O que afecta o custo dos imóveis na Tailândia?

A Tailândia é um destino único que combina ricas tradições culturais, paisagens magníficas e comodidades modernas. Isto faz com que seja uma compra de propriedade atractiva tanto para investidores como para quem procura o local perfeito para viver ou passar férias. No entanto, os preços dos imóveis na Tailândia podem variar significativamente, dependendo de uma série de factores. Neste artigo, analisaremos os principais.

A compreensão destes factores ajudá-lo-á a fazer uma escolha informada e a investir num imóvel que satisfaça as suas necessidades e preferências.

Localização do alojamento

Um dos principais factores que afectam o custo de imóveis na TailândiaO fator mais importante é a sua localização. A proximidade do mar, do centro da cidade ou de zonas turísticas pode aumentar significativamente o preço de um apartamento. Por exemplo, as propriedades em estâncias turísticas populares, como Phuket, Pattaya e Samui, são normalmente mais caras do que as que se situam em zonas menos conhecidas.

É igualmente importante considerar que a localização afecta não só o valor atual, mas também o valor potencial no futuro. As zonas com infra-estruturas em rápido desenvolvimento podem oferecer boas oportunidades de investimento, uma vez que o valor dos imóveis nessas zonas pode aumentar significativamente em poucos anos.

EDGE CENTRAL PATTAYA

de $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Tailândia

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

a partir de $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Tailândia

TORRE DO MILÉNIO DA ARCÁDIA

de $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tailândia

O RIVIERA WONGAMAT

de $142 553

Pattaya Norte, Tailândia

O CORAL PATTAYA

de $65 300

Pattaya Norte, Tailândia

ONCE PATTAYA

de $104 380

Pattaya Norte, Tailândia

Além disso, a localização da sua casa pode afetar a sua vida quotidiana. A proximidade de lojas, restaurantes, escolas e hospitais pode tornar a vida mais cómoda. Por outro lado, a habitação em bairros calmos e isolados pode oferecer mais privacidade e tranquilidade.

Por último, vale a pena considerar que algumas zonas da Tailândia podem ser mais propensas a inundações ou outras catástrofes naturais. Isto também pode afetar o valor das propriedades e vale a pena ter em conta quando se escolhe um local.

Área e número de quartos

O tamanho da casa e o número de divisões são dois factores importantes que afectam o custo imóveis na Tailândia. Na maioria dos casos, quanto maior for o tamanho do apartamento e o número de quartos, maior será o seu preço. Por exemplo, um estúdio em Pattaya pode custar a partir de $30.000, enquanto um apartamento com um quarto na mesma área pode custar a partir de $60.000.

No entanto, o custo por metro quadrado pode variar em função de muitos factores. A localização, a qualidade da construção e a disponibilidade de comodidades adicionais podem afetar o preço final de uma casa. Por exemplo, um apartamento de 50 metros quadrados no centro de Phuket pode custar até $200.000, enquanto um apartamento semelhante numa zona mais remota pode custar apenas $70.000.

Mansão da Riqueza

a partir de $93,000

Phnom Penh, Camboja

A lagoa

a partir de $95,000

Bangtao, Phuket, Tailândia.

Califórnia Rawai

de $136 119

Rawai, Phuket, Tailândia

O Modeva

de $124 800

Bangtao, Phuket, Tailândia.

Condomínio Ozone Oasis

de $133 307

Bangtao, Phuket, Tailândia.

A assinatura do ozono

de $95 719

Bangtao, Phuket, Tailândia.

Também vale a pena considerar que, na Tailândia, os apartamentos são frequentemente vendidos com a renovação e o mobiliário totalmente concluídos. Isto pode aumentar o preço do apartamento, mas, por outro lado, o comprador não terá de gastar tempo e dinheiro em reparações e mobiliário.

Em conclusão, ao escolher apartamentos na Tailândia É importante ter em conta não só o tamanho e o número de quartos, mas também muitos outros factores. Uma análise cuidadosa do mercado e a compreensão dos principais factores que afectam o valor ajudá-lo-ão a fazer a escolha certa e a investir o seu dinheiro da forma mais eficiente possível.

Segurança da residência e paisagismo do território

A segurança residencial e o enquadramento paisagístico na Tailândia desempenham um papel significativo no preço dos imóveis. Por exemplo, os apartamentos em complexos residenciais fechados com segurança 24 horas por dia e sistemas de videovigilância podem custar 20-30% mais do que imóveis semelhantes sem essas condições. Por exemplo, um apartamento com um quarto num complexo seguro em Pattaya pode custar cerca de $120.000, enquanto um apartamento semelhante sem sistema de segurança custaria $90.000.

A habitabilidade do território também afecta significativamente o preço. A presença de parques, parques infantis, piscinas, ginásios e outras comodidades torna a habitação mais atractiva para os compradores, especialmente para as famílias com crianças. Por exemplo, um apartamento num complexo com piscina e parque infantil em Phuket pode custar cerca de $150.000, enquanto um apartamento sem estas comodidades custará cerca de $120.000.

É importante notar que em na Tailândia, muitos complexos de apartamentos oferecem serviços adicionais, como limpeza de apartamentos, lavandaria, restaurantes no local e spas. Estes serviços também podem aumentar o valor do imóvel.

Assim, ao escolher um imóvel em Vale a pena considerar a Tailândia não só a localização e o tamanho do apartamento, mas também o nível de segurança e o enquadramento paisagístico. Isto ajudá-lo-á não só a ter uma estadia confortável, mas também a proteger o seu investimento.

Mercados primário e secundário, idade do apartamento

O custo da habitação depende também do facto de se situar no mercado primário ou secundário. Os apartamentos novos tendem a custar mais, mas também podem oferecer comodidades modernas e uma construção de alta qualidade. Por exemplo, um apartamento estúdio novo em Pattaya pode começar a partir de $50.000, enquanto um apartamento semelhante no mercado secundário pode custar cerca de $40.000.

Ao mesmo tempo, os apartamentos no mercado secundário podem ser mais acessíveis, embora o seu estado possa variar. É importante efetuar uma inspeção minuciosa do estado do apartamento e do edifício como um todo antes de comprar, para evitar custos de reparação adicionais.

A idade de um apartamento também pode afetar o seu valor: regra geral, quanto mais antigo for o apartamento, mais baixo será o seu valor. Por exemplo, um apartamento com 10 anos quadradoUma artira em Phuket pode custar cerca de 30% menos do que um apartamento novo com características semelhantes.

No entanto, os apartamentos mais antigos podem ter vantagens. Estão frequentemente localizados em bairros maduros com infra-estruturas desenvolvidas e podem ter uma área útil maior do que os apartamentos mais recentes. Por conseguinte, é importante considerar todos os factores, e não apenas a idade do apartamento, ao tomar uma decisão de compra.

Proteção da casa contra as intempéries

A Tailândia é conhecida pelo seu clima quente, pelo que a impermeabilização de uma casa é um fator importante que afecta o valor das propriedades. As casas equipadas com ar condicionado, estores solares e outras tecnologias que tornam a vida num clima quente mais confortável são geralmente mais caras.

Por exemplo, um apartamento de 70 metros quadrados com ar condicionado em todas as divisões pode custar cerca de 150.000 dólares, enquanto um apartamento semelhante sem ar condicionado custará cerca de 130.000 dólares.

Também vale a pena ter em conta que alguns casas na Tailândia podem ser equipados com sistemas de tratamento de água e geradores para fornecer energia contínua em caso de falta de eletricidade. Estas comodidades adicionais podem também aumentar o custo da habitação.

Além disso, os materiais utilizados na construção também podem afetar o custo. Por exemplo, as casas construídas com materiais isolantes podem ser mais caras, mas proporcionam condições de vida mais confortáveis e podem poupar dinheiro em ar condicionado a longo prazo.

Móveis e electrodomésticos

Cada vez mais clientes procuram soluções chave-na-mão quando se trata de comprar um imóvel na Tailândia. Os apartamentos totalmente mobilados com mobiliário e electrodomésticos custam normalmente 10-15% mais do que os apartamentos semelhantes sem mobiliário. Por exemplo, um apartamento de um quarto em Pattaya sem mobília pode custar cerca de 50 000 USD, enquanto um apartamento totalmente mobilado no mesmo edifício pode custar cerca de 55 000-57 500 USD.

No entanto, vale a pena considerar que a qualidade do mobiliário e dos electrodomésticos também afecta o preço. Os apartamentos com mobiliário de alta qualidade e electrodomésticos modernos custarão mais do que os apartamentos com mobiliário económico e electrodomésticos antigos.

A lagoa

a partir de $95,000

Bangtao, Phuket, Tailândia.

Villas de luxo Ayana

a partir de $823,000

Choeng Thale, Phuket, Tailândia

Califórnia Rawai

de $136 119

Rawai, Phuket, Tailândia

O Modeva

de $124 800

Bangtao, Phuket, Tailândia.

Moradias com piscina Alisa

a partir de $17 900,000

Distrito de Thalang,Phuket,Tailândia

Aldeia da Trindade

de $797 896

Si Sunthon, Phuket, Tailândia.

Além disso, muitos compradores preferem os apartamentos mobilados, uma vez que lhes retira o ónus da responsabilidade de selecionar e entregar os móveis e os electrodomésticos, o que pode ser particularmente difícil para os compradores estrangeiros.

Assim, embora os apartamentos mobilados sejam mais caros, também oferecem comodidades adicionais aos compradores, o que pode justificar o seu custo mais elevado.

Vista da janela

A vista da sua janela não é apenas um prazer estético, mas também um fator que pode afetar significativamente o valor da sua propriedade. Imagine acordar todas as manhãs e ver o panorama do mar de Andaman ou a paisagem urbana de Pattaya diretamente da sua janela. Este é um prazer pelo qual as pessoas estão dispostas a pagar.

Os apartamentos com vista para o mar em Pattaya, por exemplo, podem custar entre $150.000 e $500.000, dependendo da área, do andar e da proximidade da praia. Ao mesmo tempo, os apartamentos com vista para a cidade podem custar menos 10-20%, mas continuarão a ser mais caros do que os apartamentos sem vista panorâmica.

É igualmente importante ter em conta que os apartamentos com uma boa vista têm frequentemente um maior potencial de aluguer. Os turistas e os expatriados estão geralmente dispostos a pagar um prémio pela oportunidade de desfrutar de uma bela vista durante a sua estadia.

No entanto, vale a pena considerar que os apartamentos com vista para o mar ou para a cidade podem exigir mais custos de manutenção. Por exemplo, podem ser mais propensos à corrosão devido ao ar salgado do mar ou ao pó das estradas da cidade. Por isso, é importante ter em conta todos estes factores antes de comprar um apartamento deste tipo.

Fase de construção

O custo de um apartamento também pode variar consoante a fase de construção. Muitas vezes, os apartamentos nas fases iniciais de construção são mais baratos, mas o seu valor pode aumentar à medida que a construção é concluída. Por conseguinte, é importante escolher a altura certa para comprar, a fim de obter a melhor oferta.

Por exemplo, se decidir comprar um apartamento durante a fase de construção, pode poupar até 30% do seu custo final. No entanto, há também riscos envolvidos, uma vez que a construção pode sofrer atrasos ou nem sequer ser concluída. Em média, um apartamento em fase inicial de construção na Tailândia pode custar cerca de 50 000 USD.

Por outro lado, a compra de um apartamento após a conclusão da construção dá-lhe a oportunidade de avaliar pessoalmente a qualidade da construção, a localização e outros factores importantes. No entanto, neste caso, o custo do apartamento será mais elevado. Em média, um apartamento concluído na Tailândia pode custar entre $70.000 e $100.000, consoante a localização e o tamanho.

Assim, escolher o momento certo para comprar um apartamento na Tailândia é uma decisão importante que pode afetar significativamente o seu orçamento e o seu nível de satisfação com a compra.

Conclusão

A escolha de um imóvel na Tailândia é uma decisão importante que requer a consideração de muitos factores. A localização, o tamanho, a segurança, as condições de mercado, a disponibilidade de mobiliário e electrodomésticos, a proteção contra as intempéries, a vista das janelas e a fase de construção afectam o preço do apartamento. A compreensão destes factores ajudá-lo-á a fazer uma escolha informada e a investir num imóvel que satisfaça as suas necessidades e preferências.

Se tiver alguma dúvida ou precisar de ajuda para escolher e comprar um imóvel na Tailândia, pode sempre contactar-nos. A nossa equipa de profissionais terá todo o prazer em ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito para as suas necessidades e preferências.