Investiția în vile în Bali: de ce este profitabilă?

Bali nu este doar o insulă exotică, este un adevărat magnet pentru investitorii din întreaga lume. În fiecare an, numărul turiștilor crește, iar odată cu el și interesul pentru închirierea de vile în acest colț de paradis. În 2024, oportunitățile de a cumpăra proprietăți în Bali devin și mai atractive. Dar ce anume face această investiție atât de tentantă? Haideți să aflăm!

• - Cerere mare de închiriere de vile în rândul turiștilor
• - Creșterea valorii proprietăților de pe insulă
• - Condiții de cumpărare convenabile pentru investitorii străini
• - Zone populare pentru achiziționarea de vile
• - Sfaturi pentru gestionarea închirierii vilei dvs.

Acum că am stabilit contextul, să intrăm în detalii și să aflăm de ce investiția în vile în Bali este cu adevărat o mișcare corectă.

Avantajele investiției în vile în Bali

Randamentul chiriei

Imaginați-vă: ați cumpărat o vilă în Bali, iar acum aceasta vă aduce un venit stabil în fiecare lună! În ultimii ani, cererea de închiriere de vile în rândul turiștilor a crescut semnificativ. Mulți călători preferă să închirieze case private pentru a se bucura de intimitate și de atmosfera de acasă. Conform statisticilor, randamentul mediu de închiriere vile în Bali este de aproximativ 8-10% pe an, ceea ce face, pe bună dreptate, această investiție foarte atractivă.

Pentru a pune acest lucru în practică, să ne uităm la cifre specifice. De exemplu, dacă achiziționați o vilă în Changgu pentru 300.000 de dolari, vă puteți aștepta la un venit anual de aproximativ 24.000 de dolari la un randament de 8%. Asta înseamnă aproximativ 2.000 de dolari pe lună - nu este o sumă rea, nu-i așa?

Mi-l amintesc pe prietenul meu Alex, care a cumpărat o vilă în Changgu, spunându-mi că venitul său din chirii i-a acoperit toate costurile de întreținere a proprietății în doar doi ani. A investit aproximativ 350.000 de dolari pentru a cumpăra vila și, prin gestionarea abilă și adăugarea de chiriași, venitul său a devenit stabil. Este inspirat, nu-i așa? Și în Changgu, precum și în alte zone populare din Bali, există întotdeauna o mulțime de oameni care doresc să își petreacă vacanța într-o vilă confortabilă cu piscină și vedere la ocean.

Vilele din Changgu se pot închiria de la 150 la 400 de dolari pe zi, în funcție de sezon și de nivelul de confort. Dacă vila dumneavoastră costă, de exemplu, 250 de dolari pe noapte și o închiriați timp de 20 de zile pe lună, venitul lunar va fi de 5.000 de dolari! Acest lucru arată cu adevărat cât de repede vă puteți recupera investiția și puteți începe să obțineți un profit.

Astfel, investiția în vile în Bali nu poate fi doar o sursă de venit, ci și o experiență de viață reală pe care o puteți împărtăși cu prietenii și familia dumneavoastră.

Creșterea valorii proprietăților imobiliare

Acum să vorbim mai detaliat despre creșterea prețurilor la Bali proprietate. În ultimii cinci ani, valoarea vilelor de pe insulă a crescut cu aproape 50%! Acest lucru se datorează interesului în creștere pentru Bali ca destinație turistică, precum și dezvoltării infrastructurii și îmbunătățirii calității vieții pe insulă.

De exemplu, în Seminyak, cunoscut pentru plajele sale elegante, restaurantele la modă și viața de noapte activă, prețul pe metru pătrat al proprietății a crescut de la aproximativ 3.500-4.000 de dolari în 2018 la 5.000-5.500 de dolari în 2023. Acest lucru sugerează că investițiile în acest cartier pot deveni foarte profitabile.

WAITS ESTATE VILE

de la $245,000

Indonezia, Bali, Bukit, Uluwatu.

CASĂ DE ORAȘ OASIS

de la $360,000

Indonezia, Bali, Changgu, Pererenan.

CASA MORA

de la $252,000

Indonezia, Bali, Changgu

TALIA

de la $520,000

Indonezia, Bali, Ubud

K-VILLAGE

de la $325,000

Indonezia, Bali, Nusa Dua.

DRAGONUL VERDE

de la $104,000

Indonezia, Bali, Ubud

Îmi amintesc că în 2018, un investitor a cumpărat o vilă în Ubud pentru 300.000 de dolari. Această vilă se afla într-o locație pitorească, înconjurată de terase de orez și atracții culturale. Trei ani mai târziu, în 2021, valoarea de piață a acestei vile ajungea deja la 450.000 de dolari! Acesta este un exemplu excelent al modului în care investiția în proprietăți în Bali poate aduce nu numai venituri din chirii, ci și profituri semnificative din revânzare.

Nu mai puțin interesant este cartierul Changu, care în ultimii ani a devenit un adevărat hit printre tineri și surferi. În 2019, prețul mediu al unei vile aici era de aproximativ 400-500 de mii de dolari. Astăzi, însă, proprietăți similare costă între 600 și 800 de mii de dolari, în funcție de locație și facilități. Această creștere a prețurilor confirmă faptul că Changgu rămâne unul dintre cele mai atractive locuri pentru investiții.

Condiții de cumpărare convenabile pentru străini

Deci, cât de ușor este pentru un străin să cumpere o vilă în Bali? De fapt, procesul a devenit mult mai ușor în ultimii câțiva ani. În conformitate cu legislația actuală, străinii pot închiria terenuri pe o perioadă de până la 30 de ani, cu opțiunea de reînnoire pentru încă 20-30 de ani. Aceasta înseamnă că puteți obține dreptul de proprietate pe termen lung chiar dacă nu sunteți cetățean indonezian. De exemplu, dacă vă decideți să închiriați un teren pentru o vilă într-o zonă populară precum Seminyak sau Changgu, chiria poate varia între 15 000 și 30 000 de dolari pe an, în funcție de locație și zonă.

În plus, străinii pot înființa societăți cu răspundere limitată (PT PMA) pentru a deține proprietăți imobiliare. Acest lucru deschide oportunități suplimentare pentru investitorii care doresc să devină parte a acestei piețe unice. Cu toate acestea, trebuie luat în considerare faptul că înființarea unei astfel de societăți poate necesita o investiție inițială cuprinsă între 10 000 și 20 000 de dolari, precum și costuri anuale de întreținere.

În plus, guvernul indonezian oferă rate de impozitare avantajoase pentru proprietarii străini, ceea ce face ca achiziționarea unui Bali proprietate și mai atractive. De exemplu, impozitul pe venitul din chirii este de numai 10%, ceea ce este semnificativ mai mic decât în multe alte țări. Acest lucru permite investitorilor să obțină un profit net mai mare din proprietatea lor. În plus, impozitul pe câștigurile de capital la vânzarea unei vile este de 5% pe diferența dintre prețul de cumpărare și cel de vânzare, ceea ce este, de asemenea, destul de favorabil.

Zone populare pentru a cumpăra vile în Bali

Acum să aruncăm o privire asupra unora dintre cele mai populare zone pentru a cumpăra vile în Bali. Alegerea unei locații este esențială și fiecare cartier are propriile sale caracteristici.

Seminyak

Seminyak este inima orașului Bali și găzduiește cele mai bune restaurante, cluburi și magazine. Zona a devenit un adevărat centru de atracție pentru turiști și localnici deopotrivă, ceea ce o face o locație ideală pentru investiții imobiliare. Infrastructura este de top și veți găsi tot ce aveți nevoie pentru o viață confortabilă, de la supermarketuri și centre de fitness la spa-uri și galerii de artă.

În ceea ce privește valoarea proprietăților, prețurile vilelor din Seminyak variază de la 300 de dolari la 1 milion de dolari, în funcție de locație, zonă și nivel de confort. De exemplu, o vilă confortabilă cu două dormitoare și piscină privată poate costa între 400.000 și 600.000 de dolari, în timp ce proprietățile mai luxoase cu cinci sau mai multe dormitoare pot costa până la 1 milion de dolari sau mai mult.

Seminyak oferă locuitorilor săi o atmosferă unică, unde vă puteți bucura atât de o viață de noapte vibrantă, cât și de zile relaxante pe plajă. Atracțiile majore din cartier includ:

• Plaje SeminyakCunoscut pentru apusurile de soare magnifice și oportunitățile de surfing. Este un loc minunat pentru relaxare și sporturi nautice.
• Restaurant La Lucciola: un restaurant renumit, cu o vedere frumoasă la ocean, care servește preparate rafinate din bucătăria indoneziană și internațională.
• Strada comercială OberoiAcesta găzduiește buticuri de modă, galerii de artă și cafenele, fiind un loc ideal pentru cumpărături și plimbări.
• Spa-uri și centre de wellness: o mulțime de locuri pentru a vă relaxa și a vă bucura de tratamente tradiționale balineze.

Deținerea unei vile în Seminyak nu este doar o investiție valoroasă, ci și o oportunitate de a vă bucura de toate avantajele vieții în Bali. Fie că petreceți pe plajă, faceți yoga la răsăritul soarelui sau pur și simplu vă plimbați pe străzile pitorești, există întotdeauna ceva de care să vă bucurați.

În plus, cererea ridicată pentru închirierea de vile în zona Seminyak asigură un venit constant pentru proprietari. Acest lucru face din Seminyak unul dintre cele mai atractive cartiere pentru investiții în proprietate în Bali.

Changu

Changu este o destinație care atrage tinerii și surferii. Aici veți găsi plaje incredibile cu valuri perfecte, cafenele elegante și magazine unde vă puteți bucura de o atmosferă de libertate creativă. Changu a devenit un adevărat centru pentru cei care caută un stil de viață activ și există o atmosferă relaxată, ceea ce îl face locul perfect pentru relaxare și viață.

Vilele din Changgu sunt la mare căutare, iar chiriașii sunt dispuși să plătească pentru confortul și atmosfera din zonă. Prețurile pentru vilele de aici variază, dar în medie sunt între 400.000 și 600.000 de dolari. Pentru acești bani puteți cumpăra o vilă cu două până la trei dormitoare, o piscină și o grădină frumoasă, ceea ce face o astfel de investiție foarte atractivă.

Changgu găzduiește, de asemenea, multe atracții care merită vizitate. De exemplu, nu ratați Echo Beach, cunoscută pentru apusurile de soare uimitoare și condițiile excelente de surfing. De asemenea, în apropiere se află faimosul templu Tanah Lot, cocoțat pe o stâncă lângă mare, care este unul dintre cele mai fotografiate obiective turistice din Bali.

Changgu are o serie de cafenele și restaurante cu o varietate de bucătării. Gustați specialități locale în locuri precum Crate Cafe sau Betelnut Cafe, care oferă mese delicioase și sănătoase, precum și o atmosferă în care puteți socializa cu prietenii și persoane care gândesc la fel.

În plus, Changgu este dezvoltat în mod activ și există multe spa-uri și centre de wellness noi care oferă o varietate de tratamente pentru relaxare și destindere. Investind într-o vilă în această zonă, nu numai că aveți posibilitatea de a obține venituri din chirii, dar vă bucurați și de toate avantajele vieții în Bali.

Astfel, Changgu nu este doar un loc în care să investești, ci un stil de viață care atrage mulți oameni din întreaga lume.

Ubud

Ubud este capitala culturală a Bali, cunoscută pentru terasele sale pitorești de orez, atmosfera artistică și numeroasele temple. Această zonă atrage turiști care nu caută doar confort, ci și experiențe unice. Dacă doriți să atrageți chiriași pe termen lung, cumpărarea unei vile în Ubud poate fi o alegere excelentă.

Costul mediu al unei vile în Ubud variază între 250.000 și 800.000 de dolari, în funcție de locație, zonă și nivel de finisare. De exemplu, o vilă mică și confortabilă, cu două dormitoare și o piscină, poate costa în jur de 300.000 de dolari, în timp ce o proprietate mai spațioasă, cu o priveliște magnifică asupra câmpurilor de orez și facilități moderne, poate ajunge la prețuri de 600-800.000 de dolari.

Ubud este renumit și pentru atracțiile sale. Una dintre cele mai faimoase este Pădurea Maimuțelor, un sanctuar sacru care adăpostește mii de maimuțe. Acest loc atrage atât turiști, cât și chiriași care vor să se bucure de natură și de atmosfera unică. Ubud găzduiește, de asemenea, temple celebre precum Tirta Empul și Gunung Kawi, care oferă turiștilor posibilitatea de a se cufunda în cultura și tradițiile locale.

În plus față de atracțiile culturale, Ubud oferă o varietate de cafenele, restaurante și magazine unde puteți gusta din bucătăria locală și cumpăra obiecte de artizanat unice. Acest lucru creează un interes suplimentar pentru chiriașii care caută un loc de cazare pentru un sejur prelungit sau o vacanță.

De asemenea, este demn de remarcat faptul că centrele de wellness și studiourile de yoga se dezvoltă în mod activ în Ubud, făcând zona deosebit de atractivă pentru cei care caută armonie și relaxare. Mulți chiriași sunt dispuși să plătească mai mult pentru posibilitatea de a practica yoga în aer liber sau de a urma cursuri de meditație într-un cadru pitoresc.

Nusa Dua

Nusa Dua este oaza de lux din Bali, unde se află cele mai luxoase resorturi și vile. Această zonă atrage turiști care caută un nivel ridicat de servicii și intimitate. Infrastructura din Nusa Dua include plaje magnifice, terenuri de golf și magazine, ceea ce o face o destinație ideală pentru investiții.

Cumpărarea proprietăți în Nusa Dua - nu este doar o oportunitate de a obține venituri ridicate din chirii, ci și o șansă de a deveni parte a unei comunități exclusiviste. Vilele de aici au prețuri cuprinse între 600 și 1 milion de dolari și mai mult, în funcție de locație, dimensiune și nivel de finisare. De exemplu, puteți găsi o vilă elegantă cu trei dormitoare și piscină privată pentru aproximativ 800.000 de dolari, care este considerată o investiție foarte rezonabilă având în vedere cererea mare de închirieri din zonă.

Nusa Dua este renumită și pentru plajele sale magnifice, precum Geger Beach și Nusa Dua Beach, unde vă puteți bucura de nisip alb și ape cristaline. Este o destinație ideală pentru vacanțe de familie și escapade romantice, ceea ce contribuie, de asemenea, la cererea ridicată de închirieri de vile din zonă.

Nu ratați alte atracții, cum ar fi Pura Uluwatu, un templu celebru cocoțat pe o stâncă cu vederi uimitoare la ocean, și Parcul Cultural Garuda Wisnu Kencana, unde puteți vedea o statuie uriașă a zeului Vishnu și vă puteți bucura de spectacole tradiționale indoneziene.

Pentru pasionații de activități în aer liber, Nusa Dua are, de asemenea, multe terenuri de golf, cum ar fi Bali National Golf Club, unde vă puteți bucura de un joc pe un fundal pitoresc.

Destinații turistice populare precum Kuta și Seminyak sunt, de asemenea, în apropiere, făcând din Nusa Dua o bază ideală de unde se poate explora întreaga insulă. Nivelul ridicat de securitate și infrastructura dezvoltată fac această zonă deosebit de atractivă atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru investiții.

Sfaturi pentru gestionarea închirierii vilei dvs.

Acum că v-ați hotărât asupra unei zone și poate că v-ați găsit deja vila perfectă, haideți să vorbim despre cum să vă gestionați eficient proprietatea de închiriat. Gestionarea cu succes a proprietății în Bali este esențială pentru generarea unui venit constant și minimizarea riscurilor.

Alegerea societății de administrare

Primul pas în gestionarea închirierii vilei dvs. este alegerea unei societăți de administrare de încredere. Întotdeauna recomand să începeți cu o cercetare amănunțită. Contactați companii locale și internaționale specializate în gestionarea proprietăților în Bali. Cereți referințe de la alți proprietari, verificați recenziile și portofoliile.

Este important ca societatea de administrare să aibă experiență în zona dumneavoastră, deoarece nuanțele locale pot face o mare diferență în succesul unei închirieri. De exemplu, am auzit odată o poveste despre un proprietar de vilă care a ales o companie fără experiență în Changgu. Ca urmare, vila sa a stat degeaba, fără chiriași, până când o altă companie, mai calificată, a venit și a pus în mișcare fluxul de turiști.

Marketing și promovare

Următorul aspect este comercializarea vilei dumneavoastră. Cu cât o promovați mai bine, cu atât aveți mai multe șanse de a atrage chiriași. Utilizați platforme online precum Airbnb, Booking.com și altele. Creați un profil atractiv cu fotografii de calitate și descrieri detaliate pentru ca vila dvs. să iasă în evidență în fața concurenței.

Nu uitați de social media! Mulți chiriași se uită la Instagram și Facebook pentru inspirație. Creați un cont pentru vila dvs., distribuiți fotografii frumoase și povești interesante despre viața în Bali. Acest lucru vă va ajuta să construiți o comunitate și să atrageți chiriași obișnuiți.

Aspecte juridice și fiscale

În cele din urmă, nu uitați de aspectele juridice și fiscale. Este important să fiți conștient de toate nuanțele implicate de închirierea unei proprietăți în Bali. De exemplu, trebuie să fiți la curent cu impozitele pe veniturile din chirii, care sunt 10% în Indonezia.

Există multe modalități de a vă minimiza impozitele și de a vă întocmi corect documentele. Vă recomand să contactați avocați locali care vă pot ajuta să înțelegeți complexitatea juridică și să evitați eventualele probleme în viitor.

În partea următoare, vom discuta despre posibilele riscuri și despre cum să le evităm, astfel încât investiția dvs. în vila Bali să fie cât mai profitabilă posibil.

Riscuri și cum să le evitați

Când vine vorba de investiții imobiliare, este important să înțelegeți că există întotdeauna riscuri. Dar nu vă faceți griji: cunoașterea acestor riscuri și știința de a le gestiona vă vor ajuta să evitați multe probleme. Să ne uităm la câteva puncte-cheie.

Investiția în vile în Bali nu este doar o oportunitate de a obține venituri din chirii, ci și o șansă de a deveni parte a lumii minunate pe care o oferă această insulă exotică. Cu randamente ridicate ale chiriilor, prețuri ale proprietăților în continuă creștere și condiții convenabile pentru investitorii străini, Bali devine într-adevăr o destinație atractivă pentru investiții.

Nu uitați de riscuri, dar nu uitați: cu o abordare corectă și bune cunoștințe, le puteți reduce la minimum și puteți profita la maximum de investiția dvs. Gândiți-vă la obiectivele dumneavoastră, alegeți cartierul potrivit, gestionați-vă proprietatea cu înțelepciune și nu vă fie teamă să experimentați cu marketingul.

Dacă doriți să aflați mai multe despre achiziționarea vile în Bali sau să obțineți sfaturi privind gestionarea proprietăților, nu ezitați să ne contactați. Suntem pregătiți să vă ajutăm să faceți alegerea corectă și să obțineți succes în investiția dumneavoastră.