Kyrenia, Korshiyaka iela, Özyalçin 192 komplekssPark Heights Square 1, Dubaija, AAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonēzijaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, birojs. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpānijaUngārija, Budapešta, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varšava10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MelnkalneJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahstāna, Astana, Turkestānas iela 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabi277 Cityview Drive, 16. nodaļa Vaughan, Ontario.
LV 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Datums: 18.02.2024
Lasīšanas laiks: 8 min.
Skati: 1 492Taizeme jau sen piesaista ārvalstu investorus ar savām bezgalīgajām iespējām un unikālo kultūru. No visām šīs lieliskās valsts pilsētām Bangkoka ir vispievilcīgākā nekustamā īpašuma iegādei. Bet kāpēc tieši Bangkoka? Šajā rakstā mēs aplūkosim piecus galvenos iemeslus, kāpēc jums vajadzētu iegādāties dzīvokli Bangkokā.
Pieci iemesli iegādāties dzīvokli Bangkokā
Pastāvīgs mājokļu izmaksu pieaugums
Pēdējo 10 gadu laikā Bangkokā nekustamā īpašuma vērtība ir pastāvīgi pieaugusi. Piemēram, 2010. gadā vidējā viena kvadrātmetra cena bija aptuveni $1 800, bet 2020. gadā šis skaitlis jau sasniedza $3 000. Tas padara investīcijas Bangkokā rentablas un drošas. Neraugoties uz notikumiem pasaulē, Bangkokas nekustamā īpašuma tirgus turpina attīstīties, piesaistot arvien vairāk ārvalstu investoru.
Augsts nomas ienesīgums
Bangkoka ir pilsēta, kas nekad neguļ, pastāvīgi piesaistot tūristus, uzņēmējus un studentus no visas pasaules. Tas rada lielu pieprasījumu pēc īres, kas savukārt nodrošina augstu peļņu nekustamā īpašuma īpašniekiem. Vidējā ienesīguma procentuālā daļa dažādās apkaimēs ir atšķirīga, bet parasti tā ir augsta, sasniedzot 7-10% gadā.
Labākie rajoni Bangkokā īpašuma iegādei
Bangkoka ir kontrastu pilsēta, un katrs tās rajons ir unikāls. Daži no vispieprasītākajiem rajoniem, kur iegādāties īpašumu, ir Sukhumvit, Siam, Silom un Ratchathevi. Šie rajoni ir pievilcīgi ar savu daudzveidību, infrastruktūru un pakalpojumu pieejamību.
| Kaimiņi | Funkcijas | Dzīvokļu izmaksas |
|---|---|---|
| Sukhumvit | Plaša restorānu, veikalu un naktsklubu izvēle. Tuvu metro. | No $200 000 |
| Siam | Tirdzniecības un izklaides centrs, lielu iepirkšanās centru un parku tuvums. | No $250 000 |
| Silom | Pilsētas biznesa centrs, daudz biroju ēku, banku un restorānu. | No $220 000 |
| Ratchathevi | Vēsturisko objektu un kultūras centru tuvums. | No $150 000 |
Dzīvokļu cena šajos rajonos sākas no $150 000 un ekskluzīvos piedāvājumos var sasniegt vairākus miljonus dolāru.
Liels īpašumu klāsts
Bangkokas nekustamo īpašumu tirgū ir plašs īpašumu klāsts, sākot no moderniem dzīvokļiem, kuru cena ir no $100 000, līdz tradicionālajām Taizemes mājām, kuru cena var pārsniegt $500 000. Ikviens var atrast ko piemērotu savai gaumei. Izvēloties īpašumu, ir vērts apsvērt tā atrašanās vietu, būvniecības kvalitāti un īpašuma pārvaldības nosacījumus.
Augsts pakalpojumu drošības un pieejamības līmenis
Bangkokā ir augsts drošības līmenis. Pilsēta piedāvā plašu pakalpojumu klāstu, tostarp kvalitatīvus medicīnas pakalpojumus, kas vidēji ir aptuveni $50 par ārsta apmeklējumu, un izglītības pakalpojumus, kas sākas no $15 000 gadā par starptautisko skolu. Tas padara dzīvi šeit ērtu un bezrūpīgu.
Papildu ieguvumi no ieguldījumiem Bangkokas īpašumā
Ārzemniekiem paredzētās iespējas
Bangkoka piedāvā unikālas ērtības ārvalstu investoriem. Nekustamā īpašuma iegādes procedūra šeit ir diezgan vienkārša un pārredzama, padarot pirkšanas procesu mazāk saspringtu. Turklāt īpašums Bangkokā var atvieglot ilgtermiņa vīzas saņemšanu, kas ievērojami atvieglo dzīvošanu šajā valstī. Piemēram, iegādājoties īpašumu, kura vērtība ir $300 000 vai vairāk, jūs varat saņemt elites vīzu, kas dod tiesības dzīvot Taizemē līdz pat 20 gadiem.
Kultūras un sociālā bagātināšana
Dzīve Bangkokā ir lieliska iespēja iejusties daudzkultūru sabiedrībā un iepazīt unikālo Taizemes kultūru. Pilsēta piedāvā daudz aktivitāšu, sākot no vēsturisko vietu apmeklēšanas līdz dalībai kultūras festivālos un pasākumos. Piemēram, jūs varat apmeklēt tādas slavenas vietas kā Wat Arun vai Zelta Budas templis, piedalīties tradicionālajā Taizemes festivālā Songkran vai apmeklēt kādu no daudzajiem ielu ēdienu festivāliem.
Pievilcīga dzīves dārdzība
Lai gan Bangkoka ir pasaules galvaspilsēta, dzīves dārdzība šeit ir salīdzinoši zema salīdzinājumā ar citām lielpilsētām. Tas nozīmē, ka jūsu ieguldījumi īpašumā var nodrošināt jums augstu dzīves līmeni. Piemēram, vidējās izmaksas par maltīti restorānā ir aptuveni $5, un mēneša īres maksa par vienistabas dzīvokli pilsētas centrā ir aptuveni $600.
Augsts komforta līmenis
Bangkoka saviem iedzīvotājiem piedāvā augstu komforta līmeni. Tajā ir viss, kas nepieciešams ērtai dzīvei: lieliska transporta sistēma, kvalitatīvi medicīnas pakalpojumi, daudzi veikali un restorāni, kā arī daudz parku un atpūtas vietu.
Nekustamā īpašuma iegādes posmi
Īpašuma iegāde Bangkokā ir process, kas prasa rūpīgu plānošanu un sagatavošanos. Šeit ir izklāstīti galvenie soļi, kas jums būs jāveic:
- Budžeta noteikšana un īpašuma veida izvēle: Vispirms jums ir jāizlemj, kāda veida īpašums un kāda ir apkaime. Piemēram, vienas guļamistabas dzīvoklis Bangkokas centrā var izmaksāt no 200 000 ASV dolāru, bet dzīvojamo rajonu rajonos cenas sākas no 100 000 ASV dolāru. Tas ir svarīgi, lai saprastu, kādu budžetu esat gatavs atvēlēt īpašuma iegādei.
- Uzticama nekustamā īpašuma aģenta atrašana: Tad jums ir jāatrod uzticams nekustamā īpašuma aģents, kas palīdzēs jums atrast pareizo īpašumu. Pārliecinieties, ka aģentam ir labas atsauksmes un liela pieredze Bangkokas nekustamā īpašuma tirgū.
- Pienācīgas rūpības pārbaudes veikšana: Kad esat atradis piemērotu īpašumu, jāveic juridiskā pārbaude. Tas ir svarīgi, lai pārliecinātos, ka visi dokumenti ir kārtībā un nav slēptu problēmu, kas varētu radīt problēmas nākotnē.
- Darījumu apstrāde: Pēc veiksmīgas padziļinātās izpētes varat turpināt darījumu. Atkarībā no darījuma sarežģītības uzticamības pārbaudes un darījuma apstrādes izmaksas var būt no 1000 līdz 3000 ASV dolāru.
Padoms: Plānojot nekustamā īpašuma iegādes budžetu, neaizmirstiet ņemt vērā papildu izmaksas, piemēram, nodokļus un nodevas.
Apsveriet papildu izmaksas
- Papildus paša īpašuma izmaksām neaizmirstiet arī par papildu izmaksām, kas var rasties pirkšanas procesa laikā:
- Nodokļi: Ar nekustamā īpašuma iegādi Taizemē ir saistīti dažādi nodokļi, tostarp īpašuma nodošanas nodoklis un pievienotās vērtības nodoklis.
- Īpašuma nodošanas maksa: Šī ir maksa, kas jums jāmaksā par īpašuma dokumentu kārtošanu.
- Apdrošināšana: Lai gan Taizemē īpašuma apdrošināšana nav obligāta, tā var nodrošināt papildu aizsardzību jūsu ieguldījumu kapitālam.
Ieteikumi uzticama nekustamā īpašuma attīstītāja un nekustamā īpašuma aģentūras izvēlei
Izvēloties uzticamu nekustamā īpašuma attīstītājs un nekustamā īpašuma aģentūra ir svarīgs solis, lai iegādātos īpašumu Bangkokā. Šeit ir sniegtas dažas galvenās vadlīnijas, kas palīdzēs jums izdarīt pareizo izvēli:
Reputācija un pieredze - Pārbaudiet reputāciju un pieredzi izstrādātājs un aģentūra nekustamais īpašums. Klientu atsauksmes, pieredze tirgū un pabeigtie projekti var sniegt vispārēju priekšstatu par uzņēmuma uzticamību. Piemēram, uzņēmumiem ar vairāk nekā 10 gadu pieredzi Bangkokas nekustamā īpašuma tirgū parasti ir nepieciešamās prasmes un zināšanas, lai veiksmīgi pabeigtu projektus.
Licences un sertifikāti - Pārliecinieties, ka attīstītājam un nekustamā īpašuma aģentūrai ir visas nepieciešamās licences un sertifikāti. Tas nodrošina, ka uzņēmums darbojas saskaņā ar Taizemes tiesību aktiem un sniedz augstas kvalitātes pakalpojumus. Piemēram, nekustamā īpašuma aģentūrām ir jābūt Taizemes Nekustamā īpašuma padomes izsniegtai licencei.
Pilna pakalpojumu pakete - Uzticamas nekustamā īpašuma aģentūras parasti piedāvā pilnu pakalpojumu paketi, tostarp īpašuma meklēšanas, juridiskā atbalsta un pēcpārdošanas servisa pakalpojumus. Tas atvieglo īpašuma iegādes procesu un ļauj izvairīties no daudzām problēmām. Piemēram, pēcpārdošanas pakalpojumi var ietvert īres pārvaldību, īpašuma uzturēšanu un remontu u. c.
Pārredzamība - Nebaidieties uzdot jautājumus un pieprasīt pilnīgu informāciju par darījumu. Uzticams aģents nodrošinās pilnīgu procesa pārredzamību un sniegs visu nepieciešamo informāciju. Piemēram, jums jāsaņem pilnīga informācija par darījuma struktūru, iespējamiem nodokļiem un nodevām, maksāšanas noteikumiem utt.
Pakalpojumu izmaksas - Nekustamā īpašuma aģentūras maksa var būt no 1000 līdz 5000 ASV dolāru atkarībā no īpašuma sarežģītības un vērtības. Pārliecinieties, ka esat iepriekš informēts par visām iespējamām izmaksām un ka tās iekļaujas jūsu budžetā. Piemēram, aģentūras komisijas maksa var ietvert samaksu par meklēšanu, maksu par padziļinātu izpēti un maksu par darījumu.
Ievērojot šīs vadlīnijas, jūs varēsiet izvēlēties uzticamu nekustamā īpašuma attīstītāju un nekustamā īpašuma aģentūru un veiksmīgi Bangkokas investīcijas īpašumā.
Bangkokas nekustamā īpašuma tirgus ir sarežģīts un daudzveidīgs. Tāpēc pirms īpašuma iegādes ieteicams saņemt profesionālu padomu. Tas palīdzēs jums izvairīties no iespējamām kļūdām un izdarīt pareizo izvēli. Konsultācija ar profesionālu nekustamā īpašuma konsultantu var izmaksāt no 500 līdz 1000 ASV dolāru, taču tas ir ieguldījums, kas ilgtermiņā var ietaupīt jūsu naudu.
Secinājums
Tātad, mēs esam aplūkojuši galvenos iemeslus, kāpēc jums vajadzētu apsvērt iespēju iegādāties dzīvokli Bangkokā. Pastāvīgs mājokļu vērtības pieaugums, augsts īres ienesīgums, plašs īpašumu klāsts, augsts drošības līmenis un pakalpojumu pieejamība padara šo pilsētu par ideālu vietu investīcijām īpašumā.
Bangkoka piedāvā plašas iespējas gan investoriem, gan tiem, kas meklē jaunas mājas. Ārvalstniekiem ir pieejamas ērtības un iespējas kultūras un sociālajai izaugsmei, tāpēc nav šaubu, ka nekustamā īpašuma iegāde Bangkokā ir ieguldījums, kas nesīs augļus vēl daudzus gadus uz priekšu.
Ja esat gatavs sākt savu ceļojumu uz īpašumu Bangkokā, mūsu ekspertu komanda ir gatava jums palīdzēt ik uz soļa.
Bangkoka piedāvā stabilu nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu, augstu īres ienesīgumu un ir Taizemes kultūras un ekonomikas centrs, tāpēc tā ir ideāla izvēle investoriem.
Sukhumvit, Siam, Silom un Ratchathevi izceļas ar savu pievilcību, pateicoties daudzveidīgai infrastruktūrai, pakalpojumu pieejamībai un augstam īres pieprasījumam.
Papildus finansiālajām priekšrocībām īpašums Bangkokā nodrošina ērtu dzīvi ar piekļuvi kvalitatīviem medicīnas un izglītības pakalpojumiem, kā arī iespēju baudīt bagāto kultūru un ērtības ārzemniekiem.
Budžeta un īpašuma veida noteikšana, uzticama aģenta izvēle, padziļinātas izpētes veikšana un darījuma pabeigšana, ņemot vērā visas papildu izmaksas.
Ir svarīgi ņemt vērā reputāciju, pieredzi, nepieciešamās licences un sertifikātus, kā arī piedāvāto pakalpojumu paketi un šo pakalpojumu izmaksas.
Papildu izmaksas ietver nodokļus, īpašuma nodošanas maksu un, ja nepieciešams, apdrošināšanu, kas var sasniegt 5% līdz 10% no īpašuma vērtības.
Jā, profesionāla nekustamā īpašuma konsultanta padoms var palīdzēt jums izvairīties no iespējamiem riskiem un izdarīt apzinātu izvēli, kas ir īpaši svarīgi Bangkokas sarežģītajā un daudzveidīgajā nekustamā īpašuma tirgū.
Ieteicamās ziņas
