Īpašuma iegāde Spānijā ārzemniekam

Spānija ir ne tikai valsts ar krāšņām pludmalēm un gardiem ēdieniem, bet arī īsts atradums tiem, kas vēlas ieguldīt naudu nekustamajā īpašumā. Katru gadu tūkstošiem ārzemnieku izvēlas šo saulaino valsti, lai iegādātos mājokli gan brīvdienu, gan pastāvīgas dzīvesvietas, gan investīciju nolūkā. Šajā rakstā aplūkosim, kāpēc Spānija ir tik pievilcīga ārvalstu pircējiem, kādi juridiskie aspekti jāņem vērā un kā notiek nekustamā īpašuma iegādes process.

Kāpēc ārzemnieki izvēlas Spāniju, lai iegādātos īpašumu?

Klimats un dzīvesveids

Kad pirmo reizi apmeklēju Spāniju, mani pārsteidza tas, ka šeit viss elpo kā dzīvība. Saule spīd gandrīz visu gadu, un siltais klimats rada ideālus apstākļus dzīvošanai un atpūtai. Iedomājieties: no rīta uz terases ar skatu uz jūru jūs baudāt aromātisku kafiju, un visapkārt skan smiekli un sarunas. Spāņi prot baudīt dzīvi, un šī sajūta pārņem visus, kas šeit nonāk. Nav brīnums, ka daudzi ārzemnieki izvēlas Spāniju, lai iegādātos īpašumu - tā nav tikai dzīvesvieta, tā ir dzīvesveids.

Attīstīta infrastruktūra un pieejamība

Spānija priecē ne tikai ar savu klimatu, bet arī ar labi attīstītu infrastruktūru. Transporta mezgli, piemēram, lidostas un dzelzceļa stacijas, nodrošina ērtu nokļūšanu citos valsts reģionos un ārpus tiem. Lielākās pilsētas, piemēram, Barselona un MadrideŠeit atradīsiet visu nepieciešamo: medicīnas centrus, skolas, veikalus un restorānus. Piemēram, Valensijā ir lieliskas starptautiskās skolas, tāpēc tā ir īpaši pievilcīga pilsēta ģimenēm ar bērniem.

Investīciju pievilcība

Runājot par naudu, Spānija ir zelta raktuve investoriem. Pastāvīgais pieprasījums pēc īres mājokļiem, jo īpaši tūrisma rajonos, padara nekustamā īpašuma iegādi par ienesīgu ieguldījumu. Atceros, kā kāds mans paziņa nopirka nelielu dzīvokli Malagā, un jau pēc gada viņš no īres nopelnīja vairāk, nekā gaidīja. Nekustamā īpašuma cenas Spānijā pieaug, un tas rada lieliskas perspektīvas tiem, kas vēlas gudri ieguldīt naudu.

Nekustamā īpašuma iegādes juridiskie aspekti ārvalstniekiem

Pamatlikumi un prasības

Daudzi ārzemnieki bieži jautā: "Vai es vispār varu iegādāties īpašumu Spānijā?". Atbilde ir "jā"! Spānijas likumi ļauj ārzemniekiem iegādāties mājokli bez jebkādiem ierobežojumiem. Tas nozīmē, ka jūs varat kļūt par dzīvokļa īpašnieku piekrastē vai mājas gleznainā ciematā, nebaidoties no birokrātiskiem šķēršļiem.

Prasības rezidentiem un nerezidentiem

Tomēr ir vērts atcerēties, ka pirkšanas process rezidentiem un nerezidentiem var nedaudz atšķirties. Piemēram, nerezidentiem būs jāiesniedz papildu dokumenti, piemēram, nodokļu maksātāja numurs un ienākumu avota apliecinājums. Taču nevajag baidīties, tās ir diezgan standarta procedūras, un ar tām var viegli tikt galā.

Ārvalstnieka numura identifikācijas iegūšana (NIE)

Viens no galvenajiem soļiem īpašuma iegādes procesā Spānijā ir ārzemnieka numura iegūšana (NIE). Šis numurs ir nepieciešams visiem finanšu darījumiem, kas saistīti ar īpašumu, tostarp pirkšanai un īrei. Jūs varat iegūt NIE no vietējā policijas iecirkņa vai konsulāta, un šis process parasti aizņem ne vairāk kā dažas dienas. Es pats to izgāju, un tas bija vieglāk, nekā gaidīju!

Tagad, kad esam aplūkojuši pamatus, pāriesim pie paša nekustamā īpašuma iegādes procesa Spānijā.

Īpašuma iegādes process Spānijā

1. solis: Nosakiet mērķus un budžetu

Pirms ienirt Spānijas nekustamā īpašuma pasaulē, ir svarīgi skaidri apzināties savus mērķus un budžetu. Kāpēc vēlaties iegādāties mājokli Spānijā? Vai tā būs jūsu otrā brīvdienu māja, pastāvīga dzīvesvieta vai investīciju projekts? Piemēram, ja plānojat šeit pavadīt vasaras brīvdienas, iespējams, jums būs piemērots dzīvoklis pie jūras. Savukārt, ja vēlaties izīrēt savu mājokli, jums jāmeklē rajoni ar lielu tūristu plūsmu. Nosakiet, cik daudz esat gatavs tērēt: ņemiet vērā ne tikai paša īpašuma cenu, bet arī papildu izmaksas, piemēram, nodokļus un nodevas.

2. solis: Atrast vietu un pārbaudīt dokumentus

Kad esat izlēmis par saviem mērķiem, ir pienācis laiks meklēt piemērotu vietu. Spānijā ir daudz iespēju - no rosīgām pilsētām līdz klusiem ciematiem. Atceros, kad ilgi meklēju dzīvokli Barselonā un beidzot atradu mājīgu vietu Gotiskajā kvartālā - tā bija mīlestība no pirmā acu uzmetiena!

Meklējot nekustamo īpašumu, ir svarīgi ne tikai izvēlēties pareizo apkaimi, bet arī rūpīgi pārbaudīt īpašuma dokumentus. Pārliecinieties, ka pārdevējam ir visi nepieciešamie dokumenti, piemēram, īpašuma apliecība un īres licences (ja plānojat īpašumu izīrēt). Strādājiet ar uzticamu nekustamā īpašuma aģentu, kas var jums palīdzēt visā procesā.

3. posms: pirmā līguma sagatavošana un iemaksas veikšana

Kad esat atradis piemērotu īpašumu, nākamais solis ir provizoriskā līguma sagatavošana. Šis dokuments apliecina jūsu interesi par pirkumu un parasti prasa iemaksu aptuveni 10% apmērā no īpašuma vērtības. Tā ir sava veida īpašuma "rezervēšana", un depozīts parasti netiek atmaksāts, ja jūs atkāpjaties no darījuma bez pamatota iemesla. Atceros, cik nervozs biju, kad parakstīju savu pirmo līgumu, taču tas bija svarīgs solis ceļā uz sava sapņa īstenošanu.

4. posms: pienācīga izpēte un galīgais līgums

Šajā posmā es noteikti iesaku jums sazināties ar juristu, kas specializējas nekustamā īpašuma jomā Spānijā. Viņš palīdzēs jums pārbaudīt visus dokumentus un nodrošinās, lai darījums noritētu gludi. Jurists arī sagatavos galīgo līgumu, kuru jūs parakstīsiet pie notāra. Neaizmirstiet pirms parakstīšanas rūpīgi izlasīt visus noteikumus un nosacījumus!

5. solis: īpašumtiesību reģistrācija

Pēc tam, kad ir parakstīts galīgais līgums, jums ir jāreģistrē īpašumtiesības uz īpašumu vietējā reģistrā. Tas ir svarīgs solis, kas aizsargā jūsu kā īpašnieka intereses. Jums būs nepieciešami visi dokumenti, tostarp pirkuma līgums un personu apliecinošs dokuments. Reģistrācija var aizņemt dažas nedēļas, bet tas ir tā vērts - tagad jūs oficiāli esat nekustamā īpašuma īpašnieks Spānijā!

Tagad, kad esat iepazinušies ar nekustamā īpašuma iegādes procesu Spānijā, aplūkosim finanšu un nodokļu aspektus, kuriem arī ir liela nozīme šajā procesā.

Finanšu un nodokļu aspekti

Nodoklis par nekustamā īpašuma iegādi

Iegādājoties īpašumu Spānijā, ir svarīgi ņemt vērā, ka papildus paša īpašuma cenai jums būs jāmaksā arī nodokļi. Viens no galvenajiem nodokļiem ir īpašuma nodošanas nodoklis (ITP), kas dažādos reģionos ir atšķirīgs un var svārstīties no 6% līdz 10% no īpašuma vērtības. Piemēram, Andalūzijā šis nodoklis ir 8%, bet Katalonijā - 10%. Ir vērts ņemt vērā arī to, ka, ja pērkat jaunbūves īpašumu, jums būs jāmaksā PVN (IVA), kas ir 10% no īpašuma vērtības.

Ikgadējie īpašuma nodokļi

Pēc īpašuma iegādes jums būs jāmaksā arī gada nodokļi. Viens no tiem ir nekustamā īpašuma nodoklis (IBI), ko aprēķina, pamatojoties uz jūsu īpašuma kadastrālo vērtību. Likmes dažādās pašvaldībās ir atšķirīgas, bet vidēji tās svārstās no 0,4% līdz 1,1% no kadastrālās vērtības. Turklāt nerezidentiem ir jāmaksā īpašuma ienākuma nodoklis pat tad, ja viņi nesaņem nomas ienākumus. Šo nodokli aprēķina, pamatojoties uz kadastrālo vērtību, un tas ir 19% ES pilsoņiem un 24% personām, kas nav ES pilsoņi.

Nekustamā īpašuma uzturēšanas izdevumi

Neaizmirstiet arī par īpašuma uzturēšanas izmaksām. Komunālo pakalpojumu rēķini, piemēram, par ūdeni, elektrību un gāzi, var atšķirties atkarībā no patēriņa un īpašuma lieluma. Ja iegādājaties dzīvokli daudzdzīvokļu mājā, jums būs jāmaksā arī kopējās īpašuma uzturēšanas izmaksas, kas var ietvert tīrīšanu, apsardzi un remontu. Vidēji šīs izmaksas var būt no 50 līdz 200 eiro mēnesī atkarībā no ēkas atrašanās vietas un stāvokļa.

Bankas konts un hipotēka

Ja plānojat ņemt hipotekāro kredītu īpašuma iegādei, ņemiet vērā, ka daudzas Spānijas bankas piedāvā hipotekāros kredītus ārzemniekiem. Tie parasti sedz no 60% līdz 80% no īpašuma vērtības atkarībā no jūsu finansiālā stāvokļa un kredītvēstures. Procentu likmes var atšķirties, taču pēdējos gados tās ir saglabājušās zemas, padarot hipotēkas pievilcīgas ārvalstu pircējiem. Es pats atvēru bankas kontu Spānijā un paņēmu hipotekāro kredītu, un varu teikt, ka process bija diezgan vienkāršs, īpaši ar mana jurista atbalstu.

Uzturēšanās atļaujas un Zelta vīzas saņemšana uzturēšanās brīvdienās

Zelta vīzu programma

Viens no pievilcīgākajiem īpašumu iegādes Spānijā aspektiem ārzemniekiem ir iespēja saņemt "zelta vīzu". Šī programma ir paredzēta tiem, kas investē Spānijas īpašumā 500 000 eiro vai vairāk. "Zelta vīzas" priekšrocības ir ne tikai tiesības dzīvot Spānijā, bet arī iespēja ceļot uz Šengenas valstīm bez papildu vīzu iegūšanas. Tas paver plašas ceļošanas un uzņēmējdarbības iespējas.

Uzturēšanās atļaujas iegūšanas process, iegādājoties nekustamo īpašumu

Uzturēšanās atļaujas iegūšanas process, iegādājoties īpašumu, ir diezgan vienkāršs. Kad esat pabeidzis darījumu un saņēmis īpašumtiesību apliecību, Spānijas konsulātā vai imigrācijas birojā varat iesniegt pieteikumu Zelta vīzas saņemšanai. Jums būs nepieciešami šādi dokumenti:

• Pase un tās kopija.
• Īpašumtiesību apliecība.
• veselības apdrošināšanas seguma apliecinājums.
• Apliecinājums par finansiāliem līdzekļiem, lai dzīvotu Spānijā.

Pēc visu nepieciešamo dokumentu iesniegšanas lēmumu saņemsiet 10 darbdienu laikā. Ja viss būs kārtībā, jūs varēsiet saņemt vīzu, kas būs derīga vienu gadu ar iespēju to pagarināt.

Ieguvumi ģimenei

Vēl viens lielisks Zelta vīzas aspekts ir iespēja pieteikumā iekļaut ģimenes locekļus. Tas nozīmē, ka jūsu laulātais un bērni līdz 18 gadu vecumam var saņemt uzturēšanās atļauju kopā ar jums. Tā ir lieliska iespēja ģimenēm, kas vēlas sākt jaunu dzīvi Spānijā. Zelta vīzas turētājiem ir pieejami arī Spānijas izglītības un medicīnas pakalpojumi, tāpēc šī programma ir īpaši pievilcīga ģimenēm ar bērniem.

Tagad, kad esam atrisinājuši uzturēšanās atļaujas un "zelta vīzas" saņemšanas jautājumus, pāriesim pie jauna un sekundārā mājokļa iegādes īpatnībām.

Jaunu un sekundāro mājokļu iegādes īpatnības

Šī tabula palīdzēs jums ātri izprast galvenos aspektus, kas saistīti ar jaunbūvju un otro mājokļu iegādi Spānijā. Neaizmirstiet, cik svarīga ir pienācīga izpēte un konsultācijas ar profesionāļiem, lai jūsu ieguldījums būtu veiksmīgs un sagādātu jums prieku daudzus turpmākos gadus. Ja jums joprojām ir jautājumi vai vēlaties saņemt vairāk informācijas, sazinieties ar mums! Mēs esam gatavi jums palīdzēt visos nekustamā īpašuma iegādes posmos Spānijā.

Populāri reģioni, kuros ārvalstnieki iegādājas īpašumu

Kosta del Solas piekraste

Costa del Sol ir īsts magnēts ārvalstu pircējiem. Saulainās pludmales, gleznainās pilsētas un maigais klimats piesaista cilvēkus no visas pasaules. Vidējā mājokļu cena šeit ir aptuveni 2500 eiro par kvadrātmetru, kas padara šo reģionu daudziem pieejamu. Piemēram, tādās pilsētās kā Marbella un Torremolinos jūs atradīsiet daudz iespēju, sākot no luksusa villām līdz mājīgiem dzīvokļiem. Es pats šajā Spānijas daļā pavadīju vairākus gadus un varu teikt, ka dzīve šeit ir nepārtrauktas brīvdienas: pludmales, restorāni, kultūras pasākumi - jums nebūs garlaicīgi!

Barselona un Costa Brava

Barselona ir ne tikai Katalonijas galvaspilsēta, bet arī viena no populārākajām pilsētām, kur iegādāties īpašumu. Šeit jūs atradīsiet unikālu arhitektūru, bagātu kultūru un daudz izklaides. Vidējā mājokļa cena Barselonā ir aptuveni 4000 eiro par kvadrātmetru, taču tas ir tā vērts. Īpaši pievilcīgi ir Gotiskais kvartāls un Eixample rajoni. Uz ziemeļiem no Barselonas atrodas Kosta Brava, kas ir populāra arī gleznaino līču un skaistu pludmaļu dēļ. Atceros, kā Tossa de Mar pastaigājos gar jūras krastmalu un izbaudīju šīs omulīgās pilsētiņas atmosfēru.

Dzīvokļi kompleksā Almerijā, Spānijā

no € 161 000

Spānija, Almerija

Energoefektīva villa prestižā vietā Mijasā

no € 1 250 000

Spānija, Mijase

Plaša villa Benalmadenā ar iespaidīgu skatu uz jūru

no € 1 495 000

Spānija, Benalmadene

Jauni divstāvu dzīvokļi Marbeljā blakus golfa laukumam

no € 1100 000

Spānija, Marbella

Luksusa villa ar īpašām ērtībām Marbeljā, Malaga

no € 4 995 000

Spānija, Malaga

Plaša māja ar baseinu netālu no jūras Benalmadenā

no € 1 545 000

Spānija, Malaga

Valensija un Alikante

Valensija un Alikante ir lieliskas iespējas tiem, kas meklē pieejamāku īpašumu. Vidējā mājokļa cena Valensijā ir aptuveni 1800 eiro par kvadrātmetru, bet Alikantē - aptuveni 1500 eiro. Šīs pilsētas piedāvā lielisku pilsētas dzīves un pludmales brīvdienu kombināciju. Valensijā jūs varat baudīt slaveno Las Fallas festivālu, bet Alikantē - gardu paelju piekrastē. Es pati esmu bijusi Valensijā uz festivālu un biju pilnīgi sajūsmināta par spilgtajām krāsām un jautrību!

Salas (Maljorka, Ibiza, Kanāriju salas)

Nedrīkst aizmirst arī par populārajām Spānijas salām. Maljorka un Ibiza ir sapnis pludmales atpūtas un vakara ballīšu cienītājiem. Vidējā nekustamā īpašuma cena Maljorkā ir aptuveni 3500 eiro par kvadrātmetru, bet Ibizā - aptuveni 5000 eiro. Kanāriju salās, piemēram, Tenerifē un Grankanārijā, ir daudz pieejamākas iespējas - cenas sākas no 1500 eiro par kvadrātmetru. Es vienmēr esmu sapņojis apmeklēt Ibizu, un, kad man tas izdevās, mani pārsteidza salas skaistums un atmosfēra. Šī vieta patiešām ir tā vērta, lai ieguldītu īpašumā!

Īpašuma iegādes Spānijā kontrolsaraksts

1. Nosakiet mērķus un budžetu.
2. Atrodiet pareizo reģionu un īpašumu.
3. Pārbaudiet īpašuma dokumentus un būvnieka reputāciju.
4. Sazinieties ar juristu, lai saņemtu juridisko ekspertīzi.
5. Sagatavojiet provizorisku līgumu un samaksājiet depozītu.
6. Parakstiet galīgo līgumu notāra birojā.
7. Reģistrējiet īpašuma tiesības reģistrā.
8. Maksājiet nodokļus un īpašuma uzturēšanas izmaksas.
9. Atveriet bankas kontu un, ja nepieciešams, pieteikties hipotekārajam kredītam.
10. Ja nepieciešams, saņemiet uzturēšanās atļauju vai "Zelta vīzu".

Secinājums

Nekustamā īpašuma iegāde Spānijā ir ne tikai ieguldījums, bet arī iespēja sākt jaunu dzīvi vienā no skaistākajām pasaules valstīm. Ar pareizu pieeju un sagatavošanos jūs varat izvairīties no daudzām grūtībām un padarīt šo procesu pēc iespējas ērtāku. Ja jums vēl ir jautājumi vai vēlaties saņemt vairāk informācijas, sazinieties ar mums!

Mēs esam gatavi jums palīdzēt visos nekustamā īpašuma iegādes posmos Spānijā. Sazinieties ar mums pa tālruni vai e-pastu, un mēs labprāt atbildēsim uz visiem jūsu jautājumiem. Spānija gaida jūs!