AS 10 PERGUNTAS MAIS FREQUENTES DOS COMPRADORES DE IMÓVEIS NA TAILÂNDIA

A introdução ao maravilhoso mundo da propriedade na Tailândia pode ser confusa para os compradores estrangeiros. Mas não se preocupe, estamos aqui para o ajudar a perceber o que se passa. Neste artigo, responderemos a 10 das perguntas mais frequentes que os compradores estrangeiros de imóveis na Tailândia têm. Mergulhe no mundo único da propriedade na Tailândia connosco!

Propriedade de bens imóveis por estrangeiros

A Tailândia tem algumas restrições para os proprietários estrangeiros. De acordo com da Lei do CondomínioPor exemplo, os estrangeiros só podem ser proprietários de 49% do número total de fracções do condomínio. Isto significa que os restantes 51% têm de ser propriedade de cidadãos tailandeses.

É importante notar que estas restrições não se aplicam a casas ou moradias isoladas, mas o terreno em que a estrutura está localizada deve ser arrendado, uma vez que a propriedade direta de terrenos por estrangeiros é ilegal na Tailândia.

Também vale a pena considerar que, ao comprar uma propriedade num edifício novo, um estrangeiro deve apresentar prova de que o dinheiro para a compra foi trazido do estrangeiro. Esta exigência deve-se ao facto de a Tailândia estar a tentar atrair investimento estrangeiro e manter a estabilidade económica no país.

Em geral, apesar de algumas limitações, a propriedade do imóveis na Tailândia abre um vasto leque de oportunidades para os estrangeiros viverem, passarem férias ou fazerem negócios neste país exótico.

Uma breve panorâmica do mercado imobiliário na Tailândia

Mercado imóveis na Tailândia Nos últimos anos, a Tailândia tem atraído cada vez mais a atenção dos investidores internacionais. O crescimento económico estável, a melhoria das infra-estruturas, as condições de investimento atractivas e a elevada procura de habitação, tanto por parte dos habitantes locais como dos estrangeiros, fazem da Tailândia um mercado atrativo para o investimento imobiliário.

O mercado de condomínios nas grandes cidades, como Banguecoque, Pattaya e Phuket, é de particular interesse. Trata-se de uma área em que os estrangeiros podem adquirir propriedades a título definitivo, o que a torna particularmente atractiva para os investidores internacionais. Condomínios na Tailândia Muitas vezes oferecem serviços e comodidades de alta qualidade, como piscinas, ginásios, segurança e excelentes vistas.

EDGE CENTRAL PATTAYA

de $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Tailândia

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

a partir de $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Tailândia

TORRE DO MILÉNIO DA ARCÁDIA

de $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tailândia

O RIVIERA WONGAMAT

de $142 553

Pattaya Norte, Tailândia

O CORAL PATTAYA

de $65 300

Pattaya Norte, Tailândia

ONCE PATTAYA

de $104 380

Pattaya Norte, Tailândia

A Tailândia também é atraente para os investidores interessados no sector do arrendamento de imóveis. O país é um destino turístico popular e a procura de alugueres de curta duração é elevada durante todo o ano. Isto permite que os proprietários de imóveis obtenham um rendimento de aluguer estável.

No entanto, como qualquer mercado imobiliário, o mercado tailandês tem as suas próprias particularidades e riscos. Devido às restrições à propriedade de terras por estrangeiros, é importante pesquisar exaustivamente as condições do negócio e os aspectos legais antes de investir. Também vale a pena considerar que o mercado imobiliário na Tailândia pode ser volátil e os preços dos imóveis podem flutuar.

De um modo geral, o mercado imobiliário da Tailândia oferece muitas oportunidades aos investidores internacionais, mas exige uma análise cuidadosa e uma compreensão das condições locais.

O processo de compra de imóveis e dicas para a seleção de imóveis

1. Seleção de propriedade: O primeiro passo é escolher um imóvel adequado. Considere vários factores, como a localização, o tamanho, o preço, a disponibilidade de comodidades e o potencial rendimento do arrendamento.
2. Jurídico verificar: Uma vez selecionada uma propriedade, é importante efetuar a devida diligência. Isto inclui verificar a propriedade, verificar a existência de ónus ou gravames e verificar a conformidade com a legislação local.
3. Assinatura do contrato: Se todos os controlos forem bem sucedidos, o passo seguinte é a assinatura do contrato de venda preliminar. Normalmente, nesta fase, o comprador efectua um depósito.
4. Acordo final: Após a assinatura do contrato preliminar, segue-se o acordo final. Nesta fase, o comprador paga o montante remanescente e a propriedade é transferida para o comprador. Considere uma variedade de opções: Existem muitas opções de imóveis na Tailândia, desde apartamentos económicos a vivendas de luxo. Considere as diferentes opções para encontrar a que melhor se adapta às suas necessidades e orçamento.

1. Ter em conta a localização: A localização é um dos factores-chave na escolha de um imóvel. Considere a proximidade de comodidades como lojas, restaurantes, escolas e transportes.
2. Verificar o estado das instalações: Verifique sempre o estado do imóvel antes de o comprar. Se possível, contrate um inspetor profissional para fazer uma inspeção minuciosa.
3. Obter aconselhamento jurídico: Comprar uma propriedade noutro país pode ser complicado, pelo que é sempre aconselhável obter aconselhamento jurídico. Um advogado pode ajudá-lo a compreender a legislação local e a assegurar que toda a documentação está em ordem.

Obrigações fiscais dos estrangeiros

Ser proprietário de um imóvel na Tailândia implica certas obrigações fiscais. Os proprietários de imóveis estão sujeitos ao pagamento do imposto predial, cujo montante depende do valor do imóvel.

Ao transferir a propriedade ou num contrato de aluguer de longa duração, o proprietário deve pagar um imposto de transferência. Este imposto corresponde geralmente a 2% do valor de avaliação do imóvel ou do montante da transação, consoante o que for mais elevado.

É importante notar que, se o imóvel for vendido no prazo de cinco anos após a compra, o proprietário está igualmente sujeito ao pagamento do Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA), que corresponde a 7% do valor da transação.

Além disso, os proprietários são obrigados a pagar um imposto anual sobre os terrenos, que corresponde a 0,1% do valor de avaliação do terreno, se este não for utilizado para construção.

É importante ter em conta todos estes impostos quando se compra um imóvel na Tailândia para evitar surpresas desagradáveis no futuro.

Arrendamento de um imóvel

O aluguer de imóveis na Tailândia é uma prática comum entre os proprietários estrangeiros. Permite não só recuperar o seu investimento, mas também obter um rendimento suplementar. No entanto, também implica certas obrigações fiscais.

1. Impostos sobre o aluguerO arrendamento de um imóvel obriga o proprietário a pagar o imposto sobre o rendimento. O montante do imposto depende do rendimento obtido com o aluguer. É importante ter em conta este facto quando se calcula o rendimento potencial do investimento.
2. Gestão do aluguerA propriedade de um imóvel à distância pode ser um desafio. É da responsabilidade do proprietário gerir o arrendamento, incluindo a procura de inquilinos, a manutenção da propriedade e a resolução de problemas que possam surgir. No entanto, é possível recorrer aos serviços de empresas profissionais de gestão de propriedades.
3. Aspectos jurídicosAs condições de aluguer de um imóvel na Tailândia podem ser diferentes daquelas a que os proprietários estrangeiros estão habituados. Por conseguinte, é importante analisar cuidadosamente todas as cláusulas do contrato de arrendamento antes de o celebrar.

A compreensão de todos estes aspectos ajudará os compradores estrangeiros a tomar uma decisão informada sobre o comprar um imóvel na Tailândia e geri-lo com sucesso no futuro.

Compra de propriedade à distância

O comprador deve autorizar o procurador a concluir a transação, a assinar o contrato de compra e venda e a tomar posse do imóvel. Todos os documentos assinados pela pessoa autorizada produzem os mesmos efeitos jurídicos que se fossem assinados pelo próprio comprador.

Para executar uma procuração, o comprador deve dirigir-se a um notário público no seu país. O documento deve ser apostilhado e traduzido para tailandês.

Após a execução da procuração, o comprador deve fornecer à pessoa autorizada todos os documentos necessários para a transação: cópia do passaporte, prova de solvência financeira, certificado de registo criminal, etc.

No entanto, vale a pena ter em conta que a compra de um imóvel à distância comporta certos riscos. O comprador não poderá inspecionar pessoalmente o imóvel, verificar a sua limpeza e estado legal. Por conseguinte, é importante escolher um representante fiável e verificar tudo cuidadosamente documentos antes da transação.

Também vale a pena ter em conta que em Tailândia estrangeiros só podem adquirir condomínios em regime de propriedade plena ou um terreno e uma casa em regime de arrendamento a longo prazo. A compra de terrenos em regime de propriedade plena por estrangeiros é proibida.

Aquisição de imóveis com hipoteca por estrangeiros

A obtenção de uma hipoteca na Tailândia pode ser difícil para os estrangeiros, uma vez que a maioria dos bancos só oferece hipotecas a cidadãos tailandeses. No entanto, alguns bancos podem oferecer hipotecas a estrangeiros se forem cumpridas determinadas condições, tais como ter um rendimento estável e um bom historial de crédito. É importante ter em conta que as taxas de juro das hipotecas para estrangeiros podem ser mais elevadas do que para os tailandeses. Além disso, os prazos dos empréstimos podem ser mais curtos.

Para obter uma hipoteca, um estrangeiro deve apresentar os seguintes documentos: uma cópia do passaporte, uma prova de rendimento estável (certificado de rendimentos ou declaração de impostos), uma cópia do contrato de trabalho (se o estrangeiro trabalhar na Tailândia) e uma declaração de historial de crédito.

Alguns bancos podem também exigir um comprovativo de residência na Tailândia (por exemplo, um contrato de arrendamento ou facturas de serviços públicos).

Depois de solicitar uma hipoteca, o banco verifica as informações fornecidas e avalia o imóvel. Se a decisão do banco for positiva, este emite uma pré-aprovação para o empréstimo.

É de salientar que, ao comprar um imóvel com hipoteca, um estrangeiro deve também ter em conta as restrições relacionadas com a propriedade do imóvel. imóveis na Tailândia. Os estrangeiros só podem adquirir a propriedade plena dos condomínios e os terrenos e casas só podem ser arrendados a longo prazo.

Questões relacionadas com vistos na compra de um imóvel

A aquisição de um imóvel na Tailândia não garante automaticamente a obtenção de um visto. No entanto, pode ser uma vantagem aquando da apresentação de um pedido de visto. Existe um programa Visto Thai Eliteque concede vistos plurianuais a estrangeiros que tenham investido um determinado montante na economia tailandesa, incluindo a compra de imóveis.

O Programa de Vistos de Elite da Tailândia concede vistos por 5, 10, 15 ou 20 anos, dependendo do tamanho do investimento. O custo de participação no programa começa em aproximadamente $16.000 e pode ir até $64.000, dependendo do pacote escolhido.

Os participantes no programa beneficiam de privilégios adicionais, tais como controlo acelerado de passaportes no aeroporto, transporte gratuito para o hotel, exames médicos anuais gratuitos em hospitais e outros.

No entanto, convém lembrar que, mesmo com um visto Thai Elite, os estrangeiros não podem trabalhar na Tailândia sem um visto de trabalho.

É importante notar que a compra de um imóvel não o isenta da renovação regular do visto e do cumprimento das leis de imigração tailandesas. Os estrangeiros que residem na Tailândia com um visto são obrigados a confirmar a sua permanência no país de 90 em 90 dias.

Por conseguinte, é aconselhável consultar um advogado ou um agente de vistos antes de comprar um imóvel na Tailândia, a fim de se certificar de que está plenamente consciente de todas as questões e obrigações em matéria de vistos.

Transferência de propriedade por herança

A Tailândia tem certas regras em matéria de propriedade por herança. Se um estrangeiro herdar um imóvel, só pode tornar-se proprietário do mesmo se este não infringir as restrições aplicáveis aos proprietários estrangeiros. Caso contrário, deve vender a propriedade num determinado período de tempo.

Em caso de morte de um proprietário, a propriedade é transmitida aos herdeiros de acordo com um testamento ou por lei, se não houver testamento. No entanto, os estrangeiros não podem ser proprietários de terrenos na Tailândia, pelo que, se um estrangeiro herdar um terreno, deve transferi-lo para um cidadão tailandês no prazo de um ano.

Se um estrangeiro herdar um condomínio, pode ser proprietário do mesmo se o número total de condomínios detidos por estrangeiros no edifício não exceder 49%. Se este limite for ultrapassado, o estrangeiro deve vender o condomínio no prazo de um ano.

Em todo o caso, a transmissão da herança na Tailândia é um processo complexo que requer assistência jurídica. É aconselhável contactar um advogado experiente para obter aconselhamento e assistência em matéria de sucessões.

Transporte

O sistema de transportes na Tailândia é bastante avançado e oferece muitas opções para se deslocar, incluindo autocarros, táxis, motociclos, tuk-tuks, metro e trânsito rápido terrestre em Banguecoque.

Comprar um automóvel na Tailândia pode ser vantajoso se tenciona viajar frequentemente pelo país ou se tem uma família com crianças. No entanto, vale a pena ter em conta que o custo dos automóveis na Tailândia é bastante elevado devido aos impostos e taxas. Para além disso, o custo do seguro automóvel e da manutenção também pode ser significativo.

Por outro lado, o aluguer de um carro ou de uma mota pode ser uma opção mais económica para estadias curtas na Tailândia. Também é conveniente, pois não tem de se preocupar com o seguro e a manutenção do veículo.

Se viver numa cidade com transportes públicos como Banguecoque, poderá não precisar de carro próprio. Os transportes públicos em Banguecoque são bastante eficientes e evitam os engarrafamentos.

Em todo o caso, é aconselhável pesquisar exaustivamente todos os custos e ter em conta as suas necessidades e circunstâncias individuais antes de comprar um automóvel na Tailândia.