Autorização de residência no Montenegro através da aquisição de bens imóveis

Autor do artigo:

Ilya

Especialista em imobiliário no Montenegro

Data:  12.11.2024

Atualizado: 12.11.2024

Tempo de leitura: 15 min.

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Nos últimos anos, o Montenegro tem atraído cada vez mais estrangeiros que sonham com um novo local para viver e investir. Uma das formas mais cómodas de obter uma autorização de residência neste país fantástico é a compra de imóveis. Neste material, analisaremos em pormenor a forma exacta de obter uma autorização de residência no Montenegro através do investimento em bens imobiliários, as vantagens que daí advêm, bem como os passos a dar para um registo bem sucedido.

Vantagens do Montenegro como local para viver e investir

1. Preços acessíveis dos imóveis

Uma das vantagens mais significativas do Montenegro é a acessibilidade dos preços dos imóveis. Ao contrário de muitos outros países europeus, onde o custo da habitação pode ser proibitivo, aqui é possível encontrar óptimas ofertas. Por exemplo, pelo mesmo montante que gastaria num pequeno apartamento em Moscovo, no Montenegro pode comprar uma casa espaçosa com vista para o mar. Isto cria excelentes condições tanto para uma vida confortável como para investimentos lucrativos.

2. sistema fiscal leal

O Montenegro oferece condições atractivas para os investidores devido ao seu sistema fiscal. O imposto sobre o rendimento das rendas é de apenas 9%, o que é significativamente mais baixo do que na maioria dos países da Europa Ocidental. Além disso, o imposto de transferência de propriedade varia entre 3% e 5%, consoante a região, o que também torna o processo de compra de propriedade mais acessível. Estas condições contribuem para o facto de muitos estrangeiros escolherem o Montenegro para arrendar a sua propriedade.

3. clima ameno e elevado nível de vida

O clima do Montenegro é outra vantagem importante. Aqui, o sol brilha quase todo o ano e os invernos amenos tornam a vida confortável. Eu própria notei como me adaptei rapidamente à vida local, desfrutando do clima quente e das belas paisagens naturais. Além disso, a qualidade dos serviços médicos e da educação no Montenegro corresponde aos padrões europeus, o que torna o país atrativo não só para os investidores, mas também para as famílias que planeiam mudar-se.

4. Perspectivas de adesão à UE

Não se deve esquecer a perspetiva de adesão do Montenegro à União Europeia. Este acontecimento é esperado por muitos e pode aumentar significativamente o valor dos imóveis no país. A adesão à UE também simplificará a vida dos titulares de autorizações de residência, conferindo-lhes mais direitos e oportunidades. Se está a planear um investimento a longo prazo, este é um ponto extremamente importante a considerar quando decidir comprar um imóvel.

5. Cultura e estilo de vida atractivos

Para além das vantagens económicas, o Montenegro oferece uma cultura e um estilo de vida únicos. Os habitantes locais são simpáticos e a variedade de eventos e festivais permite que todos encontrem algo de que se possam divertir. Eu própria adoro os festivais locais, onde se pode provar comida deliciosa e conviver com pessoas de todo o mundo. Cria-se uma atmosfera em que apetece viver e desenvolver-se.

6. Desenvolvimento de infra-estruturas

Todos os anos, o Montenegro desenvolve ativamente as suas infra-estruturas. Novas estradas, aeroportos e instalações turísticas tornam o país ainda mais atrativo para os investidores. Por exemplo, os recentes investimentos em infra-estruturas turísticas aumentaram o número de voos internacionais e melhoraram o acesso a estâncias turísticas populares. Isto cria oportunidades adicionais de aluguer e aumenta a procura de alojamento.

De um modo geral, o Montenegro oferece muitas vantagens para viver e investir, e estes factores tornam o país atraente para os investidores estrangeiros. Se procura um local onde possa não só viver confortavelmente, mas também investir de forma rentável, o Montenegro pode ser a sua escolha ideal.

Requisitos básicos para obter uma autorização de residência no Montenegro através da aquisição de um imóvel

Se decidiu dar um passo em direção a uma nova vida no Montenegro e obter uma autorização de residência através da compra de um imóvel, deve estar ciente de alguns requisitos essenciais. Estas regras ajudá-lo-ão a preparar-se para o processo e a evitar situações inesperadas.

Valor mínimo do imóvel e categorias de imóveis

A primeira coisa a considerar é o valor mínimo do imóvel necessário para obter uma autorização de residência. Atualmente, esse valor é de 250 000 euros e aplica-se a imóveis situados em regiões menos desenvolvidas do país. Se pretender comprar um imóvel em locais mais populares, como Budva ou Kotor, o montante mínimo aumenta para 450 000 euros. Pode parecer um montante significativo, mas dado o potencial de crescimento do mercado, muitos investidores consideram-no um bom investimento.

Exemplos de objectos

Lembro-me de quando um conhecido meu, um investidor da Rússia, comprou um apartamento em Budva por 400 000 euros. Não só garantiu um alojamento confortável, como também se tornou proprietário de um objeto num dos destinos turísticos mais procurados do Montenegro. Atualmente, o seu apartamento proporciona um rendimento de aluguer estável, o que torna o investimento ainda mais rentável.

Requisitos para a execução da transação

O próximo ponto importante são os requisitos para formalizar a transação. É importante lembrar que, para obter uma autorização de residência, é necessário ser proprietário do imóvel há pelo menos cinco anos. Isto significa que não poderá simplesmente comprar um apartamento, obter uma autorização de residência e vendê-lo imediatamente. Também vale a pena considerar que terá de apresentar documentos que confirmem a legalidade da transação e a ausência de dívidas fiscais e de serviços públicos.

O processo de transação

A formalização da transação implica várias etapas:

1. Acordo preliminar: Uma vez encontrado o imóvel pretendido, é necessário assinar um contrato preliminar. Este contrato especificará todos os termos e condições do negócio, bem como o montante do depósito.
2. Verificação de documentosAntes de assinar o contrato principal, é importante verificar todos os documentos relativos ao imóvel para evitar problemas no futuro. Isto inclui a verificação do título de propriedade, da ausência de dívidas ou de outros ónus.
3. NotarizaçãoO contrato principal de compra e venda deve ser reconhecido notarialmente. Trata-se de uma etapa obrigatória que garante a legalidade da transação.
4. Inscrição no registo predialDepois de assinar o contrato, terá de registar a sua propriedade no registo predial local. Este processo pode levar de alguns dias a algumas semanas.

Restrições e isenções para certas categorias de bens

Alguns tipos de imóveis podem ter restrições. Por exemplo, se tenciona comprar um lote de terreno ou um terreno agrícola, terá de ter em conta regras adicionais. Na maioria dos casos, os estrangeiros só podem comprar terrenos através da criação de uma empresa no Montenegro. Isto pode parecer complicado, mas muitos advogados e agências imobiliárias podem ajudá-lo a compreender esta questão.

Restrições adicionais para as terras agrícolas

Se está a considerar a compra de terrenos agrícolas, é importante lembrar que essas transacções podem ser restringidas. Geralmente, os estrangeiros só podem comprar terrenos para actividades relacionadas com a agricultura. Isto significa que terá de apresentar um plano de negócios e provar que irá utilizar ativamente o terreno.

Documentos necessários para requerer uma autorização de residência

Quando tiver concluído o processo de compra de um imóvel, terá de reunir um pacote de documentos para requerer uma autorização de residência. Eis o que vai precisar:

• Passaporte (original e cópia).
• Prova de propriedade imobiliária (contrato de compra e venda, certificado de propriedade).
• Um certificado de registo criminal do seu país.
• Seguro de saúde válido no Montenegro.
• Documentos financeiros que comprovem a sua capacidade de se sustentar no país.

O cumprimento de todos estes requisitos e a preparação dos documentos necessários ajudá-lo-ão a concluir com êxito o processo de obtenção de uma autorização de residência no Montenegro. Se tiver alguma dúvida, não hesite em pedir ajuda a especialistas em propriedade e migração. Estes poderão fornecer-lhe informações actualizadas e apoio em todas as fases do processo.

O processo de pedido de autorização de residência através da aquisição de bens imóveis

Vejamos agora o processo passo a passo para obter uma autorização de residência através da compra de um imóvel. Pode parecer complicado, mas com a abordagem correta e o apoio de especialistas, será capaz de o percorrer sem grandes dificuldades.

1. Seleção de um imóvel e apresentação de um pedido de compra

A primeira etapa consiste em escolher um objeto. Pode ser um apartamento, uma casa ou mesmo um imóvel comercial. Depois de ter decidido a sua escolha, terá de apresentar uma ordem de compra. Não se esqueça de que é importante fazer uma inspeção prévia à compra do imóvel para se certificar de que tudo está em ordem.

2. Inspeção do imóvel e apoio jurídico

Depois de encontrar uma opção adequada, é aconselhável contratar um advogado para o ajudar a verificar todos os documentos. Isto é importante para evitar surpresas desagradáveis no futuro. Eu próprio enfrentei uma situação em que um conhecido meu comprou um apartamento que tinha dívidas não registadas. Isso causou muitos problemas e, felizmente, um advogado ligado a tempo ajudou-o a resolver a situação.

3. Redação do contrato de compra e venda

Em seguida, é necessário redigir um contrato de compra e venda. Trata-se de uma fase importante, uma vez que o processo posterior de obtenção de uma autorização de residência depende da exatidão do contrato. O contrato deve estabelecer claramente todos os termos da transação, incluindo os direitos e obrigações das partes.

4. Registo de bens e registo de direitos

Depois de assinar o contrato, terá de registar a sua propriedade na conservatória do registo predial local. Este processo pode demorar alguns dias a algumas semanas, dependendo do volume de trabalho da conservatória.

5. Documentos necessários para requerer a autorização de residência

Quando todos os documentos estiverem prontos, pode começar a reunir a documentação necessária para requerer uma autorização de residência. Esta documentação inclui o passaporte, os documentos de propriedade, os certificados de registo criminal e o seguro de saúde. Recomendo que prepare todos os documentos com antecedência para evitar atrasos.

Tempo de processamento do pedido e fases de obtenção do estatuto

Depois de apresentar a sua candidatura, terá de esperar um pouco. Normalmente, o processamento demora entre 2 e 4 meses. É importante ser paciente e estar preparado para eventuais pedidos de informação por parte dos serviços de migração.

Na próxima parte, analisaremos mais pormenorizadamente os tipos de imóveis adequados para a obtenção de autorizações de residência e os custos adicionais que terá de suportar ao comprá-los.

Tipos de imóveis adequados para a obtenção de uma autorização de residência

Quando se trata de comprar um imóvel para obter uma autorização de residência no Montenegro, é importante saber quais são os imóveis adequados para o efeito. Basicamente, há várias categorias de imóveis que pode considerar.

Propriedade residencial

A primeira coisa que vem à mente é, obviamente, a propriedade residencial. Podem ser apartamentos, moradias, vivendas e até moradias em banda. Lembro-me de ter ficado espantado com a variedade de ofertas no mercado. Em Budva, por exemplo, é possível encontrar tanto apartamentos modernos com vista para o mar como casas acolhedoras na cidade velha.

Se quiser viver em Montenegro, comprar um apartamento num novo complexo de apartamentos pode ser uma óptima opção. Muitos deles oferecem infra-estruturas desenvolvidas, piscinas e até centros de fitness. Eu próprio já vi amigos a desfrutar da vida nestes complexos - é realmente confortável e cómodo.

MOGREN HILL

a partir de 110 000 euros

Montenegro, Budva

A1 Quartier

a partir de 55 350 euros

Montenegro, Budva

Locca Budva

a partir de 237,143 euros

Montenegro, Budva

Tara

a partir de 240 000 euros

Montenegro, Tivat

Retiro na montanha por Dukley

a partir de 350 000 euros

Montenegro, a cidade de Kolasin

Azul Royal

a partir de 270 000 euros

Montenegro, Tivat

Bens comerciais

A segunda opção é a propriedade comercial. Se tem planos para abrir uma empresa ou pretende arrendar as instalações, esta pode ser uma solução muito rentável. Conheço vários investidores que compraram instalações comerciais em Podgorica e Budva e estão agora a receber rendimentos de arrendamento estáveis.

No entanto, vale a pena lembrar que podem existir requisitos e restrições adicionais para a compra de imóveis comerciais. Por conseguinte, é preferível consultar previamente um advogado ou um agente imobiliário.

Restrições à aquisição de determinados tipos de imóveis

É também importante notar que nem todos os tipos de propriedade são elegíveis para uma autorização de residência. Por exemplo, se pretender comprar um lote de terreno ou um terreno agrícola, terá de ter em conta algumas restrições. Regra geral, os estrangeiros só podem adquirir terrenos através da criação de uma empresa no Montenegro. A situação pode parecer complicada, mas muitos especialistas ajudá-lo-ão a compreender esta questão e a seguir todos os passos necessários.

Custos adicionais e impostos aquando da compra de um imóvel no Montenegro

Ao comprar um imóvel no Montenegro, é importante ter em conta não só o custo do imóvel em si, mas também os custos adicionais e os impostos que podem surgir durante o processo. Isto ajudá-lo-á a evitar surpresas desagradáveis e a planear melhor o seu orçamento.

Vantagens do património imobiliário montenegrino para os investidores

Falemos agora das vantagens que o património imobiliário montenegrino oferece aos investidores.

Potencial de crescimento dos valores imobiliários

Em primeiro lugar, o Montenegro regista um crescimento constante dos preços dos imóveis. De acordo com as estatísticas, nos últimos cinco anos, o valor dos imóveis nas regiões turísticas mais populares registou um aumento de 30-40%. Isto torna os investimentos imobiliários muito atractivos para quem procura investimentos a longo prazo.

Oportunidades de arrendamento do imóvel

Em segundo lugar, a elevada procura de alojamento para aluguer nas zonas turísticas cria excelentes oportunidades de rendimento. Conheço pessoalmente várias pessoas que compraram apartamentos em Budva e os alugaram com sucesso a turistas. Isto não só lhes proporciona um rendimento estável, como também lhes permite utilizar a propriedade para fins pessoais durante a época baixa.

Comparação dos preços dos imóveis com outros países europeus

Por último, é de salientar que os preços dos imóveis no Montenegro continuam a ser mais baixos do que na maioria dos outros países europeus. Por exemplo, o custo por metro quadrado em Budva é significativamente mais baixo do que na Croácia ou em Espanha. Isto dá aos investidores a oportunidade de obter habitação de qualidade a um preço razoável.

Na próxima parte, abordaremos as obrigações e restrições dos titulares de autorizações de residência, bem como a forma de prolongar o seu estatuto no futuro.

Programa de Cidadania pelo Investimento no Montenegro

Nos últimos anos, o Montenegro desenvolveu o programa "Cidadania para o Investimento", que atraiu a atenção de muitos investidores. Trata-se de uma excelente forma não só de obter uma autorização de residência, mas também de se tornar um cidadão de pleno direito do país.

Panorama do programa e diferenças em relação à autorização de residência

O programa de Cidadania por Investimento tem requisitos de investimento mais elevados do que os exigidos para a obtenção de uma autorização de residência através da compra de bens imobiliários. Para se tornar um cidadão montenegrino, terá de investir pelo menos 350 000 euros nas regiões menos desenvolvidas ou 450 000 euros nas regiões mais desenvolvidas. Este montante é consideravelmente superior ao mínimo exigido para a obtenção de uma autorização de residência, mas em troca receberá todos os direitos de um cidadão, incluindo a possibilidade de entrar sem visto em 124 países.

Vantagens da cidadania

Obter a cidadania dá-lhe muitas vantagens, tais como

• Acesso sem visto: Viagens sem visto para 124 países, incluindo os países do espaço Schengen.
• Direito ao trabalhoO seu passaporte é válido para todos os países da UE: poderá trabalhar e fazer negócios no Montenegro e noutros países da UE.
• Educação e cuidados de saúdeAcesso a serviços de educação e de saúde de qualidade a nível dos cidadãos.

Montante mínimo de investimento para a cidadania

Como já referi, o montante do investimento para obter a cidadania é mais elevado do que para obter uma autorização de residência. No entanto, muitas pessoas consideram-na uma estratégia a longo prazo. Por exemplo, um amigo meu, que vive no Montenegro há vários anos, decidiu investir num projeto de recuperação de um edifício antigo e obteve a cidadania. Agora, pode viajar livremente pela Europa, o que lhe facilita muito a vida.

Custos adicionais

Para além do montante do investimento, é também necessário ter em conta os custos adicionais, tais como

• Taxas do Estado: Normalmente cerca de 100.000 euros para o processo de cidadania.
• Serviços jurídicosÉ aconselhável contratar um advogado para o acompanhar no processo, que pode custar entre 1 500 e 5 000 euros.

Comparação entre a autorização de residência através da aquisição de bens imóveis e o programa de cidadania para investimento

Se pretende obter a cidadania, vale a pena ponderar cuidadosamente os prós e os contras. O programa de cidadania por investimento exige um grande investimento, mas também oferece mais oportunidades. Por outro lado, uma autorização de residência através da compra de um imóvel pode ser uma opção mais económica para aqueles que não estão preparados para fazer grandes investimentos de imediato.

Principais diferenças:

Conclusão

Obter uma autorização de residência no Montenegro através da compra de um imóvel é uma óptima maneira de começar uma nova vida num dos países mais bonitos da Europa. Não só obterá o direito de residir, mas também a oportunidade de usufruir de todos os benefícios que este país fantástico oferece.

Se está a planear mudar-se para o Montenegro ou quer saber mais sobre o processo de obtenção de uma autorização de residência, recomendo vivamente que contacte um especialista em imobiliário e imigração. Eles ajudá-lo-ão a compreender todas as nuances e a tornar o processo o mais confortável possível.

Para mais informações e consultas, contacte a nossa empresa. Estamos prontos para o ajudar em todas as etapas do seu caminho para uma nova vida no Montenegro!