Kyrenia, Korshiyaka iela, Özyalçin 192 komplekssPark Heights Square 1, Dubaija, AAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonēzijaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, birojs. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpānijaUngārija, Budapešta, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varšava10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MelnkalneJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahstāna, Astana, Turkestānas iela 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabi277 Cityview Drive, 16. nodaļa Vaughan, Ontario.Zanzibāra TZ, 2303, Tanzānija
LV 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Datums: 21.01.2024
Lasīšanas laiks: 9 min.
Skati: 3 354Globalizācijas un interneta laikmetā nekustamā īpašuma tirgus kļūst arvien pārredzamāks un pieejamāks ārvalstu pircējiem. Svarīgs aspekts, iegādājoties īpašumu ārzemēs, ir īpašnieka dokumentu pārbaude. Tas tiek darīts, lai pārliecinātos, ka darījums ir likumīgs, un lai pasargātu no iespējamas krāpšanas. Nekustamā īpašuma pasaulē ir svarīgi būt uzmanīgiem un zinošiem. Mēs ceram, ka mūsu raksts jums šajā ziņā palīdzēs. Izbaudiet to lasīšanu!
Kāpēc pārbaudīt privātīpašuma pārdevēju dokumentus
Pērkot īpašumu ārzemēs, neatņemama procesa sastāvdaļa ir pārdevēja dokumentu pārbaude. Tā nav tikai formalitāte, bet gan svarīgs piesardzības pasākums, kas ļauj pārliecināties par darījuma tīrību un īpašnieka tiesību likumību.
Pretēji vispārpieņemtam uzskatam, krāpšana ar īpašumu nav nekas neparasts. Pastāv dažādas krāpnieciskas shēmas, sākot ar dokumentu viltošanu un beidzot ar īpašuma pārdošanu, kas patiesībā nepieder pārdevējam. Šādi darījumi var radīt nopietnas juridiskas problēmas un finansiālus zaudējumus.
Dokumentu pārbaude palīdz iepriekš atklāt iespējamās problēmas un izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem nākotnē. Tas ir svarīgs solis ceļā uz drošu un veiksmīgu īpašuma iegādi ārzemēs.
Dokumentu verifikācija: kā to izdarīt pašam
Dokumentu pašpārbaude ir sarežģīts process, kas prasa laiku, uzmanību un noteiktas zināšanas. Tomēr tas ir iespējams un svarīgi, lai būtu pārliecināti par savu rīcību un aizsargātu savas intereses.
Pirmkārt, ir jāizskata īpašuma apliecība - galvenais dokuments, kas apliecina īpašnieka tiesības. Tas ir dokuments, kas apliecina, ka pārdevējs ir likumīgs īpašuma īpašnieks un ir tiesīgs to pārdot.
Īpašumtiesību apliecībā jābūt šādai informācijai:
- Īpašnieka pilns vārds, uzvārds un dati
- Īpašuma detalizēts apraksts, tostarp tā adrese, platība, robežas un citas īpašības.
- Dokumenta reģistrācijas datums un numurs
- Pilnvaroto personu paraksti un zīmogi
Uzmanīgi izlasiet dokumentu un pārbaudiet, vai visa informācija ir pareiza. Ja dokumentā ir kādas neatbilstības vai kļūdas, tas var liecināt par krāpšanu.
Ja neesat pārliecināts par savām spējām vai ja dokumenti jums rada šaubas, nevilcinieties sazināties ar profesionāļiem. Tas varētu būt jurists, kas specializējas nekustamā īpašuma jomā, vai nekustamā īpašuma aģentūra, kas piedāvā dokumentu pārbaudes pakalpojumus. Viņi var palīdzēt jums pārliecināties par darījuma likumību un aizsargāt jūsu intereses.
Turcija: tapu pārbaude
Turcijā īpašumtiesības apstiprina ar dokumentu, ko sauc par "tapu". Tas ir īpašumtiesību apliecinājums, ko izsniedz pēc visu juridisko procedūru pabeigšanas un kas apstiprina īpašuma piederību.
Jūs varat pārbaudīt savu tapu Zemesgrāmatas un kadastra elektroniskajā datubāzē (TAKBİS). Tas ir oficiāls valsts resurss, kurā var atrast informāciju par jebkuru īpašumu. īpašums Turcijā. Piekļuve datubāzei ir atvērta, un ikviens var iegūt informāciju par īpašnieku, objekta īpašībām un juridisko statusu.
Pārbaudot tapu, jāņem vērā šādi punkti:
- Vai pārdevēja dati atbilst datiem tapu. Tas ir svarīgi, lai pārliecinātos, ka pārdevējs patiešām ir īpašuma īpašnieks.
- Vai īpašuma adrese ir tāda pati, kāda norādīta tapu. Tas palīdzēs izslēgt krāpšanas iespēju vai kļūdas dokumentos.
- īpašuma apgrūtinājumu vai hipotēku esamība. Tas var nozīmēt, ka uz īpašumu attiecas ierobežojumi, kas var ietekmēt jūsu īpašumtiesības.
Atcerieties, ka, pērkot īpašumu Turcijā, jums ir jāsaņem oriģinālais tapu uz jūsu vārda. Tas apstiprinās jūsu īpašumtiesības un aizsargās jūsu intereses.
Spānija: nota simple pasūtīšana
Spānijā īpašumtiesību un īpašuma atsavināšanas apliecināšanai izmanto dokumentu, ko sauc par "nota simple". Tā ir oficiāla izziņa, ko izsniedz Īpašumu reģistrs un kurā ietverta detalizēta informācija par īpašumu un tā īpašnieku.
Nota simple varat pasūtīt jebkurā Spānijas nekustamā īpašuma reģistrā. Lai to izdarītu, jums ir jāzina īpašuma identifikācijas numurs (referencia catastral) vai īpašnieka pilns vārds un uzvārds un NIE (Número de Identificación de Extranjero).
Nota simple satur informāciju par:
- Objekta īpašnieks, norādot pilnu vārdu un uzvārdu, un NIE
- Objekta atrašanās vieta un raksturojums, tostarp tā adrese, platība un robežas.
- Ar īpašumu saistītie apgrūtinājumi, hipotēkas vai ierobežojumi. Tas var ietvert informāciju par aizdevumiem, hipotēkām, pārdošanas aizliegumiem un citiem apgrūtinājumiem.
Pārbaudiet visus datus nota simple un pārliecinieties, ka tie atbilst pārdevēja sniegtajai informācijai. Ja ir kādas neatbilstības, labāk meklēt profesionālu palīdzību. Tas varētu būt jurists, kas specializējas nekustamā īpašuma jomā, vai nekustamā īpašuma aģentūra, kas piedāvā dokumentu pārbaudes pakalpojumus. Viņi var palīdzēt jums izprast situāciju un novērst iespējamās problēmas.
AAE: īpašumtiesību dokumenta skenēšana
Apvienotajos Arābu Emirātos īpašumtiesības apliecina dokuments, ko sauc par "īpašumtiesību akts". Šo dokumentu izsniedz Zemes un nekustamā īpašuma departaments, un tas ir galvenais pierādījums jūsu tiesībām uz īpašumu.
Īpašumtiesību aktā ir ietverta detalizēta informācija par īpašnieku un īpašumu, tostarp:
- Īpašnieka pilns vārds, uzvārds un dati
- Īpašuma detalizēts apraksts, tostarp tā adrese, platība un robežas.
- Dokumenta reģistrācijas datums un numurs
- Pilnvaroto personu paraksti un zīmogi
Īpašumtiesību apliecību varat pārbaudīt Zemes un nekustamā īpašuma departamenta oficiālajā tīmekļa vietnē. Ir svarīgi pārliecināties, ka īpašumtiesību dokumentā norādītie dati sakrīt ar pārdevēja sniegtajiem datiem. Neatbilstību gadījumā ir jāsazinās ar speciālistiem. Tas var būt jurists, kas specializējas nekustamā īpašuma jomā, vai nekustamā īpašuma aģentūra, kas piedāvā dokumentu pārbaudes pakalpojumus.
Atcerieties, ka, pērkot AAE īpašumsJums ir jāsaņem īpašumtiesību dokumenta oriģināls uz jūsu vārda. Tas apliecina jūsu īpašumtiesības un pasargā jūs no iespējamām problēmām nākotnē. Esiet uzmanīgi un rūpīgi pārbaudiet visus dokumentus, lai pirkums būtu veiksmīgs un drošs.
Taizeme: pārbaude Chanote
Taizemē īpašumtiesības apliecina dokuments, ko sauc par Chanote vai Nor Sor 4 Jor. Tas ir augstākais īpašuma apliecības veids Taizemē, un tas apliecina, ka zeme ir pilnīgas īpašumtiesības.
Chanote satur detalizētu informāciju par:
- Zemes īpašnieks
- Zemes gabala atrašanās vieta un robežas
- Zemes platība
Chanote varat pārbaudīt vietējā zemes pārvaldē. Ir svarīgi pārliecināties, ka Chanote dati atbilst pārdevēja sniegtajiem datiem. Neatbilstību gadījumā ir jāmeklē profesionāla palīdzība.
Atcerieties, ka, pērkot īpašums TaizemēJums ir jāsaņem Chanote oriģināls uz sava vārda. Tas apliecina jūsu īpašumtiesības un pasargā jūs no iespējamām problēmām nākotnē.
Ziemeļkipa: Kocan pārbaude
Ziemeļkiprā īpašuma tiesības apstiprina ar dokumentu, ko sauc par "Kocan". Tas ir īpašumtiesību apliecinājums, ko izsniedz pēc visu juridisko procedūru pabeigšanas un kas apliecina īpašumtiesības uz īpašumu.
Kocan satur detalizētu informāciju par:
- Objekta īpašnieks
- Objekta atrašanās vieta un raksturojums
- Ar īpašumu saistītās ķīlas, hipotēkas vai ierobežojumi
Kocan var pārbaudīt vietējā īpašuma reģistrā. Ir svarīgi pārliecināties, ka Kocan dati sakrīt ar pārdevēja sniegtajiem datiem. Neatbilstību gadījumā ir jāsazinās ar profesionāļiem.
Atcerieties, ka, pērkot īpašumu Ziemeļkiprā, jums ir jāsaņem Kocan oriģināls uz sava vārda. Tas apliecina jūsu īpašumtiesības un pasargā jūs no iespējamām problēmām nākotnē.
Gruzija: īpašumtiesību reģistrācijas apliecības pārbaude
Gruzijā īpašumtiesības apstiprina ar dokumentu, ko sauc par "īpašumtiesību reģistrācijas apliecību". Tas ir oficiāls dokuments, ko pēc visu juridisko procedūru pabeigšanas izsniedz Valsts nekustamā īpašuma reģistrācijas dienests un kas apliecina īpašuma tiesības.
Īpašumtiesību reģistrācijas apliecībā ir ietverta detalizēta informācija par:
- Objekta īpašnieks
- Objekta atrašanās vieta un raksturojums
- Ar īpašumu saistītās ķīlas, hipotēkas vai ierobežojumi
Apliecību var pārbaudīt Valsts nekustamā īpašuma reģistrācijas dienesta elektroniskajā datubāzē. Ir svarīgi pārliecināties, ka apliecībā norādītie dati atbilst pārdevēja sniegtajiem datiem. Neatbilstību gadījumā ir jāsazinās ar speciālistiem.
Atcerieties, ka, pērkot īpašums GruzijāJums ir jāsaņem sertifikāta oriģināls uz jūsu vārda. Tas apliecina jūsu īpašumtiesības un pasargā jūs no iespējamām problēmām nākotnē.
Bali: Hak Milik apskate
Bali, Indonēzijā, īpašuma tiesības apstiprina ar dokumentu, ko sauc par Hak Milik. Tas ir īpašumtiesību apliecinājums, ko izsniedz Nacionālā zemes aģentūra un kas apliecina īpašumtiesības uz īpašumu.
Hak Milik satur detalizētu informāciju par:
- Objekta īpašnieks
- Objekta atrašanās vieta un raksturojums
- Ar īpašumu saistītās ķīlas, hipotēkas vai ierobežojumi
Hak Milik var pārbaudīt vietējā zemesgrāmatā. Ir svarīgi pārliecināties, ka Hak Milik dati atbilst pārdevēja sniegtajiem datiem. Neatbilstību gadījumā jums jāsazinās ar speciālistiem.
Atcerieties, ka, pērkot Bali īpašumsJums ir jāsaņem Hak Milik oriģināls uz jūsu vārda. Tas apliecina jūsu īpašumtiesības un pasargā jūs no iespējamām problēmām nākotnē.
Kambodža: Pārbaudiet cieto nosaukumu
Kambodžā īpašumtiesības apliecina dokuments, ko sauc par "Hard Title" jeb "Hard Card". Tas ir augstākais īpašuma apliecības veids Kambodžā, un tas apliecina zemes īpašumtiesības.
Grūtajā sadaļā ir ietverta sīka informācija par:
- Zemes īpašnieks
- Zemes gabala atrašanās vieta un robežas
- Zemes platība
Cieto īpašumtiesības varat pārbaudīt vietējā zemes birojā. Ir svarīgi pārliecināties, ka cietajā īpašumtiesības dokumentā norādītie dati sakrīt ar pārdevēja sniegtajiem datiem. Ja ir kādas neatbilstības, sazinieties ar profesionāli.
Atcerieties, ka, pērkot īpašums KambodžāJums ir jāsaņem sākotnējā cietā īpašuma tiesības uz jūsu vārda. Tas apliecina jūsu īpašumtiesības un pasargā jūs no iespējamām problēmām nākotnē.
Secinājums
Īpašuma īpašnieka dokumentu pārbaude ir svarīgs solis ceļā uz īpašuma iegādi ārzemēs. Tā ļauj pārliecināties, ka darījums ir likumīgs, aizsargāt savas tiesības un izvairīties no iespējamas krāpšanas.
Dokumentu pašpārbaude prasa laiku, pacietību un zināšanas. Tomēr tas ir iespējams un ir svarīgi būt pārliecinātam par savu rīcību. Ja rodas šaubas vai jautājumi, nevilcinieties sazināties ar profesionāļiem. Viņi palīdzēs jums pārbaudīt visus nepieciešamos dokumentus un padarīs īpašuma iegādes procesu vieglāku un drošāku.
Īpašnieka dokumentu pārbaude ir svarīga, lai garantētu darījuma likumību un novērstu krāpšanu, kas var jūs pasargāt no juridiskām un finansiālām problēmām.
Nepārbaudīti dokumenti var novest pie juridiskiem strīdiem, naudas un īpašumtiesību zaudēšanas un citiem nepatīkamiem pārsteigumiem, tāpēc pārbaude ir obligāta.
Paškontrole ietver īpašuma apliecības pārbaudi, datu salīdzināšanu ar realitāti un neatbilstību vai kļūdu meklēšanu. Šaubu gadījumā labāk sazināties ar profesionāļiem.
Turcijā dokumentu pārbaudei izmanto "tapu". Pārbaudē tiek salīdzināti pārdevēja dati, īpašuma adrese un tas, vai ir kādi ierobežojumi, un "tapu" oriģināla saņemšana nodrošina jūsu īpašumtiesības.
Lai Spānijā pasūtītu "nota simple", ir jāzina īpašuma identifikācijas numurs vai īpašnieka pilns vārds un uzvārds un NIE un jāsazinās ar Īpašuma reģistru.
Iegādājoties īpašumu Turcijā, oriģinālā "tapu" saņemšana apliecina jūsu īpašumtiesības un aizsargā jūsu intereses.
Ieteicamās ziņas
