Taizeme un Melnkalne: kur iegādāties īpašumu un kur ieguldīt?

Investori arvien biežāk izvēlas iegādāties īpašumu Taizemē vai Melnkalnē. Abas valstis piedāvā pievilcīgus nosacījumus, bet kā izdarīt pareizo izvēli? Izpratīsim kopā.

Taizemes nekustamā īpašuma tirgus analīze

Apsverot ieguldījumi nekustamajā īpašumā ārzemēsTaizeme pastāvīgi piesaista uzmanību ar savu gleznaino ainavu, dinamisko ekonomiku un viesmīlīgo kultūru. Pēdējos gados valsts nekustamā īpašuma tirgus ir stabili audzis, padarot to pievilcīgu ārvalstu investoriem.

Pašreizējais tirgus stāvoklis

Taizemes ekonomika turpina augt, neraugoties uz globālajām problēmām. Valsts IKP pieaugums 2024. gadā bija 2,81 TP3T, un prognozes 2025. gadam sola pieaugumu līdz 31 TP3T. Šādus rādītājus nosaka valdības aktīvā politika, kas vērsta uz augsti kvalificētu speciālistu un investoru piesaisti, kas savukārt pozitīvi ietekmē nekustamā īpašuma tirgu.

Populāri reģioni investīcijām

• PuketaŠī sala ir slavena ar savām pludmalēm un attīstīto tūrisma infrastruktūru. Šeit jūs varat iegādāties modernus dzīvokļus vai villas ar skatu uz jūru. Nekustamā īpašuma cenas atšķiras atkarībā no atrašanās vietas un mājokļa veida, piedāvājot investoriem dažādas iespējas.
• Bangkoka: Taizemes galvaspilsēta apvieno dinamisku pilsētas dzīvi un kultūras mantojumu. Tādi rajoni kā Sukhumvit un Silom ir iecienīti ārvalstu pircēju vidū, jo tajos ir attīstīta infrastruktūra un atrodas tuvu biznesa centriem. Dzīvokļu cenas šajos rajonos var ievērojami atšķirties, nodrošinot potenciālajiem investoriem plašas izvēles iespējas.
• Pattaya: Šī pilsēta, kas atrodas piekrastē, ir pazīstama ar savām pludmalēm un izklaides iespējām. Pataija ir arī Taizemes Austrumu ekonomiskā koridora centrs, kas uzlabo infrastruktūru un padara reģionu pievilcīgāku investīcijām. Nekustamā īpašuma cenas Patajā ir atšķirīgas, piedāvājot gan pieejamus, gan augstākas klases mājokļus.

EDGE CENTRAL PATTAYA

no $123,000

Centrālā Pataija, Pataija, Taizeme

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

no $490,000

Centrālā Pataija, Pataija, Taizeme

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

no $82 036

Centrālā Pataija, Pataija, Taizeme

RIVIERA WONGAMAT

no $142 553

Ziemeļpattaja, Taizeme

THE CORAL PATTAYA

no $65 300

Ziemeļpattaja, Taizeme

ONCE PATTAYA

no $104 380

Ziemeļpattaja, Taizeme

Cenu un pieprasījuma dinamika

Saskaņā ar datiem Taizemes nekustamā īpašuma tirgus apjoms 2024. gadā sasniedza 54,01 miljardu ASV dolāru, un tiek prognozēts, ka līdz 2029. gadam tas pieaugs līdz 68,95 miljardiem ASV dolāru. Vidējais gada pieauguma temps ir 5%, kas norāda uz pastāvīgu mājokļu pieprasījuma pieaugumu. Īpaši ievērojama ir ārvalstu pircēju interese, kas veicina nekustamā īpašuma cenu pieaugumu populārajos reģionos.

Tūrisma ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu

Tūrismam ir būtiska loma Taizemes ekonomikā. Aptuveni 35 miljoni ārvalstu tūristu apmeklēs valsti 2024. gadā, kas būtiski veicina pieprasījumu pēc īres naktsmītnēm un veicina investīcijas kūrorta īpašumos. Tūristu plūsmas pieaugums pozitīvi ietekmē īstermiņa īres ienesīgumu, padarot šādas investīcijas pievilcīgas īpašumu īpašniekiem.

Melnkalnes nekustamā īpašuma tirgus analīze

Melnkalne ir ne tikai gleznainas ainavas un silta Adrijas jūra, bet arī pievilcīgs nekustamā īpašuma tirgus investoriem. Pēdējos gados interese par šo valsti ir ievērojami pieaugusi, un tam ir pamatots iemesls.

Pašreizējais tirgus stāvoklis

Melnkalnes nekustamā īpašuma tirgus liecina ilgtspējīga izaugsme. Pieprasījums pārsniedz piedāvājumu, īpaši piekrastes reģionos. Tas ir saistīts ar ierobežoto apbūvei pieejamās zemes daudzumu un ārvalstu pircēju pieaugošo interesi. Eksperti prognozēka šī tendence turpināsies arī turpmākajos gados.

Populāri reģioni investīcijām

• Budva - Melnkalnes tūrisma dzīves centrs. Šeit valda rosīga dzīve un ir liels pieprasījums pēc nekustamā īpašuma. Vienas guļamistabas dzīvoklis Budvas centrā var izmaksāt aptuveni €150,000.
• KotoraTā viduslaiku arhitektūra un unikālā atmosfēra piesaista tos, kas novērtē vēsturi un kultūru. Māja ar skatu uz Boka Kotoras līci izmaksātu aptuveni €300,000.
• PodgoricaValsts galvaspilsēta ir interesanta tiem, kas apsver ilgtermiņa investīcijas. Mūsdienīgs dzīvoklis labā apkaimē ir vērts aptuveni €120,000.

Dukley Gardens

no € 1 130 000

Melnkalne, Budva

Dukley Mountain Retreat

no 420 000 €

Melnkalne, Korašino

Villas Elleven

no 420 000 €

Melnkalne, Budvas pilsēta, ciemats Krimovica

Horizon

no 425 000 €

Melnkalne, Tivata

Lustica līcis: Centrale

no 429 000 €

Melnkalne, Tivata

Tivatas dārzi 

no € 120 000

Melnkalne, Tivata

Cenu un pieprasījuma dinamika

Nekustamā īpašuma cenas Melnkalnē aizvien pieaugošais. To nosaka vairāki faktori:

• Ierobežots piedāvājums: Jaunu objektu būvniecība neatbilst pieaugošajam pieprasījumam.
• Ārvalstu ieguldījumi: Citu valstu pilsoņi aktīvi pērk mājokļus, kas veicina tirgus izaugsmi.
• Tūrisma objekts: Melnkalne kļūst arvien populārāka tūristu vidū, un tas palielina interesi par nekustamā īpašuma nomu un pirkšanu.

Eiropas tirgus un tūrisma ietekme

Melnkalne cenšas integrēties Eiropas Savienībā, kas pozitīvi ietekmē investīciju klimatu. Tūrisms ir viena no galvenajām ekonomikas nozarēm, un tūristu skaita pieaugums tieši ietekmē nekustamā īpašuma tirgu. Kūrorta īpašums ir īpaši pieprasīti, jo investori saskata iespēju gūt stabilus ienākumus no īres.

Taizemes un Melnkalnes investīciju galveno faktoru salīdzinājums

Izvēloties starp ieguldījumiem Taizemes īpašums un Melnkalnē, ir svarīgi ņemt vērā vairākus būtiskus faktorus: objekta vērtība, dzīves līmenis un drošība, klimatiskie apstākļikā arī politiskā un ekonomiskā stabilitāte..

Īpašuma vērtība

Taizeme: Taizemes nekustamā īpašuma tirgus piedāvā plašu cenu diapazonu. Populārajos tūristu galamērķos, piemēram, Puketā vai Bangkokā, dzīvokļu cenas sākas no €50,000Piemēram, moderns divistabu dzīvoklis Bangkokas centrā var maksāt aptuveni vienu miljonu eiro. Piemēram, moderns divistabu dzīvoklis Bangkokas centrā var izmaksāt aptuveni miljons eiro. €100,000.

Melnkalne: Melnkalne piesaista investorus ar gleznainajām ainavām un salīdzinoši pieejamām nekustamā īpašuma cenām. Piekrastes pilsētās, piemēram, Budvā vai Kotorā, trīs guļamistabu mājas cena ir aptuveni 1,5 milj. eiro. €300,000-400,000. Mazāk tūristu iecienītajos rajonos cenas var būt zemākas, piemēram, mājīga 150 m2 māja ar skatu uz jūru Dobra Voda rajonā maksās aptuveni. €150,000-200,000.

Dzīves līmenis un drošība

Taizeme: Šī valsts ir pazīstama ar savu silto klimatu un viesmīlīgo kultūru. Dzīves dārdzība šeit ir salīdzinoši zema, īpaši salīdzinājumā ar Rietumu valstīm. Tomēr vidējais atalgojums joprojām ir zems, kas var būt svarīgs faktors tiem, kuri plāno strādāt uz vietas. Kopumā Taizeme tiek uzskatīta par drošu valsti dzīvošanai, ja tiek ievēroti standarta piesardzības pasākumi.

Melnkalne: Melnkalne piedāvā mierīgu dzīvesveidu un mērenu klimatu. Dzīves līmenis šeit pakāpeniski uzlabojas, un valsts cenšas integrēties Eiropas Savienībā, kas varētu pozitīvi ietekmēt ekonomisko stabilitāti. Drošība valstī ir augstā līmenī, un noziedzības līmenis ir zems, tāpēc tā ir pievilcīga ģimenēm un pensionāriem.

Klimats un ekoloģija

Taizeme: Tropu klimats ar augstu gaisa mitrumu un temperatūru visu gadu. Lietus sezona ilgst no maija līdz oktobrim, kas var ietekmēt naktsmītņu komfortu un tūristu piesaisti šajā periodā.

Melnkalne: Vidusjūras klimats piekrastē ar siltām vasarām un maigām ziemām. Iekšzemes apgabaliem raksturīgs kontinentāls klimats ar vēsākām ziemām. Ekoloģiskā situācija valstī ir labvēlīga, ar tīru gaisu un daudz zaļumu.

Politiskā un ekonomiskā stabilitāte

Taizeme: Taizemes ekonomika stabili attīstās, galvenokārt pateicoties tūrismam un eksportam. Tomēr politiskā situācija var būt nestabila, jo periodiski mainās valdība.

Melnkalne: Valsts ir ceļā uz pievienošanos ES, kas veicina politisko un ekonomisko stabilitāti. Ieguldījumi infrastruktūrā un tūrismā stimulē ekonomiku, padarot nekustamā īpašuma tirgu pievilcīgāku ārvalstu investoriem.

Nianses, pērkot māju Taizemē

Īpašuma iegādei Taizemē ārzemniekiem ir savas īpatnības, kuras ir svarīgi ņemt vērā pirms darījuma.

Ierobežojumi ārvalstniekiem

Ārvalstu valstspiederīgie var iegūt pilnas īpašumtiesības (īpašums) tikai dzīvokļi daudzdzīvokļu mājā, ja ārvalstu īpašumtiesību daļa ēkā nepārsniedz 49% no kopējās platības. Zemes gabalu tieša pirkšana ir aizliegta, bet ilgtermiņa noma ir iespējama (nomas īpašums) vai formalizējot īpašumtiesības ar Taizemē reģistrēta uzņēmuma starpniecību, ja vismaz 51% akciju pieder Taizemes valstspiederīgajiem.

Darījumu apstrādes procedūra

Īpašuma iegādes process ietver vairākus posmus:

1. Objektu atlase: Budžeta un iegādes mērķa noteikšana (investīcijas, brīvdienas, pastāvīga dzīvesvieta).
2. Rezervācija: Noguldījuma iemaksa, lai nodrošinātu izvēlēto īpašumu.
3. Pirkšanas un pārdošanas līgums: Galvenā līguma parakstīšana starp pircēju un pārdevēju.
4. Īpašumtiesību reģistrācija: Taizemes Zemes departamentā tiek veikta akta noformēšana.

Lai izvairītos no iespējamiem riskiem un pārpratumiem, darījuma atbalstam ieteicams piesaistīt pieredzējušus juristus un nekustamā īpašuma aģentus.

Nodokļi un nodevas

Ir šādas izmaksas, kas saistītas ar īpašuma iegādi Taizemē:

• Reģistrācijas maksa: Aptuveni 2% no īpašuma novērtētās vērtības.
• Īpašuma nodošanas nodoklis: 1% no novērtētās vērtības.
• Zīmognodeva: 0,5% no vērtības, ja īpašums pieder vairāk nekā 5 gadus; pretējā gadījumā tiek iekasēts īpašs uzņēmējdarbības nodoklis 3,3% apmērā.

Izmaksas parasti tiek sadalītas starp pircēju un pārdevēju pēc vienošanās, tāpēc ir svarīgi šos jautājumus apspriest iepriekš.

Aprēķinātās nekustamā īpašuma cenas

Mājokļu izmaksas Taizemē atšķiras atkarībā no reģiona un īpašuma veida. Piemēram, vienas guļamistabas dzīvoklis Puketā var maksāt no €80,000 un vairāk, savukārt villa maksās vismaz €300,000. Bangkokā dzīvokļu cenas sākas no . €100,000. Ir svarīgi atcerēties, ka cenas var atšķirties atkarībā no tirgus apstākļiem un īpašuma īpašībām.

Mājokļa iegādes nianses Melnkalnē

Īpašuma iegāde Melnkalnē ir pievilcīga ārzemniekiem šādu iemeslu dēļ. neierobežots mājokļa iegādei. Tomēr, lai izvairītos no kļūdām, ir svarīgi ņemt vērā šādas nianses.

Darījumu apstrādes procedūra

1. Objektu atlase: Izvēlieties vēlamo reģionu un īpašuma veidu. Piemēram, Budvā cenas par kvadrātmetru sasniedz 1 838 eiro, bet Kotorā - 2 025 eiro.
2. Pirkšanas un pārdošanas līgums: Pēc vienošanās ar pārdevēju tiek noslēgts provizorisks līgums un iemaksāts depozīts (parasti 10% no cenas).
3. Notariāls apliecinājums: Galīgo līgumu paraksta pie notāra, pēc tam īpašumtiesības reģistrē kadastra reģistrā.

Nodokļi un nodevas

• Īpašuma nodošanas nodoklis: Sagatavo 3% no objekta novērtētās vērtības un par to maksā pircējs.
• Notāra pakalpojumi: Izmaksas ir atkarīgas no īpašuma cenas un var būt līdz pat €500-€1,000.
• Reģistrācijas maksa: Par. €200-€300 kadastra grozīšanai.

Uzturēšanās atļauja (uzturēšanās atļauja)

Nekustamā īpašuma iegāde dod tiesības saņemt uzturēšanās atļauju Melnkalnē. Šim nolūkam ir nepieciešams:

• Pieteikties D kategorijas vīzas saņemšanai: Ļauj uzturēties valstī uzturēšanās atļaujas derīguma termiņa laikā.
• Pieteikties uzturēšanās atļaujas saņemšanai: Iesniedziet pierādījumus par īpašumtiesībām un finansiālo maksātspēju.
• Uzturēšanās atļaujas atjaunošana: Statuss ir jāatjauno katru gadu, un, izmantojot 5 gadi pastāvīgās uzturēšanās atļaujas var pieprasīt pastāvīgai uzturēšanās atļaujai.

Finanšu aspekti

• Īpašuma vērtība: Populārajos tūrisma rajonos, piemēram, Budvā un Kotorā, cenas ir augstākas nekā vidēji. Piemēram, divu guļamistabu dzīvoklis Budvā varētu būt vērts aptuveni €350,000.
• Uzturēšanas izmaksas: Komunālo pakalpojumu rēķini un nekustamā īpašuma nodokļi ir salīdzinoši zemi, taču tie atšķiras atkarībā no īpašuma lieluma un atrašanās vietas.

Nekustamā īpašuma tirgus līdzības un īpatnības Taizemē un Melnkalnē

Taizeme

• Tūrisma objekts: Taizeme katru gadu piesaista miljoniem tūristu, pateicoties tās gleznainajām pludmalēm, bagātīgajai kultūrai un daudzveidīgajai virtuvei. Aptuveni 35,5 miljoni starptautisko tūristu 2024. gadā apmeklēja šo valsti, veicinot pastāvīgu pieprasījumu pēc īres īpašumiem.
• Dzīves un atpūtas infrastruktūra: Lielākajās pilsētās, piemēram, Bangkokā, Puketā un Čang Mai, ir labi attīstīta infrastruktūra ar moderniem tirdzniecības centriem, restorāniem un medicīnas iestādēm. Tas padara tās pievilcīgas gan īstermiņa brīvdienām, gan ilgtermiņa uzturēšanās iespējām.
• Uzturēšanās atļaujas/pastāvīgās uzturēšanās atļaujas saņemšanas iespējas: Taizemē ir programmas, kas ļauj ārvalstniekiem saņemt ilgtermiņa vīzas par noteiktiem ieguldījumiem valsts ekonomikā, tostarp nekustamajā īpašumā. Tomēr pastāvīgas uzturēšanās (pastāvīgās uzturēšanās) iegūšana joprojām ir sarežģīts process.

Melnkalne

• Tūrisma objekts: Melnkalne ir slavena ar saviem Adrijas jūras kūrortiem, piemēram, Budvu un Kotoru, kas piesaista tūristus no visas pasaules. Tās dabas skaistums un vēsturiskie apskates objekti veicina pastāvīgu pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma īres tūrisma sezonas laikā.
• Dzīves un atpūtas infrastruktūraMelnkalne aktīvi attīsta savu infrastruktūru, piedāvājot modernas jahtu piestātnes, viesnīcas un izklaides kompleksus, kas palielina izmitināšanas un atpūtas komfortu.
• Uzturēšanās atļaujas/pastāvīgās uzturēšanās atļaujas saņemšanas iespējas: Ieguldot Melnkalnē, ārvalstnieki var iegūt uzturēšanās atļaujas un dažos gadījumos arī pilsonību, tādējādi padarot šo valsti pievilcīgu investoriem.

Aprēķinātās nekustamā īpašuma cenas

• Taizeme: Populārās tūristu apdzīvotās vietās, piemēram, Puketā un Bangkokā, dzīvokļu cenas sākas no aptuveni 1 000 ASV dolāru mēnesī. €100,000 par studijas tipa dzīvokli ar platību 33-35 kv.m. mūsdienīgos dzīvojamo māju kompleksos.
• Melnkalne: Piekrastes pilsētās, piemēram, Budvā un Kotorā, dzīvokļu cenas svārstās no 1 700 līdz 3 500 € par kvadrātmetruAtkarībā no jūras tuvuma un infrastruktūras līmeņa.

Kūrorta nekustamā īpašuma izaugsmes un attīstības perspektīvas

Runājot par ieguldījumiem kūrortīpašumos, Taizeme un Melnkalne ir divi dinamiski galamērķi ar unikālām perspektīvām.

Taizeme

Pēdējos gados Taizeme ir pārliecinoši nostiprinājusi savas pozīcijas starp līderiem ārvalstu investīciju piesaistē nekustamā īpašuma jomā. Īpaši izceļas tādi reģioni kā Puketa, Pataija un Bangkoka, kur pastāvīgi pieaug pieprasījums pēc brīvdienu mājokļiem. Saskaņā ar Prian.ru datiem Taizemes ekonomika uzrāda stabilu izaugsmi, kas pozitīvi ietekmē nekustamā īpašuma tirgu.

Interesanti, ka Taizemē 2024. gadā ir plānots pabeigt vairākus lielus projektus, kas piedāvā modernus daudzdzīvokļu kompleksus ar attīstītu infrastruktūru. Piemēram, komplekss The ONE piedāvā studijas ar platību no 26,8 kvadrātmetriem par cenām, kas sākas no 26,8 kvadrātmetriem. 4 111 000 THB (apm. €110 000).

Melnkalne

Melnkalne ar tās gleznainajām ainavām un piekļuvi Adrijas jūrai kļūst arvien pievilcīgāka investoriem. Īpaši populāras ir Budvas un Kotoras pilsētas, kur nekustamā īpašuma cenas atšķiras atkarībā no jūras tuvuma un īpašuma kvalitātes. Saskaņā ar Tranio datiem trīs guļamistabu mājas cena šajos reģionos ir aptuveni 1,5 milj. eiro. €300 000 - 400 000.

Jāatzīmē, ka Melnkalne aktīvi attīsta savu infrastruktūru un cenšas integrēties Eiropas Kopienā, kas investoriem rada papildu priekšrocības. Turklāt, kā norāda Lustica Bay, no 2024. gada 1. janvāra stājās spēkā jauns likums, kas ļauj ievērojami samazināt nodokļu izdevumus, pērkot īpašumu no attīstītāja, kas padara investīcijas vēl pievilcīgākas.

Nekustamā īpašuma tirgus prognozes Taizemē un Melnkalnē

Pēdējos gados nekustamā īpašuma tirgi Taizemē un Melnkalnē ir piedzīvojuši ievērojamas pārmaiņas, piesaistot investoru uzmanību no visas pasaules. Apskatīsim galvenās tendences un prognozes šajās valstīs.

Taizeme

Taizemē ir vērojams stabils pieprasījuma pieaugums pēc nekustamā īpašuma, īpaši lielākajās pilsētās un tūrisma rajonos. Mjanmas investori aktīvi pērk Taizemes dzīvokļu īpašumus, un tas palīdz atdzīvināt tirgu. Vidējā dzīvokļa cena Bangkokā ir aptuveni. €150,000un populārajos kūrorta rajonos, piemēram, Puketā, cenas var sasniegt pat €200,000 un augstāk. Paredzams, ka nekustamā īpašuma cenas turpmākajos gados pakāpeniski pieaugs, ko veicinās stabils pieprasījums un infrastruktūras attīstība.

Melnkalne

Melnkalne joprojām piesaista investorus, jo tā tiecas integrēties Eiropas Savienībā un ir gleznaina piekrastes teritorija. Tādās pilsētās kā Budva un Kotora nekustamā īpašuma cenas pastāvīgi pieaug. Vidējā mājokļa cena Melnkalnē ir aptuveni. 2100 € par kvadrātmetruTaču prestižajos rajonos, piemēram, Sveti Stefana, cenas var sasniegt 3000-6000 € par kvadrātmetru. Valstij tuvojoties dalībai ES, sagaidāms, ka interese par nekustamo īpašumu palielināsies, un tas veicinās turpmāku cenu pieaugumu.

Vispārējās tendences

Abu valstu nekustamā īpašuma tirgos vērojama pozitīva dinamika, ko nosaka iekšējie un ārējie faktori. Taizemē izaugsmi veicina stabilas tūristu plūsmas un ārvalstu investoru interese. Melnkalnē galvenie virzītājspēki ir pievienošanās ES izredzes un piekrastes reģionu pievilcība. Ieguldītājiem ieteicams ņemt vērā šīs tendences, pieņemot lēmumus par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā šajās valstīs.

Ienākumi no īstermiņa un ilgtermiņa nomas

Veicot ieguldījumus īpašumā ārzemēs, ir svarīgi saprast, kāda veida rentabilitāte var iegūt, iznomājot objektus. Apskatīsim specifiku īstermiņa и ilgtermiņa noma Taizemē un Melnkalnē.

Taizeme

Īstermiņa noma Taizemē, jo īpaši populāros tūrisma galamērķos, piemēram, Puketā, var radīt ieguvums līdz 14% gadā. pēc nodokļu un izdevumu nomaksas. Tas ir saistīts ar lielo pieprasījumu no tūristu puses, jo īpaši tūristu vidū. sezona.

Ilgtermiņa noma Taizemē ir arī pievilcīga. Piemēram, īrējot dzīvokli Bangkokā, var gūt stabilus ienākumus, ņemot vērā pastāvīgo pieprasījumu no vietējiem iedzīvotājiem un emigrantiem.

Ir svarīgi atzīmēt.ka ienesīgums ir atkarīgs no vietas objekta, tā valstis и infrastruktūras tuvums.

Melnkalne

Melnkalnē īres ienesīgums ir nedaudz zemāks, taču investoriem tas joprojām ir pievilcīgs. Īstermiņa noma kūrorta zonās var radīt 5-7% p.a.kamēr ilgtermiņa noma nodrošina stabilus ienākumus visu gadu, jo īpaši pilsētās ar attīstītu infrastruktūru.

Sezonalitāte ir būtiska nozīme nomas peļņas izteiksmē Melnkalnē. Sezonas kulminācija ilgst no maija līdz oktobrim, kad palielinās pieprasījums pēc īres un cenas varētu būt lielāks. В zemākā sezona samazinās pieprasījums, kas var ietekmēt kopējo rentabilitāti.

Ieteicamais rūpīgi pārbaudīt . vietējais tirgusņemt vērā sezonālās svārstības un atlasīt vietas teritorijās, kurās attīstīta infrastruktūra lai nodrošinātu stabilus ienākumus.

Ekonomika un dzīve

Dzīves līmenis Taizemē

Taizeme piesaista daudzus cilvēkus, jo tās silts klimats, bagāta kultūra и dzīves dārdzība par pieņemamu cenu. Tomēr ir dažas īpatnības, kas jāņem vērā:

• Vidējā alga valstī ir aptuveni 9-12 tūkstoši batu mēnesī, kas atbilst aptuveni €250-€330.
• Komunālie pakalpojumi 85 m² lielam dzīvoklim vidēji izmaksā aptuveni. €50-€60 mēnesī.
• Pārtikas produkti ir pieejamas par cenām, kas ir zemākas par Eiropas cenām. Piemēram, pusdienas lētā restorānā izmaksā aptuveni. €1,50-€3un litrs piena ir aptuveni €1,20.
• Transporta izmaksas Arī ikmēneša autobusa biļetes cena ir zema: ikmēneša autobusa biļete maksā aptuveni. €30un litrs benzīna ir aptuveni €1,10.

Dzīves līmenis Melnkalnē

Melnkalne piedāvā Eiropas dzīves kvalitāte relatīvi zemas izmaksas:

• Vidējā alga ir par €500 mēnesī.
• Nomas naktsmītnes atšķiras atkarībā no reģiona. Piemēram, studija Bāras piekrastē maksās aptuveni. €270-€350 mēnesī.
• Komunālie pakalpojumi par 85 m² lielu dzīvokli maksā aptuveni. €100 mēnesī.
• Pārtikas produkti ir mērenas cenas. Piemēram, litrs piena maksā aptuveni €1,10maizes klaips - €0,70un pusdienas lētā restorānā - €6-€10.
• Transporta izmaksas ir pieejamas arī šādas cenas: mēneša biļete maksā aptuveni. €25un litrs benzīna ir aptuveni €1,30.

Izglītība un medicīna

Izvēloties starp Taizemi un Melnkalni investīcijām nekustamajā īpašumā, ir svarīgi ņemt vērā. izglītības kvalitāte и medicīniskās aprūpes līmenis šajās valstīs. Apskatīsim šos aspektus sīkāk.

Izglītība

Taizeme

Taizemē izglītības sistēma ietver pirmsskolas, skolas un augstāko izglītību. Pirmsskolas ir maksas izglītības iestādes, un to izmaksas ir atkarīgas no iestādes līmeņa, vidēji aptuveni. 6000 batu mēnesī.

Valsts skolas nodrošina bezmaksas izglītību, bet tās galvenokārt ir pieejamas Taizemes pilsoņiem. Ārzemnieku ģimenes biežāk izvēlas privātās vai starptautiskās skolas, kurās mācības notiek angļu valodā. Izglītības izmaksas šādās skolās var būt pat tik augstas. 80 000 batu gadā.

Augstākā izglītība Taizemē tiek augstu vērtēta. Piemēram, Āzijas Tehnoloģiju universitāte ir viens no top 400 universitātes pasaulē. Lai iestātos, starptautiskajiem studentiem ir jāprot angļu valoda un jābūt vidusskolas diplomam. Bakalaura studijas ilgst 3-4 gadus, un izmaksas ir atkarīgas no izvēlētās augstskolas un specialitātes.

Melnkalne

Melnkalnes izglītības sistēma ietver obligāto deviņu gadu izglītību, pēc kuras skolēni var turpināt mācības vidusskolās vai arodskolās. Izglītība valsts skolās ir bezmaksas un pieejama visiem iedzīvotājiem, tostarp ārvalstniekiem ar uzturēšanās atļaujām.

Augstāko izglītību pārstāv universitātes un koledžas. Studijas valsts augstskolās Melnkalnes pilsoņiem ir bezmaksas, bet ārzemju studenti maksā mācību maksu. Studiju maksa ārvalstniekiem ir atkarīga no specialitātes un mācību iestādes, un vidēji tā ir 1 500-3 000 eiro gadā.

Medicīna

Taizeme

Taizemes veselības aprūpes sistēma tiek uzskatīta par vienu no labākajām pasaulē. Tā ietver gan valsts, gan privātās veselības aprūpes iestādes. Valsts slimnīcas sniedz pieejamus veselības aprūpes pakalpojumus, taču tās var būt ļoti noslogotas. Privātās klīnikas piedāvā augstāka līmeņa pakalpojumus, taču arī izmaksas ir augstākas. Piemēram, ārsta konsultācija privātā klīnikā var izmaksāt no 20 līdz 50 eiroun dienas uzturēšanās stacionārā ir aptuveni 150-200 eiro.

Taizeme ir pazīstama arī kā medicīnas tūrisma centrs, pateicoties tās augstajai medicīnas pakalpojumu kvalitātei un salīdzinoši zemajām cenām salīdzinājumā ar Rietumvalstīm.

Melnkalne

Melnkalnes medicīnas sistēma ietver valsts un privātās iestādes. Valsts slimnīcas sniedz bezmaksas medicīniskos pakalpojumus pilsoņiem un iedzīvotājiem ar obligāto veselības apdrošināšanu. Tomēr aprūpes kvalitāte var būt zemāka salīdzinājumā ar privātajām klīnikām, un dažkārt pacienti saskaras ar aprīkojuma vai medikamentu trūkumu.

Privātās klīnikas piedāvā augstāka līmeņa aprūpi, taču tās arī maksā vairāk. Piemēram, konsultācija pie speciālista privātklīnikā var izmaksāt aptuveni 1,5 milj. eiro. 30-50 eiroun vienkāršas medicīniskās procedūras no 50 eiro un vairāk.

Svarīgi atzīmēt, ka nopietnu medicīnisko pakalpojumu saņemšanai daži iedzīvotāji izvēlas doties uz kaimiņvalstīm, piemēram, Serbiju, kur medicīniskās aprūpes līmenis var būt augstāks.

Izvēloties starp Taizemi un Melnkalni, ir vērts apsvērt šādus punktus:

• Izglītība: Taizemē ārzemniekiem būs jāmaksā par mācībām privātās vai starptautiskās skolās, savukārt Melnkalnē valsts skolas ir bezmaksas un pieejamas visiem iedzīvotājiem.
• Medicīna: Taizeme piedāvā augstas kvalitātes medicīnas pakalpojumus, jo īpaši privātās klīnikās, padarot to pievilcīgu medicīnas tūrismam. Melnkalnē valsts medicīna ir bezmaksas, taču aprūpes kvalitāte var būt zemāka, kas liek dažiem iedzīvotājiem doties uz privātajām klīnikām vai ārzemēm.

Šie faktori var būtiski ietekmēt investoru un potenciālo iedzīvotāju lēmumu, izvēloties valsti, kurā iegādāties īpašumu un dzīvot.

Ceļi un transporta infrastruktūra

Kad runa ir par ceļi un transports Taizemē un Melnkalnē, atšķirība kļūst acīmredzama. Izpratīsim, kā ir uz vietas un kādas nianses ir vērts ņemt vērā, ja plānojat doties uz Turciju. investēt īpašumā ārzemēs.

Taizeme: eksotiska un dinamiska

Taizemē ir diezgan labi attīstīta transporta infrastruktūra, īpaši lielākajās pilsētās, piemēram, Bangkokā. Sabiedriskais transports Ir autobusi, metro un pat upju prāmji. Bangkokā, piemēram, var ērti braukt ar metro, kas maksā aptuveni. 1-2 eiro par braucienu. Tas ir ērti un ātri, īpaši, ja vēlaties izvairīties no sastrēgumiem.

Taksometri un tuk-tuki - ir pavisam cits stāsts. Tie ir visur, un taksometra brauciena izmaksas sākas no 2 eiroVienmēr ir vērts iepriekš vienoties par cenu. Automašīnas noma izmaksās aptuveni. 30-50 eiro dienākas var būt izdevīgi, ja plānojat iepazīt apkārtni.

Melnkalne: Eiropas stabilitāte

Savukārt Melnkalnē ir mierīgāks un nosvērtāks ritms. Tai nav tik daudzveidīga sabiedriskā transporta kā Taizemē, taču tā piedāvā klusāku un mierīgāku tempu. ceļi labā stāvoklī, un satiksme ir daudz mazāk intensīva. Automašīnas noma ir populāra izvēle tūristu vidū, un tā maksā aptuveni. 25-40 eiro dienā. Tas ļauj ērti iepazīt valsts gleznaino ainavu.

Sabiedrisko transportu galvenokārt nodrošina autobusi, kas savieno galvenās pilsētas un kūrortus. Biļetes cena ir aptuveni. 1-3 eiro. Tomēr, ja plānojat bieži ceļot starp pilsētām, ērtāk ir iznomāt automašīnu.

Pārvietošanās vieglums

Taizemē, neskatoties uz attīstīto infrastruktūru, spraudņi var sagādāt pamatīgas galvassāpes, īpaši sastrēguma stundās. Melnkalnē šādu problēmu nav, un jūs varat izbaudīt mierīgus braucienus pa gleznainiem ceļiem.

Ja plānojat bieži ceļot ārpus valsts, ir vērts apsvērt, ka no Taizemes ir viegli nokļūt citās Āzijas valstīs, pateicoties daudzajiem lidojumiem. No otras puses, Melnkalne piedāvā ērtus maršrutus uz Eiropu, padarot to pievilcīgu tiem, kas bieži lido darījumu vai atpūtas nolūkā.

Kopumā izvēle starp Taizemi un Melnkalni transporta ziņā ir atkarīga no jūsu vēlmēm un dzīvesveida. Ja jums patīk dinamika un eksotika, jūsu izvēle ir Taizeme. Tiem, kas dod priekšroku mieram un stabilitātei, Melnkalne ir lieliska izvēle.

Juridiskās un nodokļu īpatnības

Kad runa ir par nekustamā īpašuma pirkumi ārzemēsBūtiska nozīme ir juridiskajiem un nodokļu aspektiem. Apskatīsim, kas jums jāzina, ja apsverat iespēju. ieguldījumi īpašumā Taizemē vai Melnkalnē.

Taizeme: eksotiski izaicinājumi

Taizemē ārzemniekiem nevar piederēt zeme, bet viņi var iegādāties kondominijus. Tiesību akti prasa, lai vismaz 51% ēkas piederētu Taizemes valstspiederīgajiem. Tas nozīmē, ka, izvēloties īpašumu, jābūt uzmanīgiem. Darījumu formalizēšana var aizņemt zināmu laiku, un ir svarīgi, lai dokumentācijas sagatavošanā palīdzētu uzticams jurists.

Īpašuma nodokļi Taizemē ietver nodošanas nodokliskas ir par 2% no izmaksām. Ir arī gada nekustamā īpašuma nodokliskas atšķiras atkarībā no īpašuma veida un tā vērtības, bet parasti nepārsniedz šādu summu 0.3%.

Melnkalne: Eiropas vienkāršība

Melnkalnē viss ir daudz vienkāršāk. Ārvalstnieki var brīvi iegādāties īpašumu, izņemot lauksaimniecības zemi. Pirkšanas process ir pārredzamāks, un jums nebūs nepieciešamas sarežģītas manipulācijas ar dokumentiem. Tomēr, tāpat kā citur, juridiskās konsultācijas nebūtu nevietā.

Īpašuma nodokļi Melnkalnē ietver nodošanas nodokliskas ir 3% no izmaksām. Nekustamā īpašuma gada nodoklis šeit ir atkarīgs arī no atrašanās vietas un īpašuma veida, bet parasti tas ir no 0.1-1%.

Īpašumtiesību juridiskie aspekti

Ja Taizemē plānojat izīrēt savu īpašumu, ir svarīgi ņemt vērā, ka būs nepieciešamas īpašas atļaujas un process var būt birokrātisks. Melnkalnē šādu sarežģījumu nav, un jūs varat izīrēt savu īpašumu bez papildu atļaujām.

Tātad, ja meklējat vienkāršība un pārredzamībaMelnkalne varētu būt pievilcīgāks risinājums. Tomēr, ja jūs vilina eksotika un dinamika, arī Taizemei ir savas priekšrocības. Jebkurā gadījumā pirms lēmuma pieņemšanas ir svarīgi rūpīgi apsvērt visas juridiskās un nodokļu nianses.

Ko izvēlēties investoram: Taizeme pret Melnkalni?

Kad ir jāizvēlas starp investīcijas Taizemē vai MelnkalnēIr svarīgi ņemt vērā daudzus faktorus. Katrs no šiem tirgiem piedāvā savas unikālas iespējas un izaicinājumus, tāpēc izpētīsim, kas jums varētu būt izdevīgākais.

Taizeme: eksotiska un izdevīga

Taizeme ir ne tikai tūristu paradīze, bet arī daudzsološa vieta investīcijām. Īpašums Taizemē piesaista īres ieņēmumi, jo īpaši tādās tūristu iecienītās vietās kā Puketa un Pataija. Vidējais īres ienesīgums šeit var sasniegt līdz pat 6-8% p.a.kas padara to pievilcīgu tiem, kas meklē pasīvos ienākumus.

Tomēr ir vērts atcerēties, ka juridiskie ierobežojumi. Ārvalstniekiem ir atļauts iegādāties dzīvokļus daudzdzīvokļu namos, bet ne zemi. Tas var ierobežot jūsu iespējas, ja plānojat lielus ieguldījumus zemē vai būvniecībā.

Melnkalne: Eiropas stabilitāte

No otras puses, Melnkalne piedāvā stabilāku un paredzamāku vidi ieguldījumiem. Īpašums Melnkalnē ir pieejams ārvalstniekiem bez ierobežojumiem, padarot pirkšanas procesu vienkāršāku un pārredzamāku. Tas ir īpaši svarīgi tiem, kas novērtē juridiskā vienkāršība.

Nomas ienesīgums Melnkalnē ir nedaudz zemāks nekā Taizemē - aptuveni. 4-6% p.a.. Tomēr Eiropas tirgus stabilitāte un iespēja iegūt uzturēšanās atļauju, veicot ieguldījumus, padara to pievilcīgu ilgtermiņa investoriem.

Ieteikumi dažādiem ieguldītāju veidiem

1. Ģimenes un pensionāri: Melnkalne varētu būt piemērotāka tās stabilitātes, lieliskās ekoloģijas un dzīves kvalitātes dēļ.
2. Uzņēmēji un aktīvi investori: Taizeme piedāvā augstāku ienesīgumu un dinamisku tirgu, kas var interesēt tos, kuri ir gatavi izaicinājumiem un riskiem.

Galu galā izvēle starp Taizemi un Melnkalni ir atkarīga no jūsu personīgajām prioritātēm un ieguldījumu stratēģijas. Ja jūs meklējat augstu peļņu un esat gatavs sarežģītākiem juridiskajiem aspektiem, jūsu izvēle varētu būt Taizeme. Ja dodat priekšroku stabilitātei un vienkāršībai, Melnkalne piedāvā lieliskas ilgtermiņa ieguldījumu iespējas.