5 populārākās valstis, kurās pirkt īpašumu 2024. gadā

Pasaulē, kurā ieguldījumi nekustamajā īpašumā kļūst ne tikai par veidu, kā saglabāt kapitālu, bet arī par iespēju uzlabot dzīves kvalitāti, ir īpaši svarīgi izvēlēties pareizo valsti, kurā iegādāties īpašumu 2024. gadā. Nekustamā īpašuma tirgus turpina mainīties, pielāgojoties jaunajām ekonomiskajām realitātēm, un ir svarīgāk nekā jebkad iepriekš sekot līdzi aktuālajām tendencēm. Valsts izvēle var ietekmēt ne tikai jūsu finansiālos rezultātus, bet arī jūsu nākotni - sākot no dzīves līmeņa līdz kultūras izjūtām.

Šajā rakstā mēs iepazīstināsim jūs ar 5 populārākajām valstīm, kurās iegādāties īpašumu 2024. gadā, pamatojoties uz tādiem galvenajiem kritērijiem kā ekonomiskā stabilitāte, dzīves līmenis, nodokļi un pievilcība ārvalstu investoriem. Ja apsverat iespēju iegādāties īpašumu ārzemēs, šī informācija būs jūsu ceļvedis starptautisko investīciju pasaulē.

• Ekonomiskā stabilitāte
• Dzīves līmenis
• Nodokļi un tiesību akti
• Infrastruktūra un pieejamība
• Pievilcība ārvalstu investoriem

Valstu atlases kritēriji

Kad runa ir par īpašuma iegādi ārzemēs, ir svarīgi ņemt vērā dažus galvenos kritērijus, kas palīdzēs jums izdarīt pamatotu izvēli. Apskatīsim tos sīkāk.

Ekonomiskā stabilitāte - ir pirmais un, iespējams, vissvarīgākais faktors. Ieguldījumi valstī ar stabilu ekonomiku nodrošina, ka jūsu ieguldījums nezaudēs vērtību. Piemēram, valstis ar augstu kredītreitingu un zemu inflācijas līmeni rada drošāku vidi ieguldījumiem.

Dzīves līmenis - arī ir svarīga nozīme. Jūs vēlaties ne tikai iegādāties dzīvokli vai māju, bet arī radīt komfortablus dzīves apstākļus. Izvērtējiet, cik attīstīta ir infrastruktūra, kādi pakalpojumi ir pieejami un kādi ir dzīves apstākļi kopumā. Piemēram, Spānijā un Portugālē dzīves līmenis ir augsts, un tas piesaista daudzus ārzemniekus, kuri vēlas baudīt sauli un jūru.

Nodokļi un tiesību akti - ir vēl viens aspekts, ko nedrīkst ignorēt. Dažādās valstīs ir dažādi nodokļu režīmi ārvalstu investoriem. Piemēram, Kiprā un Turcijā ir pievilcīgi nodokļu nosacījumi, kas var ievērojami samazināt jūsu izmaksas. Svarīgi ir arī izprast īpašuma iegādes juridiskos aspektus: kādi dokumenti būs nepieciešami, kādi nodokļi būs jāmaksā un kāda ir darījuma procedūra.

Infrastruktūra un pieejamība - Runa nav tikai par ceļiem un transportu, bet arī par to, cik viegli ir nokļūt uz vēlamajām vietām. Piemēram, ja plānojat izīrēt savu īpašumu, ir svarīgi, lai tas atrastos tūristiem pievilcīgās vietās ar labu transporta pieejamību. Spānija ar tās labi attīstīto tūrisma infrastruktūru kļūst par lielisku variantu šādām investīcijām.

Pievilcība ārvalstu investoriem - ir pēdējais, bet ne mazāk svarīgs kritērijs. Dažas valstis piedāvā "zelta vīzu" programmas, kas investoriem ļauj iegūt uzturēšanās atļauju apmaiņā pret nekustamā īpašuma iegādi. Piemēram, Spānijā un Portugālē ir šādas programmas, un tas ievērojami palielina interesi par nekustamā īpašuma tirgu.

Tagad, kad esam sadalījuši galvenos atlases kritērijus, pievērsīsimies konkrētām valstīm, kuras varētu būt lieliska iespēja investēt 2024. gadā.

Valsts Nr. 1: Spānija

Vispārējs Spānijas apraksts

Spānija nav tikai valsts ar krāšņām pludmalēm un bagātu vēsturi. Tā ir vieta, kur kultūra un tradīcijas mijas ar mūsdienu tendencēm.

• KlimatsSpānija ir slavena ar savu maigo klimatu, kas svārstās no Vidusjūras piekrastē līdz kontinentālajam iekšzemē. Saulainas dienas un siltas ziemas padara šo valsti ideāli piemērotu dzīvošanai un atpūtai visa gada garumā.
• Kultūras daudzveidība: Katram Spānijas reģionam ir savas unikālas tradīcijas un svētki. Piemēram, Andalūzijā notiek krāsaini flamenko šovi, bet Katalonijā var baudīt "Castells" - cilvēku torņu būvēšanas - tradīciju.
• Gastronomija: spāņu virtuve ir gardēžu baudījums. Paia, tapas un jamon ir tikai daži no ēdieniem, ko var nobaudīt. Katrs reģions piedāvā savus gastronomiskos gardumus, padarot šo valsti par paradīzi gardā ēdiena cienītājiem.

• Arhitektūra un māksla: Spānija ir pazīstama ar tādiem arhitektūras šedevriem kā Sagrada Familia Barselonā un Alhambra Granadā. Tādi muzeji kā Prado Madridē un Gugenheima muzejs Bilbao, kuros apskatāmi tādu izcilu meistaru kā Goijas un Pikaso darbi.
• Infrastruktūra un pieejamība: Spānijā ir labi attīstīta infrastruktūra, tostarp moderni ceļi, ātrgaitas vilcieni un ērtas starptautiskās lidostas. Tas padara ceļošanu pa valsti vieglu un ērtu.
• Investīciju pievilcība: Spānija piesaista ne tikai tūristus, bet arī investorus no visas pasaules. Zelta vīzu programma ļauj ārvalstniekiem saņemt uzturēšanās atļauju, ja viņi iegādājas īpašumu 500 000 eiro vērtībā vai vairāk. Tas padara šo valsti par vienu no populārākajiem galamērķiem nekustamā īpašuma iegādei.

Tāpēc Spānija piedāvā unikālu kultūras, komforta un investīciju iespēju kombināciju, padarot to par ideālu vietu dzīvošanai un investīcijām.

Īpašuma iegādes priekšrocības Spānijā

Kad pirmo reizi apmeklēju Spāniju, mani pārsteidza nekustamā īpašuma cenu pieejamība. Atšķirībā no daudzām citām Eiropas valstīm šeit ir lieliskas iespējas gan dzīvošanai, gan īrei. Aplūkosim sīkāk, kāpēc nekustamā īpašuma iegāde Spānijā ir ne tikai saprātīgs, bet arī izdevīgs lēmums.

• Pieejamas mājokļu cenas: Spānija piedāvā plašu nekustamo īpašumu klāstu par pieņemamām cenām. Piemēram, Valensijā divu guļamistabu dzīvokli var iegādāties jau par 150 000 eiro. Tas ir ievērojami lētāk nekā tādās valstīs kā Francija vai Itālija, kur līdzīgi dzīvokļi var maksāt divas vai trīs reizes dārgāk.
• Ir liels pieprasījums pēc īres: Pieprasījums pēc īres Spānijā, īpaši vasaras sezonā, ir ļoti liels. Tūristi no visas pasaules vēlas baudīt saulainās pludmales, bagāto kultūru un gastronomiju. Tas rada lieliskas iespējas nekustamā īpašuma īpašniekiem, kuri vēlas izīrēt savus dzīvokļus vai mājas. Piemēram, Barselonā un Madridē īres ienākumi var sasniegt 8-10% gadā, padarot investīcijas īpašumā īpaši pievilcīgas.
• Zelta vīzu programma: Spānija piedāvā Zelta vīzu programmu, kas ļauj ārvalstu investoriem saņemt uzturēšanās atļauju, ja iegādāts nekustamais īpašums par 500 000 eiro vai vairāk. Tas ne tikai atvieglo vīzas saņemšanas procesu, bet arī paver piekļuvi Eiropas tirgum, kas var būt īpaši svarīgi tiem, kuri plāno veikt uzņēmējdarbību vai ceļot pa Eiropu.

• Attīstīta infrastruktūra: Spānijā ir labi attīstīta infrastruktūra. Lieliski ceļi, modernas lidostas un sabiedriskā transporta pieejamība padara ceļošanu pa valsti vieglu un ērtu. Tas ir īpaši svarīgi tiem, kas plāno izīrēt īpašumu: ērta piekļuve galvenajiem tūrisma galamērķiem palielina jūsu īpašuma pievilcību.
• Investīciju stabilitāte: Spānijas nekustamā īpašuma tirgus stabili aug. Pēc 2008. gada krīzes mājokļu cenas ir sākušas atgūties, un pēdējos gados ir vērojama pozitīva tendence. Investori var būt pārliecināti, ka viņu ieguldījumi ne tikai saglabās savu vērtību, bet arī palielināsies.

Tādējādi nekustamā īpašuma iegāde Spānijā ir ne tikai iespēja kļūt par mājīga mājokļa īpašnieku saulainajā piekrastē, bet arī saprātīgs ieguldījums, kas var dot stabilus ienākumus no īres. Pieejamas cenas, augsts īres pieprasījums, programmas ārvalstu investoriem un augsts dzīves līmenis padara Spāniju par ideālu vietu ieguldījumiem īpašumā. Ja meklējat ieguldījumu iespēju, ir vērts apsvērt šo apbrīnojamo Eiropas nostūri.

Nekustamā īpašuma tirgus Spānijā

Pašreizējās nekustamā īpašuma tirgus tendences Spānijā liecina, ka interese par mājokļa iegādi pieaug. Īpaši populāri ir tādi reģioni kā Barselona, Madride un Valensijā. 2023. gadā nekustamā īpašuma cenas šajās pilsētās pieauga par 7-10%, un arī prognozes 2024. gadam ir optimistiskas.

• BarselonaŠeit vidējā cena par kvadrātmetru ir aptuveni 4000 ASV dolāru. Piemēram, pilsētas centrā var atrast mājīgu dzīvokli ar vienu guļamistabu par 300 000 ASV dolāru. Daudzi investori pievērš uzmanību jaunajiem dzīvojamajiem kompleksiem, kas tiek būvēti netālu no jūras un piedāvā modernas ērtības un skaistus skatus.
• Madride: Spānijas galvaspilsētā vidējā cena par kvadrātmetru ir aptuveni 3800 dolāru. 2023. gadā mājokļu cenas ir palielinājušās par 8%, un daudzos jaunos projektos tiek piedāvāti divistabu dzīvokļi 350 000 dolāru robežās. Madride piesaista uzmanību arī attīstītās infrastruktūras un kultūras pasākumu dēļ.
• Valensija: šī pilsēta kļūst arvien populārāka investoru vidū, jo tajā ir pieejamas cenas. Vidējā cena par kvadrātmetru šeit ir aptuveni 2500 dolāru. Piemēram, divu guļamistabu dzīvokļus var atrast par 200 000 ASV dolāru. Valensija ir pazīstama ar savām pludmalēm un dzīves kvalitāti, kas padara to pievilcīgu ārvalstu pircējiem.

Dzīvokļi kompleksā Almerijā, Spānijā

no € 161 000

Spānija, Almerija

Energoefektīva villa prestižā vietā Mijasā

no € 1 250 000

Spānija, Mijase

Plaša villa Benalmadenā ar iespaidīgu skatu uz jūru

no € 1 495 000

Spānija, Benalmadene

Jauni divstāvu dzīvokļi Marbeljā blakus golfa laukumam

no € 1100 000

Spānija, Marbella

Luksusa villa ar īpašām ērtībām Marbeljā, Malaga

no € 4 995 000

Spānija, Malaga

Plaša māja ar baseinu netālu no jūras Benalmadenā

no € 1 545 000

Spānija, Malaga

Turklāt ir vērts atzīmēt, ka daudzos jaunajos dzīvojamo māju kompleksos tiek piedāvāti ne tikai dzīvokļi, bet arī papildu pakalpojumi, piemēram, peldbaseini, fitnesa centri un apsargājamas zonas. Tas padara īpašumu pievilcīgāku īrniekiem, kas savukārt palielina ieguldījumu atdevi.

Prognozes 2024. gadam joprojām ir optimistiskas, un daudzi eksperti sagaida, ka nekustamā īpašuma cenas Spānijā turpinās pieaugt, padarot šo tirgu īpaši pievilcīgu investoriem, kas meklē stabilus ieguldījumus.

Spānijas likumdošanas aspekti

Iegādājoties īpašumu Spānijā, ir svarīgi izprast galvenos juridiskos aspektus, kas palīdzēs jums izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem. Šeit sniegts īss pārskats par galvenajiem jautājumiem:

Zelta vīzu programma

• Ārvalstu pircēji var saņemt uzturēšanās atļauju, ja iegādājas īpašumu par 500 000 eiro vai vairāk.
• Šī programma piesaista daudzus investorus, kuri vēlas ne tikai investēt, bet arī pārcelties uz Spāniju.

Iepirkšanas process

• Dokumentu sagatavošana: Jums ir jāsavāc dokumenti, tostarp jūsu pase, nodokļu maksātāja numurs (NIE) un izziņa par finansiālo stāvokli.
• Pirkšanas un pārdošanas līgums: Kad īpašums ir izvēlēts, tiek parakstīts provizorisks līgums, kas prasa iemaksu (parasti 10% no cenas).
• Reģistrācija: Pēc darījuma pabeigšanas īpašums ir jāreģistrē kadastra birojā.

Nodokļi un nodevas

• Īpašuma nodošanas nodoklis: No 6% līdz 10% atkarībā no reģiona un īpašuma vērtības.
• Nekustamā īpašuma nodoklis: Pēc īpašuma iegādes īpašniekiem ir jāmaksā ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis, kas svārstās no 0,4% līdz 1,1% no kadastrālās vērtības.

Papildu izmaksas

• Juridiskie pakalpojumi: Ieteicams nolīgt juristu, kas jums palīdzēs veikt darījumu, kas var izmaksāt no 1% līdz 2% no īpašuma vērtības.
• Reģistrācijas maksa: Šīs maksas var atšķirties, bet parasti tās ir aptuveni 1% no izmaksām.

Īpašuma pārbaude

• Pirms pirkuma veikšanas ir svarīgi veikt īpašuma izpēti, lai noskaidrotu, vai īpašums nav apgrūtināts un parādā.

Šo aspektu pārzināšana palīdzēs jums pārliecinoši pārvarēt šo procesu. nekustamā īpašuma iegāde Spānijā un padarīt savu ieguldījumu pēc iespējas drošāku un ienesīgāku.

Valsts #2: Kipra

Kipras vispārīgs apraksts

Kipra ir sala, kur satiekas Austrumu un Rietumu kultūras. Kipra ar tās satriecošajām pludmalēm, vēstures pieminekļiem un silto klimatu kļūst arvien pievilcīgāka ārvalstu investoriem. Šī valsts piedāvā ne tikai skaistu dabu, bet arī stabilu ekonomiku, padarot to par ideālu vietu īpašuma iegādei.

• Klimats un daba
  Kipra priecē iedzīvotājus un tūristus ar savu maigo Vidusjūras klimatu, karstām vasarām un maigām ziemām. Tas padara to par ideālu vietu dzīvošanai un atpūtai visa gada garumā. Sala ir slavena ar gleznainām pludmalēm, kristāldzidru ūdeni un daudzveidīgām dabas ainavām - no kalnu grēdām līdz zaļām ielejām.
• Kultūra un vēsture
  Kiprai ir bagāta tūkstošiem gadu sena vēsture. Šeit ir daudz vēsturisku pieminekļu, piemēram, seni tempļi, bizantiešu baznīcas un pilis, kas piesaista tūristus no visas pasaules. Vietējā kultūra apvieno grieķu un turku tradīciju elementus, radot unikālu atmosfēru.

• Ekonomiskā stabilitāte
  Kipras ekonomika ir stabila un attīstītas tādas nozares kā tūrisms, finanses un nekustamais īpašums. Pēc 2013. gada ekonomiskās krīzes valsts ir veiksmīgi atguvusi savas pozīcijas, kas padara to pievilcīgu ārvalstu investoriem. Bezdarba līmenis joprojām ir zems, un IKP uzrāda pozitīvu tendenci.
• Infrastruktūra
  Kipra piedāvā modernu infrastruktūru, tostarp kvalitatīvus ceļus, starptautiskas lidostas un labi attīstītu sabiedriskā transporta sistēmu. Tādējādi ceļošana pa salu ir vienkārša un pieejama gan tūristiem, gan vietējiem iedzīvotājiem. Lielākajās pilsētās, piemēram. NikosijaLimasolā un Larnakā ir visas nepieciešamās ērtības: veikali, restorāni, medicīnas un izglītības iestādes.
• Pievilcība ārvalstu investoriem
  Kipra piedāvā vairākas programmas, kas to padara īpaši pievilcīgu ārvalstu investoriem. Piemēram, Zelta vīzas programma ļauj saņemt uzturēšanās atļauju, ja iegādājaties īpašumu 300 000 eiro vērtībā vai vairāk. Tas paver durvis tiem, kas vēlas ne tikai investēt, bet arī dzīvot šajā skaistajā salā.

Tādējādi Kipra ir ne tikai brīvdienu galamērķis, bet arī izdevīga investīciju platforma, kas apvieno visus nepieciešamos apstākļus ērtai dzīvei un veiksmīgai uzņēmējdarbībai.

Priekšrocības, pērkot īpašumu Kiprā

Kipra ir ne tikai skaista sala ar krāšņām pludmalēm un bagātu vēsturi, bet arī valsts ar daudziem labvēlīgiem nosacījumiem investoriem nekustamā īpašuma jomā. Apskatīsim sīkāk, kāpēc iegādāties īpašums Kiprā varētu būt lieliska izvēle.

• Viena no galvenajām priekšrocībām, iegādājoties īpašumu Kiprā, ir zemās nodokļu likmes. Piemēram, īpašuma nodošanas nodoklis ir tikai 3-8% atkarībā no īpašuma vērtības, kas ir ievērojami zemāks nekā lielākajā daļā Eiropas valstu. Tas samazina sākotnējās izmaksas un padara ieguldījumu izdevīgāku.
• Pieejamas nekustamā īpašuma cenas: Kipra piedāvā plašu nekustamā īpašuma klāstu par pieņemamām cenām. Jūs varat atrast mājīgu dzīvokli Limasolā jau par 200 000 eiro. Tā ir lieliska iespēja tiem, kas vēlas kvalitatīvu mājokli, netērējot pārāk daudz. Kamēr citos tūristu iecienītos galamērķos, piemēram, Spānijā vai Itālijā, mājokļu cenas var būt ievērojami augstākas, Kipra joprojām ir pieejama investoriem.
• Pilsonības programma ar ieguldījumiem: Kipra piedāvā pievilcīgas pilsonības programmas ar ieguldījumiem. Iegādājoties nekustamo īpašumu par 2 miljoniem eiro vai vairāk, jūs varat iegūt Kipras pilsonību, kas ļauj ceļot uz ES valstīm bez vīzas. Šī programma kļūst arvien populārāka starp investoriem, kuri vēlas uzlabot dzīves kvalitāti un nodrošināt saviem bērniem nākotni Eiropā.

• Stabils nekustamā īpašuma tirgus: Kipras nekustamā īpašuma tirgus stabili aug. Pēdējos gados ir palielinājies pieprasījums pēc mājokļiem, īpaši tūrisma rajonos. Tas rada labvēlīgus apstākļus ieguldījumiem, jo nekustamā īpašuma cenām ir tendence pieaugt. Investori var cerēt uz stabiliem īres ienākumiem, jo īpaši vasaras sezonā, kad palielinās tūristu skaits.
• Drošība un politiskā stabilitāte: Kipra ir droša valsts ar zemu noziedzības līmeni un stabilu politisko situāciju. Tas ir svarīgs faktors investoriem, kas meklē drošu vietu, kur ieguldīt naudu. Stabilitāte un drošība padara Kipru par pievilcīgu galamērķi nekustamā īpašuma iegādei.

Tāpēc Kipra piedāvā daudz priekšrocību investoriem, sākot ar zemiem nodokļiem un pieejamām cenām un beidzot ar pilsonības programmām un stabilu tirgu. Ja meklējat vietu, kur dzīvot vai investēt, Kipra var būt lieliska izvēle, kas nodrošinās ne tikai finansiālas priekšrocības, bet arī komfortablu dzīves kvalitāti.

Kipras nekustamā īpašuma tirgus

Nekustamā īpašuma tirgus Kiprā turpina augt, un tas nav nejaušība. Pēdējos gados ir vērojams stabils cenu kāpums, jo īpaši tādos tūristu iecienītos reģionos kā Pafosa, Limasola un Famagusta. Kipra piesaista uzmanību ne tikai tās maigā klimata un skaistās pludmales dēļ, bet arī ārvalstu investoriem labvēlīgo nosacījumu dēļ.

Pašreizējās tendences un prognozes
Saskaņā ar jaunākajiem datiem vidējā nekustamā īpašuma cena Kiprā ir aptuveni 200 000 eiro (aptuveni 220 000 ASV dolāru) par divistabu dzīvokli populāros tūrisma rajonos. Piemēram, Pafosā jaunajos dzīvojamos kompleksos var atrast modernus dzīvokļus, kuru cena ir no 150 000 eiro (aptuveni 165 000 ASV dolāru). Limasolā dzīvokļu cenas pilsētas centrā var sasniegt 300 000 euro (aptuveni 330 000 USD).

SAPŅU TORNIS (DREAM TOWER)

No 684 039 £

Limasola, Kipra

PEYIA PIEKRASTES VILLAS

No 481 097 £

Pafosa, Kipra

PELAGOS BEACHFRONT REZIDENCES

No 544 797 £

Pafosa, Kipra

AZALEA VILLAS

No 993 206 £

Pafosa, Kipra

ROSEMARINE REZIDENCES

No 921 962 £

Pafosa, Kipra

VRISOUDIA

No 723 450 £

Pafosa, Kipra

Arī prognozes 2024. gadam ir pozitīvas: paredzams, ka pieprasījums pēc mājokļiem palielināsies. Investori aktīvi meklē iegādes iespējas, kas rada labvēlīgus apstākļus turpmākai cenu izaugsmei. Piemēram. Famaguste pieaug interese par jauniem projektiem, piemēram, dzīvojamiem kompleksiem ar peldbaseiniem un fitnesa centriem, kuros mājokļi tiek piedāvāti par cenām no 120 000 eiro (aptuveni 132 000 ASV dolāru).

Nekustamā īpašuma piemēri

1. Pafos: Mūsdienīgi divistabu dzīvokļi jaunā dzīvojamā kompleksā - no 150 000 € (165 000 $). Ērta atrašanās vieta netālu no jūras un attīstītas infrastruktūras.
2. Limasola: Divu guļamistabu dzīvokļi pilsētas centrā - no 300 000 € (330 000 $). Lieliska īres iespēja, ņemot vērā lielo pieprasījumu tūristu vidū.
3. Famagusta: Jauns divu guļamistabu dzīvoklis ar baseinu - no 120 000 € (132 000 $). Ideāli piemērots tiem, kas meklē izdevīgu naktsmītni kūrorta rajonā.

Tādējādi Kipras nekustamā īpašuma tirgus piedāvā daudz iespēju investoriem, kas meklē kvalitatīvu mājokli un stabilus ienākumus no īres. Ņemot vērā pieaugošo interesi par nekustamo īpašumu un pozitīvās perspektīvas, Kipra joprojām ir viena no labākajām iespējām iegādāties nekustamo īpašumu 2024. gadā.

Kipras likumdošanas aspekti

Īpašuma iegādes process Kiprā ārvalstu investoriem ir diezgan vienkāršs un pārredzams. Lūk, galvenie punkti, kas jāņem vērā:

Īpašumtiesības: Ārvalstu pilsoņi var iegādāties īpašumu bez ierobežojumiem, tādējādi Kipra ir īpaši pievilcīga investoriem.

Zelta vīzu programma: Iegādājoties nekustamo īpašumu par 300 000 eiro vai vairāk, investori var saņemt uzturēšanās atļauju, kas paver iespēju uz pastāvīgu dzīvi salā.

Īpašuma nodošanas nodokļi:

• Izredzes: Nodoklis ir no 3% līdz 8% atkarībā no īpašuma vērtības.
• Piemēri:
  • 3% par pirmajiem 85 000 eiro
  • 5% par summu no 85 000 līdz 170 000 eiro.
  • 8% par summu, kas pārsniedz €170 000

Papildu izmaksas:

• Reģistrācijas maksa: Parasti tas ir aptuveni 0,5% no īpašuma vērtības.
• Valsts nodevas: Var ietvert maksu par atļaujām un notāra pakalpojumiem.

Tīrīšanas procedūra:

• Nodokļu maksātāja numura saņemšana.
• Vietējā bankas konta atvēršana.
• Darījuma reģistrēšana zemes departamentā.

Pircēja tiesību aizsardzība: Kipras tiesību akti nodrošina pircēju tiesību aizsardzību, un visi darījumi ir jāveic ar licencētu nekustamā īpašuma darījumu starpniecību un pie notāriem.

Šie aspekti padara Kipru par pievilcīgu galamērķi ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, vienlaikus nodrošinot stingru juridisko aizsardzību ārvalstu pircējiem.

Valsts #3: AAE

Vispārējs AAE apraksts

Apvienotie Arābu Emirāti (AAE) ir valsts, kurā greznība un mūsdienīgums mijas ar tradīcijām. Dubaija un Abū Dabī piesaista investorus no visas pasaules ar saviem vērienīgajiem projektiem, augsto dzīves līmeni un beznodokļu ekonomiku. Atceros savu pirmo reizi Dubaijā - tā bija kā iegrimšana nākotnē, ar debesskrāpjiem, kas stiepjas līdz mākoņiem, un neticamu arhitektūru ik uz soļa.

• Klimats un daba
  AAE atrodas tropiskā klimatā, kur vasaras ir karstas un sausas, bet ziemas - maigas un patīkamas. Vidējā vasaras temperatūra sasniedz 40°C, bet ziemas temperatūra svārstās no 15°C līdz 25°C. Tas padara šo valsti par ideālu galamērķi tiem, kas vēlas baudīt saulainas dienas un siltu jūru. Dubaijas un Abū Dabī pludmales ir slavenas ar savu tīrību un skaistumu, savukārt dažādi kūrorti piedāvā plašu atpūtas iespēju klāstu.
• Kultūra un tradīcijas
  Lai gan AAE ir mūsdienīgi, tie ir saglabājuši bagātu kultūras mantojumu. Tradicionālie tirgi (souqs), vēsturiskās mošejas un kultūras centri, piemēram, Šardža un Abū Dabī, atspoguļo unikālo arābu kultūru. Vietējie iedzīvotāji lepojas ar savām tradīcijām, un tūristi var baudīt vietējo virtuvi, mākslu un mūziku.

• Ekonomika un uzņēmējdarbība
  AAE ekonomikas pamatā ir naftas resursi, taču pēdējās desmitgadēs valsts ir aktīvi dažādojusi savus ienākumu avotus. Dubaija ir kļuvusi par globālu tirdzniecības, tūrisma un finanšu centru, kas sniedz daudz uzņēmējdarbības iespēju. Beznodokļu ekonomika piesaista uzņēmējus un investorus, kas meklē labvēlīgu uzņēmējdarbības vidi.
• Infrastruktūra
  AAE infrastruktūra ir visaugstākā līmeņa. Attīstīts autoceļu tīkls, sabiedriskais transports, tostarp metro un autobusi, un starptautiskās lidostas, piemēram, Dubaijā un Abū Dabī, nodrošina ērtus savienojumus gan valsts iekšienē, gan ārpus tās. Dubaijā atrodas lielākie iepirkšanās centri, viesnīcas un izklaides kompleksi, kas padara to par vienu no apmeklētākajām pilsētām pasaulē.
• Izglītība un veselības aprūpe
  AAE piedāvā augstas kvalitātes izglītības un medicīnas pakalpojumus. Valstī ir daudz starptautisku skolu un universitāšu, kā arī modernas slimnīcas un klīnikas, kas atbilst starptautiskajiem standartiem. Tas padara AAE pievilcīgus ģimenēm, kas meklē ērtu vidi, kur dzīvot un izglītot savus bērnus.

Tādējādi Apvienotie Arābu Emirāti ir unikāls tradīciju un mūsdienīguma apvienojums, kas piedāvā plašas dzīves un investīciju iespējas.

Priekšrocības, pērkot īpašumu AAE

Īpašuma iegāde Apvienotajos Arābu Emirātos (AAE) kļūst arvien populārāka ārvalstu investoru vidū, un tas nav nejaušība. Aplūkosim galvenās priekšrocības, ko piedāvā šis tirgus.

• Cenu kategoriju dažādība
  Viena no galvenajām priekšrocībām ir plašs īpašumu klāsts dažādās cenu kategorijās. AAE var atrast gan luksusa dzīvokļus debesskrāpjos, gan mājīgas villas pie jūras. Piemēram. Jūs varat iegādāties dzīvokli Dubaijā Vienas guļamistabas dzīvokļi pilsētas centrā par tikai 300 000 ASV dolāru. Tiem, kas meklē pieejamākas iespējas, ir iespējams atrast studijas un dzīvokļus mazāk centrālajos rajonos, kuru cenas sākas no 150 000 USD. Tas padara tirgu pieejamu dažādām investoru kategorijām - no iesācējiem līdz pieredzējušiem investoriem.
• Strauji augošs tirgus
  AAE ir dinamiska ekonomika ar augstiem izaugsmes rādītājiem. Ieguldījumi nekustamajā īpašumā šeit var dot ievērojamu peļņu, jo pieaug pieprasījums pēc mājokļiem. Pēdējos gados Dubaija un Abū Dabī aktīvi attīsta savu infrastruktūru, kas ir veicinājis nekustamā īpašuma cenu pieaugumu. Piemēram, 2023. gadā mājokļu cenas Dubaijā pieauga par 25%, kas apliecina šī tirgus pievilcību investoriem.
• Pievilcīgi nosacījumi ārvalstu investoriem
  AAE piedāvā vairākus atvieglojumus un nosacījumus, kas padara investīcijas nekustamajā īpašumā īpaši pievilcīgas ārvalstu pilsoņiem. Viens no šādiem nosacījumiem ir iespēja saņemt vīzu, iegādājoties īpašumu, kura vērtība ir 1 miljons AED (aptuveni 272 000 USD) vai lielāka. Tas ļauj ne tikai veikt ieguldījumus, bet arī iegūt legālu statusu valstī, kas var būt svarīgs faktors tiem, kuri plāno ilgtermiņa uzturēšanos vai pārcelšanos uz AAE.

• Nodokļu atvieglojumi
  AAE nav iedzīvotāju ienākuma nodokļu, un tas padara valsti vēl pievilcīgāku investoriem. Turklāt nekustamā īpašuma nodoklis ir tikai 4% no īpašuma vērtības, kas ir ievērojami zemāks nekā lielākajā daļā pasaules valstu. Tas ļauj investoriem maksimāli izmantot savus līdzekļus un gūt lielākus nomas ienākumus.
• Kultūru daudzveidība un starptautiskā vide
  AAE piesaista cilvēkus no visas pasaules, kas rada multikulturālu vidi. Šeit var satikt cilvēkus no dažādām valstīm un kultūrām, kas padara dzīvi AAE interesantu un daudzveidīgu. Tas veicina arī starptautiskās uzņēmējdarbības un tirdzniecības attīstību, kas paver papildu iespējas investoriem.

Nobeigumā jānorāda, ka pirkums AAE īpašums ir lieliska iespēja investoriem, kas meklē daudzveidību, augstu izaugsmes tempu un pievilcīgus nosacījumus. Šī valsts piedāvā ne tikai labvēlīgus finanšu nosacījumus, bet arī augstu dzīves līmeni, padarot to par ideālu vietu dzīvošanai un investīcijām.

AAE nekustamā īpašuma tirgus

Nekustamā īpašuma tirgus Apvienotajos Arābu Emirātos (AAE) turpina uzrādīt iespaidīgu izaugsmi, neraugoties uz pasaules ekonomikas svārstībām. Dzīvokļu cenas Dubaijā 2023. gadā ir palielinājušās par 25%, un arī prognozes 2024. gadam joprojām ir optimistiskas. Investori aktīvi meklē iegādes iespējas, īpaši jaunajos projektos, kas piedāvā unikālas ērtības un iekārtas.

Pašreizējās tendences
Viena no galvenajām tendencēm AAE nekustamā īpašuma tirgū ir pieaugošā interese par dzīvojamiem kompleksiem ar attīstītu infrastruktūru. Daudzi jaunie projekti piedāvā ne tikai dzīvokļus, bet arī tādas ērtības kā peldbaseini, fitnesa centri, parki un pat tirdzniecības vietas. Es pats esmu bijis liecinieks tam, cik strauji tiek būvēti jauni dzīvojamo ēku kompleksi tādos rajonos kā, piemēram. Dubaijas piestātne un Dubaijas centrā. Tas tikai apliecina pieaugošo interesi par īpašumiem AAE.

Dzīvoklis Dubaijā Marina

• Izmaksas: no 400 000 $
• Apraksts: Moderns dzīvoklis ar vienu guļamistabu, skatu uz jūru un piekļuvi pludmalei. Kompleksā ir peldbaseins, fitnesa centrs un 24 stundu apsardze.

Mercedes-Benz vietas

no $ 2 804 600

AAE pilsēta Dubaija, Business Bay rajons

Al Habtura tornis

no $ 660 000

AAE pilsēta Dubaija, Business Bay rajons

Sobha One

no $ 330 000

AAE Dubaijas pilsēta, Ras Al Khor Industrial Area 1

Azizi Venēcija

no $ 171,000

AAE pilsēta Dubaija, Madinat Al Qudra rajons

Moonsa rezidences

no $243 033

Dubaija, AAE

Ayana Gardens

no $ 226,250

AAE pilsēta Dubaija, Meydan rajons

Dzīvokļi Dubaijas centrs

• Izmaksas: no 700 000 $
• Apraksts: Luksusa divu guļamistabu dzīvokļi atrodas pašā pilsētas centrā, blakus Burj Khalifa. Dzīvojamā kompleksā ir spa, restorāni un veikali.

Villa Džumeirā

• Izmaksas: no 1,5 miljoniem ASV dolāru
• Apraksts: Plaša četru guļamistabu villa ar privātu baseinu un dārzu. Ideāli piemērota ģimenes dzīvei un brīvdienām.

Prognozes nākotnei
Pēc analītiķu domām, cena AAE īpašumsTas padara investīcijas šajā valstī īpaši pievilcīgas. Aizvien pieaugošais ārvalstu pircēju skaits un infrastruktūras attīstība šo tendenci tikai veicina. Ja apsverat iespēju investēt ārvalstu nekustamajā īpašumā, AAE var būt viena no labākajām izvēlēm, pateicoties dinamiskajam tirgum un augstajai dzīves kvalitātei.

Likumdošanas aspekti AAE

1. Īpašumtiesības
Ārzemnieki var iegādāties īpašumu noteiktās zonās, kas pazīstamas kā "brīvīpašuma zonas". Tas ļauj viņiem pilnībā iegūt īpašumtiesības uz īpašumu, padarot AAE par pievilcīgu galamērķi investoriem.

2. Darījumu apstrāde

• Reģistrācija: Pēc pirkšanas un pārdošanas līguma parakstīšanas darījums ir jāreģistrē zemes departamentā.
• Reģistrācijas maksa: Par reģistrāciju tiek iekasēta nodeva, kas ir aptuveni 4% no īpašuma vērtības.

3. nodokļi

• Ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis: Pircējiem ir jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis, kas ir aptuveni 5% no īpašuma nomas vērtības. Šis nodoklis var atšķirties atkarībā no īpašuma veida un atrašanās vietas.

4. Papildu izmaksas

• Juridiskie pakalpojumi: Ieteicams nolīgt juristu, lai pārbaudītu dokumentus un apstiprinātu darījumu.
• Apdrošināšana: Daži investori izvēlas arī īpašuma apdrošināšanu, lai aizsargātu savus ieguldījumus.

5. Vīzas investoriem
Ieguldītāji var saņemt uzturēšanās atļaujas, ja iegādājas īpašumu par 1 miljonu AED vai vairāk (aptuveni 272 000 USD), tādējādi ieguldījumi īpašumā AAE kļūst vēl pievilcīgāki.

Šie aspekti padara nekustamā īpašuma iegādes procesu AAE diezgan vienkāršu un pārredzamu, kas piesaista daudzus ārvalstu investorus.

Valsts #4: Turcija

Turcijas vispārīgs apraksts

Turcija ir valsts, kurā Austrumu eksotika mijas ar Eiropas komfortu. Ar savu unikālo kultūru, bagāto vēsturi un satriecošajām dabas ainavām Turcija kļūst arvien populārāka ārvalstu investoru vidū. Stambula, Antālija un Bodruma ir tikai dažas no vietām, kas piesaista nekustamā īpašuma pircēju uzmanību. Katra no šīm pilsētām piedāvā savas unikālas priekšrocības un atmosfēru, padarot tās ideāli piemērotas dzīvošanai vai atpūtai.

• Klimats un daba
  Turcijā ir daudzveidīgs klimats: Vidusjūras piekrastē valda Vidusjūras klimats ar karstām vasarām un maigām ziemām, savukārt iekšzemes reģionos valda kontinentāls klimats. Vasaras temperatūra piekrastē sasniedz 30-35 °C, bet ziemas temperatūra dažviet var noslīdēt līdz 0 °C. Tas padara Turciju pievilcīgu tiem, kas vēlas baudīt sauli un jūru lielāko gada daļu. Antālijas un Bodrumas pludmales ir slavenas ar savu tīrību un gleznainajiem skatiem, savukārt dažādos dabas parkos un rezervātos ir daudz brīvdabas aktivitāšu iespēju.
• Kultūra un tradīcijas
  Turcija ir valsts, kurā senās tradīcijas mijas ar mūsdienīgumu. Stambula kā kultūras galvaspilsēta piedāvā daudz vēsturisku pieminekļu, piemēram, Hagia Sophia katedrāli un Zilo mošeju. Vietējie iedzīvotāji lepojas ar savu kultūras mantojumu, un tūristi var baudīt vietējo virtuvi, kas ietver tādus ēdienus kā kebabs, meze un baklava. Atceros, kā pirmo reizi nogaršoju īstu turku ēdienu mazā Stambulas kafejnīcā - tas bija neaizmirstami!

• Ekonomika un uzņēmējdarbība
  Turcijas ekonomika ir daudzveidīga un aktīvi attīstās. Valsts kļūst arvien pievilcīgāka ārvalstu investoriem, jo tajā ir konkurētspējīgas nekustamā īpašuma cenas un augošs tirgus. Turcija aktīvi attīsta tūrismu, kas ir viens no galvenajiem ienākumu avotiem. Pēdējos gados valdība ir ieviesusi dažādas programmas, kuru mērķis ir atbalstīt uzņēmējdarbību un ārvalstu investīcijas, tādējādi padarot valsti vēl pievilcīgāku uzņēmējiem.
• Infrastruktūra
  Turcijas infrastruktūra turpina attīstīties, un tas ir redzams tādās lielākajās pilsētās kā Stambula un Antālija. Mūsdienīgi ceļi, lidostas un sabiedriskais transports nodrošina ērtus savienojumus gan valsts iekšienē, gan ārpus tās. Stambulā ir viena no lielākajām lidostām pasaulē, kas savieno Turciju ar daudziem starptautiskiem galamērķiem. Turklāt pilsētās ir lieli tirdzniecības centri un izklaides kompleksi, kas padara tās pievilcīgas dzīvošanai un atpūtai.
• Izglītība un veselības aprūpe
  Turcija piedāvā dažādas izglītības un veselības aprūpes iespējas. Valstī ir daudz starptautisku skolu un universitāšu, kas piedāvā kvalitatīvu izglītību. Turklāt medicīnas centri atbilst starptautiskajiem standartiem, un daudzi no tiem piedāvā pakalpojumus angļu valodā. Tas padara Turciju pievilcīgu ģimenēm, kas meklē ērtu dzīves un mācību vidi saviem bērniem.

Tādējādi Turcija ir unikāls austrumnieciskas eksotikas un eiropeiska komforta apvienojums, kas piedāvā plašas dzīves un investīciju iespējas.

Priekšrocības, pērkot īpašumu Turcijā

Kad pirmo reizi apmeklēju Turciju, mani pārsteidza pieejamās nekustamā īpašuma cenas. Antālijā, piemēram, var atrast modernus divistabu dzīvokļus jau par 80 000 eiro! Tas ir vienkārši neticami, ja ņem vērā, ka citās Eiropas valstīs šādas cenas varētu šķist fantastiskas. Aplūkosim tuvāk galvenās priekšrocības, ko sniedz iegāde īpašums Turcijā.

• Pieejamas mājokļu cenas: Turcija piedāvā vienas no konkurētspējīgākajām cenām nekustamā īpašuma tirgū. Salīdzinot ar citiem populāriem tūrisma galamērķiem, piemēram, Spāniju vai Itāliju, izmaksas par dzīvokļi un mājas Turcijā ir ievērojami mazāks. Tas padara šo valsti pievilcīgu investoriem, kuri vēlas iegūt kvalitatīvas naktsmītnes, netērējot pārāk daudz. Piemēram, tādās pilsētās kā Bodruma vai Fetīje var atrast lieliskas iespējas par cenām, kas sākas no 100 000 eiro.
• Pilsonības iegūšanas iespēja: Turcija piedāvā unikālu iespēju iegūt pilsonību, iegādājoties īpašumu, kura vērtība ir 400 000 ASV dolāru vai vairāk. Tas paver durvis tiem, kas sapņo par dzīvi šajā brīnišķīgajā valstī. Pilsonība dod tiesības bez vīzas ieceļot vairāk nekā 100 valstīs, kā arī baudīt visas pilsoņa tiesības un privilēģijas. Tas ir īpaši interesanti tiem, kas Turcijā vēlas izveidot ģimeni vai uzsākt uzņēmējdarbību.

• Liels īres potenciāls: Turcija ir populārs tūristu galamērķis, un pieprasījums pēc brīvdienu īres šeit pastāvīgi pieaug. Vasaras sezonā daudzi ārzemnieki meklē brīvdienu dzīvokļus un villas, kas rada lieliskas iespējas gūt stabilus īres ienākumus. Piemēram, Antālijā un Stambulā nomas ienākumi var sasniegt 8-10% gadā. Tas padara ieguldījumus nekustamajā īpašumā ne tikai ienesīgus, bet arī daudzsološus.
• Infrastruktūras attīstība: Turcija aktīvi attīsta savu infrastruktūru, kas padara to vēl pievilcīgāku ārvalstu investoriem. Visā valstī rodas jauni ceļi, lidostas un tirdzniecības centri, kas uzlabo dzīves kvalitāti un palielina nekustamā īpašuma vērtību. Piemēram, pēdējos gados Antālijā ir uzbūvēta jauna lidosta, kas ir kļuvusi par vienu no modernākajām reģionā un ievērojami palielinājusi tūristu plūsmu.
• Pirkšanas procesa vienkāršība: Nekustamā īpašuma iegādes process Turcijā ir diezgan pārredzams un skaidrs. Ārvalstnieki var iegādāties īpašumu bez īpašiem ierobežojumiem, kas padara valsti īpaši pievilcīgu investoriem. Jums nebūs nepieciešama sarežģīta birokrātija, un visus darījuma posmus var veikt ar profesionālu aģentu un juristu palīdzību.

Nobeigumā var secināt, ka īpašuma iegāde Turcijā ir ne tikai izdevīgs ieguldījums, bet arī iespēja sākt jaunu dzīvi vienā no skaistākajām un viesmīlīgākajām pasaules valstīm.

Nekustamā īpašuma tirgus Turcijā

Nekustamā īpašuma tirgus Turcijā piedzīvo uzplaukumu un turpina piesaistīt gan vietējo, gan ārvalstu investoru uzmanību. Pēdējos gados ir vērojams stabils cenu kāpums, jo īpaši tādās populārās kūrorta zonās kā Stambula, Antālija un Bodruma. Piemēram, Stambulā mājokļu cenas pēdējā gada laikā ir palielinājušās par 151,3 %, un šī tendence, šķiet, turpināsies.

Nekustamā īpašuma cenas
2024. gadā Stambulas centrā vienas guļamistabas dzīvokļa vidējā cena būs aptuveni 150 000 - 200 000 ASV dolāru. Antālijā jaunos apartamentu kompleksos var atrast modernus divistabu dzīvokļus par 100 000-120 000 ASV dolāru. Greznāki dzīvokļi, piemēram, villas ar skatu uz jūru Bodrumā, var maksāt no 400 000 ASV dolāru un vairāk.

Nekustamā īpašuma piemēri:

• Stambula: Jauna ēka Bakırköy rajonā, 1 guļamistaba, 70 m², cena - 180 000 $. Komplekss piedāvā peldbaseinu, fitnesa centru un apsargājamu teritoriju.
• Antālija: Dzīvoklis Konyaalti rajonā, 2 guļamistabas, 90 m², cena - 110 000 USD. Pastaigas attālumā no pludmales un veikaliem.
• Bodruma: 3 guļamistabu villa, 150 m², ar skatu uz jūru, cena - $500 000. Unikāls projekts ar privātu baseinu un dārzu.

DAP YENI LEVENT

no $ 644 066

Stambula, Turcija

ZERAY REZIDENCE

no $ 134 169

Izmita, Turcija

DEMIRTAS DĀRZS

no 119 404 $

Alanja, Turcija

HAYA CITY

no $ 197,922

Stambula, Turcija

MELISA APARTAMENTI

no $ 150 000

Fethiye, Turcija

GOLDAS

no 122,910 $

Alanja, Turcija

Tendences un prognozes
Investori pievērš uzmanību jaunajiem dzīvojamajiem kompleksiem, kas piedāvā modernas ērtības un jūras tuvumu. Es pats esmu redzējis, cik strauji tiek būvēti jauni projekti, un tas tikai apliecina pieaugošo interesi par īpašumiem Turcijā. Prognozes 2024. gadam joprojām ir optimistiskas: sagaidāms, ka pieprasījums pēc mājokļiem tikai pieaugs, jo īpaši ņemot vērā to, ka pieaug tūristu un ārzemnieku skaits, kuri vēlas iegādāties īpašumu valstī.

Izaugsmi veicinošie faktori

1. Tūristu plūsmas pieaugums: Turcija joprojām ir viens no populārākajiem tūristu galamērķiem, kas veicina pieaugošo pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma īres.
2. Programmas ārvalstu investoriem: Iespēja iegūt pilsonību, iegādājoties īpašumu par 400 000 ASV dolāru vai vairāk, padara valsti īpaši pievilcīgu investoriem.
3. Infrastruktūras attīstība: Jaunu ceļu, lidostu un tirdzniecības centru būvniecība padara reģionus pievilcīgākus dzīvošanai un investīcijām.

Tādējādi Turcijas nekustamā īpašuma tirgus piedāvā daudz iespēju investoriem un ar katru gadu kļūst par arvien pievilcīgāku galamērķi mājokļa iegādei.

Turcijas likumdošanas aspekti

Nekustamā īpašuma iegādes process Turcijā ir diezgan pārredzams un pieejams ārvalstniekiem. Lūk, galvenie punkti, kas jāņem vērā:

Tiesības pirkt: Ārvalstu pilsoņi var iegādāties īpašumu bez īpašiem ierobežojumiem, un tas padara Turciju pievilcīgu investoriem.

Darījuma process:

• Nodokļu maksātāja numura iegūšana: Nodokļu vajadzībām ir nepieciešams iegūt unikālu identifikācijas numuru.
• Bankas konta atvēršana: Ar pirkumu saistītiem finanšu darījumiem būs nepieciešams Turcijas bankas konts.
• Īpašuma reģistrācija: Pēc darījuma pabeigšanas īpašums ir jāreģistrē kadastra birojā.

Nodokļi:

• Īpašuma nodošanas nodoklis: Tā ir 4% no īpašuma vērtības un ir maksājama pēc darījuma pabeigšanas.
• Ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis: Pienākums maksāt šo nodokli rodas pēc īpašuma reģistrācijas un ir atkarīgs no īpašuma veida un vērtības.

Papildu izmaksas: Neaizmirstiet ņemt vērā notāra, advokāta un, iespējams, nekustamā īpašuma aģentūras izmaksas.

Juridiskā statusa pārbaude: Ieteicams veikt īpašuma juridisko izpēti, lai izvairītos no īpašumtiesību problēmām.

Šie aspekti palīdzēs jums labāk izprast īpašuma iegādes procesu Turcijā un sagatavoties darījumam.

Valsts #5: Taizeme

Vispārīgs apraksts

Taizeme ir īsta Dienvidaustrumāzijas pērle, kur tropu pludmales, spilgta kultūra un draudzīgi cilvēki rada unikālu atmosfēru. Pataija, Puketa un Čang Mai ir tikai dažas no vietām, kas piesaista gan tūristu, gan investoru uzmanību. Katrs valsts stūrītis piedāvā savu baudījumu - no gleznainām pludmalēm līdz vēsturiskiem tempļiem. Taizeme kļūst par arvien populārāku galamērķi nekustamā īpašuma iegādei, un tam ir pamatots iemesls.

• Klimats un daba
  Taizemē ir tropu klimats ar trim galvenajiem gadalaikiem: karsts, lietus un vēss. Karstā sezona ilgst no marta līdz maijam, kad temperatūra var sasniegt 35-40°C. Lietus sezona no jūnija līdz oktobrim nes atsvaidzinošas lietusgāzes, savukārt vēsā sezona no novembra līdz februārim ir raksturīga ar patīkamu temperatūru no 20°C līdz 30°C. Taizemes daba ir pārsteidzoši daudzveidīga, sākot no balto smilšu pludmalēm salās līdz gleznainiem kalniem un zaļojošiem džungļiem.
• Kultūra un tradīcijas
  Taizeme ir pazīstama ar savu bagāto kultūru un tradīcijām. Vietējie iedzīvotāji lepojas ar savu mantojumu, un tas atspoguļojas arhitektūrā, virtuvē un festivālos. Tādi tempļi kā Wat Pho un Wat Arun Bangkokā ir izcili Taizemes arhitektūras un garīguma paraugi. Vietējā virtuve, kas pazīstama ar savu spilgto garšu un aromātu, piesaista gardēžus no visas pasaules. Ielu ēdieni Taizemē ir unikāla kulinārijas pieredze, ko vērts izmēģināt.

• Ekonomika un uzņēmējdarbība
  Taizemes ekonomikas pamatā ir lauksaimniecība, tūrisms un rūpniecība. Valsts aktīvi attīsta pakalpojumu nozari, kas padara to pievilcīgu ārvalstu investoriem. Tūrisms ir galvenais ienākumu avots, un 2019. gadā Taizemi apmeklēja vairāk nekā 39 miljoni tūristu. Tas rada daudz uzņēmējdarbības iespēju, jo īpaši viesnīcu un restorānu nozarē.
• Infrastruktūra
  Taizemes infrastruktūra nepārtraukti uzlabojas. Ceļu tīkls ir attīstīts, sabiedriskais transports, tostarp Bangkokas metro un autobusu maršruti, nodrošina ērtus savienojumus valsts teritorijā. Starptautiskās lidostas, piemēram, Suvarnabhumi un Don Muang, savieno Taizemi ar citām valstīm, padarot to pieejamu tūristiem un darījumu ceļotājiem. Lielākajās pilsētās ir tirdzniecības centri, tirgi un izklaides kompleksi, kas padara dzīvi ērtu un daudzveidīgu.
• Izglītība un veselības aprūpe
  Taizeme piedāvā dažādas izglītības iespējas, tostarp starptautiskās skolas un universitātes ar programmām angļu valodā. Valstī ir ļoti attīstīta veselības aprūpes sistēma, kurā ir daudz modernu slimnīcu un klīniku, kas atbilst starptautiskajiem standartiem. Tas padara Taizemi pievilcīgu ģimenēm, kas meklē komfortablu vidi, kur dzīvot un izglītot savus bērnus.

Tādējādi Taizeme ir unikāls kultūras, dabas un ekonomisko iespēju apvienojums, kas piedāvā daudz iespēju dzīvot un investēt.

Priekšrocības pērkot īpašumu Taizemē

Īpašuma iegāde Taizemē piedāvā daudz iespēju ārvalstu investoriem, un šeit ir daži galvenie iemesli, kāpēc ir vērts apsvērt šo iespēju:

• Pieejamas mājokļu cenas
  Cenas īpašums Taizemē joprojām ir diezgan pieejamas, īpaši salīdzinājumā ar citiem kūrortu galamērķiem. Piemēram, Patajā var atrast modernus vienistabas dzīvokļus par 60 000 ASV dolāru. Tas padara Taizemi pievilcīgu tiem, kas vēlas ieguldīt īpašumā, netērējot veselu bagātību. Arī citi populāri tūristu galamērķi, piemēram, Puketa un Čiang Mai, piedāvā izdevīgus piedāvājumus.
• Augsts nomas ienākumu potenciāls
  Taizeme ir populārs tūristu galamērķis, un tūrisma sezonas laikā pieprasījums pēc īres naktsmītnēm ir pastāvīgi augsts. Investori var sagaidīt labus īres ienākumus, jo īpaši kūrortpilsētās. Piemēram, dzīvokļi Patajā var dot no 6% līdz 10% gadā no ieguldījumiem, kas ir ļoti pievilcīgs rādītājs.
• Īpašību daudzveidība
  Taizeme piedāvā plašu nekustamo īpašumu klāstu, sākot no moderniem kondominijiem un luksusa villām līdz mājīgām mājām un zemes gabaliem. Tas ļauj ikvienam investoram atrast piemērotu īpašumu, kas atbilst viņa budžetam un vēlmēm. Atkarībā no jūsu mērķiem jūs varat izvēlēties īpašumu personiskai lietošanai vai īrei.

• Pirkšanas procesa vieglums
  Īpašuma iegādes process Taizemē ir diezgan pārredzams un viegli saprotams. Ārzemnieki var iegādāties dzīvokļus kondominiumos, kas vienkāršo juridiskos aspektus. Turklāt ārvalstniekiem ir iespēja saņemt hipotekāro aizdevumu, kas pirkumu padara vēl pieejamāku.
• Zemi pirkuma nodokļi
  Īpašuma iegādes nodokļi Taizemē ir vieni no zemākajiem reģionā. Parasti tie ir tikai 2-3% no īpašuma vērtības, kas ir ievērojami mazāk nekā lielākajā daļā Eiropas valstu. Tas ļauj investoriem ietaupīt uz sākotnējām izmaksām.
• Kultūras daudzveidība un vietējo iedzīvotāju draudzīgums
  Taizeme ir pazīstama ar savu bagāto kultūru un tradīcijām. Draudzīgi vietējie iedzīvotāji un kosmopolītiska atmosfēra padara dzīvi šajā valstī ērtu un interesantu. Jūs varat iegremdēties unikālā kultūrā, nobaudīt vietējo virtuvi un baudīt dažādas aktivitātes.

Kopumā īpašuma iegāde Taizemē ir ne tikai izdevīgs ieguldījums, bet arī iespēja baudīt dzīvi vienā no skaistākajām pasaules valstīm. Ja sapņojat par savu stūrīti pie jūras un vēlaties gūt stabilus ienākumus no īres, Taizeme ir lieliska izvēle!

Taizemes nekustamā īpašuma tirgus

Nekustamā īpašuma tirgus Taizemē uzrāda pozitīvu dinamiku, un tas piesaista gan vietējo, gan ārvalstu investoru uzmanību. Pēdējos gados ir vērojams stabils cenu kāpums, īpaši tādos tūristu iecienītos rajonos kā Puketa, Pataija un Čang Mai. Piemēram, Puketā mājokļu cenas pēdējā gada laikā ir palielinājušās par 10-15%, un šī tendence, šķiet, turpināsies. Investori aktīvi meklē pirkšanas iespējas, radot labvēlīgus apstākļus turpmākai cenu paaugstināšanai.

Nekustamā īpašuma piemēri

1. Puketa: Šajā gleznainajā kūrortpilsētā jūs varat atrast modernus vienistabas dzīvokļus jaunos projektos par cenām no 80 000 līdz 150 000 ASV dolāru. Piemēram, dzīvoklis Patongas rajonā ar skatu uz jūru var maksāt aptuveni 120 000 ASV dolāru. Tas ir izdevīgs piedāvājums tiem, kas vēlas baudīt pludmales dzīvesveidu un gūt ienākumus no īres.
2. Pattaya: Šeit cenas par nelielu dzīvokli pilsētas centrā sākas no 60 000 ASV dolāru. Lielāki divistabu dzīvokļi ar baseinu var izmaksāt aptuveni 100 000 ASV dolāru. Pataija ir pazīstama ar savu augsto īres pieprasījumu, īpaši tūrisma sezonas laikā, padarot to par pievilcīgu investīciju galamērķi.
3. Chiang Mai: Šī pilsēta, kas pazīstama ar savu kultūru un dabu, piedāvā pieejamākas iespējas. Šeit var atrast dzīvokļus, kuru cena ir no 30 000 līdz 70 000 ASV dolāru. Piemēram, mājīga studija pilsētas centrā var izmaksāt aptuveni 50 000 ASV dolāru, tāpēc tā ir lieliska izvēle tiem, kas vēlas ieguldīt īpašumā ar nelielu sākotnējo kapitālu.

EDGE CENTRAL PATTAYA

no $123,000

Centrālā Pataija, Pataija, Taizeme

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

no $490,000

Centrālā Pataija, Pataija, Taizeme

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

no $82 036

Centrālā Pataija, Pataija, Taizeme

RIVIERA WONGAMAT

no $142 553

Ziemeļpattaja, Taizeme

THE CORAL PATTAYA

no $65 300

Ziemeļpattaja, Taizeme

ONCE PATTAYA

no $104 380

Ziemeļpattaja, Taizeme

Tirgus tendences
Saskaņā ar jaunākajiem datiem pieprasījums pēc brīvdienu īres Taizemē turpina pieaugt, īpaši tūristu un emigrantu vidū. Tas ir saistīts ar to, ka pieaug starptautisko tūristu skaits, kuri izvēlas Taizemi kā brīvdienu un darba galamērķi. Es pats esmu bijis liecinieks tam, ka daudzi ārzemnieki iegādājas dzīvokļus Patajā un Puketā, lai tos izīrētu tūristiem. Tas rada lieliskas iespējas gūt pastāvīgus ienākumus.

Tādējādi Taizemes nekustamā īpašuma tirgus piedāvā daudz iespēju investoriem, kas meklē kvalitatīvu mājokli par pieņemamām cenām. Ņemot vērā straujo cenu pieaugumu un augsto īres pieprasījumu, Taizeme kļūst par pievilcīgu galamērķi nekustamā īpašuma iegādei.

Taizemes likumdošanas aspekti

Nekustamā īpašuma iegādes process Taizemē ir diezgan pārredzams, taču tam ir savas īpatnības, kuras ir svarīgi ņemt vērā:

Īpašumtiesības:

• Ārvalstnieki var iegādāties kondominiju vienības.
• Kopējā ārvalstu īpašumtiesību daļa nedrīkst pārsniegt 49% no kopējā dzīvokļu skaita ēkā.

Noskaidrošanas process:

• Pirkuma līguma parakstīšana.
• Darījuma reģistrēšana zemes departamentā.
• Īpašuma nodošanas nodokļa maksājums, kas ir aptuveni 2-3% no īpašuma vērtības.

Nodokļi:

• Īpašuma nodošanas nodoklis: 2-3% izmaksas.
• Ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis: atkarīgs no īpašuma veida un vērtības. Parasti aptuveni 0,3% no novērtētās vērtības.

Papildu aspekti:

• Lai izvairītos no iespējamiem juridiskiem sarežģījumiem, ieteicams sadarboties ar pieredzējušu juristu vai nekustamā īpašuma aģentu.
• Ir svarīgi pārbaudīt visus īpašuma dokumentus un pārliecināties, ka pārdevējam ir tiesības pārdot īpašumu.

Šie punkti palīdzēs jums labāk izprast īpašuma iegādes juridiskie aspekti Taizemē un sagatavoties darījumam.

Valstu salīdzinošā analīze

Tagad, kad esam aplūkojuši katru valsti atsevišķi, veiksim salīdzinošu analīzi, lai noskaidrotu, kura no tām varētu būt piemērota tieši jums.

Kā redzams tabulā, katrai valstij ir savas priekšrocības un trūkumi. Ja meklējat pieejamu cenu un iespēju iegūt pilsonību, Turcija var būt lieliska izvēle. Ja jūs interesē augsts dzīves līmenis un stabila ekonomika, ir vērts apsvērt Spāniju vai Kipru.

Savukārt Taizeme investoriem piedāvā pievilcīgu vidi ar zemām nekustamā īpašuma cenām un zemiem pirkuma nodokļiem, lai gan bez Zelta vīzu programmas. Tā var būt ideāli piemērota tiem, kas vēlas baudīt tropu klimatu un gūt ienākumus no īres tūrisma sezonas laikā.

Galu galā valsts izvēle ir atkarīga no jūsu personīgajām vēlmēm un mērķiem. Neaizmirstiet ņemt vērā tādus faktorus kā klimats, kultūra un valoda, lai nodrošinātu, ka jūsu jaunā mājvieta nav tikai ieguldījums, bet gan īstas mājas.

Ar šo mēs noslēdzam mūsu ceļojumu pa piecām populārākajām valstīm, kurās 2024. gadā iegādāties īpašumu. Mēs esam aplūkojuši daudzus faktorus, kas var ietekmēt jūsu lēmumu, un ceram, ka šī informācija palīdzēs jums izdarīt pamatotu izvēli. Katra valsts piedāvā unikālas iespējas un priekšrocības, un ir svarīgi izvēlēties tādu, kas atbilst jūsu mērķiem un vēlmēm.

Ja vēlaties saņemt sīkāku padomu vai palīdzību nekustamā īpašuma iegādes procesā ārzemēs, mūsu uzņēmums ir gatavs jums palīdzēt ik uz soļa. Mēs sniegsim jums aktuālo tirgus informāciju, juridiskos aspektus un palīdzēsim nokārtot dokumentus, lai jūsu ieguldījums būtu pēc iespējas drošāks un izdevīgāks.