Permis de ședere în Ungaria prin achiziționarea de bunuri imobiliare

Deci, v-ați gândit vreodată să vă schimbați viața și să începeți ceva complet nou? Dacă da, atunci un permis de ședere în Ungaria prin achiziționarea unei proprietăți ar putea fi opțiunea dvs. perfectă. Această țară uimitoare este situată în centrul Europei, oferă călătorilor acces la multe alte țări și are o cultură și o istorie bogate. Și ce proprietăți sunt acestea! De la apartamente confortabile în inima Budapestei la case respectabile pe malul lacului Balaton, alegerea este cu adevărat impresionantă.

Avantajele permisului de ședere în Ungaria

Când m-am gândit pentru prima dată la posibilitatea de a obține un permis de ședere în Ungaria, am fost impresionat nu numai de frumusețea acestei țări, ci și de numeroasele avantaje pe care le oferă. Haideți să analizăm mai îndeaproape de ce Ungaria devine o alegere din ce în ce mai populară pentru străinii care își caută o casă nouă.

Situat convenabil în centrul Europei

Ungaria nu este doar o țară cu o cultură și o istorie unice. Este situată în inima Europei, ceea ce oferă oportunități incredibile de călătorie. În doar câteva ore cu trenul, vă puteți afla în orașe precum Viena, Bratislava sau Budapesta. Este locul perfect pentru cei care iubesc să exploreze noi orizonturi și să descopere lumea.

Accesul la țările Schengen

Prin obținerea unui permis de ședere în Ungaria, aveți acces automat la țările Schengen. Acest lucru înseamnă că puteți călători liber în 26 de țări fără a fi nevoie să obțineți vize suplimentare. Imaginați-vă cum puteți merge cu ușurință la Paris sau Roma pentru un weekend doar cumpărând un bilet de tren!

Educație și medicină accesibile

Dacă aveți copii sau intenționați să studiați, veți fi încântați să aflați că Ungaria oferă educație de înaltă calitate. Universitățile de aici sunt recunoscute la nivel internațional, iar învățarea limbii engleze devine din ce în ce mai frecventă. Sistemul de sănătate al țării este, de asemenea, de un nivel ridicat, iar străinii pot beneficia de aceleași servicii medicale ca și localnicii.

Climat fiscal favorabil pentru străini

Un alt avantaj semnificativ este sistemul fiscal al Ungariei. Acesta oferă condiții favorabile pentru investitorii străini, ceea ce face țara atractivă pentru afaceri. Impozitul pe venit este unul dintre cele mai mici din Europa, ceea ce vă permite să economisiți bani și să îi utilizați pentru a vă dezvolta afacerea sau pentru a vă îmbunătăți calitatea vieții.

Posibilitatea de a obține permisul de ședere și cetățenia în viitor

Dacă vă decideți să rămâneți în Ungaria pentru o perioadă îndelungată, un permis de ședere vă deschide calea către șederea permanentă și chiar către cetățenie. Aceasta înseamnă că vă veți putea bucura de toate drepturile și privilegiile cetățeniei maghiare, inclusiv posibilitatea de a lucra, studia și călători în întreaga Europă.

Condiții pentru obținerea unui permis de ședere prin achiziționarea de bunuri imobiliare

Să vedem acum de ce este nevoie pentru a obține un permis de ședere în Ungaria prin achiziționarea unei proprietăți. Acesta este un proces destul de simplu, dar există câteva nuanțe importante de care trebuie să țineți cont.

Cerințe pentru cumpărători

Pentru a obține un permis de ședere în Ungaria prin achiziționarea unei proprietăți, trebuie să îndepliniți anumite cerințe. Iată care sunt cele mai importante:

1. Deținerea unui pașaport valabil
   Va trebui să furnizați un pașaport valabil pentru țara dumneavoastră. Acesta este principalul document care vă dovedește identitatea și cetățenia.
2. Atingerea vârstei majoratului
   Trebuie să aveți cel puțin 18 ani. Aceasta este o condiție importantă, deoarece numai adulții pot efectua tranzacții imobiliare pe cont propriu.
3. Fără cazier judiciar
   Va trebui să furnizați un certificat de cazier judiciar. Această cerință este menită să asigure siguranța și legalitatea tranzacțiilor și să protejeze interesele țării.
4. Solvabilitate financiară
   Va trebui să vă dovediți stabilitatea financiară, ceea ce poate include furnizarea de extrase bancare, declarații de venit sau alte documente care să dovedească capacitatea dumneavoastră de a întreține proprietatea și de a acoperi costurile de trai în Ungaria.
5. Scopul cumpărării proprietății
   Este important să specificați scopul achiziționării proprietății, indiferent dacă este pentru reședință, închiriere sau ca investiție. Acest lucru vă va ajuta să vă descurcați mai bine în procesul de obținere a unui permis de ședere și a drepturilor aferente.

Respectarea acestor cerințe vă va ajuta să evitați problemele inutile în etapa de întocmire a documentelor și a tranzacțiilor. Pregătiți din timp toate documentele necesare, astfel încât procesul să decurgă fără probleme și fără întârzieri.

Valoarea minimă a proprietății

Pentru a participa la programul de obținere a unui permis de ședere prin achiziționarea de proprietăți imobiliare în Ungaria, trebuie luată în considerare o valoare minimă. În prezent, această valoare este de 100 000 EUR pentru proprietățile rezidențiale din regiuni mai puțin populare și de 150 000 EUR pentru proprietățile din locații mai căutate, precum Budapesta sau Lacul Balaton.

De exemplu, în Budapesta, puteți găsi garsoniere în complexe rezidențiale noi, care sunt ideale atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru închiriere. Iar dacă visați la o viață liniștită departe de agitația orașului, în locuri pitorești precum Lacul Balaton sau satele istorice, puteți cumpăra o casă cu grădină și o priveliște frumoasă pentru o sumă care nu depășește 150.000 de euro.

Restricții privind tipul de proprietate

De asemenea, merită să acordați atenție restricțiilor privind tipul de proprietate. Acest lucru se aplică în principal proprietăților rezidențiale, care trebuie să îndeplinească anumite criterii. Iată principalele puncte la care trebuie să acordați atenție:

1. Proprietate rezidențială
   Numai proprietățile rezidențiale sunt potrivite pentru obținerea unui permis de ședere în Ungaria. Acestea pot fi apartamente, case sau case supraetajate care sunt destinate rezidenței permanente. Este important ca proprietatea să aibă statutul de proprietate rezidențială și să îndeplinească toate standardele locale.
2. Proprietate comercială
   Proprietățile comerciale pot fi, de asemenea, potrivite pentru programul de permis de ședere, dar trebuie să fiți deosebit de atenți. De exemplu, dacă intenționați să achiziționați spații pentru birouri sau magazine, va trebui să demonstrați că aveți un plan de afaceri sau intenția de a desfășura activități comerciale. Este important să rețineți că nu toate tipurile de proprietăți comerciale pot fi considerate adecvate pentru un permis de ședere.
3. Proprietăți imobiliare cu restricții
   Vă rugăm să rețineți că unele proprietăți pot avea restricții, cum ar fi faptul că sunt clădiri istorice protejate sau se află într-o zonă cu condiții speciale. Acest lucru poate afecta capacitatea de a revinde sau de a schimba utilizarea proprietății. Prin urmare, asigurați-vă că consultați un avocat înainte de a cumpăra pentru a evita surprizele neplăcute.
4. Condiții de utilizare
   De asemenea, este important să luați în considerare faptul că unele complexe de apartamente pot avea reguli interne privind utilizarea proprietății. De exemplu, unele pot limita numărul de chiriași sau interzic utilizarea proprietății în scopuri comerciale. Asigurați-vă că vă familiarizați cu astfel de reguli înainte de a cumpăra.
5. Verificarea documentelor și a drepturilor de proprietate
   Înainte de a cumpăra, asigurați-vă că verificați toate documentele referitoare la proprietate, inclusiv dreptul de proprietate, sarcinile și dacă proprietatea este conform anunțului. Acest lucru va ajuta la evitarea problemelor juridice în viitor și vă va asigura siguranța în calitate de cumpărător.

Astfel, înainte de a face o alegere în favoarea unei anumite proprietăți, este important să studiați cu atenție toate aspectele legate de tipul și statutul proprietății. Acest lucru vă va permite să evitați complicațiile juridice și să faceți alegerea corectă pentru a obține un permis de ședere în Ungaria.

Necesitatea verificării veniturilor

În cele din urmă, va trebui să vă dovediți capacitatea financiară. Acest lucru este necesar pentru a vă asigura stabilitatea financiară în țară. Este posibil să aveți nevoie de o dovadă a veniturilor sau a economiilor.

Instrucțiuni pas cu pas pentru obținerea unui permis de ședere prin achiziționarea unei proprietăți

Acum că am clarificat condițiile de bază, să trecem la instrucțiuni pas cu pas privind modul de obținere a unui permis de ședere în Ungaria prin achiziționarea unei proprietăți.

Etapa 1: Selectarea și cumpărarea unei proprietăți

Primul pas este să alegeți proprietatea potrivită. Piața de aici este diversă și oferă multe opțiuni. Eu, de exemplu, m-am îndrăgostit de apartamentele confortabile din centrul istoric al Budapestei. Dar nu uitați să explorați și alte zone, cum ar fi pitorescul lac Balaton, unde puteți găsi opțiuni excelente pentru locuit sau vacanță.

Etapa 2: Formalizarea tranzacției și obținerea drepturilor de proprietate

Odată ce ați ales o proprietate, trebuie să finalizați tranzacția. Aici este important să colectați toate documentele necesare și să efectuați o verificare juridică. Vă recomand să contactați avocați profesioniști care vă vor ajuta să evitați capcanele și să întocmiți corect contractul.

JASMINE

de la 135.000 €

Angyalföld, Budapesta, Ungaria

Metrodom Verde

de la €143,100

Ferencvaros, Budapesta, Ungaria

Râul Metrodom

de la 168.732 €

Uybuda, Budapesta, Ungaria

Corvin Următorul

de la €179,724

Józsefváros, Budapesta, Ungaria

Pădure

de la 217.000 €

Ferencvaros, Budapesta, Ungaria

Orașul Marina

de la 235.766 €

Ferencvaros, Budapesta, Ungaria

Etapa 3: Prezentarea documentelor pentru permisul de ședere

După finalizarea tranzacției, următorul pas este să solicitați un permis de ședere. Va trebui să adunați toate documentele necesare, inclusiv certificatul de proprietate, și să le depuneți la autoritățile maghiare de imigrare. Procesul durează de obicei câteva săptămâni, așa că aveți răbdare!

Etapa 4: Obținerea unui permis de ședere și prelungirea acestuia

Odată ce cererea dumneavoastră este aprobată, veți primi un permis de ședere. Acesta este valabil pentru o anumită perioadă de timp și va trebui să respectați regulile pentru a-l reînnoi. Dacă decideți să vă schimbați adresa sau să vă vindeți proprietatea, asigurați-vă că vă familiarizați cu termenii și condițiile pentru a evita problemele.

Acum, că știți cum să obțineți un permis de ședere în Ungaria prin achiziționarea unei proprietăți, să discutăm cum se raportează procesul la alte țări europene.

Comparație cu alte țări europene

În ceea ce privește obținerea unui permis de ședere prin achiziționarea unei proprietăți, Ungaria se detașează de alte țări europene. Să o comparăm cu destinații populare precum Portugalia, Spania și Grecia.

Particularități ale impozitării pentru proprietarii de bunuri imobiliare

Să aruncăm acum o privire asupra situației fiscale pentru proprietarii de imobile din Ungaria. Acesta este un aspect important de luat în considerare atunci când luați o decizie de cumpărare.

Impozite pe achiziționarea de bunuri imobiliare

Atunci când cumpărați o proprietate, va trebui să plătiți impozitul pe transferul proprietății, care reprezintă 4% din valoarea proprietății. Aceasta este o practică standard și este important să includeți această cheltuială în bugetul dumneavoastră.

Impozitul pe proprietate și sumele aferente

După achiziționarea unei proprietăți, veți fi obligat să plătiți impozitul pe proprietate. În Ungaria, acesta variază în funcție de locație și de tipul de proprietate, dar în medie variază între 0,1% și 2% din valoarea evaluată. Acestea sunt cifre destul de rezonabile în comparație cu alte țări.

Impozitarea în cazul închirierii de bunuri imobiliare

Dacă intenționați să vă închiriați proprietatea, trebuie să fiți conștient de impozitarea veniturilor din chirii. În Ungaria, rata de impozitare a veniturilor din chirii este de 15%, dar puteți deduce anumite cheltuieli, ceea ce face ca sarcina fiscală să fie mai acceptabilă.

Dublă impozitare și stimulente fiscale pentru rezidenți

De asemenea, trebuie remarcat faptul că Ungaria are acorduri de dublă impunere cu multe țări. Acest lucru înseamnă că puteți evita plata de două ori a impozitelor pe același venit. În plus, rezidenții pot beneficia de stimulente fiscale, ceea ce face viața aici și mai atractivă.

Aspecte juridice și financiare

Să discutăm acum câteva dintre aspectele juridice și financiare de care trebuie să țineți cont atunci când cumpărați o proprietate în Ungaria.

Concluzie

Prin urmare, un permis de ședere în Ungaria prin achiziționarea unei proprietăți este o mare oportunitate pentru cei care visează la o nouă viață în Europa. Această țară oferă multe avantaje, inclusiv prețuri accesibile ale proprietăților, o locație convenabilă și un climat fiscal favorabil. Dacă sunteți gata să faceți acest pas, nu uitați să contactați avocați și agenți de încredere care vă vor ajuta cu toate documentele și vor face procesul cât mai confortabil posibil.

Dacă mai aveți întrebări sau doriți consiliere, nu ezitați să ne contactați. Vom fi bucuroși să vă ajutăm la fiecare pas în drumul dumneavoastră către o nouă viață în Ungaria.