Черногория vs Испания: Где купить недвижимость и куда инвестировать?

Вы когда-нибудь задумывались о том, где выгоднее приобрести недвижимость за рубежом: в живописной Черногории или солнечной Испании? Давайте вместе разберемся, что предлагают эти страны для потенциальных инвесторов.

Выбор между недвижимостью в Черногории и Испании может быть непростым. Обе страны привлекают своими уникальными преимуществами. В этой статье мы сравним рынки недвижимости, процедуры покупки, уровень жизни и другие ключевые аспекты, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор.

Анализ рынка недвижимости в Черногории

Черногория, с её живописными пейзажами и адриатическим побережьем, продолжает привлекать внимание инвесторов со всего мира. Рынок недвижимости страны демонстрирует стабильный рост, особенно в прибрежных регионах, где спрос на жильё остаётся высоким.

Популярные регионы для инвестиций:

• Будванская Ривьера: Города Будва, Бечичи и Петровац являются центрами туристической активности. Стоимость недвижимости здесь варьируется, но, например, трёхкомнатный дом может стоить около €300,000–400,000.
• Бока-Которская бухта: Исторические города Котор, Херцег-Нови и Тиват известны своей культурной ценностью и привлекательностью для туристов. Цены на жильё в этих местах часто превышают средние по стране.
• Барская Ривьера: Город Бар, являющийся крупным портом и деловым центром, предлагает более доступные варианты недвижимости. Здесь можно найти дом с видом на море за €150,000–200,000.

Dukley Gardens

от € 1 130 000

Черногория, город Будва

Mountain Retreat by Dukley

от € 420 000

Черногория, Колашино

Villas Elleven

от € 420 000

Черногория, город Будва, поселок Кримовица

Horizon

от € 425 000

Черногория, город Тиват

Lustica Bay: Centrale

от € 429 000

Черногория, город Тиват

Tivat Gardens 

от € 120 000

Черногория, Тиват

Динамика цен и спроса:

В последние годы наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость в ключевых регионах Черногории. Это связано с увеличением туристического потока и ограниченным предложением нового жилья. Эксперты прогнозируют, что в ближайшем будущем цены будут стабилизироваться по мере завершения текущих строительных проектов, особенно в столице Подгорице, где ведётся активное строительство новых квартир.

Интересно отметить, что рынок аренды также переживает значительные изменения. С 2022 года стоимость аренды жилья в Черногории существенно возросла, в некоторых регионах почти вдвое, что делает инвестиции в арендуемую недвижимость особенно привлекательными.

Анализ рынка недвижимости в Испании

Рынок недвижимости Испании в последние годы демонстрирует устойчивый рост, привлекая как местных, так и иностранных инвесторов. Согласно данным, объем рынка жилой недвижимости Испании оценивается в 166,01 миллиарда долларов США в 2024 году и, как ожидается, достигнет 231,75 миллиарда долларов США к 2029 году, при этом среднегодовой темп роста составит 6,90% в течение прогнозируемого периода.

Популярные регионы для инвестиций:

• Мадрид и Барселона: Крупнейшие города страны с развитой инфраструктурой и высоким спросом на жилье.
• Валенсия: Привлекает инвесторов благодаря сочетанию городского комфорта и прибрежной жизни.
• Андалусия (Коста-дель-Соль): Известна своими курортными городами, такими как Марбелья и Малага, популярными среди иностранных покупателей.

Апартаменты в комплексе в Альмерии, Испания

от € 161 000

Испания, г. Альмерия

Энергосберегающая вилла в престижном месте в Михасе

от € 1 250 000

Испания, г. Михасе

Просторная вилла в Бенальмадене с живописным видом на море

от € 1 495 000

Испания, г. Бенальмадене

Новые двухуровневые апартаменты в Марбелье рядом с полем для гольфа

от € 1100 000

Испания, г. Марбелье

Роскошная вилла с особыми удобствами в Марбелье, Малаге

от € 4 995 000

Испания, г. Малага

Просторный дом с бассейном недалеко от моря в Бенальмадене

от € 1 545 000

Испания, г. Малага

Динамика цен и спроса:

В 2024 году цены на недвижимость в Испании продолжили расти. Например, в Кантабрии стоимость жилья увеличилась на 11% по сравнению с предыдущим годом, что делает ее второй по росту цен автономией в стране. В целом, средняя цена за квадратный метр в Испании составляет около 1 753 евро.

Строительная активность также возросла: в 2024 году было выдано 127 721 разрешение на строительство, что на 17% больше, чем в 2023 году. Это самый высокий показатель за последние 16 лет. Однако, несмотря на рост строительства, предложение все еще не соответствует высокому спросу, особенно в крупных городах. Это приводит к дальнейшему увеличению цен и конкуренции среди покупателей.

Для иностранных инвесторов привлекательным остается получение «золотой визы» при покупке недвижимости на сумму от 500 000 евро, что предоставляет право на вид на жительство в Испании.

Сравнение ключевых факторов инвестиций

Черногория привлекает инвесторов более доступными ценами на недвижимость и высоким потенциалом роста, особенно в туристических регионах. Испания, в свою очередь, предлагает стабильный рынок с развитой инфраструктурой и высоким уровнем жизни, что делает ее привлекательной для долгосрочных инвестиций.

Нюансы при покупке жилья

Черногория

Процедура покупки недвижимости: В Черногории иностранцы могут приобретать недвижимость без значительных ограничений, за исключением сельскохозяйственных земель. Процесс покупки включает несколько этапов: выбор объекта, подписание предварительного договора, внесение задатка (обычно около 10% от стоимости), проверка юридической чистоты объекта и заключение основного договора у нотариуса. Регистрация права собственности занимает в среднем 1–2 месяца.

Дополнительные расходы: При покупке недвижимости в Черногории покупатель оплачивает налог на передачу собственности в размере 3% от оценочной стоимости объекта. Кроме того, следует учитывать расходы на нотариальные услуги и регистрацию, которые могут составлять около 500–1 000 евро.

Примерные цены на недвижимость: Стоимость жилья в Черногории варьируется в зависимости от региона. В популярных туристических местах, таких как Будва или Котор, цены на квартиры начинаются от 1 500 евро за квадратный метр. В столице, Подгорице, цены могут быть несколько ниже — от 1 200 евро за квадратный метр.

Вид на жительство: Покупка недвижимости в Черногории предоставляет возможность получения временного вида на жительство. Однако для этого необходимо соответствовать определенным требованиям, включая подтверждение финансовой состоятельности и наличие медицинской страховки.

Испания

Процедура покупки недвижимости: В Испании иностранцы имеют право приобретать недвижимость без ограничений. Процесс включает получение идентификационного номера иностранца (NIE), открытие банковского счета, подписание предварительного договора с внесением задатка (обычно 10% от стоимости) и заключение окончательного договора купли-продажи у нотариуса. Сроки оформления сделки могут варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев.

Дополнительные расходы: Покупатели недвижимости в Испании должны учитывать дополнительные расходы, которые могут составлять до 10–15% от стоимости объекта. К ним относятся: налог на передачу собственности (от 6% до 10% в зависимости от региона), нотариальные сборы, регистрационные сборы и юридические услуги.

Примерные цены на недвижимость: Цены на жилье в Испании значительно различаются в зависимости от региона. В крупных городах, таких как Барселона и Мадрид, стоимость квадратного метра может превышать 3 000 евро. В прибрежных районах, например, на Коста-Бланке, цены на квартиры начинаются от 1 500 евро за квадратный метр.

Вид на жительство: Приобретение недвижимости в Испании на сумму от 500 000 евро предоставляет возможность получения «золотой визы» — вида на жительство для инвесторов. Это позволяет свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны и пользоваться преимуществами резидента Испании.

Ипотечное кредитование: Иностранные покупатели могут оформить ипотеку в испанских банках. Обычно кредиторы требуют, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 30–35% от ежемесячного дохода заемщика. Процентные ставки и условия зависят от конкретного банка и финансового положения заемщика.

Обратите внимание: В некоторых регионах Испании, таких как Каталония, с 2025 года планируется увеличение налога на передачу собственности для крупных инвесторов и при покупке целых зданий с 10% до 20%. Это направлено на борьбу со спекуляцией на рынке недвижимости.

Перспективы роста и развития курортной недвижимости

Черногория

Черногория продолжает привлекать внимание инвесторов благодаря своим живописным пейзажам и растущему туристическому потоку. В 2024 году рынок недвижимости страны процветает благодаря сильному спросу, улучшению строительной активности и устойчивой экономике.

В прибрежных городах, таких как Котор и Будва, цены на недвижимость значительно выросли. Например, стоимость трехкомнатного дома составляет около €300,000–400,000.

Испания

Испания остается одним из лидеров на рынке курортной недвижимости. В 2024 году цены на недвижимость в стране продолжают расти. В прибрежных регионах, таких как Коста-дель-Соль и Балеарские острова, рост цен достиг 20%.

В 2025 году сектор гостиничного бизнеса на Майорке ожидает рост бронирований до 20% и увеличение тарифов на 5%. Важным фактором является повышенный интерес туристов среднего и высокого достатка, что способствует развитию рынка аренды и увеличению доходности инвестиций. В Барселоне и Мадриде цены на недвижимость остаются стабильными, с умеренным ростом в пределах 5–10%.

В целом, перспективы роста курортной недвижимости в Испании выглядят позитивно, особенно в популярных туристических зонах.

Доходность от краткосрочной и долгосрочной аренды

Черногория

В Черногории рынок аренды недвижимости продолжает развиваться, особенно в прибрежных регионах, таких как Будва и Котор. Спрос на краткосрочную аренду возрастает в туристический сезон, что позволяет владельцам недвижимости получать значительный доход. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в сезон может достигать €50-€70 в сутки. Вне сезона эта цифра снижается до €30-€40 в сутки.

Долгосрочная аренда в Черногории менее распространена, но также может быть выгодной. Ежемесячная плата за однокомнатную квартиру составляет около €300-€500, в зависимости от расположения и состояния жилья. Однако важно учитывать, что вне туристического сезона спрос на долгосрочную аренду может снижаться, что влияет на стабильность дохода.

Испания

Испания предлагает более зрелый и стабильный рынок аренды недвижимости. Краткосрочная аренда, особенно в туристических центрах, таких как Барселона, Мадрид и побережье Коста-дель-Соль, приносит владельцам значительную прибыль. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в популярных туристических зонах составляет около €80-€150 в сутки в высокий сезон. Согласно данным, доходность от туристической аренды может быть на 60% выше, чем от долгосрочной аренды, даже с учетом дополнительного налогообложения.

Долгосрочная аренда в Испании также остается привлекательной для инвесторов. В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, ежемесячная арендная плата за однокомнатную квартиру варьируется от €700 до €1,200. Однако в 2024 году наблюдался рост цен на аренду комнат, достигая в среднем €520 в месяц за помещение площадью около 8 квадратных метров. Это свидетельствует о высоком спросе на арендуемое жилье, что может быть выгодно для владельцев недвижимости.

Сравнение и рекомендации

При сравнении доходности от аренды в Черногории и Испании следует учитывать несколько факторов:

• Сезонность: В Черногории доход от краткосрочной аренды сильно зависит от туристического сезона, тогда как в Испании туристический поток более равномерно распределен в течение года.
• Регулирование: Испания имеет более строгие законы, регулирующие краткосрочную аренду, что может потребовать дополнительных лицензий и соблюдения местных нормативов.
• Рентабельность: Хотя первоначальные инвестиции в недвижимость в Испании могут быть выше, стабильный спрос и возможность получения более высокой арендной платы делают ее привлекательной для долгосрочных инвестиций.

Экономика и жизнь

Черногория

Черногория привлекает многих своей живописной природой и относительно низкой стоимостью жизни. Средняя зарплата здесь составляет около 718 евро в месяц. citeturn0search2 Аренда однокомнатной квартиры в прибрежных городах, таких как Бар или Будва, обойдется в от 270 до 350 евро в месяц.

Продукты питания в Черногории доступны по цене. Например, литр молока стоит около 0,80 евро, буханка хлеба — 0,50 евро, а килограмм яблок — 1,20 евро. Коммунальные услуги для небольшой квартиры обходятся примерно в 100 евро в месяц.

Образование в государственных школах бесплатное для резидентов, однако обучение ведется на черногорском языке. В крупных городах, таких как Подгорица, существуют частные школы с обучением на английском или русском языках, где стоимость обучения составляет около 450 евро в месяц.

Медицинское обслуживание в Черногории представлено как государственными, так и частными учреждениями. Государственные клиники предоставляют базовые услуги бесплатно для резидентов, однако многие предпочитают обращаться в частные клиники из-за более высокого качества обслуживания, где прием врача стоит около 30-50 евро.

Испания

Испания известна своим высоким уровнем жизни и развитой инфраструктурой. Средняя зарплата в стране составляет около 2000 евро в месяц. Аренда однокомнатной квартиры в центре Мадрида или Барселоны может стоить от 800 до 1200 евро в месяц, в то время как в небольших городах цены значительно ниже.

Продукты питания в Испании качественные и разнообразные. Литр молока стоит около 0,90 евро, буханка хлеба — 1,10 евро, а килограмм яблок — 1,50 евро. Коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² обходятся примерно в 120-150 евро в месяц.

Образование в государственных школах бесплатное и проводится на испанском языке. Существуют также международные школы с обучением на английском языке, где стоимость обучения может достигать 1000 евро в месяц.

Медицинское обслуживание в Испании высокого уровня. Государственная система здравоохранения предоставляет бесплатные услуги для резидентов, однако многие выбирают частное медицинское страхование для доступа к более широкому спектру услуг и сокращения времени ожидания. Стоимость частной страховки начинается от 50 евро в месяц.

Черногория предлагает более низкую стоимость жизни, что привлекает многих экспатов и пенсионеров. Испания, хотя и дороже, обеспечивает высокий уровень комфорта и развитую инфраструктуру, что делает ее привлекательной для тех, кто ценит качество жизни и готов за это платить.

Образование и медицина

Черногория

Образование

Система образования в Черногории включает дошкольное, среднее и высшее звенья. Иностранные студенты могут поступать в местные университеты, предоставив аттестат о полном среднем образовании и продемонстрировав знание сербского языка. Обучение в государственных вузах для граждан Черногории бесплатное, однако для иностранных студентов предусмотрена плата, которая составляет примерно 1 500–3 500 евро в год. Некоторые университеты предлагают программы на английском языке, что облегчает адаптацию для иностранных студентов.

Медицина

Система здравоохранения в Черногории развивается, предоставляя как государственные, так и частные медицинские услуги. Государственные медицинские учреждения доступны для граждан и резидентов, однако качество обслуживания может варьироваться. Многие иностранцы предпочитают обращаться в частные клиники, где стоимость консультации врача составляет около 30–50 евро, а специализированные процедуры могут стоить дороже. Рекомендуется приобретать медицинскую страховку, покрывающую расходы на лечение в частных учреждениях.

Испания

Образование

Испания предлагает высококачественное образование, признанное во всем мире. Иностранные студенты могут поступать в испанские университеты, предоставив соответствующие академические документы и подтвердив знание испанского или английского языка, в зависимости от программы. Стоимость обучения в государственных университетах для иностранных студентов варьируется от 750 до 2 500 евро в год для бакалавриата и может достигать 3 500–4 500 евро в год для магистратуры. Частные университеты устанавливают свои цены, которые могут быть значительно выше.

Медицина

Испанская система здравоохранения считается одной из лучших в мире. Государственная система здравоохранения предоставляет бесплатные медицинские услуги гражданам и резидентам, финансируемые за счет налогов. Иностранцы, не являющиеся резидентами, могут получить доступ к неотложной медицинской помощи бесплатно, однако для планового лечения рекомендуется иметь частную медицинскую страховку. Стоимость частной страховки зависит от возраста и состояния здоровья, но в среднем составляет 50–200 евро в месяц. Без страховки консультация у частного врача обойдется примерно в 100 евро, а специализированные процедуры могут стоить значительно дороже.

Дороги и транспорт

Черногория

Черногория — страна с живописными пейзажами, но транспортная инфраструктура здесь еще развивается. Основные дороги соединяют крупные города и туристические центры, однако качество покрытия может варьироваться. В горных районах дороги часто узкие и извилистые, что требует от водителей повышенного внимания.

Общественный транспорт представлен автобусами, которые связывают основные населенные пункты. Однако расписание может быть нерегулярным, особенно в отдаленных районах. Стоимость проезда на междугородних автобусах зависит от расстояния; например, поездка из Подгорицы в Будву обойдется примерно в 7–10 евро.

Аренда автомобиля — популярный способ передвижения среди туристов и инвесторов. Стоимость аренды начинается от 20–30 евро в день в зависимости от сезона и класса автомобиля. Однако стоит учитывать, что парковочные места в туристических зонах могут быть ограничены, а парковка часто платная.

Испания

Испания обладает развитой и современной транспортной инфраструктурой. Сеть автомагистралей (autopistas) и скоростных дорог (autovías) охватывает всю страну, обеспечивая удобное сообщение между городами. Качество дорог высокое, что делает поездки комфортными.

Общественный транспорт в городах представлен метро, автобусами и трамваями. Например, в Барселоне действует разветвленная сеть метро, позволяющая быстро добраться в любую точку города. Стоимость проезда зависит от типа билета. Карта T-Usual, предоставляющая неограниченное число поездок в течение 30 дней, стоит около 21,35 евро для одной зоны. Билет T-Casual на 10 поездок обойдется примерно в 12,12 евро citeturn0search1.

Железнодорожное сообщение между городами осуществляется высокоскоростными поездами AVE, которые развивают скорость свыше 300 км/ч. Например, поездка из Мадрида в Барселону занимает около 2,5 часов. Стоимость билетов варьируется в зависимости от класса обслуживания и времени покупки, начиная от 40–50 евро при раннем бронировании.

Аренда автомобиля в Испании также популярна, особенно для путешествий по регионам. Цены на аренду начинаются от 25–35 евро в день, в зависимости от города и сезона. Парковка в центрах городов часто платная, и найти свободное место может быть сложно, особенно в туристический сезон.

Испания предлагает более развитую и разнообразную транспортную систему, что обеспечивает большую мобильность и комфорт. Черногория, хотя и обладает природной красотой, требует большей самостоятельности в организации передвижения, особенно в отдаленных районах.

Юридические и налоговые особенности

Черногория

Процесс покупки недвижимости в Черногории относительно прост, но все же требует внимательности. Иностранцы могут покупать недвижимость без особых ограничений, если не собираются приобретать землю сельскохозяйственного назначения. При этом важно помнить, что для оформления сделки вам потребуется местный юридический представитель, чтобы избежать возможных юридических ловушек.

Основной этап покупки — подписание договора купли-продажи и его регистрация в местном земельном реестре. Также потребуется получить налоговый номер (PIB), который является обязательным для всех сделок с недвижимостью. Стоимость юридических услуг в Черногории варьируется от 500 до 1 000 евро, в зависимости от сложности сделки.

Что касается налогов, то Черногория применяет освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС) на покупку недвижимости, если она была использована в качестве жилого помещения. Однако, если вы приобретаете коммерческую недвижимость, вам нужно будет заплатить НДС — это примерно 21% от стоимости сделки.

Ежегодный налог на недвижимость составляет примерно 0,1-0,3% от рыночной стоимости имущества. Конкретный процент зависит от муниципалитета. Это довольно низкий налог по сравнению с большинством европейских стран.

Налоги при продаже недвижимости также имеются, и они могут составлять 3% от стоимости сделки, если вы продаете объект через три года после покупки. Если же срок владения меньше, налог на прирост капитала составляет 9%.

Испания

Испания — страна с более сложной системой налогообложения и большим количеством юридических нюансов, которые нужно учитывать. Однако она дает более высокую степень защиты прав собственности, что является важным фактором для иностранных инвесторов.

Процесс покупки недвижимости в Испании включает несколько обязательных шагов. Помимо получения NIE (Número de Identificación de Extranjero), иностранным покупателям нужно открыть счет в испанском банке. Для всех сделок с недвижимостью в Испании также требуется нотариус, который заверяет сделку. Стоимость юридических услуг может составлять 1 000-2 500 евро, в зависимости от сложности сделки и стоимости недвижимости.

Налоги на недвижимость в Испании довольно высоки. На момент покупки вам придется уплатить следующие налоги:

1. Налог на передачу собственности (ITP) — от 6% до 10% от стоимости недвижимости в зависимости от региона.
2. НДС — 10% при покупке нового жилья (если объект продается застройщиком).
3. Налог на оформление документов — около 1-2% от стоимости сделки.

Кроме того, ежегодный налог на недвижимость (IBI) в Испании зависит от местоположения и стоимости жилья, но в среднем составляет от 300 до 1 000 евро в год для недвижимости средней стоимости. В некоторых случаях, если недвижимость сдается в аренду, могут взиматься дополнительные налоги на доход от аренды, которые варьируются от 19% до 24% в зависимости от региона.

При продаже недвижимости в Испании также необходимо учитывать налог на прирост капитала (plusvalía). Этот налог зависит от увеличения стоимости земли на протяжении владения объектом и может варьироваться в зависимости от региона и времени владения. Средний размер этого налога может составлять от 5% до 15% от разницы между покупной и продажной ценой.

Главное отличие между Черногорией и Испанией в плане налогов — это то, что в Черногории налоги на недвижимость и сделки с ней ниже и проще для иностранцев. В Испании же более высокие налоги, но и более стабильная и защищенная система, что может быть важным фактором для тех, кто ищет долгосрочную стабильность.

Что выбрать инвестору: Черногория vs Испания?

Выбор между Черногорией и Испанией для инвестиций в недвижимость зависит от ваших целей, бюджета и предпочтений. Рассмотрим плюсы и минусы каждого рынка.

Плюсы инвестиций в Черногорию:

• Низкие цены на недвижимость. В Черногории недвижимость по-прежнему доступна по цене, особенно если сравнивать с другими европейскими курортами. Например, квартира с видом на море в Будве может стоить от 80 000 до 150 000 евро в зависимости от площади и расположения. Это отличная возможность для тех, кто ищет не только выгодное вложение, но и отдых в одном из самых красивых уголков Европы.
• Высокий потенциал роста стоимости. Черногория — это еще не полностью освоенный рынок, и его развитие только набирает обороты. С учетом увеличивающегося туристического потока, особенно в сезон, цены на недвижимость в прибрежных районах растут с каждым годом. Уже сейчас покупка жилья на побережье может стать выгодным вложением в долгосрочной перспективе. Например, в Которе или Тивате цены за последние 2-3 года выросли на 10-20%, и этот тренд продолжится.
• Простота и доступность покупки для иностранцев. Иностранцы могут легко приобретать недвижимость в Черногории, при этом процедура покупки сравнительно быстрая и не требует больших бюрократических усилий. Для сделок потребуется минимальный набор документов: паспорт, идентификационный номер, и, возможно, подтверждение финансовой состоятельности.
• Недорогие расходы на содержание. Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет всего 0,1-0,3% от оценочной стоимости, что является одним из самых низких в Европе. Это делает Черногорию отличным вариантом для тех, кто ищет минимальные расходы на содержание недвижимости.

Минусы инвестиций в Черногорию:

• Менее развитая инфраструктура. Черногория хоть и активно развивает туристическую сферу, но инфраструктура в некоторых регионах все еще оставляет желать лучшего. Например, если вы хотите купить недвижимость в более удаленных районах, вам может не хватить качественных дорог или развитых социальных услуг.
• Сезонность рынка аренды. Несмотря на рост туризма, краткосрочная аренда в Черногории сильно зависит от сезона. В зимний период спрос на аренду может значительно снижаться. Это важно учитывать для инвесторов, ориентированных на стабильный доход.

Плюсы инвестиций в Испанию:

• Развитая инфраструктура. Испания — это не только потрясающие пляжи и архитектурные шедевры, но и одна из самых развитых инфраструктур в Европе. В крупных городах и популярных курортах есть все, от качественного медицинского обслуживания до транспортных связей. Например, в Барселоне или Мадриде покупка недвижимости часто оправдана не только для личного проживания, но и для коммерческих целей.
• Стабильный рынок недвижимости. Испания — одна из самых стабильных стран в плане рынка недвижимости. Даже в условиях мировых экономических изменений цены в таких регионах, как Коста-дель-Соль или Канарские острова, остаются относительно стабильными. Стоимость квартиры в центре Барселоны может колебаться от 250 000 евро и выше, в зависимости от района.
• Круглогодичный спрос на аренду. В отличие от Черногории, Испания предлагает стабильно высокий спрос на аренду недвижимости в течение всего года. Особенно востребована аренда в крупных городах и туристических местах. Например, в Малаге или на Коста-Брава всегда можно найти арендаторов как летом, так и зимой. Это дает уверенность в том, что доход от аренды будет стабильным.
• Высокий уровень жизни и безопасности. Испания — это страна с высоким уровнем жизни, развитой системой здравоохранения и образования. Это делает ее привлекательной не только для инвесторов, но и для тех, кто хочет здесь жить.

Минусы инвестиций в Испанию:

• Высокие цены на недвижимость. В крупных городах и популярных туристических зонах Испания уже давно является дорогим рынком. Например, стоимость апартаментов в центре Барселоны может достигать 350 000–500 000 евро в зависимости от района, и такие цены остаются стабильными, что делает инвестиции более затратными по сравнению с Черногорией.
• Сложная бюрократия. В Испании для покупки недвижимости иностранцам нужно пройти через более сложную процедуру. Например, нужно получить NIE (номер иностранца), а также решить вопрос с налоговыми обязательствами. Кроме того, налог на недвижимость и прочие сборы могут достигать 6-8% от стоимости сделки, что делает покупку более затратной.

Рекомендации для инвесторов

• Для тех, кто ищет перспективы роста и доступные цены: Черногория — это отличный вариант. Рынок там активно развивается, и вы можете получить хорошую доходность в будущем, вложив средства в недвижимость на побережье. Примерная стоимость квартиры с видом на море в Черногории — от 80 000 до 150 000 евро. Это шанс попасть на растущий рынок по сравнительно доступным ценам.
• Для тех, кто ищет стабильность и развитую инфраструктуру: Испания подойдет для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость с гарантией стабильности и долгосрочного дохода. Несмотря на более высокие цены, рынок недвижимости в Испании стабилен, а курортная и городская недвижимость остается востребованной круглый год. В крупных городах, таких как Барселона или Мадрид, цена квартиры может начинаться от 250 000 евро.

В заключение, выбор между Черногорией и Испанией для инвестиций в недвижимость зависит от ваших целей и предпочтений. Черногория предлагает низкие цены и высокий потенциал роста, а Испания — стабильный рынок с развитой инфраструктурой и круглогодичным спросом на аренду. Оцените свои возможности и стратегию, чтобы сделать правильный выбор, который принесет наибольшую выгоду в будущем.