Como comprar um apartamento na Turquia na fase de escavação

Entrar no mundo do investimento imobiliário pode ser um processo excitante e, por vezes, difícil, especialmente quando se trata de comprar propriedades no estrangeiro. No entanto, com os conhecimentos e competências adequados, pode fazer um investimento bem sucedido que lhe trará lucros a longo prazo. Neste artigo, veremos como comprar um apartamento na Turquia na fase de escavação - uma das primeiras fases da construção.

Panorama da atratividade da compra de imóveis nas primeiras fases de construção na Turquia

A Turquia é um país rico em história, cultura e um clima maravilhoso, o que o torna um país atrativo para o investimento imobiliário. A compra de imóveis nas primeiras fases de construção, especialmente na fase de escavação, pode oferecer uma série de vantagens, incluindo preços mais baixos e a oportunidade de personalizar a sua nova casa.

Por exemplo, um apartamento de 100 metros quadrados num edifício novo em Istambul pode custar cerca de 150.000 dólares. No entanto, se decidir investir na fase de escavação, pode poupar até 30% desse custo, o que corresponde a cerca de 45.000 dólares. Isto significa que o seu investimento inicial seria apenas de $105.000.

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Além disso, a compra na fase de pré-construção dá-lhe uma oportunidade única de personalizar o seu imóvel, escolhendo a disposição, os acabamentos e outros pormenores. Isto pode aumentar significativamente o valor da sua propriedade no futuro e torná-la mais atractiva para potenciais compradores ou inquilinos.

Também vale a pena considerar que a Turquia é um destino turístico popular e que a propriedade aqui pode ser uma óptima fonte de rendimento passivo. Ao arrendar um apartamento, pode esperar ganhar entre 5% e 7% do valor da propriedade por ano, o que, no nosso exemplo, corresponde a entre $5.250 e $7.350 por ano.

Em conclusão, a compra de um imóvel na fase de escavação na Turquia é uma óptima oportunidade para os investidores que estão dispostos a aceitar algum risco e querem maximizar os seus rendimentos.

O que é a "fase de escavação"?

Fase de escavação - é a fase inicial da construção, quando o terreno é limpo e preparado para a construção. Durante esta fase, os construtores fazem uma escavação - uma depressão especial que serve de base para o futuro edifício. Nesta depressão, são instaladas as fundações e as partes subterrâneas do edifício, como as caves e os parques de estacionamento.

A compra de um imóvel na fase de escavação oferece oportunidades únicas aos investidores. Em primeiro lugar, esta é a altura em que pode maximizar os benefícios do seu investimento, uma vez que os preços nesta fase são normalmente mais baixos do que em qualquer outro ponto do processo de construção. Isto deve-se ao facto de o promotor precisar de financiamento para continuar a construção e estar disposto a oferecer preços mais baixos para atrair compradores.

Em segundo lugar, na fase de escavação, os compradores têm mais influência sobre o processo de construção. Por exemplo, podem escolher os materiais, a disposição e outros aspectos de design da sua futura propriedade. Isto pode acrescentar um valor significativo ao seu investimento, especialmente se escolherem materiais de alta qualidade e soluções de design modernas.

No entanto, vale a pena lembrar que a compra na fase de escavação também envolve riscos. A construção pode sofrer atrasos e existe a possibilidade de a qualidade final da construção não corresponder às expectativas. Por conseguinte, é importante trabalhar com promotores imobiliários fiáveis e efetuar uma inspeção minuciosa antes de comprar.

Benefícios e riscos

Ao comprar um imóvel na fase de pré-construção, é importante ponderar tudo benefícios e riscos. Aqui estão eles, apresentados sob a forma de um quadro:

Tenha em conta que cada projeto é único e que os benefícios e riscos específicos podem variar. É sempre aconselhável obter aconselhamento profissional antes de decidir comprar um imóvel numa fase inicial de construção.

Aspectos jurídicos

Comprar um imóvel Há uma série de aspectos jurídicos a ter em conta no sector da construção na Turquia. Necessitará de um consultor jurídico para o ajudar com a documentação e garantir o cumprimento de todos os requisitos legais.

Eis alguns dos principais aspectos jurídicos a ter em conta:

• Licença de construçãoO construtor deve ter uma licença de construção válida. Isto garante que a construção é efectuada em conformidade com as leis e regulamentos locais.
• Direitos fundiáriosVerificar se o promotor é proprietário do terreno onde o projeto está a ser construído. Isto é importante para evitar quaisquer problemas legais no futuro.
• Acordo de reservaEste documento regista a sua compra e deve conter todos os dados importantes, como o preço, o calendário de pagamentos e a data de conclusão.

• Cumprimento das leis de planeamentoPlaneamento: Assegurar que o projeto está em conformidade com todas as leis e regulamentos de planeamento locais. Isto pode incluir restrições à altura do edifício, distância a outras propriedades, etc.
• Direitos dos investidores estrangeirosNa Turquia, os investidores estrangeiros são livres de comprar propriedades, mas existem algumas restrições para certos tipos de terrenos, como as zonas militares ou as zonas de património cultural. Certifique-se de que conhece bem os seus direitos e obrigações enquanto investidor estrangeiro.

Além disso, é importante ter em conta que as leis e os regulamentos podem variar de região para região na Turquia, pelo que é sempre aconselhável consultar um advogado imobiliário local antes de efetuar a compra.

Considerações financeiras

Há uma série de factores financeiros a considerar quando se investe num imóvel em fase de pré-construção na Turquia.

Preço do objeto - o primeiro e mais óbvio aspeto. Na fase de escavação, o preço pode ser significativamente mais baixo, o que torna esta fase atractiva para os investidores. No entanto, para além do custo do imóvel em si, devem ser tidos em conta outros custos associados ao mesmo.

Impostos - um elemento importante a considerar. Na Turquia, o imposto predial é de cerca de 0,1% do valor do imóvel para os edifícios residenciais e de 0,2% para os edifícios não residenciais.

Seguros - outro aspeto a considerar. O seguro de bens pode protegê-lo contra circunstâncias imprevistas, como danos causados por terramotos ou outras catástrofes naturais.

Manutenção de imóveis - é outro elemento de custo. Pode incluir os custos de gestão do imóvel, se tenciona arrendá-lo, os custos de reparação e manutenção, os serviços públicos, etc.

Na Turquia, existem várias opções disponíveis para os cidadãos estrangeiros regimes financeirosincluindo hipotecas e prestações. Isto pode tornar a compra de um imóvel mais acessível, mas é importante ter em conta que estes regimes também incluem custos adicionais sob a forma de juros sobre o empréstimo.

É importanteÉ sempre uma boa ideia consultar um consultor financeiro independente antes de tomar uma decisão de compra. Este poderá ajudá-lo a avaliar todos os custos e riscos potenciais e aconselhá-lo sobre as condições de financiamento mais favoráveis.

Passos para a compra

A compra de um imóvel na fase de escavação na Turquia implica várias etapas:

• Seleção de objectosPesquisa do mercado e seleção de um imóvel que se adapte às suas necessidades e orçamento. Tenha em conta não só o valor atual, mas também a rentabilidade potencial no futuro.
• Diligência devidaContratar um consultor jurídico para verificar todos os documentos e licenças. Trata-se de um passo importante para garantir que o negócio é juridicamente correto e para evitar possíveis problemas no futuro.
• Assinatura do contrato: Uma vez concluídas todas as verificações, assinará um contrato de reserva, que regista a sua compra e compromete o promotor a cumprir as suas obrigações.

• PagamentoO contrato é celebrado entre o mutuário e o mutuário. Certifique-se de que compreende todas as condições do contrato, incluindo eventuais penalizações em caso de reembolso antecipado.
• Transferência de direitos de propriedadeA construção está concluída e, quando a construção estiver concluída, receberá um tapu (certificado de propriedade) para a sua nova propriedade. Esta é a última e importante etapa que o torna proprietário efetivo da propriedade.
• Serviço pós-vendaDepois de comprar um imóvel, é importante ter em conta os custos de manutenção e gestão do mesmo. Poderá necessitar dos serviços de uma empresa de gestão ou de um representante legal no local.

Para além destes passos básicos, lembre-se que cada transação é única e pode exigir passos ou documentos adicionais. Consulte sempre os profissionais e não tenha medo de fazer perguntas.

Pontos importantes para os compradores

Há uma série de pontos importantes a considerar quando se compra um imóvel na fase de escavação. Para sua comodidade, apresentamo-los aqui em forma de tabela:

Ao ter em conta estes factores, poderá fazer uma escolha informada e minimizar os riscos potenciais de comprar um imóvel na fase de escavação na Turquia.

Exemplos de projectos bem sucedidos

A Turquia possui muitos projectos imobiliários bem sucedidos na fase de escavação.

Um deles é um complexo residencial em Antalya. Este projeto foi vendido na fase de escavação a um preço inferior ao preço de mercado e, após a conclusão da construção, o seu valor aumentou em 30%. Este facto permitiu que os investidores obtivessem um lucro significativo.

Outro exemplo é um projeto em Istambul, onde os compradores na fase de escavação puderam personalizar os seus apartamentos, escolhendo a disposição e os acabamentos. Isto permitiu-lhes criar a casa dos seus sonhos e também aumentar o valor da sua propriedade.

Além disso, vale a pena mencionar um projeto na costa de Bodrum. Os investidores que compraram imóveis na fase de escavação puderam tirar partido de uma oportunidade única de escolher os melhores lotes com vista para o mar. Após a conclusão da construção, o valor destes imóveis aumentou em mais de 40%.

É igualmente digno de nota um projeto no bairro de Fethiye. Aqui, as moradias com piscinas individuais foram vendidas na fase de escavação. Após a conclusão da construção, o valor destas moradias aumentou 35% devido ao seu design único e à elevada qualidade da construção.

Estes exemplos mostram que a compra de um imóvel na fase de escavação na Turquia pode ser um investimento rentável. No entanto, como em qualquer processo de investimento, é importante uma análise e um planeamento cuidadosos.

Comprar imóveis na Turquia na fase de escavação pode ser um investimento rentável se considerar todos os benefícios e riscos. É importante fazer uma pesquisa exaustiva, consultar especialistas e estar preparado para possíveis atrasos na construção. Lembre-se sempre que o planeamento adequado e a prudência são a chave para uma compra de propriedade bem sucedida nas primeiras fases de construção.

Se tiver mais perguntas ou precisar de ajuda para comprar um imóvel na Turquia, não hesite em contactar-nos