Kyrenia, Korshiyaka iela, Özyalçin 192 komplekssPark Heights Square 1, Dubaija, AAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonēzijaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, birojs. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpānijaUngārija, Budapešta, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varšava10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MelnkalneJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahstāna, Astana, Turkestānas iela 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabi277 Cityview Drive, 16. nodaļa Vaughan, Ontario.
LV 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Datums: 10.12.2024
Lasīšanas laiks: 13 min.
Skati: 142Villas izvēle Bali ir ne tikai īpašuma iegāde, bet arī vesels solis ceļā uz jaunu dzīvesveidu. Šī sala ir slavena ar savu satriecošo ainavu, unikālo kultūru un klusuma atmosfēru, kas padara to par ideālu vietu gan personīgai dzīvošanai, gan investīciju projektiem. Šajā rakstā mēs aplūkosim, kā izvēlēties piemērotu villu Bali, lai tā būtu patīkama un ienesīga.
Kāpēc izvēlēties villu Bali?
Unikāls dzīvesveids
Iedomājieties: jūs pamostaties, dzirdot viļņu šalkoņu šalkoņu šalkoņu šalkoņu skaņu, un aiz loga redzat tropisko augu zaļumu un koši krāsainus ziedus. Dzīve Bali piedāvā brīnišķīgu privātuma un dabas tuvuma kombināciju. Šeit jūs varat baudīt mierīgus rītus, pavadīt laiku pludmalē vai izpētīt gleznainās rīsu terases. Šī vieta ir ideāli piemērota tiem, kas vēlas aizbēgt no pilsētas burzmas un burzmas un izbaudīt komfortu, atrodoties satriecošas ainavas ielokā. Bali atradīsiet daudz brīvdabas aktivitāšu iespēju.Tajā ir plašs aktivitāšu klāsts, tostarp sērfošana, joga un meditācija, kas padara to pievilcīgu cilvēkiem, kuri meklē harmoniju un veselīgu dzīvesveidu.
Investīciju pievilcība
Ja apsverat iespēju iegādāties villu kā investīciju, Bali nepievils. Augsti īstermiņa nomas ienākumi var sasniegt 8-15% gadā.Tas padara šo tirgu investoriem ļoti pievilcīgu. Daudzi villu īpašnieki veiksmīgi izīrē savus īpašumus tūristiem, kas ne tikai palīdz segt izdevumus, bet arī gūt stabilus ienākumus. Piemēram, mana draudzene, kura iegādājās villu Čangū, pateicoties aktīvai izīrēšanai, jau pirmajā gadā spēja atgūt 70% no saviem ieguldījumiem. Katru gadu pieaugot tūristu skaitam, pieprasījums pēc villu īres turpina pieaugt.kas palielina izredzes uz veiksmīgu ieguldījumu.
Popularitāte tūristu vidū
Bali ir viens no pieciem populārākajiem tūrisma galamērķiem pasaulē, un tas nav nejaušība. Sala piesaista miljoniem tūristu no visas pasaules ar savām pludmalēm, kultūras objektiem un unikālo atmosfēru. Šeit katru gadu ierodas gan sērfinga entuziasti, gan miera un klusuma meklētāji. Tas rada lieliskus apstākļus villas izīrēšanai, īpaši populāros rajonos.Populārākās atpūtas vietas ir Seminjaka un Čangū, kur tūristi mēdz uzturēties. Ar dažādiem kultūras pasākumiem, festivāliem un dabas skaistumu.Bali joprojām ir pievilcīgs galamērķis tūristiem, tāpēc tā ir ideāla vieta ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.
Iepirkuma mērķa noteikšana
Pirms sākat meklēt villu, ir svarīgi skaidri apzināties savus mērķus.. Vai jūs plānojat izmantot villu savai personīgajai dzīvesvietai vai vēlaties to izīrēt?
Personīgajai dzīvesvietai
Ja vēlaties baudīt dzīvi Bali, ņemiet vērā infrastruktūru un pludmaļu, veikalu un skolu tuvumu. Piemēram, Ubuda ir ideāli piemērota tiem, kas meklē nošķirtību un vēlas iegremdēties vietējā kultūrā.. Šeit var baudīt mieru, nodarboties ar jogu un meditāciju, apmeklēt mākslas galerijas un darbnīcas. No otras puses, ja dodat priekšroku aktīvam dzīvesveidam , Changu būs lieliska izvēle ar savām kafejnīcām, veikaliem un sērfošanas pludmales tuvumu. Šis rajons piesaista jauniešus un digitālos nomadus, kas rada unikālu atmosfēru, kurā socializēties un dalīties pieredzē.
Izīrē
Ja jūsu mērķis ir izīrēt savu villu, meklējiet vietas ar lielu tūristu plūsmu. Izvēlieties objektus ar unikālām īpašībāmPiemēram, ar skatu uz okeānu vai baseinu. Tas ievērojami palielinās jūsu villas pievilcību potenciālajiem īrniekiem. Piemēram, villa ar panorāmas skatu uz okeānu var ne tikai piesaistīt vairāk tūristu, bet arī ļaus jums iekasēt augstākas cenas par nakti. Neaizmirstiet par papildu ērtībāmTas padarīs jūsu villu pievilcīgāku par konkurentiem, piemēram, džakuzi, sporta zāle vai populāru restorānu un izklaides vietu tuvums. Tas viss padarīs jūsu villu pievilcīgāku salīdzinājumā ar konkurentiem.
Ir vērts apsvērt arī pieprasījuma sezonalitāte. Piemēram, sezonas laikā, kas ilgst no maija līdz septembrim, pieprasījums pēc īres ievērojami palielinās, un jūs varēsiet gūt maksimālu peļņu. Ieguldot līdzekļus pareizajā vietā un unikālos objektos, jūs varat ne tikai gūt stabilus ienākumus, bet arī baudīt dzīvi šajā skaistajā salā.
Atrašanās vietas: kur atrast villu?
Tagad aplūkosim, kur tieši meklēt savu ideālo Bali villu. Katram salas apgabalam ir savas īpatnības un priekšrocības.
Seminjaka
Seminjaka ir labiekārtota apkaime ar elegantām pludmalēm, restorāniem un naktsdzīvi.. Šeit jūs varat atrast villas, kuru cenas svārstās no $300 000 līdz $700 000. Šis rajons ir ideāli piemērots tiem, kas vēlas būt notikumu centrā un baudīt aktīvu dzīvi. Seminjaks ir slavens ar saviem moderniem veikaliem un restorāniem.Turklāt tajā notiek daudzi pasākumi un festivāli, padarot to par pievilcīgu galamērķi tūristiem un īrniekiem. Tajā notiek arī daudzi pasākumi un festivāli, padarot to par pievilcīgu galamērķi tūristiem un īrniekiem. Ieguldot līdzekļus villā Seminjakā, jūs nodrošināsiet augstu īres pieprasījumu, īpaši sezonas laikā.
Changu
Čangu ir kļuvusi par īstu ekspatriantu un digitālo nomadu meku. Cenas villām šeit svārstās no $250,000 līdz $500,000.. Šajā apkaimē ir lieliska īres maksa, kā arī daudz kafejnīcu un veikalu, tāpēc to iecienījuši jaunieši. Čangu ir pazīstama ar savām sērfošanas pludmalēm un radošo atmosfēru.Pilsētā ir daudz kosmopolītisku rajonu, kas piesaista cilvēkus, kuri meklē aktīvu dzīvesveidu. Pilsētā ir arī daudz koprades un atpūtas vietu, kas padara to par ideālu vietu darbam un dzīvošanai. Iegādājoties villu Changgu, jūs varat sagaidīt stabilus ienākumus no īres, īpaši no jaunajiem tūristiem un ārštata darbiniekiem.
Nusa Dua
Ja meklējat grezns rajons ar moderniem kūrortiemNusa Dua ir jūsu izvēle. Šeit villu cenas svārstās no $400 000 līdz $800 000. Šis rajons ir ideāli piemērots tiem, kas vēlas baudīt augsta līmeņa pakalpojumus un mierīgu atmosfēru. Nusa Dua ir slavena ar savām balto smilšu pludmalēm un augstākās klases viesnīcām.Tas ir populārs galamērķis turīgiem ceļotājiem. Šeit notiek arī starptautiski pasākumi un konferences, kas rada papildu nomas iespējas. Ieguldot līdzekļus villā Nusa Dua, jūs nodrošināsiet augstu komforta līmeni un nomas ienākumus prestižā rajonā.
Ubuda
Ubuda ir Bali kultūras un garīgais centrs. Viļņu cenas šeit sākas no $200,000 un var sasniegt $400,000. Šis rajons ir ideāli piemērots tiem, kas meklē mieru un iedvesmu. Ubudu ieskauj gleznainas rīsu terases un džungļi.Tas padara to par ideālu vietu meditācijai un jogai. Šeit notiek arī daudzi kultūras pasākumi, izstādes un darbnīcas, kas piesaista tūristus, kuri interesējas par mākslu un tradīcijām. Iegādājoties villu Ubudā, jūs varēsiet izbaudīt kluso atmosfēru un augsto īres pieprasījumu to cilvēku vidū, kuri meklē privātumu un kultūras bagātināšanos.
Uluwatu
Uluwatu, kas pazīstams ar savu panorāmas skats uz okeānu un sērfošana., piedāvā villas, kuru cenas svārstās no $300 000 līdz $600 000. Šī ir ideāla vieta āra aktivitāšu un skaistu saulrietu cienītājiem. Uluwatu ir slavena ar savām sērfotāju pludmalēm un unikāliem klinšu tempļiem.Tāpēc to iecienījuši gan tūristi, gan vietējie iedzīvotāji. Šajā apgabalā ir arī lieliski nomas apstākļi, īpaši sezonas laikā. Ieguldot līdzekļus villā Uluwatu, jūs varat baudīt ne tikai krāšņus skatus, bet arī stabilus nomas ienākumus, piesaistot tūristus, kas meklē aktīvas un piedzīvojumiem bagātas brīvdienas.
Faktori, kas jāņem vērā, izvēloties villu
Kad esat izlēmis par vietu, ir pienācis laiks padomāt par konkrētiem aspektiem, kas palīdzēs jums izvēlēties ideālo villu. Šeit ir daži galvenie faktori, kas jāņem vērā.
Izmērs un dizains
Viens no svarīgākajiem faktoriem, kas jāņem vērā, ir villas lielums. Ja plānojat izīrēt villu, optimāli ir 2-3 guļamistabas, lai piesaistītu pēc iespējas vairāk īrnieku. Tas ļaus jums apkalpot gan ģimenes, gan draugu grupas, tādējādi palielinot savu mērķauditoriju. Attiecībā uz personīgajām naktsmītnēm padomājiet par savām vajadzībām: iespējams, jums nepieciešama lielāka virtuve vai atsevišķs birojs darbam. Svarīgi ir arī apsvērt paplašināšanas iespēju, ja jūsu plāni nākotnē mainītos.
Attiecībā uz dizainu izvēle ir atkarīga no jūsu vēlmēm. Jūs varat izvēlēties Tradicionālais balīniešu stils ar atvērtām telpām un dabīgiem materiāliem vai mūsdienīgs minimālisms ar tīrām līnijām un modernām ērtībām. Personīgi es vienmēr esmu devis priekšroku stilam, kas harmonē ar apkārtējo dabu, tāpēc izvēlējos villu ar daudz logiem un atvērtu telpu. Atcerieties, ka villas stils var ietekmēt tās pievilcību īrniekiem, tāpēc izvēlieties dizainu, kas būs pieprasīts.
Īpašuma stāvoklis
Neaizmirstiet pievērst uzmanību villas stāvoklis. Daži īpašumi var būt jauni un gatavi dzīvošanai, bet citiem var būt nepieciešama renovācija. Pārbaudiet būvniecības kvalitāti un izmantotos materiālus. Pievērsiet uzmanību tādām detaļām kā jumta, santehnikas un elektroinstalācijas stāvoklis. Ja neesat lietpratējs, vislabāk pieaicināt profesionāli, lai novērtētu īpašuma stāvokli un noteiktu iespējamās problēmas. Tas palīdzēs izvairīties no papildu remonta izmaksām nākotnē.
Infrastruktūra
Vēl viens svarīgs aspekts ir infrastruktūra. Ja plānojat dzīvot Bali, pārliecinieties, vai apkaimē ir visas nepieciešamās ērtības: veikali, skolas, slimnīcas un, protams, pludmales. Piemēram, ja izvēlaties villu Čangū, jums būs viegli piekļūt veikaliem un kafejnīcām, kā arī pludmalei, kas ir lieliski piemērots aktīvam dzīvesveidam. Lai atvieglotu ceļošanu pa salu, pievērsiet uzmanību arī sabiedriskā transporta pieejamībai un piekļuvei galvenajiem autoceļiem.
Pieejamība
Neaizmirstiet par jūsu villas pieejamību. Cik tālu ir no pludmales, lidostas un tūrisma apvidiem? Tas var būt izšķirošs faktors, jo īpaši, ja plānojat nomāt villu. Piemēram, villa, kas atrodas kājāmgājēju attālumā no pludmales, tūristiem būs pievilcīgāka nekā īpašums, kas atrodas vairāku kilometru attālumā no jūras. Ņemiet vērā arī to, ka populāru apskates objektu tuvums var palielināt īres maksu, jo daudzi ceļotāji meklē ērtības un vieglu piekļuvi apskates objektiem.
Juridiskie aspekti, iegādājoties villu
Īpašuma iegādei Bali ir jāpievērš īpaša uzmanība juridiskajiem aspektiem. Jāņem vērā vairāki svarīgi aspekti.
| Juridiskie aspekti, pērkot villu Bali | Apraksts | Noderīga informācija |
|---|---|---|
| Īpašumtiesību forma | Ārvalstniekiem ir vairāki īpašumtiesību veidi. Visizplatītākā ir Hak Pakai (lietošanas tiesības), kas ļauj izmantot zemi noteiktu laiku. Ir iespējams izmantot arī nominālā īpašnieka pakalpojumus, kas prasa papildu juridiskās zināšanas un uzticību vietējiem partneriem. | Ir svarīgi apzināties, ka Hak Pakai var piešķirt uz laiku līdz 25 gadiem ar iespēju to pagarināt. Ja plānojat uzturēties ilgāku laiku, ir vērts apsvērt iespēju izvēlēties nominālo īpašnieku, taču tas prasa rūpīgu pārbaudi un uzticēšanos vietējam partnerim. |
| Dokumentācijas pārbaude | Pirms iegādes pārbaudiet visu dokumentāciju. Pārliecinieties, ka pārdevējam ir Hak Milik un Hak Guna Bangunan sertifikāti. Tas nodrošina, ka īpašums ir reģistrēts un tam nav parādu. Vislabāk ir konsultēties ar juristu, kurš var palīdzēt jums sakārtot visus dokumentus un izvairīties no iespējamām problēmām. | Pārbaudiet, vai pārdevējam ir visas nepieciešamās būvatļaujas un zemes izmantošanas atļaujas. Svarīgi ir arī pārliecināties, ka nav tiesvedības vai īpašuma parādu, kas varētu ietekmēt pirkumu. |
| Ilgtermiņa noma | Ja neplānojat pirkt villu, varat apsvērt ilgtermiņa nomu. Šie līgumi parasti ir noslēgti uz 25 līdz 30 gadiem ar iespēju tos pagarināt. Tā var būt lieliska iespēja tiem, kas vēlas izmēģināt dzīvi Bali, pirms pieņemt lēmumu par pirkumu. | Ilgtermiņa īre var būt izdevīga, jo ļauj dzīvot Bali bez lieliem sākotnējiem ieguldījumiem. Pārliecinieties, ka līgumā ir izklāstīti visi noteikumi un nosacījumi, tostarp iespēja pagarināt un mainīt nomas noteikumus. |
Tagad, kad esam noskaidrojuši galvenos aspektus, kas saistīti ar villas izvēli, parunāsim par to, kā aprēķināt ienesīgumu, izīrējot villu.
Rentabilitātes aprēķināšana, izīrējot villu
Ja apsverat iespēju iegādāties villu Bali kā ieguldījumu, ir svarīgi saprast, kā aprēķināt tās atdevi. Tas palīdzēs jums novērtēt, cik ienesīgs būs jūsu ieguldījums.
Īstermiņa noma
Īstermiņa īre ir viens no populārākajiem veidiem, kā gūt peļņu no villas Bali. Atkarībā no atrašanās vietas cena par nakti var svārstīties no $150 līdz $500. Piemēram, par villu Seminjakā, kas atrodas dažu minūšu attālumā no pludmales, sezonas laikā var saņemt līdz $400 par nakti.
Tajā pašā laikā vidējais villas noslogojums sezonas laikā ir aptuveni 70-80%. Tas nozīmē, ka, izīrējot villu uz 20 dienām mēnesī, atkarībā no cenām var nopelnīt no $3 000 līdz $8 000. Ņemot vērā to, ka galvenā sezona Bali ilgst aptuveni no maija līdz septembrim, jūs varat ievērojami palielināt savu peļņu.
Ilgtermiņa noma
Ja vēlaties stabilākus ienākumus, ilgtermiņa noma var būt lieliska iespēja. Ilgtermiņa nomas villas cenas svārstās no $1 500 līdz $3 000 mēnesī. Piemēram, ja jūs pērkat villu par $300 000 un izīrējat to par $2 000 mēnesī, jūsu gada ienākumi būs $24 000.
Aprēķina piemērs
Aplūkosim konkrētu piemēru. Pieņemsim, ka jūs pērkat villu, kas maksā $300 000. Ja jūs nolemjat to īstermiņā izīrēt ar vidējo aizņemtību 75% un cenu $200 par nakti, jūsu ienākumi gadā būs šādi:
- Gada ienākumi: $200 (cena par nakti) × 20 (dienu skaits mēnesī) × 12 (mēneši) = $48 000.
- Neto peļņa: ņemot vērā uzturēšanas izmaksas, nodokļus un komisijas maksu, jūs varat sagaidīt neto peļņu $30 000-$35 000, kas ir 10-12% gadā.
Tagad, kad esam sakārtojuši ienesīguma aprēķinus, pāriesim pie padomiem veiksmīgai Bali villas iegādei.
Padomi veiksmīgam pirkumam
Villas iegāde Bali ir svarīgs solis, kas prasa rūpīgu sagatavošanos un plānošanu. Lūk, daži padomi, kas palīdzēs jums izdarīt pareizo izvēli:
- Vietējo aģentu pakalpojumu izmantošana. Viņi pārzina tirgu un var jums piedāvāt labākās iespējas, ņemot vērā jūsu vajadzības un budžetu.
- Veikt uzticamības pārbaudi. Tas nozīmē, ka jums rūpīgi jāpārbauda dokumenti, īpašuma vēsture un juridiskais statuss. Nevilcinieties uzdot jautājumus un pieprasīt pierādījumus.
- Salīdziniet piedāvājumus cenas un kvalitātes ziņā. Nesteidzieties ar pirkšanu, izpētiet tirgu, lai atrastu labāko piedāvājumu. Dažkārt ir vērts pagaidīt, lai atrastu jūsu prasībām pilnībā atbilstošu villu.
- Pārliecinieties, ka ir nodrošinātas visas nepieciešamās ērtības.. Ja plānojat īrēt villu, pārliecinieties, ka tajā ir viss nepieciešamais ērtai atpūtai: virtuve, baseins, Wi-Fi utt.
Secinājums
Villas iegāde Bali ir ne tikai iespēja baudīt dzīvi šajā skaistajā salā, bet arī lielisks ieguldījums. Pieiet šim procesam gudri, apsveriet visus aspektus, un jūs varēsiet atrast perfektu villu, kas kļūs par jūsu mājīgām mājām vai ienesīgu biznesu. Ja jums vēl ir jautājumi vai vēlaties palīdzību īpašuma meklējumos, sazinieties ar mūsu uzņēmumu. Mēs vienmēr labprāt palīdzēsim jums ceļā uz jūsu sapni!
Tas ir atkarīgs no jūsu vēlmēm un budžeta. Gatavas villas iegāde ietaupa laiku, bet būvniecība ļauj jums izveidot unikālu projektu.
Seminjaka, Čanggu un Nusa Dua ir populārākās īstermiņa īres vietas, kas piesaista daudzus tūristus.
Īstermiņa nomas maksa var sasniegt 8-15% gadā atkarībā no atrašanās vietas un aizņemtības līmeņa.
Ja plānojat īrēt, neaizmirstiet ņemt vērā nodokļus, apdrošināšanu, uzturēšanas izmaksas, iespējamos remontdarbus un mārketingu.
Īstermiņa īrei labāk izvēlēties villas ar 2-3 guļamistabām, jo tās ir pievilcīgākas tūristiem.
Pārbaudiet Hak Milik un Hak Guna Bangunan sertifikātus un pārliecinieties, ka par īpašumu nav parādu.
Hak Pakai ir lietošanas tiesības, kas ļauj ārzemniekiem noteiktu laiku izmantot zemi Bali.
Bali piedāvā unikālu nošķirtības, dabas tuvuma, komfortabla klimata un bagātas kultūras kombināciju.
Lielākā tūrisma sezona Bali parasti ilgst no maija līdz septembrim, kad ievērojami palielinās tūristu skaits.
Ieteicamās ziņas
