Turismo e imobiliário na Geórgia: como rentabilizar um investimento

Autor do artigo:

Nikita

Especialista em imóveis da Geórgia

Data:  20.08.2024

Atualizado: 14.10.2024

Tempo de leitura: 8 min.

Vistas:  1.093

A Geórgia não é apenas um país com paisagens deslumbrantes e uma cultura rica. É um verdadeiro achado para os investidores que procuram oportunidades imobiliárias. O turismo na Geórgia tem crescido rapidamente nos últimos anos e, com ele, aumenta o interesse pela compra e aluguer de propriedades. Se está a pensar em investir o seu dinheiro nesta bela parte do mundo, este artigo mostrar-lhe-á como rentabilizar o seu investimento. Discutiremos os principais aspectos do mercado imobiliário da Geórgia, partilharemos histórias pessoais e dicas que o ajudarão não só a comprar Georgian propertymas também para maximizar os benefícios.

• A Geórgia é um mercado imobiliário em crescimento.
• O turismo na Geórgia está a tornar-se cada vez mais popular.
• Investir num imóvel de férias pode ser muito lucrativo.
• O agroturismo na Geórgia abre novos horizontes para os investidores.
• Os impostos sobre o património no estado da Geórgia são um aspeto importante a considerar.

Quando visitei a Geórgia pela primeira vez, fiquei impressionado não só com a sua beleza natural, mas também com a rapidez com que o mercado imobiliário se estava a desenvolver. Viajando por Tbilisi, reparei que as casas antigas se justapõem aos edifícios modernos e novos cafés e restaurantes estão a surgir em cada esquina. Isto não é apenas moda - é um sinal de que a Geórgia está a tornar-se cada vez mais atractiva para turistas e investidores.

Porquê a Geórgia?

Vamos começar com o básico. Porquê a Geórgia? Em primeiro lugar, é um país que oferece numa variedade incrível de paisagens: desde os picos das montanhas do Cáucaso até às praias soalheiras do Mar Negro. Este facto faz da Geórgia um local ideal tanto para férias como para investimento em propriedades turísticas. Por exemplo, em Batumi, que se tornou uma verdadeira joia da costa do Mar Negro, pode encontrar muitas opções de investimento - desde apartamentos acolhedores a moradias de luxo.

Mas isso não é tudo! A Geórgia é conhecida pela sua história e cultura ricas, o que atrai turistas de todo o mundo. Todos os anos, milhões de viajantes vêm ao país para apreciar a gastronomia local, visitar locais históricos e mergulhar numa atmosfera única. Isto cria uma procura constante de alojamento para arrendamento, o que torna o investimento imobiliário particularmente atrativo.

Além disso, vale a pena referir que A Geórgia apoia ativamente o investimento estrangeiro. O governo cria condições favoráveis para as empresas, o que torna o processo de compra de bens imobiliários mais fácil e transparente. Por exemplo, os estrangeiros podem comprar lotes de terreno e construir neles, o que abre novas oportunidades para os investidores.

E, claro, não nos podemos esquecer de impostos prediais baixos. В Imposto da Geórgia o imposto predial é apenas 1% do valor cadastral, o que torna o país particularmente atrativo para os investidores estrangeiros. Isto permite-lhe não só reduzir os custos, mas também aumentar o seu rendimento de aluguer.

Assim, a Geórgia torna-se não só um destino de férias, mas também um verdadeiro achado para aqueles que querem fazer investimentos imobiliários rentáveis.

Como rentabilizar um investimento na Geórgia

Investir num imóvel no estado da Geórgia pode tornar-se não só um investimento de sucesso, mas também uma fonte de rendimento estável. Para tornar o seu investimento rentável, é importante ter em conta vários aspectos fundamentais. Vamos ver como tornar o seu investimento o mais rentável possível.

1. pesquisar o mercado

Antes de tomar uma decisão de compra, não se esqueça de efetuar uma pesquisa de mercado aprofundada. Familiarize-se com os preços actuais dos imóveis nas diferentes regiões e analise a dinâmica da oferta e da procura. Por exemplo, em Tbilisi e Batumi, há um crescimento ativo dos preços da habitação devido ao aumento do fluxo turístico e ao interesse dos investidores estrangeiros. Utilize os recursos em linha e as agências locais para obter informações actualizadas.

2. Escolher o local correto

A localização é um dos factores mais importantes que afectam a rentabilidade do seu investimento. Considere as zonas preferidas pelos turistas e pelos habitantes locais. Por exemplo, os bairros centrais de Tbilisi e as zonas costeiras de Batumi oferecem taxas de aluguer elevadas e atraem os turistas. Também vale a pena considerar as zonas em desenvolvimento, onde os preços dos imóveis ainda não atingiram o pico, mas têm potencial de crescimento.

3. Ter em conta as variações sazonais

Como já referimos, existe uma clara sazonalidade na procura de alugueres na Geórgia. No verão, o número de turistas aumenta e é nesta altura que se podem fixar preços de aluguer mais elevados. Certifique-se de que a sua propriedade está pronta para a época: faça algumas renovações, actualize o mobiliário e tire fotografias para os anúncios. Isto ajudá-lo-á a destacar-se das outras ofertas e a atrair inquilinos.

Mardi Hills

de $47 971

Batumi, Geórgia

Residência Bagrationi Batumi

a partir de $42,000

Batumi, Geórgia

Avenue por Orbi

de $46 800

Batumi, Geórgia

Sotaque

de $36 260

Batumi, Geórgia

Torre JM

de $31 445

Batumi, Geórgia

Casa em Pushkina

de $86 900

Batumi, Geórgia

4. investir em melhorias

Para aumentar o valor da sua propriedade e torná-la mais atractiva para os inquilinos, pense em possíveis melhorias. Podem ser reparações estéticas ou alterações mais sérias, como a atualização da canalização ou a instalação de ar condicionado. Conheço um investidor que investiu em melhoramentos no seu apartamento em Tbilisie acabou por conseguir aumentar o valor locativo do 40%.

5. Considerar o aluguer de curta duração

Os alugueres de curta duração através de plataformas como a Airbnb podem proporcionar-lhe um rendimento significativamente superior ao dos alugueres de longa duração. Isto é especialmente verdade durante a época turística, quando a procura de alojamento aumenta drasticamente. No entanto, tenha em mente que gerir um aluguer de curta duração com sucesso requer atenção ao marketing, à gestão de reservas e à prestação de um serviço de qualidade aos inquilinos.

6. Trabalhar com profissionais

Não se esqueça de que trabalhar com agentes imobiliários e advogados locais pode tornar o processo de compra e gestão de uma propriedade muito mais fácil. Eles podem ajudá-lo a evitar erros comuns e orientá-lo em todas as etapas da transação, incluindo a verificação de documentos e o pedido das licenças necessárias.

7. Manter-se a par das suas obrigações fiscais

Não se esqueça dos impostos sobre a propriedade no estado da Geórgia, que podem afetar o seu resultado final. Familiarize-se com a legislação fiscal local e inclua-a nos seus cálculos financeiros. O imposto sobre a propriedade é apenas 1% do valor cadastral, o que torna o estado da Geórgia particularmente atrativo para os investidores.

Aluguer de imóveis na Geórgia

Arrendar uma propriedade no estado da Geórgia não é apenas uma forma de recuperar o seu investimento, mas também uma óptima oportunidade para obter um rendimento estável. Vejamos mais de perto quais as vantagens que este mercado oferece e a que é que deve prestar atenção.

1. crescimento ativo do mercado de arrendamento

Em Tbilisi, a capital da Geórgia, o mercado de arrendamento está a crescer ativamente. Muitos estrangeiros optam por alugar apartamentos a longo prazo, o que lhes permite desfrutar da vida nesta cidade fantástica. Por exemplo, falei com uma mulher que se mudou da Rússia e alugou um apartamento no centro de Tbilisi. Ela observou que o aluguer aqui é muito mais barato do que nas grandes cidades europeias e que a qualidade de vida é excelente. Ela tem acesso a uma variedade de eventos culturais, restaurantes e parques, o que torna a sua vida rica e interessante.

2. Flutuações sazonais de preços

Se está a pensar em arrendar, vale a pena prestar atenção às variações sazonais. No verão, a procura de alojamento aumenta e os preços podem subir significativamente. Nesta altura, os turistas procuram ativamente alojamento e os proprietários podem cobrar preços mais elevados. Por exemplo, em julho e agosto, o aluguer de apartamentos em zonas turísticas populares pode aumentar 30-50%. Por conseguinte, é importante planear com antecedência e ter em conta estes factores para não perder ofertas favoráveis.

3. Variedade de opções

A Geórgia oferece uma vasta gama de opções de aluguer, desde estúdios acolhedores a apartamentos e casas de luxo. Pode escolher o alojamento de acordo com as suas preferências e orçamento. Por exemplo, muitos estrangeiros preferem alugar apartamentos no centro histórico de Tbilisi, onde podem mergulhar na atmosfera da cidade. Outros preferem bairros mais calmos, mais próximos da natureza e das montanhas.

4. Condições atractivas para os inquilinos

O estado da Geórgia é conhecido pelas suas pessoas amigáveis e abertas, o que torna o processo de aluguer confortável e agradável. Muitos senhorios estão dispostos a fazer tudo o que estiver ao seu alcance para acomodar os seus inquilinos, oferecendo termos flexíveis e a possibilidade de alugueres de longa duração. Já ouvi histórias de alguns senhorios que até oferecem descontos no aluguer para aqueles que planeiam ficar mais tempo.

5. Oportunidades para os investidores

Se está a considerar investir em imóveis para arrendamento, o estado da Geórgia oferece excelentes condições. Os baixos impostos sobre a propriedade e os preços acessíveis tornam o mercado atrativo para os investidores estrangeiros. Também pode considerar o aluguer de curta duração através de plataformas como a Airbnb, o que lhe permite gerar rendimentos durante a época alta do turismo.

Alugar um imóvel na Geórgia é uma óptima oportunidade não só para quem quer viver temporariamente neste belo país, mas também para os investidores que procuram um rendimento estável. Dado o crescimento ativo do mercado e as condições favoráveis para os inquilinos, a Geórgia está a tornar-se um destino cada vez mais atraente para o arrendamento de imóveis.

Investir num imóvel no estado da Geórgia não é apenas uma oportunidade para ganhar dinheiro, mas também uma hipótese de fazer parte da cultura e do estilo de vida únicos deste país. O estado da Geórgia oferece muitas oportunidades para os investidores e, se seguir estas dicas, pode tornar o seu investimento bem sucedido e rentável.

Se ainda tiver dúvidas ou quiser obter mais informações sobre comprar um imóvel na GeórgiaNão hesite em contactar a nossa empresa. Teremos todo o gosto em ajudá-lo nesta viagem emocionante! Pode contactar-nos por telefone ou através do nosso sítio Web e teremos todo o prazer em responder a todas as suas perguntas.