10 AKTUĀLĀKIE NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA PIRCĒJU JAUTĀJUMI TAIZEMĒ

Ievads brīnišķīgajā Taizemes nekustamā īpašuma pasaulē var būt mulsinošs ārvalstu pircējiem. Bet neuztraucieties, mēs esam šeit, lai palīdzētu jums to izprast. Šajā rakstā mēs sniegsim atbildes uz 10 visbiežāk uzdotajiem jautājumiem, kas rodas ārvalstu nekustamā īpašuma pircējiem Taizemē. Iegremdējiet sevi unikālajā Taizemes nekustamā īpašuma pasaulē kopā ar mums!

Ārvalstniekiem piederošs nekustamais īpašums

Taizemē ir noteikti ierobežojumi ārvalstu nekustamā īpašuma īpašniekiem. Saskaņā ar Likumā par kondominijiemPiemēram, ārvalstniekiem var piederēt tikai 49% no kopējā kondomīnija vienību skaita. Tas nozīmē, ka atlikušie 51% jāpieder Taizemes pilsoņiem.

Ir svarīgi atzīmēt, ka šie ierobežojumi neattiecas uz savrupmājām vai villām, bet zeme, uz kuras atrodas būve, ir jānomā, jo tiešas zemes īpašumtiesības ārzemniekiem Taizemē ir nelikumīgas.

Tāpat ir vērts ņemt vērā, ka, iegādājoties īpašumu jaunā ēkā, ārzemniekam ir jāiesniedz pierādījumi, ka nauda pirkumam ir ievesta no ārzemēm. Šī prasība ir saistīta ar to, ka Taizeme cenšas piesaistīt ārvalstu investīcijas un uzturēt valstī ekonomisko stabilitāti.

Kopumā, neraugoties uz dažiem ierobežojumiem, īpašumtiesības uz īpašums Taizemē ārzemniekiem paver plašas iespējas dzīvot, atpūsties vai nodarboties ar uzņēmējdarbību šajā eksotiskajā valstī.

Īss pārskats par nekustamā īpašuma tirgu Taizemē

Tirgus īpašums Taizemē Taizeme pēdējos gados ir piesaistījusi aizvien lielāku starptautisko investoru uzmanību. Stabila ekonomiskā izaugsme, uzlabota infrastruktūra, pievilcīgi investīciju nosacījumi un liels pieprasījums pēc mājokļiem gan no vietējo iedzīvotāju, gan ārzemnieku puses padara Taizemi par pievilcīgu tirgu investīcijām nekustamajā īpašumā.

Īpaša interese ir par mājokļu tirgu lielākajās pilsētās, piemēram, Bangkokā, Patajā un Puketā. Šī ir joma, kurā ārvalstnieki var iegādāties īpašumu uzreiz, tādējādi padarot to īpaši pievilcīgu starptautiskajiem investoriem. Kondomīniji Taizemē bieži vien piedāvā augstas kvalitātes pakalpojumus un ērtības, piemēram, peldbaseinus, sporta zāles, apsardzi un lielisku skatu.

EDGE CENTRAL PATTAYA

no $123,000

Centrālā Pataija, Pataija, Taizeme

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

no $490,000

Centrālā Pataija, Pataija, Taizeme

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

no $82 036

Centrālā Pataija, Pataija, Taizeme

RIVIERA WONGAMAT

no $142 553

Ziemeļpattaja, Taizeme

THE CORAL PATTAYA

no $65 300

Ziemeļpattaja, Taizeme

ONCE PATTAYA

no $104 380

Ziemeļpattaja, Taizeme

Taizeme ir pievilcīga arī investoriem, kurus interesē nekustamā īpašuma izīrēšanas nozare. Šī valsts ir populārs tūristu galamērķis, un pieprasījums pēc īstermiņa īres ir augsts visu gadu. Tas ļauj nekustamā īpašuma īpašniekiem gūt stabilus nomas ienākumus.

Tomēr, tāpat kā jebkuram nekustamā īpašuma tirgum, arī Taizemes tirgum ir savas īpatnības un riski. Ņemot vērā ierobežojumus, kas attiecas uz zemes īpašumtiesībām ārvalstniekiem, pirms ieguldījuma veikšanas ir svarīgi rūpīgi izpētīt darījuma nosacījumus un juridiskos aspektus. Ir vērts ņemt vērā arī to, ka nekustamā īpašuma tirgus Taizemē var būt nepastāvīgs un nekustamā īpašuma cenas var svārstīties.

Kopumā Taizemes nekustamā īpašuma tirgus starptautiskajiem investoriem piedāvā daudz iespēju, taču ir nepieciešama rūpīga analīze un izpratne par vietējiem apstākļiem.

Nekustamā īpašuma pirkšanas process un padomi par īpašumu izvēli

1. Īpašuma izvēle: Pirmais solis ir izvēlēties piemērotu īpašumu. Apsveriet dažādus faktorus, piemēram, atrašanās vietu, lielumu, cenu, ērtību pieejamību un potenciālos nomas ienākumus.
2. Juridiskais pārbaudīt: Kad īpašums ir izvēlēts, ir svarīgi veikt padziļinātu izpēti. Tas ietver īpašumtiesību pārbaudi, apgrūtinājumu vai ķīlas tiesību pārbaudi un atbilstību vietējiem tiesību aktiem.
3. Līguma parakstīšana: Ja visas pārbaudes ir sekmīgas, nākamais solis ir parakstīt iepriekšēju pārdošanas līgumu. Parasti šajā posmā pircējs iemaksā depozītu.
4. Galīgais nolīgums: Pēc provizoriskā līguma parakstīšanas tiek noslēgts galīgais līgums. Šajā posmā pircējs samaksā atlikušo summu, un īpašumtiesības tiek nodotas pircējam.- Apsveriet dažādas iespējas: Taizemē ir daudz nekustamā īpašuma iespēju, sākot no budžeta dzīvokļiem līdz luksusa villām. Apsveriet dažādas iespējas, lai atrastu to, kas vislabāk atbilst jūsu vajadzībām un budžetam.

1. Ņemiet vērā atrašanās vietu: Atrašanās vieta ir viens no galvenajiem faktoriem, izvēloties īpašumu. Apsveriet tādu ērtību tuvumu kā veikali, restorāni, skolas un transports.
2. Pārbaudiet objekta stāvokli: Pirms pirkšanas vienmēr pārbaudiet īpašuma stāvokli. Ja iespējams, nolīgiet profesionālu inspektoru, lai veiktu rūpīgu pārbaudi.
3. Saņemiet juridisku konsultāciju: Īpašuma iegāde citā valstī var būt sarežģīta, tāpēc vienmēr ir ieteicams saņemt juridisku konsultāciju. Jurists var palīdzēt jums izprast vietējos likumus un nodrošināt, ka visi dokumenti ir kārtībā.

Ārvalstnieku nodokļu saistības

Īpašuma īpašumtiesības Taizemē ir saistītas ar noteiktiem nodokļu pienākumiem. Īpašuma īpašniekiem ir jāmaksā īpašuma nodoklis, kura apmērs ir atkarīgs no īpašuma vērtības.

Īpašumtiesību nodošanas vai ilgtermiņa nomas gadījumā īpašniekam ir jāmaksā īpašumtiesību nodošanas nodoklis. Šis nodoklis parasti ir 2% no īpašuma novērtētās vērtības vai darījuma summas atkarībā no tā, kura summa ir lielāka.

Ir svarīgi atzīmēt, ka gadījumā, ja īpašums tiek pārdots piecu gadu laikā pēc iegādes, īpašniekam ir jāmaksā arī pievienotās vērtības nodoklis (PVN), kas ir 7% no darījuma vērtības.

Turklāt īpašuma īpašniekiem ir jāmaksā ikgadējais zemes nodoklis, kas ir 0,1% no zemes novērtētās vērtības, ja tā netiek izmantota būvniecībai.

Visus šos nodokļus ir svarīgi ņemt vērā, pērkot īpašumu Taizemē, lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem nākotnē.

Īpašuma izīrēšana

Īpašuma izīrēšana Taizemē ir izplatīta prakse ārvalstu īpašnieku vidū. Tas ne tikai ļauj atgūt ieguldījumus, bet arī gūt papildu ienākumus. Tomēr tas ir saistīts arī ar noteiktiem nodokļu pienākumiem.

1. Nodokļi par izīrēšanu: Izīrējot īpašumu, īpašniekam ir jāmaksā ienākuma nodoklis. Nodokļa summa ir atkarīga no ienākumiem, kas gūti no izīrēšanas. Tas ir svarīgi ņemt vērā, aprēķinot iespējamo peļņu no ieguldījuma.
2. Nomas pārvaldība: Īpašuma īpašumtiesības no attāluma var būt izaicinājums. Īpašnieka pienākums ir pārvaldīt īres līgumu, tostarp atrast īrniekus, uzturēt īpašumu un risināt radušās problēmas. Tomēr ir iespējams izmantot profesionālu īpašumu pārvaldības uzņēmumu pakalpojumus.
3. Juridiskie aspekti: Īpašuma īres noteikumi un nosacījumi Taizemē var atšķirties no tiem, pie kuriem ir pieraduši ārvalstu īpašnieki. Tāpēc pirms nomas līguma noslēgšanas ir svarīgi rūpīgi iepazīties ar visiem nomas līguma punktiem.

Izpratne par visiem šiem aspektiem palīdzēs ārvalstu pircējiem pieņemt informētu lēmumu par pērkot īpašumu Taizemē un veiksmīgi pārvaldīt to nākotnē.

Attālināta īpašuma iegāde

Pircējam ir jāpilnvaro pilnvarnieks noslēgt darījumu, parakstīt pirkuma-pārdevuma līgumu un iegūt īpašuma tiesības uz īpašumu. Visiem pilnvarotās personas parakstītiem dokumentiem ir tāds pats juridiskais spēks kā tad, ja tos būtu parakstījis pats pircējs.

Lai noformētu pilnvaru, pircējam jāvēršas pie savas valsts notāra. Dokumentam jābūt apostillētam un tulkotam taizemiešu valodā.

Pēc pilnvarojuma noformēšanas pircējam ir jāiesniedz pilnvarotajai personai visi darījumam nepieciešamie dokumenti: pases kopija, maksātspēju apliecinošs dokuments, izziņa par sodāmību utt.

Tomēr ir vērts ņemt vērā, ka nekustamā īpašuma iegāde no attāluma ir saistīta ar zināmiem riskiem. Pircējs nevarēs personīgi apsekot īpašumu, pārbaudīt tā juridisko tīrību un stāvokli. Tāpēc ir svarīgi izvēlēties uzticamu pārstāvi un visu rūpīgi pārbaudīt. dokumenti pirms darījuma.

Jāņem vērā arī tas, ka Taizeme ārzemnieki var iegādāties tikai dzīvokļu īpašumus ar pilnu īpašumtiesībām vai zemi un māju ar ilgtermiņa nomas līgumu. Ārzemniekiem ir aizliegts iegādāties zemi pilnīgā īpašumā.

Ārvalstnieku īpašuma iegāde ar hipotēku

Saņemt hipotekāro kredītu Taizemē ārzemniekiem var būt sarežģīti, jo lielākā daļa banku piedāvā hipotekāros kredītus tikai Taizemes pilsoņiem. Tomēr dažas bankas var piedāvāt hipotekāros kredītus ārvalstniekiem, ja tiek izpildīti noteikti nosacījumi, piemēram, ir stabili ienākumi un laba kredītvēsture.Ir svarīgi ņemt vērā, ka hipotekāro kredītu procentu likmes ārvalstniekiem var būt augstākas nekā Taizemes pilsoņiem. Turklāt aizdevuma termiņi var būt īsāki.

Lai saņemtu hipotekāro kredītu, ārzemniekam ir jāiesniedz šādi dokumenti: pases kopija, pastāvīgu ienākumu apliecinājums (ienākumu apliecība vai nodokļu deklarācija), darba līguma kopija (ja ārzemnieks strādā Taizemē) un izziņa par kredītvēsturi.

Dažas bankas var pieprasīt arī pierādījumus par dzīvesvietu Taizemē (piemēram, īres līgumu vai komunālo pakalpojumu rēķinus).

Pēc hipotekārā kredīta pieteikuma iesniegšanas banka pārbauda sniegto informāciju un novērtē īpašumu. Ja bankas lēmums ir pozitīvs, tā izsniedz iepriekšēju apstiprinājumu aizdevuma saņemšanai.

Jāatzīmē, ka, iegādājoties īpašumu ar hipotēku, ārzemniekam jāņem vērā arī ierobežojumi, kas saistīti ar īpašumtiesībām uz īpašumu. īpašums Taizemē. Ārzemnieki var iegādāties tikai īpašumtiesības uz kondominijiem, bet zemi un māju - tikai uz ilgtermiņa nomas līguma pamata.

Vīzu jautājumi, pērkot īpašumu

Nekustamā īpašuma iegāde Taizemē automātiski negarantē vīzas saņemšanu. Tomēr tā var būt priekšrocība, piesakoties vīzas saņemšanai. Pastāv programma Taizemes elites vīzakas piedāvā daudzgadu vīzas ārvalstniekiem, kuri ir ieguldījuši noteiktu naudas summu Taizemes ekonomikā, tostarp iegādājoties īpašumu.

Taizemes Elites vīzu programma piedāvā vīzas uz 5, 10, 15 vai 20 gadiem atkarībā no ieguldījuma apjoma. Dalības izmaksas programmā sākas no aptuveni 16 000 ASV dolāru un var sasniegt 64 000 ASV dolāru atkarībā no izvēlētās paketes.

Programmas dalībniekiem tiek nodrošinātas papildu privilēģijas, piemēram, paātrināta pasu kontrole lidostā, bezmaksas transfērs uz viesnīcu, bezmaksas ikgadējās veselības pārbaudes slimnīcās un citas.

Tomēr ir vērts atcerēties, ka pat ar Taizemes elites vīzu ārzemnieki nevar strādāt Taizemē bez darba vīzas.

Ir svarīgi atzīmēt, ka īpašuma iegāde neatbrīvo jūs no regulāras vīzas atjaunošanas un Taizemes imigrācijas likumu ievērošanas. Ārzemniekiem, kas uzturas Taizemē ar vīzu, ik pēc 90 dienām ir jāapstiprina sava uzturēšanās valstī.

Tāpēc pirms nekustamā īpašuma iegādes Taizemē ir ieteicams konsultēties ar juristu vai vīzu aģentu, lai pārliecinātos, ka esat pilnībā informēts par visiem vīzu jautājumiem un pienākumiem.

Īpašumtiesību nodošana mantojuma ceļā

Taizemē ir noteikti noteikumi par mantojuma īpašumtiesībām. Ja ārvalstnieks manto īpašumu, viņš var kļūt par tā īpašnieku tikai tad, ja tas nav pretrunā ar ierobežojumiem ārvalstu īpašniekiem. Pretējā gadījumā viņam īpašums noteiktā laikposmā ir jāpārdod.

Visi šie jautājumi ir svarīgi, lai izprastu ārvalstniekusĪpašuma īpašnieka nāves gadījumā īpašumtiesības pāriet mantiniekiem saskaņā ar testamentu vai likumu, ja testamenta nav. Tomēr ārvalstniekiem Taizemē nevar piederēt zeme, tāpēc, ja ārvalstnieks manto zemi, viņam viena gada laikā tā ir jānodod Taizemes pilsonim.

Ja ārvalstnieks manto kondominiumu, viņam vai viņai tas var piederēt, ja kopējais ārvalstniekiem piederošo kondominiumu skaits ēkā nepārsniedz 49%. Ja šis ierobežojums tiek pārsniegts, ārvalstniekam kondominijs jāpārdod viena gada laikā.

Jebkurā gadījumā mantojuma nodošana Taizemē ir sarežģīts process, kam nepieciešama juridiskā palīdzība. Ieteicams sazināties ar pieredzējušu juristu, lai saņemtu padomu un palīdzību mantošanas jautājumos.

Transports

Taizemes transporta sistēma ir diezgan attīstīta un piedāvā daudz iespēju, kā pārvietoties, tostarp autobusus, taksometrus, motociklus, tuk-tukus, metro un sauszemes ātrgaitas transportu Bangkokā.

Auto iegāde Taizemē var būt izdevīga, ja plānojat bieži ceļot pa valsti vai ja jums ir ģimene ar bērniem. Tomēr ir vērts ņemt vērā, ka automašīnu izmaksas Taizemē ir diezgan augstas nodokļu un nodevu dēļ. Turklāt ievērojamas var būt arī automašīnas apdrošināšanas un uzturēšanas izmaksas.

No otras puses, auto vai motocikla īre var būt ekonomiskāka iespēja īslaicīgai uzturēšanās Taizemē. Tas ir arī ērti, jo nav jāuztraucas par transportlīdzekļa apdrošināšanu un apkopi.

Ja dzīvojat pilsētā ar sabiedrisko transportu, piemēram, Bangkokā, jums, iespējams, nebūs nepieciešams savs auto. Sabiedriskais transports Bangkokā ir diezgan efektīvs un ļauj izvairīties no sastrēgumiem.

Jebkurā gadījumā pirms automašīnas iegādes Taizemē ir ieteicams rūpīgi izpētīt visas izmaksas un apsvērt savas individuālās vajadzības un apstākļus.