Investir em moradias em Bali: porque é que é rentável?

Bali não é apenas uma ilha exótica, é um verdadeiro íman para investidores de todo o mundo. Todos os anos, o número de turistas aumenta e, com ele, o interesse pelo aluguer de moradias neste recanto paradisíaco. Em 2024, as oportunidades de comprar propriedades em Bali tornam-se ainda mais atractivas. Mas o que é que torna este investimento tão tentador? Vamos descobrir!

• - Elevada procura de aluguer de vivendas entre os turistas
• - Aumento do valor das propriedades na ilha
• - Condições de compra convenientes para investidores estrangeiros
• - Zonas populares para a compra de moradias
• - Conselhos para gerir a sua vivenda de aluguer

Agora que já definimos o contexto, vamos aprofundar os pormenores e descobrir porque é que investir em moradias em Bali é realmente a decisão certa.

Vantagens de investir em moradias em Bali

Rendimento das rendas

Imagine: comprou uma vivenda em Bali e agora tem um rendimento estável todos os meses! Nos últimos anos, a procura de aluguer de vivendas entre os turistas aumentou significativamente. Muitos viajantes preferem alugar casas particulares para desfrutar da privacidade e da atmosfera do lar. De acordo com as estatísticas, o rendimento médio do aluguer moradias em Bali é de cerca de 8-10% por ano, o que torna este investimento muito atrativo.

Para pôr isto em prática, vejamos alguns números concretos. Por exemplo, se comprar uma vivenda em Changgu por $300.000, pode esperar um rendimento anual de cerca de $24.000 a um rendimento de 8%. Isto equivale a cerca de 2.000 dólares por mês - não é uma má quantia, pois não?

Lembro-me de o meu amigo Alex, que comprou uma vivenda em Changgu, me dizer que o seu rendimento de aluguer cobriu todos os custos de manutenção da propriedade em apenas dois anos. Investiu cerca de 350.000 dólares para comprar a vivenda e, graças a uma gestão hábil e à entrada de inquilinos, o seu rendimento tornou-se estável. É inspirador, não é? E em Changgu, bem como noutras zonas populares de Bali, há sempre muita gente à procura de férias numa vivenda acolhedora com piscina e vista para o mar.

As moradias em Changgu podem ser alugadas entre $150 e $400 por dia, dependendo da época e do nível de conforto. Se a sua vivenda custar, por exemplo, 250 dólares por noite e a alugar durante 20 dias por mês, o seu rendimento mensal será de 5.000 dólares! Isto mostra realmente a rapidez com que pode recuperar o seu investimento e começar a ter lucro.

Assim, investir em moradias em Bali pode não só ser uma fonte de rendimento, mas também uma experiência de vida real que pode partilhar com os seus amigos e familiares.

Aumento do valor dos bens imóveis

Vamos agora falar mais pormenorizadamente sobre o aumento de preços no Bali propriedade. Nos últimos cinco anos, o valor das moradias na ilha aumentou quase 50%! Este facto deve-se ao interesse crescente em Bali como destino turístico, bem como ao desenvolvimento das infra-estruturas e à melhoria da qualidade de vida na ilha.

Por exemplo, em Seminyak, conhecido pelas suas praias chiques, restaurantes da moda e vida nocturna ativa, o preço por metro quadrado de propriedade aumentou de cerca de 3 500-4 000 dólares em 2018 para 5 000-5 500 dólares em 2023. Isto sugere que investir neste bairro pode ser um investimento muito lucrativo.

PRENDA VILLAS

a partir de $275,000

Indonésia, Bali, Changgu, Padonan.

OHANA LOFT

a partir de $190,000

Indonésia, Bali, Umalas.

LOFTS KARRA

a partir de $220,000

Indonésia, Bali, Changgu

SUNRISE BLISS

a partir de $159,000

Indonésia, Bali, Changgu

UMALAS PREMIER PROJECT

a partir de $260,000

Indonésia, Bali, Umalas.

ESCAPE Concept Villas

de $492 757

Indonésia, Bali, Changgu, Berawa.

Lembro-me que em 2018, um investidor comprou uma villa em Ubud por 300.000 dólares. Esta villa estava em um local pitoresco cercado por terraços de arroz e atrações culturais. Três anos depois, em 2021, o valor de mercado desta moradia já estava a atingir os $450.000! Este é um ótimo exemplo de como investir em imóveis em Bali pode trazer não apenas renda de aluguel, mas também lucros significativos de revenda.

Não menos interessante é o bairro de Changu, que nos últimos anos se tornou um verdadeiro sucesso entre os jovens e surfistas. Em 2019, o preço médio de uma moradia aqui era de cerca de 400-500 mil dólares. Hoje, no entanto, propriedades semelhantes custam de 600 a 800 mil dólares, dependendo da localização e das comodidades. Este aumento de preços confirma que Changgu continua a ser um dos locais mais atractivos para o investimento.

Condições de compra vantajosas para os estrangeiros

Então, até que ponto é fácil para um estrangeiro comprar uma vivenda em Bali? Na verdade, o processo tornou-se muito mais fácil nos últimos anos. Ao abrigo da legislação atual, os estrangeiros podem arrendar terrenos por um período máximo de 30 anos, com a opção de renovação por mais 20-30 anos. Isto significa que pode obter a propriedade a longo prazo, mesmo que não seja um cidadão indonésio. Por exemplo, se decidir arrendar um lote de terreno para uma vivenda numa zona popular como Seminyak ou Changgu, a renda pode variar entre 15 000 e 30 000 dólares por ano, dependendo da localização e da zona.

Além disso, os estrangeiros podem criar sociedades de responsabilidade limitada (PT PMA) para serem proprietários de bens imobiliários. Isto abre oportunidades adicionais para os investidores que queiram fazer parte deste mercado único. No entanto, vale a pena considerar que a criação de uma empresa deste tipo pode exigir um investimento inicial entre 10 000 e 20 000 dólares, bem como custos de manutenção anuais.

Além disso, o governo indonésio oferece taxas de imposto favoráveis aos proprietários estrangeiros, o que torna a compra de um Bali propriedade ainda mais atrativo. Por exemplo, o imposto sobre o rendimento das rendas é de apenas 10%, o que é significativamente mais baixo do que em muitos outros países. Isto permite que os investidores obtenham mais lucro líquido da sua propriedade. Além disso, o imposto sobre as mais-valias na venda de uma moradia é de 5% sobre a diferença entre o preço de compra e o preço de venda, o que também é bastante favorável.

Zonas populares para comprar moradias em Bali

Vejamos agora algumas das zonas mais populares para comprar moradias em Bali. A escolha de um local é fundamental e cada bairro tem as suas próprias características.

Seminyak

Seminyak é o coração de Bali e é o lar dos melhores restaurantes, discotecas e lojas. A zona tornou-se um verdadeiro centro de atração para turistas e habitantes locais, o que a torna um local ideal para o investimento imobiliário. As infra-estruturas são de primeira qualidade e encontrará tudo o que precisa para uma vida confortável, desde supermercados e centros de fitness a spas e galerias de arte.

Em termos de valores imobiliários, os preços das moradias em Seminyak variam entre 300 e 1 milhão de dólares, consoante a localização, a zona e o nível de conforto. Por exemplo, uma moradia acolhedora com dois quartos e piscina privada pode custar cerca de 400 000 a 600 000 dólares, enquanto as propriedades mais luxuosas com cinco ou mais quartos podem custar até 1 milhão de dólares ou mais.

Seminyak oferece aos seus residentes uma atmosfera única onde se pode desfrutar tanto de uma vida nocturna vibrante como de dias relaxantes na praia. As principais atracções do bairro incluem:

• Praias de SeminyakConhecida pelos seus magníficos pores-do-sol e pelas oportunidades de surf. É um excelente local para férias e desportos aquáticos.
• Restaurante La Lucciola: um restaurante de renome com uma bela vista para o mar que serve uma requintada cozinha indonésia e internacional.
• Rua comercial OberoiÉ o lar de boutiques de moda, galerias de arte e cafés, tornando-o um local ideal para fazer compras e passear.
• Spas e centros de bem-estar: muitos locais para relaxar e desfrutar de tratamentos tradicionais balineses.

Possuir uma vila em Seminyak não é apenas um investimento que vale a pena, mas também uma oportunidade de aproveitar todas as vantagens da vida em Bali. Seja festejando na praia, fazendo ioga ao nascer do sol ou simplesmente passeando pelas ruas pitorescas, sempre há algo para desfrutar.

Além disso, a elevada procura de alugueres de vivendas na área de Seminyak proporciona um rendimento estável aos proprietários. Isto faz de Seminyak um dos bairros mais atractivos para investimentos para uma propriedade em Bali.

Changu

Changu é um destino que atrai jovens e surfistas. Aqui se encontram praias incríveis com ondas perfeitas, cafés estilosos e lojas onde se pode desfrutar de um ambiente de liberdade criativa. Changu se tornou um verdadeiro polo para quem busca um estilo de vida ativo e com um clima descontraído, sendo o lugar perfeito para relaxar e viver.

As moradias em Changgu são muito procuradas e os inquilinos estão dispostos a pagar pelo conforto e pela atmosfera da zona. Os preços das moradias aqui variam, mas em média situam-se entre os 400 000 e os 600 000 dólares. Com este dinheiro, pode comprar uma vivenda com dois a três quartos, uma piscina e um belo jardim, o que torna este investimento muito atrativo.

Changgu é também o lar de muitas atracções que valem a pena visitar. Por exemplo, não perca a Echo Beach, conhecida pelo seu deslumbrante pôr do sol e pelas excelentes condições para a prática de surf. Também nas proximidades fica o famoso Templo de Tanah Lot, empoleirado num penhasco à beira-mar, que é um dos pontos turísticos mais fotografados de Bali.

Changgu tem uma série de cafés e restaurantes com uma variedade de cozinhas. Experimente as especialidades locais em locais como o Crate Cafe ou o Betelnut Cafe, que oferecem refeições deliciosas e saudáveis, bem como um ambiente para socializar com amigos e pessoas com ideias semelhantes.

Além disso, Changgu está a ser ativamente desenvolvida e há muitos novos spas e centros de bem-estar que oferecem uma variedade de tratamentos para relaxar e descontrair. Ao investir numa vivenda nesta área, não só tem a oportunidade de obter rendimentos de aluguer, como também desfruta de todos os benefícios de viver em Bali.

Assim, Changgu não é apenas um local para investir, mas um estilo de vida que atrai muitas pessoas de todo o mundo.

Ubud

Ubud é a capital cultural de Bali, conhecida pelos seus pitorescos terraços de arroz, atmosfera artística e numerosos templos. Esta zona atrai turistas que procuram conforto e experiências únicas. Se quiser atrair inquilinos a longo prazo, comprar uma vivenda em Ubud pode ser uma óptima escolha.

O custo médio de uma vivenda em Ubud varia entre 250.000 e 800.000 dólares, dependendo da localização, área e nível de acabamento. Por exemplo, uma pequena e acolhedora vivenda com dois quartos e uma piscina pode custar cerca de $300.000, enquanto uma propriedade mais espaçosa com uma vista magnífica sobre os campos de arroz e comodidades modernas pode atingir preços de $600-800.000.

Ubud é também famosa pelas suas atracções. Uma das mais famosas é a Floresta dos Macacos, um santuário sagrado que abriga milhares de macacos. Este lugar atrai tanto turistas como locatários que querem desfrutar da natureza e da atmosfera única. Ubud é também o lar de templos famosos como Tirta Empul e Gunung Kawi, que oferecem aos turistas a oportunidade de mergulhar na cultura e tradições locais.

Para além das atracções culturais, Ubud oferece uma variedade de cafés, restaurantes e lojas onde se pode provar a cozinha local e comprar artesanato único. Isto cria um interesse adicional para os inquilinos que procuram um lugar para ficar durante uma estadia prolongada ou férias.

Também vale a pena notar que os centros de bem-estar e os estúdios de ioga estão a desenvolver-se ativamente em Ubud, tornando a área particularmente atraente para quem procura harmonia e relaxamento. Muitos inquilinos estão dispostos a pagar mais pela oportunidade de praticar ioga ao ar livre ou fazer cursos de meditação num cenário pitoresco.

Nusa Dua

Nusa Dua é o oásis de luxo de Bali, onde se encontram as estâncias e moradias mais sofisticadas. Esta zona atrai turistas que procuram um elevado nível de serviço e privacidade. As infra-estruturas de Nusa Dua incluem praias magníficas, campos de golfe e lojas, o que a torna um destino de investimento ideal.

Comprar imóveis em Nusa Dua - não é apenas uma oportunidade de obter um elevado rendimento de aluguer, mas também uma oportunidade de fazer parte de uma comunidade exclusiva. O preço das moradias aqui varia entre $600 e $1 milhão ou mais, dependendo da localização, tamanho e nível de acabamento. Por exemplo, pode encontrar uma elegante moradia de três quartos com piscina privada por cerca de 800.000 dólares, o que é considerado um investimento muito razoável, dada a elevada procura de alugueres na zona.

Nusa Dua é também famosa pelas suas magníficas praias, como a praia de Geger e a praia de Nusa Dua, onde se pode desfrutar de areia branca e águas cristalinas. É um destino ideal para férias em família e escapadelas românticas, o que também contribui para a elevada procura de aluguer de vivendas na zona.

Não perca outras atracções, como o Pura Uluwatu, um famoso templo situado num penhasco com vistas deslumbrantes sobre o oceano, e o Parque Cultural Garuda Wisnu Kencana, onde pode ver uma estátua gigante do deus Vishnu e assistir a espectáculos tradicionais indonésios.

Para os entusiastas do ar livre, Nusa Dua também tem muitos campos de golfe, como o Bali National Golf Club, onde pode desfrutar de um jogo num cenário cénico.

Destinos turísticos populares, como Kuta e Seminyak, também estão próximos, tornando Nusa Dua uma base ideal para explorar toda a ilha. O elevado nível de segurança e as infra-estruturas desenvolvidas tornam esta área particularmente atractiva tanto para residência permanente como para investimento.

Conselhos para gerir a sua vivenda de aluguer

Agora que já escolheu uma zona e talvez já tenha encontrado a sua vivenda perfeita, vamos falar sobre como gerir eficazmente a sua propriedade para arrendamento. Uma gestão bem sucedida da propriedade em Bali é a chave para gerar um rendimento estável e minimizar os riscos.

Escolha da empresa de gestão

O primeiro passo para gerir a sua vivenda de aluguer é escolher uma empresa de gestão fiável. Recomendo sempre que se comece por uma pesquisa exaustiva. Contacte empresas locais e internacionais especializadas na gestão de propriedades em Bali. Peça referências de outros proprietários, consulte as avaliações e os portefólios.

É importante que a empresa de gestão tenha experiência na sua área, uma vez que as nuances locais podem fazer uma grande diferença no sucesso de um aluguer. Por exemplo, ouvi uma vez a história de um proprietário de uma vivenda que escolheu uma empresa sem experiência em Changgu. Como resultado, a sua vivenda ficou inativa, sem inquilinos, até que uma outra empresa, mais qualificada, entrou em cena e conseguiu fazer com que o fluxo de turistas aumentasse.

Marketing e promoção

O aspeto seguinte é a comercialização da sua vivenda. Quanto melhor a promover, mais hipóteses tem de atrair inquilinos. Utilize plataformas online como a Airbnb, Booking.com e outras. Crie um perfil atrativo com fotografias de qualidade e descrições detalhadas para que a sua villa se destaque da concorrência.

Não se esqueça das redes sociais! Muitos inquilinos procuram inspiração no Instagram e no Facebook. Crie uma conta para a sua villa, partilhe fotografias bonitas e histórias interessantes sobre a vida em Bali. Isto ajudá-lo-á a construir uma comunidade e a atrair inquilinos regulares.

Aspectos jurídicos e fiscais

Por último, não esquecer os aspectos jurídicos e fiscais. É importante estar ciente de todas as nuances envolvidas no aluguer de uma propriedade em Bali. Por exemplo, deve estar ciente dos impostos sobre o rendimento do aluguer, que são 10% na Indonésia.

Há muitas formas de minimizar os impostos e de tratar corretamente a sua documentação. Recomendo que contacte advogados locais que o possam ajudar a compreender os meandros legais e a evitar potenciais problemas no futuro.

Na próxima parte, discutiremos os possíveis riscos e como evitá-los para que o seu investimento numa vivenda em Bali seja o mais rentável possível.

Riscos e como evitá-los

Quando se trata de investimento imobiliário, é importante compreender que existem sempre riscos. Mas não se preocupe: conhecer esses riscos e saber geri-los ajudá-lo-á a evitar muitos problemas. Vejamos alguns pontos-chave.

Investir em moradias em Bali não é apenas uma oportunidade de obter rendimentos de aluguer, mas também uma oportunidade de fazer parte do maravilhoso mundo que esta ilha exótica oferece. Com elevados rendimentos de aluguer, preços de imóveis em constante aumento e condições convenientes para os investidores estrangeiros, Bali está de facto a tornar-se um destino de investimento atrativo.

Não se esqueça dos riscos, mas lembre-se: com uma abordagem correcta e bons conhecimentos, pode minimizá-los e tirar o máximo partido do seu investimento. Pense nos seus objectivos, escolha o bairro certo, faça uma boa gestão do seu imóvel e não tenha medo de experimentar o marketing.

Se quiser saber mais sobre como comprar moradias em Bali ou obter conselhos sobre a gestão de propriedades, não hesite em contactar-nos. Estamos prontos a ajudá-lo a fazer a escolha certa e a obter sucesso no seu investimento.