Geórgia: As 5 melhores zonas para comprar um imóvel

Já pensou em comprar um imóvel na Geórgia? Este país, situado na encruzilhada da Europa e da Ásia, atrai pelo seu encanto único, pela sua história rica, pela sua natureza encantadora e, claro, pelas excelentes oportunidades de investimento imobiliário. Neste artigo, vamos analisar as 5 principais áreas da Geórgia que mais interessam aos compradores e investidores.

A escolha de um bairro para comprar um imóvel na Geórgia não é apenas uma questão de preferência pessoal, mas também um aspeto importante da estratégia de investimento. Afinal, cada bairro tem as suas próprias particularidades, que podem afetar significativamente a rentabilidade e as perspectivas de crescimento do valor do bem. Por isso, vamos analisar mais de perto cada um dos distritos propostos.

Batumi

Batumi é uma cidade única na costa do Mar Negro que combina tradição e modernidade. O clima é ameno e húmido, o que a torna um destino de férias ideal. Batumi atrai turistas com os seus parques verdes, praias, zonas de passeio e atracções culturais, incluindo a famosa Praça da Europa e o Jardim Botânico.

Mercado imobiliário em Batumi está a desenvolver-se ativamente. Aqui pode encontrar objectos de vários tipos - desde pequenos apartamentos na cidade velha a moradias de luxo na costa. O preço médio por metro quadrado nos novos edifícios é de cerca de $600, o que é significativamente mais baixo do que noutras cidades turísticas do mundo. Devido à elevada procura de alojamento para arrendamento durante a época turística, os investimentos na Batumi propriedade pode proporcionar um bom rendimento.

Próxima Baixa

de $143 570

Batumi, Geórgia

Próximos jardins

de $42 408

Geórgia, Batumi

LADO VERDE GONIO bloco B

de $69 015

Geórgia, Batumi

Nova aldeia

a partir de $250.000

Geórgia, Batumi

Casa em Pirosmani

de $36 852

Batumi, Geórgia

Vertikal

de $34 459

Batumi, Geórgia

Por exemplo, um apartamento com um quarto em um novo edifício em Batumi pode custar a partir de $60.000, enquanto uma propriedade semelhante noutras cidades turísticas populares, como Sochi ou Marmaris, custará consideravelmente mais. As moradias à beira-mar em Batumi estão disponíveis em gama de preços De $$150.000 a vários milhões de dólares, dependendo da localização, da metragem quadrada e do nível de acabamento.

Tbilisi

Tbilisi é uma cidade antiga com uma história rica e uma arquitetura única. A capital da Geórgia surpreende pelo seu sabor, uma combinação de velho e novo, ruas tranquilas da cidade antiga e avenidas movimentadas. Desde locais históricos a modernos centros comerciais e restaurantes, todos encontrarão aqui algo do seu agrado.

Mercado Tbilisi imobiliário caracteriza-se por uma grande variedade de ofertas. Na cidade velha, é possível comprar imóveis históricos, enquanto nos novos bairros estão a ser construídos complexos residenciais modernos. Os preços variam consoante o bairro e o tipo de objeto, mas, em média, são cerca de $800 por metro quadrado em Tbilisi.

Ao mesmo tempo, o custo de apartamento estúdio num edifício novo a partir de $35.000, e na zona histórica da cidade - a partir de $50.000. Os apartamentos com um quarto custam em média $60.000 - $70.000. As oportunidades de investimento na capital da Geórgia atraem muitos investidores estrangeiros devido à procura estável de arrendamento e às perspectivas de crescimento do valor dos imóveis.

Kutaisi

Kutaisi é a segunda maior cidade da Geórgia, situada na pitoresca região de Imereti. Esta cidade é rica em património histórico, incluindo a Catedral de Bagrati e o Mosteiro de Gelati, ambos Património Mundial da UNESCO. Kutaisi também atrai com os seus parques verdes, o rio Rioni e a tradicional hospitalidade georgiana.

O mercado imobiliário em Kutaisi oferece uma vasta gama de imóveis para compra. Desde casas antigas no centro histórico da cidade, que podem ser adquiridas por $30.000-$50.000, a apartamentos novos na moderna zona de bairros sociais com preços a partir de $20.000 para um estúdio. Os preços aqui são muito mais baixos do que em Tbilisi ou Batumi - o preço médio por metro quadrado é de cerca de $400.

Também é possível encontrar ofertas interessantes de imóveis comerciais em Kutaisi. Por exemplo, um pequeno hotel ou casa de hóspedes no centro da cidade pode ser adquirido por $100.000-$200.000. Isto torna Kutaisi atractiva para os investidores que procuram propriedades acessíveis para investir com a perspetiva de valorização a longo prazo.

É de salientar que Kutaisi, bem como toda a Geórgia, atrai com os seus baixos impostos sobre a propriedade. Assim, o imposto predial para os estrangeiros é de apenas 1% do valor cadastral do imóvel, o que é um dos mais baixos do mundo.

Signakhi

Para além do excelente vinho e da natureza única, os turistas encontram muitas oportunidades para férias activas em Sighnaghi. Estas áreas são ideais para fazer caminhadas e andar de bicicleta, visitar adegas e participar em aulas de culinária para preparar pratos tradicionais da Geórgia.

A propriedade em Sighnaghi é uma oportunidade para investir numa região em desenvolvimento com grande potencial turístico. Existe uma procura crescente de habitação de qualidade para arrendamento, o que proporciona um rendimento estável aos proprietários. Além disso, existe ainda um grande potencial de crescimento dos preços dos imóveis nestas áreas, o que torna os investimentos ainda mais atractivos.

Em média, um mini-hotel pronto nestas áreas pode custar entre $70.000 e $100.000, enquanto um lote de terreno para construção pode custar entre $10.000 e $20.000. O valor dos imóveis depende de muitos factores, incluindo a sua localização, área, estado e infra-estruturas. Por conseguinte, recomenda-se a realização de uma análise exaustiva do mercado e a consulta de peritos imobiliários antes da compra.

Kazbegi

Kazbegi é uma região montanhosa da Geórgia conhecida pelas suas paisagens impressionantes, ar puro da montanha e potencial turístico único. Esta área atrai os amantes de férias activas e do ecoturismo, oferecendo muitas rotas de trekking, montanhismo e ciclismo.

O mercado imobiliário em Kazbegi é representado principalmente por propriedades de aluguer turístico - hotéis, casas de hóspedes e casas de campo. Os preços variam consoante a localização e o tipo de objeto, mas, em média, o preço é de cerca de $700 por metro quadrado. Investir em imóveis em Kazbegi pode ser muito lucrativo, dada a crescente procura de ecoturismo e férias activas.

A título de exemplo, uma casa de campo de dois pisos com 100 metros quadrados nesta zona pode custar cerca de $70.000. Este imóvel pode ser utilizado tanto para residência pessoal como para aluguer a turistas, o que pode gerar um rendimento de $200 a $400 por dia e por época. Assim, o investimento num imóvel em Kazbegi pode compensar em poucos anos.

Em resumo, pode dizer-se que cada um dos Os distritos do estado da Geórgia oferecem oportunidades únicas de compra imobiliário. Batumi é ideal para investimento em imóveis de fériasTbilisi atrai com os seus bairros históricos e complexos residenciais modernos, Kutaisi oferece opções acessíveis para investimentos a longo prazo e Sighnaghi e Kazbegi são excelentes escolhas para investimentos imobiliários turísticos.

No entanto, antes de comprar imóveis na Geórgia Recomenda-se a realização de estudos de mercado exaustivos, a ponderação de todos os riscos e benefícios possíveis e a consulta de profissionais.

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