Os 5 principais países para comprar imóveis em 2024

Autor do artigo:

Anastácia

Especialista em imóveis no Norte de Chipre

Data:  06.08.2024

Atualizado: 14.10.2024

Tempo de leitura: 39 min.

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Num mundo em que o investimento imobiliário se está a tornar não só uma forma de preservar o capital, mas também uma oportunidade para melhorar a qualidade de vida, a escolha do país certo para comprar imóveis em 2024 é de particular importância. O mercado imobiliário continua a mudar, adaptando-se às novas realidades económicas, e é mais importante do que nunca manter-se a par das tendências actuais. A escolha de um país pode afetar não só os seus resultados financeiros, mas também o seu futuro - desde o nível de vida às sensibilidades culturais.

Neste artigo, vamos apresentar-lhe os 5 principais países para comprar imóveis em 2024, com base em critérios-chave como a estabilidade económica, o nível de vida, os impostos e a atratividade para os investidores estrangeiros. Se está a pensar em comprar um imóvel no estrangeiro, esta informação será o seu guia para o mundo do investimento internacional.

• Estabilidade económica
• Nível de vida
• Impostos e legislação
• Infra-estruturas e acessibilidade
• Atratividade para os investidores estrangeiros

Critérios de seleção de países

Quando se trata de comprar um imóvel no estrangeiro, é importante ter em conta alguns critérios-chave que o ajudarão a fazer uma escolha informada. Vamos analisá-los mais pormenorizadamente.

Estabilidade económica - é o primeiro e talvez o mais importante fator. Investir num país com uma economia estável garante que o seu investimento não perderá valor. Por exemplo, os países com elevadas notações de crédito e baixas taxas de inflação criam um ambiente mais seguro para o investimento.

Nível de vida - também desempenha um papel importante. Não se trata apenas de comprar um apartamento ou uma casa, mas sim de criar condições de vida confortáveis. Avalie o grau de desenvolvimento das infra-estruturas, os serviços disponíveis e as condições de vida em geral. Em Espanha e Portugal, por exemplo, o nível de vida é elevado, o que atrai muitos estrangeiros que querem desfrutar do sol e do mar.

Impostos e legislação - é outro aspeto que não pode ser ignorado. Diferentes países têm diferentes regimes fiscais para os investidores estrangeiros. Por exemplo, em Chipre e na Turquia existem condições fiscais atractivas que podem reduzir significativamente os seus custos. É igualmente importante compreender os aspectos legais da compra de um imóvel: que documentos serão necessários, que impostos terão de ser pagos e qual o procedimento de transação.

Infra-estruturas e acessibilidade - Não se trata apenas de estradas e transportes, mas também da facilidade de acesso aos sítios onde se quer ir. Por exemplo, se tenciona arrendar a sua propriedade, é importante que esta esteja situada em locais turísticos atractivos e com boas acessibilidades de transportes. A Espanha, com as suas infra-estruturas turísticas bem desenvolvidas, está a tornar-se uma excelente opção para este tipo de investimentos.

Atratividade para os investidores estrangeiros - é o último critério, mas não o menos importante. Alguns países oferecem programas de "golden visa" que permitem aos investidores obter uma autorização de residência em troca da compra de um imóvel. Em Espanha e Portugal, por exemplo, existem programas deste tipo, o que aumenta significativamente o interesse pelo mercado imobiliário.

Agora que já definimos os principais critérios de seleção, passemos a países específicos que poderão ser uma excelente opção para investimento em 2024.

País n.º 1: Espanha

Descrição geral de Espanha

Espanha não é apenas um país com praias deslumbrantes e uma história rica. É um lugar onde a cultura e a tradição se entrelaçam com as tendências modernas.

• ClimaA Espanha é conhecida pelo seu clima ameno, que varia entre o mediterrânico na costa e o continental no interior. Os dias de sol e os invernos quentes tornam-na ideal para viver e passar férias durante todo o ano.
• Diversidade culturalCada região de Espanha tem as suas próprias tradições e festividades únicas. Por exemplo, na Andaluzia há espectáculos de flamenco coloridos e na Catalunha pode apreciar a tradição de "Castells" - construir torres humanas.
• GastronomiaA cozinha espanhola é uma delícia para os gourmets. Paia, tapas e jamon são apenas alguns dos pratos que vale a pena experimentar. Cada região oferece as suas próprias delícias gastronómicas, o que faz do país um paraíso para os amantes de comida deliciosa.

• Arquitetura e arteA Espanha é conhecida pelas suas obras-primas arquitectónicas, como a Sagrada Família em Barcelona e a Alhambra em Granada. Museus como o Prado, em Madrid, e o Guggenheim, em Bilbau, albergam as obras de grandes mestres como Goya e Picasso.
• Infra-estruturas e acessibilidadeA Espanha tem uma infraestrutura bem desenvolvida, incluindo estradas modernas, comboios de alta velocidade e aeroportos internacionais convenientes. Isto faz com que viajar pelo país seja fácil e confortável.
• Atratividade do investimentoA Espanha atrai não só turistas mas também investidores de todo o mundo. O programa Golden Visa permite que os estrangeiros obtenham uma autorização de residência aquando da compra de um imóvel de valor igual ou superior a 500 000 euros. Este facto faz com que o país seja um dos destinos mais populares para a compra de imóveis.

Por conseguinte, a Espanha oferece uma combinação única de cultura, conforto e oportunidades de investimento, o que a torna um local ideal para viver e investir.

Vantagens de comprar um imóvel em Espanha

Quando visitei Espanha pela primeira vez, fiquei impressionado com a acessibilidade dos preços dos imóveis. Ao contrário de muitos outros países europeus, aqui pode encontrar excelentes opções tanto para viver como para arrendar. Vejamos mais de perto porque é que comprar um imóvel em Espanha é uma decisão não só sensata mas também lucrativa.

• Preços de habitação acessíveis: Espanha oferece uma vasta gama de imóveis a preços acessíveis. Por exemplo, em Valência, é possível comprar um apartamento com dois quartos por apenas 150 000 euros. Este valor é consideravelmente mais baixo do que em países como a França ou a Itália, onde apartamentos semelhantes podem custar duas ou três vezes mais.
• Existe uma grande procura de alugueres: A procura de alugueres em Espanha, especialmente durante a época de verão, é extraordinária. Turistas de todo o mundo querem desfrutar das praias soalheiras, da riqueza cultural e gastronómica. Este facto cria excelentes oportunidades para os proprietários que pretendem alugar os seus apartamentos ou casas. Em Barcelona e Madrid, por exemplo, o rendimento do aluguer pode atingir 8-10% por ano, o que torna os investimentos imobiliários particularmente atractivos.
• Programa Golden Visa: A Espanha oferece o programa Golden Visa, que permite aos investidores estrangeiros obter uma autorização de residência para a compra de imóveis de valor igual ou superior a 500 000 euros. Este programa não só simplifica o processo de obtenção de vistos, como também abre o acesso ao mercado europeu, o que pode ser particularmente importante para aqueles que planeiam fazer negócios ou viajar pela Europa.

• Infra-estruturas desenvolvidas: A Espanha tem uma infraestrutura bem desenvolvida. As excelentes estradas, os aeroportos modernos e o acesso aos transportes públicos tornam as deslocações pelo país fáceis e confortáveis. Isto é especialmente importante para quem tenciona arrendar um imóvel: o fácil acesso aos principais destinos turísticos aumenta a atratividade do seu imóvel.
• Estabilidade do investimento: O mercado imobiliário espanhol está a registar um crescimento constante. Após a crise de 2008, os preços das casas começaram a recuperar e registou-se uma tendência positiva nos últimos anos. Os investidores podem ter a certeza de que os seus investimentos não só manterão o seu valor, como também aumentarão o seu valor.

Assim, comprar uma propriedade em Espanha não é apenas uma oportunidade de se tornar proprietário de uma casa acolhedora na costa ensolarada, mas também um investimento razoável que pode proporcionar um rendimento de aluguer estável. Os preços acessíveis, a elevada procura de arrendamento, os programas para investidores estrangeiros e um elevado nível de vida fazem de Espanha um local ideal para investir em propriedades. Se está à procura de uma oportunidade de investimento, vale a pena olhar para este fantástico canto da Europa.

Mercado imobiliário em Espanha

As tendências actuais do mercado imobiliário em Espanha mostram que o interesse em comprar uma casa está a aumentar. Regiões como Barcelona são particularmente populares, Madrid e Valência. Em 2023, os preços dos imóveis nestas cidades aumentaram 7-10% e as previsões para 2024 são igualmente optimistas.

• BarcelonaAqui, o preço médio por metro quadrado é de cerca de 4.000 dólares. Por exemplo, pode encontrar um apartamento acolhedor com um quarto no centro da cidade por 300.000 dólares. Muitos investidores prestam atenção aos novos complexos residenciais que estão a ser construídos perto do mar, oferecendo comodidades modernas e belas vistas.
• Madrid: na capital espanhola, o preço médio por metro quadrado ronda os 3.800 dólares. Em 2023, os preços da habitação aumentaram 8% e muitos projectos novos oferecem apartamentos de dois quartos na ordem dos 350.000 dólares. Madrid também atrai a atenção devido às suas infra-estruturas desenvolvidas e aos eventos culturais.
• ValênciaEsta cidade está a tornar-se cada vez mais popular entre os investidores devido aos seus preços mais acessíveis. O preço médio por metro quadrado ronda os 2.500 dólares. Por exemplo, é possível encontrar apartamentos de dois quartos por 200.000 dólares. Valência é conhecida pelas suas praias e qualidade de vida, o que a torna atractiva para os compradores estrangeiros.

Apartamentos num complexo em Almeria, Espanha

a partir de 161 000 euros

Espanha, Almeria

Moradia com eficiência energética numa localização de prestígio em Mijas

a partir de 1.250.000 euros

Espanha, Mijase

Moradia espaçosa em Benalmadena com vistas pitorescas para o mar

a partir de 1.495.000 euros

Espanha, Benalmadene

Novos apartamentos duplex em Marbella junto a um campo de golfe

a partir de 1100 000 euros

Espanha, Marbella

Moradia de luxo com amenidades especiais em Marbella, Málaga

a partir de 4.995.000 euros

Espanha, Málaga

Casa espaçosa com piscina perto do mar em Benalmadena

a partir de 1.545.000 euros

Espanha, Málaga

Além disso, vale a pena notar que muitos dos novos complexos residenciais oferecem não só apartamentos, mas também serviços adicionais, como piscinas, centros de fitness e áreas seguras. Isto torna a propriedade mais atractiva para os inquilinos, o que, por sua vez, aumenta o retorno do investimento.

As previsões para 2024 continuam optimistas e muitos especialistas esperam que os preços dos imóveis em Espanha continuem a subir, o que torna este mercado particularmente atraente para os investidores que procuram investimentos estáveis.

Aspectos legislativos em Espanha

Quando se trata de comprar um imóvel em Espanha, é importante compreender os principais aspectos jurídicos que o ajudarão a evitar surpresas desagradáveis. Eis um breve resumo dos principais pontos:

Programa Golden Visa

• Os compradores estrangeiros podem obter uma autorização de residência para compras de imóveis de valor igual ou superior a 500 000 euros.
• Este programa atrai muitos investidores que não só querem investir como também querem mudar-se para Espanha.

Processo de compra

• Preparação de documentosPara o efeito, é necessário reunir documentos como o passaporte, o número de contribuinte (NIE) e um certificado de situação financeira.
• Acordo de compra e venda: Uma vez selecionado o imóvel, é assinado um contrato preliminar que exige um depósito (geralmente 10% do preço).
• RegistoApós a conclusão da transação, a propriedade deve ser registada na Conservatória do Registo Predial.

Impostos e taxas

• Imposto sobre a transmissão de bens imóveis: Varia de 6% a 10% consoante a região e o valor do imóvel.
• Imposto sobre o patrimónioApós a compra, os proprietários são obrigados a pagar um imposto anual sobre a propriedade, que varia entre 0,4% e 1,1% do valor cadastral.

Custos adicionais

• Serviços jurídicosÉ aconselhável contratar um advogado para o acompanhar na transação, o que pode custar entre 1% e 2% do valor do imóvel.
• Taxas de registoEstas taxas podem variar, mas são normalmente cerca de 1% do custo.

Inspeção de imóveis

• Antes de efetuar uma compra, é importante fazer uma auditoria ao imóvel para verificar a existência de ónus e dívidas.

Conhecer estes aspectos ajudá-lo-á a navegar no processo com confiança compra de imóveis em Espanha e tornar o seu investimento tão seguro e rentável quanto possível.

País #2: Chipre

Descrição geral de Chipre

Chipre é uma ilha onde as culturas oriental e ocidental se encontram. Com as suas praias deslumbrantes, monumentos históricos e clima quente, Chipre está a tornar-se cada vez mais atraente para os investidores estrangeiros. O país oferece não só uma natureza bela, mas também uma economia estável, o que o torna um local ideal para comprar propriedades.

• Clima e natureza
  Chipre encanta os seus residentes e turistas com o seu clima mediterrânico ameno, com verões quentes e invernos suaves. É, por isso, um local ideal para viver e passar férias durante todo o ano. A ilha é famosa pelas suas praias pitorescas, águas cristalinas e diversas paisagens naturais - desde cadeias de montanhas a vales verdejantes.
• Cultura e história
  Chipre tem uma história rica que remonta a milhares de anos. Existem muitos monumentos históricos, tais como templos antigos, igrejas bizantinas e castelos que atraem turistas de todo o mundo. A cultura local combina elementos das tradições grega e turca para criar uma atmosfera única.

• Estabilidade económica
  Chipre tem uma economia estável com sectores desenvolvidos como o turismo, as finanças e o imobiliário. Após a crise económica de 2013, o país recuperou com êxito a sua posição, o que o torna atrativo para os investidores estrangeiros. A taxa de desemprego mantém-se baixa e o PIB regista uma tendência positiva.
• Infra-estruturas
  Chipre dispõe de infra-estruturas modernas, incluindo estradas de qualidade, aeroportos internacionais e um sistema de transportes públicos bem desenvolvido. Isto torna a deslocação na ilha fácil e acessível tanto para os turistas como para os habitantes locais. Nas principais cidades, como NicósiaLimassol e Larnaca têm todas as comodidades necessárias: lojas, restaurantes, instalações médicas e educativas.
• Atratividade para os investidores estrangeiros
  Chipre oferece uma série de programas que o tornam particularmente atrativo para os investidores estrangeiros. Por exemplo, o programa Golden Visa permite-lhe obter uma autorização de residência para a compra de um imóvel de valor igual ou superior a 300 000 euros. Isto abre as portas a todos aqueles que pretendem não só investir, mas também viver nesta bela ilha.

Assim, Chipre não é apenas um destino de férias, mas também uma plataforma de investimento rentável, que reúne todas as condições necessárias para uma vida confortável e um negócio de sucesso.

Vantagens de comprar um imóvel em Chipre

Chipre não é apenas uma bela ilha com praias deslumbrantes e uma história rica, mas também um país com muitas condições favoráveis para os investidores imobiliários. Vejamos mais pormenorizadamente por que razão comprar imóveis em Chipre pode ser uma óptima escolha.

• Impostos baixos: Uma das principais vantagens de comprar um imóvel em Chipre são as baixas taxas de imposto. Por exemplo, o imposto de transferência de propriedade é de apenas 3-8%, dependendo do valor da propriedade, o que é significativamente mais baixo do que na maioria dos países europeus. Este facto reduz os custos iniciais e torna o investimento mais favorável.
• Preços acessíveis dos imóveis: Chipre oferece uma vasta gama de imóveis a preços acessíveis. É possível encontrar um apartamento acolhedor em Limassol por apenas 200 000 euros. Esta é uma óptima oportunidade para aqueles que querem um alojamento de qualidade sem gastar muito. Enquanto noutros destinos turísticos populares, como Espanha ou Itália, os preços das casas podem ser significativamente mais elevados, Chipre continua a ser uma opção acessível para os investidores.
• Programa de cidadania por investimento: Chipre oferece programas atractivos de cidadania por investimento. Com a compra de um imóvel no valor de 2 milhões de euros ou mais, pode obter a cidadania cipriota, o que lhe permite viajar para os países da UE sem visto. Este programa está a tornar-se cada vez mais popular entre os investidores que procuram melhorar a sua qualidade de vida e garantir um futuro para os seus filhos na Europa.

• Mercado imobiliário estável: O mercado imobiliário em Chipre está a registar um crescimento constante. Nos últimos anos, registou-se um aumento da procura de habitação, especialmente nas zonas turísticas. Este facto cria condições favoráveis ao investimento, uma vez que os preços dos imóveis tendem a aumentar. Os investidores podem esperar um rendimento de aluguer estável, especialmente durante a época de verão, quando o número de turistas aumenta.
• Segurança e estabilidade política: Chipre é um país seguro, com uma baixa taxa de criminalidade e uma situação política estável. Este é um fator importante para os investidores que procuram um local seguro para investir o seu dinheiro. A estabilidade e a segurança fazem de Chipre um destino atrativo para a compra de imóveis.

Por conseguinte, Chipre oferece muitas vantagens aos investidores imobiliários, desde impostos baixos e preços acessíveis até programas de cidadania e um mercado estável. Se procura um local para viver ou investir, o Chipre pode ser uma excelente escolha que lhe proporcionará não só benefícios financeiros, mas também uma qualidade de vida confortável.

Mercado imobiliário cipriota

O mercado imobiliário em Chipre continua a crescer e isso não é por acaso. Nos últimos anos, tem-se registado um aumento constante dos preços, especialmente em regiões turísticas populares, como Pafos, Limassol e Famagusta. Chipre atrai a atenção não só devido ao seu clima ameno e às suas belas praias, mas também devido às condições favoráveis para os investidores estrangeiros.

Tendências e previsões actuais
De acordo com os últimos dados, o preço médio dos imóveis em Chipre é de cerca de 200 000 euros (aproximadamente 220 000 dólares) para um apartamento com um quarto nas zonas turísticas mais populares. Em Pafos, por exemplo, é possível encontrar apartamentos modernos em novos complexos residenciais com preços a partir de 150 000 euros (cerca de 165 000 dólares). Em Limassol, os preços podem atingir os 300.000 euros (cerca de 330.000 dólares) para apartamentos no centro da cidade.

COMPLEXO DE MONASTIRAKI

A partir de £209,821

Pafos, Chipre

ESTADIA NAS RESIDÊNCIAS DA CIDADE

A partir de £230.803

Pafos, Chipre

JARDINS DE KINYRAS

A partir de €603.558

Pafos, Chipre

AVALON RESORT 2

A partir de R$ 1.500.000

Pafos, Chipre

ABIETE 2

A partir de £240.035

Pafos, Chipre

AVALON 3

A partir de £335.713

Pafos, Chipre

As previsões para 2024 são igualmente positivas: prevê-se um aumento da procura de habitação. Os investidores estão a procurar ativamente opções de compra, o que cria condições favoráveis a um maior crescimento dos preços. Por exemplo, em Famaguste há um interesse crescente por novos projectos, como complexos residenciais com piscinas e ginásios, que oferecem habitações a preços a partir de 120.000 euros (cerca de 132.000 USD).

Exemplos de bens imóveis

1. PafosApartamentos modernos com um quarto num novo complexo residencial - a partir de 150.000 euros (165.000 dólares). Convenientemente localizado perto do mar e de infra-estruturas desenvolvidas.
2. LimassolApartamentos de dois quartos no centro da cidade - a partir de 300.000 euros (330.000 dólares). Excelente oportunidade de aluguer dada a elevada procura por parte dos turistas.
3. FamagustaApartamento novo com dois quartos e piscina - a partir de 120.000 euros (132.000 dólares). Ideal para quem procura um alojamento económico numa zona turística.

Assim, o mercado imobiliário de Chipre oferece muitas oportunidades aos investidores que procuram alojamento de qualidade e um rendimento de aluguer estável. Dado o interesse crescente no sector imobiliário e as perspectivas positivas, Chipre continua a ser uma das melhores opções para a compra de imóveis em 2024.

Aspectos legislativos em Chipre

O processo de compra de um imóvel em Chipre é bastante simples e transparente para os investidores estrangeiros. Eis os principais pontos a ter em conta:

PropriedadeOs estrangeiros podem comprar propriedades sem restrições, o que torna Chipre particularmente atrativo para os investidores.

Programa Golden VisaOs investidores podem obter uma autorização de residência para compras de imóveis de valor igual ou superior a 300 000 euros, o que abre a possibilidade de residência permanente na ilha.

Impostos de transferência de propriedade:

• ProbabilidadesO imposto varia entre 3% e 8%, consoante o valor do imóvel.
• Exemplos:
  • 3% para os primeiros 85.000 euros
  • 5% no montante de 85.000 a 170.000 euros
  • 8% por um montante superior a 170 000 euros

Custos adicionais:

• Taxa de registo: Geralmente corresponde a cerca de 0,5% do valor do imóvel.
• Taxas do Estado: Pode incluir taxas de autorização e de notário.

Procedimento de apuramento:

• Obtenção de um número de contribuinte.
• Abrir uma conta bancária local.
• Registo da transação no serviço fundiário.

Proteção dos direitos do compradorA legislação cipriota protege os direitos dos compradores e todas as transacções devem ser efectuadas através de agentes imobiliários e notários autorizados.

Estes aspectos fazem de Chipre um destino atrativo para o investimento imobiliário, proporcionando simultaneamente uma forte proteção jurídica aos compradores estrangeiros.

País #3: UAE

Descrição geral dos EAU

Os Emirados Árabes Unidos (EAU) são um país onde o luxo e a modernidade se fundem com a tradição. O Dubai e Abu Dhabi atraem investidores de todo o mundo devido aos seus projectos ambiciosos, ao elevado nível de vida e à economia isenta de impostos. Lembro-me da minha primeira vez no Dubai - era como se estivesse imerso no futuro, com arranha-céus a alcançar as nuvens e uma arquitetura incrível em cada esquina.

• Clima e natureza
  Os EAU estão situados num clima tropical onde os verões são quentes e secos e os invernos são suaves e agradáveis. A temperatura média no verão atinge os 40°C, enquanto as temperaturas no inverno variam entre os 15°C e os 25°C. Isto torna o país um destino ideal para quem quer desfrutar de dias de sol e mares quentes. As praias do Dubai e de Abu Dhabi são famosas pela sua limpeza e beleza, enquanto uma variedade de estâncias balneares oferecem uma vasta gama de instalações de férias.
• Cultura e tradições
  Apesar da sua modernidade, os EAU conservam um rico património cultural. Os mercados tradicionais (souqs), as mesquitas históricas e os centros culturais, como Sharjah e Abu Dhabi, reflectem a cultura árabe única. Os habitantes locais orgulham-se das suas tradições e os turistas podem apreciar a gastronomia, a arte e a música locais.

• Economia e negócios
  A economia dos EAU baseia-se nos recursos petrolíferos, mas nas últimas décadas o país diversificou ativamente as suas fontes de rendimento. O Dubai tornou-se um centro mundial de comércio, turismo e finanças, proporcionando muitas oportunidades de negócio. A economia isenta de impostos atrai empresários e investidores que procuram um ambiente de negócios favorável.
• Infra-estruturas
  As infra-estruturas dos EAU são de primeira qualidade. Uma rede rodoviária desenvolvida, transportes públicos, incluindo metro e autocarros, e aeroportos internacionais, como o do Dubai e o de Abu Dhabi, proporcionam ligações convenientes tanto no país como no estrangeiro. O Dubai alberga grandes centros comerciais, hotéis e complexos de entretenimento, o que faz dele uma das cidades mais visitadas do mundo.
• Educação e cuidados de saúde
  Os EAU oferecem educação e serviços médicos de elevada qualidade. O país tem muitas escolas e universidades internacionais, bem como hospitais e clínicas modernos que cumprem as normas internacionais. Isto torna os EAU atractivos para as famílias que procuram um ambiente confortável para viver e educar os seus filhos.

Os Emirados Árabes Unidos são, portanto, uma mistura única de tradição e modernidade, oferecendo muitas oportunidades para viver e investir.

Vantagens de comprar um imóvel nos EAU

A compra de imóveis nos Emirados Árabes Unidos (EAU) está a tornar-se cada vez mais popular entre os investidores estrangeiros, e isto não é por acaso. Vejamos mais de perto as principais vantagens que este mercado oferece.

• Variedade de categorias de preços
  Uma das principais vantagens é a grande variedade de imóveis em diferentes categorias de preços. Nos Emirados Árabes Unidos, é possível encontrar tanto apartamentos de luxo em arranha-céus como moradias acolhedoras junto ao mar. Por exemplo, em É possível comprar um apartamento no Dubai Apartamentos com um quarto no centro da cidade por apenas $300.000. Para quem procura opções mais económicas, é possível encontrar estúdios e apartamentos em zonas menos centrais com preços a partir de $150.000. Isto torna o mercado acessível a diferentes categorias de investidores, desde principiantes a experientes.
• Mercado em rápido crescimento
  Os EAU são uma economia dinâmica com elevadas taxas de crescimento. Investir em imóveis aqui pode trazer retornos significativos devido à crescente procura de habitação. Nos últimos anos, o Dubai e Abu Dhabi têm vindo a desenvolver ativamente infra-estruturas, o que levou a um aumento dos preços dos imóveis. Por exemplo, em 2023, os preços da habitação no Dubai aumentaram 25%, o que confirma a atratividade deste mercado para os investidores.
• Condições atractivas para os investidores estrangeiros
  Os EAU oferecem uma série de incentivos e condições que tornam o investimento imobiliário particularmente atrativo para os cidadãos estrangeiros. Uma dessas condições é a possibilidade de obter um visto aquando da compra de uma propriedade no valor de 1 milhão de AED (aproximadamente 272 000 dólares) ou mais. Isto permite não só investir, mas também obter um estatuto legal no país, o que pode ser um fator importante para quem planeia uma estadia a longo prazo ou uma mudança para os EAU.

• Benefícios fiscais
  Os EAU não cobram impostos sobre o rendimento das pessoas singulares, o que torna o país ainda mais atrativo para os investidores. Além disso, o imposto sobre a propriedade é de apenas 4% do valor da propriedade, o que é significativamente mais baixo do que na maioria dos países do mundo. Isto permite aos investidores maximizar a utilização dos seus fundos e obter mais rendimentos de aluguer.
• Diversidade de culturas e ambiente internacional
  Os EAU atraem pessoas de todo o mundo, o que cria um ambiente multicultural. Aqui, é possível conhecer pessoas de diferentes países e culturas, o que torna a vida nos EAU interessante e diversificada. Além disso, favorece o desenvolvimento do comércio internacional, o que abre novas oportunidades para os investidores.

Em conclusão, a compra UAE propriedade representa uma excelente oportunidade para os investidores que procuram diversidade, elevadas taxas de crescimento e condições atractivas. O país oferece não só condições financeiras favoráveis, mas também um elevado nível de vida, o que o torna um local ideal para viver e investir.

Mercado imobiliário dos EAU

O mercado imobiliário nos Emirados Árabes Unidos (EAU) continua a apresentar um crescimento impressionante, apesar das flutuações económicas globais. Os preços residenciais no Dubai aumentaram 25% em 2023 e as previsões para 2024 também se mantêm optimistas. Os investidores estão ativamente à procura de oportunidades de compra, especialmente em novos projetos que oferecem comodidades e instalações únicas.

Tendências actuais
Uma das principais tendências no mercado imobiliário dos EAU é o interesse crescente em complexos residenciais com infra-estruturas desenvolvidas. Muitos dos novos projectos oferecem não só apartamentos, mas também comodidades como piscinas, centros de fitness, áreas de parque e até espaços comerciais. Eu próprio testemunhei a rapidez com que os novos complexos residenciais estão a ser construídos em áreas como Marina do Dubai e na Baixa do Dubai. Este facto só confirma o interesse crescente pelo imobiliário nos EAU.

Apartamento em Dubai Marina

• Custo: a partir de $400.000
• Descrição: Moderno apartamento com um quarto, com vista para o mar e acesso à praia. O complexo dispõe de uma piscina, de um centro de fitness e de segurança 24 horas.

Marina Cove

de $552 687

Dubai, EAU

JARDINS DE VIDEIRAS 2

de $208 184

Dubai, Emirados Árabes Unidos, Dubailand

Torre V1VID

de $205 740

Dubai, EAU, JVT

Casa Evergr1n

de $270 934

Dubai, EAU, JGC

Knightsbridge

de $2 150 836

Dubai, EAU, MBR

Mercedes Benz Places de Binghatti

a partir de $2 804 250

Dubai, EAU, Baixa do Dubai

Apartamentos em Centro do Dubai

• Custo: a partir de $700.000
• Descrição: Apartamentos de luxo com 2 quartos localizados no coração da cidade, junto ao Burj Khalifa. O complexo residencial inclui um spa, restaurantes e lojas.

Moradia em Jumeirah

• Custo: a partir de 1,5 milhões de dólares
• Descrição: Espaçosa moradia de quatro quartos com piscina privada e jardim. Ideal para a vida familiar e férias.

Previsões para o futuro
De acordo com os analistas, o preço do UAE propriedadeEste facto torna o investimento neste país particularmente atrativo. O número crescente de compradores estrangeiros e o desenvolvimento das infra-estruturas estão a alimentar esta tendência. Se está a considerar investir em propriedades no estrangeiro, os EAU podem ser uma das melhores opções devido ao seu mercado dinâmico e elevada qualidade de vida.

Aspectos legislativos nos EAU

1. Propriedade
Os estrangeiros podem adquirir propriedades em determinadas zonas conhecidas como "zonas de propriedade livre". Isto permite-lhes assumir a propriedade total do imóvel, tornando os EAU um destino atrativo para os investidores.

2. Processamento de transacções

• RegistoApós a assinatura do contrato de compra e venda, é necessário registar a transação no serviço fundiário.
• Taxa de registo: É cobrada uma taxa de registo, que corresponde a cerca de 4% do valor do imóvel.

3. impostos

• Imposto predial anualImposto predial: Os compradores são obrigados a pagar o imposto predial, que corresponde a cerca de 5% do valor locativo do imóvel. Esta taxa pode variar consoante o tipo de imóvel e a sua localização.

4. Custos adicionais

• Serviços jurídicosÉ aconselhável contratar um advogado para verificar os documentos e apoiar a transação.
• SegurosAlguns investidores optam também por um seguro imobiliário para proteger os seus investimentos.

5. Visto para investidores
Os investidores podem obter autorizações de residência para compras de propriedades de 1 milhão de AED ou mais (aproximadamente 272 000 dólares), tornando o investimento imobiliário nos EAU ainda mais atrativo.

Estes aspectos tornam o processo de compra de imóveis nos EAU bastante simples e transparente, o que atrai muitos investidores estrangeiros.

País #4: Turquia

Descrição geral da Turquia

A Turquia é um país onde o exotismo oriental se encontra com o conforto europeu. Com uma cultura única, uma história rica e paisagens naturais deslumbrantes, a Turquia está a tornar-se cada vez mais popular entre os investidores estrangeiros. Istambul, Antalya e Bodrum são apenas alguns dos locais que estão a atrair a atenção dos compradores de imóveis. Cada uma destas cidades oferece as suas próprias vantagens e atmosfera únicas, tornando-as ideais para viver ou passar férias.

• Clima e natureza
  A Turquia tem um clima variado: na costa mediterrânica, o clima é mediterrânico, com Verões quentes e Invernos amenos, enquanto as regiões do interior têm um clima continental. As temperaturas no verão na costa atingem os 30-35°C, enquanto no inverno podem descer até aos 0°C em alguns locais. Isto torna a Turquia atractiva para aqueles que querem desfrutar do sol e do mar durante a maior parte do ano. As praias de Antalya e Bodrum são famosas pela sua limpeza e vistas panorâmicas, enquanto os vários parques naturais e reservas oferecem muitas oportunidades para actividades ao ar livre.
• Cultura e tradições
  A Turquia é um país onde as tradições antigas se entrelaçam com a modernidade. Istambul, como capital cultural, oferece muitos monumentos históricos, como a Catedral de Hagia Sophia e a Mesquita Azul. Os habitantes locais orgulham-se do seu património cultural e os turistas podem apreciar a cozinha local, que inclui pratos como kebabs, meze e baklava. Lembro-me da primeira vez que provei a autêntica comida turca num pequeno café em Istambul - foi inesquecível!

• Economia e negócios
  A economia da Turquia é diversificada e está em franco desenvolvimento. O país está a tornar-se cada vez mais atraente para os investidores estrangeiros devido aos preços competitivos dos imóveis e ao crescimento do mercado. A Turquia está a desenvolver ativamente o turismo, que é uma das principais fontes de rendimento. Nos últimos anos, o governo introduziu vários programas destinados a apoiar as empresas e o investimento estrangeiro, tornando o país ainda mais atrativo para os empresários.
• Infra-estruturas
  As infra-estruturas da Turquia continuam a desenvolver-se, o que é evidente em grandes cidades como Istambul e Antalya. As estradas, os aeroportos e os transportes públicos modernos proporcionam ligações cómodas dentro e fora do país. Istambul tem um dos maiores aeroportos do mundo, que liga a Turquia a muitos destinos internacionais. Além disso, as cidades têm grandes centros comerciais e complexos de entretenimento, o que as torna atractivas para viver e divertir-se.
• Educação e cuidados de saúde
  A Turquia oferece uma grande variedade de oportunidades no domínio da educação e dos cuidados de saúde. O país tem muitas escolas e universidades internacionais que oferecem um ensino de qualidade. Para além disso, os centros médicos cumprem as normas internacionais e muitos deles oferecem serviços em inglês. Isto torna a Turquia atractiva para as famílias que procuram um ambiente de vida e de aprendizagem confortável para os seus filhos.

Assim, a Turquia é uma combinação única de exotismo oriental e conforto europeu, oferecendo muitas oportunidades de vida e de investimento.

Vantagens de comprar um imóvel na Turquia

Quando visitei a Turquia pela primeira vez, fiquei impressionado com os preços acessíveis dos imóveis. Em Antalya, por exemplo, é possível encontrar apartamentos modernos com dois quartos por apenas 80 000 euros! Isto é simplesmente inacreditável, se tivermos em conta que noutros países europeus esses preços podem parecer fantásticos. Vejamos em pormenor as principais vantagens de comprar imóveis na Turquia.

• Preços de habitação acessíveis: A Turquia oferece alguns dos preços mais competitivos do mercado imobiliário. Em comparação com outros destinos turísticos populares, como Espanha ou Itália, o custo de apartamentos e casas na Turquia é consideravelmente mais baixo. Este facto torna o país atrativo para os investidores que pretendem obter alojamento de qualidade sem gastar muito. Por exemplo, em cidades como Bodrum ou Fethiye, é possível encontrar excelentes opções a preços a partir de 100.000 euros.
• Possibilidade de cidadania: A Turquia oferece uma oportunidade única de obter a cidadania ao comprar uma propriedade de valor igual ou superior a $400.000. Isto abre portas para aqueles que sonham em viver neste país fantástico. A cidadania dá-lhe o direito de entrar sem visto em mais de 100 países, bem como a possibilidade de usufruir de todos os direitos e privilégios de um cidadão. É especialmente interessante para quem quer constituir família ou iniciar um negócio na Turquia.

• Elevado potencial de aluguer: A Turquia é um destino turístico popular e a procura de alugueres para férias está em constante crescimento. Durante a época de verão, muitos estrangeiros procuram apartamentos e moradias para férias, o que cria excelentes oportunidades para um rendimento de aluguer estável. Por exemplo, em Antalya e Istambul, o rendimento do aluguer pode atingir 8-10% por ano. Isto torna os investimentos imobiliários não só rentáveis, mas também prometedores.
• Desenvolvimento de infra-estruturas: A Turquia está a desenvolver ativamente as suas infra-estruturas, o que a torna ainda mais atraente para os investidores estrangeiros. Estão a surgir novas estradas, aeroportos e centros comerciais em todo o país, o que melhora a qualidade de vida e aumenta o valor do imobiliário. Por exemplo, nos últimos anos, foi construído um novo aeroporto em Antalya, que se tornou um dos mais modernos da região e aumentou significativamente o fluxo de turistas.
• Simplicidade do processo de compra: O processo de compra de um imóvel na Turquia é bastante transparente e claro. Os estrangeiros podem comprar imóveis sem quaisquer restrições especiais, o que torna o país particularmente atrativo para os investidores. Não é necessária uma burocracia complicada e todas as fases da transação podem ser concluídas com a ajuda de agentes e advogados profissionais.

Em conclusão, comprar um imóvel na Turquia não é apenas um investimento que vale a pena, mas também uma oportunidade de começar uma nova vida num dos países mais bonitos e hospitaleiros do mundo.

Mercado imobiliário na Turquia

O mercado imobiliário na Turquia está em plena expansão e continua a atrair a atenção de investidores locais e estrangeiros. Nos últimos anos, tem-se registado um aumento constante dos preços, especialmente em zonas turísticas populares como Istambul, Antalya e Bodrum. Em Istambul, por exemplo, os preços das casas aumentaram 15% ao longo do último ano e esta tendência parece destinada a continuar.

Preços dos imóveis
Em 2024, o custo médio de um apartamento com um quarto no centro de Istambul rondará os $150.000 - $200.000. Em Antalya, pode encontrar apartamentos modernos com dois quartos em novos complexos de apartamentos por 100.000 a 120.000 dólares. As opções mais luxuosas, como as moradias com vista para o mar em Bodrum, podem custar a partir de 400.000 dólares.

Exemplos de bens imóveis:

• Istambul: Novo edifício no bairro de Bakırköy, 1 quarto, 70 m², preço - $180.000. O complexo oferece piscina, centro de fitness e área segura.
• Antalya: Apartamento em Konyaalti, 2 quartos, 90 m², preço - 110 000 USD. A uma curta distância a pé da praia e das lojas.
• BodrumMoradia com 3 quartos, 150 m², com vista para o mar, preço - $500.000. Projeto único com piscina privada e jardim.

DAP YENI LEVENT

de $ 644 066

Istambul, Turquia

RESIDÊNCIA ZERAY

de $ 134 169

Izmit, Turquia

JARDIM DEMIRTAS

a partir de 119 404 $

Alanya, Turquia

CIDADE DE HAYA

de $ 197,922

Istambul, Turquia

APARTAMENTOS MELISA

a partir de $ 150,000

Fethiye, Turquia

GOLDAS

a partir de 122,910 $

Alanya, Turquia

Tendências e previsões
Os investidores estão a prestar atenção aos novos complexos residenciais que oferecem comodidades modernas e proximidade do mar. Eu próprio pude constatar a rapidez com que estão a ser construídos novos projectos, o que só vem confirmar o interesse crescente pelo imobiliário na Turquia. As previsões para 2024 continuam optimistas: a procura de habitação só deverá aumentar, especialmente com o número crescente de turistas e estrangeiros que procuram comprar imóveis no país.

Factores que contribuem para o crescimento

1. Aumento do fluxo turísticoA Turquia continua a ser um dos destinos turísticos mais populares, o que contribui para o aumento da procura de aluguer de imóveis.
2. Programas para investidores estrangeirosA possibilidade de obter a cidadania para compras de propriedades de 400 000 dólares ou mais torna o país particularmente atrativo para os investidores.
3. Desenvolvimento de infra-estruturasA construção de novas estradas, aeroportos e centros comerciais torna as regiões mais atractivas para viver e investir.

Assim, o mercado imobiliário na Turquia oferece muitas oportunidades aos investidores e está a tornar-se um destino cada vez mais atrativo para comprar casa todos os anos.

Aspectos legislativos na Turquia

O processo de compra de um imóvel na Turquia é bastante transparente e acessível aos cidadãos estrangeiros. Eis os principais pontos a ter em conta:

Direito de compraOs estrangeiros podem comprar imóveis sem restrições especiais, o que torna a Turquia atractiva para os investidores.

O processo de transação:

• Obtenção de um número de contribuinteÉ necessário obter um número de identificação único para efeitos fiscais.
• Abrir uma conta bancária: Será necessária uma conta bancária turca para as transacções financeiras relacionadas com a compra.
• Registo de propriedadeApós a conclusão da transação, a propriedade deve ser registada na Conservatória do Registo Predial.

Impostos:

• Imposto sobre a transmissão de bens imóveisO prémio corresponde a 4% do valor do imóvel e deve ser pago no momento da conclusão da transação.
• Imposto predial anualA obrigação de pagar este imposto surge após o registo do imóvel e depende do tipo e do valor do imóvel.

Custos adicionais: Não se esqueça de ter em conta os custos de um notário, de um advogado e, eventualmente, de uma agência imobiliária.

Verificação do estatuto jurídicoÉ aconselhável efetuar uma auditoria jurídica ao imóvel para evitar problemas de propriedade.

Estes aspectos ajudá-lo-ão a compreender melhor o processo de compra de um imóvel na Turquia e a preparar-se para a transação.

País #5: Tailândia

Descrição geral

A Tailândia é uma verdadeira joia do Sudeste Asiático, onde as praias tropicais, a cultura vibrante e as pessoas amigáveis criam uma atmosfera única. Pattaya, Phuket e Chiang Mai são apenas alguns dos locais que atraem a atenção de turistas e investidores. Cada canto do país oferece os seus próprios encantos, desde praias pitorescas a templos históricos. A Tailândia está a tornar-se um destino cada vez mais popular para a compra de propriedades, e por boas razões.

• Clima e natureza
  A Tailândia tem um clima tropical com três estações principais: quente, chuvosa e fresca. A estação quente decorre de março a maio, quando as temperaturas podem atingir os 35-40°C. A estação das chuvas, de junho a outubro, traz chuvas refrescantes, enquanto a estação fria, de novembro a fevereiro, é caracterizada por temperaturas confortáveis entre 20°C e 30°C. A natureza da Tailândia é surpreendentemente diversificada, desde praias de areia branca nas ilhas a montanhas pitorescas e selvas verdejantes.
• Cultura e tradições
  A Tailândia é conhecida pela sua rica cultura e tradições. Os tailandeses orgulham-se da sua herança, o que se reflecte na arquitetura, na gastronomia e nos festivais. Templos como Wat Pho e Wat Arun, em Banguecoque, são excelentes exemplos da arquitetura e da espiritualidade tailandesas. A cozinha local, conhecida pelos seus sabores e aromas vibrantes, atrai apreciadores de comida de todo o mundo. A comida de rua na Tailândia é uma experiência culinária distinta que vale a pena experimentar.

• Economia e negócios
  A economia da Tailândia baseia-se na agricultura, no turismo e na indústria. O país está a desenvolver ativamente o seu setor dos serviços, o que o torna atrativo para os investidores estrangeiros. O turismo é uma importante fonte de receitas e, em 2019, mais de 39 milhões de turistas visitaram a Tailândia. Isto cria muitas oportunidades de negócio, especialmente no sector da hotelaria e da restauração.
• Infra-estruturas
  As infra-estruturas da Tailândia estão a melhorar constantemente. A rede rodoviária está desenvolvida e os transportes públicos, incluindo o metro de Banguecoque e as linhas de autocarro, proporcionam ligações convenientes dentro do país. Os aeroportos internacionais, como o Suvarnabhumi e o Don Muang, ligam a Tailândia a outros países, tornando-a acessível aos turistas e aos viajantes em negócios. As grandes cidades têm centros comerciais, mercados e complexos de entretenimento, tornando a vida confortável e variada.
• Educação e cuidados de saúde
  A Tailândia oferece uma variedade de oportunidades educativas, incluindo escolas e universidades internacionais com programas em inglês. O sistema de saúde do país é altamente desenvolvido, com muitos hospitais e clínicas modernos que cumprem as normas internacionais. Isto torna a Tailândia atractiva para as famílias que procuram um ambiente confortável para viver e educar os seus filhos.

A Tailândia é, portanto, uma mistura única de cultura, natureza e oportunidades económicas, oferecendo muitas opções para viver e investir.

Vantagens de comprar um imóvel na Tailândia

A compra de um imóvel na Tailândia oferece muitas oportunidades aos investidores estrangeiros, e aqui estão algumas das principais razões pelas quais vale a pena considerá-lo:

• Preços acessíveis da habitação
  Preços para imóveis na Tailândia continuam a ser bastante acessíveis, especialmente quando comparados com outros destinos de férias. Por exemplo, em Pattaya, é possível encontrar apartamentos modernos com um quarto por apenas 60.000 dólares. Isto torna a Tailândia atractiva para aqueles que querem investir em propriedades sem gastar uma fortuna. Outros destinos turísticos populares, como Phuket e Chiang Mai, também oferecem óptimas ofertas.
• Elevado potencial de rendimento de aluguer
  A Tailândia é um destino turístico popular e a procura de alojamento para arrendamento durante a época turística é constantemente elevada. Os investidores podem esperar bons rendimentos de aluguer, especialmente nas zonas turísticas. Por exemplo, os apartamentos em Pattaya podem render entre 6% e 10% por ano de investimento, o que é um valor muito atrativo.
• Variedade de propriedades
  A Tailândia oferece uma vasta gama de propriedades, desde condomínios modernos e moradias de luxo a casas acolhedoras e terrenos. Isto permite a cada investidor encontrar o imóvel certo para o seu orçamento e preferências. Em função dos seus objectivos, pode escolher um imóvel para uso pessoal ou para arrendamento.

• Facilidade do processo de compra
  O processo de compra de um imóvel na Tailândia é bastante transparente e fácil de compreender. Os estrangeiros podem comprar apartamentos em condomínios, o que simplifica os aspectos legais. Para além disso, existe a possibilidade de obter um empréstimo hipotecário para estrangeiros, o que torna a compra ainda mais acessível.
• Impostos de compra baixos
  Os impostos sobre a aquisição de bens imóveis na Tailândia são dos mais baixos da região. Regra geral, representam apenas 2-3% do valor do imóvel, o que é significativamente mais baixo do que na maioria dos países europeus. Este facto permite aos investidores poupar nos custos iniciais.
• Diversidade cultural e simpatia dos habitantes locais
  A Tailândia é conhecida pela sua rica cultura e tradições. A simpatia dos habitantes locais e uma atmosfera cosmopolita tornam a vida no país confortável e interessante. Pode mergulhar numa cultura única, provar a cozinha local e desfrutar de uma variedade de actividades.

Em geral, comprar um imóvel na Tailândia não é apenas um investimento rentável, mas também uma oportunidade para desfrutar da vida num dos países mais bonitos do mundo. Se sonha com o seu próprio cantinho à beira-mar e quer receber um rendimento de aluguer estável, a Tailândia é a escolha perfeita!

Mercado imobiliário da Tailândia

O mercado imobiliário na Tailândia está a mostrar uma dinâmica positiva, o que está a atrair a atenção de investidores locais e estrangeiros. Nos últimos anos, tem-se registado um aumento constante dos preços, especialmente em zonas turísticas populares como Phuket, Pattaya e Chiang Mai. Em Phuket, por exemplo, os preços das habitações aumentaram 10-15% no último ano e esta tendência parece dever manter-se. Os investidores estão a procurar ativamente oportunidades de compra, criando condições favoráveis a novos aumentos de preços.

Exemplos de bens imóveis

1. PhuketNesta pitoresca cidade turística, pode encontrar apartamentos modernos com um quarto em novos empreendimentos com preços entre 80.000 e 150.000 dólares. Por exemplo, um apartamento na zona de Patong com vista para o mar pode custar cerca de 120.000 dólares. Este é um ótimo negócio para quem quer desfrutar do estilo de vida na praia e obter rendimentos de aluguer.
2. PattayaAqui, os preços começam nos 60.000 dólares para um pequeno apartamento no centro da cidade. As opções maiores de dois quartos com piscina podem custar cerca de $100.000. Pattaya é conhecida pela sua elevada procura de arrendamento, especialmente durante a época turística, o que a torna um destino de investimento atrativo.
3. Chiang MaiEsta cidade, conhecida pela sua cultura e natureza, oferece opções mais acessíveis. Aqui, pode encontrar apartamentos com preços entre os 30.000€ e os 70.000€. Por exemplo, um estúdio acolhedor no centro da cidade pode custar cerca de 50.000 dólares, o que faz com que seja uma óptima escolha para aqueles que querem investir em propriedades com um capital inicial baixo.

Califórnia Rawai

de $136 119

Rawai, Phuket, Tailândia

O Modeva

de $124 800

Bangtao, Phuket, Tailândia.

Moradias com piscina Alisa

a partir de $17 900,000

Distrito de Thalang,Phuket,Tailândia

Aldeia da Trindade

de $797 896

Si Sunthon, Phuket, Tailândia.

Condomínio Ozone Oasis

de $133 307

Bangtao, Phuket, Tailândia.

A assinatura do ozono

de $95 719

Bangtao, Phuket, Tailândia.

Tendências do mercado
De acordo com dados recentes, a procura de alojamento para arrendamento na Tailândia continua a crescer, especialmente entre turistas e expatriados. Isto deve-se ao número crescente de turistas internacionais que estão a escolher a Tailândia como destino de férias e de trabalho. Eu próprio já vi muitos estrangeiros comprarem apartamentos em Pattaya e Phuket para os arrendarem a turistas. Isto cria excelentes oportunidades para um rendimento estável.

Assim, o mercado imobiliário da Tailândia oferece muitas oportunidades aos investidores que procuram alojamento de qualidade a preços acessíveis. Com um forte crescimento dos preços e uma elevada procura de arrendamento, a Tailândia está a tornar-se um destino atrativo para a compra de imóveis.

Aspectos legislativos na Tailândia

O processo de compra de um imóvel na Tailândia é bastante transparente, mas tem as suas particularidades que é importante ter em conta:

Propriedade:

• Os estrangeiros podem comprar unidades de condomínio.
• A quota total de propriedade estrangeira não pode exceder 49% do número total de apartamentos do edifício.

Processo de apuramento:

• Assinatura do contrato de venda.
• Registo da transação no serviço fundiário.
• Pagamento do imposto de sisa, que corresponde a cerca de 2-3% do valor do imóvel.

Impostos:

• Imposto sobre a transmissão de bens imóveis: 2-3% de custo.
• Imposto predial anual: varia consoante o tipo e o valor do imóvel. Normalmente, cerca de 0,3% do valor de avaliação.

Aspectos adicionais:

• É aconselhável trabalhar com um advogado ou agente imobiliário experiente para evitar potenciais complicações legais.
• É importante verificar todos os documentos do imóvel e certificar-se de que o vendedor tem o direito de vender o imóvel.

Estes pontos ajudá-lo-ão a compreender melhor aspectos jurídicos da compra de um imóvel na Tailândia e preparar-se para o negócio.

Análise comparativa dos países

Agora que já analisámos cada país individualmente, vamos fazer uma análise comparativa para ver qual é o mais adequado para si.

Como se pode ver no quadro, cada país tem as suas próprias vantagens e desvantagens. Se procura preços acessíveis e a possibilidade de obter a cidadania, a Turquia pode ser uma óptima opção. Se está interessado num nível de vida elevado e numa economia estável, vale a pena considerar Espanha ou Chipre.

A Tailândia, por seu lado, oferece um ambiente atrativo para os investidores, com preços imobiliários baixos e impostos de compra reduzidos, embora sem o programa Golden Visa. Pode ser ideal para aqueles que querem desfrutar do clima tropical e gerar rendimentos de aluguer durante a época turística.

Em última análise, a escolha de um país depende das suas preferências e objectivos pessoais. Lembre-se de ter em conta factores como o clima, a cultura e a língua para garantir que a sua nova casa não é apenas um investimento, mas uma verdadeira casa.

Chegámos ao fim da nossa viagem pelos 5 principais países para comprar imóveis em 2024. Analisámos muitos factores que podem influenciar a sua decisão e esperamos que esta informação o ajude a fazer uma escolha informada. Cada país oferece oportunidades e benefícios únicos, e é importante escolher um que corresponda aos seus objectivos e expectativas.

Se pretender um aconselhamento mais pormenorizado ou assistência no processo de compra de imóveis no estrangeiro, a nossa empresa está pronta a ajudá-lo em todas as etapas do processo. Fornecer-lhe-emos informações actualizadas sobre o mercado, aspectos legais e ajuda com a papelada para tornar o seu investimento o mais seguro e rentável possível.