Populāras pilsētas, lai iegādātos īpašumu Kambodžā: Phnom Penh, Sihanoukville, Siem Reap

Ieguldījumi īpašumā Kambodžā daudziem kļūst arvien pievilcīgāki. Šī valsts ar tās bagāto kultūru un plaukstošo ekonomiku piedāvā unikālas ieguldījumu iespējas. Ja domājat par dzīvokļa iegādi Sihanukvilā vai vēlaties uzzināt par nekustamā īpašuma tirgu Pnompenjā un Siem Reapā, esat nonācis īstajā vietā.

Šajā rakstā aplūkosim trīs galvenās Kambodžas pilsētas:

• Pnompeņa - galvaspilsētā, kur koncentrējas uzņēmējdarbības iespējas un ārvalstu investīcijas.
• Sihanukvilā - kūrorta centrs, kas ar savu piekrasti piesaista tūristus un investorus.
• Siem Reap - Kultūras pērle, kas pazīstama ar saviem vēstures pieminekļiem un tūristu plūsmu.

Šī raksta mērķis ir palīdzēt jums saprast, kura pilsēta ir vispiemērotākā jūsu ieguldījumu mērķiem, pamatojoties uz katra reģiona īpatnībām. Vai esat gatavi ienirt Kambodžas nekustamā īpašuma pasaulē? Sāksim!

Pnompeņa: iespēju galvaspilsēta

Kambodžas ekonomiskā sirds
Pnompeņa ir ne tikai Kambodžas galvaspilsēta, bet arī īsts magnēts uzņēmējdarbībai un investīcijām. Pilsētā vērojama iespaidīga izaugsme, šeit aktīvi attīstās jaunuzņēmumi, tiek atvērti jauni uzņēmumi, un ārvalstu investori ar katru gadu pievērš šai pilsētai arvien lielāku uzmanību. Piemēram, mans draugs Sergejs, kurš pārcēlās uz Pnompeņu no Krievijas, ir atvēris nelielu uzņēmumu, kas ražo videi draudzīgu iepakojumu. Viņš stāsta, ka, pateicoties vietējo iestāžu atbalstam un pieejamām biroju nomas cenām, viņa bizness strauji attīstās. Pnompenē 2022. gadā ir reģistrēti vairāk nekā 6000 jaunu uzņēmumu, kas liecina par pieaugošu interesi par šo tirgu.

Pieprasījums pēc luksusa un komerciāliem mājokļiem Pnompenē arī pieaug. Daudzi ārzemnieki, kas strādā pilsētā, meklē komfortablus dzīvokļus, kuros viņi var ne tikai dzīvot, bet arī nodarboties ar uzņēmējdarbību. Tas rada lieliskas iespējas investoriem, kas vēlas ieguldīt dzīvojamo īpašumu tirgū.

Dzīvojamā īpašuma tirgus
Pnompeņas dzīvojamo īpašumu tirgus ir daudzveidīgs un piedāvā daudz iespēju investoriem:

• Vienotas cenas: Phnom Penh vidējās dzīvokļu cenas svārstās no $1,500 līdz $4,000 par kvadrātmetruAtkarībā no apkārtnes un komforta līmeņa. Piemēram, pilsētas centrā var atrast stilīgus dzīvokļus ar mūsdienīgu remontu, kas ir ideāli piemēroti īrei. Tādos rajonos kā Botum Vongas apkaimē cenas var sasniegt šī diapazona augšējo robežu, savukārt attālākos rajonos var atrast lētākus variantus.
• Nomas naktsmītnes: Tiem, kas vēlas īrēt, ir daudz iespēju. Dzīvoklis ar vienu guļamistabu vidēji izmaksās aptuveni $500-700 mēnesī. Augstākas klases rajonos, piemēram, Tuk Mungā, īres maksa var būt no . $800 līdz $1,200 mēnesī. Šī ir lieliska iespēja tiem, kas plāno īslaicīgu uzturēšanos vai vēlas izmēģināt dzīvi Kambodžā pirms īpašuma iegādes.

R&F CITY DZĪVOJAMO MĀJU KOMPLEKSS

no $ 74,176

Pnompeņa, Kambodža

LCD Time Square 302

no $80,000

Pnompeņa, Kambodža

LCD Time Square 306

no $93,000

Pnompeņa, Kambodža

LCD Vue Aston

no $87 665

Pnompeņa, Kambodža

Dzīvojamais komplekss Parc21 Residence

$80 556

Pnompeņa, Kambodža

Dzīvojamais komplekss Le Conde

no $94 538

Pnompeņa, Kambodža

• Piemēroti objektiPnompenē var atrast gan jaunus dzīvokļu kompleksus ar labi attīstītu infrastruktūru, gan vecākas ēkas, kurām var būt nepieciešama renovācija. Tas dod jums iespēju izvēlēties īpašumu jebkuram investīciju mērķim - no ilgtermiņa nomas līdz tālākpārdošanai pēc renovācijas.

Infrastruktūra un perspektīvas
Pnompeņa aktīvi attīstās, un tas var tikai iepriecināt investorus. Pilsēta plāno būvēt metro, kas ievērojami atvieglos pārvietošanos pa pilsētu. Paredzams, ka pirmā metro līnija tiks atklāta 2025. gadā, kas padarīs transportu pieejamāku un ērtāku.

Turklāt jaunās lidostas un tirdzniecības centri paver papildu uzņēmējdarbības iespējas un palielina reģiona pievilcību ārvalstu tūristiem un iedzīvotājiem. Piemēram, paredzams, ka jaunā starptautiskā lidosta, kas tiek būvēta Čao Duka rajonā, tiks atvērta 2023. gadā, un tā ievērojami palielinās tūristu plūsmu uz pilsētu.

Arī nekustamā īpašuma cenu pieauguma prognozes Pnompenā ir iepriecinošas. Eksperti norāda, ka tuvākajos gados mājokļu cenas varētu pieaugt par 10-15% atkarībā no apkaimes un infrastruktūras attīstības līmeņa. Tas padara Kambodžas galvaspilsētu par ideālu vietu ilgtermiņa ieguldījumiem. Ņemot vērā visus šos faktorus, Pnompeņa ir pievilcīgs tirgus tiem, kas meklē investīciju iespējas nekustamajā īpašumā.

Sihanukvilla: kūrorta nekustamā īpašuma centrs

Tagad dosimies uz Sihanukvilu, kur saule spīd spožāk un jūra vilina ar savu zilo krāsu. Šī pilsēta ir kļuvusi par īstu paradīzi tiem, kas meklē brīvdienu īpašumu. Sihanukvilla strauji attīstās kā tūrisma centrs, un tās popularitāte ar katru gadu pieaug. 2022. gadā tūristu skaits, kas apmeklē Sihanukvilu, ir pieaudzis par 25% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, tādējādi apliecinot, ka tas ir viens no pievilcīgākajiem kūrortiem Dienvidaustrumāzijā.

Strauji attīstās osta un notiek aktīva viesnīcu būvniecība piesaistīt gan vietējo, gan ārvalstu investoru uzmanību. Mans draugs Aleksejs, kurš iegādājās dzīvokli pie jūras, stāsta, ka, pateicoties īrei, viņa mājoklis ir kļuvis par reālu ienākumu avotu. Viņš gūst stabilus ienākumus, jo īpaši tūrisma sezonas laikā, kad pieprasījums pēc brīvdienu īpašumiem ir milzīgs. Piemēram, tūrisma sezonas laikā viņa dzīvoklis tiek izīrēts par $100-150 dienākas ļauj viņam atpelnīt savus ieguldījumus tikai dažu mēnešu laikā.

Īpašuma vērtība
Ja jūs domājat par īpašuma iegādi Sihanukvilā, kūrorta dzīvokļu cenas svārstās no $1,200 līdz $3,000 par kvadrātmetru. Šādai gleznainai vietai tās ir diezgan saprātīgas cenas. Mājas pie jūras var iegādāties no $150,000Tas padara tos pieejamus investoriem. Piemēram, Ovala apkaimē, kas ir slavena ar savām pludmalēm un attīstītu infrastruktūru, var atrast divistabu dzīvokļus jau par 1000 mārciņu. $250,000.

Nomas bizness Sihanukvilā arī sniedz labus rezultātus. Augsta rentabilitāte tūrisma sezonas laikā var sasniegt līdz pat 10-12% p.a.. Šī ir lieliska iespēja tiem, kas vēlas investēt īpašumā un gūt stabilus ienākumus no īres. Ir svarīgi atzīmēt, ka zemas sezonas laikā ienākumi var samazināties, taču daudzi īpašnieki to kompensē, piedāvājot atlaides vai īpašus piedāvājumus ilgtermiņa īrei.

Infrastruktūra un attīstība
Sihanukvilā aktīvi attīstās infrastruktūra, kas padara to vēl pievilcīgāku investoriem. Pilsētā tiek būvēti jauni ceļi, tirdzniecības centri un izklaides kompleksi, kas uzlabo dzīves kvalitāti un piesaista vairāk tūristu. Piemēram, pagājušajā gadā atvērtais jaunais iepirkšanās centrs ir kļuvis par populāru iepirkšanās un atpūtas vietu gan vietējiem iedzīvotājiem, gan tūristiem.

Jāatzīmē arī tas, ka Kambodžas valdība aktīvi atbalsta tūrisma infrastruktūras attīstību. Sihanukvilas tūrisma pakalpojumu uzlabošanas programmas ietvaros ir plānots būvēt jaunas viesnīcas un kūrortus, kas radīs papildu iespējas investoriem.

Ņemot vērā visus šos faktorus, Sihanukvilla ir pievilcīgs tirgus tiem, kas meklē kūrorta īpašumu ar iespēju gūt pastāvīgus ienākumus. Nākamajā turpinājumā mēs sīkāk aplūkosim Sīmrepili, tās unikālās iezīmes un ieguldījumu iespējas.

Siem Reap: kultūras un tūrisma centrs

Tagad dosimies uz Siem Reap - pilsētu, kas piesaista tūristus no visas pasaules, jo tās tuvumā atrodas Angkor Vats, viens no slavenākajiem UNESCO pieminekļiem. Katru gadu vairāk nekā 2 miljoni tūristu apmeklēt šo teritoriju, un tas rada lielisku iespēju investoriem, kas investē nekustamajā īpašumā. Angkor Vata ir ne tikai Pasaules kultūras mantojuma objekts, bet tas piesaista arī ceļotājus, kuri vēlas uzzināt vairāk par Kambodžas kultūru un vēsturi. Tas padara Siem Reap par ideālu vietu, kur ieguldīt viesnīcu un tūrisma infrastruktūrā.

Nekustamā īpašuma tirgus

Siem Reapas nekustamā īpašuma tirgus piedāvā plašas iespējas. Viesnīcas un boutique viesnīcas var iegādāties no $250,000Tas padara tos pieejamus investoriem, kas vēlas ienākt šajā segmentā. Pilsētas centrā var atrast modernas boutique viesnīcas, kas piedāvā ērtus numurus un augsta līmeņa apkalpošanu. Piemēram, viesnīca ar 20 numuriem var izmaksāt aptuveni $500,000kas ir saprātīgi, ņemot vērā potenciālos ienākumus.

Ir vērts pievērst uzmanību arī apbūves zemei, ko var iegādāties no $50 par kvadrātmetru. Šī ir lieliska iespēja tiem, kas vēlas būvēt savu viesnīcu vai dzīvojamo kompleksu. Pieaugot tūristu skaitam, pieprasījums pēc naktsmītnēm un viesnīcām tikai pieaugs, tāpēc ieguldījumi zemē ir īpaši pievilcīgi.

Nomas ienākumi Siem Reapā arī ir iespaidīgs. Boutique viesnīcas un viesu nami var gūt peļņu no ieguldījumiem 8-10% p.a.kas padara šo pilsētu pievilcīgu investoriem. Piemēram, ja jūs iegādājaties boutique viesnīcu par daļu no cenas. $300,000jūs varat sagaidīt nomas ienākumus aptuveni $24 000 gadākas ļaus jums atgūt ieguldījumus 12-15 gadu laikā. Augsta stabilitāte, pateicoties tūrismam visa gada garumā, nodrošina uzticamu ieņēmumu plūsmu, kas ir īpaši svarīgi nestabilas ekonomikas apstākļos.

Iespējamie ieguldījumi komercīpašumā

Papildus viesnīcu īpašumiem Siem Reap piedāvā daudz iespēju investēt arī komercīpašumos. Restorāni, kafejnīcas un suvenīru veikali ir tikai dažas no iespējām, kas var dot labus ienākumus. Kāds mans paziņa, kurš atvēra nelielu restorānu ar vietējās virtuves ēdieniem, stāsta, ka viņa uzņēmums ir kļuvis populārs tūristu vidū un viņš plāno paplašināties. Viņa restorāns, kas atrodas pilsētas centrā, gūst ienākumus aptuveni 1,5 milj. eiro apmērā. $5,000 mēnesīkas to padara par ļoti ienesīgu ieguldījumu.

Ņemot vērā pieaugošo tūristu skaitu un interesi par šo reģionu, ieguldījumi komercīpašumā var būt lielisks risinājums tiem, kas meklē ilgtermiņa perspektīvas. Piemēram, suvenīru veikala atvēršana netālu no Angkorvata var nodrošināt pastāvīgu klientu plūsmu, jo daudzi tūristi meklē unikālas dāvanas un atmiņas par savu apmeklējumu.

Infrastruktūra un attīstība

Siem Reap aktīvi attīsta savu infrastruktūru, kas padara to vēl pievilcīgāku investoriem. Pilsētā tiek būvēti jauni ceļi, tirdzniecības centri un izklaides kompleksi, kas uzlabo dzīves kvalitāti un piesaista vairāk tūristu. Tuvākajos gados ir paredzēts pabeigt transporta tīkla modernizācijas projektus, kas ievērojami atvieglos piekļuvi galvenajiem tūrisma objektiem.

Jāatzīmē arī tas, ka Kambodžas valdība aktīvi atbalsta tūrisma infrastruktūras attīstību. Tūrisma pakalpojumu uzlabošanas programmas ietvaros Siem Reap pilsētā ir plānots uzbūvēt jaunas viesnīcas un kūrortus, kas radīs papildu iespējas investoriem. Piemēram, 2023. gadā plānots atvērt jaunu starptautisku lidostu, kas ievērojami palielinās tūristu plūsmu uz reģionu un radīs jaunas uzņēmējdarbības iespējas.

Ņemot vērā visus šos faktorus, Siem Reap ir pievilcīgs tirgus tiem, kas meklē stabilus ieguldījumus viesnīcu un komercīpašumos.

Investoru pilsētu salīdzinājums

Tagad, kad esam aprakstījuši Pnompeņas, Sihanukvilas un Siem Reapas galvenās iezīmes, apkoposim un salīdzināsim šīs pilsētas. Ir svarīgi saprast, ka katra no tām piedāvā unikālas ieguldījumu iespējas, un izvēle ir atkarīga no jūsu mērķiem.

Katra no šīm pilsētām investoriem piedāvā unikālas iespējas. Pnompeņa ir piemērota tiem, kas meklē stabilus ilgtermiņa ieguldījumus, Sihanukvila - tiem, kas vēlas gūt peļņu no kūrortīpašumiem, bet Siem Reap - tiem, kas interesējas par viesnīcu biznesu un vēlas strādāt ar tūristu plūsmu. Izvēle ir atkarīga no jūsu mērķiem un vēlmēm.

Galvenie padomi investoriem

Tagad, kad esat iepazinušies ar Kambodžas galvenajām pilsētām un to īpatnībām, pāriesim pie praktiskiem padomiem, kas palīdzēs jums veiksmīgi investēt īpašumā. Ieguldījumi ir ne tikai iespēja nopelnīt naudu, bet arī liela atbildība. Lūk, dažas vadlīnijas, kas jāpatur prātā.

Kā izvēlēties pareizo īpašumu?

Vispirms skaidri definējiet savus mērķus un budžetu. Uzdodiet sev dažus jautājumus: vai vēlaties pastāvīgus nomas ienākumus, vai jūs interesē ilgtermiņa kapitāla pieaugums? Ja jūsu prioritāte ir īre, ir vērts pievērsties apgabaliem ar lielu tūristu plūsmu, piemēram, Sihanukvilā un Siem Reapā. Ja meklējat stabilu ieguldījumu, lieliska izvēle būtu Phnom Penh ar tās attīstošo ekonomiku.

Neaizmirstiet arī par atrašanās vietu. Infrastruktūras, piemēram, veikalu, restorānu un sabiedriskā transporta tuvums var ievērojami palielināt jūsu īpašuma vērtību nākotnē.

Kādi dokumenti man ir jāpārbauda?

Pirms īpašuma iegādes Kambodžā ir svarīgi rūpīgi pārbaudīt visus dokumentus. Pārliecinieties, ka pārdevējam ir tiesības pārdot un ka īpašums nav apgrūtināts ar parādiem. Pieprasiet visus nepieciešamos dokumentus, tostarp īpašuma apliecības un būvatļaujas, ja tas ir komerciāls īpašums.

Ir vērts sazināties arī ar juristu, kas specializējas Kambodžas nekustamā īpašuma jomā. Viņš palīdzēs jums izprast vietējos likumus un padarīs pirkuma procesu drošāku. Piemēram, mans draugs Nikolajs, kurš Pnompenē iegādājās dzīvokli, man stāstīja, ka, pateicoties jurista palīdzībai, viņam izdevās izvairīties no daudzām problēmām, kas saistītas ar darījuma juridiskajiem aspektiem.

Ieteikumi sadarbībai ar aģentiem

Sadarbība ar nekustamā īpašuma aģentiem var ievērojami atvieglot mājokļa meklēšanas un iegādes procesu. Tomēr ir svarīgi izvēlēties uzticamu un pieredzējušu profesionāli. Pārbaudiet atsauksmes, aprunājieties ar iepriekšējiem klientiem un noskaidrojiet, kādus īpašumus viņi ir piedāvājuši.

Nevilcinieties uzdot jautājumus. Labs aģents vienmēr būs gatavs atbildēt uz jūsu jautājumiem un ieteikt jūsu prasībām atbilstošas iespējas. Piemēram, kad es meklēju dzīvokli Sihanukvilā, mans aģents man piedāvāja vairākus īpašumus, kas atbilda manam budžetam un vēlmēm. Tas man ietaupīja daudz laika un nervu.

Kambodža ir valsts ar milzīgu potenciālu investīcijām nekustamajā īpašumā. Phnom Penh, Sihanoukville un Siem Reap piedāvā unikālas iespējas dažādu veidu investoriem. Ja meklējat stabilitāti un attīstību, izvēlieties Pnompeņu. Ja meklējat kūrorta īpašumus ar augstiem nomas ienākumiem, meklējiet Sihanukvilā. Ja jūs interesē tūristu plūsma un viesnīcu īpašumi, lieliska izvēle ir Siem Reap.

Nepalaidiet garām iespēju veikt ienesīgus ieguldījumus šajā dinamiskajā valstī! Ja jums vēl ir jautājumi vai vēlaties profesionālu palīdzību īpašuma izvēlē, atstājiet pieprasījumu, un mēs ar prieku palīdzēsim jums atrast jūsu vajadzībām atbilstošāko variantu.