INSTRUÇÕES PASSO A PASSO - COMO COMPRAR UM IMÓVEL NA TAILÂNDIA EM 2025

A Tailândia não é apenas um paraíso exótico para os turistas, mas também um destino prometedor para o investimento imobiliário. Neste artigo, analisamos pormenorizadamente todos os aspectos relacionados com a compra de imóveis na Tailândia em 2025, fornecendo-lhe um guia completo para o ajudar a fazer uma escolha informada e evitar erros comuns.

O procedimento de compra de um imóvel

A compra de um imóvel na Tailândia é um processo que exige cuidado e conhecimento da legislação local. Eis as principais etapas do processo:

Seleção de objectos. O primeiro passo para comprar um imóvel na Tailândia - é a seleção de um imóvel adequado. Nesta fase, é importante decidir o tipo de imóvel (condomínio, vivenda, terreno), a sua localização (zona turística, cidade, campo) e o orçamento. Depois disso, pode começar a procurar um imóvel utilizando os serviços de agências imobiliárias ou de forma autónoma. Quando se encontra uma propriedade adequada, esta deve ser avaliada em pormenor: verificar o estado (especialmente importante quando se compra uma propriedade secundária), avaliar as infra-estruturas da zona, o nível de ruído, etc. Nesta fase, deve também negociar com o vendedor. Também nesta fase, são efectuadas negociações com o vendedor sobre o preço. É aconselhável pesquisar previamente os preços de mercado de imóveis semelhantes para ter uma ideia de um preço razoável e da possibilidade de negociar.

Assinatura de um contrato preliminar. Depois de selecionado o objeto e acordado o preço, o comprador e o vendedor assinam um contrato preliminar. Este documento especifica todas as condições da transação, incluindo o preço, as condições de pagamento e de transferência do objeto, a responsabilidade das partes e outros pontos importantes. É importante que o contrato tenha sido redigido por um advogado profissional e que contenha todas as condições necessárias para proteger os interesses do comprador. Normalmente, nesta fase, o comprador paga um depósito para que o vendedor possa retirar o objeto da venda. Se o comprador, por qualquer razão, recusar a compra, o depósito não é normalmente reembolsado. No entanto, se o vendedor recusar a transação, é obrigado a devolver o depósito no dobro do montante.

Verificação da limpeza legal do objeto. Esta fase implica uma verificação exaustiva de todos os documentos relativos ao imóvel. O objetivo desta fase é certificar-se de que o vendedor é o proprietário legal do imóvel e tem plenos poderes para o vender. Verifica também se não existem ónus sobre o imóvel, tais como hipotecas, penhoras, arrestos ou outras obrigações que possam impedir a transferência de propriedade. Esta fase pode incluir consultas às autoridades de registo e fiscais, bem como consultas a advogados. No caso de o bem fazer parte de complexo residencial Para além de verificar se a propriedade possui todas as licenças necessárias para a construção e funcionamento do complexo. A verificação da limpeza legal de um objeto é um processo complexo e responsável que requer conhecimentos e experiência profissional, pelo que se recomenda a assistência de agências jurídicas especializadas ou de advogados especializados no sector imobiliário.

Pagamento. Uma vez verificado que o imóvel está legalmente limpo, segue-se a fase de pagamento. Este é normalmente efectuado em duas fases: primeiro, o comprador paga um depósito para que o vendedor possa retirar a propriedade da venda e, depois, quando todos os pormenores estiverem concluídos e o contrato final assinado, é efectuado o pagamento integral. É de salientar que o pagamento é normalmente efectuado em baht tailandês, pelo que poderá ser necessário proceder ao câmbio de moeda. Também é importante considerar que alguns bancos podem cobrar uma taxa de transferência, que deve ser tida em conta ao planear o seu orçamento.

Registo da transação no serviço fundiário. Esta é a última e mais importante fase em que a propriedade é oficialmente transferida do vendedor para o comprador. Nesta fase, todos os títulos de propriedade são cuidadosamente verificados para garantir a sua conformidade com a legislação tailandesa. Uma vez verificados os documentos, é redigida uma escritura de transferência de propriedade na presença de ambas as partes e registada no departamento fundiário. Isto significa que a propriedade é oficialmente transferida do vendedor para o comprador. Uma vez registada a escritura, o comprador recebe um certificado oficial de propriedade do imóvel.

Todo o processo, desde a seleção de um imóvel até à finalização da transação, pode demorar algumas semanas a vários meses, dependendo da situação específica. Por conseguinte, é importante planear o seu tempo com antecedência e estar preparado para eventuais atrasos.

As agências imobiliárias na Tailândia desempenham um papel importante no processo de compra de um imóvel. Podem ajudá-lo a escolher o imóvel certo, a negociar com o vendedor e também a concluir a transação. No entanto, é importante certificar-se de que a agência é licenciada e de boa reputação. Aspectos jurídicos As transacções também são importantes: é necessário verificar cuidadosamente todos os documentos e certificar-se de que o objeto está legalmente limpo.

Compra de propriedade à distância

Em 2025, a compra de imóveis à distância na Tailândia tornou-se cada vez mais popular. É conveniente, especialmente numa pandemia em que os voos podem ser limitados. No entanto, esta abordagem tem os seus riscos, incluindo a possibilidade de ser vítima de burlões. Recomenda-se a utilização dos serviços de agências imobiliárias e advogados de confiança para garantir uma transação segura.

Preparação: O início de qualquer compra de propriedade bem sucedida é uma preparação minuciosa. Pesquise o mercado imobiliário tailandês para saber quais as regiões e tipos de propriedades mais procuradas e prometedoras. Determine as suas preferências: se procura uma propriedade para viver, para arrendar ou como investimento a longo prazo. Tenha em conta factores como a proximidade do mar, as infra-estruturas e os centros de transporte. Determine o seu orçamento, tendo em conta não só o custo do imóvel em si, mas também custos adicionais como impostos, taxas e manutenção. Se é novo nesta área, considere a possibilidade de consultar agentes imobiliários profissionais ou advogados especializados em imóveis na Tailândia.

Localizador de objectos: Trabalhe com uma agência imobiliária de confiança que o ajudará a encontrar imóveis adequados e lhe fornecerá informações detalhadas e fotografias. Agentes experientes podem ajudá-lo a estimar o valor de mercado dos imóveis, bem como fornecer informações sobre a vizinhança, as infra-estruturas e o potencial rendimento do arrendamento. Algumas agências oferecem visitas virtuais, permitindo-lhe "visitar" o imóvel a partir do conforto da sua própria casa. Fale com o agente, faça perguntas e não se apresse a tomar uma decisão - é importante certificar-se de que o imóvel que escolher corresponde plenamente às suas expectativas e objectivos.

Controlo das instalações: Se possível, contrate um profissional local para verificar o estado do imóvel. Se tal não for possível, certifique-se de que o agente imobiliário lhe fornece todas as informações de que necessita.

É importante prestar atenção ao estado do imóvel, verificar as comunicações (eletricidade, abastecimento de água) e avaliar os custos potenciais de reparação ou modernização. Se está a comprar um imóvel para arrendamento posterior, preste atenção à sua atratividade para os potenciais inquilinos.

No caso de uma compra à distância, o agente imobiliário pode organizar uma visita virtual ao imóvel ou fornecer uma gravação de vídeo. Pode também ajudá-lo a encontrar um profissional local que inspeccione o imóvel e lhe forneça um relatório detalhado. Não se esqueça de que quaisquer falhas ou problemas descobertos nesta fase podem ser utilizados para negociar um preço mais baixo.

Verificação legal: É importante efetuar um controlo de diligência sobre o imóvel. Este controlo pode ser efectuado pelo seu agente ou por um advogado independente. A devida diligência inclui a confirmação da propriedade, a verificação de ónus ou restrições e a verificação de todos os documentos associados à propriedade. No caso de uma compra à distância, este passo é particularmente importante, uma vez que não pode verificar pessoalmente a propriedade. verificar documentos. Certifique-se de que o advogado ou agente lhe fornece cópias completas de todos os documentos e os explica pormenorizadamente. Se possível, peça a um advogado independente familiarizado com a legislação tailandesa para rever os documentos.

Assinatura do contrato: Depois de verificar todos os pormenores, assina o contrato preliminar e paga o depósito. Nesta altura, é importante certificar-se de que todos os termos do contrato estão claramente descritos e protegem os seus interesses. O contrato deve ser redigido em duas línguas, o tailandês e a sua língua materna, para que possa compreender corretamente todos os termos e condições. A assinatura do contrato pode ser feita à distância através de um notário ou utilizando uma assinatura eletrónica, dependendo da legislação do seu país. Uma vez assinado o contrato, o depósito é normalmente transferido para o vendedor. Este processo deve ser efectuado através de um banco ou sistema de pagamento de confiança que garanta a segurança da transação.

Processamento de transacções: A fase final consiste no pagamento integral e na formalização da transação junto da Direção Geral de Terras. Este processo pode ser efectuado pelo seu advogado ao abrigo de uma procuração. Em caso de compra à distância, é importante assegurar que todos os documentos, incluindo o contrato, a procuração e os títulos de propriedade, sejam devidamente autenticados e legalizados. Normalmente, isto inclui a autenticação notarial e a apostilha dos documentos. O seu advogado ou agente imobiliário deve certificar-se de que a transferência de fundos é segura, geralmente efectuada através de uma conta de garantia. Uma vez concluída a transação, devem ser-lhe fornecidas cópias de todos os documentos, incluindo o contrato de venda e o certificado de propriedade.

Lembre-se de que a compra de um imóvel no estrangeiro exige uma atenção especial aos pormenores e aos aspectos jurídicos. Não hesite em fazer perguntas e solicitar informações adicionais.

Uma breve panorâmica do mercado imobiliário na Tailândia em 2025

O mercado imobiliário na Tailândia em 2025 continua a crescer, atraindo cada vez mais investidores estrangeiros. Particularmente populares são as zonas turísticas como Phuket, Pattaya e Samui, que oferecem uma vasta gama de propriedades, desde apartamentos económicos a moradias de luxo.

Apartamentos: Esta é a opção mais acessível para os estrangeiros, especialmente nas zonas turísticas. Os apartamentos são frequentemente oferecidos com cozinhas totalmente equipadas, mobiliário e outras comodidades, o que os torna uma escolha atractiva para arrendamento ou residência permanente. Custo apartamentos na Tailândia pode variar consoante a localização, o tamanho e o nível de luxo, mas, em média, começa em cerca de 50 000 USD para um apartamento com um quarto numa zona de estância. Para propriedades de maior prestígio em zonas turísticas populares, os preços podem atingir os 200 000 USD ou mais.

Moradias: Moradias na Tailândia - é uma opção de luxo que normalmente inclui áreas de estar espaçosas, uma piscina privada e um jardim. São ideais para famílias ou grupos de amigos e podem ser muito lucrativas quando arrendadas. O custo das moradias varia consoante o seu tamanho, localização e nível de luxo. Em média, as moradias em zonas turísticas populares, como Phuket ou Samui, podem custar entre $200.000 e $2 milhões. Nas zonas mais calmas e remotas, o custo pode ser muito mais baixo, a partir de 100.000 dólares.

Os condomínios são uma escolha popular entre os investidores estrangeiros, porque a lei tailandesa permite que os estrangeiros sejam proprietários de condomínios em 100%. Estão frequentemente situados em locais convenientes, com fácil acesso a praias, restaurantes e lojas. Os preços dos condomínios variam consoante a localização e o nível de conforto, mas o custo médio de um condomínio com um quarto em zonas turísticas começa nos 60.000 USD. Para opções mais luxuosas, os preços podem chegar a US$ 300.000 ou mais.

É importante notar que o mercado imobiliário na Tailândia continua a desenvolver-se e a expandir-se, com novos projectos e oportunidades para os investidores. No entanto, como acontece com qualquer projeto de investimento, os potenciais compradores devem fazer uma pesquisa exaustiva e, sempre que possível, consultar especialistas antes de tomar uma decisão de compra.

Peculiaridades da compra de um imóvel na Tailândia

A compra de um imóvel na Tailândia tem as suas próprias particularidades que é importante ter em conta ao planear o seu investimento.

Tipos de bens: Na Tailândia, os estrangeiros só podem comprar condomínios. Estes são edifícios de apartamentos em que cada unidade é uma propriedade separada. É importante notar que, por lei, pelo menos 51% de todas as unidades de um condomínio devem pertencer a cidadãos tailandeses. A compra de terrenos e casas por estrangeiros é diretamente regulamentada por lei e, na maioria dos casos, é proibida. No entanto, há formas de contornar esta restrição.

Uma forma de o fazer é criar uma entidade jurídica (geralmente uma sociedade de responsabilidade limitada) que possa ser proprietária do terreno. Neste caso, a maioria das acções da empresa deve ser detida por tailandeses, mas um estrangeiro pode controlar a empresa através de acções preferenciais.

Outra forma é através de um aluguer de longa duração de um terreno ou de uma casa, também conhecido como arrendamento. A lei permite que os estrangeiros arrendem terrenos por um período máximo de 30 anos, que pode ser renovado.

Em qualquer caso, antes de comprar um imóvel na Tailândia, é aconselhável consultar um advogado especializado no sector imobiliário para compreender todas as opções e riscos envolvidos.

Legislação: A compra de um imóvel na Tailândia está sujeita à legislação local, que tem as suas próprias particularidades. Por exemplo, na compra de um condomínio, os estrangeiros só podem ser proprietários de uma determinada percentagem de todas as fracções do edifício. De acordo com a lei sobre Tailândia condomíniosPor exemplo, pelo menos 51% de todas as fracções de um edifício devem pertencer a cidadãos tailandeses. Isto significa que os estrangeiros não podem possuir mais de 49% de unidades num determinado edifício. Além disso, os estrangeiros não podem ser proprietários directos de terrenos, mas podem arrendá-los por um longo período (até 90 anos) ou adquiri-los através do estabelecimento de uma entidade jurídica na Tailândia.

Processo de compra: O processo de compra pode ser bastante complexo e requer conhecimentos da legislação local, incluindo a assinatura de um contrato, a verificação da integridade jurídica do imóvel e a formalização da transação.

Serviços de corretor de imóveis: Recorrer aos serviços de agentes imobiliários profissionais pode tornar o processo de compra muito mais fácil e ajudá-lo a evitar erros e problemas comuns. Os agentes imobiliários dispõem de informações actualizadas sobre o mercado imobiliário, podem sugerir imóveis que satisfaçam as suas necessidades e o seu orçamento, ajudar nas negociações com o vendedor e organizar a devida diligência. Além disso, muitas agências oferecem serviços de apoio à transação e pós-compra, incluindo gestão e arrendamento de imóveis. No entanto, é importante escolher uma agência de confiança, com uma boa reputação e as licenças necessárias.

Impostos e taxas: Ao comprar um imóvel na Tailândia, há custos adicionais a considerar, que podem variar entre 6% e 10% do valor do imóvel. Estes incluem:

• Imposto de transferência de propriedade: Este imposto corresponde geralmente a 2% do valor de avaliação do imóvel e é normalmente dividido a meio entre o comprador e o vendedor.
• Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA): Se o vendedor for uma entidade jurídica, é aplicado um IVA de 7% à transação.
• Taxa de registo da transação: Esta taxa corresponde a 0,01% do valor de avaliação do imóvel.
• Imposto especial de utilização: Se o imóvel for propriedade do vendedor há menos de 5 anos, a transação pode estar sujeita a um imposto especial de utilização de 0,5% a 3%.

Para além destes impostos e taxas, é necessário ter em conta outros custos possíveis, como o custo de um agente, advogado, tradução e taxas de certificação.

Não se esqueça de que uma compra bem sucedida de um imóvel na Tailândia exige uma preparação cuidadosa e um conhecimento do mercado e da legislação locais.

Potencial de investimento

A propriedade na Tailândia tem um elevado potencial de investimento, o que a torna atractiva para os investidores estrangeiros.

1. Sector do turismo: O crescimento constante do sector do turismo assegura uma elevada procura de alojamento para arrendamento, especialmente nas zonas turísticas. Isto permite que os proprietários de imóveis obtenham um rendimento de aluguer estável.
2. Locais e expatriados: Há uma procura crescente de habitação por parte dos habitantes locais e dos expatriados estrangeiros, especialmente nas grandes cidades e nas regiões economicamente activas.
3. Apoio governamental: O governo tailandês atrai ativamente o investimento estrangeiro, oferecendo vários incentivos e programas. Por exemplo, o programa "Tailândia A Elite oferece vistos de longa duração para os estrangeiros que investem no sector imobiliário.
4. Crescimento Valores dos imóveis: Valores dos imóveis na Tailândia continua a crescer, permitindo aos investidores lucrar com o aumento do valor dos seus investimentos.
5. Taxas hipotecárias baixas: Os investidores estrangeiros têm à sua disposição programas de crédito hipotecário com taxas relativamente baixas, o que torna o investimento imobiliário ainda mais acessível.

Assim, os investimentos em imóveis na Tailândia pode tornar-se não só uma forma de garantir uma casa confortável num país exótico, mas também uma fonte de rendimento estável e de investimentos a longo prazo.

Exemplos de aquisições bem sucedidas

Muitos investidores estrangeiros já experimentaram as vantagens de comprar um imóvel na Tailândia.

A família Johnson é do Reino Unido: Adquiriram moradia em Phuket e arrendá-lo com sucesso, recebendo um rendimento estável. Isto permitiu-lhes não só recuperar o seu investimento, mas também obter um rendimento adicional.

Maria de Espanha: Maria, uma empresária espanhola de sucesso, decidiu investir em propriedades na Tailândia como parte da sua carteira de investimentos. Comprou vários condomínios no centro de Banguecoque e arrenda-os a longo prazo a empresários locais e estrangeiros. Isto trouxe-lhe um rendimento estável e um aumento significativo do valor do seu investimento, graças ao aumento dos preços dos imóveis na zona.

A família Li é originária da China: A família Lee comprou vários condomínios em Banguecoque como um investimento a longo prazo. Alugam estes apartamentos a habitantes locais e a expatriados estrangeiros, obtendo um rendimento estável.

Estes exemplos mostram que, com uma abordagem correcta e um investimento competente, a compra de um imóvel na Tailândia pode tornar-se não só uma forma de proporcionar uma casa confortável num país exótico, mas também uma boa fonte de rendimento.

Conclusão

A compra de um imóvel na Tailândia em 2025 é um destino de investimento prometedor que, com a abordagem correta, pode gerar bons rendimentos. No entanto, antes de comprar, é importante pesquisar exaustivamente todos os aspectos do processo, incluindo questões jurídicas, financeiras e de vistos. Recomenda-se a utilização dos serviços de agentes imobiliários e advogados profissionais para garantir a segurança da transação.