Investir num imóvel em Bali: riscos e perspectivas

Bali, esta ilha pitoresca no coração da Indonésia, é desde há muito uma verdadeira joia de investimento do Sudeste Asiático. Todos os anos, cada vez mais pessoas tomam conhecimento das oportunidades oferecidas pelo mercado imobiliário neste paraíso tropical. O turismo está em plena expansão, o que atrai investidores locais e estrangeiros dispostos a investir o seu dinheiro em projectos promissores. Neste artigo, analisamos mais de perto os riscos e as perspectivas do investimento imobiliário em Bali, para o ajudar a fazer uma escolha informada.

Porque é que Bali está a atrair investidores?

Potencial turístico

Um dos principais factores que contribuem para o interesse em investir em Bali propriedadeA ilha tem um enorme potencial turístico. Todos os anos, a ilha recebe mais de 6 milhões de turistas (números pré-pandémicos), e o número continua a crescer. Imagine só: praias, surf, natureza exótica e cultura única atraem viajantes de todo o mundo. Isto cria uma procura constante de imóveis para arrendamento, especialmente nas zonas turísticas. Por exemplo, em Seminyak ou Changgu, onde se concentram os melhores restaurantes e discotecas, há sempre potenciais inquilinos. Durante a época alta, que vai de junho a setembro, a procura de alugueres pode aumentar em 30-50%Isto torna estas zonas particularmente atractivas para os investidores.

Factores económicos

Sem esquecer os factores económicos mais práticos. Os preços dos imóveis em Bali são relativamente baixos em comparação com outros destinos populares. Este facto torna o investimento acessível para muitos. Por exemplo, é possível comprar uma pequena vivenda por cerca de $100,000e os rendimentos dos alugueres de curta duração podem ser tão elevados como 12-15% p.a.. Para muitos, esta parece ser uma óptima oportunidade para aumentar as suas poupanças, já para não falar do facto de poder desfrutar de umas férias na sua própria ilha. É importante notar que estes rendimentos podem variar significativamente consoante a estação do ano e a qualidade do imóvel, pelo que vale a pena pesquisar bem o mercado.

Clima e cultura

O clima de Bali é um tema por si só. Temperaturas quentes durante todo o ano e uma natureza deslumbrante fazem da ilha um local ideal para viver. Muitos expatriados e nómadas digitais escolhem Bali como a sua casa, desfrutando do estilo de vida único que este paraíso tropical oferece. Isto cria uma procura adicional de alugueres de imóveis de longa duração. Imagine como é bom passar o inverno nesta ilha solarenga quando está a nevar na sua cidade natal! Em Bali, a temperatura média varia entre 25°C a 30°Ctornando-a um local ideal para viver e trabalhar durante todo o ano.

Tipos de imóveis para investimento

Quando se trata de imóveis em Bali, há de facto muita escolha. As moradias para aluguer são, de longe, uma das opções mais populares. O custo médio de uma vivenda varia entre $100,000 a $500,000e muitos investidores lucram com os alugueres de curta duração, especialmente durante a época alta. Além disso, os condomínios estão a tornar-se cada vez mais atractivos para os expatriados, com preços que variam entre $70,000 a $200,000. As propriedades comerciais, como mini-hotéis ou restaurantes, também têm um grande potencial, especialmente nas zonas turísticas. Por exemplo, em Changgu e Seminyak, é possível encontrar mini-hotéis com rendimentos de até 20% por ano.

Parcelas de terreno

Não esqueçamos os lotes de terreno. O preço de um hectare de terreno depende da localização e pode variar entre $1,000 a $10,000. No entanto, vale a pena considerar os riscos associados ao registo de terras, uma vez que os estrangeiros não estão autorizados a possuir terras diretamente. Isto pode ser uma verdadeira dor de cabeça para os investidores, a menos que saibam como contornar corretamente os aspectos legais. Por exemplo, a utilização do regime Hak Pakai pode ajudar nesta situação, mas requer uma verificação cuidadosa e a consulta de um advogado para evitar possíveis problemas legais no futuro.

Perspectivas para o mercado imobiliário em Bali

Crescimento pós-pandémico

A situação da COVID-19 teve certamente um impacto significativo no mercado imobiliário, mas estamos agora a assistir ao crescimento pós-pandémico. O turismo em Bali está a recuperar gradualmente e o número de voos internacionais está a aumentar todos os meses. Por exemplo, em 2022, o número de turistas em Bali aumentou em 30% em comparação com o ano anterior, e esta tendência continua a ganhar força. A recuperação do tráfego turístico está certamente a ter um impacto positivo na procura de imóveis para arrendamento, tornando o investimento mais atrativo. Prevê-se que o número de turistas possa regressar aos níveis pré-pandémicos até 2025, criando mais oportunidades para os proprietários e inquilinos.

Desenvolvimento de infra-estruturas

Outro aspeto importante é desenvolvimento de infra-estruturas. Bali está a construir ativamente novas estradas, aeroportos e zonas turísticas. Isto não só melhora a qualidade de vida dos habitantes locais, como também torna a ilha mais acessível aos turistas. Por exemplo, o recém-inaugurado Aeroporto Internacional de Ngurah Rai simplificou muito o acesso à ilha, aumentando o número de voos para a 20%. Estas mudanças criam oportunidades adicionais para os investidores que procuram investir em imóveis perto de novos centros de transportes ou complexos de entretenimento. É também de salientar que o governo indonésio está a investir ativamente em projectos de melhoria das infra-estruturas, o que poderá aumentar o valor dos imóveis nos próximos anos.

Popularidade entre os nómadas digitais

A cada ano que passa, Bali está a tornar-se cada vez mais popular entre os nómadas digitais. As pessoas trabalham remotamente e estão à procura de locais onde possam combinar trabalho e lazer. Esta situação está a criar uma procura crescente de arrendamentos de longa duração, especialmente em zonas como Changgu e Ubud, onde se concentram os espaços de co-working e as comunidades de pessoas com os mesmos interesses. De acordo com uma pesquisa, o número de nómadas digitais em Bali aumentou em 40% nos últimos dois anos. Os investidores que reconhecem esta tendência podem gerar rendimentos de arrendamento estáveis, oferecendo alojamento que satisfaça as necessidades dos nómadas digitais, tais como Internet de alta velocidade e espaços de trabalho convenientes. Isto abre novas oportunidades para a criação de propriedades especializadas adaptadas às necessidades deste público.

Principais riscos do investimento

Agora que já falámos dos principais riscos, passemos às dicas que ajudarão a minimizar esses riscos e a tornar os seus investimentos mais seguros e mais rentáveis.

Cálculo do retorno do investimento

Exemplo de rendibilidade

Vejamos um exemplo específico para compreender melhor como se pode calcular o retorno do investimento em Bali. Imagine que comprou uma vivenda no valor de $200.000. Durante a época alta, pode alugá-la por $200 por dia. Se alugar a vivenda durante 8 meses do ano, o rendimento do aluguer será de:

• $200/dia × 30 dias × 8 meses = $48.000.

Agora vamos considerar os custos. Vamos supor que a manutenção da sua vivenda, os impostos e outras despesas são de aproximadamente $12.000 por ano. Assim, o seu lucro líquido será de:

• $48,000 (receitas) - $12,000 (despesas) = $36,000.

Agora pode calcular o rendimento:

• Lucro líquido $36,000 / valor da vila $200,000 × 100% = 18% por ano.

Trata-se de um rendimento bastante atrativo, especialmente se tivermos em conta que o valor do imóvel também pode aumentar 5-10% por ano. Isto significa que não é apenas a renda que é rentável, mas que o próprio imóvel se torna um ativo mais valioso ao longo do tempo.

Aumento previsto dos custos

É importante ter consciência de que o mercado imobiliário em Bali tem potencial de crescimento. Com a fase de recuperação após a pandemia e o aumento do tráfego turístico, os preços dos imóveis podem continuar a subir. Por exemplo, em 2022, o valor médio das moradias aumentou 7% em relação ao ano anterior. Se planeia manter o seu investimento a longo prazo, isto pode ser uma grande vantagem.

Locais populares para investimento

Seminyak

Seminyak é um dos bairros mais famosos e procurados de Bali. É o centro de moradias de luxoO bairro atrai turistas com o seu estilo de vida e atmosfera de luxo. O bairro atrai turistas com o seu estilo de vida e atmosfera de luxo. Investir numa propriedade em Seminyak pode ser muito lucrativo, especialmente se planear alugar a sua vivenda a curto prazo. O custo médio de uma vivenda aqui varia entre $300,000 a $1,000,000mas os rendimentos podem ser tão elevados como 12-15% por anoIsto torna a zona atractiva para os investidores. Vale a pena notar que durante a época alta, que vai de junho a setembro, a procura de alugueres pode aumentar até 1,5 por cento. 30-50%o que aumenta ainda mais a rendibilidade.

NARA VILLAS

de $92 444

Indonésia, Bali, Seminyak.

SINI VIE RESORT BALI

de $86 243

Indonésia, Bali, Seminyak.

MAGNUM RESIDENCE SEMINYAK

a partir de $250.000

Indonésia, Bali, Seminyak.

Changu

Changu tornou-se um verdadeiro íman para nómadas digitais e jovens. A zona é conhecida pelos seus espaços de co-working, pelo surf e pelo ambiente descontraído. Se procura um imóvel para arrendamento a longo prazo, Changgu é um ótimo local para investir. Os apartamentos aqui têm preços a partir de $70,000 a $200,000e a procura de alugueres de longa duração está a crescer. Muitos jovens vêm para cá para trabalhar remotamente, o que cria um fluxo constante de inquilinos. É importante notar que muitos centros de co-working oferecem condições de trabalho flexíveis e espaços convenientes, o que aumenta ainda mais a atratividade da zona para os inquilinos.

Ubud

Ubud é Centro cultural de BaliConhecida pelos seus terraços de arroz, galerias de arte e estúdios de ioga. A zona é ideal para quem procura tranquilidade e harmonia com a natureza. Investir em propriedades em Ubud pode ser lucrativo, especialmente para alugueres de longa duração. Tanto as moradias como os apartamentos podem ser encontrados aqui a preços razoáveis. Por exemplo, o custo de uma vivenda pode começar a partir de $150,000e os rendimentos de aluguer podem ser tão elevados como 10% por anoA cidade é um excelente destino para os viajantes que procuram uma experiência cultural única, especialmente se o seu alvo são os turistas que procuram uma experiência cultural única. Ubud também atrai muitos retiros e centros de bem-estar, tornando-a um destino ideal para descansar e relaxar.

RESORT KAAMALA

de $178 492

Indonésia, Bali, Ubud

ALDEIA DE FÉRIAS

de $233 615

Indonésia, Bali, Ubud

VILLA DA CHINA

a partir de $265,000

Indonésia, Bali, Ubud

DZEN GREEN FIELDS VILLAS

a partir de $290,000

Indonésia, Bali, Ubud

Nova moradia

a partir de $250.000

Indonésia, Bali, Ubud

MORADIAS FLORIDAS NA SELVA

a partir de $240,000

Indonésia, Bali, Ubud

Nusa Dua

Nusa Dua é zona de férias na modaConhecida pelos seus hotéis de luxo e praias de areia branca. A zona é ideal para quem procura investir em propriedades comerciais, como mini-hotéis ou restaurantes. Os preços dos terrenos aqui podem ser elevados, mas a procura de instalações turísticas de qualidade é estável. Se pretende investir em propriedades comerciais, Nusa Dua pode ser uma óptima escolha. O custo médio de um imóvel comercial nesta zona pode variar entre $500,000 a $2,000,000Este facto é justificado pelo elevado nível de tráfego turístico e pela estabilidade das receitas de arrendamento.

Agora que já abordámos os locais mais populares para investir em Bali, vamos responder a algumas perguntas frequentes que podem ajudá-lo a compreender melhor o processo de compra de propriedades nesta ilha fantástica.

Conclusões e recomendações

Investir numa propriedade em Bali pode ser um empreendimento muito lucrativo se o processo for abordado de forma sensata. Embora existam certos riscos, como os aspectos legais, as flutuações do tráfego turístico e a qualidade da construção, uma abordagem correta e uma análise cuidadosa dos documentos ajudarão a minimizá-los.

É importante lembrar que o mercado imobiliário em Bali continua a evoluir e que, à medida que o tráfego turístico recupera, estão a surgir novas oportunidades. Se está a considerar seriamente um investimento nesta bela ilha, não deixe de consultar profissionais que o possam ajudar a fazer a escolha certa.

Se tiver alguma dúvida ou quiser obter mais informações sobre o investimento imobiliário em Bali, não hesite em contactar-nos. Estamos aqui para o ajudar em cada passo da sua viagem de investimento.

Torne os seus sonhos realidade em Bali e desfrute de todas as vantagens que esta ilha fantástica tem para oferecer!