Como escolher a vivenda certa em Bali para viver ou alugar

Escolher uma vivenda em Bali não é apenas uma compra de propriedade, mas todo um passo em direção a um novo modo de vida. Esta ilha é conhecida pelas suas paisagens deslumbrantes, cultura única e atmosfera de tranquilidade, o que a torna um local ideal tanto para residência pessoal como para projectos de investimento. Neste artigo, veremos como escolher a vivenda certa em Bali para a tornar agradável e rentável.

Porquê escolher uma vivenda em Bali?

Um modo de vida único

Imagine: acorda com o som das ondas a bater suavemente na costa e, do lado de fora da sua janela, vê o verde das plantas tropicais e flores de cores vivas. A vida em Bali oferece uma maravilhosa combinação de privacidade e proximidade com a natureza. Aqui pode desfrutar de manhãs tranquilas, passar algum tempo na praia ou explorar os pitorescos terraços de arroz. Este local é ideal para quem quer fugir da agitação da cidade e desfrutar do conforto de estar rodeado de paisagens deslumbrantes. Em Bali, encontrará muitas oportunidades para actividades ao ar livreTem uma vasta gama de actividades, incluindo o surf, o ioga e a meditação, o que a torna atraente para as pessoas que procuram harmonia e um estilo de vida saudável.

Atratividade do investimento

Se está a pensar comprar uma vivenda como investimento, Bali não o irá desiludir. O rendimento elevado do aluguer a curto prazo pode atingir 8-15% por anoIsto torna este mercado muito atrativo para os investidores. Muitos proprietários de vivendas estão a alugar com sucesso as suas propriedades a turistas, o que não só ajuda a cobrir as despesas, como também gera um rendimento estável. Por exemplo, uma amiga minha que comprou uma vivenda em Changgu conseguiu recuperar 70% do seu investimento no primeiro ano, graças ao arrendamento ativo. Com o aumento do número de turistas todos os anos, a procura de aluguer de vivendas continua a crescero que aumenta as hipóteses de um investimento bem sucedido.

Popularidade entre os turistas

Bali é um dos 5 principais destinos turísticos do mundo, e não é por acaso. A ilha atrai milhões de turistas de todo o mundo com as suas praias, atracções culturais e atmosfera única. Os entusiastas do surf e aqueles que procuram paz e tranquilidade vêm aqui todos os anos. Isto cria excelentes condições para o aluguer da moradia, especialmente em zonas popularesOs destinos de férias mais populares são Seminyak e Changgu, onde os turistas tendem a ficar. Com uma variedade de eventos culturais, festivais e belezas naturaisBali continua a ser um destino atrativo para os turistas, o que a torna um local ideal para o investimento imobiliário.

Determinar o objetivo da compra

Antes de começar a procurar uma casa de campo, é importante ser claro quanto aos seus objectivos. Tenciona utilizar a moradia para sua residência pessoal ou pretende alugá-la?

Para residência pessoal

Se quiser desfrutar da vida em Bali, considere as infra-estruturas e a proximidade das praias, lojas e escolas. Por exemplo, Ubud é ideal para quem procura isolamento e quer mergulhar na cultura local. Aqui pode desfrutar de tranquilidade, praticar ioga e meditação, e frequentar galerias de arte e workshops. Por outro lado, se preferir um estilo de vida ativo , Changu será uma óptima escolha com os seus cafés, lojas e proximidade das praias de surf. A zona atrai jovens e nómadas digitais, o que cria um ambiente único de convívio e partilha de experiências.

Para aluguer

Se o seu objetivo é alugar a sua vivenda, procure locais com muito tráfego turístico. Escolher objectos com caraterísticas únicasPor exemplo, uma vista para o mar ou uma piscina. Isto aumentará consideravelmente o atrativo da sua vivenda para os potenciais arrendatários. Por exemplo, uma vivenda com vista panorâmica para o mar pode não só atrair mais turistas, mas também permitir-lhe cobrar preços mais elevados por noite. Não se esqueça das comodidades extraIsto tornará a sua moradia mais atractiva do que a concorrência, tal como um jacuzzi, um ginásio ou a proximidade de restaurantes populares e locais de entretenimento. Tudo isto tornará a sua moradia mais atractiva em relação à concorrência.

Também vale a pena considerar sazonalidade da procura. Por exemplo, durante a época alta, que vai de maio a setembro, a procura de alugueres aumenta significativamente e poderá maximizar os seus lucros. Ao investir na localização correta e em caraterísticas únicas, pode não só proporcionar um rendimento estável, mas também desfrutar da vida nesta bela ilha.

Localizações: onde encontrar a villa?

Vejamos agora exatamente onde procurar a sua vivenda perfeita em Bali. Cada zona da ilha tem as suas próprias caraterísticas e vantagens.

Seminyak

Seminyak é bairro de luxo com praias chiques, restaurantes e vida nocturna. Aqui pode encontrar moradias com preços que variam entre $300.000 e $700.000. Esta zona é ideal para quem quer estar no centro dos acontecimentos e ter uma vida ativa. Seminyak é famosa pelas suas lojas e restaurantes da modaAlém disso, acolhe muitos eventos e festivais, o que a torna um destino atrativo para turistas e lojistas. Além disso, acolhe muitos eventos e festivais, o que a torna um destino atrativo para turistas e lojistas. Ao investir numa vivenda em Seminyak, garantirá uma elevada procura de alugueres, especialmente durante a época alta.

NARA VILLAS

de $92 444

Indonésia, Bali, Seminyak.

SINI VIE RESORT BALI

de $86 243

Indonésia, Bali, Seminyak.

MAGNUM RESIDENCE SEMINYAK

a partir de $250.000

Indonésia, Bali, Seminyak.

Changu

Changu tornou-se uma verdadeira meca para expatriados e nómadas digitais. Os preços das moradias aqui variam entre $250.000 e $500.000. Este bairro oferece óptimos alugueres, bem como muitos cafés e lojas, o que o torna popular entre os jovens. Changu é conhecida pelas suas praias de surf e pela sua atmosfera criativaA cidade tem um grande número de bairros cosmopolitas, o que atrai pessoas que procuram um estilo de vida ativo. Há também muitas instalações de co-working e de lazer, tornando-a um local ideal para trabalhar e viver. Ao comprar uma vivenda em Changgu, pode esperar um rendimento de aluguer estável, especialmente entre os jovens turistas e os freelancers.

Nusa Dua

Se está à procura de zona luxuosa com estâncias de modaNusa Dua é a sua escolha. Os preços das moradias aqui variam entre $400.000 e $800.000. Esta área é ideal para aqueles que querem desfrutar de um alto nível de serviço e uma atmosfera tranquila. Nusa Dua é famosa pelas suas praias de areia branca e hotéis de luxoEste facto torna-a popular entre os viajantes abastados. Também se realizam aqui eventos e conferências internacionais, criando oportunidades adicionais de aluguer. Ao investir numa vivenda em Nusa Dua, garantirá um elevado nível de conforto e rendimentos de aluguer numa zona de prestígio.

Ubud

Ubud é O centro cultural e espiritual de Bali. Os preços das moradias aqui começam a partir de $200.000 e podem ir até $400.000. Esta zona é perfeita para quem procura paz e inspiração. Ubud está rodeada por pitorescos terraços de arroz e selvasIsto torna-o um local ideal para a meditação e o ioga. Também acolhe muitos eventos culturais, exposições e workshops, atraindo turistas interessados em arte e tradição. Quando se compra uma vivenda em Ubud, desfruta-se da atmosfera tranquila e da elevada procura de aluguer por parte de quem procura privacidade e enriquecimento cultural.

RESORT KAAMALA

de $178 492

Indonésia, Bali, Ubud

ALDEIA DE FÉRIAS

de $233 615

Indonésia, Bali, Ubud

VILLA DA CHINA

a partir de $265,000

Indonésia, Bali, Ubud

DZEN GREEN FIELDS VILLAS

a partir de $290,000

Indonésia, Bali, Ubud

Nova moradia

a partir de $250.000

Indonésia, Bali, Ubud

MORADIAS FLORIDAS NA SELVA

a partir de $240,000

Indonésia, Bali, Ubud

Uluwatu

Uluwatu, conhecida pelas suas vistas panorâmicas sobre o oceano e a prática de surf.A Quinta do Lago, oferece moradias com preços que variam entre $300.000 e $600.000. É um local ideal para os amantes de actividades ao ar livre e de belos pores-do-sol. Uluwatu é famosa pelas suas praias de surf e pelos seus templos rochosos únicosEste facto torna-a popular entre os turistas e os habitantes locais. A zona oferece também excelentes condições de aluguer, especialmente na época alta. Ao investir numa vivenda em Uluwatu, pode desfrutar não só de vistas magníficas, mas também de um rendimento de aluguer estável, atraindo turistas que procuram umas férias activas e aventureiras.

Factores a considerar na escolha de uma moradia

Uma vez decidido o local, é altura de pensar nos aspectos específicos que o ajudarão a escolher a vivenda perfeita. Eis alguns factores-chave a considerar.

Tamanho e conceção

O tamanho da moradia é um dos aspectos mais importantes a ter em conta. Se tenciona alugar a vivenda, 2-3 quartos é o ideal para atrair o maior número possível de inquilinos. Isto permitir-lhe-á atender tanto a famílias como a grupos de amigos, aumentando o seu público-alvo. Para alojamento pessoal, pense nas suas necessidades: talvez precise de uma cozinha maior ou de um escritório separado para trabalhar. Também é importante considerar a possibilidade de expansão se os seus planos mudarem no futuro.

Quanto ao design, aqui a escolha depende das suas preferências. Pode escolher Estilo tradicional balinês com espaços abertos e materiais naturais ou minimalismo moderno com linhas simples e comodidades modernas. Pessoalmente, sempre preferi um estilo que se harmoniza com a natureza envolvente, por isso escolhi uma vivenda com muitas janelas e espaço aberto. Lembre-se de que o estilo de uma moradia pode afetar o seu interesse para os inquilinos, por isso escolha um design que seja procurado.

Estado do imóvel

Não se esqueça de prestar atenção a estado da vivenda. Alguns imóveis podem ser novos e estar prontos para serem ocupados, enquanto outros podem necessitar de obras de renovação. Verifique a qualidade da construção e os materiais utilizados. Preste atenção a pormenores como o estado do telhado, a canalização e os sistemas eléctricos. Se não tiver conhecimentos, é melhor chamar um profissional para avaliar o estado do imóvel e identificar eventuais problemas. Isto ajudá-lo-á a evitar custos de reparação adicionais no futuro.

Infra-estruturas

As infra-estruturas são outro aspeto importante. Se está a planear viver em Bali, certifique-se de que o bairro tem todas as comodidades de que necessita: lojas, escolas, hospitais e, claro, praias. Por exemplo, se escolher uma vivenda em Changgu, terá fácil acesso a lojas e cafés, bem como à praia, o que é ótimo para um estilo de vida ativo. Verifique também a disponibilidade de transportes públicos e a acessibilidade às principais auto-estradas para facilitar a deslocação pela ilha.

Acessibilidade

Não se esqueça de a acessibilidade da sua villa. A que distância fica da praia, do aeroporto e das zonas turísticas? Este pode ser um fator decisivo, especialmente se planear alugar a vivenda. Por exemplo, uma vivenda situada a uma curta distância da praia será mais atractiva para os turistas do que uma propriedade que esteja a vários quilómetros do mar. Considere também que a proximidade de atracções populares pode aumentar os seus alugueres, uma vez que muitos viajantes procuram conveniência e fácil acesso a locais de interesse.

Aspectos jurídicos da compra de uma casa de campo

A compra de um imóvel em Bali exige uma atenção especial aos aspectos jurídicos. Há vários pontos importantes a considerar.

Agora que já esclarecemos os principais aspectos da escolha de uma vivenda, vamos falar do cálculo do rendimento do aluguer de uma vivenda.

Cálculo da rentabilidade do aluguer de uma vivenda

Se está a pensar comprar uma vivenda em Bali como investimento, é importante saber como calcular o seu retorno. Isto ajudá-lo-á a avaliar a rentabilidade do seu investimento.

Locações de curto prazo

Os alugueres de curta duração são uma das formas mais populares de lucrar com uma vivenda em Bali. Dependendo da localização, o preço por noite pode variar entre $150 e $500. Por exemplo, uma vivenda em Seminyak, situada a poucos minutos da praia, pode chegar aos $400 por noite na época alta.

Ao mesmo tempo, a ocupação média de uma vivenda na época alta é de cerca de 70-80%. Isto significa que se alugar uma vivenda durante 20 dias por mês, pode ganhar entre $3.000 e $8.000, dependendo dos preços. Dado que a época alta em Bali vai de maio a setembro, pode aumentar significativamente os seus ganhos.

Locação a longo prazo

Se preferir um rendimento mais estável, o aluguer de longa duração pode ser uma excelente opção. Os preços das moradias para aluguer de longa duração variam entre $1.500 e $3.000 por mês. Por exemplo, se comprar uma vivenda por $300.000 e a alugar por $2.000 por mês, o seu rendimento anual será de $24.000.

Exemplo de cálculo

Vejamos um exemplo concreto. Imaginemos que compra uma moradia que custa $300.000. Se decidir alugá-la a curto prazo, com uma ocupação média de 75% e um preço de $200 por noite, o seu rendimento para o ano será de:

• Receitas do exercício: $200 (preço por noite) × 20 (número de dias por mês) × 12 (meses) = $48.000.
• Lucro líquido: tendo em conta os custos de manutenção, os impostos e as comissões, pode esperar um lucro líquido de $30.000-$35.000, ou seja, 10-12% por ano.

Agora que já resolvemos os cálculos de rendimento, passemos às dicas para uma compra bem sucedida de uma vivenda em Bali.

Dicas para uma compra bem sucedida

A compra de uma vivenda em Bali é um passo importante que requer uma preparação e um planeamento cuidadosos. Aqui ficam algumas dicas para o ajudar a fazer a escolha certa:

1. Utilizar os serviços de agentes locais. Conhecem o mercado e podem oferecer-lhe as melhores opções tendo em conta as suas necessidades e o seu orçamento.
2. Conduzir a devida diligência. Isto significa que deve verificar cuidadosamente os documentos, o historial do imóvel e o seu estatuto jurídico. Não hesite em fazer perguntas e exigir provas.
3. Comparar ofertas em termos de preço e qualidade. Não se precipite na compra, pesquise o mercado para encontrar o melhor negócio. Por vezes, vale a pena esperar para encontrar uma moradia que corresponda perfeitamente às suas necessidades.
4. Certificar-se de que todas as comodidades necessárias estão disponíveis. Se tenciona alugar a vivenda, certifique-se de que esta dispõe de tudo o que é necessário para uma estadia confortável: cozinha, piscina, Wi-Fi, etc.

Conclusão

Comprar uma vivenda em Bali não é apenas uma oportunidade para desfrutar da vida nesta bela ilha, mas também um ótimo investimento. Aborde o processo com sabedoria, considere todos os aspectos e conseguirá encontrar a vivenda perfeita que se tornará a sua casa acolhedora ou um negócio rentável. Se ainda tiver dúvidas ou quiser ajuda na sua procura de imóveis, não hesite em contactar a nossa empresa. Teremos todo o gosto em ajudá-lo no caminho para o seu sonho!