Tailândia vs Turquia: Onde comprar um imóvel e onde investir?

Quando se trata de comprar um imóvel no estrangeiro, muitos investidores pensam em dois destinos populares: a Tailândia e a Turquia. Estes países oferecem não só paisagens pitorescas e uma cultura rica, mas também oportunidades de investimento atractivas. Mas como escolher entre as luxuosas praias de Phuket e os bairros dinâmicos de Antalya? Neste artigo, analisaremos os principais factores que o ajudarão a decidir onde investir em imobiliário.

Análise do mercado imobiliário

Ambos os mercados parecem atractivos, mas cada um tem as suas próprias caraterísticas que podem influenciar a decisão.

Imóveis na Tailândia

Na Tailândia, os principais investimentos concentram-se em zonas turísticas como Phuket, Pattaya e Samui, bem como em grandes cidades como Banguecoque. A procura de habitação é constantemente elevada devido ao fluxo constante de turistas e expatriados. Preços dos imóveis nas zonas de estância variam entre 1.800 a 4.500 euros por m²enquanto em Banguecoque o custo pode atingir 2 700 euros por m².

EDGE CENTRAL PATTAYA

de $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Tailândia

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

a partir de $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Tailândia

TORRE DO MILÉNIO DA ARCÁDIA

de $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tailândia

O RIVIERA WONGAMAT

de $142 553

Pattaya Norte, Tailândia

O CORAL PATTAYA

de $65 300

Pattaya Norte, Tailândia

ONCE PATTAYA

de $104 380

Pattaya Norte, Tailândia

Rendimento das rendas na Tailândia é de cerca de 5-10% p.a.Isto torna o investimento aqui muito atrativo.

Imóveis na Turquia

A Turquia, por seu turno, oferece perspectivas igualmente tentadoras. Zonas turísticas como Antalya, Bodrum e Alanya, bem como megacidades como Istambul, atraem investidores locais e estrangeiros. Preço por m² em Antalya a partir de €1 400e em Istambul pode chegar a €3 200.

OVENCOGLU UPTOWN 2

de $ 119,079

Alanya, Turquia

CALEJA PATRA

de $ 549 663

Alanya, Turquia

SENHORES OBA URBANOS

de $ 265,794

Alanya, Turquia

MMT TUNC PARAÍSO 1

de $ 134,980

Alanya, Turquia

PALÁCIO DA CIDADE DE MILÃO

de $ 729,976

Alanya, Turquia

Mais fixe

a partir de $ 185,000

Antalya, Turquia

Rendimentos das rendas na Turquia varia de 6-12% p.a.o que a torna ainda mais atractiva para os investidores.

Comparação dos principais factores de investimento

Ao escolher onde investir o seu dinheiro, é importante ter em conta vários parâmetros:

Principais conclusões:

• A Turquia é mais barata no iníciomas apresenta um crescimento mais dinâmico dos preços.
• O registo é mais fácil na Turquiaexistem restrições para os estrangeiros na Tailândia.
• Os rendimentos das rendas são mais elevados na Turquia devido à elevada sazonalidade, na Tailândia o rendimento é mais estável durante todo o ano.
• Os impostos são mais baixos na Tailândiamas o retorno é mais longo.
• Ambos os países são atractivos para os investidoresMas a Turquia permite um crescimento mais rápido do capital e a Tailândia proporciona estabilidade.

Nuances na compra de uma casa

Quando se trata de comprar um imóvel no estrangeiro, é importante compreender todos os pormenores do processo para evitar surpresas desagradáveis. Vejamos as particularidades da compra de uma casa na Tailândia e na Turquia.

Como comprar um imóvel na Tailândia

Na Tailândia, o processo de compra de imóveis por estrangeiros tem as suas particularidades. Os estrangeiros só podem comprar apartamentos em condomínio e a quota de estrangeiros é a seguinte 49% do número total de apartamentos do edifício. Isto significa que, se quiser comprar um apartamento em Phuket, deve apressar-se para cumprir esta quota. Custo da inscrição de uma transação na Tailândia poderá ser de cerca de €1 000-2 000incluindo todos os impostos e taxas.

Terrenos e casas são efectuadas através de um contrato de arrendamento a longo prazo, o que pode ser mais difícil.

Como comprar um imóvel na Turquia

Na Turquia, a situação é mais simples. Aqui, os estrangeiros podem comprar apartamentos e moradias com lotes de terreno sem restrições especiais. A exceção são os territórios estratégicos, onde a compra não está disponível. Formalização das transacções demora um a três meses, e custos adicionaiscomo o imposto de compra, é de cerca de 4% do valor do imóvel.

Semelhanças e particularidades do mercado imobiliário

Na Tailândia e na Turquia, é importante compreender como o tráfego turístico e as tendências de construção afectam o mercado. Ambos os destinos dependem dos turistas, mas cada um tem caraterísticas únicas que vale a pena considerar ao planear um investimento.

Fluxo turístico

Na Turquia, a época turística é mais acentuada, com um pico nos meses de verão, quando as praias de Antalya e Bodrum se enchem de veraneantes. Isto cria elevada procura sazonal para aluguer, o que pode aumentar significativamente a sua rentabilidade durante estes meses. No entanto, durante a época baixa, a procura pode diminuir, o que é algo a considerar ao planear o seu rendimento.

Na Tailândia, porém, a situação é diferente. Graças ao seu clima quente e a uma variedade de atracções culturais e naturais, o país atrai turistas durante todo o ano. Isto garante fluxo constante de inquilinoso que pode ser mais previsível para os investidores que se concentram em arrendamentos a longo prazo.

Crescimento da construção

Ambos os países estão a viver um verdadeiro boom de construção. A Tailândia e a Turquia estão a construir ativamente novos complexos residenciais orientados para compradores estrangeiros. Por exemplo, estão a surgir condomínios modernos com infra-estruturas desenvolvidas em Antalya e Phuket, o que os torna atractivos para expatriados e turistas. Preços das novas instalações podem variar, mas começam frequentemente a partir de 1.500 euros por m² na Turquia e 1.800 euros por m² na Tailândia.

Revenda de imóveis

Na Turquia, o mercado é mais flexível devido à possibilidade de cessão de apartamentos na fase de construção. Isto permite que os investidores recuperem rapidamente o seu investimento e avancem para novos projectos. Na Tailândia, a situação é um pouco mais complicada devido às restrições existentes à compra de imóveis por estrangeiros, o que pode complicar o processo de revenda.

Compreender as nuances

A compreensão de todas estas nuances permitir-lhe-á sentir-se mais confiante no mercado imobiliário e tomar decisões informadas. Se está a planear investimentos imobiliários no estrangeiroConsidere as flutuações sazonais da procura, as tendências de construção e as especificidades legais de cada país. Isto ajudá-lo-á a escolher uma estratégia que corresponda aos seus objectivos e preferências de investimento.

Perspectivas de crescimento e desenvolvimento do sector imobiliário de resorts

Ao investir num imóvel no estrangeiro, é importante olhar para o futuro e avaliar as perspectivas de crescimento. A Tailândia e a Turquia oferecem oportunidades interessantes que podem influenciar a sua decisão.

Perspectivas na Tailândia

A Tailândia continua a desenvolver as suas infra-estruturas, tornando-a ainda mais atractiva para os investidores. Nos últimos anos, o governo tem investido ativamente na construção de novas estradas e aeroportos, especialmente em zonas turísticas populares. Este facto melhora significativamente a acessibilidade a zonas turísticas como Phuket e Koh Samui, o que, por sua vez, favorece aumento da procura de imóveis.

Aumento da procura por parte de expatriados torna o mercado imobiliário tailandês mais estável e prometedor para os investimentos a longo prazo.

Perspectivas na Turquia

A Turquia também não fica atrás e está a desenvolver ativamente o seu mercado imobiliário. Os programas governamentais de construção em grande escala e o apoio económico tornam-na atraente para os investidores. Estão a surgir novos complexos residenciais em Antalya e Bodrum, destinados a compradores locais e estrangeiros.

A autora sublinha em particular apoio económico ao mercado imobiliário pelo Estado, o que cria incentivos adicionais ao investimento.

Rendimento das locações a curto e longo prazo

Ambos os mercados oferecem boas oportunidades de rendimento de aluguer:

• Locações de curto prazoNa Turquia, os rendimentos são 8-12% p.a.Este facto deve-se à procura sazonal. Na Tailândia, os rendimentos são ligeiramente inferiores, 5-10% p.a.Mas o fluxo constante de turistas durante todo o ano compensa esta desvantagem.
• Locação a longo prazo: Mais popular nas grandes cidades, como Banguecoque e Istambul, onde os rendimentos são 4-8% p.a.. A Turquia oferece rendimentos mais elevados devido à procura sazonal, enquanto a Tailândia proporciona estabilidade.

Estas perspectivas tornam ambos os mercados atractivos para investimentos a longo prazo, e a sua escolha dependerá das suas preferências pessoais e objectivos de investimento.

Economia e vida

Quando se pensa em comprar um imóvel no estrangeiro, é importante ter em conta não só o custo da habitação, mas também o nível de vida no país. A Tailândia e a Turquia oferecem condições diferentes e a compreensão destas diferenças ajudá-lo-á a fazer a escolha certa.

A vida na Tailândia

Custo de vida na Tailândia é mais baixa do que na Turquia, o que a torna atraente para quem procura um local económico para viver ou passar férias. Os produtos alimentares, os transportes e os serviços públicos são mais baratos aqui. Por exemplo, um almoço num café local pode custar apenas €3-5e um passe mensal para os transportes públicos custa cerca de €20.

A Tailândia é o destino perfeito para quem quer desfrutar de um nível de vida elevado sem gastar muito dinheiro. Aluguer de curta duração na Tailândia também se mantém acessível, atraindo turistas e expatriados durante todo o ano.

A vida na Turquia

Na Turquia, pelo contrário, salários mais elevadose mais oportunidades de negócio. Isto torna-a atractiva para aqueles que planeiam não só passar férias, mas também trabalhar. Por exemplo, em Istambul é possível encontrar um emprego com salários a partir de €1 000-1 500 por mês, o que é significativamente mais elevado do que na Tailândia.

Rendimentos das rendas na Turquia também atrai investidores, especialmente nas zonas turísticas, onde a procura sazonal proporciona rendimentos elevados.

Educação e medicina

Quando se pensa em mudar de país ou investir num imóvel no estrangeiro, a disponibilidade de educação e de cuidados de saúde de qualidade são factores importantes. A Tailândia e a Turquia oferecem diferentes oportunidades nestes domínios e o conhecimento das suas caraterísticas ajudá-lo-á a fazer uma escolha informada.

Educação

Na Tailândia as escolas internacionais estão concentradas nas grandes cidades, como Banguecoque e Phuket. Aqui encontrará escolas que oferecem programas de língua inglesa, como o International Baccalaureate (IB) e o sistema educativo britânico. Isto torna a Tailândia atractiva para os expatriados com filhos que querem uma educação de qualidade num ambiente internacional. Custo da formação em escolas internacionais pode começar a partir de 5 000 euros por anoo que os torna acessíveis a muitas famílias.

Na Turquia.Em contrapartida, a escolha de escolas internacionais é mais alargada, sobretudo em Istambul e Ancara. Existem escolas americanas e britânicas, bem como escolas que oferecem programas IB. Esta diversidade permite-lhe escolher o programa educativo adequado para o seu filho. Preços da formação variam, mas em média oscilam entre 4.000 a 10.000 euros por anoconsoante o nível e o prestígio da escola.

Medicina

Na Turquia. A medicina também é de alto nível, especialmente nas grandes cidades. Existem muitas clínicas e hospitais modernos que oferecem serviços a preços acessíveis. A Turquia é conhecida pelo seu turismo médico, especialmente no domínio da cirurgia estética e da medicina dentária. Preços dos serviços médicos na Turquia também são competitivos: uma consulta médica pode custar cerca de €25e as operações são de €400.

Cuidados de saúde na Tailândia é conhecida pela sua elevada qualidade, especialmente nas clínicas privadas. Muitas delas estão certificadas segundo normas internacionais e oferecem uma vasta gama de serviços médicos, desde a medicina dentária a procedimentos cirúrgicos complexos. As clínicas privadas são mais acessíveis em comparação com os países ocidentais e muitos expatriados optam por ser tratados aqui. Custo dos serviços médicos varia, mas, por exemplo, uma consulta médica pode custar cerca de €30e procedimentos mais complexos de €500.

Escolher entre a Tailândia e a Turquia

Estes aspectos tornam a Tailândia e a Turquia atractivas para diferentes categorias de investidores e expatriados. Se uma vasta escolha de escolas internacionais e um sistema educativo mais desenvolvido são importantes para si, a Turquia pode ser a escolha preferida. Se procura cuidados médicos de qualidade e a preços acessíveis, a Tailândia oferece excelentes instalações em clínicas privadas.

Especificidades jurídicas e fiscais

A compra de um imóvel no estrangeiro está sempre associada a nuances jurídicas e fiscais, que é importante ter em conta para evitar custos e problemas inesperados. Vejamos quais as particularidades que esperam os investidores na Tailândia e na Turquia.

Aspectos jurídicos na Tailândia

Os impostos sobre o património na Tailândia são mínimos, o que é uma grande vantagem para os investidores. No entanto, existem restrições aos estrangeirosque só podem comprar apartamentos em condomínios. No entanto, a quota de estrangeiros é 49% de todos os apartamentos do projeto. Isto significa que se está a planear comprar um apartamento na TailândiaÉ importante verificar com antecedência se existem imóveis disponíveis na quota.

Aspectos jurídicos na Turquia

Na Turquia, a situação dos aspectos legais é mais leal para os estrangeiros. Aqui não há restrições à compra de apartamentos ou moradias, exceto em territórios estrategicamente importantes. Custos adicionais na compra incluem o imposto de compra, que é 4% do valor do imóvel. O imposto predial também é cobrado anualmente, variando de região para região.

Impostos e formalização

• Tailândia: Impostos mínimos sobre a propriedade, mas acordos complexos sobre a posse da terra. A conclusão de um negócio pode demorar até 3 meses.
• Turquia: O imposto de compra é 4%O processo demora entre 1 e 3 meses a ser concluído. A possibilidade de obter uma autorização de residência para um imóvel torna a Turquia atractiva para os investidores.

Estas especificidades legais e fiscais podem afetar significativamente a sua decisão, pelo que é importante pesquisá-las exaustivamente antes de fazer uma escolha final.

O que é que um investidor deve escolher?

Quando se trata de escolher entre a Tailândia e a Turquia para investimento imobiliário, tudo se resume aos seus objectivos e estratégia pessoais. Ambos os destinos têm os seus pontos fortes, e compreender estas diferenças ajudá-lo-á a tomar uma decisão informada.

Investir na Tailândia

Se procura um rendimento de aluguer estável e quer desfrutar do tráfego turístico durante todo o ano, a Tailândia pode ser uma excelente escolha. Comprar um apartamento na Tailândia - é uma oportunidade de obter um rendimento estável, mesmo que não planeie viver permanentemente no país. Por exemplo, rendimento do aluguer de curta duração aqui está 5-10% p.a.o que torna estes investimentos atractivos.

Um conhecido meu, Andrei, que investiu em Phuket propriedadeO Sr. Kovalev observa que o fluxo constante de turistas garante que o seu apartamento esteja sempre ocupado, e está satisfeito com a sua escolha. A vida na Tailândia é igualmente atractiva devido ao seu baixo custo de vida e ao seu elevado nível de serviços.

Investimentos na Turquia

Se a liquidez e as oportunidades de revenda são importantes para si, a Turquia oferece um mercado mais dinâmico. Comprar uma vivenda na Turquia - Não se trata apenas de uma oportunidade para obter um elevado rendimento de aluguer, mas também de uma oportunidade para obter uma autorização de residência, o que abre novas perspectivas. Rendimentos das rendas na Turquia pode atingir 8-12% p.a.especialmente em zonas turísticas populares.

A escolha depende dos seus objectivos

• Se a liquidez e a revenda forem importantes - escolher a Turquia.
• Se pretende obter um rendimento de aluguer durante todo o ano - A Tailândia será uma óptima opção.
• Se o objetivo for a autorização de residência ou a cidadania - A Turquia oferece essas oportunidades com investimentos de €380 000.
• Se um limiar de entrada baixo é importante - A Turquia oferece propriedades económicas a partir de €45 000.

Em última análise, a escolha entre a Tailândia e a Turquia depende das suas preferências pessoais e dos seus objectivos de investimento. Ambos os mercados oferecem oportunidades únicas e a decisão dependerá exatamente do que procura para o seu investimento.

Conclusão

Assim, analisámos os principais aspectos do investimento em imóveis na Tailândia e Turquia. Ambos os destinos oferecem oportunidades únicas e têm caraterísticas próprias que podem influenciar a sua decisão.

Como é que se faz uma escolha?

• Para um rendimento estável e um custo de vida baixo - escolher a Tailândia.
• Para uma elevada rentabilidade e a possibilidade de obter uma autorização de residência - A Turquia será uma excelente escolha.
• Para investimentos com um limiar de entrada baixo - A Turquia oferece propriedades económicas a partir de €45 000.

Em última análise, a sua escolha dependerá das suas preferências pessoais e objectivos de investimento. Esperamos que este artigo o tenha ajudado a compreender melhor quais são os melhores locais para investir em imóveis e que possa tomar uma decisão informada. Se ainda tiver dúvidas ou quiser mais conselhos, não hesite em contactar os nossos especialistas. Teremos todo o gosto em ajudá-lo nesta importante etapa.