Geórgia vs EAU: Onde comprar um imóvel e onde investir?

Nos últimos anos. Geórgia e Emirados Árabes Unidos tornaram-se pontos-chave no mapa dos investidores que procuram oportunidades lucrativas de investimento imobiliário. Estes países atraem a atenção devido às suas condições económicas únicas, ao clima favorável ao investimento e às diversas oportunidades de rendimento. Mas onde é mais rentável comprar um imóvel - na solarenga Geórgia ou nos luxuosos Emirados Árabes Unidos? Neste artigo, analisaremos os principais aspectos que ajudarão os investidores a fazer a escolha certa.

Análise do mercado imobiliário na Geórgia e nos Emirados Árabes Unidos

No que diz respeito ao sector imobiliário, a Geórgia e os EAU são dois mundos muito diferentes e cada um deles oferece as suas próprias oportunidades únicas aos investidores. Vejamos como está a evoluir o mercado imobiliário nestes países.

Geórgia: Tbilisi e Batumi

A Geórgia continua a conquistar o coração dos investidores devido à sua abertura e facilidade de fazer negócios. TbilisiA capital do país atrai quem procura uma combinação de charme do velho mundo e comodidades modernas. O custo médio por metro quadrado é de cerca de 900-1200 euroso que o torna acessível a muitos investidores. BatumiA costa do Mar Negro está a tornar-se cada vez mais popular entre os turistas e os investidores devido ao seu clima ameno e às infra-estruturas em crescimento. Os preços das habitações variam entre 700 a 1000 euros por metro quadrado.

 Artex

de $29 700

Batumi, Geórgia

Embaixadori Ilha de Batumi

de $143 570

Batumi, Geórgia

CENTRO DE TBILISI A SEGUIR

de $74 200

Geórgia, Tbilisi, Isani

Próxima Baixa

de $143 570

Batumi, Geórgia

Próximos jardins

a partir de $50 900

Geórgia, Batumi

LADO VERDE GONIO bloco B

a partir de $73,000

Geórgia, Batumi

Curiosamente, a procura de Georgian property é ativamente apoiado por estrangeiros, incluindo os dos países da CEI e da Europa. A estabilidade económica e o crescimento do turismo contribuem para uma dinâmica de vendas positiva, bem como para as perspectivas de crescimento do valor dos imóveis.

EAU: Dubai e Abu Dhabi

Dubai - é um símbolo de luxo e inovação. Aqui, o custo por metro quadrado pode atingir 4000-6000 eurosEspecialmente em bairros de prestígio como a Marina do Dubai ou Jumeirah Palm. Abu Dhabi, a capital dos Emirados Árabes Unidos, oferece preços ligeiramente mais baixos, variando entre 3000 euros por metro quadrado. Elevada procura de UAE propriedade devido a uma economia estável e a condições comerciais atractivas.

RIVIERA 35

de $343 605

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 36

de $190 589

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 41

de $245 043

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 59

de $394 792

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 61

de $300 314

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 65

de $367 020

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, EAU

O mercado imobiliário dos EAU é ativamente apoiado pelo investimento estrangeiro, o que o torna um dos mais dinâmicos do mundo. A estabilidade política e as infra-estruturas desenvolvidas desempenham um papel fundamental na manutenção de um elevado nível de procura.

Influência de factores externos

Em ambos os países, o mercado imobiliário é sensível a factores externos. Na Geórgia, são sobretudo o turismo e as reformas económicas que continuam a atrair cada vez mais estrangeiros. Nos Emirados Árabes Unidos, o petróleo e o gás e as tendências económicas globais desempenham um papel importante. No entanto, ambos os países apresentam um crescimento constante e perspectivas atractivas para os investidores, o que os torna destinos de investimento interessantes.

Comparação dos factores-chave do investimento imobiliário

Investir em imóveis não se trata apenas de escolher entre dois países, mas também de ter em conta muitos factores que podem afetar o seu rendimento e conforto. Vamos comparar os principais aspectos do investimento imobiliário na Geórgia e nos EAU.

Comparação de investimentos imobiliários: Geórgia vs EAU

Os EAU atraem os investidores com os seus imóveis de prestígio, rendimentos elevados e ausência de impostos, mas exigem um grande investimento e têm regras de compra mais complexas. A Geórgia, por outro lado, oferece preços acessíveis, facilidade de propriedade e elevados rendimentos de aluguer, especialmente nas zonas turísticas.

Nuances na compra de uma casa

A compra de um imóvel é um passo sério, especialmente quando se trata de um imóvel no estrangeiro. É importante ter em conta todas as nuances para evitar surpresas desagradáveis. Vejamos a situação da compra de um imóvel na Geórgia e nos Emirados Árabes Unidos.

O processo de transação

В Geórgia O processo de compra de imóveis para estrangeiros é extremamente simples e transparente. A transação é formalizada através de um notário e todo o processo não demora mais do que alguns dias. O comprador tem de apresentar um passaporte e, se necessário, a transferência de fundos do estrangeiro. O custo do registo não excede geralmente 1% do valor do imóvel.

В EMIRADOS ÁRABES UNIDOS o processo é mais complexo e requer a intervenção de um agente imobiliário registado e de um consultor jurídico. A compra pode demorar várias semanas a ser concluída, uma vez que é necessária a aprovação das autoridades locais e o registo no departamento de terras. O custo do registo pode ascender a 2-3% do valor do objeto.

Que documentos são necessários para os estrangeiros

В Geórgia tudo é simples: passaporte, contrato de venda e recibo de pagamento. В EMIRADOS ÁRABES UNIDOS Serão necessários mais documentos, nomeadamente passaporte, visto, contrato de compra e venda, bem como prova de capacidade de pagamento e, por vezes, cartas de recomendação.

Principais riscos na compra

В Geórgia o principal risco está associado à escolha de um programador pouco fiável. Por isso, é importante verificar a reputação da empresa e, de preferência, trabalhar com agências de confiança. В EMIRADOS ÁRABES UNIDOS riscos associados a possíveis alterações na legislação e nas condições de propriedade, que podem afetar os direitos de propriedade.

Regimes de pagamento

В Geórgia Os promotores oferecem frequentemente condições de pagamento flexíveis, incluindo prestações até 2-3 anos sem juros. Isto torna a compra mais acessível para muitos investidores. В EMIRADOS ÁRABES UNIDOS Os regimes de pagamento a prestações também são comuns, mas são frequentemente acompanhados de condições e juros adicionais. É possível obter empréstimos hipotecários, mas é necessário efetuar um controlo de crédito rigoroso.

Semelhanças e particularidades do mercado imobiliário na Geórgia e nos EAU

No que diz respeito ao sector imobiliário, a Geórgia e os EAU são dois mercados únicos, cada um com as suas próprias caraterísticas e vantagens. Vejamos em que medida são semelhantes e quais são as suas diferenças fundamentais.

Semelhanças

Ambos os países estão a atrair ativamente os investidores estrangeiros, oferecendo condições atractivas para a aquisição de imóveis. Geórgia и EMIRADOS ÁRABES UNIDOS procuram criar um clima favorável ao investimento, que se reflecte em procedimentos relativamente simples e em oportunidades de rendimento de rendas. Em ambos os países, verifica-se um interesse crescente por parte dos estrangeiros, o que sustenta uma procura estável de habitação.

Diferenças de princípio

Geórgia caracteriza-se por preços imobiliários acessíveis e pela facilidade de aquisição. Aqui pode tornar-se um proprietário de pleno direito sem restrições significativas. Este fator torna o estado da Geórgia atrativo para os investidores que procuram investimentos rentáveis com perspectivas de crescimento. Ao mesmo tempo, EMIRADOS ÁRABES UNIDOS oferece um mercado mais luxuoso com preços imobiliários elevados. Aqui, os estrangeiros só podem comprar habitação em zonas designadas e, muitas vezes, numa base de propriedade livre, o que requer aconselhamento jurídico adicional.

O papel do Estado na regulação do mercado imobiliário

В Geórgia o governo apoia ativamente o desenvolvimento do mercado imobiliário através da introdução de programas para melhorar as infra-estruturas e atrair turistas. Isto contribui para um crescimento estável dos preços e aumenta a atratividade da região para os investidores. EMIRADOS ÁRABES UNIDOSEm contrapartida, estes países são conhecidos pelas suas políticas regulamentares rigorosas. O Estado controla ativamente o desenvolvimento imobiliário e o desenvolvimento do mercado, o que garante elevados padrões de qualidade e segurança, mas também pode levar a mudanças inesperadas na legislação.

Rendimento das locações a curto e longo prazo

Investir num imóvel não é apenas uma compra, mas também uma oportunidade de obter um rendimento estável. Vejamos quais as perspectivas que o estado da Geórgia e os Emirados Árabes Unidos oferecem para o arrendamento de imóveis, quer se trate de arrendamentos de curto ou longo prazo.

Geórgia: Tbilisi e Batumi

В Tbilisi и Batumi O arrendamento está a tornar-se cada vez mais popular entre os turistas e os residentes temporários. Na capital, o rendimento médio do aluguer pode ascender a 5-7% p.a.o que a torna atractiva para os investidores. BatumiCom o seu ambiente de resort, oferece rendimentos ainda mais elevados, alcançando uma rentabilidade ainda maior, atingindo 8-10% p.a. na época. Isto deve-se à elevada procura de alugueres de curta duração durante os meses de verão, quando os turistas visitam ativamente a costa.

EAU: Dubai e Abu Dhabi

Dubai и Abu Dhabi são conhecidos pelas suas infra-estruturas de aluguer bem desenvolvidas. No Dubai, os rendimentos de aluguer podem atingir 6-8% p.a.especialmente em bairros de luxo como Marina do Dubai. Abu Dhabi também oferece um rendimento estável, que varia entre 5-7% p.a.. O elevado nível de serviço e o fluxo de turistas e homens de negócios durante todo o ano mantêm a procura de alugueres elevada.

Que formatos de aluguer são populares

В Geórgia Tanto os alugueres de curta duração para turistas como os alugueres de longa duração para estudantes e expatriados são populares. В EMIRADOS ÁRABES UNIDOS Ambos os formatos são igualmente procurados, mas os alugueres de curta duração são particularmente populares entre os turistas e os viajantes em negócios, o que os torna mais rentáveis.

Despesas de manutenção do imóvel e impostos

В Geórgia Os custos de manutenção dos imóveis são relativamente baixos e o imposto sobre o rendimento do aluguer é apenas 5%. Isto torna a gestão de propriedades economicamente viável. В EMIRADOS ÁRABES UNIDOS O rendimento do aluguer não é tributado, mas podem ser cobradas taxas adicionais de manutenção e de serviço, que variam consoante o bairro e o tipo de propriedade.

Economia e vida na Geórgia e nos EAU

Quando se trata de escolher um país para investir num imóvel, é importante ter em conta não só o mercado, mas também as condições gerais de vida, a economia e as oportunidades de negócio. Vejamos como estão as coisas na Geórgia e nos EAU.

Custo de vida

Geórgia é conhecida pelo seu custo de vida acessível. Os custos médios de alimentação, serviços e eletricidade são consideravelmente mais baixos do que os padrões europeus. Por exemplo, os custos mensais dos serviços públicos em Tbilisi podem ser de cerca de 50-70 euroso que a torna atractiva para os emigrantes e investidores. EMIRADOS ÁRABES UNIDOSEm contrapartida, cidades como o Dubai e Abu Dhabi caracterizam-se por preços mais elevados, especialmente em cidades como o Dubai e Abu Dhabi. Aqui, os custos dos serviços públicos podem atingir 150-200 euros por mêsEste facto deve-se ao elevado nível de vida e à qualidade dos serviços prestados.

Nível de rendimento da população

В Geórgia o nível de rendimento da população está a aumentar gradualmente devido às reformas económicas e ao desenvolvimento do turismo. O salário médio em Tbilisi é de cerca de 400-600 euros por mêsIsto permite que os habitantes locais e os expatriados vivam e trabalhem confortavelmente. EMIRADOS ÁRABES UNIDOS oferecem níveis de rendimento mais elevados, especialmente para profissionais qualificados e trabalhadores da indústria petrolífera. O salário médio no Dubai pode atingir 3000-4000 euros por mêso que a torna atractiva para profissionais de todo o mundo.

Disponibilidade de emprego e oportunidades de negócio

Geórgia desenvolve ativamente as pequenas e médias empresas, oferecendo procedimentos de registo simples e impostos baixos. Isto cria condições favoráveis para os empresários e as empresas em fase de arranque. В EMIRADOS ÁRABES UNIDOS A economia é mais diversificada e existe uma vasta gama de oportunidades de negócio em áreas como as finanças, o comércio e a tecnologia. O governo apoia ativamente a inovação e o investimento estrangeiro, tornando os EAU atractivos para as empresas internacionais.

Educação e medicina

Ao escolher um país para investir num imóvel ou para se mudar permanentemente, a educação e as oportunidades médicas desempenham um papel importante. Vejamos o que a Geórgia e os EAU oferecem nestas áreas.

Educação

Geórgia está a desenvolver ativamente o seu sistema educativo, oferecendo uma vasta gama de instituições de ensino, desde escolas primárias a universidades. Existem escolas internacionais em Tbilisi e Batumi, onde o ensino é ministrado em inglês, o que as torna atractivas para as famílias estrangeiras. As escolas públicas podem custar cerca de 2000-3000 euros por ano. As instituições de ensino superior do país também cooperam com universidades estrangeiras, oferecendo programas de intercâmbio e diplomas duplos.

EMIRADOS ÁRABES UNIDOS são conhecidos pelos seus elevados padrões de educação. No Dubai e em Abu Dhabi encontram-se filiais das principais universidades do mundo, como a New York University e a London Business School. Isto torna os EAU atractivos para estudantes de todo o mundo. As propinas das escolas internacionais podem atingir 10.000-20.000 euros por anoEste facto deve-se ao elevado nível de qualidade e de infra-estruturas.

Medicina

EMIRADOS ÁRABES UNIDOS tem um dos sistemas de saúde mais avançados do mundo, com instalações médicas e especialistas de alto nível. Existem clínicas públicas e privadas que oferecem uma vasta gama de serviços. O custo de uma consulta com um especialista pode ser de 100-150 eurosque corresponde ao nível de cuidados e às qualificações do pessoal médico.

Geórgia oferece serviços médicos a preços acessíveis, tanto em clínicas públicas como privadas. O nível de serviço nos centros médicos privados corresponde às normas europeias e o custo de uma consulta médica começa a partir de 20 euros. Isto torna a medicina na Geórgia acessível a um vasto leque de pessoas.

Estradas e infra-estruturas de transportes

As infra-estruturas de transportes desempenham um papel importante na vida quotidiana e podem influenciar significativamente a qualidade de vida e a atratividade de um país para os investidores. Vejamos quais as condições que a Geórgia e os EAU oferecem neste domínio.

Desenvolvimento do sistema de transportes

Geórgia está a modernizar ativamente as suas infra-estruturas de transportes para melhorar a acessibilidade e o conforto das viagens. Tbilisi dispõe de um sistema de transportes públicos, incluindo autocarros e o metro, com tarifas de cerca de 0,30 euros. As ligações interurbanas são asseguradas por autocarros e comboios que ligam as principais cidades. As auto-estradas que ligam os principais centros populacionais estão em boas condições, o que torna as deslocações pelo país mais cómodas.

EMIRADOS ÁRABES UNIDOS são conhecidas pelas suas avançadas infra-estruturas de transportes. O Dubai tem um metro moderno, rotas de autocarro e linhas de elétrico para garantir uma circulação eficiente pela cidade. As tarifas do metro começam a partir de 1 euroConsoante a zona. Abu Dhabi dispõe igualmente de uma vasta rede de transportes públicos e de excelentes auto-estradas.

Facilidade de deslocação e aluguer de automóveis

В Geórgia O aluguer de um automóvel é uma forma popular de viajar, especialmente para os turistas. O custo do aluguer de um carro começa a partir de 20 euros por diaEste facto torna-o acessível aos viajantes. O estacionamento nas cidades é geralmente gratuito ou tem um custo simbólico.

В EMIRADOS ÁRABES UNIDOS O aluguer de automóveis também está muito difundido, sobretudo entre expatriados e turistas. As tarifas de aluguer começam a partir de 30 euros por dia. O Dubai e Abu Dhabi oferecem muitos parques de estacionamento, incluindo parques subterrâneos e de vários níveis, o que torna a condução nas cidades conveniente.

Acessibilidade aos aeroportos e ligações internacionais

Geórgia orgulha-se dos seus aeroportos internacionais em Tbilisi e Batumi, que servem voos da Europa, da Ásia e do Médio Oriente. Este facto assegura uma boa conetividade com outros países e favorece o desenvolvimento do turismo e das empresas.

EMIRADOS ÁRABES UNIDOS Os Emirados Árabes Unidos têm alguns dos aeroportos mais movimentados e modernos do mundo, como o Aeroporto Internacional do Dubai e o Aeroporto de Abu Dhabi. Estes aeroportos oferecem uma vasta gama de voos internacionais, o que faz dos EAU uma importante plataforma de transportes na intersecção da Europa e da Ásia.

Especificidades jurídicas e fiscais

Ao investir numa propriedade no estrangeiro, é importante ter em conta os aspectos legais e fiscais que podem afetar significativamente os seus lucros e direitos de propriedade. Vejamos quais as particularidades que a Geórgia e os EAU oferecem a este respeito.

Peculiaridades da tributação na compra e venda de bens imóveis

В Geórgia O sistema fiscal é simples e transparente. Quando compram um imóvel, os estrangeiros pagam um imposto de aquisição no valor de 1% do valor do objeto. Não existe imposto sobre as mais-valias na venda de um imóvel se a propriedade for sua há mais de dois anos, o que torna o estado da Geórgia atrativo para investimentos a longo prazo.

EMIRADOS ÁRABES UNIDOS não oferecem aos investidores qualquer imposto sobre a compra e venda de imóveis, o que torna o mercado particularmente atrativo para grandes investimentos. No entanto, existem taxas administrativas e direitos que podem ascender a cerca de 2-4% do custo da instalaçãoConsoante a região e o tipo de imóvel.

Tipos de autorizações de residência e autorizações de residência para investidores

Geórgia oferece aos investidores a possibilidade de obterem uma autorização de residência temporária (TPR) ao adquirirem um imóvel com um valor de 100 000 euros. Esta autorização de residência pode ser prorrogada e, no futuro, pode conduzir à residência permanente (PML).

В EMIRADOS ÁRABES UNIDOS os investidores podem obter uma autorização de residência ao adquirirem um imóvel com um valor de 500 000 euros. Isto torna o mercado imobiliário dos EAU atrativo para aqueles que pretendem residir a longo prazo no país. A autorização de residência nos EAU é geralmente emitida por um período de 3 a 5 anos e pode ser prorrogada.

Oportunidades de obter a cidadania através do investimento

Geórgia não oferece um programa direto para a obtenção da cidadania através do investimento em bens imobiliários. No entanto, a residência de longa duração e a atividade comercial no país podem facilitar a obtenção da cidadania por naturalização.

EMIRADOS ÁRABES UNIDOS também não oferecem a possibilidade de adquirir a cidadania através de investimentos imobiliários. No entanto, a residência de longa duração e uma carreira bem sucedida no país podem abrir algumas oportunidades de cidadania individual.

O que é que um investidor deve escolher?

Após uma análise detalhada do mercado imobiliário e das condições legais e económicas na Geórgia e nos EAU, um investidor depara-se com uma questão importante: onde é mais rentável investir o seu dinheiro? Vamos resumir os resultados e considerar quais os cenários mais adequados para cada um dos destinos.

Geórgia: para quem é mais adequado

Geórgia - é uma escolha ideal para investidores que procuram investimentos económicos e promissores. Se o seu objetivo é gerar rendimentos passivos de arrendamento, comprar uma propriedade em Tbilisi ou Batumi pode ser uma excelente opção. Com um baixo limiar de entrada e rendimentos de aluguer estáveis que podem atingir 5-10% p.a.A Geórgia atrai tanto os investidores principiantes como aqueles que pretendem diversificar a sua carteira.

Para os emigrantes que procuram um lugar para viver, a Geórgia oferece preços imobiliários acessíveis e um custo de vida baixo. O custo por metro quadrado em Tbilisi é de cerca de 900-1200 eurosIsto torna-o atrativo para famílias e jovens profissionais.

Emirados Árabes Unidos: quem está melhor a investir

EMIRADOS ÁRABES UNIDOSO Dubai, em particular, é adequado para investidores que procuram investimentos de primeira qualidade e estão dispostos a pagar pelo luxo e pelo prestígio. Aqui encontrará oportunidades para investir em propriedades de luxo com um elevado potencial de valorização. O custo por metro quadrado no Dubai pode atingir 4000-6000 eurosmas os rendimentos das rendas mantêm-se a um nível 6-8% p.a.o que o torna atrativo para os investidores ricos.

Para os homens de negócios e profissionais que planeiam residir a longo prazo, os EAU oferecem um elevado nível de vida, infra-estruturas desenvolvidas e amplas oportunidades de negócio. A autorização de residência é obtida através da compra de um imóvel com um valor de 500 000 eurosabre-lhe as portas para trabalhar e viver numa das regiões mais dinâmicas do mundo.

Conclusão

Em última análise, a escolha entre a Geórgia e os EAU depende dos seus objectivos individuais e das suas finanças. A Geórgia oferece acessibilidade e simplicidade, enquanto os EAU atraem prestígio e um elevado nível de vida. Pese as suas prioridades, avalie os riscos e as oportunidades e escolha o destino que corresponde às suas expectativas e ambições.

Se ainda tiver dúvidas ou pretender um aconselhamento mais pormenorizado, não hesite em contactar-nos. Estamos sempre prontos a ajudá-lo a fazer a escolha certa e a maximizar os benefícios do seu investimento.