Uzturēšanās atļauja Spānijā, iegādājoties nekustamo īpašumu

Uzturēšanās atļaujas saņemšana Spānijā, iegādājoties īpašumu, ir ne tikai veids, kā legalizēt savu uzturēšanos valstī, bet arī iespēja sākt jaunu dzīvi zem saules, izbaudot Vidusjūras klimatu un kultūru. Daudzi ārzemnieki, tostarp krievi, izvēlas šo ceļu, lai iegūtu tā saukto "zelta vīzu". Šajā rakstā mēs detalizēti aplūkosim, kā tieši var iegūt uzturēšanās atļauju Spānijā, kādas priekšrocības tā sniedz un kam jāpievērš uzmanība, iegādājoties īpašumu.

Kas ir Spānijas "zelta vīza"?

Izpratīsim, kas ir šī "zelta vīza" un kāpēc tā ir kļuvusi tik populāra ārvalstu investoru vidū. Patiesībā tā ir programma, kas ne Eiropas Savienības pilsoņiem ļauj saņemt uzturēšanās atļauju Spānijā, ja viņi investē īpašumā, kura vērtība ir 500 000 eiro vai vairāk. Izklausās vilinoši, vai ne?

"Zelta vīzas" priekšrocības ceļošanai

Šī vīza paver durvis ne tikai uz dzīvi Spānijā, bet arī uz brīvu pārvietošanos visā Šengenas zonā. Iedomājieties: jūs varat viegli ceļot pa Franciju, Itāliju vai Grieķiju, neuztraucoties par vīzām un citām formalitātēm. Tas noteikti ir viens no galvenajiem plusiem, kas piesaista cilvēkus no visas pasaules.

Kas var pieteikties "zelta vīzai"?

Kas var pieteikties "zelta vīzai"? Pirmkārt, investori no valstīm, kas nav ES dalībvalstis, un viņu ģimenes. Jā, jūs dzirdējāt pareizi - arī jūsu tuvinieki var saņemt uzturēšanās atļauju kopā ar jums! Tas nozīmē, ka jūsu sieva, bērni un pat vecāki var baudīt dzīvi Spānijā, mācīties vietējās skolās un izmantot medicīnas pakalpojumus.

Pieteikuma iesniedzējam izvirzāmās pamatprasības

Tagad aplūkosim pieteikuma iesniedzējam un īpašumam izvirzītās pamatprasības. Lai pieteiktos, jums būs jāapliecina sava līdzekļu avota likumība. Tas varētu būt, piemēram, bankas izraksts vai dokumenti, kas apliecina uzņēmējdarbības ienākumus.

Īpašuma kritēriji

Turklāt īpašumam jāatbilst noteiktiem kritērijiem: tam jābūt reģistrētam Spānijas iestādēs un brīvam no apgrūtinājumiem.

Procedūra uzturēšanās atļaujas saņemšanai, iegādājoties nekustamo īpašumu

Tagad aplūkosim soli pa solim, kā iegādāties īpašumu un saņemt uzturēšanās atļauju Spānijā. Šis process var šķist sarežģīts, taču ar pareizu pieeju un profesionāļu atbalstu jūs to varēsiet veikt bez lielām grūtībām.

1. solis: Īpašuma izvēle

Pirmais solis ir izvēlēties pareizo īpašumu. Padomājiet, ko tieši jūs meklējat: mājīgu dzīvokli pilsētas centrā, greznu villu pie jūras vai varbūt komercīpašumu biznesam? Ieteicams sazināties ar pieredzējušu nekustamā īpašuma aģentu, kurš pārzina vietējo tirgu un spēs jums piedāvāt labākās iespējas. Piemēram, es atceros, kā mans draugs, kurš sapņoja par māju pie jūras, atrada ideālu variantu Kosta Blankai. Viņa bija sajūsmā par skatu uz jūru un pludmales tuvumu!

2. solis: Objekta juridiskās tīrības pārbaude

Nākamais solis ir pārbaudīt objekta juridisko tīrību. Tas ir ārkārtīgi svarīgs solis, ko nedrīkst ignorēt. Jums jāpārliecinās, ka īpašumam nav nekādu apgrūtinājumu un ka pārdevējs patiešām ir tā īpašnieks. Šajā posmā ir ieteicams piesaistīt juristu, kurš palīdzēs jums izprast visas juridiskās nianses. Es pats saskāros ar situāciju, kad draugi nopirka dzīvokli, bet vēlāk atklājās, ka tam ir nodokļu parādi. Tas bija īsts murgs!

3. solis: uzturēšanās atļaujas pieteikuma iesniegšanas process

Kad esat veiksmīgi iegādājies īpašumu, varat sākt uzturēšanās atļaujas saņemšanas procesu. Jums būs nepieciešami šādi dokumenti:

• Pase.
• Īpašumtiesības apliecinoši dokumenti (piemēram, notariāls akts).
• Apliecinājums par ienākumiem, kas apliecina līdzekļu avota likumību.
• Spānijā derīga veselības apdrošināšana.
• Jūsu valsts izziņa par sodāmības neesamību.

Neaizmirstiet, ka visi dokumenti ir jātulko spāņu valodā un jāapliecina.

Dzīvokļi kompleksā Almerijā, Spānijā

no € 161 000

Spānija, Almerija

Energoefektīva villa prestižā vietā Mijasā

no € 1 250 000

Spānija, Mijase

Plaša villa Benalmadenā ar iespaidīgu skatu uz jūru

no € 1 495 000

Spānija, Benalmadene

Jauni divstāvu dzīvokļi Marbeljā blakus golfa laukumam

no € 1100 000

Spānija, Marbella

Luksusa villa ar īpašām ērtībām Marbeljā, Malaga

no € 4 995 000

Spānija, Malaga

Plaša māja ar baseinu netālu no jūras Benalmadenā

no € 1 545 000

Spānija, Malaga

4. solis: lēmuma gaidīšana

Pēc pieteikuma iesniegšanas atliek tikai gaidīt lēmumu. Šis process parasti ilgst no dažām nedēļām līdz dažiem mēnešiem. Ir svarīgi būt pacietīgam un nekrist panikā. Ja visi dokumenti būs kārtībā, jūs saņemsiet savu "zelta vīzu" un varēsiet baudīt dzīvi Spānijā!

Kādas ir uzturēšanās atļaujas pagarināšanas un pastāvīgās uzturēšanās atļaujas saņemšanas prasības?

Saņemot uzturēšanās atļauju (uzturēšanās atļauju) Spānijā, ir svarīgi atcerēties, ka tā būs jāatjauno. Šeit ir izklāstītas galvenās prasības un darbības, kas jums jāievēro, lai atjaunotu uzturēšanās atļauju un saņemtu pastāvīgās uzturēšanās atļauju (PRP).

1. Uzturēšanās atļaujas derīguma termiņš

• Izdošanas termiņš: Uzturēšanās atļauju parasti piešķir uz vienu līdz diviem gadiem.
• Atjaunošanas process: Dažus mēnešus pirms uzturēšanās atļaujas derīguma termiņa beigām jums ir jāpiesakās tās pagarināšanai.

2. Dokumenti uzturēšanās atļaujas pagarināšanai

Lai pagarinātu uzturēšanās atļauju, jums būs jāiesniedz šādi dokumenti:

• Nekustamā īpašuma īpašumtiesības apliecinoši dokumenti: Tas var būt notariāls akts vai citi dokumenti, kas apliecina jūsu īpašumtiesības uz īpašumu.
• Pierādījumi par finansiālo maksātspēju: Jums būs jāpierāda, ka jums ir pietiekami daudz naudas, lai varētu dzīvot Spānijā. Tas var būt bankas izraksts vai izziņa par ienākumiem.
• Veselības apdrošināšana: Spānijā derīgs veselības apdrošināšanas apliecinājums.
• Sodāmības reģistra izziņa: Dažos gadījumos var būt nepieciešama jūsu valsts izziņa par sodāmību.

3. minimālais uzturēšanās ilgums

• Uzturēšanās Spānijā: Lai pagarinātu uzturēšanās atļauju, jums Spānijā jāuzturas vismaz 183 dienas gadā. Tas ir svarīgi, lai pierādītu savu uzturēšanās statusu.

4. Pastāvīgās uzturēšanās atļaujas (PRP) saņemšana

Ja plānojat Spānijā uzturēties ilgāku laiku, piecus gadus pēc uzturēšanās atļaujas saņemšanas varat pieteikties pastāvīgās uzturēšanās atļaujas (PRP) saņemšanai. Lūk, kas jums jāzina:

• Prasības uzturēšanās atļaujas saņemšanai:
• Dzīvesvietas apliecinājums: Jums būs jāpierāda, ka esat Spānijas rezidents un ka ievērojat visus noteikumus. Tas var ietvert dokumentu iesniegšanu, kas apliecina jūsu dzīvesvietu valstī.
• Nodokļu saistību izpilde: Jums jāapzinās savas nodokļu saistības un jāpilda tās saskaņā ar Spānijas tiesību aktiem.

5. Spānijas pilsonības iegūšana

Pēc desmit Spānijā nodzīvotiem gadiem varat pieteikties uz Spānijas pilsonību. Lai to izdarītu, jums būs:

• Legālās dzīvesvietas apliecinājums: Pierādiet, ka pēdējos desmit gadus esat likumīgi uzturējies Spānijā.
• Spāņu valodas zināšanas: Jums var būt jākārto spāņu valodas un kultūras tests.
• Nav sodāmības reģistra: Jāiesniedz izziņa par sodāmības neesamību.

6. Vispārīgi ieteikumi

• Ievērojiet termiņus: Neaizmirstiet par termiņiem uzturēšanās atļaujas pagarināšanai un pastāvīgās uzturēšanās atļaujas saņemšanai. Vislabāk ir sākt šo procesu dažus mēnešus pirms termiņa beigām.
• Konsultējieties ar profesionāļiem: Sazinieties ar juristu vai imigrācijas speciālistu, kas var palīdzēt jums pareizi sagatavot visus dokumentus un izvairīties no kļūdām.

Ievērojot šos padomus, jūs varēsiet veiksmīgi atjaunot uzturēšanās atļauju un iegūt pastāvīgu statusu Spānijā, paverot jaunas iespējas dzīvot un strādāt šajā skaistajā valstī.

Finanšu aspekti un īpašuma nodokļi

Tagad aplūkosim finanšu aspektus un nodokļus, kas saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi Spānijā. Iegādājoties mājokli, ir svarīgi ņemt vērā vairāku veidu nodokļus un papildu izmaksas, kas var būtiski ietekmēt jūsu budžetu.

Īpašuma nodošanas nodoklis (ITP)

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) ir viens no galvenajiem nodokļiem, kas jāmaksā, pērkot sekundāro īpašumu. Nodokļa likme atšķiras atkarībā no reģiona, bet parasti tā ir no 6% līdz 10% no īpašuma vērtības. Piemēram, ja pērkat dzīvokli par 300 000 EUR (aptuveni 320 000 USD), īpašuma nodošanas nodoklis var būt no 18 000 līdz 30 000 EUR (no 19 000 līdz 32 000 USD).

PVN (IVA)

Ja nolemjat iegādāties jaunu īpašumu, ITP vietā jums būs jāmaksā PVN (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA). PVN likme ir 10% no īpašuma vērtības. Piemēram, ja iegādājaties jaunu dzīvokli par 300 000 eiro (aptuveni 320 000 ASV dolāru), jums būs jāmaksā 30 000 eiro (aptuveni 32 000 ASV dolāru) PVN.

Zīmognodeva

Zīmognodeva (Actos Jurídicos Documentados, AJD) ir fiksēts nodoklis, kas atkarībā no reģiona var svārstīties no 0,5% līdz 1,5%. Piemēram, ja pērkat īpašumu par 300 000 euro, zīmognodeva var būt no 1500 līdz 4500 euro (1600 līdz 4800 ASV dolāru).

Ikgadējie īpašuma nodokļi (IBI)

Pēc nekustamā īpašuma iegādes jums būs jāņem vērā arī ikgadējie nekustamā īpašuma nodokļi (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI). Šo nodokli aprēķina, pamatojoties uz īpašuma kadastrālo vērtību, un atkarībā no atrašanās vietas tas var svārstīties no 0,4% līdz 1,1%. Piemēram, ja jūsu īpašuma kadastrālā vērtība ir 200 000 euro (aptuveni 213 000 ASV dolāru), gada nodoklis var būt no 800 līdz 2 200 euro (850 līdz 2 350 ASV dolāru).

Komunālo pakalpojumu izmaksas

Neaizmirstiet par komunālo pakalpojumu izmaksām, kas arī var atšķirties atkarībā no īpašuma veida un reģiona. Tās parasti ietver ūdeni, elektrību, gāzi un atkritumu savākšanu. Vidēji šīs izmaksas var svārstīties no 100 līdz 300 eiro (106 līdz 320 ASV dolāru) mēnesī.

Nodokļu statuss

Ir svarīgi ņemt vērā, ka, kļūstot par Spānijas rezidentu, jums būs jāmaksā nodokļi par saviem ienākumiem visā pasaulē. Tas var ietvert nodokļus no algas, īres ienākumiem un citiem ienākumu avotiem. Tomēr nodokļu sistēma nerezidentiem var būt labvēlīgāka, jo viņiem nodokļi tiek uzlikti tikai par Spānijā gūtajiem ienākumiem. Tāpēc ir vērts konsultēties ar nodokļu konsultantu, lai saprastu, kuras iespējas jums ir vispiemērotākās un kā optimizēt savas nodokļu saistības.

Tagad, kad esam apsprieduši visus finanšu aspektus un nodokļus, ir svarīgi atcerēties, ka pareiza budžeta plānošana un konsultācijas ar profesionāļiem var palīdzēt jums izvairīties no neparedzētām izmaksām un padarīt nekustamā īpašuma iegādes procesu Spānijā raitāku un patīkamāku.

Kādas tiesības dod uzturēšanās atļauja, iegādājoties īpašumu Spānijā?

Iegādājoties nekustamo īpašumu un saņemot uzturēšanās atļauju Spānijā, jums paveras plašas iespējas. Pirmkārt, jūs iegūstat tiesības legāli uzturēties valstī, kas ļauj jums baudīt visas priekšrocības, ko sniedz dzīvošana Spānijā. Tā ir ne tikai iespēja dzīvot skaistā klimatā, bet arī piekļuve kvalitatīvai izglītībai un medicīnai.

Nodarbinātības tiesības

Viens no jautājumiem, kas daudziem cilvēkiem rada bažas, ir nodarbinātības iespējas. Zelta vīzas turētājiem ir tiesības strādāt Spānijā. Tas nozīmē, ka jūs varat ne tikai baudīt dzīvi piekrastē, bet arī attīstīt savu karjeru vai uzsākt savu uzņēmējdarbību. Piemēram, kāds mans paziņa, kurš pārcēlās uz Spāniju, pateicoties savām prasmēm un valodu zināšanām, ātri atrada darbu starptautiskā uzņēmumā. Tas viņam bija īsts izrāviens!

Piekļuve valsts veselības aprūpei un izglītībai

Tikpat svarīga ir piekļuve Spānijas veselības aprūpes sistēmai. Spānija piedāvā kvalitatīvus veselības aprūpes pakalpojumus, un, būdams tās iedzīvotājs, jūs varēsiet tos izmantot vienlīdzīgi ar vietējiem iedzīvotājiem. Tas ir īpaši svarīgi, ja jums ir ģimene, jo veselība ir vissvarīgākais.

Kas attiecas uz izglītību, jūsu bērniem būs iespēja mācīties Spānijas skolās un augstskolās, kas viņiem dos iespēju apgūt valodu un kultūru jau agrā vecumā. Es pazīstu ģimeni, kas kopā ar bērniem pārcēlās uz Spāniju, un viņi bija sajūsmā par to, cik ātri viņu bērni adaptējās un sāka runāt spāniski.

Ierobežojumi uzturēšanās atļaujas turētājiem, kuriem ir "zelta vīza"

Tomēr ir vērts atzīmēt, ka "zelta vīzas" turētājiem ir daži ierobežojumi. Piemēram, ja vēlaties saglabāt uzturēšanās statusu, Spānijā nedrīkst uzturēties ilgāk par 183 dienām gadā. Tas var būt svarīgi tiem, kas plāno bieži ceļot vai pavadīt laiku citās valstīs.

Kļūdas un slazdi, iegūstot uzturēšanās atļauju, iegādājoties īpašumu

Tāpat kā jebkurā citā procesā, arī uzturēšanās atļaujas iegūšana, iegādājoties īpašumu Spānijā, var būt saistīta ar dažādiem riskiem un grūtībām. Lai palīdzētu jums izvairīties no nepatīkamām situācijām, esam sastādījuši tabulu ar biežāk pieļautajām kļūdām un lamatām, kas jāņem vērā.

Šī tabula palīdzēs jums labāk saprast, kas jāņem vērā, saņemot uzturēšanās atļauju, iegādājoties īpašumu Spānijā. Atcerieties, ka rūpīga sagatavošanās un konsultācijas ar profesionāļiem var ievērojami vienkāršot procesu un padarīt to veiksmīgāku.

Secinājums

Uzturēšanās atļaujas saņemšana Spānijā, iegādājoties īpašumu, ir lielisks veids, kā sākt jaunu dzīvi saulainajā valstī. Tā sniedz ne tikai tiesības dzīvot, bet arī daudz iespēju strādāt, izglītoties un ceļot.

Ja vēlaties uzzināt vairāk par šo procesu vai saņemt padomu īpašuma un imigrācijas jautājumos, sazinieties ar mums. Mēs palīdzēsim jums izvairīties no kļūdām un padarīsim šo procesu pēc iespējas ērtāku.