Cidades populares para comprar imóveis no Camboja: Phnom Penh, Sihanoukville, Siem Reap

Investir em propriedades no Camboja está a tornar-se cada vez mais atraente para muitos. Este país, com a sua cultura rica e economia em expansão, oferece oportunidades de investimento únicas. Se está a pensar comprar um apartamento em Sihanoukville, ou se quer saber mais sobre o mercado imobiliário em Phnom Penh e Siem Reap, veio ao sítio certo.

Neste artigo, analisaremos três cidades-chave do Camboja:

• Phnom Penh - a capital, onde se concentram as oportunidades de negócio e o investimento estrangeiro.
• Sihanoukville - um centro turístico que atrai turistas e investidores com a sua linha costeira.
• Siem Reap - Uma joia cultural conhecida pelos seus monumentos históricos e pelo seu fluxo turístico.

O objetivo deste artigo é ajudá-lo a compreender qual a cidade mais adequada para os seus objectivos de investimento com base nas caraterísticas de cada região. Pronto para mergulhar no mundo das propriedades do Camboja? Vamos lá começar!

Phnom Penh: a capital das oportunidades

O coração económico do Camboja
Phnom Penh não é apenas a capital do Camboja, mas um verdadeiro íman para negócios e investimentos. A cidade está a registar um crescimento impressionante e as start-ups estão a desenvolver-se ativamente aqui, novas empresas estão a abrir e os investidores estrangeiros prestam cada vez mais atenção a esta cidade todos os anos. Por exemplo, o meu amigo Sergei, que se mudou da Rússia para Phnom Penh, abriu uma pequena empresa que produz embalagens ecológicas. Diz que, graças ao apoio das autoridades locais e aos preços acessíveis do aluguer de escritórios, a sua empresa está a crescer rapidamente. Mais de 6 000 novas empresas foram registadas em Phnom Penh em 2022, o que indica um interesse crescente neste mercado.

A procura de habitações de luxo e comerciais em Phnom Penh também está a aumentar. Muitos estrangeiros que trabalham na cidade estão à procura de apartamentos confortáveis onde possam não só viver, mas também gerir um negócio. Isto cria excelentes oportunidades para os investidores que procuram investir no mercado imobiliário residencial.

Mercado imobiliário residencial
O mercado imobiliário residencial em Phnom Penh é diversificado e oferece muitas opções aos investidores:

• Preços fixos: Os preços médios dos apartamentos em Phnom Penh variam entre $1.500 a $4.000 por metro quadradoDependendo do bairro e do nível de conforto. Por exemplo, no centro da cidade, pode encontrar apartamentos elegantes com renovações modernas, ideais para alugar. Em bairros como Botum Wong, os preços podem atingir o limite superior desta gama, enquanto as opções de preços mais baixos podem ser encontradas em zonas mais remotas.
• Alojamento de aluguerPara quem quer alugar, há muitas opções. Um apartamento com um quarto custa em média $500-700 por mês. Em bairros mais sofisticados, como Tuk Mung, os alugueres podem variar entre . $800 a $1.200 por mês. Esta é uma excelente oportunidade para quem está a planear uma estadia temporária ou quer testar a vida no Camboja antes de comprar uma propriedade.

COMPLEXO RESIDENCIAL R&F CITY

de $ 74,176

Phnom Penh, Camboja

LCD Time Square 302

a partir de $80,000

Phnom Penh, Camboja

LCD Time Square 306

a partir de $93,000

Phnom Penh, Camboja

LCD Vue Aston

de $87 665

Phnom Penh, Camboja

Complexo residencial Parc21 Residence

$80 556

Phnom Penh, Camboja

Complexo residencial Le Conde

de $94 538

Phnom Penh, Camboja

• Objectos adequadosEm Phnom Penh, é possível encontrar tanto complexos de apartamentos novos com infra-estruturas bem desenvolvidas como edifícios mais antigos que podem necessitar de renovação. Isto dá-lhe a oportunidade de escolher um imóvel para qualquer finalidade de investimento, desde o aluguer a longo prazo até à revenda após renovação.

Infra-estruturas e perspectivas
Phnom Penh está a desenvolver-se ativamente, o que não pode deixar de agradar aos investidores. A cidade está a planear a construção de um metro, o que tornará as deslocações pela cidade muito mais fáceis. Prevê-se que a primeira linha de metro seja lançada em 2025, o que tornará os transportes mais acessíveis e cómodos.

Além disso, os novos aeroportos e centros comerciais abrem novas oportunidades de negócio e aumentam a atratividade da zona para os turistas e residentes estrangeiros. Por exemplo, um novo aeroporto internacional em construção no distrito de Chao Duc deverá ser inaugurado em 2023 e aumentará significativamente o fluxo de turistas para a cidade.

As previsões de crescimento dos preços dos imóveis em Phnom Penh são igualmente animadoras. Os peritos observam que, nos próximos anos, o custo da habitação poderá aumentar 10-15% dependendo do bairro e do nível de desenvolvimento das infra-estruturas. Este facto torna a capital do Camboja um local ideal para investimentos a longo prazo. Tendo em conta todos estes factores, Phnom Penh é um mercado atrativo para quem procura oportunidades de investimento imobiliário.

Sihanoukville: o centro do imobiliário turístico

Passemos agora a Sihanoukville, onde o sol brilha mais forte e o mar acena com o seu azul. Esta cidade tornou-se um verdadeiro paraíso para quem procura um imóvel para férias. Sihanoukville está a desenvolver-se rapidamente como centro turístico e a sua popularidade aumenta todos os anos. Em 2022, o número de turistas que visitaram Sihanoukville aumentou em 25% em comparação com o ano anterior, confirmando o seu estatuto de uma das estâncias mais atractivas do Sudeste Asiático.

Porto em rápido desenvolvimento e construção ativa de hotéis atraem a atenção de investidores locais e estrangeiros. O meu amigo Alexei, que comprou um apartamento junto ao mar, diz-me que o seu alojamento se tornou uma verdadeira fonte de rendimento graças ao aluguer. Recebe um rendimento estável, sobretudo durante a época turística, quando a procura de imóveis de férias é muito elevada. Por exemplo, na época alta, o seu apartamento é alugado por $100-150 por diao que lhe permite recuperar o seu investimento em apenas alguns meses.

Valor do imóvel
Se estiver a pensar em comprar uma propriedade em Sihanoukville, os preços dos apartamentos de estância variam entre $1.200 a $3.000 por metro quadrado. Estes preços são bastante razoáveis para um local tão pitoresco. As casas à beira-mar podem ser compradas a $150,000Isto torna-os acessíveis aos investidores. Por exemplo, no bairro de Oval, que é famoso pelas suas praias e infra-estruturas desenvolvidas, pode encontrar apartamentos de dois quartos por apenas £1.000. $250,000.

Empresa de aluguer em Sihanoukville também rende bons dividendos. A elevada rendibilidade durante a época turística pode atingir 10-12% p.a.. Esta é uma grande oportunidade para aqueles que querem investir em propriedades e obter um rendimento de aluguer estável. É importante notar que, durante a época baixa, o rendimento pode diminuir, mas muitos proprietários compensam este facto oferecendo descontos ou ofertas especiais para alugueres de longa duração.

Infra-estruturas e desenvolvimento
Sihanoukville está a desenvolver ativamente as suas infra-estruturas, o que a torna ainda mais atraente para os investidores. Estão a ser construídas novas estradas, centros comerciais e complexos de entretenimento na cidade, melhorando a qualidade de vida e atraindo mais turistas. Por exemplo, um novo centro comercial, inaugurado no ano passado, tornou-se um destino popular de compras e de lazer tanto para os habitantes locais como para os turistas.

É igualmente de salientar que o governo cambojano apoia ativamente o desenvolvimento de infra-estruturas turísticas. No âmbito de um programa de melhoria dos serviços turísticos em Sihanoukville, está prevista a construção de novos hotéis e estâncias, o que criará novas oportunidades para os investidores.

Com todos estes factores em mente, Sihanoukville é um mercado atrativo para quem procura uma propriedade turística com a oportunidade de obter um rendimento estável. Na próxima edição, analisaremos mais de perto Siem Reap, as suas caraterísticas únicas e as oportunidades de investimento.

Siem Reap: centro cultural e turístico

Agora vamos para Siem Reap, uma cidade que atrai turistas de todo o mundo devido à sua proximidade com Angkor Wat, um dos mais famosos monumentos da UNESCO. Todos os anos, mais de 2 milhões de turistas Os turistas visitam a área, o que cria uma grande oportunidade para os investidores imobiliários. Angkor Wat não é apenas um Património Mundial, mas também atrai viajantes que querem aprender mais sobre a cultura e a história do Camboja. Isto faz de Siem Reap um local ideal para investir em infra-estruturas hoteleiras e turísticas.

Mercado imobiliário

Quanto ao mercado imobiliário em Siem Reap, este oferece uma vasta gama de opções. Os hotéis e hotéis boutique podem ser adquiridos a partir de $250,000Este facto torna-os acessíveis aos investidores que pretendam entrar neste segmento. No centro da cidade, é possível encontrar hotéis boutique modernos que oferecem quartos confortáveis e um elevado nível de serviço. Por exemplo, um hotel com 20 quartos pode custar cerca de $500,000o que é razoável tendo em conta o rendimento potencial.

Também vale a pena prestar atenção aos terrenos para construção, que podem ser comprados a $50 por metro quadrado. Esta é uma óptima oportunidade para aqueles que querem construir o seu próprio hotel ou complexo residencial. Com o aumento do número de turistas, a procura de alojamento e de hotéis só irá aumentar, tornando o investimento em terrenos particularmente atrativo.

Rendimentos de rendas em Siem Reap também é impressionante. Os hotéis boutique e as pensões podem gerar rendimentos de 8-10% p.a.o que a torna uma cidade atractiva para os investidores. Por exemplo, se comprar um hotel boutique por uma fração do preço $300,000pode esperar obter um rendimento de aluguer de aproximadamente $24.000 por anoo que lhe permitirá recuperar o seu investimento num prazo de 12 a 15 anos. A elevada estabilidade através do turismo durante todo o ano proporciona um fluxo de receitas fiável, o que é especialmente importante numa economia instável.

Investimentos potenciais em imóveis comerciais

Para além das propriedades hoteleiras, Siem Reap oferece muitas oportunidades para investir em propriedades comerciais. Restaurantes, cafés e lojas de recordações são apenas algumas das opções que podem gerar bons rendimentos. Um conhecido meu, que abriu um pequeno restaurante com cozinha local, diz que o seu estabelecimento se tornou popular entre os turistas e que está a planear expandir-se. O seu restaurante, situado no centro da cidade, gera um rendimento de cerca de $5,000 por mêso que o torna um investimento muito rentável.

Com o número crescente de turistas e o interesse cada vez maior pela região, investir em propriedades comerciais pode ser uma óptima solução para quem procura perspectivas a longo prazo. Por exemplo, abrir uma loja de recordações perto de Angkor Wat pode proporcionar um fluxo constante de clientes, uma vez que muitos turistas procuram presentes únicos e recordações da sua visita.

Infra-estruturas e desenvolvimento

Siem Reap está a desenvolver ativamente as suas infra-estruturas, o que a torna ainda mais atraente para os investidores. Estão a ser construídas novas estradas, centros comerciais e complexos de entretenimento na cidade, melhorando a qualidade de vida e atraindo mais turistas. Espera-se que os projectos de modernização da rede de transportes sejam concluídos nos próximos anos, facilitando o acesso às principais atracções turísticas.

É igualmente de salientar que o governo cambojano apoia ativamente o desenvolvimento de infra-estruturas turísticas. No âmbito do programa de melhoria dos serviços turísticos em Siem Reap, está prevista a construção de novos hotéis e estâncias, o que criará novas oportunidades para os investidores. Por exemplo, está prevista a abertura de um novo aeroporto internacional em 2023, o que aumentará significativamente o fluxo de turistas para a região e criará novas oportunidades de negócio.

Com todos estes factores em mente, Siem Reap é um mercado atrativo para quem procura um investimento estável em hotéis e propriedades comerciais.

Comparação de cidades para investidores

Agora que já abordámos as principais caraterísticas de Phnom Penh, Sihanoukville e Siem Reap, vamos resumir e comparar estas cidades. É importante compreender que cada uma delas oferece oportunidades de investimento únicas e que a escolha depende dos seus objectivos.

Cada uma destas cidades oferece oportunidades únicas aos investidores. Phnom Penh é adequada para os que procuram um investimento estável a longo prazo, Sihanoukville para os que procuram capitalizar as propriedades de estância e Siem Reap para os que se interessam pelo negócio hoteleiro e querem trabalhar com o fluxo turístico. A escolha depende dos seus objectivos e preferências.

Dicas importantes para os investidores

Agora que já se familiarizou com as principais cidades do Camboja e as suas caraterísticas, passemos aos conselhos práticos para o ajudar a investir com êxito no sector imobiliário. Investir não é apenas uma oportunidade de ganhar dinheiro, mas também uma enorme responsabilidade. Eis algumas diretrizes a ter em conta.

Como é que se escolhe o imóvel certo?

A primeira coisa a fazer é definir claramente os seus objectivos e o seu orçamento. Faça a si próprio algumas perguntas: quer um rendimento de aluguer estável ou está interessado no crescimento do capital a longo prazo? Se a sua prioridade é o arrendamento, vale a pena procurar zonas com elevado tráfego turístico, como Sihanoukville e Siem Reap. Se procura um investimento estável, Phnom Penh, com a sua economia em desenvolvimento, seria uma excelente escolha.

Além disso, não se esqueça da localização. A proximidade de infra-estruturas como lojas, restaurantes e transportes públicos pode aumentar significativamente o valor do seu imóvel no futuro.

Que documentos devo verificar?

Antes de comprar um imóvel no Camboja, é importante verificar cuidadosamente todos os documentos. Certifique-se de que o vendedor tem o direito de vender e de que o imóvel não está onerado com dívidas. Solicite todos os documentos necessários, incluindo certificados de propriedade e licenças de construção, se se tratar de um imóvel comercial.

Também vale a pena contactar um advogado especializado em imóveis no Camboja. Ele ajudá-lo-á a compreender a legislação local e a tornar o processo de compra mais seguro. Por exemplo, o meu amigo Nicholas, que comprou um apartamento em Phnom Penh, contou-me que, graças à ajuda de um advogado, conseguiu evitar muitos problemas relacionados com os aspectos jurídicos da transação.

Recomendações para a interação com os agentes

Trabalhar com agentes imobiliários pode tornar o processo de encontrar e comprar uma casa muito mais fácil. No entanto, é importante escolher um profissional fiável e experiente. Verifique os comentários, fale com clientes anteriores e descubra que propriedades ofereceram.

Não hesite em fazer perguntas. Um bom agente estará sempre pronto a responder às suas perguntas e a sugerir opções que satisfaçam as suas necessidades. Por exemplo, quando estava à procura de um apartamento em Sihanoukville, o meu agente ofereceu-me vários imóveis que correspondiam ao meu orçamento e às minhas expectativas. Isto poupou-me muito tempo e nervos.

O Camboja é um país com um enorme potencial para o investimento imobiliário. Phnom Penh, Sihanoukville e Siem Reap oferecem oportunidades únicas para diferentes tipos de investidores. Se procura estabilidade e desenvolvimento, escolha Phnom Penh. Para propriedades turísticas com elevados rendimentos de aluguer, procure Sihanoukville. E se estiver interessado no tráfego turístico e em propriedades hoteleiras, Siem Reap é uma óptima escolha.

Não perca a oportunidade de fazer um investimento rentável neste país dinâmico! Se ainda tiver dúvidas ou pretender assistência profissional na escolha de um imóvel, deixe um pedido e teremos todo o gosto em ajudá-lo a encontrar a melhor opção para as suas necessidades.