Comprar um imóvel no Sul de Chipre para um estrangeiro

Autor do artigo:

Anastácia

Especialista em imóveis no Norte de Chipre

Data:  05.11.2024

Atualizado: 05.11.2024

Tempo de leitura: 13 min.

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Se está a pensar comprar um imóvel no Sul de Chipre, está no caminho certo! Esta ilha solarenga atrai compradores estrangeiros não só pelo seu clima ameno, mas também pelas suas oportunidades de investimento. Neste artigo, explicarei como é que os estrangeiros podem comprar uma propriedade no Sul de Chipre, quais as etapas a seguir e quais os aspectos jurídicos e financeiros que terão de enfrentar.

Vamos mergulhar no mundo do imobiliário cipriota e descobrir o que é necessário para efetuar uma compra bem sucedida!

Porque é que o Sul de Chipre é atrativo para os compradores estrangeiros?

Quando falamos em comprar uma propriedade no Sul de Chipre, a primeira coisa que nos vem à cabeça é o clima incrível. Imagine acordar com um sol quente e ter à sua volta pitorescas praias de areia dourada e ruas acolhedoras decoradas com arquitetura tradicional. Mas esta está longe de ser a única razão pela qual esta ilha se tornou um verdadeiro íman para os compradores estrangeiros. Vejamos mais de perto o que torna o Sul de Chipre tão atrativo.

Vantagens da região

O Sul de Chipre oferece um elevado nível de vida. Desde lojas modernas e restaurantes gourmet a clubes desportivos e estabelecimentos de ensino, existe uma excelente infraestrutura. Quer esteja à procura de um lugar para viver permanentemente ou apenas queira passar umas férias, não se aborrecerá aqui. De acordo com os dados de 2023, o nível de vida em Chipre corresponde aos padrões dos países da Europa Ocidental.

Uma economia estável e impostos baixos também tornam esta região atractiva para o investimento. Por exemplo, o imposto predial em Chipre é de apenas 0,1% do valor do imóvel, um dos mais baixos da Europa. Este facto simplifica consideravelmente os cálculos financeiros e permite aos investidores obterem maiores rendimentos dos seus investimentos.

Visão geral das zonas residenciais e de férias mais populares

Existem vários locais no Sul de Chipre que são particularmente populares entre os compradores. Pafos, conhecida pelos seus locais históricos e belas praias, atrai tanto turistas como pessoas que procuram alojamento permanente. O custo médio de um apartamento em Pafos ronda os $150.000, enquanto as moradias podem custar entre $300.000 e $600.000, dependendo da localização e das condições.

Limassol é um verdadeiro centro da vida na ilha, com uma vida cultural vibrante, eventos e festivais. As propriedades aqui podem custar desde 200.000 dólares por um apartamento até 1 milhão de dólares por moradias de luxo junto ao mar. Esta cidade é ideal para aqueles que querem estar no centro dos acontecimentos.

Larnaca, com os seus passeios acolhedores e ambiente descontraído, é ideal para quem quer desfrutar de uma vida comedida. Os preços das casas aqui variam entre 120.000 dólares para um apartamento e 400.000 dólares para uma casa. Isto torna Larnaca atractiva para quem procura opções mais acessíveis.

COMPLEXO DE MONASTIRAKI

A partir de £209,821

Pafos, Chipre

ESTADIA NAS RESIDÊNCIAS DA CIDADE

A partir de £230.803

Pafos, Chipre

JARDINS DE KINYRAS

A partir de €603.558

Pafos, Chipre

AVALON RESORT 2

A partir de R$ 1.500.000

Pafos, Chipre

ABIETE 2

A partir de £240.035

Pafos, Chipre

AVALON 3

A partir de £335.713

Pafos, Chipre

Aumento dos preços dos imóveis

Não se deve esquecer que o mercado imobiliário no Sul de Chipre está a crescer fortemente. Os preços das casas aumentaram significativamente nos últimos anos e esta tendência parece dever manter-se. De acordo com os peritos, em 2023, os preços dos imóveis aumentarão 8-10% em relação ao ano anterior. Isto torna o momento atual particularmente favorável ao investimento.

A procura de alugueres também está a aumentar, o que abre oportunidades de rendimento através do aluguer de imóveis. Em Pafos, por exemplo, o aluguer de um apartamento pode gerar entre 800 e 1200 dólares por mês, tornando o investimento imobiliário ainda mais atrativo.

Assim, o Sul de Chipre oferece não só óptimas condições de vida, mas também excelentes oportunidades de investimento. Se está a pensar em comprar uma propriedade, esta ilha merece definitivamente a sua consideração!

Procedimento para estrangeiros que compram um imóvel na zona sul de Chipre: instruções passo a passo

Comprar uma propriedade no Sul do Chipre pode parecer um processo assustador, mas se seguir os passos claros, conseguirá concluir a tarefa sem grandes dificuldades. Segue-se um guia passo a passo para o ajudar a tornar-se proprietário de um imóvel nesta bela ilha.

Passo 1: Determinar as suas preferências e orçamento

• Escolha do tipo de imóvel: Decida se quer comprar um apartamento, uma casa ou uma vivenda. Pense nas suas necessidades e no seu estilo de vida.
• Determinar o orçamentoEstabelecer limites para o seu orçamento, incluindo despesas adicionais como impostos e taxas.

Etapa 2: Pesquisar o mercado

• Explorar as regiões: Explore as diferentes zonas do Sul de Chipre, como Pafos, Limassol e Larnaca. Cada uma delas oferece vantagens únicas.
• Comparar preçosVerificar os preços médios dos imóveis nos bairros em que está interessado. Isto ajudá-lo-á a ter uma melhor ideia do que pode esperar.

Etapa 3: Encontrar uma instalação adequada

• Contactar um agente imobiliárioProcurar um agente experiente que conheça bem o mercado e possa oferecer-lhe opções adaptadas às suas necessidades.
• Visitar as instalações: Inspecionar o imóvel em que está interessado. Preste atenção ao estado do imóvel e às infra-estruturas circundantes.

Etapa 4: Realizar a devida diligência

• Coleção de documentosO vendedor deve certificar-se de que possui todos os documentos necessários relativos ao imóvel. Isto inclui um certificado de propriedade, certificados de ausência de dívidas e de ónus.
• Trabalhar com um advogadoProcurar um advogado especializado no sector imobiliário. Ele ajudá-lo-á a verificar os documentos e a garantir a legalidade da transação.

Etapa 5: Assinatura do contrato de compra e venda

• Redação de contratosO seu advogado ajudá-lo-á a redigir um contrato de compra e venda. Certifique-se de que o contrato especifica todas as condições do negócio.
• Depósito: É normalmente exigido um depósito (geralmente 10% do preço) aquando da assinatura do contrato.

Etapa 6: Registo de propriedade

• Registo no Departamento de Recursos FundiáriosApós a conclusão da transação, o seu advogado ajudá-lo-á a registar a propriedade do imóvel. Necessitará de todos os documentos que recolheu.
• Pagamento de impostosNão se esqueça das taxas de aquisição de propriedade que terão de ser pagas durante o processo de desalfandegamento.

Etapa 7: Fechar o negócio

• Obtenção de um certificado de propriedadeApós o registo bem sucedido, receberá um certificado de propriedade, que confirma a sua propriedade do imóvel.
• Planear as próximas etapas: Decida se vai viver na sua nova propriedade, arrendá-la ou utilizá-la como um investimento.

Se seguir estas instruções, poderá efetuar com êxito o processo de compra de um imóvel no Sul de Chipre. Não se esqueça da importância de trabalhar com profissionais, como agentes e advogados, para proteger os seus interesses e evitar possíveis riscos.

Aspectos legais e jurídicos da compra de um imóvel no Sul de Chipre

A compra de um imóvel no Sul de Chipre exige uma atenção especial aos aspectos legais e jurídicos. Eis os principais pontos a ter em conta para proteger os seus interesses.

1. diligência jurídica dos bens imóveis

Certifique-se de que efectua a devida diligência no imóvel antes de o comprar. Isto inclui:

• Verificação dos documentos do títuloVerificar se o vendedor é efetivamente o proprietário do imóvel. Peça cópias do certificado de propriedade e de outros documentos que comprovem o seu direito de venda.
• Ausência de dívidas e ónusVerificar se existem dívidas associadas ao imóvel, tais como hipotecas ou penhoras. Para o efeito, pode contactar o Departamento de Recursos Fundiários ou um advogado.
• ExemploUma amiga minha quase perdeu o seu dinheiro quando comprou um apartamento em Limassol sem verificar os documentos. Afinal, o proprietário anterior não tinha pago ao banco e o negócio podia ter sido contestado.

2. Direitos e obrigações dos estrangeiros

Os estrangeiros podem ser proprietários de imóveis em Chipre, mas com algumas restrições:

• Limitação do número de objectosOs estrangeiros só podem comprar um apartamento ou uma casa. No entanto, a compra de terrenos por estrangeiros é proibida se estes não forem cidadãos cipriotas.
• Excepções: Certas categorias de investidores podem ser autorizadas a adquirir lotes de terreno. Recomenda-se a consulta de um advogado para obter informações actualizadas sobre os seus direitos e opções.

3. formalização da propriedade

Uma vez selecionado o imóvel e concluídas todas as inspecções, o título deve ser emitido:

Registo no Departamento de Recursos FundiáriosEsta etapa é essencial para confirmar o seu título de propriedade. São necessários os seguintes documentos:

• Contrato de venda.
• Bilhete de identidade (passaporte ou bilhete de identidade).
• Prova de pagamento de impostos (por exemplo, imposto sobre a aquisição de bens imóveis).

Importância do registoSó depois do registo é que se torna o proprietário legal do imóvel. Sem esta etapa, os seus direitos sobre o bem podem ser contestados.

Seguir estes passos legais ajudá-lo-á a evitar muitos riscos e a proteger os seus interesses quando comprar um imóvel no Sul de Chipre. Não se esqueça da importância de trabalhar com advogados e agentes imobiliários experientes que o possam ajudar a compreender os meandros do processo.

Impostos e taxas sobre a aquisição de bens imóveis

Quando se está a caminho de comprar a casa dos seus sonhos, não se deve esquecer dos impostos e taxas que podem surgir no processo. Vejamos os principais.

Notas:

Benefícios fiscais: Não se esqueça de consultar um advogado ou um consultor fiscal para tirar partido de todas as vantagens fiscais de que dispõe.

Imposto sobre a aquisição de bens imóveis: É importante saber que as taxas estão sujeitas a alterações e é aconselhável consultar os seus consultores fiscais locais para obter informações actualizadas.

Custos anuais de manutençãoEstes custos podem variar em função do seu estilo de vida e das caraterísticas do imóvel, pelo que vale a pena fazer um orçamento antecipado.

Custos dos imóveis e financiamento da compra no Sul do Chipre

Preços de mercado aproximados dos bens imobiliários:

• LimassolO custo médio de um apartamento atinge $2,650 por metro quadrado (a uma taxa de câmbio de 1 euro = 1,06 dólares).
• Pafos: O custo médio de um apartamento é de cerca de $1,590 por metro quadrado.
• Factores que afectam o custo:
  • Localização: proximidade do mar e infra-estruturas desenvolvidas.
  • Estado do objeto: as construções novas são mais caras do que as habitações secundárias.
  • Disponibilidade de infra-estruturas: acessibilidade a lojas, escolas, hospitais e ligações de transportes.

Opções de financiamento:

• Empréstimos hipotecáriosDisponível para estrangeiros, cobrindo até 70% o valor do imóvel.
• Taxas de juro: A média é 3-5%.

Peculiaridades da concessão de empréstimos a cidadãos estrangeiros:

• Os seguintes documentos são necessários para obter uma hipoteca:
  • Passaporte.
  • Demonstração de resultados.
  • Informações sobre o historial de crédito.
• É importante preparar todos os documentos necessários com antecedência para evitar atrasos e problemas no processo de empréstimo.

Estes pontos-chave ajudá-lo-ão a organizar corretamente a compra de um imóvel no Sul de Chipre e a avaliar as suas opções financeiras.

Autorização de residência e cidadania através do investimento no Sul de Chipre

A compra de um imóvel no Sul de Chipre pode ser não só um investimento financeiro, mas também uma via para a obtenção de uma autorização de residência ou mesmo de cidadania. Este facto torna o país particularmente atraente para os investidores estrangeiros. Vejamos em pormenor como funciona.

1. Comprar um imóvel como forma de obter uma autorização de residência

Se estiver a comprar um imóvel por um montante de $318,000 (300 000 euros), pode requerer uma autorização de residência. O processo é bastante simples e envolve várias etapas:

• Preparação de documentosO investidor deve apresentar provas da sua solvabilidade financeira e de que efectuou um investimento. Por exemplo, é necessário apresentar um contrato de venda e extractos bancários.
• VantagensO objetivo é obter uma autorização de residência que lhe permita viver e trabalhar em Chipre e viajar para os países do espaço Schengen sem necessidade de visto. Esta é uma óptima oportunidade para aqueles que querem desfrutar da vida nesta bela ilha.

2. Programa de Cidadania pelo Investimento

Se está a pensar em dar passos mais sérios, vale a pena considerar o programa de cidadania por investimento. Para tal, terá de investir pelo menos $2,120,000 (2 milhões de euros) em bens imóveis. O processo inclui também a apresentação de documentos que comprovem a solvência financeira e a ausência de registo criminal.

• Vantagens da obtenção da cidadania cipriotaO acesso à educação e aos cuidados de saúde a nível da UE, bem como a viagens sem visto para mais de 170 países. Isto é especialmente importante para as famílias com crianças que planeiam estudar no estrangeiro.

3. Vantagens e direitos conferidos pela autorização de residência e pela cidadania cipriota

• Direitos dos titulares de autorizações de residênciaOs titulares de uma autorização de residência têm direito a trabalhar e a exercer actividades comerciais em Chipre, bem como a receber serviços médicos.
• Direitos dos cidadãos cipriotasOs cidadãos cipriotas podem votar nas eleições e participar na vida política do país. Este facto faz de Chipre não só um destino de férias, mas também uma excelente base para fazer negócios e viver.

Agora que já discutimos todos os aspectos da obtenção da residência e da cidadania, passemos aos aspectos específicos da organização e manutenção do alojamento no Sul de Chipre.

Riscos e conselhos para comprar um imóvel

A compra de um imóvel no estrangeiro está sempre associada a certos riscos. Vejamos a que é que deve prestar atenção para evitar erros comuns.

Riscos possíveis

Um dos principais riscos é a complexidade jurídica. Uma verificação insuficiente dos documentos pode dar origem a problemas de propriedade. Deve também ter cuidado com os autores de fraudes que podem tentar vender-lhe um imóvel com ónus ou em mau estado.

Recomendações para a escolha de um imóvel

Ao escolher um imóvel, preste atenção à localização e às infra-estruturas. Uma infraestrutura bem desenvolvida é a chave para um investimento bem sucedido. Também vale a pena prestar atenção ao estado do imóvel: não tenha preguiça de efetuar uma inspeção detalhada e, se necessário, convidar um especialista para avaliação.

Dicas de especialistas

Não se esqueça da importância de trabalhar com agentes e advogados profissionais. Eles ajudá-lo-ão a evitar erros comuns e a proteger os seus interesses. E, claro, verifique sempre os documentos e as condições do negócio para ter a certeza da sua compra.

Conclusão

Comprar um imóvel no Sul de Chipre é uma óptima oportunidade não só para investir, mas também para criar uma nova casa nesta bela ilha. Aborde o processo com sensatez, planeie cuidadosamente e consulte profissionais. Se quiser saber mais sobre a compra de imóveis, não hesite em contactar os nossos especialistas. Estamos aqui para o ajudar em todas as etapas do processo!

Deixe o seu sonho de ter uma propriedade no Sul de Chipre tornar-se realidade!