Ipotecă pentru a cumpăra o proprietate în Bali în 2024

Autor al articolului:

Artem

Indonezia specialist în proprietăți imobiliare

Data:  17.07.2024

Actualizat: 14.10.2024

Timp de citire: 7 min.

Vizualizări:  1.654

Bali nu este doar un paradis cu plaje uimitoare și o cultură incredibilă, ci și o destinație promițătoare pentru investiții. Străinii care visează să dețină propriul lor colț din această insulă pitorească ar trebui să învețe despre nuanțele solicitării unei ipoteci și despre cum să cumpere o proprietate. În acest articol, vă voi oferi punctele cheie despre ipotecile din Bali în 2024.

Context istoric

Bali, parte a Indoneziei, are o istorie bogată care datează din cele mai vechi timpuri. Călătorii și comercianții au vizitat insula timp de secole, ceea ce a modelat cultura sa unică și patrimoniul arhitectural incredibil. Cu toate acestea, dezvoltarea Bali de către străini este relativ recentă, iar acest lucru a avut un impact semnificativ asupra legislației locale și a pieței imobiliare.

După independența Indoneziei în 1945, legislația țării a început să se adapteze treptat la noua realitate. Cu alte cuvinte, Indonezia a devenit din ce în ce mai deschisă față de investitorii și antreprenorii străini decât era înainte. Dar, în același timp, guvernul încearcă să își protejeze interesele naționale, ceea ce cauzează anumite restricții pentru cumpărătorii străini pe piața imobiliară.

Cadrul juridic pentru creditele ipotecare în Bali

Să vorbim despre cele mai importante legi care reglementează ipotecile și, în general Cumpărare proprietate în Bali de către străini. Principalii actori din acest domeniu juridic sunt Dreptul funciar (UUPA) și Legea privind proprietatea imobiliară a străinilor (Peraturan Menteri Agraria nr. 7 1996).

În esență, străinilor li se permite să dețină proprietăți numai în cadrul anumitor scheme, cum ar fi:

1. Hak Pakai (drept de utilizare) - permite străinilor să închirieze parcele de teren pentru o perioadă de până la 25 de ani, cu posibilitatea de reînnoire.
2. Hak Guna Bangunan (dreptul de a construi) - dreptul de a construi clădiri cu opțiunea de a închiria terenul pentru o perioadă de până la 30 de ani.
3. Achiziționarea prin intermediul companiilor PMA - străinii pot deține terenuri prin intermediul unei societăți cu capital de investiții străine (PMA).

În 2024, ne putem aștepta ca aceste scheme să rămână relevante. Creditele ipotecare pentru cetățenii străini în Bali sunt posibile, dar cu o serie de restricții. În primul rând, ratele dobânzilor pot fi mai mari decât pentru localnici. În plus, băncile solicită un avans substanțial, de obicei cel puțin 40% din valoarea proprietății.

Opțiuni ipotecare și nuanțe în Bali

Dacă vă gândiți serios să achiziționați Bali proprietateDacă sunteți în căutarea unei ipoteci în Bali, va trebui să explorați diferitele opțiuni ipotecare și nuanțele acestora. Ipotecile în Bali sunt disponibile pentru străini, dar există unele particularități și complexități. Principalele opțiuni ipotecare includ:

1. Ipoteci în băncile indoneziene: Potrivit pentru cei care sunt rezidenți permanenți în Bali. Necesită un avans substanțial - de obicei, cel puțin 40%.
2. Credite ipotecare internaționale: Unele bănci internaționale oferă credite ipotecare pentru cumpărare proprietăți în Indonezia. Termenii variază adesea de la țară la țară și de la instituție financiară la instituție financiară.
3. Finanțare prin intermediul societăților PMA locale (agenții de investiții străine): Posibilitatea de a utiliza structurile financiare locale pentru a obține un împrumut.

Caracteristici

• Ratele dobânzilor: De obicei mai mare decât în Occident.
• Cerințe privind istoricul de credit: Băncile solicită dovezi ale veniturilor și ale istoricului de credit, care pot fi dificil de obținut.
• Proceduri birocratice: Multistratificat și riguros, care include verificări și confirmări.

Vile în Bali

NYAMAN

de la $225,000

Indonezia, Bali, Ubud

COMPLEXUL SAYAN

de la $91,000

Indonezia, Bali, Ubud

COMPLEXUL SUWETA

de la $105,000

Indonezia, Bali, Ubud

VILA BAMBULINA

de la $545,000

Indonezia, Bali, Ubud

SATUL GREEN VIEW

de la $250,000

Indonezia, Bali, Ubud

VILLA CAPELLA

de la $415,000

Indonezia, Bali, Ubud

Comparație între ipotecile și ratele de la dezvoltatori

Pentru a vă face o idee mai bună asupra opțiunii care vi se potrivește cel mai bine, haideți să analizăm principalele diferențe dintre creditele ipotecare și ratele de la dezvoltatori.

Cazurile noastre

Exemplul 1: Achiziție reușită prin intermediul unui credit ipotecar

Mia din Sydney locuiește în Bali de mai mulți ani și a decis să cumpere un apartament. Cu ajutorul agenției noastre, ea a depus o cerere la o bancă locală. În ciuda unor formalități birocratice, Mia a obținut cu succes un împrumut ipotecar cu un avans de 50%. Mia plătește acum ipoteca cu o rată lunară confortabilă, bucurându-se în același timp de priveliștea oceanului de la ferestrele sale.

Exemplul 2: Plată eșalonată de la dezvoltator

Andrei și Olga din Sankt Petersburg au decis să cumpere o vilă în Seminyak. Au ales un dezvoltator cu o bună reputație și au semnat un contract de rate. Rata inițială a fost de 15% și vor plăti suma rămasă în trei ani. Nu se percepe nicio dobândă, iar cuplul se bucură deja de noua lor vilă.

Exemplul 3: Dificultăți în achiziționare

John, un fost rezident al Regatului Unit, nu a putut obține un credit ipotecar din cauza istoricului său de credit slab și a cerințelor ridicate ale băncii. El a decis să închirieze o locuință și să economisească în cazul în care devine disponibil un plan de rate favorabil din partea dezvoltatorului. Din fericire, am găsit o astfel de opțiune: prima rată este de numai 10%, restul fără % timp de 5 ani. Doriți să aflați despre ofertele favorabile ale dezvoltatorilor? Completați formularul de pe site, vă vom trimite oferte actuale de la cei mai de încredere dezvoltatori.

Procesul de obținere a unui credit ipotecar de la băncile indoneziene

1. Verificarea cerințelor: Asigurați-vă că îndepliniți cerințele băncii privind venitul și istoricul de credit.
2. Colecție de documente: Pregătiți-vă pașaportul, declarațiile fiscale, extrasele bancare, documentele privind veniturile.
3. Preaprobarea cererii: Unele bănci vă permit să aplicați online pentru a afla rapid dacă vă puteți aștepta să fiți aprobat pentru un credit ipotecar.
4. Evaluarea proprietății: Banca efectuează o evaluare a proprietății care urmează să fie achiziționată.
5. Semnarea contractului: Odată ce împrumutul este aprobat și proprietatea este evaluată, se semnează un contract ipotecar.
6. Întocmirea de documente: Certificarea documentelor necesare la un notar și înregistrarea proprietății la autoritățile statului.
7. Depunerea cererii finale: Reluarea procesului pe baza documentelor furnizate și aprobarea creditului ipotecar.

Plata în rate ca alternativă la ipotecă

Dacă un credit ipotecar în Bali pare complicat sau o opțiune inacceptabilă, există o alternativă - rate de la dezvoltatori. Aici condițiile sunt adesea mult mai flexibile și atractive.

Condiții și avantaje ale plăților eșalonate

1. Plată inițială redusă - Aceasta reprezintă adesea doar 10-20% din valoarea întregii proprietăți.
2. Condiții de plată flexibile - Majoritatea dezvoltatorilor imobiliari oferă planuri de plată pentru 1-5 ani.
3. Fără comisioane bancare sau dobânzi - Ceea ce face ca, în cele din urmă, costul să fie mai mic decât în cazul unui credit ipotecar.

Recent, unul dintre clienții mei, Lucas din Amsterdam, a decis să cumpere o vilă în zona Changgu. El a încheiat un contract cu un dezvoltator imobiliar care i-a oferit următoarele condiții: 15% avans, iar el urma să plătească restul sumei în rate egale pe parcursul a trei ani. Acest lucru i-a permis lui Lucas să evite procedurile bancare complicate și să economisească din dobânda la împrumut.

Sfaturi privind cumpărarea de proprietăți în Bali pentru străini

Deci, v-ați decis să faceți un pas spre visul dvs. și să achiziționați un Bali proprietate. Felicitări! Dar, înainte de a continua cu achiziția, trebuie să luați în considerare câteva linii directoare importante.

Proprietăți în Bali

NYAMAN

de la $225,000

Indonezia, Bali, Ubud

COMPLEXUL SAYAN

de la $91,000

Indonezia, Bali, Ubud

COMPLEXUL SUWETA

de la $105,000

Indonezia, Bali, Ubud

VILA BAMBULINA

de la $545,000

Indonezia, Bali, Ubud

SATUL GREEN VIEW

de la $250,000

Indonezia, Bali, Ubud

VILLA CAPELLA

de la $415,000

Indonezia, Bali, Ubud

Documentele necesare și procesul de achiziție

Veți avea nevoie de următoarele documente pentru a finaliza cu succes tranzacția:

• Pașaportul și traducerea sa legalizată;
• Contract de închiriere (dacă se cumpără prin sistemul Hak Pakai);
• Documentele de constituire a societății (dacă se utilizează PMA);
• Situații financiare.

Procesul de cumpărare poate părea complicat, dar cu un agent imobiliar cu experiență totul va decurge fără probleme. Noi, la agenția noastră, ne însoțim clienții de la selectarea proprietății până la obținerea tuturor autorizațiilor necesare.

Sfaturi privind alegerea unei proprietăți și relațiile cu dezvoltatorii

1. Verificați reputația dezvoltatorului imobiliar. Asigurați-vă că proiectul are toate autorizațiile și că constructorul respectă în mod clar codurile de construcție.
2. Rețineți locația. Bali este o insulă cu o varietate de cartiere. Gândiți-vă la ce este mai important pentru dvs.: apropierea de ocean, liniștea, infrastructura.
3. Nu ezitați să vă târguiți. Piața imobiliară indoneziană este destul de flexibilă și este adesea posibil să obțineți o reducere sau condiții de plată mai bune.

Oportunități de gestionare a proprietății după cumpărare

Mulți cumpărători doresc ca proprietatea pe care o achiziționează să genereze venituri. Închirierea este o modalitate excelentă de a realiza acest lucru. Puteți fie să vă închiriați singur vila pentru turiști, fie să apelați la serviciile unei agenții de administrare a proprietății. Acest lucru vă permite nu numai să recuperați costul de achiziție, ci și să primiți un venit constant.

Concluzie

Cumpărarea de proprietăți în Bali pentru străini necesită cunoașterea legislației locale și dorința de a face față birocrației. Cu toate acestea, cu abordarea corectă, ipotecile sau ratele pot deveni opțiuni reale pentru dvs. Dacă sunteți gata să faceți un pas spre visul dumneavoastră și să deveniți proprietarul unei proprietăți în acest paradis, nu ezitați și contactați-ne! Vom fi bucuroși să vă ajutăm în toate etapele achiziției.