Montenegro vs Espanha: Onde comprar um imóvel e onde investir?

Já alguma vez se perguntou onde é mais rentável comprar um imóvel no estrangeiro: no pitoresco Montenegro ou na solarenga Espanha? Vamos descobrir juntos o que estes países oferecem aos potenciais investidores.

Escolher entre um imóvel no Montenegro e em Espanha pode ser uma escolha difícil. Ambos os países têm vantagens únicas. Neste artigo, comparamos os mercados imobiliários, os procedimentos de compra, os padrões de vida e outros aspectos fundamentais para o ajudar a fazer uma escolha informada.

Análise do mercado imobiliário no Montenegro

O Montenegro, com as suas paisagens pitorescas e a sua costa adriática, continua a atrair a atenção de investidores de todo o mundo. O mercado imobiliário do país está a registar um crescimento constante, especialmente nas regiões costeiras, onde a procura de habitação continua a ser elevada.

Regiões populares para investimento:

• Riviera de Budva: As cidades de Budva, Becici e Petrovac são centros de atividade turística. O preço dos imóveis varia, mas, por exemplo, uma casa com três quartos pode custar cerca de €300,000-400,000.
• Baía de Boka Kotor: As cidades históricas de Kotor, Herceg Novi e Tivat são conhecidas pelo seu valor cultural e atração turística. Os preços do alojamento nestes locais são frequentemente mais elevados do que a média nacional.
• Bar Riviera: A cidade de Bar, que é um importante porto e centro de negócios, oferece opções de imóveis mais acessíveis. Aqui pode encontrar uma casa com vista para o mar por €150,000-200,000.

Residências Regent Pool Club

a partir de 375 000 euros

Montenegro, Tivat

Jardins de Dukley

a partir de 850 000 euros

Montenegro, Budva

MOGREN HILL

a partir de 110 000 euros

Montenegro, Budva

A1 Quartier

a partir de 55 350 euros

Montenegro, Budva

Locca Budva

a partir de 237,143 euros

Montenegro, Budva

Tara

a partir de 240 000 euros

Montenegro, Tivat

Dinâmica dos preços e da procura:

Nos últimos anos, tem-se registado um aumento constante dos preços dos imóveis nas principais regiões do Montenegro. Este facto deve-se ao aumento do tráfego turístico e à oferta limitada de novas habitações. Os especialistas prevêem que os preços estabilizem num futuro próximo, à medida que os actuais projectos de construção forem sendo concluídos, especialmente na capital, Podgorica, onde estão a ser ativamente construídos novos apartamentos.

É interessante notar que o mercado de arrendamento também está a sofrer alterações significativas. Desde 2022, o custo da habitação para arrendamento no Montenegro aumentou significativamente, quase duplicando em algumas regiões, o que torna o investimento em imóveis para arrendamento particularmente atrativo.

Análise do mercado imobiliário em Espanha

O mercado imobiliário espanhol demonstrou nos últimos anos crescimento sustentávelatraindo investidores locais e estrangeiros. De acordo com os dados, a dimensão do mercado imobiliário residencial de Espanha está avaliada em 166,01 mil milhões de USD em 2024 e deverá atingir 231,75 mil milhões de USD em 2029, a uma taxa de crescimento anual composta de 6,90% durante o período de previsão.

Regiões populares para investimento:

• Madrid e Barcelona: As maiores cidades do país, com infra-estruturas desenvolvidas e grande procura de habitação.
• Valência: Atrai investidores devido à sua combinação de conveniência urbana e vida costeira.
• Andaluzia (Costa del Sol): Famosa pelas suas cidades turísticas, como Marbella e Málaga, populares entre os compradores estrangeiros.

Apartamentos num complexo em Almeria, Espanha

a partir de 161 000 euros

Espanha, Almeria

Moradia com eficiência energética numa localização de prestígio em Mijas

a partir de 1.250.000 euros

Espanha, Mijase

Moradia espaçosa em Benalmadena com vistas pitorescas para o mar

a partir de 1.495.000 euros

Espanha, Benalmadene

Novos apartamentos duplex em Marbella junto a um campo de golfe

a partir de 1100 000 euros

Espanha, Marbella

Moradia de luxo com amenidades especiais em Marbella, Málaga

a partir de 4.995.000 euros

Espanha, Málaga

Casa espaçosa com piscina perto do mar em Benalmadena

a partir de 1.545.000 euros

Espanha, Málaga

Dinâmica dos preços e da procura:

Em 2024, os preços dos imóveis em Espanha continuaram a subir. Por exemplo, na Cantábria, o custo da habitação aumentou 11% em comparação com o ano anterior, o que faz dela a segunda região autónoma mais cara do país. Globalmente, o preço médio por metro quadrado em Espanha é de cerca de 1 753 euros.

A atividade de construção também aumentou, com emissões em 2024 de 127 721 uma licença de construção, que está em 17% mais do que em 2023. Este é o valor mais elevado dos últimos 16 anos. No entanto, apesar do crescimento da construção, a oferta ainda não está a acompanhar a elevada procura, especialmente nas grandes cidades. Esta situação está a conduzir a novos aumentos de preços e à concorrência entre os compradores.

Para os investidores estrangeiros, continua a ser atrativo receber "visto dourado" ao comprar um imóvel por um montante de 500 000 eurosque lhe dá direito a uma autorização de residência em Espanha.

Comparação dos principais factores de investimento

O Montenegro atrai investidores com preços imobiliários mais acessíveis e um elevado potencial de crescimento, especialmente nas regiões turísticas. A Espanha, por outro lado, oferece um mercado estável com infra-estruturas desenvolvidas e um elevado nível de vida, o que a torna atractiva para investimentos a longo prazo.

Nuances na compra de uma casa

Montenegro

O procedimento de compra de um imóvel: No Montenegro, os estrangeiros podem adquirir propriedades sem restrições significativas, exceto no caso de terrenos agrícolas. O processo de compra inclui várias fases: escolher um objeto, assinar um contrato preliminar, fazer um depósito (normalmente cerca de 10% do valor), verificar a pureza legal do objeto e celebrar o contrato principal num notário. O registo da propriedade demora, em média, 1-2 meses.

Custos adicionais: Ao comprar um imóvel no Montenegro, o comprador paga um imposto de transferência de propriedade de 3% do valor de avaliação do imóvel. Além disso, devem ser tidos em conta os custos dos serviços notariais e de registo, que podem ascender a cerca de 500-1000 euros.

Estimativa dos preços dos imóveis: O custo da habitação no Montenegro varia de região para região. Em destinos turísticos populares, como Budva ou Kotor, os preços dos apartamentos começam nos 1.500 euros por metro quadrado. Na capital, Podgorica, os preços podem ser um pouco mais baixos - a partir de 1.200 euros por metro quadrado.

Autorização de residência: A compra de um imóvel no Montenegro oferece a possibilidade de obter uma autorização de residência temporária. No entanto, devem ser cumpridos determinados requisitos, nomeadamente prova de solvência financeira e seguro de saúde.

Espanha

O procedimento de compra de um imóvel: Em Espanha, os estrangeiros têm o direito de comprar imóveis sem restrições. O processo envolve a obtenção de um número de identificação de estrangeiro (NIE), a abertura de uma conta bancária, a assinatura de um contrato preliminar com um depósito (normalmente 10% do preço) e a celebração do contrato final de venda num notário. O tempo de processamento da transação pode variar de várias semanas a vários meses.

Custos adicionais: Os compradores de imóveis em Espanha devem ter em conta os custos adicionais, que podem ascender a 10-15% do valor do imóvel. Estes incluem: imposto de transferência de propriedade (de 6% a 10%, dependendo da região), taxas notariais, taxas de registo e taxas legais.

Estimativa dos preços dos imóveis: Os preços da habitação em Espanha variam consideravelmente de região para região. Nas grandes cidades, como Barcelona e Madrid, o custo por metro quadrado pode ultrapassar os 3.000 euros. Nas zonas costeiras, como a Costa Blanca, os preços dos apartamentos começam a partir de 1.500 euros por metro quadrado.

Autorização de residência: A compra de um imóvel em Espanha por um montante igual ou superior a 500 000 euros oferece a oportunidade de obter um "visto dourado" - uma autorização de residência para investidores. Este visto permite-lhe circular livremente nos países do espaço Schengen e beneficiar das vantagens de ser residente em Espanha.

Empréstimos hipotecários: Os compradores estrangeiros podem contrair uma hipoteca junto dos bancos espanhóis. Normalmente, os credores exigem que o pagamento mensal da hipoteca não exceda 30-35% do rendimento mensal do mutuário. As taxas de juro e as condições variam consoante o banco em causa e a situação financeira do mutuário.

Nota para mim próprio: Algumas regiões de Espanha, como a Catalunha, tencionam aumentar o imposto de sisa para os grandes investidores e para a compra de edifícios inteiros de 10% para 20% a partir de 2025. O objetivo é combater a especulação no mercado imobiliário.

Perspectivas de crescimento e desenvolvimento do sector imobiliário de resorts

Montenegro

O Montenegro continua a atrair a atenção dos investidores devido às suas paisagens pitorescas e ao crescente fluxo turístico. Em 2024, o mercado imobiliário do país está a prosperar devido à forte procura, à melhoria da atividade de construção e a uma economia robusta.

Nas cidades costeiras, como Kotor e Budva, os preços dos imóveis aumentaram significativamente. Por exemplo, O custo de uma casa com três quartos ronda os 300.000-400.000 euros.

Espanha

A Espanha continua a ser um dos líderes do mercado imobiliário de férias. Os preços do imobiliário no país continuam a aumentar em 2024. Nas regiões costeiras, como a Costa del Sol e as Ilhas Baleares, os aumentos de preços atingiram 20%.

Em 2025, o sector hoteleiro de Maiorca prevê que as reservas cresçam para 20% e que as tarifas aumentem 5%. Um fator importante é o interesse crescente dos turistas com rendimentos médios e elevados, que favorece o desenvolvimento do mercado de arrendamento e aumenta o retorno do investimento. Em Barcelona e Madrid, os preços dos imóveis mantêm-se estáveis, com aumentos moderados entre 5-10%.

De um modo geral, as perspectivas de crescimento dos imóveis de férias em Espanha parecem positivas, especialmente nas zonas turísticas mais populares.

Rendimento das locações a curto e longo prazo

Montenegro

O mercado de aluguer de imóveis do Montenegro continua a desenvolver-se, especialmente nas regiões costeiras, como Budva e Kotor. A procura de alugueres de curta duração aumenta durante a época turística, permitindo aos proprietários obter um rendimento significativo. O custo médio do aluguer de um apartamento com um quarto durante a época turística pode ascender a €50-€70 por dia. Fora de época, este número desce para €30-€40 por dia.

Os alugueres de longa duração no Montenegro são menos comuns, mas também podem ser favoráveis. O aluguer mensal de um apartamento com um quarto é de cerca de €300-€500Dependendo da localização e do estado do alojamento. No entanto, é importante ter em conta que, fora da época turística, a procura de alugueres de longa duração pode diminuir, o que afecta a estabilidade do rendimento.

Espanha

A Espanha oferece um mercado de aluguer de imóveis mais maduro e estável. Os alugueres de curta duração, especialmente em centros turísticos como Barcelona, Madrid e a Costa del Sol, proporcionam lucros significativos aos proprietários. O custo médio do aluguer de um apartamento com um quarto em zonas turísticas populares é de cerca de €80-€150 por dia na época alta. De acordo com os dados, a rentabilidade dos alugueres turísticos pode ser de 60% acima.do que numa locação a longo prazo, mesmo com impostos adicionais.

As rendas de longa duração em Espanha também continuam a ser atractivas para os investidores. Nas grandes cidades, como Madrid e Barcelona, a renda mensal de um apartamento com um quarto varia entre 700 euros a 1 200 euros. No entanto, registou-se um aumento dos preços de aluguer de quartos em 2024, atingindo uma média de . €520 por mês para um quarto com cerca de 8 metros quadrados. Isto indica uma elevada procura de alojamento para arrendamento, que pode ser rentável para os proprietários de imóveis.

Comparação e recomendações

Há vários factores a considerar quando se comparam os rendimentos das rendas no Montenegro e em Espanha:

• SazonalidadeNo Montenegro, as receitas das rendas de curta duração dependem muito da época turística, enquanto em Espanha o fluxo turístico se distribui de forma mais uniforme ao longo do ano.
• RegulamentoA Espanha tem leis mais rigorosas que regem o aluguer de curta duração, o que pode exigir licenças adicionais e o cumprimento dos regulamentos locais.
• RentabilidadeEmbora o investimento inicial num imóvel em Espanha possa ser mais elevado, a procura estável e a possibilidade de rendas mais elevadas tornam-no um investimento atrativo a longo prazo.

Economia e vida

Montenegro

O Montenegro atrai muitas pessoas pela sua natureza pitoresca e pelo seu custo de vida relativamente baixo. Salário médio aqui é sobre 718 euros por mês. citeturn0search2 Alugar um estúdio Nas cidades costeiras, como Bar ou Budva, o custo será de cerca de 270 a 350 euros por mês.

Produtos alimentares no Montenegro são acessíveis. Por exemplo, um litro de leite custa cerca de 0,80 eurosum pedaço de pão - 0,50 eurose um quilo de maçãs 1,20 euros. Utilidades para um apartamento pequeno custa cerca de 100 euros por mês.

Educação As escolas públicas são gratuitas para os residentes, mas o ensino é ministrado em montenegrino. Nas grandes cidades, como Podgorica, existem escolas públicas com ensino em inglês ou russo, cujo custo é de cerca de 1 euro. 450 euros por mês.

Cuidados médicos no Montenegro é representado tanto por instituições públicas como privadas. As clínicas públicas prestam serviços básicos gratuitos aos residentes, mas muitas pessoas preferem recorrer a clínicas privadas devido à maior qualidade do serviço, onde uma consulta médica custa cerca de 30-50 euros.

Espanha

A Espanha é conhecida pelo seu elevado nível de vida e pelas suas infra-estruturas desenvolvidas. Salário médio no país é de cerca de 2000 euros por mês. Alugar um estúdio no centro de Madrid ou Barcelona pode custar 800 a 1200 euros por mês, enquanto nas cidades mais pequenas os preços são muito mais baixos.

Produtos alimentares em Espanha são de elevada qualidade e variedade. Um litro de leite custa cerca de 0,90 eurosum pedaço de pão - 1,10 eurose um quilo de maçãs 1,50 euros. Utilidades para um apartamento de 85 m² custa cerca de 120-150 euros por mês.

Educação nas escolas públicas é gratuito e é ensinado em espanhol. Existem também escolas internacionais em inglês, onde as propinas podem atingir 1 000 euros por mês.

Cuidados médicos em Espanha, com um elevado nível de qualidade. O sistema público de saúde oferece serviços gratuitos aos residentes, mas muitas pessoas optam por um seguro de saúde privado para aceder a uma gama mais vasta de serviços e reduzir os tempos de espera. O custo de um seguro privado começa em 50 euros por mês.

O Montenegro oferece um custo de vida mais baixo, o que atrai muitos expatriados e reformados. A Espanha, embora mais cara, oferece um elevado nível de conforto e infra-estruturas desenvolvidas, o que a torna atraente para quem valoriza a qualidade de vida e está disposto a pagar por ela.

Educação e medicina

Montenegro

Educação

O sistema educativo do Montenegro inclui o ensino pré-escolar, secundário e superior. Os estudantes estrangeiros podem inscrever-se nas universidades locais mediante a apresentação de um diploma do ensino secundário e a demonstração de conhecimentos da língua sérvia. As propinas nas universidades públicas são gratuitas para os cidadãos montenegrinos, mas os estudantes estrangeiros estão sujeitos a uma taxa, que é de cerca de 1.500-3.500 euros por ano. Algumas universidades oferecem programas em inglês, o que facilita a adaptação dos estudantes internacionais.

Medicina

O sistema de saúde do Montenegro está a evoluir e presta serviços de saúde públicos e privados. Os cidadãos e os residentes têm à sua disposição centros médicos públicos, mas a qualidade dos cuidados de saúde pode variar. Muitos estrangeiros preferem dirigir-se a clínicas privadas, onde o custo de uma consulta médica é de cerca de 1 euro. 30-50 eurose os tratamentos especializados podem ser mais caros. É aconselhável subscrever um seguro de saúde para cobrir os custos dos tratamentos em estabelecimentos privados.

Espanha

Educação

A Espanha oferece um ensino de alta qualidade reconhecido a nível mundial. Os estudantes internacionais podem inscrever-se nas universidades espanholas mediante a apresentação dos documentos académicos adequados e a prova de proficiência em espanhol ou inglês, consoante o programa. As propinas das universidades públicas para estudantes internacionais variam entre 750 a 2.500 euros por ano para estudos de graduação e pode alcançar 3.500-4.500 euros por ano para os programas de mestrado. As universidades privadas fixam os seus próprios preços, que podem ser muito mais elevados.

Medicina

O sistema de saúde espanhol é considerado um dos melhores do mundo. O sistema público de saúde presta serviços médicos gratuitos aos cidadãos e residentes, financiados pelos impostos. Os estrangeiros não residentes podem aceder gratuitamente aos cuidados médicos de emergência, mas recomenda-se a subscrição de um seguro de saúde privado para os tratamentos de rotina. O custo de um seguro privado depende da idade e do estado de saúde, mas, em média, é o seguinte 50-200 euros por mês. Sem seguro, uma consulta com um médico privado custará cerca de 100 eurose os tratamentos especializados podem custar consideravelmente mais.

Estradas e transportes

Montenegro

O Montenegro é um país com paisagens pitorescas, mas as infra-estruturas de transporte estão ainda em desenvolvimento. As estradas principais ligam as grandes cidades e os centros turísticos, mas a a qualidade do revestimento pode variar. Nas zonas montanhosas, as estradas são frequentemente estreitas e sinuosas, exigindo dos condutores uma atenção redobrada.

Transportes públicos é representado pelos autocarros que ligam as principais povoações. No entanto o horário pode ser irregularespecialmente em zonas remotas. As tarifas dos autocarros interurbanos variam consoante a distância; por exemplo, viajar de Podgorica para Budva custa cerca de 7-10 euros.

Aluguer de automóveis - uma forma popular de viajar entre turistas e investidores. Custo de aluguer começa em 20-30 euros por dia consoante a estação do ano e a classe do veículo. No entanto, vale a pena ter em conta que os lugares de estacionamento nas zonas turísticas podem ser limitadose o estacionamento é frequentemente cobrado.

Espanha

A Espanha possui infra-estruturas de transportes desenvolvidas e modernas. Rede de auto-estradas (autopistas) e vias rápidas (autovías) cobrem todo o país, proporcionando ligação cómoda entre cidades. A qualidade das estradas é elevadao que torna a viagem confortável.

Transportes públicos nas cidades é representado pelo metro, autocarros e eléctricos. Por exemplo, em Barcelona, existem extensa rede de metroque lhe permite chegar rapidamente a qualquer ponto da cidade. Tarifa depende do tipo de bilhete. Mapa de T-Usualfornecendo número ilimitado de viagens no prazo de 30 diasvale cerca de 21,35 euros para uma zona. Bilhete T-Casual sobre 10 viagens custaria cerca de 12,12 euros. citeturn0search1.

Ligação ferroviária entre cidades é efectuado por comboios de alta velocidade AVEque se deslocam a velocidades superiores a 300 quilómetros por hora.. Por exemplo, viajar de Madrid para Barcelona demora cerca de 2,5 horas. Preço do bilhete varia consoante a classe de serviço e o momento da compra, a partir de 40-50 euros para reservas antecipadas.

Aluguer de automóveis em Espanha também é popular, especialmente para viajar pelas regiões. Preços de aluguer começar em 25-35 euros por diaconsoante a cidade e a estação do ano. Estacionamento nos centros das cidades muitas vezes mediante o pagamento de uma taxa, e pode ser difícil encontrar um espaço livreespecialmente durante a época turística.

A Espanha oferece um sistema de transportes mais desenvolvido e diversificadoque prevê maior mobilidade e conforto. Montenegroembora tenha beleza natural, requer mais autonomia na organização do movimentoespecialmente em zonas remotas.

Especificidades jurídicas e fiscais

Montenegro

O processo de compra de um imóvel no Montenegro relativamente simples, mas ainda assim requer cuidados. Os estrangeiros podem comprar propriedades sem quaisquer restrições especiais, desde que não pretendam adquirir terrenos agrícolas. No entanto, é importante lembrar que será necessário um representante legal local para concluir a transação, de modo a evitar potenciais armadilhas legais.

A fase principal da compra é. assinatura do contrato de compra e venda e o seu registo na conservatória do registo predial local. É também necessário obter um número de identificação fiscal (PIB), que é obrigatório para todas as transacções imobiliárias. O custo dos serviços jurídicos no Montenegro varia entre 500 a 1.000 eurosem função da complexidade da transação.

No que respeita aos impostos, o Montenegro aplica os seguintes impostos isenção do imposto sobre o valor acrescentado (IVA) sobre a compra de um imóvel se este for utilizado como habitação. No entanto, se comprar um imóvel comercial, terá de pagar IVA, que é de cerca de 21% do valor da transação.

Imposto predial anual aprox. 0,1-0,3% do valor de mercado do imóvel. A percentagem específica depende do município. Trata-se de um imposto bastante baixo em comparação com a maioria dos países europeus.

Impostos sobre a venda de bens imóveis também estão disponíveis, e podem ascender a 3% do valor da transaçãoSe vender o imóvel três anos após a compra. Se o período de detenção for mais curto, o imposto sobre as mais-valias é o seguinte 9%.

Espanha

A Espanha é um país com um sistema fiscal mais complexo e com muitas nuances jurídicas a considerar. No entanto, oferece um maior grau de proteção dos direitos de propriedade, o que constitui um fator importante para os investidores estrangeiros.

O processo de compra de um imóvel em Espanha implica várias etapas obrigatórias. Para além da obtenção de NIE (Número de Identificação de Extranjero)Os compradores estrangeiros têm de abrir uma conta bancária em Espanha. Todas as transacções imobiliárias em Espanha requerem também um notário para certificar a transação. O custo dos serviços jurídicos pode ser de 1.000-2.500 eurosEm função da complexidade da transação e do valor do imóvel.

Impostos sobre o património em Espanha são bastante elevados. Terá de pagar os seguintes impostos no momento da compra:

1. Imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITP) - de 6% a 10% do valor do imóvel, consoante a região.
2. IVA - 10% na compra de uma nova habitação (se o imóvel for vendido por um promotor imobiliário).
3. Imposto sobre a execução de documentos - em torno de 1-2% do valor da transação.

Além disso, o imposto anual sobre imóveis (IBI) em Espanha depende da localização e do valor da habitação, mas, em média, é de 300 a 1.000 euros por ano para imóveis de valor médio. Em alguns casos, se o imóvel for alugado, podem ser aplicadas taxas adicionais. impostos sobre o rendimento das rendasque variam de 19% a 24% consoante a região.

Ao vender um imóvel em Espanha, também é necessário ter em conta imposto sobre as mais-valias (plusvalía). Este imposto depende do aumento do valor do terreno durante a posse da propriedade e pode variar consoante a região e o tempo de posse. O montante médio deste imposto pode variar entre 5% a 15% da diferença entre o preço de compra e o preço de venda.

A principal diferença A principal diferença entre o Montenegro e a Espanha em termos de impostos é que, no Montenegro, os impostos e as transacções imobiliárias são mais baixos e mais fáceis para os estrangeiros. A Espanha, por outro lado, tem impostos mais elevados, mas também um sistema mais estável e protegido, o que pode ser um fator importante para quem procura estabilidade a longo prazo.

O que escolher para um investidor: Montenegro ou Espanha?

A escolha entre Montenegro e Espanha para investimento imobiliário depende dos seus objectivos, orçamento e preferências. Vejamos os prós e os contras de cada mercado.

Vantagens de investir no Montenegro:

• Preços baixos dos imóveis. Os imóveis no Montenegro continuam a ser acessíveis, especialmente quando comparados com outras estâncias europeias. Por exemplo, apartamento com vista para o mar em Budva pode custar entre 80.000 a 150.000 euros dependendo da zona e da localização. Esta é uma óptima oportunidade para quem procura não só um investimento rentável, mas também umas férias numa das zonas mais bonitas da Europa.
• Potencial de crescimento de elevado valor. O Montenegro é ainda um mercado inexplorado e o seu desenvolvimento só está a ganhar impulso. Dado o crescente fluxo turístico, especialmente na época alta, os preços dos imóveis nas zonas costeiras estão a aumentar todos os anos. Comprar uma casa no litoral pode ser, desde já, um investimento rentável a longo prazo. Por exemplo, em Kotore ou Tivate os preços nos últimos 2-3 anos aumentaram 10-20%e esta tendência manter-se-á.
• Facilidade e acessibilidade de compra para estrangeiros. Os estrangeiros podem facilmente adquirir propriedades no Montenegro e o processo de compra é relativamente rápido e exige pouco esforço burocrático. As transacções requerem um conjunto mínimo de documentos: passaporte, número de identificação e, eventualmente, prova de solvência financeira.
• Custos de manutenção pouco dispendiosos. O imposto anual sobre o património no Montenegro é apenas o seguinte 0,1-0,3% do valor avaliado, que é um dos mais baixos da Europa. Este facto faz do Montenegro uma excelente opção para quem procura custos mínimos de manutenção da propriedade.

Os contras de investir no Montenegro:

• Infra-estruturas menos desenvolvidas. Embora o Montenegro esteja a desenvolver ativamente o sector do turismo, as infra-estruturas em algumas regiões ainda deixam muito a desejar. Por exemplo, se pretender comprar um imóvel em zonas mais remotas, poderá ter falta de estradas de qualidade ou de serviços sociais desenvolvidos.
• Sazonalidade do mercado de arrendamento. Apesar do crescimento do turismo, os alugueres de curta duração no Montenegro são altamente dependentes da sazonalidade. Durante o período de inverno, a procura de alugueres pode diminuir significativamente. É importante ter este facto em conta para os investidores que pretendem um rendimento estável.

As vantagens de investir em Espanha:

• Infra-estruturas desenvolvidas. A Espanha não tem apenas praias deslumbrantes e obras-primas da arquitetura, mas também uma das infra-estruturas mais desenvolvidas da Europa. As principais cidades e estâncias turísticas populares têm tudo, desde cuidados médicos de qualidade a ligações de transportes. Por exemplo, em Barcelona ou Madrid a compra de um imóvel justifica-se muitas vezes não só para residência pessoal mas também para fins comerciais.
• Mercado imobiliário estável. A Espanha é um dos países mais estáveis em termos de mercado imobiliário. Mesmo perante as mudanças económicas globais, os preços em regiões como Costa do Sol ou Ilhas CanáriasO custo de produção, que é o custo de vida, permanece relativamente estável. Custo apartamentos no centro de Barcelona pode variar de 250 000 euros ou mais, consoante o bairro.
• Procura de aluguer durante todo o ano. Ao contrário do Montenegro, a Espanha oferece uma procura elevada e constante de imóveis para arrendamento durante todo o ano. São especialmente procurados os alugueres nas grandes cidades e nos destinos turísticos. Por exemplo, em Malagué ou em Costa Brava é sempre possível encontrar inquilinos tanto no verão como no inverno. Isto dá a certeza de que o rendimento do aluguer será estável.
• Elevado nível de vida e de segurança. A Espanha é um país com um elevado nível de vida, um sistema de saúde e de educação desenvolvido. Isto torna-a atractiva não só para os investidores, mas também para aqueles que querem viver aqui.

Os contras de investir em Espanha:

• Preços elevados dos imóveis. Nas grandes cidades e zonas turísticas populares, a Espanha é, desde há muito, um mercado caro. Por exemplo, o custo de apartamentos no centro de Barcelona pode atingir 350.000-500.000 euros dependendo da zona, e esses preços permanecem estáveis, o que torna os investimentos mais dispendiosos em comparação com o Montenegro.
• Burocracia complexa. Em Espanha, os estrangeiros têm de passar por um procedimento mais complicado para comprar um imóvel. Por exemplo, é necessário obter NIE (número de estrangeiro), bem como para resolver dívidas fiscais. Além disso, o imposto predial e outras taxas podem chegar a 6-8% do valor da transaçãoo que torna a compra mais dispendiosa.

Recomendações para os investidores

• Para quem procura perspectivas de crescimento e tarifas acessíveisMontenegro é uma óptima opção. O mercado está a desenvolver-se ativamente e pode obter um bom retorno no futuro investindo numa propriedade na costa. O custo aproximado de um apartamento com vista para o mar no Montenegro é de 80.000 a 150.000 euros. É uma oportunidade de entrar num mercado em crescimento a preços relativamente acessíveis.
• Para quem procura estabilidade e infra-estruturas desenvolvidasA Espanha é adequada para quem quer investir em imóveis com garantia de estabilidade e de rendimento a longo prazo. Apesar dos preços mais elevados, o mercado imobiliário em Espanha é estável e as propriedades em estâncias e cidades continuam a ser procuradas durante todo o ano. Nas grandes cidades, como Barcelona ou Madrid, o preço de um apartamento pode começar a partir de 250 000 euros.

Em conclusão, a escolha entre Montenegro e Espanha para o investimento imobiliário depende dos seus objectivos e preferências. Montenegro oferece preços baixos e um elevado potencial de crescimento, enquanto Espanha oferece um mercado estável com infra-estruturas desenvolvidas e procura de arrendamento durante todo o ano. Avalie as suas opções e a sua estratégia para fazer a escolha certa que lhe trará os maiores benefícios no futuro.