Imóvel no Dubai com hipoteca em 2025

Em 2025, a procura de imóveis no Dubai continua a crescer, especialmente entre os russos que procuram oportunidades de investimento e de relocalização. As hipotecas no Dubai estão a tornar-se uma opção cada vez mais acessível e atractiva. Neste artigo, analisamos os principais aspectos envolvidos na obtenção de uma hipoteca no Dubai, incluindo as oportunidades para não residentes, o processo de candidatura, os requisitos e as condições ao abrigo da legislação do Dubai e a mudança para o Dubai com a família e os filhos.

Possibilidade de obter uma hipoteca no Dubai

Em 2025, as hipotecas no Dubai tornaram-se mais acessíveis para os não residentes. Os bancos dos EAU oferecem termos e condições atractivos, incluindo taxas de juro baixas и condições de crédito longas. No entanto, há uma série de requisitos a ter em conta para obter uma hipoteca. Um fator importante é a presença de um visto de residência, que aumenta significativamente as hipóteses de aprovação do pedido.

É importante notar que as hipotecas no Dubai para não residentes podem ter as suas próprias particularidades. Por exemplo, o pagamento da entrada situa-se normalmente entre 251 e 50% do valor do imóvel, enquanto que para os residentes este valor pode ser inferior. Também vale a pena considerar que o prazo máximo de hipoteca para os não residentes é geralmente limitado a 15-20 anos.

No entanto, apesar destas particularidades, as hipotecas no Dubai para não residentes continuam a ser um instrumento atrativo para o investimento imobiliário. Devido à sua economia estável, ao elevado nível de vida e à política do governo dos EAU destinada a atrair o investimento estrangeiro, o Dubai é uma das cidades preferidas para a compra de imóveis.

Investir num imóvel no Dubai

Imobiliário nos EAU é considerada uma das opções de investimento mais fiáveis e rentáveis. O Dubai oferece rendimento garantido, visto de residência dourado и elevado nível de vida. O investimento em imóveis no Dubai também proporciona um rendimento passivo estável e oportunidades de residência.

Ao investir num imóvel no Dubai, não só obtém uma habitação de qualidade numa das cidades mais prestigiadas do mundo, como também a oportunidade de obter um rendimento estável. rendimentos de aluguer. Dito isto, vale a pena notar que o Dubai é um destino turístico popular, o que garante uma elevada procura de alojamento para arrendamento.

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de $343 605

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, EAU

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Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, EAU

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Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, EAU

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Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, EAU

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Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, EAU

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Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, EAU

Além disso, o governo dos EAU incentiva ativamente o investimento imobiliário, proporcionando aos investidores estrangeiros a oportunidade de obter um visto de residência "dourado". Este visto dá o direito de residir nos EAU durante um longo período de tempo sem necessidade de renovação anual.

Assim, investir em Dubai propriedade é uma opção de investimento favorável e fiável que pode produzir rendimentos significativos a longo prazo.

O processo de obtenção de uma hipoteca no Dubai

A obtenção de uma hipoteca no Dubai envolve várias etapas, cada uma das quais requer atenção e preparação especiais.

• Seleção do banco. O primeiro passo é escolher um banco. Existem muitos bancos a operar no Dubai, cada um oferecendo diferentes termos e condições de hipoteca. É importante escolher um banco com as condições mais favoráveis, taxas de juro baixas e um bom serviço. Recomenda-se que se preste atenção a bancos como o Emirates NBD, o Abu Dhabi Commercial Bank e o Dubai Islamic Bank.
• Coleção de documentos. A segunda fase é a recolha de documentos. Os bancos exigem um conjunto de documentos, incluindo passaporte, comprovativo de rendimentos, documentos de propriedade e outros. Nalguns casos, podem ser exigidos documentos adicionais, como uma prova de emprego ou extractos bancários.

• Enviar uma candidatura. Uma vez selecionado o banco e reunidos todos os documentos necessários, deve apresentar um pedido de hipoteca. O pedido é geralmente apresentado através do sítio Web do banco ou pessoalmente numa agência bancária. Uma vez apresentado o pedido, o banco verifica as informações fornecidas e decide se concede a hipoteca.
• Formalização do crédito hipotecário. Se o pedido for aprovado, deve avançar com o pedido de hipoteca. Nesta fase, assina-se o contrato de empréstimo, paga-se a entrada e realizam-se outras acções relacionadas com a hipoteca.
• Comprar um imóvel. Uma vez obtida a hipoteca, pode passar à compra de um imóvel. É importante notar que existem certas regras para a compra de imóveis no Dubai que devem ser seguidas.

Todo o processo de obtenção de uma hipoteca pode demorar entre algumas semanas e alguns meses, dependendo do banco que escolher e da complexidade da recolha de documentos.

Custos de originação de empréstimos hipotecários

Há custos adicionais a ter em conta ao contrair uma hipoteca. Estes incluem:

Impostos. В Os EAU têm um imposto imposto predial, que corresponde a cerca de 4% do valor do imóvel. Este imposto é pago de uma só vez aquando da compra do imóvel.

Taxa de agência. Se recorrer aos serviços de uma agência imobiliária, terá de lhe pagar uma comissão, que se situa normalmente entre 21 e 51 PT3T do valor do imóvel.

Seguro de bens. A maior parte dos bancos exige um seguro do imóvel durante a duração do empréstimo. O custo do seguro pode variar, mas é geralmente de cerca de 0,3% a 0,5% do valor do imóvel por ano.

Encargos bancários. Os bancos também podem cobrar comissões de originação de hipotecas. Essas taxas podem incluir taxas de aplicação, taxas de originação de empréstimos e outras.

Todos estes custos podem aumentar significativamente o custo final do empréstimo. Por conseguinte, antes de decidir contrair um empréstimo hipotecário, deve ponderar cuidadosamente todos os custos adicionais e incluí-los no seu orçamento.

Requisitos e condições ao abrigo da legislação do Dubai

Em 2025, a legislação do Dubai impõe uma série de requisitos aos mutuários. Estes requisitos destinam-se a garantir a fiabilidade e a capacidade de reembolso do mutuário. Eis alguns dos principais requisitos:

• Idade. O mutuário deve ter pelo menos 21 anos de idade no momento do pedido e não mais de 65 anos de idade no final do prazo do empréstimo.
• Nível salarial. O mutuário deve ter um rendimento estável e suficiente para reembolsar o empréstimo. hipoteca crédito. O nível mínimo de rendimento pode variar consoante o banco e o tipo de imóvel.
• Visto de residência. Ter um visto de residente aumenta as hipóteses de ser aprovado para um empréstimo hipotecário. No entanto, alguns bancos também concedem empréstimos hipotecários a não residentes.

Além disso, os bancos podem estabelecer os seus próprios requisitos, que podem incluir

• Disponibilidade de uma fonte de rendimento permanente. Os bancos preferem clientes com um emprego estável e uma fonte de rendimento estável.
• Estabilidade de funcionamento. Os bancos podem exigir que o mutuário trabalhe no seu emprego atual durante, pelo menos, um determinado período de tempo, normalmente de 6 meses a um ano.
• Sem pagamentos em atraso. Os bancos verificam normalmente o historial de crédito do mutuário e recusam um empréstimo se este tiver dívidas pendentes.

Todos estes requisitos podem variar consoante o banco e os termos e condições do crédito hipotecário. Por conseguinte, recomenda-se que estude cuidadosamente todos os requisitos e condições antes de se candidatar a uma hipoteca.

Bancos que concedem empréstimos hipotecários no Dubai

В Existem muitos bancos a operar no DubaiExistem vários bancos que oferecem serviços de crédito hipotecário. No entanto, entre eles, podemos destacar os 3 principais bancos que oferecem as condições mais favoráveis:

1. Emirados NBD. O Emirates NBD é um dos maiores bancos dos EAU, oferecendo uma vasta gama de produtos hipotecários. Este banco oferece algumas das taxas de juro mais baixas do Dubai e um prazo de empréstimo longo, até 25 anos. Além disso, o Emirates NBD oferece condições especiais para não residentes e um sistema de seguro flexível.
2. Banco Comercial de Abu Dhabi (ADCB). O ADCB é outro grande banco dos EAU, conhecido pelas suas condições flexíveis e pelo rápido processo de aprovação de candidaturas. O ADCB oferece hipotecas de taxa fixa com uma taxa de juro fixa para todo o período do empréstimo e a opção de reembolso antecipado sem penalização.
3. Banco Islâmico do Dubai (DIB). O DIB é o primeiro banco islâmico do mundo a especializar-se em produtos hipotecários islâmicos que não incluem juros. Em vez de juros, o DIB utiliza um sistema de co-investimento e de arrendamento, o que torna os seus produtos atractivos para muitos mutuários.

A escolha de um banco para um empréstimo hipotecário depende de muitos factores, incluindo as suas necessidades pessoais, a sua situação financeira e os seus planos para o futuro. Por conseguinte, recomenda-se que faça uma pesquisa exaustiva e, se necessário, consulte um especialista antes de tomar uma decisão.

Questões jurídicas e visto de residência

Comprar imóveis no Dubai envolve uma série de aspectos jurídicos, especialmente para os casais casados. De acordo com a lei dos EAU, quando se compra uma propriedade para dois, ambos os cônjuges devem ser mencionados no contrato. Isto é importante para proteger os direitos de ambos os cônjuges em caso de divórcio ou morte de um deles.

Além disso, é importante ter em conta que os EAU têm determinadas regras relativas à propriedade de imóveis por estrangeiros. Por exemplo, os estrangeiros só podem ser proprietários de imóveis em determinadas zonas denominadas "zonas francas". Quando compra de imóveis fora destas zonas, um estrangeiro só pode obter um direito de aluguer por um período máximo de 99 anos.

Após a compra de um imóvel no Dubai, o mutuário é elegível para um visto de residência. Este visto dá ao mutuário o direito de residir nos EAU, bem como de trabalhar e efetuar negócios. O custo de um visto de residência varia consoante o tipo de visto e a sua duração, mas é geralmente de vários milhares de dólares.

É importante notar que, para obter um visto de residência, é necessário apresentar um comprovativo de propriedade, bem como um comprovativo de rendimentos suficientes para se sustentar a si e à sua família. Em alguns casos, pode também ser exigido um exame médico e um certificado de registo criminal.

Pagamentos em prestações dos promotores imobiliários

Muitos promotores imobiliários no Dubai oferecem a possibilidade de pagamento em prestações aquando da compra de um imóvel. Isto permite-lhe reduzir significativamente o peso no seu orçamento e distribuir os pagamentos por um período de tempo mais longo. As condições das prestações podem variar consoante o promotor, pelo que é importante estudar cuidadosamente todas as ofertas no mercado.

Prós das prestações dos promotores imobiliários:

• Maior disponibilidade de imóveis. Um plano de prestações permite-lhe comprar um imóvel mesmo que não tenha dinheiro suficiente para o pagar à vista.
• Menos encargos para o orçamento. Dividir o pagamento em partes ajuda a repartir o peso no orçamento e simplifica o planeamento financeiro.
• Sem interesse. Na maior parte dos casos, os promotores propõem prestações sem juros, o que as torna mais vantajosas do que uma hipoteca.

As desvantagens das prestações dos promotores imobiliários:

• Período de prestações. Os promotores oferecem normalmente prestações até 5 anos, o que pode não ser suficiente para alguns compradores.
• Pagamento excessivo de bens imóveis. Alguns promotores imobiliários podem cobrar um preço excessivo pelo imóvel quando o entregam em prestações.
• Risco de construção em curso. Quando se compra de um imóvel de um promotor imobiliário é sempre um riscoque as instalações não serão concluídas a tempo.

Assim, as prestações do promotor podem ser uma boa opção para quem não pode pagar a totalidade do imóvel de uma só vez, mas está disposto a pagar uma parte regular e estável do custo. No entanto, antes de decidir comprar a prestações, é importante estudar cuidadosamente todos os termos e condições e ter em conta os possíveis riscos.

Mudar-se para o Dubai com a família e os filhos

Mudar-se para o Dubai com a família e os filhos é um grande passo que exige um planeamento e uma preparação cuidadosos. O Dubai oferece um elevado nível de vida, excelentes instalações para os pais e muitas oportunidades de desenvolvimento. No entanto, mudar-se com uma família também envolve uma série de desafios, incluindo encontrar alojamento, escolas para as crianças e adaptar-se a uma nova cultura.

As vantagens de se mudar para o Dubai com a família e os filhos:

• Nível de vida elevado. O Dubai é conhecido pelo seu elevado nível de vida, incluindo cuidados médicos de qualidade, segurança e excelentes infra-estruturas.
• Educação de qualidade. Existem muitas escolas internacionais no Dubai que oferecem programas em inglês.
• Muitas oportunidades para actividades de lazer. O Dubai oferece uma vasta gama de actividades para crianças e adultos, desde praias e parques a museus e teatros.

As desvantagens de se mudar para o Dubai com a família e os filhos:

• Custo de vida elevado. Viver no Dubai pode ser dispendioso, especialmente se considerarmos o custo da habitação, da educação e dos serviços médicos.
• Adaptação a uma nova cultura. A mudança para outro país implica sempre a adaptação a uma nova cultura, o que pode ser difícil para adultos e crianças.
• Clima quente. O clima no Dubai pode ser pouco familiar para algumas pessoas, especialmente durante os meses de verão.

É importante preparar a mudança com antecedência e ter em conta todas as nuances possíveis. É aconselhável discutir a mudança com a família, consultar especialistas e estudar cuidadosamente todas as informações necessárias.

Conclusão

Em conclusão, obter uma hipoteca no Dubai em 2025 tornou-se mais acessível para os russos. Graças às condições atraentes, os não residentes têm a oportunidade de investir em imóveis em Dubai e receber uma renda estável. No entanto, antes de decidir comprar um imóvel, é necessário estudar cuidadosamente todas as condições e requisitos.

Se ainda tiver dúvidas ou precisar de ajuda para obter uma hipoteca no Dubai, pode contactar-nos. Oferecemos uma gama completa de serviços relacionados com a compra UAE propriedadeincluindo seleção de imóveis, hipoteca, apoio jurídico e assistência à relocalização.