TRINN-FOR-TRINN-INSTRUKSJONER - HVORDAN KJØPE EIENDOM I THAILAND I 2025

Thailand er ikke bare et eksotisk paradis for turister, men også et lovende reisemål for eiendomsinvesteringer. I denne artikkelen tar vi en detaljert titt på alle aspekter ved kjøp av eiendom i Thailand i 2025, og gir deg en omfattende guide som hjelper deg med å ta et informert valg og unngå vanlige feil.

Prosedyren for å kjøpe en eiendom

Å kjøpe eiendom i Thailand er en prosess som krever omtanke og kunnskap om lokale lover. Her er de viktigste trinnene i prosessen:

Valg av objekt. Det første skrittet mot kjøpe eiendom i Thailand - er å velge en passende eiendom. På dette stadiet er det viktig å bestemme seg for type eiendom (leilighet, villa, tomt), beliggenhet (feriested, by, landsbygd) og budsjett. Deretter kan du begynne å lete etter en eiendom ved hjelp av eiendomsmeglere eller på egen hånd. Når en passende eiendom er funnet, bør den evalueres i detalj: sjekk tilstanden (spesielt viktig når du kjøper sekundær eiendom), vurder infrastrukturen i området, støynivået osv. Selgeren bør også forhandle med selgeren på dette stadiet. Også på dette stadiet forhandles det med selgeren om prisen. Det er lurt å undersøke markedsprisene for lignende eiendommer på forhånd for å få en idé om hva som er en rimelig pris og muligheten til å forhandle.

Signering av en foreløpig kontrakt. Etter at objektet er valgt og prisen er avtalt, signerer kjøperen og selgeren en foreløpig kontrakt. Dette dokumentet beskriver alle vilkårene for transaksjonen, inkludert pris, betalingsbetingelser og overføring av objektet, partenes ansvar og andre viktige punkter. Det er viktig at kontrakten er utarbeidet av en profesjonell advokat og inneholder alle nødvendige betingelser for å beskytte kjøperens interesser. Vanligvis betaler kjøperen på dette stadiet et depositum slik at selgeren kan trekke objektet fra salget. Hvis kjøperen av en eller annen grunn nekter å kjøpe, blir depositumet vanligvis ikke refundert. Men hvis selgeren nekter transaksjonen, er selgeren forpliktet til å returnere depositumet i dobbelt beløp.

Kontroll av objektets juridiske renhet. I denne fasen foretas det en grundig kontroll av alle eiendommens dokumenter. Formålet med denne fasen er å forsikre seg om at selgeren er den juridiske eieren av eiendommen og har fullmakt til å selge den. Det sjekkes også at det ikke er noen heftelser på eiendommen, for eksempel pant, heftelser, beslag eller andre forpliktelser som kan hindre overføringen av eierskapet. Denne fasen kan omfatte forespørsler til registrerings- og skattemyndigheter, samt konsultasjoner med advokater. Hvis objektet er en del av boligkompleks I tillegg til å sjekke om eiendommen har alle nødvendige tillatelser for bygging og drift av komplekset. Å sjekke om et objekt er juridisk rent er en kompleks og ansvarsfull prosess som krever faglig kunnskap og erfaring, og det anbefales derfor å søke hjelp fra spesialiserte juridiske byråer eller advokater som spesialiserer seg på eiendom.

Betaling. Når eiendommen er verifisert som juridisk ren, følger betalingsfasen. Dette gjøres vanligvis i to trinn: Først betaler kjøperen et depositum slik at selgeren kan trekke eiendommen fra salget, og deretter, når alle detaljer er på plass og den endelige kontrakten er signert, foretas full betaling. Det er verdt å merke seg at betalingen vanligvis gjøres i thailandske baht, så det kan være nødvendig å veksle valuta. Det er også viktig å være oppmerksom på at enkelte banker kan kreve et overføringsgebyr, noe som bør tas med i betraktningen når du planlegger budsjettet.

Registrering av transaksjonen hos Land Department. Dette er den siste og viktigste fasen der eierskapet offisielt overføres fra selger til kjøper. På dette stadiet blir alle skjøter nøye kontrollert for å sikre at de er i samsvar med thailandsk lov. Når dokumentene er kontrollert, utferdiges et skjøte om overdragelse av eiendomsretten i nærvær av begge parter, og skjøtet registreres hos landdepartementet. Dette betyr at eierskapet offisielt overføres fra selger til kjøper. Når skjøtet er registrert, mottar kjøperen et offisielt sertifikat på at han eller hun eier eiendommen.

Hele prosessen fra du velger ut en eiendom til transaksjonen er gjennomført, kan ta alt fra noen uker til flere måneder, avhengig av den konkrete situasjonen. Derfor er det viktig å planlegge tiden din på forhånd og være forberedt på eventuelle forsinkelser.

Eiendomsmeglere i Thailand spiller en viktig rolle i kjøpsprosessen. De kan hjelpe deg med å velge riktig eiendom, forhandle med selgeren og hjelpe deg med å fullføre transaksjonen. Det er imidlertid viktig å forsikre seg om at eiendomsmegleren er lisensiert og har et godt rykte. Juridiske aspekter transaksjoner er også viktig: det er nødvendig å nøye sjekke alle dokumenter og sørge for at objektet er juridisk rent.

Kjøp av ekstern eiendom

I 2025 har det blitt stadig mer populært å kjøpe eiendom i Thailand på avstand. Det er praktisk, spesielt i en pandemi hvor det kan være begrenset med flyreiser. Men det er også en risiko, blant annet at man kan bli offer for svindlere. Det anbefales å bruke tjenester fra pålitelige eiendomsmeglere og advokater for å sikre en trygg transaksjon.

Forberedelse: Begynnelsen på ethvert vellykket eiendomskjøp er grundige forberedelser. Undersøk det thailandske eiendomsmarkedet for å forstå hvilke regioner og typer eiendommer som er mest ettertraktet og lovende. Finn ut hva du foretrekker: om du er ute etter en bolig for å bo i, for å leie ut eller som en langsiktig investering. Ta hensyn til faktorer som nærhet til havet, infrastruktur og transportknutepunkter. Fastsett budsjettet ditt, og ta ikke bare hensyn til kostnadene for selve eiendommen, men også tilleggskostnader som skatter, avgifter og vedlikehold. Hvis du er nybegynner, bør du vurdere å rådføre deg med profesjonelle eiendomsmeglere eller advokater som spesialiserer seg på eiendom i Thailand.

Object Finder: Samarbeid med en pålitelig eiendomsmegler som kan hjelpe deg med å finne egnede eiendommer og gi deg detaljert informasjon og bilder. Erfarne meglere kan hjelpe deg med å anslå eiendommens markedsverdi, samt gi deg informasjon om nabolaget, infrastruktur og potensielle leieinntekter. Noen byråer tilbyr virtuelle omvisninger, slik at du kan "besøke" eiendommen hjemmefra. Snakk med megleren, still spørsmål og ikke forhast deg med å ta en beslutning - det er viktig å forsikre deg om at boligen du velger, fullt ut oppfyller dine forventninger og mål.

Anleggssjekk: Hvis det er mulig, bør du engasjere en lokal fagperson til å sjekke eiendommens tilstand. Hvis dette ikke er mulig, må du sørge for at eiendomsmegleren gir deg all den informasjonen du trenger.

Det er viktig å være oppmerksom på eiendommens tilstand, sjekke kommunikasjonene (strøm, vann) og vurdere potensielle kostnader til reparasjoner eller modernisering. Hvis du kjøper en bolig for senere utleie, bør du være oppmerksom på hvor attraktiv den er for potensielle leietakere.

Ved fjernkjøp kan eiendomsmegleren organisere en virtuell gjennomgang av eiendommen eller sørge for et videoopptak. Han eller hun kan også hjelpe deg med å finne en lokal fagperson som kan inspisere eiendommen og gi deg en detaljert rapport. Husk at eventuelle feil eller problemer som oppdages på dette stadiet, kan du bruke til å forhandle ned prisen.

Juridisk bekreftelse: Det er viktig å gjennomføre en due diligence-sjekk av eiendommen. Dette kan gjøres av megleren din eller en uavhengig advokat. Due diligence omfatter bekreftelse av eierforhold, kontroll av heftelser eller restriksjoner og kontroll av alle dokumenter som er knyttet til eiendommen. Ved fjernkjøp er dette trinnet spesielt viktig, ettersom du ikke selv kan sjekk dokumenter. Sørg for at advokaten eller agenten gir deg fullstendige kopier av alle dokumenter og forklarer dem i detalj. Hvis det er mulig, bør du få en uavhengig advokat med kjennskap til thailandsk lov til å gjennomgå dokumentene.

Kontraktsignering: Etter å ha sjekket alle detaljene, signerer du den foreløpige kontrakten og betaler depositumet. På dette tidspunktet er det viktig å forsikre seg om at alle vilkårene i kontrakten er tydelig beskrevet og beskytter dine interesser. Kontrakten bør være skrevet på to språk, thai og ditt eget morsmål, slik at du kan forstå alle vilkårene og betingelsene nøyaktig. Signeringen av kontrakten kan gjøres eksternt via en notarius publicus eller ved hjelp av en elektronisk signatur, avhengig av lovene i landet ditt. Når kontrakten er signert, overføres vanligvis depositumet til selgeren. Denne prosessen bør gjøres gjennom en pålitelig bank eller et betalingssystem som garanterer sikkerheten i transaksjonen.

Transaksjonsbehandling: Den siste fasen innebærer full betaling og formalisering av transaksjonen hos Land Department. Denne prosessen kan utføres av advokaten din i henhold til en fullmakt. Når du kjøper eksternt, er det viktig å sørge for at alle dokumenter, inkludert kontrakt, fullmakt og skjøte, må være autentisert og legalisert på riktig måte. Dette innebærer vanligvis notarialbekreftelse og apostillering av dokumentene. Advokaten eller eiendomsmegleren din bør sørge for at pengeoverføringen er sikker, noe som vanligvis gjøres gjennom en sperret konto. Når transaksjonen er gjennomført, bør du få kopier av alle dokumenter, inkludert kjøpekontrakten og skjøtet.

Husk at det å kjøpe eiendom på avstand krever spesiell oppmerksomhet på detaljer og juridiske aspekter. Ikke nøl med å stille spørsmål og be om ytterligere informasjon.

En kort oversikt over eiendomsmarkedet i Thailand i 2025

Eiendomsmarkedet i Thailand i 2025 fortsetter å vokse, og tiltrekker seg stadig flere utenlandske investorer. Særlig populære er feriesteder som Phuket, Pattaya og Samui, som tilbyr et bredt utvalg av eiendommer, fra rimelige leiligheter til luksusvillaer.

Leiligheter: Dette er det rimeligste alternativet for utlendinger, særlig i feriestedene. Leilighetene tilbys ofte med fullt utstyrt kjøkken, møbler og andre fasiliteter, noe som gjør dem til et attraktivt valg for utleie eller permanent opphold. Pris leiligheter i Thailand kan variere avhengig av beliggenhet, størrelse og luksusnivå, men i gjennomsnitt starter det på rundt 50 000 USD for en ettromsleilighet i et ferieområde. For mer prestisjefylte eiendommer i populære turistområder kan prisene komme opp i 200 000 USD eller mer.

Villaer: Villaer i Thailand - er et luksuriøst alternativ som vanligvis inkluderer romslige oppholdsrom, privat basseng og hage. De er ideelle for familier eller vennegjenger, og kan være svært lukrative når de leies ut. Prisen på villaer varierer avhengig av størrelse, beliggenhet og luksusnivå. I gjennomsnitt kan villaer i populære feriestedområder som Phuket eller Koh Samui koste mellom 200 000 og 2 millioner dollar. I roligere og mer avsidesliggende områder kan prisen være mye lavere, fra 100 000 USD.

Andelsleiligheter er et populært valg blant utenlandske investorer, ettersom thailandsk lov tillater utlendinger å eie andelsleiligheter på 100%. De ligger ofte på praktiske steder med lett tilgang til strender, restauranter og shopping. Prisene på leiligheter varierer avhengig av beliggenhet og komfortnivå, men gjennomsnittsprisen for en ettromsleilighet i feriestedområder starter på 60 000 USD. For mer luksuriøse alternativer kan prisene komme opp i 300 000 dollar og oppover.

Det er viktig å merke seg at eiendomsmarkedet i Thailand fortsetter å utvikle seg og ekspandere, med nye prosjekter og muligheter for investorer. Men som med alle andre investeringsprosjekter bør potensielle kjøpere gjøre grundige undersøkelser og, der det er mulig, rådføre seg med eksperter før de tar en kjøpsbeslutning.

Særegenheter ved å kjøpe eiendom i Thailand

Å kjøpe eiendom i Thailand har sine egne særegenheter som det er viktig å ta hensyn til når du planlegger investeringen.

Typer eiendom: I Thailand kan utlendinger bare kjøpe condominiums. Dette er leilighetsbygg der hver enhet er en separat eiendom. Det er viktig å merke seg at minst 51% av alle enhetene i et condominium må eies av thailandske statsborgere. Utlendingers kjøp av tomter og hus er direkte lovregulert, og i de fleste tilfeller er det forbudt. Det finnes imidlertid måter å omgå denne begrensningen på.

En måte er å opprette en juridisk enhet (vanligvis et aksjeselskap) som kan eie tomten. I dette tilfellet må majoriteten av aksjene i selskapet eies av thailendere, men en utlending kan kontrollere selskapet gjennom forkjøpsrett.

En annen måte er gjennom en langsiktig leieavtale for en tomt eller et hus, også kjent som "leasehold". Loven tillater utlendinger å leie land i opptil 30 år, og denne leieavtalen kan fornyes.

Før du kjøper eiendom i Thailand, bør du uansett rådføre deg med en advokat som har spesialisert seg på eiendom, slik at du forstår alle muligheter og risikoer som er involvert.

Lovgivning: Kjøp av eiendom i Thailand er underlagt lokale lover, som har sine egne særegenheter. For eksempel kan utlendinger bare eie en viss andel av alle leilighetene i bygningen når de kjøper et condominium. I henhold til loven om Condominiums i ThailandFor eksempel må minst 51% av alle enhetene i en bygning være eid av thailandske statsborgere. Dette betyr at utlendinger ikke kan eie mer enn 49% av enhetene i en bestemt bygning. Utlendinger kan heller ikke eie land direkte, men kan leie det på lang sikt (opptil 90 år) eller erverve det gjennom etablering av en juridisk enhet i Thailand.

Innkjøpsprosessen: Kjøpsprosessen kan være ganske kompleks og krever kunnskap om lokal lovgivning, inkludert kontraktsinngåelse, kontroll av eiendommens juridiske integritet og formalisering av transaksjonen.

Eiendomsmeglertjenester: Ved å benytte deg av profesjonelle eiendomsmeglere kan du gjøre kjøpsprosessen mye enklere og unngå vanlige feil og problemer. Eiendomsmeglere har oppdatert informasjon om eiendomsmarkedet, kan foreslå eiendommer som oppfyller dine krav og budsjett, bistå i forhandlinger med selger og organisere due diligence. I tillegg tilbyr mange meglerbyråer tjenester i forbindelse med transaksjonen og etter kjøpet, inkludert eiendomsforvaltning og utleie. Det er imidlertid viktig å velge et pålitelig byrå med et godt rykte og de nødvendige lisensene.

Skatter og avgifter: Når du kjøper eiendom i Thailand, må du ta hensyn til tilleggskostnader, som kan variere fra 6% til 10% av eiendommens verdi. Disse inkluderer

• Skatt på eiendomsoverdragelse: Denne skatten utgjør vanligvis 2% av eiendommens takserte verdi og deles vanligvis i to mellom kjøper og selger.
• Merverdiavgift (moms): Hvis selgeren er en juridisk person, pålegges transaksjonen en merverdiavgift på 7%.
• Gebyr for registrering av transaksjonen: Denne avgiften utgjør 0,01% av eiendommens ligningsverdi.
• Spesiell bruksskatt: Hvis eiendommen har vært eid av selgeren i mindre enn 5 år, kan transaksjonen være underlagt en spesiell bruksskatt fra 0,5% til 3%.

I tillegg til disse skattene og avgiftene må du ta hensyn til andre mulige kostnader, for eksempel utgifter til en agent, advokat, oversettelse og sertifiseringsgebyrer.

Husk at et vellykket eiendomskjøp i Thailand krever grundige forberedelser og en forståelse av det lokale markedet og lovgivningen.

Investeringspotensial

Eiendom i Thailand har et stort investeringspotensial, noe som gjør landet attraktivt for utenlandske investorer.

1. Reiselivssektoren: Den stadige veksten i turistsektoren sørger for høy etterspørsel etter utleieboliger, særlig i feriestedene. Dette gir boligeierne stabile leieinntekter.
2. Lokalbefolkningen og utlendinger: Det er en økende etterspørsel etter boliger fra lokalbefolkningen og utenlandske expats, særlig i større byer og økonomisk aktive regioner.
3. Støtte fra myndighetene: Thailands myndigheter tiltrekker seg aktivt utenlandske investeringer ved å tilby ulike insentiver og programmer. For eksempel er "Thailand Elite tilbyr langtidsvisum for utlendinger som investerer i eiendom.
4. Vekst Eiendomsverdier: Eiendomsverdier i Thailand fortsetter å vokse, slik at investorene kan dra nytte av den økende verdien på investeringene sine.
5. Lave boliglånsrenter: Det finnes låneprogrammer med relativt lave renter for utenlandske investorer, noe som gjør eiendomsinvesteringer enda rimeligere.

Dermed vil investeringer i eiendom i Thailand kan ikke bare bli en måte å sikre seg et komfortabelt hjem i et eksotisk land, men også en kilde til stabil inntekt og langsiktig investering.

Eksempler på vellykkede kjøp

Mange utenlandske investorer har allerede opplevd fordelene ved å kjøpe eiendom i Thailand.

Familien Johnson er fra Storbritannia: De har kjøpt villa i Phuket og leide det ut, og fikk en stabil inntekt. Dermed fikk de ikke bare tilbake investeringen, men også en ekstra inntekt.

Maria fra Spania: Maria, en vellykket entreprenør fra Spania, bestemte seg for å investere i eiendom i Thailand som en del av investeringsporteføljen sin. Hun kjøpte flere leiligheter i sentrum av Bangkok og leier dem ut på langtidskontrakter til lokale og utenlandske forretningsfolk. Dette har gitt henne en jevn inntekt og en betydelig verdiøkning på investeringen, takket være de stigende eiendomsprisene i området.

Familien Li er fra Kina: Familien Lee har kjøpt flere leiligheter i Bangkok som en langsiktig investering. De leier ut leilighetene til lokalbefolkningen og utlendinger, og tjener dermed en jevn inntekt.

Disse eksemplene viser at med riktig tilnærming og kompetente investeringer kan kjøp av eiendom i Thailand ikke bare bli en måte å skaffe seg et komfortabelt hjem i et eksotisk land, men også en god inntektskilde.

Konklusjon

Å kjøpe eiendom i Thailand i 2025 er en lovende investeringsdestinasjon som kan gi god avkastning med riktig tilnærming. Før du kjøper, er det imidlertid viktig å sette seg grundig inn i alle aspekter av prosessen, inkludert juridiske, økonomiske og visumrelaterte spørsmål. Det anbefales å benytte seg av profesjonelle eiendomsmeglere og advokater for å sikre en trygg transaksjon.