Perspectivas de investimento imobiliário no Camboja: porque é que agora é a altura certa?

Nos últimos anos, o Camboja é um país que tem atraído a atenção de investidores de todo o mundo. O investimento em propriedades cambojanas está a tornar-se cada vez mais popular, e isto não é por acaso. A dinâmica do crescimento económico, a situação política estável e o desenvolvimento das infra-estruturas criam excelentes condições para o investimento. Neste artigo, veremos porque é que 2024 é a altura ideal para comprar propriedades no Camboja e que oportunidades estão abertas aos investidores estrangeiros.

Situação económica e seu impacto no mercado imobiliário

O Camboja apresenta uma taxa de crescimento económico impressionante. Nos últimos anos, o país tem registado um crescimento constante do PIB ao nível de 7% por ano. Esta situação cria um excelente ambiente para o investimento. Por exemplo, em 2022, o PIB registou um crescimento de 7,5%Este crescimento da atividade económica atraiu a atenção de investidores locais e estrangeiros. Este aumento da atividade económica atraiu a atenção de investidores locais e estrangeiros.

Desenvolvimento de infra-estruturas - outro fator importante que contribui para o crescimento do mercado imobiliário. O governo está a investir ativamente na construção de estradas, aeroportos e portos. Por exemplo, o novo aeroporto internacional de Siem Reap, cuja abertura está prevista para 2025Estas iniciativas criam novas oportunidades de investimento e tornam o Camboja mais atrativo para as empresas. Estas iniciativas criam novas oportunidades de investimento e tornam o Camboja mais atrativo para as empresas.

Para além disso, Direito cambojano está a tornar-se cada vez mais favorável aos investidores estrangeiros. Nos últimos anos, o governo adoptou uma série de alterações destinadas a simplificar o processo de compra de imóveis. Os estrangeiros podem agora comprar apartamentos e condomínios até 70% da superfície total edifícios. Este facto aumenta significativamente as oportunidades de investimento e cria um quadro jurídico estável para proteger os interesses dos investidores.

O boom do turismo

Não devemos esquecer boom de viagens, que abrange o Camboja. De acordo com as estatísticas, em 2019, o país foi visitado por mais de 6 milhões de turistase estes números continuam a crescer. Siem Reap, Phnom Penh e Sihanoukville tornaram-se destinos populares para viajantes de todo o mundo. В 2022Apesar da pandemia, o Camboja conseguiu atrair cerca de 3 milhões de turistasIsto demonstra a recuperação do sector e o seu enorme potencial.

Com o aumento do número de turistas, aumenta também o procura de propriedades hoteleiras. Muitos investidores encaram esta situação como uma óptima oportunidade de rendimento. Por exemplo, uma propriedade hoteleira em Sihanoukville pode gerar um rendimento de até 12% p.a. durante a época alta. Este facto torna estes investimentos particularmente atractivos para quem procura um imóveis para rendimento no Camboja.

Por isso, se está a pensar em investir num imóvel, agora é a altura certa. Vejamos mais de perto que tipos de imóveis estão disponíveis para investimento e o que têm para oferecer.

Tipos de imóveis para investimento

Quando se trata de imóveis no Camboja, a escolha é verdadeiramente vasta. Os investidores podem considerar diferentes opções, dependendo dos seus objectivos e orçamento. Vejamos em pormenor os tipos de imóveis mais populares para investimento.

Propriedade residencial
Os imóveis residenciais são uma óptima opção para quem quer ter um rendimento de aluguer estável. Em Phnom Penh, por exemplo, é possível encontrar apartamentos com preços a partir de $1,500 por metro quadrado. O aluguer destes apartamentos varia entre $300 a $600 por mêsDependendo da localização e das comodidades. É bastante acessível em comparação com outras capitais asiáticas. Os novos complexos de apartamentos oferecem comodidades modernas e estão localizados no centro da cidade, o que os torna atractivos para os inquilinos. É importante notar que a procura de alugueres na capital está a aumentar, o que proporciona um rendimento estável aos proprietários.

Bens comerciais
Se estiver interessado em obter um rendimento mais elevado, vale a pena procurar um imóvel comercial. Os edifícios de escritórios e os centros comerciais no Camboja estão a tornar-se cada vez mais procurados. Por exemplo, estão a abrir novos centros de negócios em Phnom Penh, atraindo empresas internacionais. Os investidores podem esperar rendimentos na ordem dos 6-8% p.a. do aluguer de espaços comerciais. Os escritórios podem custar a partir de $1,200 por metro quadradoe aluguer de imóveis comerciais a partir de $10 a $25 por metro quadrado por mês. É uma boa opção para quem pretende diversificar os seus investimentos e obter rendimentos mais elevados.

COMPLEXO RESIDENCIAL R&F CITY

de $ 74,176

Phnom Penh, Camboja

LCD Time Square 302

a partir de $80,000

Phnom Penh, Camboja

LCD Time Square 306

a partir de $93,000

Phnom Penh, Camboja

LCD Vue Aston

de $87 665

Phnom Penh, Camboja

Complexo residencial Parc21 Residence

$80 556

Phnom Penh, Camboja

Complexo residencial Le Conde

de $94 538

Phnom Penh, Camboja

- Camboja

Propriedade do resort
As estâncias turísticas são outro segmento que vale a pena considerar. Sihanoukville, conhecida pelas suas praias e locais de entretenimento, tornou-se uma verdadeira meca para os turistas. As moradias e os hotéis aqui podem custar a partir de $300,000mas os rendimentos potenciais de aluguer podem atingir 12% em época alta. O aluguer de estâncias pode variar entre $1.000 a $3.000 por mêsDependendo da localização e do nível de serviço. Investir numa estância turística não só traz rendimentos, como também lhe dá a oportunidade de desfrutar das suas férias na sua própria estância.

Terra
A aquisição de terrenos não deve ser descurada. Em algumas províncias do Camboja, o preço dos terrenos começa a partir de $30 por metro quadrado. Esta é uma excelente oportunidade para um investimento a longo prazo, especialmente se planear desenvolver o projeto no futuro. À medida que a população aumenta e a economia cresce, o valor dos terrenos não pára de aumentar. As rendas dos terrenos podem variar entre $0,50 a $2 por metro quadrado por mêsconsoante a região e as condições.

Aspectos legislativos

Agora vamos discutir aspectos legislativossobre o investimento imobiliário no Camboja. É importante que os investidores estrangeiros saibam que podem comprar apartamentos e condomíniosNo entanto, existem algumas restrições. Por exemplo, os estrangeiros podem possuir até 70% da superfície total do edifícioque cria oportunidades de compra e de co-investimento.

Relativamente a terrasA situação é um pouco mais complicada. Os estrangeiros não podem possuir diretamente terras no Camboja, mas podem aluguer de longa duraçãoque pode atingir 99 anos. Isto permite aos investidores assegurar a estabilidade e a proteção dos seus investimentos e planear projectos a longo prazo.

Além disso, o governo cambojano está a trabalhar ativamente no sentido de melhorar a legislação para atrair mais investimento estrangeiro. Alterações recentes simplificaram o processo registo de propriedadeo que o torna mais transparente e acessível aos investidores. Por exemplo, o registo pode agora ser concluído em poucos dias, o que acelera significativamente o processo de compra.

É igualmente de salientar que o governo está a introduzir novas iniciativas destinadas a proteger os direitos dos investidores estrangeiros. Isto cria um ambiente mais seguro e mais atrativo para os investimentos.

Agora que já abordámos os principais aspectos da legislação, vamos falar sobre os riscosrelacionados com o investimento imobiliário no Camboja.

Principais riscos do investimento

Como em qualquer outro mercado, o investimento imobiliário no Camboja comporta certos riscos que é importante ter em conta. Os mais significativos são a situação política, as restrições impostas aos estrangeiros e as flutuações sazonais do rendimento das rendas.

Este quadro destaca os principais riscos associados ao investimento imobiliário no Camboja e fornece informações importantes para que os potenciais investidores possam tomar decisões informadas.

Previsões e perspectivas de evolução do mercado imobiliário

Apesar dos riscos acima referidos, o mercado imobiliário no Camboja tem muitos perspectivas. Os programas governamentais destinados ao desenvolvimento de infra-estruturas e a atração de investimento estrangeiro, criam um cenário positivo para um maior crescimento. Por exemplo, no âmbito do programa "Visão 2025". O governo planeia melhorar a rede de transportes e criar novas zonas económicaso que terá certamente um impacto positivo no mercado imobiliário.

Além disso, o interesse crescente dos investidores estrangeiros de China, Europa e Rússia está também a contribuir para o desenvolvimento do sector. O Camboja está a tornar-se cada vez mais popular entre aqueles que procuram novas oportunidades de investimento. Este facto cria concorrência no mercado e, consequentemente, favorece aumento dos preços em propriedades nas principais cidades e estâncias turísticas.

O potencial de crescimento dos preços no Camboja parece prometedor. Por exemplo, Phnom Penh e Sihanoukville têm assistido à construção ativa de novos empreendimentos residenciais e comerciais, o que indica um interesse crescente nestas regiões. Os investidores que entrarem agora no mercado podem capitalizar o crescimento futuro dos preços e da procura. Prevê-se que, nos próximos cinco anos, o valor dos imóveis possa registar um aumento de 15-20%especialmente em zonas turísticas populares.

Além disso, o desenvolvimento de infra-estruturas turísticas e um aumento do número de eventos internacionais no país estão também a alimentar o interesse pelo sector imobiliário. Por exemplo, os novos hotéis e resorts em construção em Sihanoukville não só atraem a atenção dos turistas, como também dos investidores que procuram gerar rendimentos de aluguer.

Conclusões e recomendações para os investidores

Em conclusão, o investimento em Camboja propriedade representam uma oportunidade tentadora para quem pretende obter um rendimento estável e tirar partido das perspectivas de crescimento. Vamos resumir e destacar as principais vantagens que tornam este mercado atrativo para os investidores.

As principais vantagens de investir num imóvel no Camboja

1. Crescimento económicoO crescimento do PIB do Camboja tem-se mantido estável, criando um ambiente favorável às empresas e ao investimento.
2. Infra-estruturas desenvolvidas: Os investimentos activos em estradas, aeroportos e portos estão a tornar o país mais acessível e atrativo para turistas e homens de negócios.
3. Rendimentos de aluguer elevadosA possibilidade de obter rendimentos de até 12% por ano em propriedades hoteleiras e de até 8% em propriedades residenciais torna o investimento particularmente atrativo.
4. Preços acessíveisO custo dos imóveis no Camboja continua a ser relativamente baixo em comparação com outros países da região, abrindo oportunidades para investimentos rentáveis.
5. Apoio aos investidores estrangeirosAs alterações legislativas destinadas a simplificar o processo de compra de imóveis tornam o mercado mais aberto e compreensível para os investidores estrangeiros.

Conselhos práticos para selecionar um sítio

• Localização: Ao escolher um imóvel, preste atenção à sua localização. O centro da cidade ou a proximidade de atracções turísticas aumentam significativamente as hipóteses de um aluguer bem sucedido.
• Tipo de propriedadeEscolha o tipo de propriedade que melhor se adapta aos seus objectivos: residencial, comercial ou resort. Cada um tem os seus prós e contras, pelo que é importante avaliar as suas necessidades e capacidades.
• Pesquisar o mercadoNão se esqueça de fazer uma pesquisa de mercado e de estar atento aos preços. Isto ajudá-lo-á a encontrar ofertas favoráveis e a evitar pagamentos excessivos.

Porque é que agora é a altura ideal para investir

Tendo em conta todos os factores acima referidos, é seguro dizer que esta é a altura ideal para investir em propriedades no Camboja. O mercado está em plena expansão e, se aproveitar as oportunidades actuais, poderá aumentar significativamente os seus activos no futuro.

Se desejar saber mais sobre as oportunidades de investimento imobiliário no Camboja ou obter aconselhamento sobre propriedades específicas, não hesite em contactar a nossa equipa de especialistas. Estamos prontos a ajudá-lo a fazer a escolha certa e a orientá-lo em todas as etapas do processo de compra de imóveis.

Para mais informações, contacte-nos através do número de telefone ou do e-mail indicados no sítio Web. Teremos todo o gosto em responder a todas as suas perguntas e ajudá-lo a iniciar a sua viagem de investimento no Camboja.