Hipoteca para comprar um imóvel em Bali em 2025

Bali não é apenas um paraíso com praias deslumbrantes e uma cultura incrível, é também um destino de investimento prometedor. Os estrangeiros que sonham em possuir o seu próprio canto desta ilha pitoresca devem informar-se sobre as nuances da candidatura a uma hipoteca e sobre como comprar uma propriedade. Neste artigo, apresentar-vos-ei os pontos-chave sobre as hipotecas em Bali em 2025.

Contexto histórico

Bali, parte da Indonésia, tem uma história rica que remonta aos tempos antigos. Viajantes e comerciantes visitam a ilha há séculos, o que moldou a sua cultura única e o seu incrível património arquitetónico. No entanto, o desenvolvimento de Bali por estrangeiros é relativamente recente, o que teve um impacto significativo na legislação local e no mercado imobiliário.

Após a independência da Indonésia em 1945, a legislação do país começou a adaptar-se gradualmente à nova realidade. Por outras palavras, a Indonésia tem-se tornado cada vez mais aberta aos investidores e empresários estrangeiros do que era anteriormente. Mas, ao mesmo tempo, o governo tenta proteger os seus interesses nacionais, o que causa certas restrições aos compradores estrangeiros no mercado imobiliário.

Quadro jurídico do crédito hipotecário em Bali

Vamos falar sobre as leis mais importantes que regem as hipotecas e, em geral compra de propriedade em Bali por estrangeiros. Os principais actores neste domínio jurídico são Lei de Terras (UUPA) e a Lei relativa à propriedade imobiliária por estrangeiros (Peraturan Menteri Agraria n.º 7 1996).

Essencialmente, os estrangeiros só podem ser proprietários de imóveis ao abrigo de determinados regimes, tais como

1. Hak Pakai (Direito de Utilização) - permite aos estrangeiros arrendar parcelas de terreno por um período máximo de 25 anos, com possibilidade de renovação.
2. Hak Guna Bangunan (Direito de construir) - o direito de construir edifícios com a opção de arrendar o terreno por um período máximo de 30 anos.
3. Compra através de empresas PMA - os estrangeiros podem ser proprietários de terrenos através de uma empresa com capital de investimento estrangeiro (PMA).

Em 2025, é de esperar que estes regimes continuem a ser relevantes. É possível hipotecar a casa de estrangeiros em Bali, mas com algumas restrições. Em primeiro lugar, as taxas de juro podem ser mais elevadas do que para os cidadãos locais. Além disso, os bancos exigem um adiantamento substancial, normalmente de pelo menos 40% do valor do imóvel.

Opções e nuances do crédito hipotecário em Bali

Se está a pensar seriamente em comprar Bali propriedadeSe está à procura de um crédito hipotecário em Bali, terá de explorar as diferentes opções de crédito hipotecário e as suas nuances. As hipotecas em Bali estão disponíveis para os estrangeiros, mas existem algumas particularidades e complexidades. As principais opções de hipoteca incluem:

1. Crédito hipotecário nos bancos indonésiosCrédito à habitação: Adequado para os residentes permanentes em Bali. Requer um adiantamento substancial - geralmente pelo menos 40%.
2. Empréstimos hipotecários internacionaisAlguns bancos internacionais oferecem hipotecas para compra imóveis na Indonésia. As condições variam frequentemente de país para país e de instituição financeira para instituição financeira.
3. Financiamento através de empresas locais de PMA (agências de investimento estrangeiro)A possibilidade de recorrer a estruturas financeiras locais para obter um empréstimo.

Características

• Taxas de juro: Normalmente mais elevado do que no Ocidente.
• Requisitos do historial de crédito: Os bancos exigem uma prova de rendimento e de historial de crédito, que pode ser difícil de obter.
• Procedimentos burocráticos: Multicamadas e rigorosas, incluindo controlos e confirmações.

Moradias em Bali

PRENDA VILLAS

a partir de $275,000

Indonésia, Bali, Changgu, Padonan.

OHANA LOFT

a partir de $190,000

Indonésia, Bali, Umalas.

LOFTS KARRA

a partir de $220,000

Indonésia, Bali, Changgu

SUNRISE BLISS

a partir de $159,000

Indonésia, Bali, Changgu

UMALAS PREMIER PROJECT

a partir de $260,000

Indonésia, Bali, Umalas.

ESCAPE Concept Villas

de $492 757

Indonésia, Bali, Changgu, Berawa.

Comparação de hipotecas e prestações de promotores

Para saber qual a opção que melhor se adapta a si, vejamos as principais diferenças entre a hipoteca e a prestação do promotor.

Os nossos casos

Exemplo 1: Compra bem sucedida através de uma hipoteca

Mia, de Sydney, vive em Bali há vários anos e decidiu comprar um apartamento. Com a ajuda da nossa agência, candidatou-se a um banco local. Apesar de alguma burocracia, Mia conseguiu obter um empréstimo hipotecário com uma entrada de 50%. Agora, está a pagar a hipoteca com uma mensalidade confortável, enquanto desfruta da vista para o mar a partir das suas janelas.

Exemplo 2: Pagamento em prestações do promotor

Andrei e Olga, de São Petersburgo, decidiram comprar uma vivenda em Seminyak. Escolheram um promotor com boa reputação e assinaram um contrato a prestações. A entrada foi de 15% e o restante montante será pago em três anos. Não são cobrados juros e o casal já está a desfrutar da sua nova vivenda.

Exemplo 3: Dificuldades na aquisição

John, um antigo residente no Reino Unido, não conseguiu obter um empréstimo hipotecário devido ao seu fraco historial de crédito e às elevadas exigências do banco. Decidiu arrendar uma casa e poupar para o caso de surgir um plano de prestações favorável do promotor. Felizmente, encontrámos essa opção: a primeira prestação é de apenas 10%, as restantes sem % durante 5 anos. Quer saber mais sobre as ofertas vantajosas dos promotores? Preencha o formulário no sítio Web e enviar-lhe-emos as ofertas actuais dos promotores mais fiáveis.

O processo de obtenção de uma hipoteca junto dos bancos indonésios

1. Verificação dos requisitosO banco deve certificar-se de que preenche os requisitos de rendimento e de historial de crédito.
2. Coleção de documentosPreparar o passaporte, as declarações fiscais, os extractos bancários e os documentos comprovativos dos rendimentos.
3. Pré-aprovação do pedidoAlguns bancos permitem-lhe candidatar-se em linha para saber rapidamente se pode esperar ser aprovado para uma hipoteca.
4. Avaliação de imóveisO Banco efectua uma avaliação do imóvel a adquirir.
5. Assinatura do contratoO contrato de hipoteca é assinado após a aprovação do empréstimo e a avaliação do imóvel.
6. Elaboração de documentosCertificar os documentos necessários junto de um notário e registar o imóvel junto das autoridades estatais.
7. Apresentação do pedido finalReabertura do processo com base nos documentos fornecidos e aprovação do empréstimo hipotecário.

Pagamento a prestações como alternativa à hipoteca

Se uma hipoteca em Bali parecer complicada ou uma opção inaceitável, existe uma alternativa - as prestações dos promotores. Neste caso, as condições são frequentemente muito mais flexíveis e atractivas.

Condições e vantagens do pagamento em prestações

1. Entrada reduzida - Muitas vezes, o valor do imóvel é apenas 10-20% do seu valor total.
2. Condições de pagamento flexíveis - A maioria dos promotores imobiliários oferece planos de pagamento de 1 a 5 anos.
3. Sem encargos bancários e juros - O que faz com que o custo seja, em última análise, inferior ao de uma hipoteca.

Recentemente, um dos meus clientes, Lucas, de Amesterdão, decidiu comprar uma vivenda na zona de Changgu. Ele celebrou um contrato com um promotor imobiliário que lhe ofereceu as seguintes condições: 15% de entrada e ele pagaria o restante em prestações iguais ao longo de três anos. Desta forma, Lucas evitou procedimentos bancários complicados e poupou nos juros do empréstimo.

Conselhos sobre a compra de imóveis em Bali para estrangeiros

Então, decidiu dar um passo em direção ao seu sonho e comprar um Bali propriedade. Parabéns! Mas antes de avançar com a compra, há algumas directrizes importantes a considerar.

Imóveis em Bali

Y-WAY BOUTIQUE HOTEL

a partir de $99,000

Indonésia, Bali, Seseh

PREDMET CEMAGI

a partir de $89,000

Indonésia, Bali, Changgu, Cemagi.

PRENDA VILLAS

a partir de $275,000

Indonésia, Bali, Changgu, Padonan.

APARTAMENTOS OASIS III

a partir de $155,000

Indonésia, Bali, Changgu, Berawa.

GRANDE CAMINHO

a partir de $230,000

Indonésia, Bali, Changgu

OHANA LOFT

a partir de $190,000

Indonésia, Bali, Umalas.

Documentos necessários e processo de compra

Para concluir a transação com êxito, são necessários os seguintes documentos

• Passaporte e respectiva tradução autenticada;
• Contrato de arrendamento (se a compra for efectuada através do regime Hak Pakai);
• Documentos de constituição da empresa (se utilizar a PMA);
• Demonstrações financeiras.

O processo de compra pode parecer complicado, mas com um agente imobiliário experiente tudo correrá bem. Na nossa agência, acompanhamos os nossos clientes desde a seleção do imóvel até à obtenção de todas as autorizações necessárias.

Dicas para escolher um imóvel e lidar com promotores imobiliários

1. Verificar a reputação do promotor imobiliário. Certifique-se de que o projeto tem todas as licenças e que o construtor segue claramente os códigos de construção.
2. Observar a localização. Bali é uma ilha com uma grande variedade de bairros. Pense no que é mais importante para si: a proximidade do mar, a tranquilidade, as infra-estruturas.
3. Não hesite em regatear. O mercado imobiliário indonésio é bastante flexível e muitas vezes é possível obter um desconto ou melhores condições de pagamento.

Oportunidades de gestão do imóvel após a compra

Muitos compradores querem que o imóvel que compram gere rendimentos. O aluguer é uma excelente forma de o conseguir. Pode alugar a sua vivenda a turistas ou recorrer aos serviços de uma agência de gestão de propriedades. Isto permite-lhe não só recuperar o custo da compra, mas também receber um rendimento constante.

Conclusão

Compra de imóveis em Bali para estrangeiros requer conhecimento da legislação local e disponibilidade para lidar com a burocracia. No entanto, com a abordagem correta, as hipotecas ou as prestações podem tornar-se opções reais para si. Se está pronto para dar um passo em direção ao seu sonho e tornar-se proprietário de um imóvel neste paraíso, não hesite e contacte-nos! Teremos todo o gosto em ajudá-lo em todas as fases da compra.