georgia și EAU.

Procesul de tranzacționare

В Georgia Procesul de cumpărare a unei proprietăți pentru străini este extrem de simplu și transparent. Tranzacția este formalizată prin intermediul unui notar și întregul proces nu durează mai mult de câteva zile. Cumpărătorul trebuie să furnizeze un pașaport și, dacă este necesar, transferul de fonduri din străinătate. Costul înregistrării nu depășește de obicei 1% din valoarea proprietății.

В EAU procesul este mai complex și necesită implicarea unui agent imobiliar înregistrat și a unui consilier juridic. Finalizarea achiziției poate dura câteva săptămâni, deoarece este necesară aprobarea autorităților locale și înregistrarea la departamentul de terenuri. Costul înregistrării poate ajunge până la 2-3% a valorii obiectului.

Ce documente sunt necesare pentru străini

В Georgia totul este simplu: pașaport, contract de vânzare și chitanță de plată. В EAU vor fi necesare mai multe documente, inclusiv pașaportul, viza, contractul de vânzare, precum și dovada capacității de plată și, uneori, scrisori de recomandare.

Principalele riscuri la cumpărare

В Georgia principalul risc este asociat cu alegerea unui dezvoltator care nu este de încredere. Prin urmare, este important să verificați reputația companiei și să lucrați de preferință cu agenții de încredere. В EAU riscuri asociate cu posibile modificări ale legislației și ale condițiilor de proprietate, care pot afecta drepturile de proprietate.

Scheme de plată

В Georgia dezvoltatorii oferă adesea condiții de plată flexibile, inclusiv rate de până la 2-3 ani fără dobândă. Acest lucru face achiziția mai accesibilă pentru mulți investitori. В EAU schemele de rate sunt, de asemenea, comune, dar sunt adesea însoțite de condiții și dobânzi suplimentare. Ipotecile sunt disponibile, dar necesită o verificare amănunțită a creditului.

Similitudini și particularități ale pieței imobiliare din Georgia și Emiratele Arabe Unite

Când vine vorba de proprietăți, Georgia și EAU sunt două piețe unice, fiecare cu propriile caracteristici și avantaje. Să aruncăm o privire la modul în care sunt similare și care sunt diferențele lor fundamentale.

Similitudini

Ambele țări atrag în mod activ investitorii străini, oferind condiții atractive pentru achiziționarea de proprietăți. Georgia и EAU încearcă să creeze un climat favorabil investițiilor, care se reflectă în proceduri relativ simple și oportunități de venituri din chirii. În ambele țări, există un interes crescut din partea străinilor, ceea ce susține o cerere stabilă de locuințe.

Diferențe de principiu

Georgia se caracterizează prin prețuri accesibile ale proprietăților și ușurință în achiziționare. Aici puteți deveni un proprietar cu drepturi depline, fără restricții semnificative. Acest factor face Georgia atractivă pentru investitorii care caută investiții rentabile cu perspective de creștere. În același timp, EAU oferă o piață mai luxoasă, cu prețuri ridicate la proprietăți. Aici, străinii pot achiziționa locuințe numai în zonele desemnate și, adesea, pe baza unei proprietăți libere, ceea ce necesită consultanță juridică suplimentară.

Rolul statului în reglementarea pieței imobiliare

В Georgia guvernul sprijină în mod activ dezvoltarea pieței imobiliare prin introducerea de programe pentru îmbunătățirea infrastructurii și atragerea turiștilor. Acest lucru contribuie la creșterea stabilă a prețurilor și sporește atractivitatea regiunii pentru investitori. EAUÎn schimb, aceste țări sunt cunoscute pentru politicile lor stricte de reglementare. Statul controlează în mod activ dezvoltarea imobiliară și dezvoltarea pieței, ceea ce asigură standarde ridicate de calitate și siguranță, dar poate duce și la modificări neașteptate ale legislației.

Venituri din contractele de leasing pe termen scurt și lung

Investiția în proprietate nu este doar o achiziție, ci și o oportunitate de a primi un venit stabil. Să analizăm ce perspective oferă Georgia și Emiratele Arabe Unite pentru închirierea de locuințe, fie că este vorba de închirieri pe termen scurt sau lung.

Georgia: Tbilisi și Batumi

В Tbilisi и Batumi închirierea devine din ce în ce mai populară în rândul turiștilor și al rezidenților temporari. În capitală, randamentul mediu al chiriei se poate ridica la 5-7% p.a.ceea ce îl face atractiv pentru investitori. BatumiCu atmosfera sa de stațiune, oferă randamente și mai mari, obținând o rentabilitate și mai mare, ajungând la 8-10% p.a. în sezon. Acest lucru se datorează cererii mari de închirieri pe termen scurt în lunile de vară, când turiștii vizitează coasta în mod activ.

EAU: Dubai și Abu Dhabi

Dubai и Abu Dhabi sunt cunoscute pentru infrastructura lor de închiriere bine dezvoltată. În Dubai, randamentul chiriilor poate ajunge până la 6-8% p.a.în special în cartiere de prestigiu, cum ar fi Dubai Marina. Abu Dhabi oferă, de asemenea, un venit stabil, variind de la 5-7% p.a.. Nivelul ridicat al serviciilor și fluxul anual de turiști și oameni de afaceri mențin cererea ridicată de închirieri.

Ce formate de închiriere sunt populare

В Georgia Sunt populare atât chiriile pe termen scurt pentru turiști, cât și chiriile pe termen lung pentru studenți și expatriați. В EAU Ambele formate sunt, de asemenea, solicitate, însă închirierile pe termen scurt sunt deosebit de populare în rândul turiștilor și al oamenilor de afaceri, ceea ce le face mai profitabile.

Cheltuieli de întreținere a proprietății și impozite

В Georgia Costurile de întreținere a proprietății sunt relativ scăzute, iar impozitul pe venitul din chirii este de numai 5%. Acest lucru face ca gestionarea proprietăților să fie viabilă din punct de vedere economic. В EAU Nu există impozit pe venitul din chirii, însă pot exista taxe suplimentare de întreținere și servicii care variază în funcție de cartier și de tipul de proprietate.

Economia și viața în Georgia și Emiratele Arabe Unite

Când vine vorba de alegerea unei țări pentru investiții imobiliare, este important să luați în considerare nu numai piața, ci și condițiile generale de viață, economia și oportunitățile de afaceri. Să aruncăm o privire la cum stau lucrurile în Georgia și EAU.

Costul vieții

Georgia este cunoscută pentru costul accesibil al vieții. Costurile medii ale produselor alimentare, serviciilor și utilităților sunt considerabil mai mici în comparație cu standardele europene. De exemplu, costurile lunare pentru utilități în Tbilisi pot fi de aprox. 50-70 euroceea ce o face atractivă pentru emigranți și investitori. EAUÎn schimb, orașe precum Dubai și Abu Dhabi sunt caracterizate de prețuri mai ridicate, în special în orașe precum Dubai și Abu Dhabi. Aici, costurile utilităților pot ajunge până la 150-200 euro pe lunăAcest lucru se datorează standardului de viață ridicat și calității serviciilor furnizate.

Nivelul de venit al populației

В Georgia nivelul veniturilor populației crește treptat datorită reformelor economice și dezvoltării turismului. Salariul mediu în Tbilisi este de aproximativ 400-600 de euro pe lunăAcest lucru permite localnicilor și expatriaților să trăiască și să lucreze confortabil. EAU oferă niveluri mai ridicate de venit, în special pentru profesioniștii calificați și lucrătorii din industria petrolieră. Salariul mediu în Dubai poate ajunge până la 3000-4000 de euro pe lunăceea ce o face atractivă pentru profesioniștii din întreaga lume.

Disponibilitatea locurilor de muncă și oportunități de afaceri

Georgia dezvoltă în mod activ întreprinderile mici și mijlocii, oferind proceduri simple de înregistrare și impozite reduse. Acest lucru creează condiții favorabile pentru antreprenori și start-up-uri. В EAU Economia este mai diversificată și există o gamă largă de oportunități de afaceri în domenii precum finanțele, comerțul și tehnologia. Guvernul sprijină în mod activ inovarea și investițiile străine, făcând Emiratele Arabe Unite atractive pentru companiile internaționale.

Educație și medicină

Atunci când alegeți o țară în care să investiți în proprietăți sau să vă mutați permanent, oportunitățile educaționale și medicale joacă un rol important. Să aruncăm o privire la ceea ce oferă Georgia și EAU în aceste domenii.

Educație

Georgia își dezvoltă activ sistemul educațional, oferind o gamă largă de instituții de învățământ, de la școli primare la universități. Există școli internaționale în Tbilisi și Batumi, unde predarea se face în limba engleză, ceea ce le face atractive pentru familiile străine. Școlile publice pot costa în jur de 2000-3000 de euro pe an. Instituțiile de învățământ superior din țară cooperează, de asemenea, cu universități străine, oferind programe de schimb și diplome duble.

EAU sunt cunoscute pentru standardele lor ridicate în materie de educație. Dubai și Abu Dhabi găzduiesc filiale ale celor mai importante universități din lume, precum New York University și London Business School. Acest lucru face Emiratele Arabe Unite atractive pentru studenții din întreaga lume. Taxele de școlarizare la școlile internaționale pot ajunge până la 10.000-20.000 de euro pe anAcest lucru se datorează nivelului ridicat de calitate și infrastructurii.

Medicină

EAU au unul dintre cele mai avansate sisteme de sănătate din lume, cu facilități medicale și specialiști de top. Aici sunt disponibile atât clinici publice, cât și private, care oferă o gamă largă de servicii. Costul unei consultații cu un specialist poate fi 100-150 eurocare corespunde nivelului de îngrijire și calificărilor personalului medical.

Georgia oferă servicii medicale la prețuri accesibile atât în clinicile publice, cât și în cele private. Nivelul serviciilor din centrele medicale private respectă standardele europene, iar costul unei consultații medicale începe de la 20 de euro. Acest lucru face ca medicina din Georgia să fie accesibilă pentru o gamă largă de persoane.

Infrastructura rutieră și de transport

Infrastructura de transport joacă un rol important în viața de zi cu zi și poate influența semnificativ calitatea vieții și atractivitatea unei țări pentru investitori. Să vedem ce condiții oferă Georgia și Emiratele Arabe Unite în acest domeniu.

Dezvoltarea sistemului de transport

Georgia își modernizează în mod activ infrastructura de transport pentru a îmbunătăți accesibilitatea și confortul călătoriilor. Tbilisi are un sistem de transport public, inclusiv autobuze și metrou, cu tarife de aproximativ 0.30 euro. Legăturile interurbane sunt asigurate de autobuze și trenuri care fac legătura între principalele orașe. Autostrăzile dintre principalele centre ale populației sunt în stare bună, ceea ce face ca deplasarea în țară să fie convenabilă.

EAU sunt cunoscute pentru infrastructura lor avansată de transport. Dubai are un metrou modern, rute de autobuz și linii de tramvai care asigură o deplasare eficientă în jurul orașului. Tarifele pentru metrou încep de la 1 euroÎn funcție de zonă. Abu Dhabi oferă, de asemenea, o rețea extinsă de transport public și autostrăzi excelente.

Confortul de a călători și de a închiria o mașină

В Georgia Închirierea unei mașini este un mod popular de a călători, în special pentru turiști. Costul închirierii unei mașini începe de la 20 de euro pe ziAcest lucru îl face accesibil călătorilor. Parcarea în orașe este de obicei gratuită sau costă o taxă simbolică.

В EAU Închirierea de mașini este, de asemenea, larg răspândită, în special printre expatriați și turiști. Tarifele de închiriere aici încep de la 30 de euro pe zi. Dubai și Abu Dhabi oferă o mulțime de parcări, inclusiv parcări subterane și pe mai multe niveluri, ceea ce face ca condusul în orașe să fie convenabil.

Accesibilitate la aeroporturi și conexiuni internaționale

Georgia este mândră de aeroporturile sale internaționale din Tbilisi și Batumi, care deservesc zboruri din Europa, Asia și Orientul Mijlociu. Acest lucru asigură o bună conectivitate cu alte țări și favorizează dezvoltarea turismului și a afacerilor.

EAU au unele dintre cele mai aglomerate și mai moderne aeroporturi din lume, precum Aeroportul Internațional Dubai și Aeroportul Abu Dhabi. Acestea oferă o gamă largă de zboruri internaționale, făcând din EAU un important nod de transport la intersecția dintre Europa și Asia.

Particularități juridice și fiscale

Atunci când investiți în proprietăți în străinătate, este important să luați în considerare aspectele juridice și fiscale care vă pot afecta semnificativ profitul și drepturile de proprietate. Să analizăm ce particularități oferă Georgia și EAU în această privință.

Particularități ale impozitării în cazul cumpărării și vânzării de bunuri imobiliare

В Georgia Sistemul fiscal este simplu și transparent. Atunci când cumpără o proprietate, străinii plătesc o taxă de achiziție în valoare de 1% din valoarea obiectului. Atunci când vindeți o proprietate, nu există impozit pe câștigurile de capital dacă ați deținut proprietatea mai mult de doi ani, ceea ce face Georgia atractivă pentru investițiile pe termen lung.

EAU nu oferă investitorilor niciun impozit pe cumpărarea și vânzarea de proprietăți, ceea ce face piața deosebit de atractivă pentru investițiile mari. Cu toate acestea, există taxe și impozite administrative care se pot ridica la aprox. 2-4% din costul instalațieiÎn funcție de regiune și de tipul de proprietate.

Tipuri de permise de ședere și permise de ședere pentru investitori

Georgia oferă investitorilor posibilitatea de a obține un permis de ședere temporară (TPR) la achiziționarea unei proprietăți cu o valoare de la 100.000 de euro. Acest permis de ședere poate fi prelungit și poate conduce în viitor la ședere permanentă (PML).

В EAU investitorii pot obține un permis de ședere atunci când achiziționează o proprietate cu o valoare de la 500.000 de euro. Acest lucru face ca piața imobiliară din EAU să fie atractivă pentru cei care intenționează să locuiască pe termen lung în țară. Un permis de ședere în EAU se eliberează de obicei pentru o perioadă de 3 până la 5 ani și poate fi prelungit.

Oportunități de a obține cetățenia prin investiții

Georgia nu oferă un program direct pentru obținerea cetățeniei prin investiții în bunuri imobiliare. Cu toate acestea, reședința pe termen lung și desfășurarea de afaceri în țară pot facilita obținerea cetățeniei prin naturalizare.

EAU de asemenea, nu oferă posibilitatea dobândirii cetățeniei prin investiții imobiliare. Cu toate acestea, șederea pe termen lung și o carieră de succes în țară pot deschide anumite oportunități pentru cetățenia individuală.

Ce ar trebui să aleagă un investitor?

După o analiză detaliată a pieței imobiliare și a condițiilor juridice și economice din Georgia și Emiratele Arabe Unite, un investitor se confruntă cu o întrebare importantă: unde este mai profitabil să își investească banii? Să rezumăm rezultatele și să analizăm care scenarii sunt mai potrivite pentru fiecare dintre destinații.

Georgia: pentru cine este cel mai potrivit

Georgia - este o alegere ideală pentru investitorii care caută investiții accesibile și promițătoare. Dacă scopul dvs. este de a genera venituri pasive din chirii, cumpărarea unei proprietăți în Tbilisi sau Batumi poate fi o opțiune excelentă. Cu un prag de intrare scăzut și venituri stabile din chirii care pot ajunge până la 5-10% p.a., Georgia atrage atât investitorii începători, cât și pe cei care doresc să își diversifice portofoliul.

Pentru emigranții care caută un loc unde să locuiască, Georgia oferă prețuri accesibile pentru proprietăți și cheltuieli de trai reduse. Costul pe metru pătrat în Tbilisi este de aprox. 900-1200 euroAcest lucru îl face atractiv pentru familii și tineri profesioniști.

Emiratele Arabe Unite: cui îi este mai bine să investească

EAUDubai, în special, este potrivit pentru investitorii care caută investiții premium și sunt dispuși să plătească pentru lux și prestigiu. Aici veți găsi oportunități de a investi în proprietăți de lux cu un potențial ridicat de creștere a valorii. Costul pe metru pătrat în Dubai poate ajunge până la 4000-6000 eurodar randamentele chiriilor rămân la un nivel 6-8% p.a.ceea ce îl face atractiv pentru investitorii bogați.

Pentru oamenii de afaceri și profesioniștii care intenționează să locuiască pe termen lung, EAU oferă un nivel de trai ridicat, o infrastructură dezvoltată și numeroase oportunități de afaceri. Un permis de ședere se obține prin achiziționarea unei proprietăți cu o valoare de la 500.000 de eurodeschide porțile către muncă și viață într-una dintre cele mai dinamice regiuni ale lumii.

Concluzie

În cele din urmă, alegerea între Georgia și Emiratele Arabe Unite depinde de obiectivele și finanțele dumneavoastră individuale. Georgia oferă accesibilitate și simplitate, în timp ce Emiratele Arabe Unite atrag prestigiu și un standard de viață ridicat. Cântăriți-vă prioritățile, evaluați riscurile și oportunitățile și alegeți destinația care corespunde așteptărilor și ambițiilor dumneavoastră.

Dacă mai aveți întrebări sau doriți sfaturi mai detaliate, nu ezitați să ne contactați. Suntem întotdeauna gata să vă ajutăm să faceți alegerea corectă și să maximizați beneficiile investiției dumneavoastră.