Autorização de residência na Hungria através da aquisição de bens imóveis

Autor do artigo:

Esperança

Especialista em imóveis na Hungria

Data:  18.11.2024

Atualizado: 18.11.2024

Tempo de leitura: 11 min.

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Então, já pensou em mudar de vida e começar algo completamente novo? Se sim, então uma autorização de residência na Hungria através da compra de uma propriedade pode ser a sua opção perfeita. Este país espantoso está situado no centro da Europa, dá aos viajantes acesso a muitos outros países e tem uma cultura e uma história ricas. E que tipo de propriedade é esta! Desde apartamentos acolhedores no coração de Budapeste a casas respeitáveis nas margens do Lago Balaton, a escolha é verdadeiramente impressionante.

Vantagens da autorização de residência na Hungria

Quando pensei pela primeira vez na possibilidade de obter uma autorização de residência na Hungria, fiquei impressionado não só com a beleza deste país, mas também com as muitas vantagens que oferece. Vejamos mais de perto porque é que a Hungria está a tornar-se uma escolha cada vez mais popular para os estrangeiros que procuram um novo lar.

Convenientemente localizado no centro da Europa

A Hungria não é apenas um país com uma cultura e uma história únicas. Situa-se no coração da Europa, o que proporciona oportunidades de viagem incríveis. Em apenas algumas horas de comboio, pode encontrar-se em cidades como Viena, Bratislava ou Budapeste. É o local perfeito para quem gosta de explorar novos horizontes e descobrir o mundo.

Acesso aos países Schengen

Ao obter uma autorização de residência na Hungria, tem automaticamente acesso aos países do espaço Schengen. Isto significa que pode viajar livremente por 26 países sem necessidade de obter vistos adicionais. Imagine como pode ir facilmente a Paris ou a Roma durante um fim de semana, comprando apenas um bilhete de comboio!

Educação e medicina acessíveis

Se tem filhos ou está a planear estudar, ficará satisfeito por saber que a Hungria oferece um ensino de elevada qualidade. As universidades húngaras são reconhecidas internacionalmente e a aprendizagem da língua inglesa está a tornar-se cada vez mais comum. O sistema de saúde do país também é de alto nível e os estrangeiros podem beneficiar dos mesmos serviços médicos que os habitantes locais.

Enquadramento fiscal favorável para os estrangeiros

Outra vantagem significativa é o sistema fiscal da Hungria. Este oferece condições favoráveis aos investidores estrangeiros, o que torna o país atrativo para as empresas. O imposto sobre o rendimento é um dos mais baixos da Europa, o que lhe permite poupar dinheiro e utilizá-lo para desenvolver a sua atividade ou melhorar a sua qualidade de vida.

Possibilidade de obter autorização de residência e cidadania no futuro

Se decidir permanecer na Hungria durante um longo período de tempo, uma autorização de residência abre a porta à residência permanente e mesmo à cidadania. Isto significa que poderá usufruir de todos os direitos e privilégios da cidadania húngara, incluindo a possibilidade de trabalhar, estudar e viajar por toda a Europa.

Condições para obter uma autorização de residência através da aquisição de bens imóveis

Vejamos agora o que é necessário para obter uma autorização de residência na Hungria através da compra de um imóvel. Trata-se de um processo bastante simples, mas há algumas nuances importantes a ter em conta.

Requisitos para os compradores

Para obter uma autorização de residência na Hungria através da compra de um imóvel, é necessário cumprir determinados requisitos. Eis as principais:

1. Posse de um passaporte válido
   Terá de apresentar um passaporte válido do seu país. Este é o principal documento que prova a sua identidade e cidadania.
2. Atingir a maioridade
   Deve ter pelo menos 18 anos de idade. Trata-se de uma condição importante, uma vez que só os adultos podem efetuar transacções imobiliárias por conta própria.
3. Sem registo criminal
   Terá de apresentar um certificado de registo criminal. Este requisito destina-se a garantir a segurança e a legalidade das transacções e a proteger os interesses do país.
4. Solvência financeira
   Terá de provar a sua estabilidade financeira, o que pode incluir a apresentação de extractos bancários, declarações de rendimentos ou outros documentos que comprovem a sua capacidade para manter a propriedade e cobrir os custos de vida na Hungria.
5. Objetivo da compra do imóvel
   É importante especificar o objetivo da compra do imóvel, quer se trate de residência, aluguer ou investimento. Isto ajudá-lo-á a navegar melhor no processo de obtenção de uma autorização de residência e direitos conexos.

O cumprimento destes requisitos ajudá-lo-á a evitar problemas desnecessários na fase da documentação e das transacções. Prepare toda a documentação necessária com antecedência para que o processo decorra sem problemas e sem atrasos.

Valor mínimo do imóvel

Para participar no programa de obtenção de uma autorização de residência através da compra de um imóvel na Hungria, há um valor mínimo que deve ser considerado. Atualmente, esse valor é de 100 000 euros para imóveis residenciais em regiões menos populares e de 150 000 euros para imóveis em locais mais procurados, como Budapeste ou o Lago Balaton.

Em Budapeste, por exemplo, pode encontrar apartamentos estúdio em novos complexos residenciais que são ideais tanto para residência permanente como para aluguer. E se sonha com uma vida tranquila longe da azáfama da cidade, em locais tão pitorescos como o Lago Balaton ou aldeias históricas, pode comprar uma casa com jardim e uma bela vista por um valor não superior a 150.000 euros.

Restrições ao tipo de propriedade

Também vale a pena prestar atenção às restrições relativas ao tipo de propriedade. Isto aplica-se principalmente aos imóveis residenciais, que devem cumprir determinados critérios. Eis os principais pontos a que deve prestar atenção:

1. Propriedade residencial
   Apenas os imóveis residenciais são adequados para a obtenção de uma autorização de residência na Hungria. Podem ser apartamentos, casas ou moradias em banda destinados a residência permanente. É importante que o imóvel tenha o estatuto de habitação e cumpra todas as normas locais.
2. Bens comerciais
   Os imóveis comerciais podem também ser adequados para o programa de autorização de residência, mas é necessário ter especial cuidado. Por exemplo, se tenciona comprar escritórios ou lojas, terá de demonstrar que tem um plano de negócios ou a intenção de realizar actividades comerciais. É importante lembrar que nem todos os tipos de imóveis comerciais podem ser considerados adequados para uma autorização de residência.
3. Imóveis com restrições
   Tenha em atenção que alguns imóveis podem ter restrições, tais como ser um edifício histórico protegido ou estar numa zona com condições especiais. Isto pode afetar a possibilidade de revenda ou de alteração da utilização do imóvel. Por conseguinte, não se esqueça de consultar um advogado antes de comprar para evitar surpresas desagradáveis.
4. Condições de utilização
   É igualmente importante ter em conta que alguns complexos de apartamentos podem ter regras internas relativas à utilização do imóvel. Por exemplo, alguns podem limitar o número de inquilinos ou proibir a utilização do imóvel para fins comerciais. Certifique-se de que se familiariza com essas regras antes de comprar.
5. Verificação dos documentos e dos direitos de propriedade
   Antes de comprar, certifique-se de que verifica todos os documentos relativos ao imóvel, incluindo a propriedade, os ónus e se o imóvel está conforme anunciado. Isto ajudará a evitar problemas legais no futuro e garantirá a sua segurança como comprador.

Assim, antes de optar por um determinado imóvel, é importante estudar cuidadosamente todos os aspectos relacionados com o tipo e o estatuto do imóvel. Isto permitir-lhe-á evitar complicações legais e fazer a escolha certa para obter uma autorização de residência na Hungria.

Necessidade de verificação dos rendimentos

Por último, terá de provar a sua capacidade financeira. Esta prova é necessária para garantir a sua estabilidade financeira no país. Poderá ter de apresentar provas de rendimentos ou de poupanças.

Instruções passo a passo para obter uma autorização de residência através da compra de um imóvel

Agora que já definimos as condições básicas, passemos às instruções passo a passo sobre como obter uma autorização de residência na Hungria através da compra de um imóvel.

Etapa 1: Seleção e compra de um imóvel

O primeiro passo é escolher o imóvel certo. O mercado aqui é diversificado e oferece muitas opções. Eu, por exemplo, apaixonei-me pelos apartamentos acolhedores no centro histórico de Budapeste. Mas não se esqueça de explorar outras áreas, como o pitoresco Lago Balaton, onde pode encontrar óptimas opções para viver ou passar férias.

Etapa 2: Formalização da transação e obtenção dos direitos de propriedade

Uma vez escolhido o imóvel, é necessário finalizar a transação. Para isso, é importante reunir todos os documentos necessários e efetuar um controlo jurídico. Recomendo que contacte advogados profissionais que o ajudarão a evitar armadilhas e a redigir corretamente o contrato.

JASMINE

a partir de 135 000 euros

Angyalföld, Budapeste, Hungria

Metrodom Verde

a partir de 143 100 euros

Ferencvaros, Budapeste, Hungria

Rio Metrodom

a partir de 168.732 euros

Uybuda, Budapeste, Hungria

Corvin Próximo

a partir de 179.724 euros

Józsefvaros, Budapeste, Hungria

Floresta

a partir de 217 000 euros

Ferencvaros, Budapeste, Hungria

Marina City

a partir de 235.766 euros

Ferencvaros, Budapeste, Hungria

Etapa 3: Apresentação dos documentos para a autorização de residência

Uma vez concluída a transação, o passo seguinte é requerer uma autorização de residência. Terá de reunir todos os documentos necessários, incluindo o certificado de propriedade, e apresentá-los às autoridades de imigração húngaras. O processo demora normalmente algumas semanas, por isso, seja paciente!

Etapa 4: Obtenção de uma autorização de residência e sua prorrogação

Quando o seu pedido for aprovado, receberá uma autorização de residência. A autorização de residência é válida por um determinado período de tempo e terá de seguir as regras para a renovar. Se decidir mudar de morada ou vender a sua propriedade, certifique-se de que conhece as condições para evitar problemas.

Agora que já sabe como obter uma autorização de residência na Hungria através da compra de um imóvel, vamos discutir a forma como o processo se relaciona com outros países europeus.

Comparação com outros países europeus

Quando se trata de obter uma autorização de residência através da compra de um imóvel, a Hungria destaca-se dos outros países europeus. Comparemo-la com destinos tão populares como Portugal, Espanha e Grécia.

Peculiaridades da tributação dos proprietários de bens imóveis

Vejamos agora a situação fiscal dos proprietários de imóveis na Hungria. Este é um aspeto importante a ter em conta quando se toma uma decisão de compra.

Impostos sobre a aquisição de bens imóveis

Quando compra um imóvel, tem de pagar o imposto de sisa, que corresponde a 4% do valor do imóvel. Trata-se de uma prática corrente e é importante ter em conta esta despesa no seu orçamento.

Imposto predial e respectivos montantes

Após a compra de um imóvel, é obrigado a pagar o imposto predial. Na Hungria, este imposto varia consoante a localização e o tipo de imóvel, mas, em média, oscila entre 0,1% e 2% do valor de avaliação. Estes valores são bastante razoáveis quando comparados com os de outros países.

Tributação do arrendamento de imóveis

Se tenciona arrendar o seu imóvel, deve ter em conta a tributação dos rendimentos do arrendamento. Na Hungria, a taxa de imposto sobre o rendimento do arrendamento é de 15%, mas pode deduzir certas despesas, o que torna a carga fiscal mais aceitável.

Dupla tributação e incentivos fiscais para os residentes

Importa igualmente referir que a Hungria celebrou acordos de dupla tributação com muitos países. Isto significa que se pode evitar pagar impostos duas vezes sobre o mesmo rendimento. Além disso, os residentes podem beneficiar de incentivos fiscais, o que torna a vida aqui ainda mais atractiva.

Aspectos jurídicos e financeiros

Vamos agora discutir alguns dos aspectos jurídicos e financeiros a ter em conta na compra de um imóvel na Hungria.

Conclusão

Assim, uma autorização de residência na Hungria através da compra de um imóvel é uma óptima oportunidade para aqueles que sonham com uma nova vida na Europa. Este país oferece muitas vantagens, incluindo preços imobiliários acessíveis, uma localização conveniente e um clima fiscal favorável. Se está pronto para dar este passo, não se esqueça de contactar advogados e agentes de confiança que o ajudarão com toda a documentação e tornarão o processo o mais confortável possível.

Se ainda tiver dúvidas ou desejar aconselhamento, não hesite em contactar-nos. Teremos todo o gosto em ajudá-lo em cada passo do seu caminho para uma nova vida na Hungria.