Vânzarea de proprietăți în străinătate
Kyrenia, strada Korshiyaka, complexul Özyalçin 192
Park Heights Square 1, Dubai, EAU
69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Phuket
Grand condo 7, Chroy Changvar, Phnom Penh
Jl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, Indonezia
Batumi, Sherif Khimshiashvili str. 1
Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235
SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, birou. 18
C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, Spania
Ungaria, Budapesta, Merleg St. 12
Strada Pulawska 17, Varșovia
10b Trg Dara Petkovića, Tivat, Muntenegru
Strada Jacques Chirac, Insula Al Saadiyat, Abu Dhabi
Belgrad, Vidovdanska 3, lokal 2
Kazahstan, Astana, 14 A Turkestan str.
Strada Jacques Chirac, Insula Al Saadiyat, Abu Dhabi
277 Cityview Drive, unitatea 16 Vaughan, Ontario.
Zanzibar TZ, 2303, Tanzania

Orașele de milioane din Georgia: Care este cel mai bun loc pentru a cumpăra o proprietate?

Pagina de pornire " Blog, știri, recenzii despre Georgia " Orașele de milioane din Georgia: Care este cel mai bun loc pentru a cumpăra o proprietate?
Stradă în orașul georgian cu oameni, inscripție Orașe de milioane de oameni din Georgia pe fundalul clădirilor istorice.
Autor al articolului:
Vlad
Georgia's property specialist
Data:  10.12.2024
Actualizat: 10.12.2024
Timp de citire: 13 min.
Vizualizări:  1.537

Georgia este o adevărată descoperire pentru cei care sunt în căutarea unor investiții imobiliare profitabile. Orașele de milioane de locuitori ale Georgiei atrag atenția nu numai a localnicilor, ci și a investitorilor străini. De ce se uită atât de mulți oameni la această țară? Faptul este că există impozite mici, prețuri accesibile la locuințe și un proces de cumpărare simplu pentru străini. Cine ar fi crezut că mica Georgia poate oferi astfel de perspective? În acest articol vom analiza care sunt cele mai bune orașe pentru investiții imobiliare, vom analiza mai atent Tbilisi, Batumi și Kutaisi și vom afla unde puteți obține profitul maxim!

Tbilisi: capitală și centru economic

Când vine vorba de cumpărarea unei proprietăți în Georgia, primul lucru care vine în minte este Tbilisi. Această capitală este impresionantă infrastructură dezvoltată și o viață culturală bogată. Dar acesta nu este singurul lucru care atrage investitorii. În primul rând, există cerere ridicată de închiriere - și ne referim atât la turiști, cât și la localnici. Imaginați-vă: statistic vorbind, în 2023 mai mult de 2 milioane de turiști au vizitat Tbilisiși fiecare dintre ei dorește să stea într-un apartament confortabil. În plus, există un număr mare de studenți din străinătate care studiază aici, ceea ce creează flux constant de chiriași și oferă oportunități excelente de investiții.

1. Accesibilitatea transportului

În ceea ce privește accesibilitatea transportului, Tbilisi este de top. Orașul oferă transport public destul de convenabil, inclusiv metrou, autobuze și tramvaie. De asemenea, se află la câteva ore distanță de aeroport, ceea ce îl face un loc ideal pentru a locui și a face afaceri. Pentru a vă face o idee, o călătorie cu taxiul până în centrul orașului de la aeroportul internațional vă poate duce în centrul orașului în doar o 20-30 minute pentru o sumă foarte rezonabilă de bani - aproximativ $15-20.

2. Prețurile locuințelor

Acum să vorbim despre prețurile locuințelor. În prezent, tarifele medii pentru apartamentele din centrul orașului variază de la $1,200 până la $1,500 pe metru pătrat. În timp ce în cartierele-dormitor, cum ar fi . Vake sau Saburtaloiar prețurile pot ajunge până la $800-$1,000 pe metru pătrat. După cum puteți vedea, diferența este destul de tangibilă. Acest lucru face ca Tbilisi să fie atractivă pentru investitorii care doresc să își maximizeze orizonturile, deoarece noile cartiere în creștere promit o bună creșterea potențială a costurilor locuințelor.

3. Avantaje și dezavantaje ale investițiilor

Desigur, ca în orice alt oraș, există avantaje și dezavantaje. Principalele avantaje ale investițiilor în Tbilisi includ:

  • Lichiditate ridicată a proprietății - apartamentele găsesc chiriași rapid.
  • Interes continuu din partea chiriașilorcare asigură un venit constant.

Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că există unele volatilitatea prețurilor de piață. Dacă planificați o investiție pe termen scurt, este mai bine să urmăriți îndeaproape fluctuațiile. De exemplu, anul trecut, unele cartiere au înregistrat o creștere accentuată a prețurilor, în timp ce altele au înregistrat o scădere.

4. Perspective de creștere

De asemenea, este demn de remarcat faptul că guvernul georgian lucrează activ pentru a dezvoltarea infrastructurii și îmbunătățirea climatului de afaceri. Aceasta include construirea de noi complexe rezidențiale, centre comerciale și facilități culturale, care, la rândul lor, pot duce la o aprecierea prețului proprietății în viitor. Se preconizează că, în următorii câțiva ani, prețurile locuințelor din Tbilisi ar putea crește cu 10-15%în special în cartierele noi.

Astfel, Tbilisi rămâne unul dintre cele mai atractive orașe pentru investiții în Proprietate georgiană. Dacă sunteți în căutarea unei piețe stabile și promițătoare, acest oraș merită cu siguranță atenția dumneavoastră.

Batumi: perla turistică a Mării Negre

Dacă sunteți în căutarea a ceva un pic mai însorit și cu un fler nautic, Batumi va fi alegerea perfectă pentru dumneavoastră. Acest oraș stațiune de la Marea Neagră oferă o combinație unică de infrastructură urbană și oportunități turistice. Batumi crește și se dezvoltă cu pași mari, iar dacă ne uităm la noile proiecte și construcții, se pare că toată lumea de aici visează literalmente să aibă propriul colț la malul mării.

1. Prețurile proprietăților

Prețuri pentru proprietate în Batumi încearcă, de asemenea, să țină pasul. De exemplu, ratele medii pentru apartamente la malul mării variază de la $1,300 până la $1,800 pe metru pătratÎn timp ce în zonele îndepărtate, departe de plajă, puteți găsi opțiuni care variază de la $700 până la $900 pe metru pătrat. Acest lucru atrage cu siguranță atât localnicii, cât și turiștii care doresc să investească în acest paradis de vacanță.

2. Venituri sezoniere ridicate

În timpul lunilor de vară, un aflux special de turiști garantează venituri ridicate din chirii sezoniere. Eu însumi am fost recent în Batumi și am fost uimit de cât de mulți străini închiriază apartamente pentru sejururi de scurtă durată. De exemplu, închirierea unui apartament cu un dormitor lângă mare poate costa de la $50 până la $100 pe zi în plin sezon. A devenit într-adevăr investitor mina de aur!

3. Dezvoltarea infrastructurii stațiunii

În plus, orașul dezvoltă în mod activ infrastructura stațiunii. Se construiesc noi plajese deschid cazinouri și alte facilități de divertisment, ceea ce alimentează și cererea de locuințe. De exemplu, un nou proiect pe malul mării include hoteluri și restaurante noiAcest lucru crește semnificativ atractivitatea zonei pentru turiști și localnici.

4. Perspective de creștere

Desigur, există și riscuri. Piața imobiliară se poate comporta imprevizibil și este dificil să se facă previziuni exacte. Cu toate acestea, în conformitate cu tendințele actuale, cererea de locuințe în Batumi continuă să crească. Se preconizează că în următorii câțiva ani prețurile ar putea crește cu 15-25%ceea ce face ca investițiile imobiliare aici să fie foarte promițătoare.

5. Investiții pe termen lung

Dacă investiți bani pentru o perioadă lungă de timp și urmați cererea, Batumi vă poate mulțumi cu venituri bune în viitor. Investiția în proprietățile din stațiuni implică întotdeauna anumite riscuri, dar cu abordarea și alegerea corectă a proprietății, puteți maximizați profiturile.

Astfel, dacă sunteți în căutarea unui loc în care să investiți, Batumi oferă multe oportunități atât pentru investiții pe termen scurt, cât și pe termen lung. Acest oraș cu combinația sa unică de natură și infrastructură dezvoltată îl face atractiv pentru investitorii din întreaga lume.

Kutaisi: centrul istoric și orașul studenților

Dacă obiectivul dvs. este să găsiți investiții profitabile, Kutaisi este, fără îndoială, o atracție pentru ochi. Acest oraș este bogat în istorie și se poate lăuda cu prețuri scăzute la proprietăți comparativ cu Tbilisi și Batumi. În medie, apartamentele de aici costă $600 până la $800 pe metru pătratAcest lucru face ca orașul să fie atractiv pentru investitorii care doresc să economisească bani, dar să nu piardă din calitate.

1. Dezvoltarea infrastructurii

Ce face Kutaisi atât de unic? În primul rând, dezvoltarea infrastructuriiinclusiv aeroport internaționalAcesta este un factor important care contribuie la creșterea interesului pentru oraș. Acesta este un factor important care contribuie la creșterea interesului pentru oraș. De exemplu, deschiderea unui nou terminal la Aeroportul Kutaisi în 2022 a îmbunătățit semnificativ legăturile de transport și a atras mai mulți turiști.

2. Orașul studenților

În prezent, Kutaisi devine un loc din ce în ce mai popular pentru studii, ceea ce creează o cerere constantă de închirieri din partea studenților și a localnicilor. Orașul este renumit pentru universitățile sale, cum ar fi Universitatea de Stat din KutaisiAcest lucru atrage studenți din toată Georgia și din străinătate. Acest lucru creează flux constant de chiriașiAcest lucru este cu siguranță pozitiv pentru piața imobiliară.

3. Perspective de creștere

Cererea de locuințe este în creștere și, prin urmare perspectiva creșterii prețurilor proprietăților este din ce în ce mai reală. În ultimii ani, prețurile de închiriere a apartamentelor în Kutaisi au crescut cu 15-20%ceea ce arată interesul în creștere pentru acest oraș.

4. Prețuri accesibile pentru investitori

În plus, prețurile accesibile fac din Kutaisi o alegere excelentă pentru investițiile "inițiale". Puteți investi sume mici și în fiecare an, timp de mai mulți ani, să contați pe creștere stabilă. De exemplu, dacă cumpărați un apartament pentru $50,000, în 5 ani acesta poate valora $50,000. $70.000 sau mai multavând în vedere tendințele actuale.

5. Riscuri reduse

Deci, dacă sunteți pregătit pentru riscuri mai mici, dar stabile, Kutaisi - este un oraș în care vă puteți găsi proprietatea ideală. Aici aveți ocazia nu numai să vă maximizați capitalul, ci și să deveniți parte a unei comunități în creștere care atrage în mod activ atenția investitorilor locali și internaționali.

Analiza randamentului: unde este cel mai bun loc pentru investiții?

Acum să aruncăm o privire la cifrele specifice și să le comparăm randamentul chiriei în cele trei orașe principale din Georgia: Tbilisi, Batumi și Kutaisi. Dacă doriți ca investițiile dvs. să lucreze pentru dvs., este important să înțelegeți unde puteți obține un profit maxim.

1. Tbilisi

  • Acest oraș, cu cerere stabilă de închiriereoferă un randament de aproximativ 5% până la 7%.
  • Deși această cifră poate să nu pară atât de mare, stabilitate și predictibilitate Piața imobiliară din Tbilisi o face mai atractivă pentru investitori pe termen lung.
  • De exemplu, am o cunoștință care a cumpărat un apartament în centrul orașului Tbilisi în urmă cu câțiva ani și care acum își poate acoperi cu ușurință toate costurile de funcționare și primește venit garantat.

2. Batumi

  • În acest oraș stațiune, randamentele sunt mult mai mari - pot ajunge până la până la 10% în sezonul de vârf!
  • Acest lucru se datorează afluxului mare de turiști care sunt dispuși să plătească bani buni pentru o cazare confortabilă la malul mării. Vara, practic nu mai există apartamente în oraș.
  • Cu toate acestea, este important să ne amintim că în în afara sezonului condițiile se schimbă, iar randamentele pot scădea. Acest lucru face din Batumi o alegere excelentă pentru investiții pe termen scurt - Dacă sunteți pregătit să vă gestionați proprietatea și să reacționați rapid la schimbările pieței.
Un complex rezidențial modern cu o piscină și o zonă verde pe fundalul clădirilor înalte.

3. Kutaisi

  • Aici randamentul poate fi despre 6%.
  • Da, nu este cel mai mare procent, dar merită să ne amintim că atunci când cumpărați o proprietate aici, aveți acces la o piață mai accesibilă.
  • Acesta este un avantaj pentru cei care doresc să își construiască un portofoliu imobiliar și nu se tem că investiția va fi mai puțin lichidă, dar totuși sigură. Realizarea investiției dvs. aici implică mai mult timp, dar merită.

Acum că am analizat randamentele în fiecare dintre aceste orașe, este important să ne punem o întrebare: ce rezultate doriți să obțineți din investiția dumneavoastră?

Și dacă sunteți în căutarea pentru proprietate accesibilă cu potențial de creștere ulterioarăfavorizează Kutaisi.

Dacă doriți venituri stabile și predictibilitateTbilisi ar fi cea mai bună alegere.

Dacă, totuși, obiectivul dvs. este să obțineți profituri pe termen scurtvă puteți îndrepta spre Batumi.

Particularități ale achiziționării de proprietăți în Georgia pentru străini

Dacă intenționați să cumpărați o proprietate în Georgia în calitate de străin, este important să cunoașteți câteva aspecte cheie care vor face procesul mai ușor și mai clar. Iată principalele puncte la care ar trebui să acordați atenție:

1. Primirea investitorilor străini

Georgia este activă salută investitorii străini. Aici nu există restricții privind vizele pentru proprietarii de proprietăți, ceea ce face ca procesul de cumpărare să fie cât mai simplu posibil. Puteți obține cu ușurință un permis de ședere dacă aveți proprietăți în țară.

2. Politică fiscală atractivă

Sistemul fiscal din Georgia este destul de favorabil pentru investitori. De exemplu:

  • Fără impozit anual pe proprietate. Acest lucru înseamnă că vă puteți concentra pe investițiile dvs. și nu vă puteți face griji cu privire la cheltuielile suplimentare.
  • Impozitele reduse pe veniturile din chirii fac investiția mai atractivă.

3. Verificarea documentelor legale

Înainte de a cumpăra o proprietate, este important să vă înțelegeți bine obligațiile și riscurile posibile:

  • Verificarea documentelor juridiceProprietatea. Asigurați-vă că nu există probleme ascunse, cum ar fi sarcini sau litigii legate de titlu.
  • Îmi amintesc când prietenul meu s-a confruntat cu întrebări cu privire la proprietatea apartamentului său, ceea ce a dus la proceduri lungi. Prin urmare, este mai bine să preveniți astfel de situații în avans.
Un complex rezidențial modern cu spații verzi și clădiri arhitecturale pe cerul albastru.

4. Asistență juridică calificată

Dacă nu sunteți sigur de competențele dvs. juridice, asigurați-vă că găsiți un avocat calificatcare vă va ajuta să oficializați tranzacția. Acest lucru vă va ajuta să evitați problemele inutile și să vă protejați interesele.

5. Procesul de achiziționare a proprietății

Procesul de cumpărare a unei proprietăți în Georgia implică de obicei mai mulți pași:

  • Semnarea contractului preliminar.
  • Plata depozitului.
  • Înregistrarea proprietății în registrele publice.

Nu ezitați să cereți ajutor dacă ceva rămâne neclar. Abordarea corectă și respectarea tuturor pașilor este cheia unei tranzacții de succes.

6. Solicitarea de ajutor

Dacă aveți întrebări sau nu sunteți sigur ce să faceți, solicitați ajutor profesional. Acest lucru nu numai că va face procesul mai ușor, dar vă va oferi și încrederea că tranzacția se va desfășura fără probleme.

Urmând aceste sfaturi, puteți face procesul de cumpărare a unei proprietăți în Georgia mult mai ușor și puteți evita eventualele capcane.

Perspective pentru piața imobiliară georgiană

Georgia devine o destinație turistică din ce în ce mai populară, ceea ce, la rândul său, implică interes în creștere pentru investițiile imobiliare. În ultimii câțiva ani, numărul sosirilor de turiști în țară a crescut semnificativ - în 2023 mai mult de 9 milioane de turiști au vizitat Georgiaiar acest flux continuă să crească! Acest lucru a creat un potențial uriaș de creștere pe piața imobiliară.

O astfel de dinamică a activității termice afectează în mod direct cererea de locuințe. Prin dezvoltarea infrastructurii turistice, guvernul deschide noi drumuri, aeroporturi și zone turisticeAcest lucru crește semnificativ atractivitatea Georgiei pentru investitorii străini. Cu cât mai mulți oameni vin în țară, cu atât mai mare va fi cererea nu numai pentru locuințe de vacanță, ci și pentru chirii pe termen lung. Cererea de locuințe, precum și valoarea acestora, ar putea cunoaște un boom în următorii ani.

Impactul noilor reforme asupra pieței imobiliare este, de asemenea, demn de remarcat. В 2024, guvernul Georgiei întreprinde o serie de inițiative menite să Simplificarea procesului de derulare a afacerilor și îmbunătățirea climatului investițional. Acest lucru creează condiții atractive din punct de vedere financiar pentru investitori. De exemplu, se deschid programe menite să dezvolte agroturismul și noi sectoare, inclusiv infrastructura aferentă, indiferent de rezultatul pentru cei care consideră Georgia drept un activ investițional.

Piața Europei din Batumi, Georgia, cu arhitectură frumoasă și spații verzi.

Este demn de remarcat faptul că sprijinul special vine din partea autorităților publice - se oferă stimulente fiscale și condiții speciale pentru proiectele noilor investitori, ceea ce stimulează și mai mult interesul. Această tendință contribuie la o creștere a nivelului de trai și la îmbunătățirea condițiilor de afaceri, ceea ce creează stabilitate în sectorul privat.

Georgia deschide noi orizonturi și oportunități pentru cei care sunt pregătiți să investească pe piața sa imobiliară. Nu rata șansa ta aduceți investițiile prospective în viața dumneavoastră! Percepția strategică a creșterii bazate pe creșterea numărului de turiști și optimizarea proceselor de investiții face din Georgia unul dintre cele mai promițătoare locuri pentru a investi pe piața imobiliară în următorii ani.

Concluzii și recomandări

Pentru a rezuma toate cele de mai sus, există câteva concluzii cheie cu privire la munții de milioane de dolari din Georgia. Tbilisi este o cale ideală pentru venituri stabile, cu riscuri reduse și o bună lichiditate a pieței. Batumi, cu atractivitatea stațiunii sale, oferă oportunități unice pentru investiții pe termen scurt și randamente ridicate în sezon. Kutaisi, pe de altă parte, ca oraș mai accesibil, este excelent pentru cei care caută investiții pe termen lung cu potențial de creștere.

Fiecare dintre aceste orașe are propriile avantaje și dezavantaje, astfel încât este important să vă evaluați sincer obiectivele înainte de a lua o decizie. Dacă aveți întrebări sau doriți să aflați mai multe despre oportunitățile de investiții imobiliare în Georgia, nu ezitați să ne contactați!

Întrebări frecvente

Tbilisi oferă lichidități imobiliare ridicate, interes constant din partea chiriașilor și perspective de creștere a prețului locuințelor datorită dezvoltării infrastructurii.

Procesul de cumpărare a unei proprietăți pentru străini în Georgia este simplu: nu există restricții privind vizele, iar politica fiscală este atractivă, inclusiv fără impozit anual pe proprietate.

Se preconizează că prețurile proprietăților în Tbilisi și Batumi vor crește cu 10-15% în următorii ani, datorită îmbunătățirii infrastructurii și creșterii fluxului turistic.

Tbilisi are un sistem de transport bine dezvoltat, inclusiv metrou și autobuze, precum și acces ușor la aeroportul internațional, care se află la 20-30 de minute cu taxiul de centrul orașului.

 

Piața imobiliară poate fi imprevizibilă, iar prețurile pot fluctua. Este important să urmăriți îndeaproape schimbările de pe piață și să alegeți proprietăți cu lichidități bune.

În plin sezon, veniturile din chirii în Batumi pot ajunge până la 10%, în special în zonele turistice populare.

Batumi atrage turiști datorită combinației sale de infrastructură urbană și vacanțe pe plajă, precum și datorită infrastructurii stațiunilor în curs de dezvoltare activă.

Prețurile medii ale apartamentelor din Tbilisi variază de la $1.200 la $1.500 pe metru pătrat în centrul orașului și de la $800 la $1.000 în zonele de cămin.

 

Principalele orașe pentru investiții imobiliare în Georgia sunt Tbilisi, Batumi și Kutaisi. Fiecare dintre acestea oferă oportunități unice.

Care sunt avantajele de a investi în Tbilisi?

Tbilisi oferă lichidități imobiliare ridicate, interes constant din partea chiriașilor și perspective de creștere a prețului locuințelor datorită dezvoltării infrastructurii.

Cum poate un străin să cumpere o proprietate în Georgia?

Procesul de cumpărare a unei proprietăți pentru străini în Georgia este simplu: nu există restricții privind vizele, iar politica fiscală este atractivă, inclusiv fără impozit anual pe proprietate.

Care sunt perspectivele de creștere a prețurilor proprietăților în Georgia?

Se preconizează că prețurile proprietăților în Tbilisi și Batumi vor crește cu 10-15% în următorii ani, datorită îmbunătățirii infrastructurii și creșterii fluxului turistic.

Care este accesibilitatea transportului din Tbilisi?

Tbilisi are un sistem de transport bine dezvoltat, inclusiv metrou și autobuze, precum și acces ușor la aeroportul internațional, care se află la 20-30 de minute cu taxiul de centrul orașului.

 

Care sunt riscurile asociate cu investiția în proprietăți în Georgia?

Piața imobiliară poate fi imprevizibilă, iar prețurile pot fluctua. Este important să urmăriți îndeaproape schimbările de pe piață și să alegeți proprietăți cu lichidități bune.

La ce fel de venit mă pot aștepta din închirierea unei proprietăți în Batumi?

În plin sezon, veniturile din chirii în Batumi pot ajunge până la 10%, în special în zonele turistice populare.

De ce Batumi este considerată perla turistică a Mării Negre?

Batumi atrage turiști datorită combinației sale de infrastructură urbană și vacanțe pe plajă, precum și datorită infrastructurii stațiunilor în curs de dezvoltare activă.

Care este prețul mediu al unei proprietăți în Tbilisi?

Prețurile medii ale apartamentelor din Tbilisi variază de la $1.200 la $1.500 pe metru pătrat în centrul orașului și de la $800 la $1.000 în zonele de cămin.

 

Care sunt cele mai bune orașe de milioane de dolari din Georgia pentru investiții imobiliare?

Principalele orașe pentru investiții imobiliare în Georgia sunt Tbilisi, Batumi și Kutaisi. Fiecare dintre acestea oferă oportunități unice.

    Găsiți cele mai bune proprietăți - trebuie doar să completați formularul

    Făcând clic pe "Trimite", sunteți de acord cu politica de confidențialitate a site-ului

    Contacte

    Nu ratați lansările de vânzări de ansambluri rezidențiale la cel mai bun preț
    Abonați-vă la un grup pe WhatsApp

    Lăsați o cerere

    Vă rugăm să completați numărul de telefon în format internațional

    Nu ați găsit ceea ce căutați?

    Răspundeți la 4 întrebări (durează 30 de secunde) - primiți o selecție personalizată de proprietăți actuale + Ghidul "Cum să alegeți o proprietate în străinătate".

    Vă interesează? Faceți clic pe "Începeți selecția".

    Start selecție

    Sau trimiteți-ne un e-mail la WhatsApp - specialiștii noștri vă vor răspunde la toate întrebările

    Nu ați găsit ceea ce căutați?
    Răspundeți la 4 întrebări - obțineți o selecție personalizată de obiecte pentru dvs.
    Start selecție
    ro_RORomanian