Cumpărarea unei proprietăți în Cambodgia pentru un străin

Cambodgia devine o destinație din ce în ce mai populară pentru investitorii străini care doresc să cumpere proprietăți. Cu o cultură unică, o economie în creștere și prețuri accesibile ale locuințelor, această țară atrage atenția multora. Însă, înainte de a pătrunde în lumea proprietăților cambodgiene, este important să înțelegeți legile și reglementările locale pentru a evita problemele. În acest articol vom analiza principalele aspecte ale achiziționării unei proprietăți în Cambodgia pentru străini, inclusiv statutul juridic, formele de proprietate și riscurile posibile.

De ce atrage Cambodgia cumpărătorii străini?

Cambodgia nu este doar o țară cu o istorie bogată și peisaje frumoase, ci și un loc în care străinii pot găsi oportunități excelente de investiții imobiliare. Imaginați-vă: vă treziți sub soarele tropical, iar în afara ferestrei aveți o priveliște a câmpurilor verzi de orez sau a mării azurii. Acesta nu este un vis, ci o realitate pentru mulți dintre cei care decid să cumpere proprietăți în Cambodgia.

Beneficiile Cambodgiei

1. Creștere economică rapidă. Cambodgia a înregistrat o creștere economică impresionantă, care a fost de aproximativ 7% pe an în ultimii ani. Acest lucru creează o atmosferă pozitivă pentru investiții. Îmi amintesc că am trecut cu mașina pe lângă noi centre comerciale și complexe rezidențiale în Phnom Penh în 2019. Orașul chiar se schimba sub ochii mei!
2. Cultură unică. Cambodgia este renumită pentru istoria sa bogată și patrimoniul său cultural. Templele din Angkor, satele pitorești și festivalurile tradiționale atrag turiști din întreaga lume. Acest lucru creează o cerere suplimentară de proprietăți de închiriat, ceea ce face din aceasta o investiție profitabilă.
3. Prețuri accesibile ale proprietăților. Spre deosebire de multe alte țări din Asia de Sud-Est, prețurile proprietăților în Cambodgia rămân relativ scăzute. De exemplu, puteți găsi un apartament confortabil în centrul Phnom Penh pentru doar 50-80.000 de dolari. Am văzut și eu astfel de oferte și este cu adevărat impresionant!

Piața imobiliară din Cambodgia în prezent

În prezent, piața imobiliară din Cambodgia se dezvoltă activ. Conform diferitelor studii, cererea de locuințe în marile orașe precum Phnom Penh și Sihanoukville continuă să crească. Mulți străini se gândesc să cumpere proprietăți nu numai pentru reședința personală, ci și pentru închiriere ulterioară.

Statutul juridic al străinilor în Cambodgia

Acum să înțelegem dacă străinii pot cumpăra proprietăți în Cambodgia. Răspuns pe scurt: da, pot, dar cu anumite restricții. Legea permite străinilor să dețină condominii, dar există nuanțe care sunt importante de știut. De exemplu, conform legii, străinii nu pot deține mai mult de 70% din numărul total de apartamente dintr-o clădire.

Legi și reglementări de bază

Legislația cambodgiană în materie de proprietate poate părea complicată pentru noii veniți, dar cu informațiile corecte și cu sprijinul profesioniștilor din domeniul juridic, lucrurile devin mai ușoare. Principalele legi care reglementează drepturile de proprietate ale străinilor includ Legea proprietății imobiliare și Legea condominiului. Aceste documente definesc în mod clar modul în care străinii pot dobândi și deține proprietăți în țară.

În partea următoare, vom analiza în detaliu formele posibile de proprietate pentru străini și caracteristicile acestora.

Forme posibile de proprietate pentru străini

Când vine vorba de cumpărarea unei proprietăți în Cambodgia, este important să înțelegeți opțiunile disponibile pentru străini. Să defalcăm principalele forme de proprietate.

Proprietatea condominiilor

Una dintre cele mai populare modalități prin care străinii pot deține proprietăți în Cambodgia este achiziționarea de condominii. După cum s-a menționat mai sus, străinii pot deține până la 70% din numărul total de apartamente dintr-o singură clădire. Aceasta este o mare oportunitate pentru cei care doresc să investească în locuințe din centrul orașului.

De exemplu, am văzut mai multe complexe rezidențiale noi în Phnom Penh, unde apartamentele se vând la prețuri cuprinse între 1.000 și 2.000 de dolari pe metru pătrat. Acest preț este destul de accesibil, mai ales dacă luăm în considerare faptul că multe dintre aceste complexe oferă facilități moderne, cum ar fi piscine, săli de sport și securitate 24 de ore din 24.

Cu toate acestea, merită să rețineți că procesul de înregistrare a condominiului necesită atenție. Va trebui să pregătiți toate documentele necesare, iar cel mai bine este să contactați un avocat local care vă poate ajuta să evitați eventualele capcane.

Închirierea de terenuri (leasing pe termen lung)

Dacă doriți să aveți mai mult control asupra proprietății decât este posibil prin achiziționarea unui condominiu, merită să luați în considerare închirierea unui teren pe termen lung. În Cambodgia, străinii pot închiria terenuri pentru o perioadă de până la 99 de ani. Acest lucru vă permite să construiți o casă sau o clădire comercială fără să vă îngrijorați de restricțiile legale privind proprietatea.

Îmi amintesc când o cunoștință de-a mea care a decis să investească în afaceri în Sihanoukville a închiriat un teren pentru 50 de ani. El a construit un mic hotel care a devenit rapid popular printre turiști. Dar este important să rețineți că, chiar și atunci când închiriați un teren, trebuie să verificați cu atenție toate clauzele contractului și să vă asigurați că acesta este onorat.

Conacul bogăției

de la $93,000

Phnom Penh, Cambodgia

COMPLEX REZIDENȚIAL R&F CITY

de la $ 74,176

Phnom Penh, Cambodgia

LCD Time Square 302

de la $80,000

Phnom Penh, Cambodgia

LCD Time Square 306

de la $93,000

Phnom Penh, Cambodgia

LCD Vue Aston

de la $87 665

Phnom Penh, Cambodgia

Complex rezidențial Parc21 Residence

$80 556

Phnom Penh, Cambodgia

Proprietate prin intermediul unei companii locale

O altă modalitate prin care străinii pot achiziționa proprietăți în Cambodgia este înființarea unei companii locale. Acest lucru vă permite să dețineți terenuri și proprietăți prin intermediul unei entități juridice. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că procesul de înregistrare a unei societăți poate fi complicat și va necesita costuri suplimentare.

Cunosc mai mulți străini care au ales această cale. Este important ca societatea să fie înregistrată corect și să respecte toate legile locale. Aceasta poate fi o opțiune bună pentru cei care planifică investiții imobiliare serioase.

Proprietari desemnați

Unii străini folosesc proprietari nominali pentru a eluda restricțiile privind proprietatea directă asupra terenurilor. Aceasta înseamnă că puteți înregistra o proprietate pe numele unui cetățean local care va acționa ca proprietar nominal. Cu toate acestea, această abordare comportă anumite riscuri.

Am auzit mai multe povești despre persoane care s-au confruntat cu probleme atunci când proprietarii lor nominali au refuzat să onoreze acordurile. Prin urmare, dacă vă decideți să utilizați această metodă, asigurați-vă că consultați un avocat și alegeți cu atenție un partener de încredere.

Avantajele și riscurile de a cumpăra o proprietate în Cambodgia

Cumpărarea de proprietăți în Cambodgia atrage din ce în ce mai mulți investitori străini, și pe bună dreptate. Țara oferă oportunități unice de investiții datorită economiei sale în creștere, culturii bogate și prețurilor accesibile ale locuințelor. Cu toate acestea, înainte de a vă decide să cumpărați, este important să evaluați beneficiile și riscurile implicate în acest proces. În acest tabel, analizăm principalele argumente pro și contra pentru a vă ajuta să înțelegeți mai bine la ce să vă așteptați pe piața imobiliară din Cambodgia.

Cumpărarea unei proprietăți în Cambodgia nu este doar o oportunitate de a vă îmbunătăți situația financiară, ci și o șansă de a deveni parte a unei țări cu o cultură bogată, care se dezvoltă rapid. Cu toate acestea, ca în cazul oricărui proces de investiții, este important să fiți conștient de riscurile potențiale și să vă planificați pașii cu atenție. Înțelegerea beneficiilor și provocărilor pieței imobiliare vă va ajuta să faceți alegeri în cunoștință de cauză și să evitați problemele. Dacă aveți întrebări sau doriți asistență cu privire la procesul de cumpărare a unei proprietăți, nu ezitați să contactați experții care vă vor ajuta la fiecare pas în această călătorie interesantă.

Etapele de cumpărare a unei proprietăți în Cambodgia

Acum că am acoperit aspectele de bază ale deținerii unei proprietăți în Cambodgia, să trecem la pașii practici care vă vor ajuta să treceți cu succes prin procesul de cumpărare. Poate părea complicat, dar cu o abordare și o pregătire corecte puteți evita majoritatea capcanelor.

Căutarea unui obiect

Primul pas este să găsiți o proprietate. Există multe modalități de a găsi o proprietate potrivită în Cambodgia. Puteți contacta agențiile imobiliare locale care vă pot oferi o gamă largă de opțiuni. Îmi amintesc că o cunoștință de-a mea și-a găsit apartamentul perfect prin intermediul unei agenții din Phnom Penh. Aceștia l-au ajutat nu numai cu căutarea, ci și cu toate documentele necesare.

De asemenea, merită să vă uitați pe site-uri specializate precum Realestate.com.kh sau Khmer24, unde puteți vizualiza listele și compara prețurile. Nu uitați de piețele locale, unde puteți găsi adesea oferte avantajoase din partea proprietarilor.

Due diligence privind proprietatea (due diligence)

Odată ce ați găsit câteva proprietăți interesante, este important să efectuați o verificare amănunțită. Aceasta include verificarea tuturor documentelor proprietății, a istoricului proprietarilor anteriori și a curățeniei juridice a tranzacției. Am auzit de cazuri în care oamenii au pierdut bani pentru că nu au verificat toate detaliile.

Asigurați-vă că proprietatea nu are sarcini sau datorii. Cel mai bine este să contactați un avocat care vă poate ajuta cu această verificare. Acest lucru poate părea costisitor, dar credeți-mă, vă va scuti de o mulțime de nervi și bani în viitor.

Semnarea contractului de vânzare-cumpărare

Când toate verificările au fost finalizate și sunteți încrezător în alegerea dvs., următorul pas este semnarea contractului de vânzare. Este important ca contractul să precizeze în mod clar toate condițiile tranzacției, inclusiv prețul, condițiile și orice obligații suplimentare.

Le recomand întotdeauna prietenilor mei să citească cu atenție fiecare clauză din contract și să nu ezite să pună întrebări. Dacă ceva pare neclar, este mai bine să discutați cu un avocat. Protejarea intereselor dumneavoastră în această etapă este cheia unei tranzacții de succes.

Înregistrarea proprietății

După semnarea contractului, trebuie să înregistrați proprietatea la autoritățile statului. Acest proces poate dura ceva timp, așa că fiți pregătit să aveți răbdare. De obicei, este nevoie de toate documentele pe care le-ați strâns, inclusiv contractul de vânzare-cumpărare, cartea de identitate și alte documente necesare.

Asigurați-vă că specificați ce taxe și impozite va trebui să plătiți. Acest lucru vă va ajuta să evitați costurile neașteptate în viitor.

Plăți și impozite

Atunci când cumpărați o proprietate în Cambodgia, este important să luați în considerare situația financiară. În majoritatea cazurilor, plățile sunt efectuate în dolari americani, ceea ce simplifică procesul. Cu toate acestea, merită să fiți atenți la obligațiile fiscale. De exemplu, impozitul pe achiziționarea de bunuri imobiliare este de 4% din valoarea obiectului.

De asemenea, trebuie să fiți pregătit pentru impozitele anuale pe proprietate, care pot varia în funcție de locație și de tipul de proprietate. Vă recomand să vă familiarizați în prealabil cu ratele de impozitare pentru a evita să ajungeți într-o situație dificilă.

Impozite și taxe la cumpărarea și deținerea unei proprietăți

Să analizăm acum mai îndeaproape impozitele și taxele care pot apărea atunci când cumpărați și dețineți o proprietate în Cambodgia.

Oportunități și restricții pentru închirierea unei proprietăți

Dacă vă decideți să investiți în proprietăți în Cambodgia, închirierea acestora poate fi o modalitate excelentă de a genera venituri pasive. Cu toate acestea, înainte de a începe, este important să înțelegeți aspectele juridice și oportunitățile pe care le oferă piața.

Aspecte juridice ale închirierii proprietăților de către străini

În conformitate cu legislația cambodgiană, străinii au dreptul de a-și închiria proprietatea. Cu toate acestea, există anumite reguli care trebuie luate în considerare. De exemplu, dacă dețineți un condominiu, îl puteți închiria fără nicio restricție. Dar dacă este vorba de un teren, pot exista unele complicații.

Îmi amintesc că o cunoștință de-a mea s-a confruntat cu dificultăți birocratice atunci când a încercat să închirieze o bucată de teren pe care o închiriase. El a trebuit să parcurgă o mulțime de proceduri pentru a se asigura că respectă toate legile locale. Așadar, înainte de a vă închiria proprietatea, asigurați-vă că consultați un avocat pentru a evita problemele.

Venituri din chirii și beneficii fiscale

Închirierea unei proprietăți poate fi o afacere foarte profitabilă. În funcție de locație și de tipul de proprietate, puteți câștiga între 300 $ și 1.500 $ pe lună. De exemplu, în zonele turistice precum Sihanoukville, cererea pentru închirieri este mult mai mare, iar prețurile pot ajunge la 2.000 de dolari pe lună.

În plus, proprietarii pot beneficia de anumite avantaje fiscale. De exemplu, puteți deduce din venitul impozabil cheltuielile de administrare a proprietății, cum ar fi utilitățile, reparațiile sau serviciile agențiilor. Acest lucru vă poate reduce semnificativ sarcina fiscală.

Tarife medii de închiriere

Tarifele de închiriere în Cambodgia variază în funcție de regiune și de tipul de proprietate. În Phnom Penh, de exemplu, puteți închiria un apartament cu un dormitor pentru 300-600 de dolari pe lună, în timp ce în Sihanoukville prețurile pot ajunge la 800-1500 de dolari pentru o proprietate similară. Prin urmare, dacă aveți în vedere închirierea ca modalitate de a genera venituri, este important să faceți o cercetare de piață și să stabiliți prețuri rezonabile.

Obținerea permisului de ședere și a cetățeniei prin achiziționarea de bunuri imobiliare

Un alt aspect important de luat în considerare este posibilitatea de a obține un permis de ședere (TPL) și cetățenia prin investiții imobiliare.

Posibilități de obținere a unui permis de ședere

Cambodgia oferă mai multe programe pentru investitorii străini care doresc să obțină un permis de ședere. Unul dintre cele mai populare este programul pentru investitori, care vă permite să obțineți un permis de ședere dacă investiți o anumită sumă de bani în economia țării, inclusiv în achiziționarea de bunuri imobiliare.

De obicei, este necesară o sumă minimă de 100.000 de dolari pentru a obține un permis de ședere prin investiții. Aceasta poate fi fie cumpărarea unei proprietăți, fie investirea într-o afacere. Dacă luați în considerare această opțiune, asigurați-vă că vă consultați cu avocați locali care vă pot ajuta să întocmiți actele corect.

Investiții pentru cetățenie

În prezent, nu există niciun program oficial în Cambodgia care să vă permită să obțineți cetățenia prin investiții imobiliare. Cu toate acestea, dacă planificați o investiție și o reședință pe termen lung în țară, acest lucru poate facilita obținerea cetățeniei în viitor.

Cunosc mai mulți străini care, după ce au investit bani în proprietăți și au locuit în țară timp de mai mulți ani, au reușit să obțină cetățenia. Dar este important să ne amintim că, în fiecare caz, trebuie luate în considerare circumstanțele individuale și trebuie să se țină la curent cu modificările legislației.

Regiuni populare din Cambodgia pentru cumpărarea de proprietăți

Atunci când vine vorba de cumpărarea unei proprietăți în Cambodgia, câteva regiuni ies în evidență prin potențialul și atractivitatea lor deosebită pentru investitorii străini. Să aruncăm o privire mai atentă la trei dintre cele mai populare locații.

Phnom Penh

Phnom Penh, capitala Cambodgiei, este centrul economic și cultural al țării. Acest oraș oferă numeroase complexe rezidențiale moderne, birouri și centre comerciale. Investițiile imobiliare în Phnom Penh pot aduce dividende bune, în special având în vedere cererea tot mai mare de chirii.

Prețurile aproximative ale locuințelor din Phnom Penh variază: apartamentele pot fi cumpărate cu 50.000$ până la 150.000$, în funcție de locație și calitate, în timp ce casele încep de la 150.000$. Cererea mare de chirii în centrul orașului face ca această zonă să fie deosebit de atractivă pentru investitori.

Sihanoukville

Sihanoukville este un renumit oraș stațiune de pe coastă, care atrage turiști din întreaga lume. Datorită dezvoltării active a infrastructurii și a creșterii numărului de turiști, investițiile imobiliare aici devin din ce în ce mai atractive.

Prețurile locuințelor din Sihanoukville au crescut semnificativ în ultimii ani. Apartamentele pot fi găsite la prețuri cuprinse între 80.000$ și 200.000$, iar vilele încep de la 200.000$. Acest lucru face din Sihanoukville un loc minunat pentru investiții, în special în proprietăți turistice, unde vă puteți aștepta la venituri ridicate din chirii în timpul sezonului de vacanță.

Tananga

Cartierul Tananga, sau "Astăzi", a devenit popular printre tinerii profesioniști și investitorii străini. Aici se dezvoltă în mod activ noi complexe rezidențiale și centre de afaceri, devenind astfel un loc dinamic de locuit și de lucru.

În Tanang, apartamentele au prețuri cuprinse între 60.000$ și 120.000$, iar proprietățile comerciale încep de la 100.000$. Zona atrage tinerii datorită infrastructurii sale dezvoltate și a diverselor oportunități de recreere și de muncă.

În general, Phnom Penh, Sihanoukville și Tananga prezintă oportunități excelente de a cumpăra proprietăți în Cambodgia. Fiecare dintre aceste regiuni are propriile sale avantaje unice și merită să țineți cont de preferințele, obiectivele și bugetul dumneavoastră atunci când alegeți unde să investiți.

Concluzie

În concluzie, piața imobiliară din Cambodgia oferă multe oportunități pentru investitorii străini. Cu o economie în creștere, prețuri accesibile și o cultură unică, această țară devine din ce în ce mai atractivă pentru achiziționarea de proprietăți.