Melnkalne un Spānija: kur pirkt īpašumu un kur ieguldīt?

Vai esat kādreiz aizdomājušies, kur ir izdevīgāk iegādāties īpašumu ārzemēs: gleznainajā Melnkalnē vai saulainajā Spānijā? Uzzināsim kopā, ko šīs valstis piedāvā potenciālajiem investoriem.

Izvēle starp īpašumu Melnkalnē un Spānijā var būt sarežģīta. Abas valstis ir pievilcīgas ar savām unikālajām priekšrocībām. Šajā rakstā mēs salīdzināsim nekustamā īpašuma tirgus, pirkšanas procedūras, dzīves standartus un citus būtiskus aspektus, lai palīdzētu jums izdarīt pamatotu izvēli.

Melnkalnes nekustamā īpašuma tirgus analīze

Melnkalne ar tās gleznainajām ainavām un Adrijas jūras piekrasti turpina piesaistīt investoru uzmanību no visas pasaules. Valsts nekustamā īpašuma tirgus stabili attīstās, īpaši piekrastes reģionos, kur pieprasījums pēc mājokļiem joprojām ir augsts.

Populāri reģioni investīcijām:

• Budvas Rivjēra: Budvas, Bečiču un Petrovcas pilsētas ir tūrisma centri. Nekustamā īpašuma cena šeit ir atšķirīga, bet, piemēram, trīs guļamistabu māja var izmaksāt aptuveni. €300,000-400,000.
• Boka Kotoras līcis: Kotoras, Herceg Novi un Tivatas vēsturiskās pilsētas ir pazīstamas ar savu kultūras vērtību un tūrisma pievilcību. Naktsmītņu cenas šajās vietās bieži vien ir augstākas nekā vidēji valstī.
• Bārs Riviera: Baras pilsētā, kas ir liela osta un biznesa centrs, ir daudz pieejamākas nekustamā īpašuma iespējas. Šeit jūs varat atrast māju ar skatu uz jūru par €150,000-200,000.

Dukley Gardens

no € 1 130 000

Melnkalne, Budva

Dukley Mountain Retreat

no 420 000 €

Melnkalne, Korašino

Villas Elleven

no 420 000 €

Melnkalne, Budvas pilsēta, ciemats Krimovica

Horizon

no 425 000 €

Melnkalne, Tivata

Lustica līcis: Centrale

no 429 000 €

Melnkalne, Tivata

Tivatas dārzi 

no € 120 000

Melnkalne, Tivata

Cenu un pieprasījuma dinamika:

Pēdējos gados nekustamā īpašuma cenas galvenajos Melnkalnes reģionos ir pastāvīgi pieaugušas. Tas ir saistīts ar pieaugošo tūristu plūsmu un ierobežoto jauno mājokļu piedāvājumu. Eksperti prognozē, ka tuvākajā laikā cenas stabilizēsies, jo tiks pabeigti pašreizējie būvniecības projekti, īpaši galvaspilsētā Podgoricā, kur aktīvi tiek būvēti jauni dzīvokļi.

Interesanti, ka arī īres tirgū notiek būtiskas pārmaiņas. Kopš 2022. gada Melnkalnē mājokļu īres maksa ir ievērojami pieaugusi, dažos reģionos gandrīz divkāršojoties, un tas padara investīcijas īres īpašumos īpaši pievilcīgas.

Nekustamā īpašuma tirgus analīze Spānijā

Spānijas nekustamā īpašuma tirgus pēdējos gados ir pierādījis. ilgtspējīga izaugsmepiesaistīt gan vietējos, gan ārvalstu investorus. Saskaņā ar datiem Spānijas dzīvojamo īpašumu tirgus apjoms 2024. gadā tika novērtēts 166,01 miljarda ASV dolāru apmērā, un sagaidāms, ka līdz 2029. gadam tas sasniegs 231,75 miljardus ASV dolāru, prognozētajā periodā sasniedzot 6,90% gada pieauguma līmeni.

Populāri reģioni investīcijām:

• Madride un Barselonā: Valsts lielākās pilsētas ar attīstītu infrastruktūru un augstu pieprasījumu pēc mājokļiem.
• Valensija: Investorus piesaista pilsētas ērtību un piekrastes dzīves apvienojums.
• Andalūzija (Costa del Sol): Pazīstams ar savām kūrortpilsētām, piemēram, Marbellu un Malagu, ko iecienījuši ārvalstu pircēji.

Dzīvokļi kompleksā Almerijā, Spānijā

no € 161 000

Spānija, Almerija

Energoefektīva villa prestižā vietā Mijasā

no € 1 250 000

Spānija, Mijase

Plaša villa Benalmadenā ar iespaidīgu skatu uz jūru

no € 1 495 000

Spānija, Benalmadene

Jauni divstāvu dzīvokļi Marbeljā blakus golfa laukumam

no € 1100 000

Spānija, Marbella

Luksusa villa ar īpašām ērtībām Marbeljā, Malaga

no € 4 995 000

Spānija, Malaga

Plaša māja ar baseinu netālu no jūras Benalmadenā

no € 1 545 000

Spānija, Malaga

Cenu un pieprasījuma dinamika:

2024. gadā nekustamā īpašuma cenas Spānijā turpināja pieaugt. Piemēram, Kantabrijā mājokļu cenas palielinājās par 11% salīdzinot ar iepriekšējo gadu, tādējādi tas ir otrs dārgākais autonomais reģions valstī. Kopumā vidējā cena par kvadrātmetru Spānijā ir aptuveni 1 753 eiro.

Palielinājusies arī būvniecības aktivitāte, 2024. gadā emitējot 127 721 būvatļauju, kas ir 17% vairāk nekā 2023. gadā. Tas ir augstākais rādītājs pēdējo 16 gadu laikā. Tomēr, neraugoties uz būvniecības apjoma pieaugumu, piedāvājums joprojām neatbilst augstajam pieprasījumam, īpaši lielākajās pilsētās. Tas rada turpmāku cenu pieaugumu un konkurenci starp pircējiem.

Ārvalstu investoriem joprojām ir pievilcīgi saņemt "zelta vīza" iegādājoties īpašumu par summu 500 000 eirokas dod tiesības saņemt uzturēšanās atļauju Spānijā.

Galveno ieguldījumu faktoru salīdzinājums

Melnkalne piesaista investorus ar pieejamākām nekustamā īpašuma cenām un augstu izaugsmes potenciālu, īpaši tūrisma reģionos. Savukārt Spānija piedāvā stabilu tirgu ar attīstītu infrastruktūru un augstu dzīves līmeni, kas padara to pievilcīgu ilgtermiņa ieguldījumiem.

Mājokļa iegādes nianses

Melnkalne

Nekustamā īpašuma iegādes procedūra: Melnkalnē ārzemnieki var iegādāties īpašumu bez būtiskiem ierobežojumiem, izņemot lauksaimniecības zemi. Pirkšanas process ietver vairākus posmus: objekta izvēli, provizoriskā līguma parakstīšanu, depozīta iemaksu (parasti aptuveni 10% no vērtības), objekta juridiskās tīrības pārbaudi un galvenā līguma noslēgšanu pie notāra. Īpašumtiesību reģistrācija ilgst vidēji 1-2 mēnešus.

Papildu izmaksas: Pērkot īpašumu Melnkalnē, pircējs maksā īpašuma nodošanas nodokli 3% apmērā no īpašuma novērtētās vērtības. Turklāt jāņem vērā notāra pakalpojumu un reģistrācijas izmaksas, kas var sasniegt aptuveni 500-1000 eiro.

Aplēstās nekustamā īpašuma cenas: Mājokļu cenas Melnkalnē dažādos reģionos ir atšķirīgas. Tūristu iecienītākajos galamērķos, piemēram, Budvā vai Kotorā, dzīvokļu cenas sākas no 1500 eiro par kvadrātmetru. Galvaspilsētā Podgoricā cenas var būt nedaudz zemākas - no 1200 eiro par kvadrātmetru.

Uzturēšanās atļauja: Iegādājoties īpašumu Melnkalnē, ir iespēja saņemt pagaidu uzturēšanās atļauju. Tomēr ir jāizpilda noteiktas prasības, tostarp jāiesniedz maksātspējas un veselības apdrošināšanas apliecinājums.

Spānija

Nekustamā īpašuma iegādes procedūra: Spānijā ārvalstniekiem ir tiesības iegādāties īpašumu bez ierobežojumiem. Process ietver ārvalstnieka identifikācijas numura (NIE) iegūšanu, bankas konta atvēršanu, iepriekšēja līguma parakstīšanu, iemaksājot depozītu (parasti 10% no cenas), un galīgā pirkuma līguma noslēgšanu pie notāra. Darījuma apstrādes laiks var būt no dažām nedēļām līdz vairākiem mēnešiem.

Papildu izmaksas: Īpašuma pircējiem Spānijā jāņem vērā papildu izmaksas, kas var sasniegt 10-15% no īpašuma vērtības. Tās ietver: īpašuma nodošanas nodokli (no 6% līdz 10% atkarībā no reģiona), notāra nodevas, reģistrācijas nodevas un juridiskās izmaksas.

Aplēstās nekustamā īpašuma cenas: Mājokļu cenas Spānijā dažādos reģionos ievērojami atšķiras. Lielākajās pilsētās, piemēram, Barselonā un Madridē, viena kvadrātmetra cena var pārsniegt 3000 eiro. Piekrastes rajonos, piemēram, Kosta Blanka, dzīvokļu cenas sākas no 1500 eiro par kvadrātmetru.

Uzturēšanās atļauja: Iegādājoties īpašumu Spānijā par 500 000 eiro vai lielāku summu, ir iespēja saņemt "zelta vīzu" - uzturēšanās atļauju investoriem. Tā ļauj brīvi pārvietoties pa Šengenas valstīm un baudīt Spānijas rezidenta priekšrocības.

Hipotekārā kreditēšana: Ārvalstu pircēji var saņemt hipotekāro kredītu Spānijas bankās. Parasti aizdevēji pieprasa, lai hipotekārā kredīta ikmēneša maksājums nepārsniegtu 30-35% no aizņēmēja ikmēneša ienākumiem. Procentu likmes un nosacījumi atšķiras atkarībā no konkrētās bankas un aizņēmēja finansiālā stāvokļa.

Piezīme sev: Daži Spānijas reģioni, piemēram, Katalonija, plāno no 2025. gada palielināt nekustamā īpašuma nodošanas nodokli lieliem investoriem un visu ēku iegādei no 10% līdz 20%. Tā mērķis ir apkarot spekulācijas nekustamā īpašuma tirgū.

Kūrorta nekustamā īpašuma izaugsmes un attīstības perspektīvas

Melnkalne

Melnkalne turpina piesaistīt investoru uzmanību, pateicoties tās gleznainajām ainavām un pieaugošajai tūristu plūsmai. 2024. gadā valsts nekustamā īpašuma tirgus plaukst, jo ir liels pieprasījums, uzlabojas būvniecības aktivitāte un ekonomika ir spēcīga.

Piekrastes pilsētās, piemēram, Kotorā un Budvā, nekustamā īpašuma cenas ir ievērojami pieaugušas. Piemēram, Trīs guļamistabu mājas cena ir aptuveni 300 000-400 000 eiro.

Spānija

Spānija joprojām ir viena no līderēm brīvdienu īpašumu tirgū. Nekustamā īpašuma cenas valstī turpinās pieaugt arī 2024. gadā. Piekrastes reģionos, piemēram, Costa del Sol un Baleāru salās, cenu pieaugums sasniedza 20%.

Maljorkas viesnīcu sektors sagaida, ka 2025. gadā rezervācijas pieaugs līdz 20% un cenas palielināsies par 5%. Svarīgs faktors ir pieaugošā vidēja un augsta ienākumu līmeņa tūristu interese, kas veicina īres tirgus attīstību un palielina ieguldījumu atdevi. Barselonā un Madridē nekustamā īpašuma cenas saglabājas stabilas, mēreni palielinoties 5-10% robežās.

Kopumā brīvdienu īpašumu izaugsmes perspektīvas Spānijā ir pozitīvas, jo īpaši populārajos tūrisma reģionos.

Ienākumi no īstermiņa un ilgtermiņa nomas

Melnkalne

Melnkalnes nekustamā īpašuma nomas tirgus turpina attīstīties, īpaši piekrastes reģionos, piemēram, Budvā un Kotorā. Pieprasījums pēc īstermiņa īres palielinās tūrisma sezonas laikā, ļaujot īpašniekiem gūt ievērojamus ienākumus. Vidējās izmaksas par vienistabas dzīvokļa īri sezonas laikā var sasniegt līdz pat €50-€70 dienā. Ārpus sezonas šis skaitlis samazinās līdz €30-€40 dienā.

Ilgtermiņa īre Melnkalnē ir mazāk izplatīta, taču arī tā var būt izdevīga. Mēneša īres maksa par dzīvokli ar vienu guļamistabu ir aptuveni. €300-€500Atkarībā no naktsmītnes atrašanās vietas un stāvokļa. Tomēr ir svarīgi ņemt vērā, ka ārpus tūrisma sezonas pieprasījums pēc ilgtermiņa īres var samazināties, kas ietekmē ienākumu stabilitāti.

Spānija

Spānija piedāvā nobriedušāku un stabilāku nekustamā īpašuma nomas tirgu. Īstermiņa īre, jo īpaši tādos tūrisma centros kā Barselona, Madride un Kosta del Sol, īpašniekiem nes ievērojamu peļņu. Vidējās izmaksas par vienistabas dzīvokļa īri populāros tūrisma rajonos ir aptuveni 1,5 milj. €80-€150 dienā sezonas laikā. Saskaņā ar datiem tūristu nomas rentabilitāte var būt par 60% iepriekš.nekā no ilgtermiņa nomas, pat ja tiek piemēroti papildu nodokļi.

Arī ilgtermiņa noma Spānijā joprojām ir pievilcīga investoriem. Lielākajās pilsētās, piemēram, Madridē un Barselonā, mēneša īres maksa par vienistabas dzīvokli svārstās no no 700 līdz 1200 €. Tomēr 2024. gadā ir vērojams istabu nomas cenu pieaugums, sasniedzot vidēji . €520 mēnesī par aptuveni 8 kvadrātmetru lielu istabu. Tas liecina par lielu pieprasījumu pēc īres mājokļiem, kas īpašniekiem var būt izdevīgi.

Salīdzinājums un ieteikumi

Salīdzinot īres ieņēmumus Melnkalnē un Spānijā, jāņem vērā vairāki faktori:

• Sezonalitāte: Melnkalnē īstermiņa nomas ienākumi ir ļoti atkarīgi no tūrisma sezonas, savukārt Spānijā tūristu plūsma ir vienmērīgāk sadalīta visa gada garumā.
• Regula: Spānijā ir stingrāki tiesību akti, kas reglamentē īstermiņa īri, tāpēc var būt nepieciešamas papildu licences un vietējo noteikumu ievērošana.
• Rentabilitāte: Lai gan sākotnējie ieguldījumi nekustamajā īpašumā Spānijā var būt lielāki, stabilais pieprasījums un iespēja saņemt augstāku īres maksu padara to par pievilcīgu ilgtermiņa ieguldījumu.

Ekonomika un dzīve

Melnkalne

Melnkalne piesaista daudzus ar savu gleznaino dabu un salīdzinoši zemajām dzīves izmaksām. Vidējā alga šeit ir par 718 eiro mēnesī. citeturn0search2 Studijas tipa dzīvokļa īre Piekrastes pilsētās, piemēram, Bārā vai Budvā, maksa būs aptuveni. 270 līdz 350 eiro mēnesī.

Pārtikas produkti Melnkalnē ir pieejami par pieņemamām cenām. Piemēram, litrs piena maksā apmēram 0,80 eiromaizes klaips - 0,50 eiroun kilogramu ābolu 1,20 eiro. Komunālie pakalpojumi par nelielu dzīvokli maksā aptuveni 100 eiro mēnesī.

Izglītība valsts skolas iedzīvotājiem ir bezmaksas, bet mācības notiek melnkalniešu valodā. Lielākajās pilsētās, piemēram, Podgoricā, ir valsts skolas ar mācībām angļu vai krievu valodā, kur mācību maksa ir aptuveni 1,5 milj. eiro. 450 eiro mēnesī.

Medicīniskā aprūpe Melnkalnē pārstāv gan valsts, gan privātās iestādes. Valsts klīnikas iedzīvotājiem sniedz pamata pakalpojumus bez maksas, taču daudzi iedzīvotāji labprātāk dodas uz privātajām klīnikām, jo tajās ir augstāka pakalpojumu kvalitāte, kur ārsta apmeklējums izmaksā aptuveni 1,5 milj. eiro. 30-50 eiro.

Spānija

Spānija ir pazīstama ar savu augsto dzīves līmeni un attīstīto infrastruktūru. Vidējā alga valstī ir aptuveni 2000 eiro mēnesī. Studijas tipa dzīvokļa īre Madrides vai Barselonas centrā var izmaksāt 800 līdz 1200 eiro mēnesī, bet mazākās pilsētās cenas ir daudz zemākas.

Pārtikas produkti Spānijā ir augstas kvalitātes un daudzveidīgi. Litrs piena maksā aptuveni 0,90 eiromaizes klaips - 1,10 eiroun kilogramu ābolu 1,50 eiro. Komunālie pakalpojumi par 85 m² lielu dzīvokli maksā aptuveni. 120-150 eiro mēnesī.

Izglītība valsts skolās ir bez maksas, un tās tiek pasniegtas spāņu valodā. Ir arī starptautiskas skolas angļu valodā, kurās mācību maksa var būt līdz pat 1 000 eiro mēnesī.

Medicīniskā aprūpe Spānijā ir augsta līmeņa. Valsts veselības aprūpes sistēma iedzīvotājiem nodrošina bezmaksas pakalpojumus, taču daudzi cilvēki izvēlas privāto veselības apdrošināšanu, lai varētu saņemt plašāku pakalpojumu klāstu un saīsināt gaidīšanas laiku. Privātās apdrošināšanas cena sākas no 50 eiro mēnesī.

Melnkalnē ir zemākas dzīves izmaksas, kas piesaista daudzus emigrantus un pensionārus. Spānija, lai gan tā ir dārgāka, piedāvā augstu komforta līmeni un attīstītu infrastruktūru, kas padara to pievilcīgu tiem, kuri novērtē dzīves kvalitāti un ir gatavi par to maksāt.

Izglītība un medicīna

Melnkalne

Izglītība

Melnkalnes izglītības sistēma ietver pirmsskolas, vidējo un augstāko izglītību. Ārvalstu studenti var iestāties vietējās augstskolās, uzrādot vidusskolas diplomu un apliecinot serbu valodas zināšanas. Melnkalnes pilsoņiem mācības valsts augstskolās ir bez maksas, bet ārvalstu studentiem ir jāmaksā mācību maksa, kas ir aptuveni 1,5 milj. eiro. 1 500-3 500 eiro gadā. Dažas universitātes piedāvā programmas angļu valodā, kas ārvalstu studentiem atvieglo pielāgošanos.

Medicīna

Melnkalnes veselības aprūpes sistēma attīstās, nodrošinot gan valsts, gan privātos veselības aprūpes pakalpojumus. Valsts medicīnas centri ir pieejami pilsoņiem un iedzīvotājiem, taču aprūpes kvalitāte var atšķirties. Daudzi ārvalstnieki dod priekšroku privātajām klīnikām, kur ārsta konsultācijas cena ir aptuveni 1,5 milj. eiro. 30-50 eiroun specializētā ārstēšana var izmaksāt dārgāk. Ieteicams iegādāties medicīnisko apdrošināšanu, lai segtu izmaksas par ārstēšanos privātās iestādēs.

Spānija

Izglītība

Spānija piedāvā augstas kvalitātes izglītību, kas ir atzīta visā pasaulē. Ārvalstu studenti var iestāties Spānijas augstskolās, iesniedzot atbilstošus akadēmiskos dokumentus un pierādot spāņu vai angļu valodas zināšanas atkarībā no programmas. Studiju maksa valsts augstskolās ārvalstu studentiem ir no 750 līdz 2500 eiro gadā bakalaura studijām un var sasniegt 3500-4500 eiro gadā maģistra studiju programmām. Privātās universitātes pašas nosaka savas cenas, kas var būt daudz augstākas.

Medicīna

Spānijas veselības aprūpes sistēma tiek uzskatīta par vienu no labākajām pasaulē. Valsts veselības aprūpes sistēma nodrošina iedzīvotājiem bezmaksas medicīnas pakalpojumus, ko finansē no nodokļiem. Ārvalstniekiem, kas nav Spānijas rezidenti, neatliekamā medicīniskā palīdzība ir pieejama bez maksas, bet parastai ārstēšanai ir ieteicama privāta veselības apdrošināšana. Privātās apdrošināšanas izmaksas ir atkarīgas no vecuma un veselības stāvokļa, bet vidēji tās ir šādas. 50-200 eiro mēnesī. Bez apdrošināšanas konsultācija pie privātā ārsta izmaksās aptuveni. 100 eiroun specializētā ārstēšana var izmaksāt ievērojami dārgāk.

Ceļi un transports

Melnkalne

Melnkalne ir valsts ar gleznainām ainavām, bet transporta infrastruktūra šeit vēl tikai attīstās.. Galvenie ceļi savieno lielākās pilsētas un tūrisma centrus, bet... pārklājuma kvalitāte var atšķirties. Kalnainos apvidos ceļi bieži ir šauri un līkumaini, tāpēc autovadītājiem ir jāpievērš īpaša uzmanība.

Sabiedriskais transports pārstāv autobusi, kas savieno galvenās apdzīvotās vietas. Tomēr grafiks var būt neregulārs.jo īpaši attālos apgabalos. Starppilsētu autobusu biļešu cenas ir atkarīgas no attāluma, piemēram, brauciens no Podgoricas uz Budvu maksā aptuveni. 7-10 eiro.

Auto noma - populārs ceļošanas veids tūristu un investoru vidū. Nomas izmaksas sākas no 20-30 eiro dienā atkarībā no sezonas un automašīnas klases. Tomēr ir vērts atcerēties, ka autostāvvietas tūrisma zonās var būt ierobežotas.un par autostāvvietu bieži tiek iekasēta maksa.

Spānija

Spānijai pieder attīstīta un moderna transporta infrastruktūra.. Autoceļu tīkls (autopistas) un ātrgaitas automaģistrāles (autovías) aptver visu valsti, nodrošinot... ērts savienojums starp pilsētām. Ceļu kvalitāte ir augstakas padara ceļošanu ērtu.

Sabiedriskais transports pilsētās ir metro, autobusi un tramvaji. Piemēram, Barselonā ir plašs metro tīklskas ļauj ātri nokļūt jebkurā pilsētas daļā. Tarifa atkarīgs no biļetes veida. T-Usual kartenodrošinot . neierobežots braucienu skaits 30 dienu laikātas ir vērts aptuveni 21,35 eiro vienai zonai. T-Casual biļete vietnē 10 braucieni izmaksātu aptuveni 12,12 eiro. citeturn0search1.

Dzelzceļa savienojums starp pilsētām veic ātrgaitas vilcieni. AVEkas pārvietojas ar ātrumu, kas pārsniedz 300 kilometri stundā.. Piemēram, brauciens no Madrides uz Barselonu aizņem aptuveni. 2,5 stundas. Biļetes cena atkarībā no pakalpojuma klases un iegādes laika, sākot no 40-50 eiro agrīnai rezervācijai.

Auto noma arī Spānijā ir populāri, jo īpaši ceļošanai pa reģioniem. Nomas cenas sākt ar 25-35 eiro dienāatkarībā no pilsētas un sezonas. Autostāvvietas pilsētu centros bieži vien par maksu, un var būt grūti atrast brīvu vietu.īpaši tūrisma sezonas laikā.

Spānija piedāvā attīstītāku un daudzveidīgāku transporta sistēmukas nodrošina lielāka mobilitāte un ērtības. Melnkalnelai gan tajā ir dabiskais skaistums, prasa lielāka autonomija kustības organizēšanā.jo īpaši attālos apgabalos.

Juridiskās un nodokļu īpatnības

Melnkalne

Nekustamā īpašuma iegādes process Melnkalnē salīdzinoši vienkārša, bet tomēr prasa rūpību. Ārvalstnieki var iegādāties īpašumu bez īpašiem ierobežojumiem, ja vien viņi neplāno iegādāties lauksaimniecības zemi. Tomēr ir svarīgi atcerēties, ka darījuma veikšanai būs nepieciešams vietējais juridiskais pārstāvis, lai izvairītos no iespējamām juridiskām ķibelēm.

Iepirkuma galvenais posms ir. pirkuma līguma parakstīšana un tās reģistrāciju vietējā zemes reģistrā. Jums būs jāsaņem arī nodokļu maksātāja numurs (PIB), kas ir obligāts visiem darījumiem ar īpašumu. Juridisko pakalpojumu izmaksas Melnkalnē svārstās no 500 līdz 1000 eiroatkarībā no darījuma sarežģītības.

Attiecībā uz nodokļiem Melnkalne piemēro šādus nodokļus. atbrīvojums no pievienotās vērtības nodokļa (PVN) par īpašuma iegādi, ja tas tika izmantots kā mājoklis. Tomēr, ja iegādājaties komerciālu īpašumu, jums būs jāmaksā PVN - tas ir aptuveni. 21% no darījuma vērtības.

Ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis aptuveni. 0,1-0,3% no īpašuma tirgus vērtības. Konkrētā procentuālā daļa ir atkarīga no pašvaldības. Tas ir diezgan zems nodoklis, salīdzinot ar lielāko daļu Eiropas valstu.

Nodokļi par nekustamā īpašuma pārdošanu ir arī pieejami, un tie var sasniegt 3% no darījuma vērtībasJa īpašumu pārdodat trīs gadus pēc tā iegādes. Ja turēšanas periods ir īsāks, kapitāla pieauguma nodoklis ir šāds. 9%.

Spānija

Spānija ir valsts ar sarežģītāku nodokļu sistēmu un daudzām juridiskām niansēm, kas jāņem vērā. Tomēr tā piedāvā augstāku īpašuma tiesību aizsardzības līmeni, kas ir svarīgs faktors ārvalstu investoriem.

Īpašuma iegādes process Spānijā ietver vairākus obligātus posmus. Papildus tam, lai iegūtu NIE (Número de Identificación de Extranjero)Ārvalstu pircējiem ir jāatver Spānijas bankas konts. Visiem nekustamā īpašuma darījumiem Spānijā ir nepieciešams arī notārs, kas apliecina darījumu. Juridisko pakalpojumu izmaksas var būt 1 000-2 500 eiroAtkarībā no darījuma sarežģītības un īpašuma vērtības.

Īpašuma nodokļi Spānijā ir diezgan augsts. Pirkšanas brīdī jums būs jāmaksā šādi nodokļi:

1. Īpašuma nodošanas nodoklis (ITP) - no 6% līdz 10% no īpašuma vērtības atkarībā no reģiona.
2. PVN - 10%, pērkot jaunu mājokli (ja īpašumu pārdod nekustamā īpašuma attīstītājs).
3. Nodoklis par dokumentu noformēšanu - ap 1-2% no darījuma vērtības.

Turklāt gada nekustamā īpašuma nodoklis (IBI) Spānijā ir atkarīgs no mājokļa atrašanās vietas un vērtības, bet vidēji tas ir no 300 līdz 1000 eiro gadā īpašībām ar vidējo vērtību. Dažos gadījumos, ja īpašums tiek izīrēts, var tikt piemērota papildu maksa. nodokļi no nomas ienākumiemkas svārstās no 19% līdz 24% atkarībā no reģiona.

Pārdodot īpašumu Spānijā, jāņem vērā arī tas, ka kapitāla pieauguma nodoklis (plusvalía). Šis nodoklis ir atkarīgs no zemes vērtības pieauguma īpašuma piederības laikā un var atšķirties atkarībā no reģiona un īpašuma piederības laika. Šā nodokļa vidējā summa var būt no 5% līdz 15% no pirkuma un pārdošanas cenas starpības.

Galvenā atšķirība Galvenā atšķirība starp Melnkalni un Spāniju nodokļu ziņā ir tā, ka Melnkalnē nekustamā īpašuma nodokļi un darījumi ir zemāki un vieglāki ārzemniekiem. Savukārt Spānijā ir augstāki nodokļi, bet arī stabilāka un aizsargātāka sistēma, kas var būt svarīgs faktors tiem, kas meklē ilgtermiņa stabilitāti.

Ko izvēlēties investoram: Melnkalne pret Spāniju?

Izvēle starp Melnkalni un Spāniju investīcijām nekustamajā īpašumā ir atkarīga no jūsu mērķiem, budžeta un vēlmēm. Apskatīsim katra tirgus plusi un mīnusi.

Ieguldījumu Melnkalnē plusi:

• Zemas nekustamā īpašuma cenas. Melnkalnes nekustamais īpašums joprojām ir par pieņemamu cenu, īpaši salīdzinājumā ar citiem Eiropas kūrortiem. Piemēram, dzīvoklis ar skatu uz jūru Budvā var izmaksāt no 80 000 līdz 150 000 eiro atkarībā no teritorijas un atrašanās vietas. Šī ir lieliska iespēja tiem, kas meklē ne tikai ienesīgu ieguldījumu, bet arī brīvdienas vienā no skaistākajām Eiropas vietām.
• Augstas vērtības izaugsmes potenciāls. Melnkalne joprojām ir neizmantots tirgus, un tās attīstība tikai uzņem apgriezienus. Ņemot vērā pieaugošo tūristu plūsmu, jo īpaši sezonas laikā, nekustamā īpašuma cenas piekrastes rajonos katru gadu pieaug. Jau tagad mājokļa iegāde piekrastē ilgtermiņā var būt izdevīgs ieguldījums. Piemēram. Kotore vai Tivate cenas pēdējo 2-3 gadu laikā ir pieaugušas par 10-20%un šī tendence turpināsies.
• Iepirkšanas vieglums un pieejamība ārzemniekiem. Ārvalstnieki Melnkalnē var viegli iegādāties īpašumu, un pirkuma procedūra ir salīdzinoši ātra un neprasa daudz birokrātiskas piepūles. Darījumiem nepieciešams minimāls dokumentu kopums: pase, identifikācijas numurs un, iespējams, maksātspējas apliecinājums.
• Lētas uzturēšanas izmaksas. Ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis Melnkalnē ir tikai šāds. 0,1-0,3% no novērtētās vērtības, kas ir viena no zemākajām Eiropā. Tas padara Melnkalni par lielisku risinājumu tiem, kas vēlas, lai īpašuma uzturēšanas izmaksas būtu minimālas.

Ieguldījumu Melnkalnē trūkumi:

• Mazāk attīstīta infrastruktūra. Lai gan Melnkalne aktīvi attīsta tūrisma nozari, dažos reģionos infrastruktūra vēl joprojām ir ļoti attīstīta. Piemēram, ja vēlaties iegādāties īpašumu attālākos rajonos, var trūkt kvalitatīvu ceļu vai attīstītu sociālo pakalpojumu.
• Īres tirgus sezonalitāte. Neraugoties uz tūrisma izaugsmi, īstermiņa īres maksa Melnkalnē ir ļoti atkarīga no sezonas. Ziemas periodā pieprasījums pēc īres var ievērojami samazināties. Tas ir svarīgi ņemt vērā investoriem, kas orientējas uz stabiliem ienākumiem.

Ieguldījumu Spānijā plusi:

• Attīstīta infrastruktūra. Spānija ir ne tikai satriecošas pludmales un arhitektūras šedevri, bet arī viena no attīstītākajām infrastruktūrām Eiropā. Lielākajās pilsētās un populārajos kūrortos ir viss, sākot no kvalitatīvas medicīniskās aprūpes līdz transporta savienojumiem. Piemēram. Barselona vai Madride īpašuma iegāde bieži vien ir pamatota ne tikai personīgai dzīvošanai, bet arī komerciāliem mērķiem.
• Stabils nekustamā īpašuma tirgus. Spānija ir viena no stabilākajām valstīm nekustamā īpašuma tirgus ziņā. Pat ņemot vērā globālās ekonomiskās pārmaiņas, cenas tādos reģionos kā Kosta del Solas piekraste vai Kanāriju salas, saglabājas relatīvi stabils. Izmaksas dzīvokļi Barselonas centrā var būt no 250 000 eiro un vairāk atkarībā no apkārtnes.
• Pieprasījums pēc nomas visa gada garumā. Atšķirībā no Melnkalnes Spānijā ir pastāvīgi augsts pieprasījums pēc īres īpašumiem visa gada garumā. Īpaši pieprasīta ir īre lielākajās pilsētās un tūrisma galamērķos. Piemēram. Malagué vai Costa Brava vienmēr ir iespējams atrast īrniekus gan vasarā, gan ziemā. Tas dod pārliecību, ka nomas ienākumi būs stabili.
• Augsts dzīves līmenis un drošība. Spānija ir valsts ar augstu dzīves līmeni, attīstītu veselības aprūpes un izglītības sistēmu. Tas padara to pievilcīgu ne tikai investoriem, bet arī tiem, kas vēlas šeit dzīvot.

Investīciju Spānijā trūkumi:

• Augstas nekustamā īpašuma cenas. Lielākajās pilsētās un tūristu iecienītākajos tūrisma rajonos Spānijā jau sen ir dārgs tirgus. Piemēram, izmaksas dzīvokļi Barselonas centrā var sasniegt 350 000-500 000 eiro atkarībā no apgabala, un šādas cenas ir stabilas, kas padara investīcijas dārgākas salīdzinājumā ar Melnkalni.
• Sarežģīta birokrātija. Spānijā ārvalstniekiem ir jāveic sarežģītāka procedūra, lai iegādātos īpašumu. Piemēram, ir jāsaņem NIE (ārvalstnieka numurs), kā arī lai nokārtotu nodokļu saistības. Turklāt nekustamā īpašuma nodoklis un citas nodevas var sasniegt līdz pat 6-8% no darījuma vērtībaskas sadārdzina pirkumu.

Ieteikumi investoriem

• Tiem, kas meklē izaugsmes iespējas un pieņemamas likmes: Melnkalne ir lieliska iespēja. Tirgus tur aktīvi attīstās, un jūs varat gūt labu peļņu nākotnē, ieguldot piekrastes nekustamajā īpašumā. Aptuvenās izmaksas par dzīvokli ar skatu uz jūru Melnkalnē ir no 80 000 līdz 150 000 eiro. Tā ir iespēja iekļūt augošā tirgū par salīdzinoši pieņemamām cenām.
• Tiem, kas meklē stabilitāti un attīstītu infrastruktūruSpānija ir piemērota tiem, kas vēlas investēt īpašumā, garantējot stabilitāti un ilgtermiņa ienākumus. Neraugoties uz augstākām cenām, nekustamā īpašuma tirgus Spānijā ir stabils, un kūrortu un pilsētu īpašumi ir pieprasīti visu gadu. Lielākajās pilsētās, piemēram, Barselonā vai Madridē, dzīvokļa cena var sākties no 250 000 eiro.

Tātad izvēle starp Melnkalni un Spāniju investīcijām nekustamajā īpašumā ir atkarīga no jūsu mērķiem un vēlmēm. Melnkalne piedāvā zemas cenas un lielu izaugsmes potenciālu, savukārt Spānija piedāvā stabilu tirgu ar attīstītu infrastruktūru un īres pieprasījumu visu gadu. Izvērtējiet savas iespējas un stratēģiju, lai izdarītu pareizo izvēli, kas nākotnē dos vislielāko labumu.