Kyrenia, Korshiyaka iela, Özyalçin 192 komplekssPark Heights Square 1, Dubaija, AAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonēzijaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, birojs. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpānijaUngārija, Budapešta, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varšava10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MelnkalneJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahstāna, Astana, Turkestānas iela 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabi277 Cityview Drive, 16. nodaļa Vaughan, Ontario.Zanzibāra TZ, 2303, Tanzānija
LV 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Kad runa ir par nekustamā īpašuma iegāde ārzemēsDaudzi cilvēki brīnās, kur ir izdevīgāk ieguldīt savu naudu: in īpašums Taizemē vai īpašums Spānijā? Šīs divas valstis piesaista investorus no visas pasaules sava klimata, kultūras un atpūtas iespēju dēļ. Šajā rakstā mēs detalizēti salīdzināsim abu valstu nekustamā īpašuma tirgus, lai palīdzētu jums izdarīt pamatotu izvēli. Mēs apskatīsim ekonomiskos un politiskos faktorus, galvenos pirkšanas nosacījumus, kā arī izaugsmes un ienesīguma perspektīvas. Šī informācija būs noderīga tiem, kas vēlas iegādāties dzīvokli Taizemēbet arī tiem, kas sapņo pirkt villu Spānijā.
Taizemes un Spānijas nekustamā īpašuma tirgus analīze
Taizemes un Spānijas nekustamā īpašuma tirgiem ir savas unikālas iezīmes, kas piesaista investorus no visas pasaules. Apskatīsim katru no tiem un sapratīsim, kas padara tos tik pievilcīgus.
Taizeme
Taizeme ir ne tikai zeme smaidu, bet patiesa paradīze tiem, kas vēlas ieguldīt līdzekļus. īpašums Taizemē. Pēdējos gados pieprasījums pēc naktsmītnēm šeit ir ievērojami pieaudzis, īpaši tādās pilsētās kā Bangkoka un Puketa. Cilvēki no visas pasaules meklē iegādāties dzīvokli TaizemēLai izbaudītu tropisko klimatu un bagāto kultūru.
Taizemes ekonomika stabili aug, un tas pozitīvi ietekmē nekustamā īpašuma tirgu. Arī politiskā situācija valstī veicina investīciju pieaugumu. Tomēr jāatceras, ka ārvalstniekiem ir atļauts iegādāties tikai dzīvokļus, un zemes iegāde var būt sarežģīta. Vidējā viena kvadrātmetra cena Bangkokā ir aptuveni 3 000 eiroTas padara to pieejamu daudziem ārvalstu pircējiem.
Spānija
Savukārt Spānija piedāvā bagātīgu nekustamā īpašuma izvēli tiem, kas vēlas izbaudīt Eiropas komfortu un Vidusjūras klimatu. Īpašums Spānijā ir ļoti populārs eiropiešu vidū, īpaši tādos reģionos kā Kosta Blanka un Kosta del Sol. Šeit jūs varat pirkt villu Spānijā un katru dienu baudīt skatu uz jūru.
Arī Spānijas ekonomikā vērojamas pozitīvas tendences, kas padara to pievilcīgu investoriem. Pēdējos gados Spānijas nekustamā īpašuma tirgus pēc 2008. gada krīzes ir stabilizējies, un cenas ir sākušas pieaugt. Vidējā cena par kvadrātmetru populārajos tūrisma rajonos ir aptuveni 2 500 eiro. Tas padara Spāniju par lielisku izvēli tiem, kas meklē stabilu ieguldījumu.
Ekonomikas un politikas ietekme
Abu valstu nekustamā īpašuma tirgū būtiska nozīme ir ekonomiskajiem un politiskajiem faktoriem. Taizemē ārvalstu ieguldījumus veicina stabila ekonomikas izaugsme un valdības atbalsts. Spānijā pēc vairākiem ekonomiskās nestabilitātes gadiem nekustamā īpašuma tirgus atkal ir sācis atdzīvoties, pateicoties valdības centieniem piesaistīt investorus.
Ārvalstu investoru loma un izaugsmes perspektīvas
Gan Taizemē, gan Spānijā ārvalstu investoriem ir liela nozīme nekustamā īpašuma tirgus attīstībā. Taizemē ārvalstnieki lielākoties investē dzīvokļos, savukārt Spānijā populāri ir gan dzīvokļi, gan villas. Izaugsmes perspektīvas abās valstīs joprojām ir augsts, jo īpaši ņemot vērā pieaugošo interesi par īres īpašumiem.
Galveno ieguldījumu faktoru salīdzinājums Taizemē un Spānijā
Izvēloties valsti, kurā investēt nekustamajā īpašumā, ir svarīgi ņemt vērā vairākus būtiskus faktorus, piemēram, cenu par kvadrātmetru, pirkuma nosacījumus ārvalstniekiem, darījuma procedūru un uzturēšanās atļaujas saņemšanas iespējas. Apskatīsim šos aspektus īpašums Taizemē и īpašums Spānijā.
| Faktors | Taizeme | Spānija |
|---|---|---|
| Cena par 1 kv.m vidēji | 3000-3500 €/m² (Bangkoka, Puketa, Samui) | 2500-5000 €/m² (Kosta Blanka, Barselona, Madride) |
| Formalizācija | 2-8 nedēļas, padziļināta pārbaude ir sarežģītāka. | 1-2 mēneši, darījums tiek notariāli apstiprināts |
| Pirkuma nodoklis | 2-6% (ieskaitot reģistrāciju, zīmognodevu) | 6-11% (atkarībā no reģiona) |
| Īpašuma nodoklis (gadā) | 0,02-0,5% no izmaksām | 0,2-2,5% atkarībā no izmaksām un reģiona |
| Atmaksa | 8-12 gadus veci | 12-18 gadi |
| Nomas maksa dienā (vidēji) | 50-150 € (atkarībā no reģiona) | 60-200 € (tūrisma rajonos) |
| Peļņa gadā (vidēji) | 5-8% | 3-6% |
| Tūristu skaita pieaugums gadā | 4-6% | 3-5% |
| Nekustamā īpašuma cenu pieaugums gadā | 3-6% | 2-5% |
| Iepirkuma nosacījumi ārvalstniekiem | Jums var piederēt dzīvokļi, bet ne zeme | Jūs varat iegādāties jebkāda veida īpašumu |
| Iespēja saņemt uzturēšanās atļauju | Nē, bet ir Elite Visa. | "Zelta vīza" pirkumiem par 500 000 € vai vairāk. |
Tādējādi gan Taizemei, gan Spānijai ir savas unikālas priekšrocības un iezīmes, kuras ir vērts apsvērt, izvēloties valsti investīcijām īpašumā. Lai pieņemtu pamatotu lēmumu, ir svarīgi izsvērt visus plusus un mīnusus.
Nianses, pērkot māju Taizemē un Spānijā
Īpašuma iegāde ārzemēs ir ne tikai ieguldījums, bet arī iespēja mainīt dzīvesveidu. Tomēr, pirms spert šo soli, ir svarīgi apsvērt dažas nianses, kas var ietekmēt jūsu izvēli. Apskatīsim pirkšanas īpatnības īpašums Taizemē и īpašums Spānijā.
Ārvalstniekiem pieejamie īpašumu veidi
В Taizeme ārvalstnieki var iegādāties dzīvokļus kondominiumos, ja ne vairāk kā 49% no visiem dzīvokļiem kompleksā pieder ārvalstniekiem. Tas nozīmē, ka izvēle var būt ierobežota, jo īpaši populāros rajonos. Nopirkt villu Taizemē iespējams, bet tas prasa zemes nomu uz ilgu laiku vai citu juridisku shēmu izmantošanu.
В Spānija ārvalstnieki var brīvi iegādāties jebkuru īpašumu - dzīvokli, māju vai villu. Tas paver plašākas iespējas investoriem, kas vēlas iegādāties nekustamo īpašumu. pirkt villu Spānijā vai cita veida īpašumu.
Kādi ir īrnieku vispieprasītākie īpašumi?
В Taizeme Dzīvokļi Bangkokas un Puketas centrālajos rajonos ir populāri, īpaši starp emigrantiem un tūristiem. Īpašuma noma Taizemē var dot stabilus ienākumus, jo īpaši sezonas laikā, kad tūristu plūsma palielinās.
В Spānija Vispieprasītākie īpašumi ir piekrastē un lielākajās pilsētās, piemēram, Barselonā un Madridē. Dzīvokļi un mājas ar skatu uz jūru vai pludmales tuvumā piesaista gan tūristus, gan ilgtermiņa īrniekus. Tas padara īres ienesīgums Spānijā ļoti pievilcīgs.
Kādas kļūdas var sagaidīt pircēji?
В Taizeme viena no galvenajām grūtībām ir sarežģītā darījuma juridiskā noformēšana, jo īpaši, ja runa ir par zemes pirkšanu. Ārvalstniekiem ieteicams sadarboties ar pieredzējušiem juristiem un aģentiem, lai izvairītos no kļūdām.
В Spānija pircēji var saskarties ar birokrātisku kavēšanos un nepieciešamību saņemt lielu skaitu dokumentu. Tāpat ir vērts atcerēties, ka dažos vecākos īpašumos var būt nepieciešami ievērojami ieguldījumi remontā un modernizācijā.
Nekustamā īpašuma tirgus līdzības un īpatnības abās valstīs
Kad runa ir par īpašums Taizemē и īpašums SpānijāIr svarīgi saprast, ka, neraugoties uz atšķirībām, šiem tirgiem ir dažas līdzības. Aplūkosim, kā veidojas mājokļu cenas, kā sezonalitāte ietekmē cenas un īres maksas un kādas iezīmes ir raksturīgas tūrisma un dzīvojamo rajonu īpatnības.
Tūristu un dzīvojamo rajonu salīdzinājums
В Taizeme Tūristu apdzīvotās vietās, piemēram, Puketā un Samui, ir augstākas nekustamā īpašuma cenas. Šeit cenas var sasniegt 3500 eiro par kvadrātmetruTas ir saistīts ar lielo pieprasījumu no tūristu puses. No otras puses, Bangkokas dzīvojamie rajoni piedāvā pieejamākas iespējas, jo īpaši jaunākajos pilsētas rajonos.
В Spānija Arī tādos tūrisma reģionos kā Kosta del Solas piekraste un Baleāru salas ir raksturīgas augstas nekustamā īpašuma cenas. Šeit viena kvadrātmetra cena var svārstīties no 3 000 līdz 5 000 eiro. Tajā pašā laikā Madrides un Barselonas dzīvojamo rajonu cenas ir augstas, taču tie piedāvā vairāk iespēju ilgtermiņa ieguldījumiem.
Kā veidojas mājokļu cena?
Māju cenas Taizeme nosaka tādi faktori kā jūras tuvums, infrastruktūra un transporta mezglu pieejamība. Ir svarīgi atcerēties, ka izmaksas var ievērojami atšķirties atkarībā no konkrētās apkaimes un īpašuma veida.
В Spānija Cenas ietekmē pludmales tuvums, reģiona pievilcība tūristiem un infrastruktūras līmenis. Jāņem vērā arī tas, ka nekustamā īpašuma cenas lielās pilsētās, piemēram, Barselonā, var būt augstākas lielā pieprasījuma un ierobežotā piedāvājuma dēļ.
Sezonalitātes ietekme uz izmaksām un īri
Sezonalitātei ir svarīga nozīme gan attiecībā uz Taizemekā arī Spānija. Taizemē tūrisma sezona ir ziemas mēnešos, kad palielinās tūristu plūsma, kas paaugstina nomas cenas. Šajā periodā. īpašuma noma Taizemē var radīt ievērojamus ienākumus.
Spānijā tūrisma sezona ir vasaras mēnešos, kad tūristi plūst uz piekrasti. Tas arī palielina pieprasījumu pēc īres un paaugstina cenas. Īres ienesīgums Spānijā šajā periodā var būt īpaši augsts, kas padara investīcijas brīvdienu īpašumos pievilcīgas.
Kūrorta nekustamā īpašuma izaugsmes un attīstības perspektīvas
Ieguldījumi brīvdienu īpašums vienmēr ir bijuši pievilcīgi tiem, kas meklē ne tikai stabilus ienākumus, bet arī iespēju baudīt brīvdienas savās mājās. Apskatīsim, kuros reģionos Taizeme и Spānija perspektīvākie šādiem ieguldījumiem un kā tirgus ir mainījies pēdējos gados.
Kuri reģioni ir visdaudzsološākie?
В Taizeme Puketa, Samui un Krabi joprojām ir visperspektīvākie reģioni ieguldījumiem kūrortīpašumos. Šīs vietas piesaista tūristus no visas pasaules, pateicoties pludmalēm un attīstītajai infrastruktūrai. Nekustamā īpašuma cenas šeit var svārstīties no 3000 līdz 4000 eiro par kvadrātmetruTas padara tos pievilcīgus investoriem, kas meklē stabilus īres ienākumus.
В Spānija investoru uzmanības centrā joprojām ir tādi kūrortreģioni kā Kosta Blanka, Kosta del Sol un Baleāru salas. Šeit viena kvadrātmetra cena var sasniegt 5 000 eiroŠie reģioni ir slaveni ar savu maigo klimatu un augsto pakalpojumu līmeni, kas piesaista tūristus visa gada garumā. Šie reģioni ir slaveni ar savu maigo klimatu un augsto pakalpojumu līmeni, kas piesaista tūristus visu gadu.
Kā tirgus ir mainījies pēdējo 5 gadu laikā?
Pēdējo piecu gadu laikā tirgus īpašums Taizemē bija vērojama stabila izaugsme, ko veicināja pieaugošā tūristu plūsma un infrastruktūras attīstība. Arī valdība aktīvi atbalsta investīcijas tūrisma nozarē, kas veicina turpmāku tirgus izaugsmi.
В Spānija arī nekustamā īpašuma tirgus pēc 2008. gada krīzes ir stabilizējies un uzrāda pozitīvu dinamiku. Ekonomikas atveseļošanās un aktīva tūrisma infrastruktūras attīstība veicina nekustamā īpašuma cenu pieaugumu un ārvalstu investoru pieprasījuma pieaugumu.
Vai tūrisma pieaugums ietekmē cenu un rentabilitāti?
Tūrisma izaugsme būtiski ietekmē nekustamā īpašuma cenas un īres ienesīgums gan Taizemē, gan Spānijā. Taizemē tūrisma sezona piesaista daudz tūristu, kas veicina īres pieprasījuma un cenu pieaugumu. Spānijā, pateicoties tūristu plūsmai visa gada garumā, īres ienesīgums saglabājas augsts visu gadu, īpaši populārajos kūrorta rajonos.
Ienākumi no īstermiņa un ilgtermiņa nomas
Izvēle starp īstermiņa un ilgtermiņa nomu ir svarīgs lēmums investoriem, kuri apsver iespēju iegādāties īpašums Taizemē и īpašums Spānijā. Abi tirgi piedāvā unikālas ienākumu gūšanas iespējas, un to izpratne palīdzēs noteikt, kur nomas biznesa rentabilitāte ir lielāka.
Kur ir augstāka nomas biznesa rentabilitāte?
В Taizeme Īstermiņa īre, īpaši tādās tūristu apdzīvotās vietās kā Puketa un Samaja, var radīt ievērojamus ienākumus. Sezonas laikā, kad tūristu plūsma ir vislielākā, raža var sasniegt 8-10% p.a.. Tas padara īstermiņa īri pievilcīgu tiem, kas vēlas ātri gūt peļņu no saviem ieguldījumiem.
В Spānija Īstermiņa īre ir populāra arī tādos tūrisma reģionos kā Kosta del Sol un Baleāru salas. Tomēr, pateicoties stabilajai tūristu plūsmai un lielajam pieprasījumam pēc ilgtermiņa īres, raža var būt 5-7% p.a.. Tas padara Spāniju par labu izvēli tiem, kas meklē stabilus ienākumus visa gada garumā.
Vidējie nomas ienākumi (pa reģioniem)
В Taizeme Vidējie nomas ienākumi tūrisma apvidos ir aptuveni. 1000-1500 eiro mēnesī par dzīvokli 50-60 kvadrātmetru platībā. Attālākajos rajonos ienākumi var būt mazāki, bet arī izmaksas, kas saistītas ar nekustamā īpašuma iegādi, ir daudz zemākas.
В Spānija vidējā īres maksa populāros tūrisma rajonos var sasniegt līdz pat 1500-2000 eiro mēnesī par līdzīgu dzīvokli. Arī lielākajās pilsētās, piemēram, Barselonā un Madridē, īres ienākumi joprojām ir augsti, padarot tos par pievilcīgiem ilgtermiņa ieguldījumiem.
Nodokļu slogs nomas biznesam
Nodokļu politika ir svarīgs aspekts, kas jāņem vērā, plānojot nomas uzņēmumu. В Taizeme nodoklis no nomas ienākumiem ir aptuveni 5-10%Atkarībā no ienākumu apjoma un citiem faktoriem. Ir svarīgi ņemt vērā, ka nodokļu likmes var atšķirties atkarībā no reģiona un īpašuma veida.
В Spānija nodoklis no nomas ienākumiem var būt līdz 19-24% citu ES valstu rezidentiem un vēl lielāks nerezidentiem. Tomēr ir dažādi nodokļu atvieglojumi un atskaitījumi, kas var palīdzēt samazināt kopējo nodokļu slogu.
Ekonomika un dzīve Taizemē un Spānijā
Izvēloties valsti investīcijām nekustamajā īpašumā, ir svarīgi ņemt vērā ne tikai tirgu, bet arī vispārējos dzīves apstākļus attiecīgajā valstī. Salīdzināsim dzīves līmeni, algas, cenas, drošību un infrastruktūras kvalitāti Taizeme и Spānija.
Dzīves līmenis, algas, cenas
В Taizeme Dzīves līmenis dažādos reģionos ir atšķirīgs. Lielajās pilsētās, piemēram, Bangkokā, vidējā alga ir aptuveni. 800-1000 eiro mēnesī. Produktu un pakalpojumu cenas šeit ir zemākas nekā Eiropā, tāpēc emigrantu dzīve ir daudz pieejamāka. Piemēram, maltīte vidējas klases restorānā izmaksās aptuveni. 15-20 eiro.
В Spānija dzīves līmenis ir augstāks, un tas atspoguļojas algu un cenu līmenī. Vidējā alga lielajās pilsētās, piemēram, Madridē un Barselonā, ir aptuveni 1,5 milj. eiro. 1500-2000 eiro mēnesī. Arī produktu un pakalpojumu cenas ir augstākas, taču to kompensē augstāks dzīves līmenis. Vakariņas līdzīgā restorānā izmaksās aptuveni. 30-40 eiro.
Drošība, vide, infrastruktūras kvalitāte
Taizeme ir slavena ar savu viesmīlību un drošību, jo īpaši tūrisma rajonos. Vides stāvoklis valstī uzlabojas, lai gan gaisa piesārņojuma līmenis lielākajās pilsētās, piemēram, Bangkokā, var būt augsts. Tūrisma rajonos ir labi attīstīta infrastruktūra, kas padara dzīvi ekspatriantiem ērtu.
Spānija piedāvā arī augsta līmeņa drošību un kvalitatīvu infrastruktūru. Vides stāvoklis valstī kopumā ir labvēlīgs, jo īpaši reģionos, kas atrodas tālu no lielākajām pilsētām. Spānija aktīvi attīsta videi draudzīgas tehnoloģijas un cenšas uzlabot vides stāvokli.
Uzņēmējdarbības vides attīstība
В Taizeme aktīvi attīstās uzņēmējdarbības vide, kas piesaista ārvalstu investorus. Valdība atbalsta iniciatīvas, kuru mērķis ir uzlabot uzņēmējdarbības vidi, kas veicina ekonomikas izaugsmi un darbavietu radīšanu.
В Spānija Arī uzņēmējdarbības vide attīstās strauji. Valsts aktīvi piesaista ārvalstu investīcijas, īpaši tūrisma un nekustamā īpašuma nozarēs. Spānija piedāvā daudz uzņēmējdarbības iespēju, kas padara to pievilcīgu investoriem no visas pasaules.
Izglītība un medicīna
Pārcelšanās uz citu valsti ir ne tikai ieguldījums īpašumā, bet arī svarīgs lēmums visai ģimenei. Izglītībai un medicīniskajai aprūpei ir būtiska nozīme, izvēloties valsti, kurā dzīvot. Salīdzināsim starptautisko skolu, universitāšu pieejamību un medicīniskās aprūpes līmeni Taizeme и Spānija.
Starptautisko skolu un universitāšu pieejamība
В Taizeme Ir daudz starptautisku skolu, īpaši lielākajās pilsētās, piemēram, Bangkokā un Puketā. Šīs skolas piedāvā starptautiskās programmas, piemēram, IB un Kembridžas programmas, tāpēc tās ir populāras starp emigrantiem. Izmaksas par mācībām starptautiskajās skolās var būt aptuveni. 10 000-15 000 eiro gadā.
Taizemes universitātes piedāvā arī programmas angļu valodā, kas piesaista ārvalstu studentus. Piemēram, Čulalongkornas Universitāte Bangkokā ir pazīstama ar savām uzņēmējdarbības un inženierzinātņu programmām.
В Spānija Ir arī plašs starptautisko skolu piedāvājums, īpaši lielākajās pilsētās un tūrisma rajonos. Šeit mācību maksa var būt pat tik augsta kā 15 000-20 000 eiro gadāAtkarībā no skolas un programmas. Spānijas universitātes, piemēram, Barselonas Universitāte un Madrides Universitāte, piedāvā augstas kvalitātes izglītību un ir starptautiski atzītas.
Medicīniskās aprūpes līmenis
Taizeme ir pazīstama ar savu augsto medicīnas pakalpojumu līmeni, jo īpaši privātajās klīnikās. Medicīnas tūrisms ir viena no augošajām nozarēm, un daudzi ārzemnieki šeit ierodas, lai saņemtu kvalitatīvus medicīnas pakalpojumus par pieņemamām cenām. Apdrošināšana ārvalstniekiem var izmaksāt aptuveni. 500-1000 eiro gadāatkarībā no seguma.
В Spānija arī veselības aprūpes sistēma ir augstā līmenī. Valsts klīnikas iedzīvotājiem piedāvā bezmaksas pakalpojumus, savukārt privātās klīnikas sniedz plašāku pakalpojumu klāstu. Veselības apdrošināšana Spānijā var izmaksāt šādi. 700-1500 eiro gadāAtkarībā no izvēlētā plāna.
Izglītības un medicīnas izmaksu salīdzinājums
В Taizeme izglītības un medicīnas izmaksas var būt zemākas nekā Eiropā, tāpēc šī valsts ir pievilcīga ģimenes pārcelšanai. Tomēr ir svarīgi paturēt prātā, ka pakalpojumu kvalitāte dažādos reģionos var atšķirties.
В Spānija izglītības un medicīnas izmaksas ir augstākas, taču to kompensē augstā pakalpojumu kvalitāte un starptautisko programmu un apdrošināšanas plānu pieejamība.
Ceļi un transports
Ceļošanas ērtumam ir liela nozīme, izvēloties valsti, kurā dzīvot un ieguldīt īpašumā. Labi attīstīta transporta infrastruktūra atvieglo piekļuvi galvenajām vietām un palielina reģiona pievilcību. Apskatīsim transporta situāciju reģionā Taizeme и Spānija.
Ceļošanas vieglums valstī un ārpus tās.
В Taizeme Transporta infrastruktūra aktīvi attīstās, īpaši lielākajās pilsētās. Bangkokā ir moderna sabiedriskā transporta sistēma, tostarp metro un BTS, kas nodrošina ātru un ērtu pārvietošanos pa pilsētu. Ceļošanas izmaksas ar sabiedrisko transportu ir zemas - aptuveni. 1 eiro ceļojumam.
Starppilsētu autobusi un vilcieni savieno galvenos tūrisma un uzņēmējdarbības centrus valstī. Tomēr jāatceras, ka attālākos reģionos transporta infrastruktūra var būt mazāk attīstīta.
В Spānija transporta sistēma tiek uzskatīta par vienu no labākajām Eiropā. Ātrgaitas vilcieni AVE savieno lielākās pilsētas, piemēram, Madridi, Barselonu un Barselonu. Seviļakas ļauj ceļot ātri un ērti. Vilciena biļetes cena var svārstīties no 30 līdz 100 eiroatkarībā no maršruta un klases.
Arī sabiedriskais transports pilsētās ir labi attīstīts, tostarp metro, autobusi un tramvaji. Tas padara pārvietošanos pa pilsētām ērtu un pieejamu.
Starptautisko lidostu pieejamība un to ietekme uz tirgu
Taizeme ir vairākas starptautiskās lidostas, tostarp Suvarnabhumi Bangkokā un Puketas lidosta. Tas nodrošina labu transporta pieejamību un piesaista tūristus no visas pasaules, kas pozitīvi ietekmē nekustamā īpašuma tirgu.
В Spānija starptautiskās lidostas, piemēram, Barahas Madridē un El Prat Barselonā, nodrošina ērtus tiešos lidojumus uz lielāko daļu pasaules pilsētu. Tas veicina tūrisma izaugsmi un atbalsta stabilu pieprasījumu pēc tūrisma pakalpojumiem. īpašums Spānijā.
Sabiedriskā transporta pieejamība
Sabiedriskais transports Taizeme aktīvi attīstās, īpaši lielajās pilsētās. Tomēr dažos reģionos ērtai ceļošanai var būt nepieciešams iznomāt automašīnu.
В Spānija Lielākajā daļā pilsētu un reģionu sabiedriskais transports ir labi attīstīts un pieejams. Tas padara dzīvi valstī ērtu un ērtu gan vietējiem iedzīvotājiem, gan ārzemniekiem.
Juridiskās un nodokļu īpatnības
Īpašuma iegādei ārzemēs ir jāpievērš īpaša uzmanība juridiskajiem un nodokļu aspektiem. Ir svarīgi izprast likumus, kas attiecas uz ārvalstu pircējiem. Taizeme и Spānijaun kā tie var ietekmēt jūsu lēmumu par pirkumu.
Vai ārvalstnieks var pilnībā iegūt īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu?
В Taizeme ārvalstnieki var iegādāties dzīvokļus pilnīgā īpašumā, bet ar ierobežojumu: ārvalstniekiem var piederēt ne vairāk kā 49% dzīvokļi vienā kondominumā. Tas nozīmē, ka pieprasījums pēc šādiem dzīvokļiem var būt liels, un ir vērts iepriekš pārbaudīt to pieejamību. Nopirkt villu Taizemē Tieši tas nav iespējams, bet ir iespējams nomāt zemi uz ilgu laiku vai izmantot citas juridiskas shēmas.
В Spānija ārvalstnieki var iegādāties jebkuru īpašumu, tostarp dzīvokļus, mājas un villas, ar pilnām īpašumtiesībām. Tas padara pirkšanas procesu vienkāršāku un pievilcīgāku ārvalstu investoriem.
Kādus nodokļus maksā pircējs, īpašnieks un izīrētājs?
В Taizeme īpašuma pircējs maksā īpašuma nodošanas nodokli, kas parasti ir aptuveni. 2% no izmaksām. Īpašuma īpašnieks maksā arī gada nekustamā īpašuma nodokli, kas ir atkarīgs no īpašuma veida un vērtības. Īrniekiem ir jādeklarē nomas ienākumi un jāmaksā ienākuma nodoklis, kas var būt no 5 līdz 10%.
В Spānija pircējs maksā nodošanas nodokli, kas var būt no 6 līdz 10% atkarībā no reģiona. Īpašuma īpašnieks maksā arī gada nekustamā īpašuma nodokli (IBI), kas ir atkarīgs no īpašuma kadastrālās vērtības. Īrniekiem ir pienākums deklarēt nomas ienākumus un maksāt ienākuma nodokli, kas var būt līdz pat 19-24% ES rezidentiem un lielāks nerezidentiem.
Nekustamā īpašuma mantošanas un pārdošanas īpatnības
В Taizeme nekustamā īpašuma mantošana ārvalstniekiem ir iespējama, taču ir jāievēro noteiktas juridiskās procedūras. Lai izvairītos no sarežģījumiem, ir svarīgi iepriekš konsultēties ar juristu. Nekustamā īpašuma pārdošanai arī nepieciešams noformēt visus nepieciešamos dokumentus un samaksāt nodokļus.
В Spānija Īpašuma mantošanas process ir vienkāršāks un pārredzamāks, taču var būt jāmaksā mantojuma nodoklis, kas atšķiras atkarībā no reģiona un radniecības pakāpes. Nekustamā īpašuma pārdošana ir apliekama arī ar kapitāla pieauguma nodokli, kas var sasniegt šādu summu 19-23%.
Ko izvēlēties investoram? Galīgais salīdzinājums
Kad ir jāizvēlas starp īpašums Taizemē и īpašums Spānijā, investori saskaras ar vairākiem faktoriem, kas var ietekmēt viņu lēmumu. Apkoposim un apsvērsim, kur ir izdevīgāk ieguldīt īpašumā, ko izvēlēties: īres ienākumus vai kapitāla pieaugumu un kādas ir attīstības perspektīvas nākamajos 5-10 gados.
Kur ir izdevīgāk ieguldīt īpašumā?
Taizeme piedāvā pievilcīgas investīciju iespējas, jo īpaši tādās tūrisma zonās kā Puketa un Koh Samui. Šeit jūs varat sagaidīt augstu nomas ienesīgumsĪpaši tūrisma sezonas laikā, kad tūristu plūsma ir vislielākā. Tomēr ir vērts ņemt vērā zemes īpašuma tiesību ierobežojumus un nepieciešamību nomāt zemi.
SpānijaNo otras puses, tas piedāvā stabilāku tirgu, kurā varat rēķināties gan ar īres ienākumiem, gan ar to, ka kapitāla pieaugums. Zelta vīzu programma padara šo valsti īpaši pievilcīgu tiem, kas apsver ilgtermiņa uzturēšanos un dzīvošanu.
Ko izvēlēties: īres ienākumus vai kapitāla pieaugumu?
Izvēle starp īres ienākumiem un kapitāla pieaugumu ir atkarīga no jūsu ieguldījumu mērķiem. В Taizeme īstermiņa īres maksa var dot lielu peļņu, jo īpaši tūristu apdzīvotās vietās. Tā ir laba izvēle tiem, kas vēlas ātru peļņu no ieguldījumiem.
В Spānija jūs varat rēķināties ar stabiliem nomas ienākumiem un pakāpenisku īpašuma vērtības pieaugumu. Tas padara šo valsti pievilcīgu ilgtermiņa ieguldījumiem un tiem, kas meklē stabilitāti un uzticamību.
Kādas ir attīstības perspektīvas nākamajos 5-10 gados?
Tirgus attīstības perspektīvas īpašums Taizemē saglabājas augsts, pateicoties pieaugošajai tūristu plūsmai un valdības atbalstam. Ir svarīgi apzināties, ka tirgus var būt nepastāvīgāks politisko un ekonomisko faktoru dēļ.
Spānija turpina stabili attīstīties, un nekustamā īpašuma tirgus uzrāda pozitīvu dinamiku. Ekonomikas atveseļošanās un aktīva tūrisma infrastruktūras attīstība veicina nekustamā īpašuma cenu pieaugumu un ārvalstu investoru pieprasījuma pieaugumu.
Secinājums
Izvēle starp īpašums Taizemē и īpašums Spānijā atkarīgs no jūsu personīgajām vēlmēm un ieguldījumu mērķiem. Abas valstis piedāvā unikālas ieguldījumu iespējas, un pirms galīgā lēmuma pieņemšanas ir svarīgi rūpīgi izpētīt tirgu un apsvērt visus faktorus. Ja jums joprojām ir jautājumi vai vēlaties saņemt vairāk informācijas, sazinieties ar mūsu ekspertiem. Mēs vienmēr esam gatavi palīdzēt jums izdarīt pareizo izvēli un nodrošināt veiksmīgus ieguldījumus īpašumā ārvalstīs.
Taizeme piedāvā eksotisku klimatu, kultūras daudzveidību un pieejamu nekustamā īpašuma cenu, īpaši tūrisma rajonos.
Vidējā viena kvadrātmetra cena Bangkokā ir aptuveni 3000 eiro.
Kosta Blanka un Kosta del Sol ir vispopulārākie nekustamā īpašuma iegādes reģioni Spānijā.
Ārzemniekiem Taizemē ir atļauts iegādāties tikai dzīvokļus, zemes iegādei nepieciešamas papildu juridiskas procedūras.
Populārajos Spānijas tūrisma rajonos viena kvadrātmetra cena svārstās no 2500 līdz 4000 eiro.
Spānijā ir iespējams saņemt uzturēšanās atļauju, iegādājoties īpašumu, kura vērtība ir 500 000 eiro vai vairāk.
Sezonas laikā īres ienesīgums Taizemē var sasniegt pat 8-10% gadā.
Nodoklis no nomas ienākumiem Spānijā ES rezidentiem var būt līdz 19-24%, bet nerezidentiem - lielāks.
Nekustamā īpašuma tirgus Taizemē turpina augt, jo palielinās tūristu plūsma un valsts atbalsts.
Spānijā ir labi attīstīta transporta infrastruktūra, tostarp ātrgaitas vilcieni un starptautiskās lidostas, kas veicina tūrismu un nekustamā īpašuma tirgu.
Ieteicamās ziņas
