Kyrenia, Korshiyaka iela, Özyalçin 192 komplekssPark Heights Square 1, Dubaija, AAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonēzijaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, birojs. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpānijaUngārija, Budapešta, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varšava10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MelnkalneJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahstāna, Astana, Turkestānas iela 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabi277 Cityview Drive, 16. nodaļa Vaughan, Ontario.Zanzibāra TZ, 2303, Tanzānija
LV 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Kad runa ir par nekustamā īpašuma iegādi ārzemēs, daudzi investori domā par diviem populāriem galamērķiem: Taizemi un Turciju. Šīs valstis piedāvā ne tikai gleznainas ainavas un bagātu kultūru, bet arī pievilcīgas ieguldījumu iespējas. Bet kā izvēlēties starp Puketas greznajām pludmalēm un Antālijas dinamiskajiem rajoniem? Šajā rakstā aplūkosim galvenos faktorus, kas palīdzēs jums izlemt, kur ieguldīt īpašumā.
Nekustamā īpašuma tirgus analīze
Abi tirgi izskatās pievilcīgi, taču katram no tiem ir savas īpatnības, kas var ietekmēt lēmumu.
Īpašums Taizemē
Taizemē lielākie ieguldījumi koncentrējas tādās kūrorta zonās kā Puketa, Pataija un Samui, kā arī lielākajās pilsētās, piemēram, Bangkokā. Pieprasījums pēc mājokļiem šeit ir pastāvīgi augsts, jo šeit pastāvīgi ierodas tūristi un emigranti. Nekustamā īpašuma cenas kūrorta zonās ir no € 1 800 līdz € 4 500 par m²bet Bangkokā izmaksas var būt līdz pat € 2 700 par m².
Nomas ienesīgums Taizemē ir aptuveni 5-10% p.a.Tas padara investīcijas šeit ļoti pievilcīgas.
Īpašums Turcijā
Turcija no savas puses piedāvā tikpat vilinošas perspektīvas. Tādi kūrorti kā Antālija, Bodruma un Alānija, kā arī tādas lielpilsētas kā Stambula piesaista gan vietējos, gan ārvalstu investorus. Cena par m² Antālijā sākas no €1 400un Stambulā tas var sasniegt pat €3 200.
Īres ienesīgums Turcijā diapazons ir no 6-12% p.a.kas to padara vēl pievilcīgāku investoriem.
Galveno ieguldījumu faktoru salīdzinājums
Izvēloties, kur ieguldīt naudu, ir svarīgi ņemt vērā vairākus parametrus:
| Parametrs | Turcija | Taizeme |
|---|---|---|
| Cena par 1 kv.m vidēji | $1,500-$3,000 (Stambula, Antālija) | $2 500-$5 000 (Bangkoka, Puketa) |
| Formalizācija | Tas ir vienkārši, to var reģistrēt fiziskai personai vai uzņēmumam. | Ierobežojumi ārvalstniekiem, galvenokārt ar lishold (30 gadi) vai uzņēmumu |
| Nodoklis par nekustamā īpašuma iegādi | 4% kadastrālās vērtības | 1% no novērtētās vērtības + 0,5% zīmognodevas |
| Nekustamā īpašuma nodoklis, gadā | 0,1-0,6% no kadastrālās vērtības | Privātpersonām nav |
| Atmaksa | 8-12 gadus veci | 10-15 gadi |
| Nomas maksa vidēji dienā | $50-$150 (atkarībā no atrašanās vietas) | $40-$120 (atkarībā no atrašanās vietas) |
| Vidējā peļņa gadā | 5-8% | 4-7% |
| Tūristu skaita pieaugums gadā | 5-8% gadā | 6-10% gadā |
| Nekustamā īpašuma cenu pieaugums gadā | 10-25% (karstos reģionos) | 5-12% (atkarībā no rajona) |
Galvenie secinājumi:
- Turcija sākumā ir lētākabet uzrāda dinamiskāku cenu pieaugumu.
- Turcijā reģistrācija ir vienkāršākaTaizemē ir ierobežojumi attiecībā uz ārzemniekiem.
- Īres ienesīgums Turcijā ir augstāks lielā sezonalitātes dēļ, Taizemē ienākumi ir stabilāki visu gadu.
- Nodokļi Taizemē ir zemākibet atmaksāšanās ir ilgāka.
- Abas valstis ir pievilcīgas investoriemTaču Turcija nodrošina straujāku kapitāla pieaugumu, bet Taizeme - stabilitāti.
Mājokļa iegādes nianses
Lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem, iegādājoties īpašumu ārzemēs, ir svarīgi izprast visas procesa nianses. Apskatīsim mājokļa iegādes īpatnības Taizemē un Turcijā.
Kā iegādāties īpašumu Taizemē
Taizemē nekustamā īpašuma iegādes procesam ārvalstniekiem ir savas īpatnības. Ārzemnieki var iegādāties tikai kondominiju dzīvokļus, un ārzemnieku kvotas ir šādas. 49% no kopējā dzīvokļu skaita ēkā. Tas nozīmē, ka, ja vēlaties iegādāties dzīvokli Puketā, jums jāsteidzas, lai izpildītu šo kvotu. Reģistrācijas izmaksas no darījuma Taizemē varētu būt aptuveni €1 000-2 000ieskaitot visus nodokļus un nodevas.
Zemes gabali un mājas tiek slēgts ilgtermiņa nomas līgums, kas var būt sarežģītāk.
Kā iegādāties īpašumu Turcijā
Turcijā situācija ir vienkāršāka. Šeit ārvalstnieki var iegādāties gan dzīvokļus, gan villas ar zemes gabaliem bez īpašiem ierobežojumiem. Izņēmums ir stratēģiskās teritorijas, kurās iegāde nav iespējama. Darījumu formalizēšana ilgst vienu līdz trīs mēnešus, un papildu izmaksaspiemēram, pirkuma nodoklis, ir aptuveni 4% no īpašuma vērtības.
Nekustamā īpašuma tirgus līdzības un īpatnības
Taizemē un Turcijā ir svarīgi saprast, kā tūristu plūsma un būvniecības tendences ietekmē tirgu. Abi šie galamērķi ir atkarīgi no tūristiem, taču katram no tiem piemīt unikālas iezīmes, kuras ir vērts ņemt vērā, plānojot investīcijas.
Tūristu plūsma
Turcijā tūrisma sezona ir izteiktāka, un tās kulminācija ir vasaras mēnešos, kad Antālijas un Bodrumas pludmales ir pilnas atpūtnieku. Tas rada augsts sezonālais pieprasījums par īri, kas var ievērojami palielināt jūsu rentabilitāti šajos mēnešos. Tomēr nesezonas laikā pieprasījums var samazināties, un tas jāņem vērā, plānojot ienākumus.
Tomēr Taizemē situācija ir citāda. Pateicoties siltajam klimatam un daudzveidīgajiem kultūras un dabas objektiem, šī valsts piesaista tūristus visu gadu. Tas nodrošina pastāvīga īrnieku plūsmakas investoriem, kuri koncentrējas uz ilgtermiņa nomu, var būt paredzamāka.
Būvniecības bums
Abas valstis piedzīvo īstu būvniecības uzplaukumu. Taizemē un Turcijā aktīvi tiek būvēti jauni dzīvojamie kompleksi, kas orientēti uz ārvalstu pircējiem. Piemēram, Antālijā un Puketā parādās mūsdienīgi kondominiumi ar attīstītu infrastruktūru, padarot tos pievilcīgus emigrantiem un tūristiem. Jaunu iekārtu cenas var atšķirties, bet bieži vien tie sākas no 1 500 € par m² Turcijā un 1 800 € par m² Taizemē.
Nekustamā īpašuma tālākpārdošana
Turcijā tirgus ir elastīgāks, jo ir iespējams piešķirt dzīvokļus būvniecības posmā. Tas ļauj investoriem ātri atgūt savus ieguldījumus un pāriet uz jauniem projektiem. Taizemē situācija ir nedaudz sarežģītāka, ņemot vērā pastāvošos ierobežojumus attiecībā uz īpašumu iegādi ārvalstniekiem, kas var sarežģīt tālākpārdošanas procesu.
Izpratne par niansēm
Izpratne par visām šīm niansēm ļaus jums justies drošāk nekustamā īpašuma tirgū un pieņemt pamatotus lēmumus. Ja plānojat ieguldījumi nekustamajā īpašumā ārzemēsŅemiet vērā sezonālās pieprasījuma svārstības, būvniecības tendences un katras valsts juridiskās īpatnības. Tas palīdzēs jums izvēlēties stratēģiju, kas atbilst jūsu ieguldījumu mērķiem un vēlmēm.
Kūrorta nekustamā īpašuma izaugsmes un attīstības perspektīvas
Veicot ieguldījumus nekustamajā īpašumā ārvalstīs, ir svarīgi raudzīties nākotnē un novērtēt izaugsmes perspektīvas. Taizeme un Turcija piedāvā interesantas iespējas, kas var ietekmēt jūsu lēmumu.
Perspektīvas Taizemē
Taizeme turpina attīstīt savu infrastruktūru, padarot to vēl pievilcīgāku investoriem. Pēdējos gados valdība ir aktīvi ieguldījusi līdzekļus jaunu ceļu un lidostu būvniecībā, jo īpaši populārajos tūrisma reģionos. Tas ievērojami uzlabo pieejamību tādām kūrorta teritorijām kā Puketa un Samaja, kas savukārt sekmē pieaugošais pieprasījums pēc nekustamā īpašuma.
Palielināts pieprasījums no emigrantu puses padara nekustamā īpašuma tirgu Taizemē stabilāku un daudzsološāku ilgtermiņa ieguldījumiem.
Perspektīvas Turcijā
Turcija arī neatpaliek un aktīvi attīsta savu nekustamā īpašuma tirgu. Plaša mēroga valsts būvniecības programmas un ekonomiskais atbalsts padara to pievilcīgu investoriem. Antālijā un Bodrumā parādās jauni dzīvojamie kompleksi, kas paredzēti gan vietējiem, gan ārvalstu pircējiem.
Viņa īpaši uzsver ekonomiskais atbalsts nekustamā īpašuma tirgum. valsts, kas rada papildu stimulus ieguldījumiem.
Ienākumi no īstermiņa un ilgtermiņa nomas
Abos tirgos ir labas īres ienākumu iespējas:
- Īstermiņa noma: Turcijā ienesīgums ir 8-12% p.a.Tas ir saistīts ar sezonālo pieprasījumu. Taizemē raža ir nedaudz zemāka, 5-10% p.a.Taču pastāvīgā tūristu plūsma visa gada garumā kompensē šo trūkumu.
- Ilgtermiņa noma: Populārākas lielākajās pilsētās, piemēram, Bangkokā un Stambulā, kur peļņa ir lielāka nekā citās pilsētās. 4-8% p.a.. Turcija piedāvā lielākus ienākumus sezonālā pieprasījuma dēļ, savukārt Taizeme nodrošina stabilitāti.
Šīs perspektīvas padara abus tirgus par pievilcīgiem ilgtermiņa ieguldījumiem, un jūsu izvēle būs atkarīga no jūsu personīgajām vēlmēm un ieguldījumu mērķiem.
Ekonomika un dzīve
Apsverot iespēju iegādāties īpašumu ārzemēs, ir svarīgi ņemt vērā ne tikai mājokļa izmaksas, bet arī dzīves līmeni attiecīgajā valstī. Taizeme un Turcija piedāvā atšķirīgus apstākļus, un šo atšķirību izpratne palīdzēs jums izdarīt pareizo izvēli.
Dzīve Taizemē
Dzīves dārdzība Taizemē ir zemāka nekā Turcijā, padarot to pievilcīgu tiem, kas meklē ekonomisku dzīves vai brīvdienu vietu. Pārtikas preces, transports un komunālie pakalpojumi šeit ir lētāki. Piemēram, maltīte vietējā kafejnīcā var izmaksāt tikai līdz €3-5un mēneša biļete sabiedriskajam transportam ir aptuveni. €20.
Taizeme ir ideāls galamērķis tiem, kas vēlas baudīt augstu dzīves līmeni, netērējot daudz naudas. Īstermiņa noma Taizemē arī cenas joprojām ir pieņemamas, piesaistot tūristus un emigrantus visa gada garumā.
Dzīve Turcijā
Turcijā, gluži pretēji, lielākas algas.un vairāk uzņēmējdarbības iespēju. Tas padara to pievilcīgu tiem, kas plāno ne tikai atpūsties, bet arī strādāt. Piemēram, Stambulā jūs varat atrast darbu ar algu, sākot no €1 000-1 500 mēnesī, kas ir ievērojami vairāk nekā Taizemē.
Īres ienesīgums Turcijā piesaista arī investorus, jo īpaši kūrortu teritorijās, kur sezonālais pieprasījums nodrošina augstu ienesīgumu.
Izglītība un medicīna
Ja apsverat pārcelšanos vai investīcijas īpašumā ārzemēs, svarīgs faktors ir kvalitatīvas izglītības un veselības aprūpes pieejamība. Taizeme un Turcija piedāvā dažādas iespējas šajās jomās, un to īpatnību izpratne palīdzēs jums izdarīt pamatotu izvēli.
Izglītība
Taizemē starptautiskās skolas ir koncentrētas lielākajās pilsētās, piemēram. Bangkoka un Puketa. Šeit atradīsiet skolas, kas piedāvā angļu valodas programmas, piemēram, Starptautisko bakalaureātu (IB) un Lielbritānijas izglītības sistēmu. Tas padara Taizemi pievilcīgu emigrantiem ar bērniem, kuri vēlas iegūt kvalitatīvu izglītību starptautiskā vidē. Apmācību izmaksas starptautiskajās skolās var sākt no 5000 € gadātāpēc tās ir pieejamas daudzām ģimenēm.
Turcijā.Turpretī starptautisko skolu izvēle ir plašāka, īpaši Stambulā un Ankarā. Ir gan amerikāņu, gan britu skolas, kā arī skolas, kas piedāvā IB programmas. Šī daudzveidība ļauj jums izvēlēties savam bērnam piemērotāko izglītības programmu. Apmācību cenas atšķiras, bet vidēji tie ir no €4,000 līdz €10,000 gadāatkarībā no skolas līmeņa un prestiža.
Medicīna
Turcijā. arī medicīna ir augstā līmenī, jo īpaši lielākajās pilsētās. Ir daudz mūsdienīgu klīniku un slimnīcu, kas piedāvā pakalpojumus par pieņemamām cenām. Turcija ir pazīstama ar savu medicīnas tūrismu, jo īpaši kosmētiskās ķirurģijas un zobārstniecības jomā. Medicīnisko pakalpojumu cenas Turcijā arī ir konkurētspējīgas: ārsta konsultācija var izmaksāt aptuveni. €25un darbības ir no €400.
Veselības aprūpe Taizemē ir pazīstama ar savu augsto kvalitāti, jo īpaši privātās klīnikās. Daudzas no tām ir sertificētas atbilstoši starptautiskajiem standartiem un piedāvā plašu medicīnas pakalpojumu klāstu, sākot no zobārstniecības līdz sarežģītām ķirurģiskām procedūrām. Privātās klīnikas ir pieejamākas salīdzinājumā ar Rietumvalstīm, un daudzi ārzemnieki izvēlas ārstēties šeit. Medicīnisko pakalpojumu izmaksas atšķiras, bet, piemēram, ārsta konsultācija var izmaksāt aptuveni. €30un sarežģītākas procedūras no €500.
Izvēle starp Taizemi un Turciju
Šie aspekti padara Taizemi un Turciju pievilcīgu dažādām investoru un emigrantu kategorijām. Ja jums ir svarīga plaša starptautisko skolu izvēle un attīstītāka izglītības sistēma, Turcija varētu būt vēlamākā izvēle. Ja meklējat pieejamu un kvalitatīvu medicīnisko aprūpi, Taizeme piedāvā lieliskas iespējas privātās klīnikās.
Juridiskās un nodokļu īpatnības
Īpašuma iegāde ārzemēs vienmēr ir saistīta ar juridiskām un nodokļu niansēm, kuras ir svarīgi ņemt vērā, lai izvairītos no neparedzētām izmaksām un problēmām. Apskatīsim, kādas īpatnības gaida investorus Taizemē un Turcijā.
Juridiskie aspekti Taizemē
Taizemē ir minimāli nekustamā īpašuma nodokļi, kas ir liels pluss investoriem. Tomēr ir ierobežojumi ārvalstniekiemkas var iegādāties tikai dzīvokļus daudzdzīvokļu namos. Tomēr ārvalstu kvotas ir 49% visu projektā iekļauto dzīvokļu. Tas nozīmē, ka, ja plānojat iegādāties dzīvokli TaizemēIr svarīgi iepriekš pārbaudīt, vai kvotā ir pieejami brīvie īpašumi.
Juridiskie aspekti Turcijā
Turcijā situācija attiecībā uz juridiskajiem aspektiem ārvalstniekiem ir daudz lojālāka. Šeit nav ierobežojumu dzīvokļu vai villu iegādei, izņemot stratēģiski svarīgas teritorijas. Papildu izmaksas pirkuma brīdī ietver pirkuma nodokli, kas ir 4% no īpašuma vērtības. Nekustamā īpašuma nodoklis tiek iekasēts katru gadu, un tas katrā reģionā ir atšķirīgs.
Nodokļi un formalizācija
- Taizeme: Minimāli īpašuma nodokļi, bet sarežģīta zemes īpašumtiesību kārtība. Darījuma noslēgšana var aizņemt līdz 3 mēnešiem.
- Turcija: Pirkuma nodoklis ir 4%Tas aizņem no 1 līdz 3 mēnešiem. Iespēja saņemt uzturēšanās atļauju īpašuma iegādei padara Turciju pievilcīgu investoriem.
Šīs juridiskās un nodokļu īpatnības var būtiski ietekmēt jūsu lēmumu, tāpēc ir svarīgi tās rūpīgi izpētīt, pirms izdarīt galīgo izvēli.
Ko izvēlēties investoram?
Kad runa ir par izvēli starp Taizemi un Turciju investīcijām nekustamajā īpašumā, viss ir atkarīgs no jūsu personīgajiem mērķiem un stratēģijas. Abiem galamērķiem ir savas stiprās puses, un šo atšķirību izpratne palīdzēs jums pieņemt pamatotu lēmumu.
Ieguldījumi Taizemē
Ja meklējat stabilus ienākumus no īres un vēlaties baudīt tūristu plūsmu visa gada garumā, Taizeme varētu būt lieliska izvēle. Nopirkt dzīvokli Taizemē - tā ir iespēja gūt stabilus ienākumus pat tad, ja neplānojat valstī dzīvot pastāvīgi. Piemēram, īstermiņa nomas ienesīgums šeit ir 5-10% p.a.kas šādus ieguldījumus padara pievilcīgus.
Mans paziņa Andrejs, kurš investēja Puketas īpašumsKovaļeva kungs norāda, ka pastāvīgā tūristu plūsma nodrošina, ka viņa dzīvoklis vienmēr ir aizņemts, un viņš ir apmierināts ar savu izvēli. Dzīve Taizemē ir pievilcīgs arī zemo dzīves dārdzības izmaksu un augstā servisa līmeņa dēļ.
Investīcijas Turcijā
Ja jums ir svarīga likviditāte un tālākpārdošanas iespējas, Turcija piedāvā dinamiskāku tirgu. Nopirkt villu Turcijā - Tā ir ne tikai iespēja gūt lielus ienākumus no īres, bet arī iespēja saņemt uzturēšanās atļauju, kas paver papildu perspektīvas. Īres ienesīgums Turcijā var sasniegt 8-12% p.a.jo īpaši populārajās kūrorta zonās.
Izvēle ir atkarīga no jūsu mērķiem
- Ja svarīga ir likviditāte un tālākpārdošana - izvēlēties Turciju.
- Ja vēlaties gūt ienākumus no nomas visu gadu - Taizeme būs lieliska iespēja.
- Ja mērķis ir uzturēšanās atļauja vai pilsonība - Turcija piedāvā šādas iespējas ar investīcijām no €380 000.
- Ja svarīgs ir zems ieejas slieksnis - Turcija piedāvā zemas cenas naktsmītnes no €45 000.
Galu galā izvēle starp Taizemi un Turciju ir atkarīga no jūsu personīgajām vēlmēm un ieguldījumu mērķiem. Abi tirgi piedāvā unikālas iespējas, un lēmums būs atkarīgs no tā, ko tieši jūs meklējat saviem ieguldījumiem.
Secinājums
Mēs esam aplūkojuši galvenos aspektus, kas saistīti ar ieguldījumiem īpašums Taizemē un Turcija. Abi galamērķi piedāvā unikālas iespējas un tiem ir savas īpatnības, kas var ietekmēt jūsu lēmumu.
Kā izdarīt izvēli?
- Stabili ienākumi un zemas dzīves izmaksas - izvēlēties Taizemi.
- Par augstu rentabilitāti un iespēju saņemt uzturēšanās atļauju - Turcija būs lieliska izvēle.
- Ieguldījumiem ar zemu ieejas slieksni - Turcija piedāvā zemas cenas naktsmītnes no €45 000.
Galu galā jūsu izvēle būs atkarīga no jūsu personīgajām vēlmēm un ieguldījumu mērķiem. Mēs ceram, ka šis raksts ir palīdzējis jums labāk izprast, kur ir labākās vietas, kur ieguldīt īpašumā, un jūs varat pieņemt pamatotu lēmumu. Ja jums joprojām ir kādi jautājumi vai vēlaties saņemt papildu padomu, sazinieties ar mūsu ekspertiem. Mēs vienmēr labprāt palīdzēsim jums šajā svarīgajā solī.
Turcija piedāvā zemas cenas īpašumus, sākot no 45 000 eiro, kas padara šo valsti pieejamu investoriem ar ierobežotu budžetu.
Turcijā tūrisma sezona ir izteiktāka, kas rada augstu sezonālo pieprasījumu pēc īres un palielina rentabilitāti.
Taizeme aktīvi attīsta infrastruktūru kūrortu teritorijās, kas piesaista emigrantus un digitālos nomadus.
Ārsta konsultācija Taizemē var izmaksāt aptuveni 30 eiro, bet sarežģītākas procedūras - 500 eiro, tādējādi medicīna ir pieejama.
Turcijā starptautisko skolu izvēle ir plašāka, jo īpaši lielākajās pilsētās, kas var būt svarīgi ģimenēm ar bērniem.
Turcijā nekustamā īpašuma iegādes process ir pārredzamāks, un ārvalstniekiem nav stingru ierobežojumu, izņemot stratēģiski svarīgas teritorijas.
Taizemē visu gadu ir stabila tūristu plūsma, kas nodrošina pastāvīgu pieprasījumu pēc īres un tirgus stabilitāti.
Taizemē ir zemākas dzīves dārdzība, tāpēc tā ir pievilcīga tiem, kas meklē ekonomisku dzīves un atpūtas vietu.
Turcijā, iegādājoties īpašumu par 380 000 eiro, var saņemt uzturēšanās atļauju, tādējādi padarot to pievilcīgu ārvalstu investoriem.
Turcijā īres ienesīgums var sasniegt 8-12% gadā, īpaši kūrortpilsētās, jo tūrisma sezona ir ļoti izteikta.
Ieteicamās ziņas
