Proprietate din Dubai ipotecată în 2024

În 2024, cererea de proprietăți în Dubai continuă să crească, în special în rândul rușilor care caută oportunități de investiții și relocare. Ipotecile în Dubai devin o opțiune din ce în ce mai accesibilă și mai atractivă. În acest articol, analizăm principalele aspecte implicate în obținerea unui credit ipotecar în Dubai, inclusiv oportunitățile pentru nerezidenți, procesul de solicitare, cerințele și condițiile prevăzute de legislația din Dubai și mutarea în Dubai cu familia și copiii.

Posibilitatea de a obține un credit ipotecar în Dubai

În 2024, ipotecile din Dubai au devenit mai accesibile pentru nerezidenți. Băncile din EAU oferă termeni și condiții atractive, inclusiv rate scăzute ale dobânzii и termene lungi de creditare. Cu toate acestea, există o serie de cerințe care trebuie luate în considerare pentru a obține un credit ipotecar. Un factor important este prezența unei vize de rezident, care crește semnificativ șansele de aprobare a cererii.

Este important să rețineți că ipotecile în Dubai pentru nerezidenți pot avea propriile particularități. De exemplu, avansul este de obicei între 25% și 50% din valoarea proprietății, în timp ce pentru rezidenți această cifră poate fi mai mică. De asemenea, merită luat în considerare faptul că termenul maxim al ipotecii pentru nerezidenți este de obicei limitat la 15-20 de ani.

Cu toate acestea, în ciuda acestor particularități, ipotecile în Dubai pentru nerezidenți rămân un instrument atractiv pentru investițiile imobiliare. Datorită economiei sale stabile, standardului de viață ridicat și politicii guvernului EAU de atragere a investițiilor străine, Dubai este unul dintre cele mai preferate orașe pentru achiziționarea de proprietăți.

Investiții imobiliare în Dubai

Proprietăți imobiliare în EAU este considerată una dintre cele mai fiabile și profitabile opțiuni de investiții. Dubai oferă randament garantat, viza de rezidență de aur и standard de viață ridicat. Investiția în proprietăți în Dubai oferă, de asemenea, venituri pasive stabile și oportunități de rezidență.

Investind în proprietăți în Dubai, obțineți nu numai locuințe de calitate în unul dintre cele mai prestigioase orașe din lume, ci și oportunitatea de a obține un venit stabil. venituri din chirii. Acestea fiind spuse, este demn de remarcat faptul că Dubai este o destinație turistică populară, ceea ce asigură o cerere mare de locuințe de închiriat.

Vela Viento

de la $ 5,050,000

Emiratele Arabe Unite, orașul Dubai, zona Business Bay

Viața urbană

de la $ 250,000

Emiratele Arabe Unite, orașul Dubai, zona Business Bay

Marca Crestmark

de la $ 433,200

Emiratele Arabe Unite, orașul Dubai, zona Business Bay

Turnul Al Habtoor

de la $ 660,000

Emiratele Arabe Unite, orașul Dubai, zona Business Bay

Sobha One

de la $ 330,000

Emiratele Arabe Unite Orașul Dubai, Ras Al Khor Industrial Area 1

Azizi Veneția

de la $ 171,000

Orașul Dubai din Emiratele Arabe Unite, cartierul Madinat Al Qudra

În plus, guvernul EAU încurajează în mod activ investițiile imobiliare, oferind investitorilor străini posibilitatea de a obține o viză de rezident "de aur". Această viză dă dreptul de a locui în EAU pentru o perioadă lungă de timp, fără a fi necesară reînnoirea anuală.

Astfel, investiția în Dubai proprietate este o opțiune de investiție favorabilă și fiabilă care poate produce randamente semnificative pe termen lung.

Procesul de obținere a unei ipoteci în Dubai

Obținerea unui credit ipotecar în Dubai implică mai multe etape, fiecare dintre acestea necesitând o atenție și o pregătire speciale.

• Selectarea băncii. Primul pas este să alegeți o bancă. Există multe bănci care operează în Dubai, fiecare oferind termeni și condiții ipotecare diferite. Este important să alegeți o bancă cu cele mai favorabile condiții, rate scăzute ale dobânzii și servicii bune. Este recomandat să acordați atenție unor bănci precum Emirates NBD, Abu Dhabi Commercial Bank și Dubai Islamic Bank.
• Colecție de documente. A doua etapă este cea de colectare a documentelor. Băncile solicită un pachet de documente, inclusiv pașaport, certificat de venit, documente de proprietate și altele. În unele cazuri, pot fi solicitate documente suplimentare, cum ar fi referințe de angajare sau extrase bancare.

• Trimiterea unei cereri. Odată ce banca a fost selectată și toate documentele necesare au fost colectate, trebuie să solicitați un credit ipotecar. Cererea se depune, de obicei, prin intermediul site-ului web al băncii sau personal la o sucursală bancară. După depunerea cererii, banca va verifica informațiile furnizate și va decide dacă va acorda un credit ipotecar.
• Formalizarea ipotecilor. Dacă cererea este aprobată, trebuie să continuați cu ipoteca. În această etapă, se semnează contractul de împrumut, se plătește avansul și se efectuează alte acțiuni legate de ipotecă.
• Cumpărarea unei proprietăți. Odată ce ipoteca a fost aranjată, puteți trece la cumpărarea unei proprietăți. Este important să rețineți că există anumite reguli care trebuie respectate pentru cumpărarea unei proprietăți în Dubai.

Întregul proces de obținere a unui credit ipotecar poate dura de la câteva săptămâni la câteva luni, în funcție de banca pe care o alegeți și de complexitatea culegerii documentelor.

Costuri de acordare a creditelor ipotecare

Există costuri suplimentare care trebuie luate în considerare atunci când solicitați un credit ipotecar. Acestea includ:

Impozite. В Emiratele Arabe Unite au o taxă impozitul pe proprietate, care este de aproximativ 4% din valoarea proprietății. Acest impozit se plătește într-o sumă forfetară la achiziționarea proprietății.

Taxă de agenție. Dacă apelați la serviciile unui agent imobiliar, va trebui să îi plătiți o taxă, care este de obicei între 2% și 5% din valoarea proprietății.

Asigurarea proprietății. Majoritatea băncilor solicită asigurarea proprietății pe durata împrumutului. Costul asigurării poate varia, dar este de obicei în jur de 0,3% până la 0,5% din valoarea proprietății pe an.

Cheltuieli bancare. Băncile pot percepe, de asemenea, comisioane de inițiere a ipotecii. Aceste comisioane pot include comisioane de solicitare, comisioane de acordare a împrumutului și altele.

Toate aceste costuri pot crește semnificativ costul final al împrumutului. Prin urmare, înainte de a vă decide să contractați un credit ipotecar, trebuie să luați în considerare cu atenție toate costurile suplimentare și să le includeți în bugetul dumneavoastră.

Cerințe și condiții în temeiul legislației din Dubai

Legislația din Dubai din 2024 impune o serie de cerințe împrumutaților. Aceste cerințe sunt menite să asigure fiabilitatea și capacitatea de rambursare a împrumutatului. Iată câteva dintre principalele cerințe:

• Vârsta. Împrumutatul trebuie să aibă cel puțin 21 de ani la momentul depunerii cererii și cel mult 65 de ani la sfârșitul perioadei de creditare.
• Nivelul salariului. Împrumutatul trebuie să aibă un venit stabil și suficient pentru a rambursa ipotecă credit. Nivelul venitului minim poate varia în funcție de bancă și de tipul de proprietate.
• Viza de reședință. O viză de rezident crește șansele de a fi aprobat pentru un credit ipotecar. Cu toate acestea, unele bănci oferă credite ipotecare și nerezidenților.

În plus, băncile își pot stabili propriile cerințe, care pot include:

• Disponibilitatea unei surse permanente de venit. Băncile preferă clienții cu un loc de muncă stabil și o sursă constantă de venit.
• Stabilitatea funcționării. Băncile pot solicita împrumutatului să lucreze la locul său de muncă actual pentru cel puțin o anumită perioadă de timp, de obicei între 6 luni și un an.
• Fără arierate. Băncile verifică de obicei istoricul de credit al împrumutatului și refuză un împrumut dacă acesta are datorii restante.

Toate aceste cerințe pot varia în funcție de bancă și de termenii și condițiile ipotecii. Prin urmare, este recomandat să studiați cu atenție toate cerințele și condițiile înainte de a aplica pentru un credit ipotecar.

Bănci care oferă credite ipotecare în Dubai

В Există multe bănci care operează în DubaiExistă o serie de bănci care oferă servicii ipotecare. Cu toate acestea, dintre acestea putem evidenția primele 3 bănci care oferă cele mai avantajoase condiții:

1. Emirates NBD. Emirates NBD este una dintre cele mai mari bănci din EAU și oferă o gamă largă de produse ipotecare. Această bancă oferă unele dintre cele mai mici rate ale dobânzii din Dubai și un termen lung de împrumut de până la 25 de ani. În plus, Emirates NBD oferă condiții speciale pentru nerezidenți și un sistem de asigurare flexibil.
2. Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB). ADCB este o altă bancă importantă din EAU, cunoscută pentru condițiile sale flexibile și procesul rapid de aprobare a cererilor. ADCB oferă credite ipotecare cu rată fixă a dobânzii pentru întreaga durată a împrumutului și opțiunea de rambursare anticipată fără penalități.
3. Dubai Islamic Bank (DIB). DIB este prima bancă islamică din lume specializată în produse ipotecare islamice care nu includ dobândă. În loc de dobândă, DIB utilizează un sistem de co-investiție și rent-to-own, ceea ce face ca produsele sale să fie atractive pentru mulți împrumutați.

Alegerea unei bănci pentru un credit ipotecar depinde de mulți factori, inclusiv de nevoile personale, situația financiară și planurile de viitor. Prin urmare, este recomandat să efectuați o cercetare aprofundată și, dacă este necesar, să consultați un expert înainte de a lua o decizie.

Aspecte juridice și viză de reședință

Cumpărarea proprietăți în Dubai implică o serie de aspecte juridice, în special pentru cuplurile căsătorite. În conformitate cu legislația EAU, atunci când se cumpără o proprietate pentru două persoane, ambii soți trebuie să fie menționați în contract. Acest lucru este important pentru a proteja drepturile ambilor soți în caz de divorț sau de deces al unuia dintre soți.

În plus, este important să țineți cont de faptul că EAU are anumite reguli privind proprietatea străinilor. De exemplu, străinii pot deține proprietăți numai în anumite zone numite "zone libere". Atunci când achiziționarea de proprietăți în afara acestor zone, un străin poate obține un drept de închiriere doar pentru o perioadă de până la 99 de ani.

După achiziționarea unei proprietăți în Dubai, împrumutatul este eligibil pentru o viză de rezident. Această viză îi permite împrumutatului să locuiască în EAU, precum și să lucreze și să desfășoare activități comerciale. Costul unei vize de rezident variază în funcție de tipul de viză și de durata acesteia, dar este de obicei de câteva mii de dolari.

Este important să rețineți că, pentru a obține o viză de rezident, este necesar să furnizați dovada deținerii unei proprietăți, precum și dovada unui venit suficient pentru a vă întreține pe dumneavoastră și familia dumneavoastră. În unele cazuri, pot fi necesare, de asemenea, un examen medical și un certificat de cazier judiciar.

Plăți eșalonate de la dezvoltatorii imobiliari

Multe dezvoltatori imobiliari în Dubai oferă posibilitatea de a plăti în rate la cumpărarea de bunuri imobiliare. Acest lucru vă permite să reduceți semnificativ povara asupra bugetului dvs. și să eșalonați plățile pe o perioadă mai lungă de timp. Termenii de plată în rate pot varia în funcție de dezvoltator, astfel încât este important să studiați cu atenție toate ofertele de pe piață.

Avantajele ratelor de la dezvoltatorii imobiliari:

• O mai mare disponibilitate a proprietății. Un plan de rate vă permite să cumpărați o proprietate chiar dacă nu aveți suficienți bani pentru a o plăti în întregime.
• O povară mai mică asupra bugetului. Împărțirea plății în părți ajută la repartizarea sarcinii asupra bugetului și simplifică planificarea financiară.
• Fără interes. În cele mai multe cazuri, dezvoltatorii oferă rate fără costuri de dobândă, ceea ce o face mai avantajoasă decât un credit ipotecar.

Minusurile ratelor de la dezvoltatorii imobiliari:

• Perioada de eșalonare. Dezvoltatorii oferă de obicei rate de până la 5 ani, ceea ce poate să nu fie suficient pentru unii cumpărători.
• Plată în plus pentru bunuri imobiliare. Unii dezvoltatori pot suprataxa proprietatea atunci când oferă rate.
• Risc de subconstrucție. Când cumpărați de proprietate de la un dezvoltator imobiliar este întotdeauna un risccă instalația nu va fi finalizată la timp.

Astfel, plata în rate de la dezvoltator poate fi o opțiune bună pentru cei care nu își permit să plătească întreaga proprietate dintr-o dată, dar sunt pregătiți să plătească o parte regulată și stabilă din cost. Cu toate acestea, înainte de a decide să cumpărați în rate, este important să studiați cu atenție toți termenii și condițiile și să luați în considerare riscurile posibile.

Mutarea în Dubai cu familia și copiii

Mutarea în Dubai cu familia și copiii este un pas important care necesită o planificare și o pregătire atentă. Dubai oferă un standard de viață ridicat, facilități excelente pentru părinți și numeroase oportunități de dezvoltare. Cu toate acestea, mutarea cu o familie implică și o serie de provocări, inclusiv găsirea unei locuințe, a unei școli pentru copii și adaptarea la o nouă cultură.

Avantajele de a te muta în Dubai cu familia și copiii:

• Standard de viață ridicat. Dubai este cunoscut pentru nivelul său ridicat de trai, inclusiv asistență medicală de calitate, securitate și infrastructură excelentă.
• Educație de calitate. Există multe școli internaționale în Dubai care oferă programe în limba engleză.
• Multe oportunități pentru activități de petrecere a timpului liber. Dubai oferă o gamă largă de activități pentru copii și adulți, de la plaje și parcuri la muzee și teatre.

Dezavantajele mutării în Dubai cu familia și copiii:

• Costul ridicat al vieții. Viața în Dubai poate fi costisitoare, mai ales dacă luăm în considerare costul locuințelor, al educației și al serviciilor medicale.
• Adaptarea la o nouă cultură. Mutarea într-o altă țară implică întotdeauna adaptarea la o nouă cultură, care poate fi dificilă pentru adulți și copii.
• Climă caldă. Clima din Dubai poate fi necunoscută pentru unii oameni, în special în timpul lunilor de vară.

Este important să vă pregătiți în avans pentru mutare și să luați în considerare toate nuanțele posibile. Este recomandabil să discutați mutarea cu familia, să vă consultați cu experți și să studiați cu atenție toate informațiile necesare.

Concluzie

În concluzie, obținerea unui credit ipotecar în Dubai în 2024 a devenit mai accesibilă pentru ruși. Datorită condițiilor atractive, nerezidenții au posibilitatea de a investi în proprietatea din Dubai și de a primi un venit stabil. Cu toate acestea, înainte de a decide să cumpărați o proprietate, este necesar să studiați cu atenție toate condițiile și cerințele.

Dacă mai aveți întrebări sau aveți nevoie de ajutor pentru a obține o ipotecă în Dubai, ne puteți contacta. Oferim o gamă completă de servicii legate de achiziționarea EAU proprietateinclusiv selectarea proprietății, ipoteca, asistență juridică și asistență pentru relocare.