ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости

Автор статьи:

Надежда

Специалист по недвижимости Венгрии

Дата:  18.11.2024

Обновлена: 18.11.2024

Время чтения: 11 мин.

Просмотров:  12

Итак, вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы изменить свою жизнь и начать что-то совершенно новое? Если да, то ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости может стать вашим идеальным вариантом. Эта удивительная страна расположена в центре Европы, дарит путешественникам доступ ко многим другим странам и обладает богатой культурой и историей. А какая тут недвижимость! От уютных квартир в сердце Будапешта до респектабельных домов на берегу озера Балатон — выбор действительно впечатляет.

Преимущества ВНЖ в Венгрии

Когда я впервые задумалась о возможности получить ВНЖ в Венгрии, меня поразила не только красота этой страны, но и множество преимуществ, которые она предлагает. Давайте разберемся подробнее, почему Венгрия становится всё более популярным выбором для иностранцев, ищущих новый дом.

Удобное расположение в центре Европы

Венгрия — это не просто страна с уникальной культурой и историей. Она находится в самом сердце Европы, что дает невероятные возможности для путешествий. Всего за пару часов на поезде вы можете оказаться в таких городах, как Вена, Братислава или Будапешт. Это идеальное место для тех, кто любит исследовать новые горизонты и открывать для себя мир.

Доступ к странам Шенгенской зоны

Получив ВНЖ в Венгрии, вы автоматически получаете доступ к странам Шенгенской зоны. Это значит, что вы можете свободно перемещаться по 26 странам без необходимости получать дополнительные визы. Представьте себе, как вы можете легко отправиться на выходные в Париж или Рим, просто купив билет на поезд!

Доступное образование и медицина

Если у вас есть дети или вы планируете учёбу, вам будет приятно узнать, что Венгрия предлагает высококачественное образование. Университеты здесь имеют международное признание, а обучение на английском языке становится всё более распространённым. Кроме того, система здравоохранения в стране также на высоком уровне, и иностранцы могут пользоваться медицинскими услугами наравне с местными жителями.

Благоприятный налоговый климат для иностранцев

Еще одним значительным плюсом является налоговая система Венгрии. Она предлагает благоприятные условия для иностранных инвесторов, что делает страну привлекательной для бизнеса. Налог на прибыль здесь один из самых низких в Европе, что позволяет вам сэкономить средства и направить их на развитие своего дела или улучшение качества жизни.

Возможность получения ПМЖ и гражданства в будущем

Если вы решите остаться в Венгрии надолго, ВНЖ откроет вам двери к получению постоянного вида на жительство и даже гражданства. Это значит, что вы сможете наслаждаться всеми правами и привилегиями, которые предоставляет венгерское гражданство, включая возможность работать, учиться и путешествовать по всей Европе.

Условия получения ВНЖ через покупку недвижимости

Теперь давайте рассмотрим, что нужно для получения ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости. Это довольно простой процесс, но есть некоторые важные нюансы, о которых стоит знать.

Требования к покупателям

Для того чтобы получить ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости, необходимо соответствовать определённым требованиям. Вот основные из них:

1. Наличие действительного паспорта
   Вам потребуется предоставить действующий паспорт своей страны. Это основной документ, который подтверждает вашу личность и гражданство.
2. Достижение совершеннолетия
   Вы должны быть не младше 18 лет. Это важное условие, так как только совершеннолетние лица могут самостоятельно осуществлять сделки с недвижимостью.
3. Отсутствие судимостей
   Вам необходимо предоставить справку об отсутствии судимостей. Это требование направлено на обеспечение безопасности и законности сделок, а также на защиту интересов страны.
4. Финансовая состоятельность
   Вам потребуется подтвердить свою финансовую стабильность, что может включать предоставление выписок из банковских счетов, справок о доходах или других документов, подтверждающих вашу способность содержать недвижимость и покрывать расходы на жизнь в Венгрии.
5. Цель покупки недвижимости
   Важно указать цель приобретения недвижимости, будь то для проживания, аренды или как инвестиция. Это поможет вам лучше ориентироваться в процессе получения ВНЖ и соответствующих прав.

Соблюдение этих требований поможет вам избежать лишних проблем на этапе оформления документов и сделок. Подготовьте все необходимые бумаги заранее, чтобы процесс прошел гладко и без задержек.

Минимальная стоимость недвижимости

Для участия в программе получения ВНЖ через покупку недвижимости в Венгрии существует минимальная стоимость, которую необходимо учитывать. На данный момент эта сумма составляет 100 000 евро для жилой недвижимости в менее популярных регионах и 150 000 евро для объектов в более востребованных местах, таких как Будапешт или озеро Балатон.

Например, в Будапеште можно найти однокомнатные квартиры в новых жилых комплексах, которые идеально подойдут как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. А если вы мечтаете о спокойной жизни вдали от городской суеты, то в таких живописных местах, как озеро Балатон или исторические поселки, можно приобрести дом с садом и прекрасным видом за сумму, не превышающую 150 000 евро.

Ограничения на тип недвижимости

Также стоит обратить внимание на ограничения по типу недвижимости. В основном, это касается жилых объектов, которые должны соответствовать определённым критериям. Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание:

1. Жилая недвижимость
   Для получения ВНЖ в Венгрии подходят только жилые объекты. Это могут быть квартиры, дома или таунхаусы, которые предназначены для постоянного проживания. При этом важно, чтобы объект имел статус жилого помещения и соответствовал всем местным стандартам.
2. Коммерческая недвижимость
   Коммерческая недвижимость также может подойти для программы получения ВНЖ, но здесь нужно быть особенно внимательным. Например, если вы планируете приобрести офисное или торговое помещение, необходимо будет продемонстрировать наличие бизнес-плана или намерение вести коммерческую деятельность. Важно помнить, что не все типы коммерческой недвижимости могут быть признаны подходящими для получения ВНЖ.
3. Недвижимость с ограничениями
   Обратите внимание, что некоторые объекты могут иметь ограничения, такие как статус охраняемого исторического здания или нахождение в зоне с особыми условиями. Это может повлиять на возможность перепродажи или изменения в использовании недвижимости. Поэтому перед покупкой обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
4. Условия использования
   Также важно учитывать, что некоторые жилые комплексы могут иметь внутренние правила, касающиеся использования недвижимости. Например, в некоторых случаях может быть ограничено количество арендаторов или запрещено использование объекта в коммерческих целях. Убедитесь, что вы ознакомились с такими правилами перед покупкой.
5. Проверка документов и прав собственности
   Перед покупкой обязательно проверьте все документы на объект, включая право собственности, наличие обременений и соответствие недвижимости заявленным характеристикам. Это поможет избежать юридических проблем в будущем и обеспечит вашу безопасность как покупателя.

Таким образом, перед тем как сделать выбор в пользу конкретного объекта, важно тщательно изучить все аспекты, связанные с типом и статусом недвижимости. Это позволит вам избежать юридических сложностей и сделать правильный выбор для получения ВНЖ в Венгрии.

Необходимость подтверждения дохода

Наконец, вам потребуется подтвердить свои финансовые возможности. Это необходимо для обеспечения вашей финансовой стабильности в стране. Вам могут понадобиться документы, подтверждающие доход или наличие сбережений.

Пошаговая инструкция по получению ВНЖ через покупку недвижимости

Теперь, когда мы разобрали основные условия, давайте перейдем к пошаговой инструкции, как получить ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости.

Шаг 1: Выбор и покупка недвижимости

Первый шаг — это выбор подходящей недвижимости. Рынок здесь разнообразный и предлагает множество вариантов. Я, например, влюбилась в уютные квартиры в историческом центре Будапешта. Но не забудьте изучить и другие районы, такие как живописное озеро Балатон, где можно найти отличные варианты для жизни или отдыха.

Шаг 2: Оформление сделки и получение прав собственности

После того как вы выбрали объект, необходимо оформить сделку. Здесь важно собрать все необходимые документы и провести юридическую проверку. Я рекомендую обратиться к профессиональным юристам, которые помогут вам избежать подводных камней и правильно составить договор.

JASMINE

от €135 000

Ангьялфёльд, Будапешт, Венгрия

Metrodom Green

от €143 100

Ференцварош, Будапешт, Венгрия

Metrodom River

от €168 732

Уйбуда, Будапешт, Венгрия

Corvin Next

от €179 724

Йожефварош, Будапешт, Венгрия

Woodland

от €217 000

Ференцварош, Будапешт, Венгрия

Marina City

от €235 766

Ференцварош, Будапешт, Венгрия

Шаг 3: Подача документов на ВНЖ

Когда сделка завершена, следующий шаг — подача документов на ВНЖ. Вам потребуется собрать все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности, и подать их в иммиграционные органы Венгрии. Обычно процесс занимает несколько недель, так что запаситесь терпением!

Шаг 4: Получение ВНЖ и его продление

После одобрения вашего заявления вы получите ВНЖ. Он действует определённый срок, и для его продления вам нужно будет следовать установленным правилам. Если вы решите сменить адрес или продать недвижимость, обязательно ознакомьтесь с условиями, чтобы избежать неприятностей.

Теперь, когда вы знаете, как получить ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости, давайте обсудим, как этот процесс соотносится с другими европейскими странами.

Сравнение с другими европейскими странами

Когда речь заходит о получении ВНЖ через покупку недвижимости, Венгрия выделяется на фоне других европейских стран. Давайте сравним её с такими популярными направлениями, как Португалия, Испания и Греция.

Особенности налогообложения для владельцев недвижимости

Теперь давайте рассмотрим, как обстоят дела с налогообложением для владельцев недвижимости в Венгрии. Это важный аспект, который стоит учитывать при принятии решения о покупке.

Налоги при покупке недвижимости

При покупке недвижимости вам нужно будет уплатить налог на передачу собственности, который составляет 4% от стоимости объекта. Это стандартная практика, и важно учитывать этот расход в вашем бюджете.

Налог на имущество и его размеры

После приобретения недвижимости вы будете обязаны уплачивать налог на имущество. В Венгрии он варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости, но в среднем составляет от 0,1% до 2% от оценочной стоимости. Это довольно разумные цифры по сравнению с другими странами.

Налогообложение при сдаче недвижимости в аренду

Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, вам стоит знать о налогообложении доходов от аренды. В Венгрии ставка налога на доход от аренды составляет 15%, но вы можете вычесть определённые расходы, что делает налоговую нагрузку более приемлемой.

Двойное налогообложение и налоговые льготы для резидентов

Также стоит отметить, что Венгрия имеет соглашения о двойном налогообложении с многими странами. Это значит, что вы можете избежать уплаты налогов дважды на один и тот же доход. Кроме того, резиденты могут воспользоваться налоговыми льготами, что делает жизнь здесь ещё более привлекательной.

Юридические и финансовые аспекты

Теперь давайте обсудим некоторые юридические и финансовые аспекты, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости в Венгрии.

Заключение

Итак, ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости — это отличная возможность для тех, кто мечтает о новой жизни в Европе. Эта страна предлагает множество преимуществ, включая доступные цены на недвижимость, удобное расположение и благоприятный налоговый климат. Если вы готовы сделать этот шаг, не забудьте обратиться к надежным юристам и агентам, которые помогут вам с оформлением всех документов и сделают процесс максимально комфортным.

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы будем рады помочь вам на каждом этапе вашего пути к новой жизни в Венгрии.