INSTRUKCJE KROK PO KROKU - JAK KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ W TAJLANDII W 2025 R.

Tajlandia to nie tylko egzotyczny raj dla turystów, ale także obiecujące miejsce do inwestowania w nieruchomości. W tym artykule szczegółowo przyjrzymy się wszystkim aspektom zakupu nieruchomości w Tajlandii w 2025 roku, zapewniając kompleksowy przewodnik, który pomoże Ci dokonać świadomego wyboru i uniknąć typowych błędów.

Procedura zakupu nieruchomości

Zakup nieruchomości w Tajlandii to proces, który wymaga staranności i znajomości lokalnych przepisów. Oto główne etapy tego procesu:

Wybór obiektu. Pierwszy krok w kierunku zakup nieruchomości w Tajlandii - jest wybór odpowiedniej nieruchomości. Na tym etapie ważne jest, aby zdecydować o rodzaju nieruchomości (kondominium, willa, działka), jej lokalizacji (kurort, miasto, wieś) i budżecie. Następnie można rozpocząć poszukiwania nieruchomości, korzystając z usług agencji nieruchomości lub samodzielnie. Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości należy ją szczegółowo ocenić: sprawdzić stan (szczególnie ważne przy zakupie nieruchomości drugorzędnej), ocenić infrastrukturę okolicy, poziom hałasu itp. Również na tym etapie odbywają się negocjacje ze sprzedającym na temat ceny. Dobrym pomysłem jest wcześniejsze zbadanie cen rynkowych podobnych nieruchomości, aby uzyskać wyobrażenie o rozsądnej cenie i możliwości negocjacji.

Podpisanie umowy przedwstępnej. Po wybraniu przedmiotu i uzgodnieniu ceny kupujący i sprzedający podpisują umowę przedwstępną. Dokument ten szczegółowo określa wszystkie warunki transakcji, w tym cenę, warunki płatności i przekazania przedmiotu, odpowiedzialność stron i inne ważne punkty. Ważne jest, aby umowa została sporządzona przez profesjonalnego prawnika i zawierała wszystkie warunki niezbędne do ochrony interesów kupującego. Zazwyczaj na tym etapie kupujący wpłaca depozyt, aby sprzedający mógł wycofać przedmiot ze sprzedaży. Jeśli kupujący z jakiegoś powodu odmówi zakupu, depozyt zazwyczaj nie jest zwracany. Jeśli jednak sprzedający odmówi transakcji, jest on zobowiązany do zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.

Sprawdzanie czystości prawnej obiektu. Etap ten obejmuje dokładne sprawdzenie wszystkich dokumentów dotyczących nieruchomości. Celem tego etapu jest upewnienie się, że sprzedający jest prawnym właścicielem nieruchomości i ma pełne uprawnienia do jej sprzedaży. Sprawdza się również, czy na nieruchomości nie ma żadnych obciążeń, takich jak hipoteki, zastawy, zajęcia lub inne zobowiązania, które mogą uniemożliwić przeniesienie własności. Etap ten może obejmować zapytania do organów rejestracyjnych i podatkowych, a także konsultacje z prawnikami. W przypadku, gdy obiekt jest częścią kompleks mieszkaniowy Oprócz sprawdzenia, czy nieruchomość posiada wszystkie niezbędne pozwolenia na budowę i eksploatację kompleksu. Sprawdzenie czystości prawnej obiektu jest złożonym i odpowiedzialnym procesem, który wymaga profesjonalnej wiedzy i doświadczenia, dlatego zaleca się skorzystanie z pomocy wyspecjalizowanych agencji prawnych lub prawników specjalizujących się w nieruchomościach.

Płatność. Gdy nieruchomość zostanie zweryfikowana jako czysta pod względem prawnym, następuje etap płatności. Zwykle odbywa się to w dwóch etapach: najpierw kupujący wpłaca depozyt, aby sprzedający mógł wycofać nieruchomość ze sprzedaży, a następnie, po sfinalizowaniu wszystkich szczegółów i podpisaniu ostatecznej umowy, dokonywana jest pełna płatność. Warto zauważyć, że płatność jest zwykle dokonywana w bahtach tajskich, więc może być wymagana wymiana waluty. Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę, że niektóre banki mogą pobierać opłatę za przelew, co należy wziąć pod uwagę przy planowaniu budżetu.

Rejestracja transakcji w Departamencie Gruntów. Jest to ostatni i najważniejszy etap, na którym własność jest oficjalnie przenoszona ze sprzedającego na kupującego. Na tym etapie wszystkie akty własności są dokładnie sprawdzane, aby upewnić się, że są one zgodne z tajskim prawem. Po sprawdzeniu dokumentów, w obecności obu stron sporządzany jest akt przeniesienia własności i rejestrowany w Departamencie Gruntów. Oznacza to, że własność zostaje oficjalnie przeniesiona ze sprzedającego na kupującego. Po zarejestrowaniu aktu kupujący otrzymuje oficjalny certyfikat własności nieruchomości.

Cały proces od wyboru nieruchomości do sfinalizowania transakcji może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od konkretnej sytuacji. Dlatego ważne jest, aby zaplanować swój czas z wyprzedzeniem i być przygotowanym na możliwe opóźnienia.

Agencje nieruchomości w Tajlandii odgrywają ważną rolę w procesie zakupu nieruchomości. Mogą one pomóc w wyborze odpowiedniej nieruchomości, negocjacjach ze sprzedającym, a także w sfinalizowaniu transakcji. Ważne jest jednak, aby upewnić się, że agencja jest licencjonowana i renomowana. Aspekty prawne Ważne są również transakcje: konieczne jest dokładne sprawdzenie wszystkich dokumentów i upewnienie się, że obiekt jest prawnie czysty.

Zakup nieruchomości na odległość

W 2025 roku zdalne kupowanie nieruchomości w Tajlandii stało się coraz bardziej popularne. Jest to wygodne, zwłaszcza w czasie pandemii, gdy loty mogą być ograniczone. Takie podejście wiąże się jednak z ryzykiem, w tym z możliwością padnięcia ofiarą oszustów. Zaleca się korzystanie z usług zaufanych agencji nieruchomości i prawników, aby zapewnić bezpieczną transakcję.

Przygotowanie: Początkiem każdego udanego zakupu nieruchomości jest dokładne przygotowanie. Zbadaj tajski rynek nieruchomości, aby zrozumieć, które regiony i rodzaje nieruchomości są najbardziej poszukiwane i obiecujące. Określ swoje preferencje: czy szukasz nieruchomości do zamieszkania, wynajmu czy jako długoterminowej inwestycji. Weź pod uwagę takie czynniki, jak bliskość morza, infrastruktura, węzły komunikacyjne. Określ swój budżet, biorąc pod uwagę nie tylko koszt samej nieruchomości, ale także dodatkowe koszty, takie jak podatki, opłaty i utrzymanie. Jeśli jesteś początkujący, rozważ konsultacje z profesjonalnymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami lub prawnikami, którzy specjalizują się w nieruchomości w Tajlandii.

Wyszukiwarka obiektów: Współpracuj z wiarygodną agencją nieruchomości, która pomoże Ci znaleźć odpowiednie nieruchomości i dostarczy Ci szczegółowych informacji i zdjęć. Doświadczeni agenci mogą pomóc w oszacowaniu wartości rynkowej nieruchomości, a także dostarczyć informacji na temat okolicy, infrastruktury i potencjalnych dochodów z wynajmu. Niektóre agencje oferują wirtualne wycieczki, pozwalające "odwiedzić" nieruchomość w zaciszu własnego domu. Porozmawiaj z agentem, zadawaj pytania i nie spiesz się z decyzją - ważne jest, aby upewnić się, że wybrana nieruchomość w pełni spełnia Twoje oczekiwania i cele.

Kontrola obiektu: Jeśli to możliwe, zatrudnij lokalnego specjalistę do sprawdzenia stanu nieruchomości. Jeśli nie jest to możliwe, upewnij się, że pośrednik udzieli Ci wszystkich potrzebnych informacji.

Ważne jest, aby zwrócić uwagę na stan nieruchomości, sprawdzić łączność (elektryczność, zaopatrzenie w wodę) i ocenić potencjalne koszty napraw lub modernizacji. Jeśli kupujesz nieruchomość w celu późniejszego wynajmu, zwróć uwagę na jej atrakcyjność dla potencjalnych najemców.

W przypadku zakupu zdalnego pośrednik może zorganizować wirtualny spacer po nieruchomości lub dostarczyć nagranie wideo. Może on również pomóc w znalezieniu lokalnego profesjonalisty, który dokona inspekcji nieruchomości i przedstawi szczegółowy raport. Nie zapominaj, że wszelkie wady lub problemy wykryte na tym etapie mogą zostać wykorzystane przez Ciebie do wynegocjowania niższej ceny.

Weryfikacja prawna: Ważne jest przeprowadzenie badania due diligence nieruchomości. Może to zrobić agent lub niezależny prawnik. Badanie due diligence obejmuje potwierdzenie własności, sprawdzenie obciążeń lub ograniczeń oraz sprawdzenie wszystkich dokumentów związanych z nieruchomością. W przypadku zakupu zdalnego krok ten jest szczególnie ważny, ponieważ nie można osobiście sprawdź dokumenty. Upewnij się, że prawnik lub agent przekazał Ci pełne kopie wszystkich dokumentów i szczegółowo je wyjaśnił. Jeśli to możliwe, poproś niezależnego prawnika zaznajomionego z tajskim prawem o sprawdzenie dokumentów.

Podpisanie umowy: Po sprawdzeniu wszystkich szczegółów podpisujesz umowę przedwstępną i wpłacasz zadatek. Na tym etapie ważne jest, aby upewnić się, że wszystkie warunki umowy są jasno opisane i chronią twoje interesy. Umowa powinna być napisana w dwóch językach, tajskim i ojczystym, abyś mógł dokładnie zrozumieć wszystkie warunki umowy. Podpisanie umowy może nastąpić zdalnie przez notariusza lub przy użyciu podpisu elektronicznego, w zależności od przepisów obowiązujących w danym kraju. Po podpisaniu umowy depozyt jest zazwyczaj przekazywany sprzedającemu. Proces ten powinien odbywać się za pośrednictwem zaufanego banku lub systemu płatności, który gwarantuje bezpieczeństwo transakcji.

Przetwarzanie transakcji: Ostatni etap obejmuje pełną płatność i sformalizowanie transakcji w Departamencie Gruntów. Proces ten może zostać przeprowadzony przez adwokata na podstawie pełnomocnictwa. Przy zakupie zdalnym ważne jest, aby upewnić się, że wszystkie dokumenty, w tym umowa, pełnomocnictwo i akty własności, są odpowiednio uwierzytelnione i zalegalizowane. Zazwyczaj obejmuje to poświadczenie notarialne i apostille dokumentów. Prawnik lub pośrednik w obrocie nieruchomościami powinien dopilnować, aby transfer środków był bezpieczny, zwykle za pośrednictwem rachunku powierniczego. Po sfinalizowaniu transakcji powinieneś otrzymać kopie wszystkich dokumentów, w tym umowy sprzedaży i świadectwa własności.

Pamiętaj, że zakup nieruchomości na odległość wymaga szczególnej dbałości o szczegóły i aspekty prawne. Nie wahaj się zadawać pytań i prosić o dodatkowe informacje.

Krótki przegląd rynku nieruchomości w Tajlandii w 2025 r.

Rynek nieruchomości w Tajlandii w 2025 r. nadal rośnie, przyciągając coraz więcej zagranicznych inwestorów. Szczególnie popularne są obszary wypoczynkowe, takie jak Phuket, Pattaya i Samui, które oferują szeroki wybór nieruchomości, od niedrogich apartamentów po luksusowe wille.

Apartamenty: Jest to najbardziej przystępna cenowo opcja dla obcokrajowców, zwłaszcza w kurortach. Apartamenty są często oferowane z w pełni wyposażonymi kuchniami, meblami i innymi udogodnieniami, co czyni je atrakcyjnym wyborem na wynajem lub pobyt stały. Koszt apartamenty w Tajlandii mogą się różnić w zależności od lokalizacji, wielkości i poziomu luksusu, ale średnio zaczynają się od około 50 000 USD za mieszkanie z jedną sypialnią w kurorcie. W przypadku bardziej prestiżowych nieruchomości w popularnych obszarach turystycznych ceny mogą osiągnąć 200 000 USD lub więcej.

Wille: Wille w Tajlandii - to luksusowa opcja, która zazwyczaj obejmuje przestronne obszary mieszkalne, prywatny basen i ogród. Są idealne dla rodzin lub grup przyjaciół i mogą być bardzo dochodowe, gdy są wynajmowane. Koszt willi różni się w zależności od ich wielkości, lokalizacji i poziomu luksusu. Średnio wille w popularnych kurortach, takich jak Phuket czy Koh Samui, mogą kosztować od 200 000 do 2 milionów dolarów. W spokojniejszych i bardziej odległych obszarach koszt może być znacznie niższy, zaczynając od 100 000 USD.

Kondominia są popularnym wyborem wśród zagranicznych inwestorów, ponieważ tajskie prawo zezwala obcokrajowcom na posiadanie kondominiów na 100%. Często znajdują się one w dogodnych lokalizacjach z łatwym dostępem do plaż, restauracji i sklepów. Ceny mieszkań różnią się w zależności od lokalizacji i poziomu komfortu, ale średni koszt mieszkania z jedną sypialnią w kurortach zaczyna się od 60 000 USD. W przypadku bardziej luksusowych opcji ceny mogą sięgać 300 000 USD i więcej.

Należy zauważyć, że rynek nieruchomości w Tajlandii stale się rozwija i poszerza, oferując nowe projekty i możliwości dla inwestorów. Jednak, podobnie jak w przypadku każdego projektu inwestycyjnego, potencjalni nabywcy powinni przeprowadzić dokładne badania i, w miarę możliwości, skonsultować się z ekspertami przed podjęciem decyzji o zakupie.

Specyfika zakupu nieruchomości w Tajlandii

Zakup nieruchomości w Tajlandii ma swoją specyfikę, którą należy wziąć pod uwagę przy planowaniu inwestycji.

Rodzaje nieruchomości: W Tajlandii obcokrajowcy mogą kupować tylko kondominia. Są to budynki mieszkalne, w których każda jednostka stanowi oddzielną nieruchomość. Ważne jest, aby pamiętać, że zgodnie z prawem co najmniej 51% wszystkich jednostek w kondominium musi być własnością obywateli Tajlandii. Zakup gruntów i domów przez obcokrajowców jest bezpośrednio regulowany przez prawo i w większości przypadków jest zabroniony. Istnieją jednak sposoby na obejście tego ograniczenia.

Jednym ze sposobów jest utworzenie podmiotu prawnego (zwykle spółki z ograniczoną odpowiedzialnością), który może być właścicielem gruntu. W takim przypadku większość udziałów w spółce musi należeć do Tajów, ale cudzoziemiec może kontrolować spółkę poprzez udziały z prawem poboru.

Innym sposobem jest długoterminowa dzierżawa gruntu lub domu, znana również jako leasehold. Prawo zezwala obcokrajowcom na dzierżawę gruntu na okres do 30 lat, a dzierżawa ta może zostać przedłużona.

W każdym przypadku przed zakupem nieruchomości w Tajlandii wskazane jest skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach, aby zrozumieć wszystkie opcje i związane z nimi ryzyko.

Prawodawstwo: Zakup nieruchomości w Tajlandii podlega lokalnym przepisom, które mają swoje osobliwości. Na przykład przy zakupie kondominium cudzoziemcy mogą posiadać tylko określony udział we wszystkich jednostkach w budynku. Zgodnie z ustawą o kondominia w TajlandiiNa przykład, co najmniej 51% wszystkich jednostek w budynku musi być własnością obywateli Tajlandii. Oznacza to, że cudzoziemcy mogą posiadać nie więcej niż 49% jednostek w danym budynku. Ponadto cudzoziemcy nie mogą bezpośrednio posiadać ziemi, ale mogą ją dzierżawić na długi okres (do 90 lat) lub nabyć ją poprzez ustanowienie osoby prawnej w Tajlandii.

Proces zakupu: Proces zakupu może być dość złożony i wymaga znajomości lokalnych przepisów, w tym podpisania umowy, sprawdzenia integralności prawnej nieruchomości i sformalizowania transakcji.

Usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami: Korzystanie z usług profesjonalnych agentów nieruchomości może znacznie ułatwić proces zakupu i pomóc uniknąć typowych błędów i problemów. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami dysponują aktualnymi informacjami na temat rynku nieruchomości, mogą zasugerować nieruchomości spełniające Twoje wymagania i budżet, pomóc w negocjacjach ze sprzedającym i zorganizować badanie due diligence. Ponadto wiele agencji oferuje usługi wsparcia transakcji i po zakupie, w tym zarządzanie nieruchomościami i wynajem. Ważne jest jednak, aby wybrać zaufaną agencję z dobrą reputacją i niezbędnymi licencjami.

Podatki i opłaty: Przy zakupie nieruchomości w Tajlandii należy wziąć pod uwagę dodatkowe koszty, które mogą wynosić od 6% do 10% wartości nieruchomości. Obejmują one:

• Podatek od przeniesienia własności: Podatek ten wynosi zazwyczaj 2% wycenionej wartości nieruchomości i jest zazwyczaj dzielony po połowie między kupującego i sprzedającego.
• Podatek od wartości dodanej (VAT): Jeśli sprzedawca jest osobą prawną, na transakcję nakładany jest podatek VAT w wysokości 7%.
• Opłata za rejestrację transakcji: Opłata ta wynosi 0,01% oszacowanej wartości nieruchomości.
• Specjalny podatek od użytkowania: Jeśli nieruchomość jest własnością sprzedającego od mniej niż 5 lat, transakcja może podlegać specjalnemu podatkowi od użytkowania od 0,5% do 3%.

Oprócz tych podatków i opłat, należy wziąć pod uwagę inne możliwe koszty, takie jak koszt agenta, prawnika, tłumaczenia i opłaty certyfikacyjne.

Należy pamiętać, że udany zakup nieruchomości w Tajlandii wymaga starannego przygotowania i zrozumienia lokalnego rynku i przepisów.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomości w Tajlandii mają wysoki potencjał inwestycyjny, co czyni je atrakcyjnymi dla inwestorów zagranicznych.

1. Sektor turystyczny: Stały rozwój sektora turystycznego zapewnia wysoki popyt na wynajem zakwaterowania, zwłaszcza w kurortach. Pozwala to właścicielom nieruchomości uzyskiwać stabilny dochód z wynajmu.
2. Miejscowi i emigranci: Rośnie popyt na mieszkania ze strony mieszkańców i zagranicznych emigrantów, zwłaszcza w dużych miastach i regionach aktywnych gospodarczo.
3. Wsparcie rządowe: Rząd Tajlandii aktywnie przyciąga inwestycje zagraniczne, oferując różne zachęty i programy. Na przykład program "Tajlandia Elite oferuje wizy długoterminowe dla obcokrajowców inwestujących w nieruchomości.
4. Wzrost Wartości nieruchomości: Wartości nieruchomości w Tajlandii nadal rośnie, umożliwiając inwestorom czerpanie zysków z rosnącej wartości ich inwestycji.
5. Niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych: Programy hipoteczne o stosunkowo niskim oprocentowaniu są dostępne dla inwestorów zagranicznych, dzięki czemu inwestycje w nieruchomości są jeszcze bardziej przystępne.

Tak więc inwestycje w nieruchomości w Tajlandii może stać się nie tylko sposobem na zapewnienie sobie wygodnego domu w egzotycznym kraju, ale także źródłem stabilnego dochodu i długoterminowych inwestycji.

Przykłady udanych zakupów

Wielu zagranicznych inwestorów doświadczyło już korzyści płynących z zakupu nieruchomości w Tajlandii.

Rodzina Johnsonów pochodzi z Wielkiej Brytanii: Nabyli willa w Phuket i z powodzeniem go wynajmować, uzyskując stabilny dochód. Pozwoliło im to nie tylko odzyskać zainwestowane środki, ale także uzyskać dodatkowy dochód.

Maria z Hiszpanii: Maria, odnosząca sukcesy przedsiębiorczyni z Hiszpanii, postanowiła zainwestować w nieruchomości w Tajlandii jako część swojego portfela inwestycyjnego. Zakupiła kilka kondominia w centrum Bangkoku i wynajmuje je długoterminowo mieszkańcom i zagranicznym biznesmenom. Przyniosło jej to stały dochód i znaczny wzrost wartości inwestycji dzięki rosnącym cenom nieruchomości w okolicy.

Rodzina Li pochodzi z Chin: Rodzina Lee zakupiła kilka mieszkań w Bangkoku jako długoterminową inwestycję. Wynajmują te mieszkania mieszkańcom i zagranicznym emigrantom, uzyskując stały dochód.

Przykłady te pokazują, że przy odpowiednim podejściu i kompetentnej inwestycji, zakup nieruchomości w Tajlandii może stać się nie tylko sposobem na zapewnienie wygodnego domu w egzotycznym kraju, ale także dobrym źródłem dochodu.

Wnioski

Zakup nieruchomości w Tajlandii w 2025 roku jest obiecującym celem inwestycyjnym, który przy odpowiednim podejściu może przynieść dobre zyski. Jednak przed zakupem ważne jest, aby dokładnie zbadać wszystkie aspekty procesu, w tym kwestie prawne, finansowe i wizowe. Zaleca się korzystanie z usług profesjonalnych pośredników w obrocie nieruchomościami i prawników, aby zapewnić bezpieczeństwo transakcji.