Kyrenia, rua Korshiyaka, complexo Özyalçin 192Park Heights Square 1, Dubai, EAU69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonésiaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, escritório. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, EspanhaHungria, Budapeste, Merleg St. 12Rua Pulawska 17, Varsóvia10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrado, Vidovdanska 3, lokal 2Cazaquistão, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, unidade 16 Vaughan, Ontário.Zanzibar TZ, 2303, Tanzânia
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Emirados Árabes Unidos vs Montenegro: Onde comprar um imóvel e onde investir?
Nos últimos anos, a questão de saber qual o melhor local para investir em imobiliário - nos Emirados Árabes Unidos ou no Montenegro - tornou-se uma questão particularmente premente para os investidores. Estes dois países oferecem oportunidades únicas para quem procura condições favoráveis para a compra e o aluguer de imóveis. Os principais critérios a considerar na escolha incluem o rendimento, os impostos e as perspectivas de crescimento. Este artigo será útil não só para os investidores, mas também para os expatriados e proprietários de empresas que estejam a considerar expandir os seus activos no estrangeiro.
Análise do mercado imobiliário nos Emirados Árabes Unidos e no Montenegro
EAU: Cidade do Futuro
Quando se trata de comprar um imóvel nos Emirados Árabes Unidos, a primeira coisa que vem à mente é o Dubai. Esta cidade é, desde há muito, um símbolo da vida luxuosa e da alta tecnologia. Em 2024-2025, o mercado imobiliário dos EAU continua a desenvolver-se a um ritmo dinâmico. O custo médio por metro quadrado no Dubai é de cerca de 3.000-4.000 euros. Claro que depende do bairro: em zonas de prestígio como Marina do Dubai ou Palm Jumeirah, os preços podem ser significativamente mais elevados.
Procura de UAE propriedade A taxa de crescimento económico do país permanece elevada devido à estabilidade da economia e do ambiente político. O governo apoia ativamente o desenvolvimento de infra-estruturas, o que atrai tanto investidores locais como estrangeiros. Um fator importante é que Nos Emirados Árabes Unidos, os compradores estrangeiros podem adquirir a propriedade de imóveis em zonas especiais - freezones.
Montenegro: A Pérola do Adriático
O Montenegro, com as suas paisagens pitorescas e o seu clima ameno, está a tornar-se cada vez mais popular entre os investidores. Ao contrário dos Emirados Árabes Unidos, aqui é possível encontrar opções mais económicas. O preço médio por 1 m2 em zonas turísticas populares, como Budva ou Kotor, é de cerca de 1.500-2.500 euros.
A estabilidade política e o rápido desenvolvimento das infra-estruturas turísticas tornam o Montenegro atrativo para o investimento. A economia do país continua a crescer, o que tem um impacto positivo no mercado imobiliário. Os estrangeiros são livres de comprar propriedades, o que torna o processo de investimento mais fácil e mais acessível.
Bairros populares para comprar imóveis
Nos Emirados Árabes Unidos, para além do Dubai, vale a pena prestar atenção a Abu Dhabi - a capital do país, onde também se verifica um desenvolvimento ativo do mercado imobiliário. O custo médio por metro quadrado é ligeiramente inferior ao do Dubai, o que o torna atrativo para os investidores.
Em Montenegro, para além de Budva e Kotor, são populares locais como Tivat e Herceg Novi. Estas cidades oferecem não só belas vistas, mas também excelentes oportunidades de aluguer de imóveis para os turistas.
O impacto da economia e da política no mercado imobiliário
Os EAU continuam a atrair investidores devido à sua economia estável e às suas políticas fiscais favoráveis. A ausência de imposto sobre o rendimento e sobre as mais-valias torna o investimento imobiliário particularmente atrativo. Esta é uma das razões pelas quais muitas pessoas escolhem os EAU para investimentos a longo prazo.
O Montenegro também está a registar uma dinâmica positiva devido aos esforços do governo para melhorar o clima de investimento. O país está a trabalhar ativamente para a adesão à UE, o que poderá aumentar significativamente a atratividade do mercado imobiliário nos próximos anos.
Comparação dos principais factores de investimento nos EAU e no Montenegro
| Fator | EMIRADOS ÁRABES UNIDOS | Montenegro |
|---|---|---|
| Acessibilidade do sector imobiliário para os estrangeiros | A compra só é possível em zonas designadas (zonas de congelação) | Sem restrições, os estrangeiros são livres de comprar propriedades |
| Montantes mínimos de investimento | A partir de 150.000 euros | A partir de 50 000 euros |
| Potenciais aumentos de preços | 5-7% por ano | 3-5% por ano |
| Disponibilidade de empréstimos hipotecários | Disponível para estrangeiros, custo até 70%, taxas elevadas | Disponível para estrangeiros, até ao custo de 60-70%, as taxas são mais elevadas do que para os habitantes locais |
| Rendimento das rendas | 6-8% por ano | 5-7% por ano |
| Preço por 1 m2 em média | De 4.000 a 10.000 euros (consoante o local) | De 1 500 a 3 500 euros (consoante o local) |
| Formalização | Apuramento rápido através do promotor, as transacções são frequentemente efectuadas em linha | O registo é mais demorado, é necessário autenticação notarial |
| Imposto sobre a aquisição de bens imóveis | 4% do valor do imóvel (Taxa DLD) | 3% do valor do imóvel |
| Imposto sobre a propriedade imobiliária (por ano) | Ausente | 0,1-1% do valor cadastral |
| Retribuição | 12-16 anos de idade | 14-18 anos de idade |
| Aluguer por dia, em média | 100-300 euros (no Dubai) | 50-150 euros (nas zonas turísticas) |
| Lucro por ano, em média | 6-8% | 5-7% |
| Crescimento anual do turismo | Crescimento elevado e estável devido a eventos e investimentos internacionais | Crescimento constante, especialmente durante a época festiva |
| Crescimento do preço dos imóveis por ano | 5-7% | 3-5% |
Os Emirados Árabes Unidos oferecem uma taxa de rendibilidade mais elevada, mas exigem mais capital de arranque. O Montenegro é atrativo devido aos seus baixos limiares de entrada e à acessibilidade para os compradores estrangeiros. A escolha depende dos seus objectivos e oportunidades de investimento.
Nuances na compra de uma casa nos Emirados Árabes Unidos e no Montenegro
Formas de propriedade autorizadas para estrangeiros
EMIRADOS ÁRABES UNIDOS: В Estrangeiros dos EAU podem comprar imóveis a propriedade plena apenas em áreas designadas, conhecidas como zonas francas. Desta forma, garante-se a proteção dos direitos do comprador e a transparência da transação. No entanto, vale a pena lembrar que algumas zonas têm restrições e que só pode comprar numa base de arrendamento até um 99 anos.
MontenegroO Montenegro dá aos estrangeiros total liberdade para adquirirem bens imóveis. Não há restrições para a compra de imóveis residenciais e comerciais neste país, tornando o processo de compra mais fácil e mais económico.
Procedimento de compra: que documentos são necessários?
EMIRADOS ÁRABES UNIDOSO processo de compra de um imóvel nos EAU exige a preparação de um determinado conjunto de documentos. É necessário o passaporte, o contrato de compra e venda e a prova de pagamento. Poderá também ser-lhe exigida a abertura de uma conta bancária nos EAU para efetuar transacções financeiras.
Montenegro: В Processo de compra do Montenegro O sector imobiliário é mais simples. Os documentos necessários incluem o passaporte, o contrato de compra e venda e um certificado de solvência financeira. A abertura de uma conta bancária no Montenegro também pode ser útil para as transacções.
Que custos ocultos podem ser incorridos?
EMIRADOS ÁRABES UNIDOS: Há custos adicionais a considerar quando se compra uma propriedade nos EAU. Estas incluem as taxas de inscrição, que ascendem a cerca de 4% do valor do imóvel, bem como os honorários do advogado e do agente imobiliário.
MontenegroNo Montenegro, há também custos adicionais, mas são geralmente mais baixos do que nos Emirados Árabes Unidos. As taxas de inscrição são de cerca de 3% do valor do objeto, e pode também exigir os serviços de um advogado e de um agente.
Especificidades da inscrição e prazos
EMIRADOS ÁRABES UNIDOSO processo de liquidação de propriedades nos EAU pode levar de algumas semanas a alguns meses, dependendo da complexidade da transação e da disponibilidade de todos os documentos necessários. É importante ter em conta que os procedimentos burocráticos podem ser mais complexos do que em alguns outros países.
MontenegroNo Montenegro, o processo de desalfandegamento é geralmente mais rápido e demora algumas semanas a um mês. Os procedimentos burocráticos são menos complicados, o que torna a compra de imóveis mais conveniente para os investidores estrangeiros.
Semelhanças e particularidades do mercado imobiliário nos Emirados Árabes Unidos e no Montenegro
Quais são as semelhanças entre os dois mercados?
Compradores estrangeiros: Tanto os Emirados Árabes Unidos como o Montenegro estão a atrair ativamente os investidores estrangeiros. Ambos os países criaram condições para uma aquisição confortável de propriedades, o que contribui para o interesse crescente dos compradores estrangeiros.
Infra-estruturas turísticas desenvolvidasAmbos os Estados têm uma infraestrutura turística bem desenvolvida que apoia a procura de imóveis para arrendamento. Nos Emirados Árabes Unidos, isto traduz-se em estâncias de luxo e atracções únicas, como o Burj Khalifa e a Palm Island. No Montenegro, são as praias pitorescas do Adriático e cidades históricas como Kotor e Budva.
Principais diferenças
Nível de burocraciaNos Emirados Árabes Unidos, os procedimentos burocráticos podem ser mais complicados para os estrangeiros, especialmente no que diz respeito à obtenção de autorizações e ao processamento de transacções. No Montenegro, estes processos tendem a ser mais rápidos e fáceis, o que o torna mais atrativo para aqueles que valorizam a rapidez.
Prazo de processamentoNos Emirados Árabes Unidos, as transacções podem demorar mais tempo a ser concluídas devido à necessidade de cumprir todas as formalidades e controlos. No entanto, no Montenegro, o processo de compra de um imóvel demora normalmente menos tempo, o que lhe permite concluir o negócio mais rapidamente e começar a utilizar o imóvel.
Custo de manutenção da habitaçãoNos Emirados Árabes Unidos, a manutenção de imóveis pode ser mais dispendiosa devido aos elevados padrões de manutenção e infra-estruturas. Isto inclui os custos de serviços públicos, manutenção e seguros, que podem atingir 2.000-3.000 euros por ano para um apartamento normal. Estes custos tendem a ser mais baixos no Montenegro, o que torna a propriedade mais económica.
Mercado de arrendamento
EMIRADOS ÁRABES UNIDOSO mercado de arrendamento nos EAU está mais desenvolvido e oferece uma vasta gama de oportunidades, desde o arrendamento de curta duração para turistas até ao arrendamento de longa duração para expatriados. Elevado nível de rendimento das rendas, em média 6-8% por anotorna-o atrativo para os investidores.
MontenegroNo Montenegro, os alugueres também são muito procurados, especialmente durante a época de verão. O rendimento do aluguer pode ser o seguinte 5-7% por ano, o que permite aos investidores receberem um rendimento estável dos seus investimentos.
Perspectivas de crescimento e desenvolvimento do sector imobiliário de resorts
Desenvolvimento das infra-estruturas turísticas e seu impacto no mercado
EMIRADOS ÁRABES UNIDOSNos Emirados Árabes Unidos, as infra-estruturas turísticas continuam a crescer rapidamente. Dubai e Abu Dhabi estão a investir ativamente em novos projectos, tais como parques temáticos, centros comerciais e instalações culturais. Estes investimentos contribuem para um aumento do tráfego turístico, o que, por sua vez, apoia a procura de imóveis de férias. Prevê-se que o número de turistas aumente nos próximos anos, o que terá um impacto positivo no rendimento das rendas.
MontenegroO Montenegro também está a desenvolver ativamente as suas infra-estruturas turísticas. Novos hotéis, marinas para iates e complexos de entretenimento estão a surgir ao longo de toda a costa do Adriático. Isto torna o país ainda mais atrativo para os turistas e investidores que procuram oportunidades de investimento em propriedades turísticas. O número crescente de turistas contribui para um aumento da procura de alojamento para arrendamento, especialmente durante a época de verão.
Projectos de investimento importantes nos próximos 5 anos
MontenegroO Montenegro planeou igualmente investimentos significativos em infra-estruturas turísticas. A construção de novos hotéis e complexos de entretenimento, como o resort Porto Montenegro, cria oportunidades adicionais para os investidores. Estes projectos não só melhorarão a atração turística do país, como também aumentarão o valor das propriedades nas áreas circundantes.
EMIRADOS ÁRABES UNIDOS: Estão previstos vários projectos importantes nos Emirados Árabes Unidos que poderão ter um impacto significativo no mercado imobiliário. Estas incluem a construção de novos parques temáticos e estâncias, bem como a expansão das zonas turísticas existentes. Estes projectos atrairão ainda mais turistas e investidores, o que aumentará a procura de imóveis.
Análise da procura de alugueres para férias
EMIRADOS ÁRABES UNIDOSA procura de alugueres para férias nos Emirados Árabes Unidos mantém-se elevada devido à época turística que decorre durante todo o ano. Os alugueres de curta duração são particularmente populares no Dubai e em Abu Dhabi, onde os turistas preferem ficar em apartamentos e moradias de luxo. Isto proporciona um fluxo constante de rendimento para os proprietários de imóveis.
MontenegroNo Montenegro, a procura de aluguer atinge o seu pico nos meses de verão, quando os turistas enchem as praias e as estâncias turísticas. Os alugueres de curta duração são particularmente populares em cidades como Budva e Kotor, onde os turistas procuram alojamento com vista para o mar. Esta situação cria uma grande oportunidade para os investidores que pretendem obter rendimentos sazonais.
Rendimento das locações a curto e longo prazo
Que tipo de imóvel é mais rentável para arrendar?
EMIRADOS ÁRABES UNIDOSNos Emirados Árabes Unidos, o aluguer de curta duração continua a ser uma das estratégias mais lucrativas, especialmente em cidades como o Dubai e Abu Dhabi. Os turistas e as pessoas que viajam em negócios preferem alugar apartamentos e moradias por um curto período de tempo, o que permite aos proprietários obterem um rendimento elevado. Os custos médios de aluguer em bairros populares podem atingir 150-300 euros por noiteDependendo da localização e do nível de conforto.
Montenegro: Os alugueres de curta duração também são populares no Montenegro, especialmente durante a época de verão. As cidades turísticas, como Budva e Kotor, atraem muitos turistas, o que cria uma elevada procura de alojamento para aluguer. Aqui, o custo médio do aluguer é de 50-100 euros por noiteIsto torna-o atrativo para os investidores que procuram rendimentos sazonais.
Renda média de aluguer em bairros populares
EMIRADOS ÁRABES UNIDOSNos Emirados Árabes Unidos, os rendimentos do aluguer de curta duração podem ser os seguintes 6-8% por anoo que a torna uma das mais altas do mundo. O arrendamento a longo prazo também proporciona um rendimento estável, especialmente em zonas com infra-estruturas desenvolvidas e boa acessibilidade aos transportes.
MontenegroNo Montenegro, os rendimentos das rendas são ligeiramente inferiores, mas continuam a ser atractivos para os investidores. Os alugueres de curta duração em zonas turísticas podem gerar 5-7% por ano, enquanto o aluguer de longa duração proporciona um rendimento estável durante todo o ano, especialmente em cidades com infra-estruturas desenvolvidas.
Impostos e custos de manutenção
EMIRADOS ÁRABES UNIDOSNos Emirados Árabes Unidos, a política fiscal relativa ao aluguer de imóveis continua a ser favorável. A ausência de impostos sobre o rendimento das rendas torna este mercado particularmente atrativo para os investidores. No entanto, vale a pena ter em conta os custos de manutenção da propriedade, que podem incluir serviços públicos, manutenção e seguros, que podem ascender a 2.000-3.000 euros por ano.
MontenegroO Montenegro também tem incentivos fiscais para os proprietários de imóveis. Os impostos sobre os rendimentos de aluguer ascendem geralmente a cerca de 9%, o que torna este mercado competitivo. Os custos de habitação no Montenegro são geralmente mais baixos do que nos Emirados Árabes Unidos, o que permite aos investidores obterem um rendimento mais limpo.
Economia e vida nos EAU e no Montenegro
Nível de rendimento médio da população
EMIRADOS ÁRABES UNIDOSNos Emirados Árabes Unidos, o nível de rendimento médio da população continua a ser um dos mais elevados do mundo. O salário médio nas grandes cidades, como o Dubai e Abu Dhabi, é de cerca de 3.000-4.000 euros por mês. Isto deve-se ao elevado nível de desenvolvimento económico e à presença de muitas empresas internacionais que oferecem salários competitivos.
MontenegroO Montenegro tem um nível de rendimento muito inferior ao dos EAU. O salário médio é de cerca de 700-1.000 euros por mês, reflectindo um nível de desenvolvimento económico mais modesto. No entanto, este facto é compensado por um custo de vida mais baixo, o que torna o país atraente para expatriados e reformados.
Preços dos alimentos, serviços públicos, Internet
EMIRADOS ÁRABES UNIDOS: O custo de vida nos EAU pode ser bastante elevado, especialmente nas grandes cidades. Os preços dos alimentos e dos serviços de utilidade pública excedem frequentemente os padrões europeus. Por exemplo, os custos mensais dos serviços públicos podem ser os seguintes 200-300 eurose a Internet é sobre 50-70 euros.
Montenegro: O custo de vida é muito mais baixo no Montenegro. Os preços dos alimentos e dos serviços públicos são mais acessíveis, tornando possível viver confortavelmente mesmo com um rendimento moderado. Os custos mensais dos serviços de utilidade pública são geralmente os seguintes 100-150 eurose a Internet é sobre 20-30 euros.
Qualidade de vida para os expatriados
EMIRADOS ÁRABES UNIDOSO país oferece um alto nível de conforto e facilidades para os expatriados. As infra-estruturas modernas, a variedade de entretenimento e o elevado nível de segurança fazem do país um local atrativo para viver. No entanto, é preciso ter em conta que o clima pode ser bastante quente, especialmente no verão.
MontenegroMontenegro atrai os expatriados com o seu estilo de vida descontraído e a sua bela natureza. Aqui pode desfrutar do clima ameno e das paisagens pitorescas, e sentir-se seguro graças à população amigável. O país oferece um ritmo de vida mais moderado, o que o torna um destino ideal para quem procura paz e aconchego.
Educação e medicina
Acessibilidade a escolas e universidades internacionais
EMIRADOS ÁRABES UNIDOS: A educação nos Emirados Árabes Unidos é de alto nível, especialmente nas grandes cidades. É o lar de escolas internacionais que oferecem programas britânicos, americanos e internacionais. O custo das propinas nestas escolas pode variar entre 10.000 a 25.000 euros por ano. As universidades dos EAU também atraem estudantes de todo o mundo, oferecendo uma vasta gama de programas em inglês.
MontenegroO Montenegro tem um sistema de ensino menos desenvolvido do que o dos Emirados Árabes Unidos. Existem aqui algumas escolas internacionais, mas a escolha é limitada. O custo das propinas nas escolas públicas é de cerca de 3.000-5.000 euros por ano. O ensino superior é representado por universidades locais que oferecem programas em montenegrino e inglês.
Nível de cuidados médicos e custo do seguro
MontenegroNo Montenegro, o nível dos cuidados médicos é ligeiramente inferior ao dos Emirados Árabes Unidos, mas continua a ser de boa qualidade. Os hospitais e clínicas públicos oferecem serviços médicos básicos, enquanto as instalações privadas oferecem um nível de serviço mais elevado. O custo do seguro de saúde aqui é de cerca de 300-700 euros por anotornando-o acessível para a maioria dos residentes e expatriados.
EMIRADOS ÁRABES UNIDOSNos Emirados Árabes Unidos, os cuidados médicos estão em conformidade com as normas internacionais. Aqui trabalham especialistas altamente qualificados e os hospitais estão equipados com material moderno. O custo do seguro de saúde pode ser 500-1.500 euros por anoDependendo do pacote de serviços selecionado e do nível de cobertura.
Estradas e infra-estruturas de transportes
Disponibilidade de transportes públicos
EMIRADOS ÁRABES UNIDOSOs transportes públicos nos Emirados Árabes Unidos estão muito desenvolvidos, especialmente nas grandes cidades. O Dubai dispõe de um moderno sistema de metro, autocarro e elétrico que cobre as principais zonas da cidade. As tarifas do metro começam a partir de 1 euroo que o torna um meio de transporte económico e cómodo.
MontenegroNo Montenegro, os transportes públicos estão menos desenvolvidos, especialmente nas zonas rurais. Os principais meios de transporte são os autocarros e os autocarros shuttle, que fazem a ligação entre as principais cidades e as estâncias turísticas. O preço do autocarro é de cerca de 1-2 euroso que a torna acessível tanto a residentes como a turistas.
Custo dos táxis, carsharing, automóveis
EMIRADOS ÁRABES UNIDOSOs táxis nos Emirados Árabes Unidos são uma forma popular e relativamente acessível de viajar. O custo médio de uma viagem de táxi é de cerca de 10-20 euros, consoante a distância percorrida. O carsharing está também a ganhar popularidade, oferecendo condições convenientes para o aluguer de automóveis por curtos períodos de tempo.
MontenegroNo Montenegro, os táxis são também um meio de transporte conveniente, especialmente nas cidades e zonas turísticas. O custo médio de uma viagem de táxi é de 5-10 euros, o que o torna acessível para a maioria das pessoas. O carsharing ainda não está muito desenvolvido, mas o aluguer de automóveis está disponível e é popular entre os turistas.
Acessibilidade para os automobilistas
EMIRADOS ÁRABES UNIDOS: As estradas dos EAU estão em excelentes condições, o que torna o país atrativo para os automobilistas. As amplas auto-estradas e os modernos nós de ligação garantem uma deslocação confortável em todo o país. No entanto, vale a pena ter em conta que as grandes cidades, como o Dubai, podem registar engarrafamentos durante as horas de ponta.
MontenegroNo Montenegro, as infra-estruturas rodoviárias estão menos desenvolvidas, especialmente nas zonas montanhosas. No entanto, as estradas principais entre as cidades estão em boas condições, permitindo uma deslocação confortável de automóvel. É importante lembrar que, durante a época turística, o trânsito pode ser difícil devido ao grande número de turistas.
Especificidades jurídicas e fiscais
Principais impostos na compra, posse e venda de imóveis
EMIRADOS ÁRABES UNIDOSNos Emirados Árabes Unidos, o sistema fiscal é muito fiel aos proprietários de imóveis. É cobrada uma taxa de registo na compra de um imóvel, que é de cerca de 4% do valor do objeto. No entanto, não existe qualquer imposto sobre a propriedade de imóveis ou sobre as mais-valias na sua venda, o que torna os EAU atractivos para investimentos a longo prazo.
MontenegroNo Montenegro, o sistema fiscal é também bastante favorável. Quando se compra um imóvel, é necessário pagar o imposto de transmissão, que é o seguinte 3% do valor do objeto. O imposto sobre a propriedade varia consoante a localização e o tipo de propriedade, mas normalmente é de cerca de 0,1-0,3% por ano. Uma mais-valia é tributável na venda de um imóvel que seja 9%.
Possibilidade de obter autorização de residência ou cidadania através de investimentos
EMIRADOS ÁRABES UNIDOS: Os EAU oferecem a possibilidade de obter um visto de longa duração para os investidores, o que torna o país atrativo para quem planeia uma longa estadia. Os investidores que tenham investido montantes significativos em imóveis podem beneficiar de um visto até 10 anos.
Montenegro: O Montenegro oferece um programa de cidadania através do investimento, o que o torna particularmente atrativo para os investidores estrangeiros. Para obter a cidadania, é necessário investir em imóveis de 250 000 euros e efetuar uma contribuição adicional para o fundo estatal. Isto abre o acesso ao mercado europeu e permite a livre circulação entre os países da UE.
Impostos sobre as rendas e oportunidades de otimização
EMIRADOS ÁRABES UNIDOSO mercado de arrendamento dos Emirados Árabes Unidos não é tributado, o que torna este mercado particularmente atrativo para os investidores orientados para o rendimento passivo. No entanto, vale a pena considerar os custos de manutenção e gestão da propriedade, que podem afetar o rendimento líquido.
MontenegroNo Montenegro, os rendimentos de rendas estão sujeitos a imposto, que é o seguinte 9%. No entanto, existem oportunidades de otimização fiscal, incluindo a dedução dos custos de manutenção e reparação dos imóveis. Isto permite aos investidores manter uma taxa de rendimento competitiva.
O que é que um investidor deve escolher: Emirados Árabes Unidos ou Montenegro?
Quem deve investir nos EAU?
EMIRADOS ÁRABES UNIDOS é a escolha ideal para os investidores que procuram estabilidade e elevados rendimentos de aluguer. Uma economia estável, a ausência de impostos sobre o rendimento e as mais-valias e a possibilidade de obter um visto de longa duração tornam os EAU atractivos para grandes investimentos. Os investidores interessados em propriedades de luxo e em elevados padrões de vida encontrarão aqui muitas oportunidades para concretizar os seus projectos. O custo médio de aquisição de um imóvel começa a partir de 150 000 eurosEste facto torna este mercado mais adequado para aqueles que estão dispostos a investir somas significativas.
Para quem é adequado o Montenegro?
Montenegro atrai investidores que procuram opções de investimento acessíveis e a possibilidade de obter a cidadania através do investimento. Os baixos impostos sobre a propriedade e o rendimento do aluguer, bem como os custos de manutenção mais baixos, tornam o Montenegro atrativo para quem procura um rendimento estável com menos investimento. Os montantes mínimos de investimento aqui começam a partir de 50 000 eurosEste facto torna o mercado acessível a um leque mais vasto de investidores. O Programa de Cidadania pelo Investimento oferece oportunidades adicionais de livre circulação em toda a Europa.
Assim, a escolha entre os EAU e o Montenegro depende dos seus objectivos e oportunidades de investimento. Os EAU são adequados para os grandes investidores que se concentram em investimentos a longo prazo e em rendimentos elevados. O Montenegro, por outro lado, oferece condições de investimento acessíveis e oportunidades de cidadania, o que o torna atrativo para um leque mais vasto de investidores.
Uma das principais vantagens é a ausência de impostos sobre o rendimento e sobre as mais-valias, bem como a possibilidade de um visto de longa duração para os investidores.
O Montenegro oferece impostos baixos, preços imobiliários acessíveis e a possibilidade de obter a cidadania através do investimento, o que o torna atrativo para os investidores.
O rendimento médio das rendas nos EAU é de 6-8% por ano, o que faz deste um dos mercados mais lucrativos.
Os montantes mínimos de investimento no Montenegro começam a partir de 50 000 euros, o que torna o mercado acessível a um leque mais alargado de investidores.
Quando se compra um imóvel nos EAU, é cobrada uma taxa de registo, que corresponde a cerca de 4% do valor do imóvel.
A aquisição de um imóvel no Montenegro pode proporcionar a oportunidade de obter a cidadania, bem como o acesso ao mercado europeu e a livre circulação na UE.
Os custos de propriedade nos EAU podem incluir serviços públicos, manutenção e seguros, num total de 2 000 a 3 000 euros por ano.
Dubai e Abu Dhabi são as zonas mais populares para investimento devido às suas infra-estruturas desenvolvidas e elevados padrões de vida.
Os salários médios no Montenegro rondam os 700-1 000 euros por mês, o que reflecte um nível de desenvolvimento económico mais modesto do que o dos Emirados Árabes Unidos.
Os EAU dispõem de um sistema de transportes públicos bem desenvolvido, incluindo metro, autocarros e eléctricos, o que facilita a deslocação nas cidades.
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