Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Budapeszcie?

Autor artykułu:

Nadzieja

Specjalista ds. nieruchomości na Węgrzech

Data:  07.09.2024

Czas czytania: 11 min.

Widoki:  594

Budapeszt to nie tylko stolica Węgier, ale prawdziwy klejnot Europy Środkowej, który przyciąga uwagę inwestorów z całego świata. W ostatnich latach miasto stało się prawdziwym magnesem dla inwestycji w nieruchomości i nie jest to przypadek. Bogata historia, różnorodność kulturowa i nowoczesne trendy gospodarcze przenikają się tutaj, tworząc idealne środowisko do inwestowania. W tym artykule przyjrzymy się, dlaczego Budapeszt stał się tak atrakcyjny dla inwestorów, a także przeanalizujemy dynamikę cen nieruchomości, rozwój infrastruktury i zalety kulturowe, które czynią to miasto wyjątkowym.

• Oto krótki przegląd tematów, które będziemy omawiać:
• Stabilność gospodarcza i potencjał wzrostu
• Rozwój infrastruktury
• Atrakcyjność dla inwestorów zagranicznych

Zanurzmy się teraz w szczegóły i dowiedzmy się dokładnie, co sprawia, że Budapeszt jest tak atrakcyjny dla inwestycji w nieruchomości.

Stabilność gospodarcza i potencjał wzrostu

Jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości w Budapeszcieierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest stabilność gospodarcza Węgier. W ciągu ostatnich kilku lat kraj ten wykazywał stały wzrost gospodarczy, co z pewnością przyciąga uwagę międzynarodowych inwestorów. Na przykład PKB Węgier wzrósł o 5,1% w 2022 r., co jest jednym z najlepszych wyników w Unii Europejskiej. Stwarza to solidne podstawy do dalszego rozwoju rynku nieruchomości.

Osobiście pamiętam wizytę w Budapeszcie w 2021 roku i byłem zdumiony, jak szybko rozwijają się nowe dzielnice biznesowe. Nowoczesne kompleksy biurowe i osiedla mieszkaniowe wyrastają pośród starych budynków, które zachowują ducha historii. To nie przypadek - miasto aktywnie przyciąga międzynarodowy kapitał i jest to widoczne gołym okiem. Prognozy wzrostu gospodarczego na najbliższe lata również wyglądają obiecująco, co z pewnością będzie miało pozytywny wpływ na rynek nieruchomości.

Ponadto warto zwrócić uwagę na oczekiwane zmiany w opodatkowaniu. Węgierski rząd ogłosił szereg inicjatyw mających na celu wsparcie inwestorów, w tym zachęty podatkowe dla zagranicznych nabywców. Oznacza to, że teraz jest dobry czas, aby zacząć myśleć o Kupno mieszkania w Budapeszcie - o ile warunki są tak korzystne, jak to tylko możliwe.

Rosnące ceny nieruchomości

Ceny nieruchomości w Budapeszcie stale rosną. W ciągu ostatnich pięciu lat ceny nieruchomości wzrosły o 30%, a to dopiero początek. Przyjrzyjmy się bliżej, co stoi za tym wzrostem i jak wypada on na tle innych europejskich stolic.

Porównanie z innymi europejskimi stolicami

W porównaniu z metropoliami takimi jak Paryż czy Londyn, Budapeszt jest nadal dość przystępny cenowo. Na przykład średnia cena za metr kwadratowy w centrum Budapesztu wynosi około 2 500 euro, co stanowi równowartość około 2 700 dolarów amerykańskich. Dla porównania, w Paryżu jest to ponad 10 000 euro (około 10 800 USD), a w Londynie około 12 000 euro (około 12 960 USD). To sprawia, że Budapeszt jest atrakcyjnym miejscem zarówno do zakupu domu, jak i wynajmu.

JAŚMIN

od 135 000

Angyalföld, Budapeszt, Węgry

Metrodom Green

od 143 100

Ferencvaros, Budapeszt, Węgry

Rzeka Metrodom

od 168 732

Uybuda, Budapeszt, Węgry

Corvin Next

od 179 724

Józsefvaros, Budapeszt, Węgry

Woodland

od 217 000

Ferencvaros, Budapeszt, Węgry

Marina City

od 235 766

Ferencvaros, Budapeszt, Węgry

Boom na rynku wynajmu

Porównując dynamikę cen domów, pamiętam rozmowę z lokalnym pośrednikiem, który mówił o prawdziwym boomie na rynku wynajmu w ciągu ostatnich dwóch lat. Ludzie z całego świata chcą wynajmować mieszkania w Budapeszcie, zwłaszcza za pośrednictwem platform takich jak Airbnb. Według statystyk liczba krótkoterminowych wynajmów w mieście wzrosła o 40% w 2023 r. w porównaniu z rokiem poprzednim. Otwiera to nowe horyzonty dla inwestorów, którzy chcą uzyskać stabilny dochód z wynajmu.

Dlaczego teraz jest najlepszy czas na inwestowanie

Jeśli chcesz zainwestować w Nieruchomości na Węgrzech dla obcokrajowcówNadszedł czas na działanie. Dzięki wszystkim czynnikom, takim jak stabilność gospodarcza, rozwój infrastruktury i zalety kulturowe, Budapeszt staje się coraz bardziej atrakcyjny dla inwestorów. Ponadto rządowe programy wsparcia dla inwestorów i zachęty podatkowe sprawiają, że proces zakupu domu jest jeszcze bardziej opłacalny.

Tak więc, jeśli szukasz okazji inwestycyjnej, Budapeszt oferuje wyjątkowe warunki, które trudno zignorować. Nie przegap szansy bycia częścią tego dynamicznie rozwijającego się rynku!

Rozwój infrastruktury

Jednym z kluczowych czynników przyczyniających się do wzrostu rynku nieruchomości w Budapeszcie jest rozwój infrastruktury. Aspekt ten odgrywa kluczową rolę w przyciąganiu zarówno turystów, jak i nowych mieszkańców, co z kolei ma pozytywny wpływ na ceny mieszkań.

Rekonstrukcja historycznych dzielnic

Miasto aktywnie rekonstruuje historyczne dzielnice, co czyni je bardziej atrakcyjnymi do życia i rekreacji. Na przykład niedawno zakończyła się rekonstrukcja słynnej dzielnicy Erzsebetvaroš. Dzielnica ta stała się prawdziwym centrum kulturalnym z wieloma kawiarniami, restauracjami i galeriami sztuki. Sam byłem tam w weekend i byłem zdumiony transformacją dzielnicy. Odbywają się tam wystawy, koncerty i inne wydarzenia kulturalne, które przyciągają zarówno mieszkańców, jak i turystów. To nie tylko zwiększa atrakcyjność okolicy, ale także przyczynia się do wzrostu cen nieruchomości, ponieważ popyt na mieszkania w takich miejscach stale rośnie.

Modernizacja infrastruktury transportowej

Ponadto modernizacja infrastruktury transportowej również odgrywa ważną rolę w rozwoju miasta. Budapeszt aktywnie rozwija metro, buduje nowe mosty i remontuje lotniska. Na przykład w 2023 r. zakończono przebudowę jednej z linii metra, co znacznie poprawiło połączenia transportowe między różnymi częściami miasta. Sam zauważyłem, jak łatwo jest poruszać się po mieście, a to z pewnością ma pozytywny wpływ na jego atrakcyjność inwestycyjną. Wygodny i dostępny transport sprawia, że Budapeszt jest bardziej atrakcyjny dla zagranicznych inwestorów i turystów, co z kolei wspiera rosnące ceny nieruchomości.

Nowa dzielnica biznesowa nad brzegiem Dunaju

Nowa dzielnica biznesowa, która jest obecnie aktywnie budowana nad brzegiem Dunaju, zapowiada się na prawdziwą perełkę dla inwestorów. Planowane są tam budynki biurowe, kompleksy mieszkaniowe i powierzchnie handlowe. Projekt ten nie tylko stworzy nowe miejsca pracy, ale także przyciągnie więcej ludzi do miasta. Oczekuje się, że obszar ten będzie domem dla wielu startupów i innowacyjnych firm, czyniąc go centrum działalności biznesowej. To z kolei spowoduje wzrost cen nieruchomości, ponieważ popyt na mieszkania w pobliżu nowych miejsc pracy niezmiennie rośnie.

Atrakcyjność dla inwestorów zagranicznych

Budapeszt to nie tylko piękne i historyczne miasto, ale także miejsce, w którym zagraniczni inwestorzy mogą łatwo i wygodnie nabywać nieruchomości. Przyjrzyjmy się bliżej temu, co czyni to miasto tak atrakcyjnym pod względem inwestycyjnym.

Uproszczony proces zakupu nieruchomości

Proces zakupu domu dla nierezydentów w Budapeszcie jest dość prosty i przejrzysty. Przykładowo, obywatele Unii Europejskiej nie potrzebują specjalnego pozwolenia na zakup, co znacznie ułatwia sprawę. Pamiętam, jak mój znajomy, obywatel Niemiec, kupił mieszkanie w centrum Budapesztu w ciągu zaledwie kilku miesięcy bez żadnych problemów. Był mile zaskoczony tym, jak szybko i sprawnie przebiegła cała procedura. W przypadku obywateli spoza UE proces ten również nie jest bardzo trudny, choć załatwienie formalności może zająć więcej czasu.

Rosnące zainteresowanie inwestorów zagranicznych

Ponadto rosnące zainteresowanie ze strony europejskich, azjatyckich i amerykańskich inwestorów podkreśla atrakcyjność Budapesztu. Miasto stało się prawdziwym hitem wśród osób poszukujących możliwości inwestowania w nieruchomości. Na przykład w 2023 r. liczba zagranicznych inwestorów kupujących domy w Budapeszcie wzrosła o 20% w porównaniu z rokiem poprzednim. Pokazuje to, że Budapeszt staje się coraz bardziej popularnym miejscem do inwestowania, a wiele osób postrzega miasto jako perspektywę rozwoju.

Programy państwowe wspierające inwestorów

Rządowe programy wsparcia dla inwestorów również odgrywają ważną rolę w przyciąganiu zagranicznych inwestycji kapitałowych. Węgierski rząd oferuje różne dotacje i zachęty podatkowe dla tych, którzy chcą inwestować w nieruchomości. Na przykład w 2023 r. uruchomiono program, który umożliwia inwestorom zagranicznym uzyskanie ulgi podatkowej od dochodu z wynajmu. Środki te tworzą dodatkowe zachęty do zakupu domu, czyniąc Budapeszt jeszcze bardziej atrakcyjnym dla inwestycji.

Korzyści kulturowe i społeczne

Nie należy zapominać o zaletach kulturowych, jakie oferuje Budapeszt. Miasto słynie z bogatego dziedzictwa historycznego, wielu muzeów, teatrów i wydarzeń kulturalnych. To sprawia, że jest atrakcyjny nie tylko dla inwestorów, ale także dla tych, którzy chcą cieszyć się życiem na wysokim poziomie. Przykładowo, wielu zagranicznych inwestorów wybiera Budapeszt nie tylko w celach inwestycyjnych, ale także na pobyt stały, co świadczy o wysokim standardzie życia w mieście.

Infrastruktura i dostępność

Dobrze rozwinięta infrastruktura również odgrywa ważną rolę w atrakcyjności Budapesztu dla zagranicznych inwestorów. Miasto ma doskonałe połączenia komunikacyjne, w tym metro, tramwaje i autobusy, dzięki czemu wygodnie się po nim poruszać. Ponadto międzynarodowe lotnisko im. Ferenca Liszta zapewnia bezpośrednie loty do głównych miast w Europie i na świecie, ułatwiając potencjalnym inwestorom dostęp do miasta.

Budapeszt oferuje zatem wiele korzyści dla inwestorów zagranicznych, w tym uproszczony proces zakupu, rosnące zainteresowanie ze strony międzynarodowych nabywców, rządowe programy wsparcia, korzyści kulturowe i społeczne oraz dobrze rozwiniętą infrastrukturę. Czynniki te sprawiają, że Budapeszt jest jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do inwestowania w nieruchomości w Europie.

Perspektywy rozwoju rynku nieruchomości w Budapeszcie

Patrząc w przyszłość, można śmiało powiedzieć, że rynek nieruchomości w Budapeszcie będzie nadal ewoluował. Przyjrzyjmy się bliżej kluczowym czynnikom i trendom, które będą kształtować ten rynek w nadchodzących latach.

Nowe projekty budowlane i plany rozwoju obszarów miejskich

Począwszy od 2023 r. w Budapeszcie planowanych jest wiele nowych projektów budowlanych, które mają uczynić miasto jeszcze bardziej atrakcyjnym dla mieszkańców i inwestorów. Na przykład w centrum miasta planowanych jest kilka kompleksów mieszkaniowych, które będą łączyć nowoczesną technologię i zrównoważony rozwój. Projekty te obejmują wykorzystanie ekologicznych materiałów i energooszczędnych systemów, które nie tylko poprawią jakość mieszkań, ale także sprawią, że Budapeszt będzie bardziej przyjazny dla środowiska.

Innowacje w architekturze

Innowacje w architekturze również odgrywają ważną rolę w rozwoju rynku. Zielone projekty budowlane stają się coraz bardziej popularne. W 2023 r. zaprezentowano kilka imponujących projektów, takich jak kompleks mieszkaniowy Green City, który obejmuje pionowe ogrody i panele słoneczne. To nie tylko piękne budynki, ale prawdziwe przykłady zrównoważonego rozwoju, które przyciągają uwagę inwestorów i spełniają współczesne wymagania środowiskowe.

Potencjalne hotspoty inwestycyjne

Niektóre obszary miasta zaczynają wyróżniać się jako potencjalne miejsca inwestycji. Na przykład dzielnice wzdłuż Dunaju stają się coraz bardziej popularne ze względu na malownicze nabrzeże i bliskość atrakcji kulturalnych. W 2023 r. uruchomiono projekt poprawy nabrzeża, który obejmuje utworzenie nowych parków, ścieżek rowerowych i terenów rekreacyjnych. Inwestorzy, którym uda się teraz zainwestować w tych dzielnicach, mogą spodziewać się znacznego wzrostu cen w przyszłości.

Prognozy wzrostu cen nieruchomości

Według prognoz ekspertów, ceny nieruchomości w Budapeszcie mogą wzrosnąć o 5-10% w 2024 roku. Wynika to z rosnącego popytu na mieszkania, zwłaszcza ze strony inwestorów zagranicznych, oraz ograniczonej podaży nowych nieruchomości. W szczególności oczekuje się, że ceny mieszkań w centrum miasta będą rosły szybciej niż na obszarach peryferyjnych, co czyni inwestycje na tych obszarach szczególnie atrakcyjnymi.

Rozwój infrastruktury

Rozwój infrastruktury również przyczyni się do wzrostu rynku nieruchomości. W 2023 r. ogłoszono plany modernizacji sieci transportowej Budapesztu, w tym rozbudowy metra i poprawy tras autobusowych. Dzięki temu podróżowanie po mieście będzie wygodniejsze i bardziej dostępne, co z kolei sprawi, że dzielnice staną się bardziej atrakcyjne dla inwestorów i kupujących.

Wnioski

Podsumowując, Budapeszt nadal jest jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc dla turystów. inwestycje w nieruchomości w Europie. Stabilność gospodarcza, rosnące zainteresowanie zagranicznych inwestorów, dynamiczna infrastruktura i bogate życie kulturalne tworzą wyjątkowe środowisko inwestycyjne. Jeśli szukasz możliwości Kupno mieszkania w BudapeszcieTeraz jest idealny czas na podjęcie działań.

Nie przegap szansy bycia częścią tego niesamowitego miasta, które łączy w sobie dziedzictwo historyczne i nowoczesne trendy. Budapeszt nie tylko oferuje korzystne inwestycje, ale także zapewnia wysoki standard życia, co czyni go idealnym miejscem do życia i pracy.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub chcesz dowiedzieć się więcej o rynku nieruchomości w Budapeszcie, nie wahaj się z nami skontaktować. Jesteśmy gotowi pomóc na każdym etapie zakupu i inwestycji.